花水湾温泉旅游休闲度假区项目规划报告

花水湾温泉旅游休闲

度假区项目规划报告

中国成都1第一部分：花水湾简介2一、自然资源及环境优势花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺，气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。3自然环境4二、花水湾温泉 地理位置和交通： 花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20分。5花水湾温泉位置示意图6 便利的交通7温泉水质 温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。8三、水质比较 研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年，其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本OKU-HIDA温泉极为相似。9四、运动、休闲、度假、生态、环保的花水湾温泉 根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。

由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。

1011第二部分：花水湾开发历史12历史

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1994年，花水湾打出温泉。•

1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。•1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花水湾第一家宾馆——温泉宾馆。•

1998年，公司成立，花水湾旅游集团创始人XXX先生获“成都市十大杰出青年”荣誉称号。•

1999年，建成花水湾最具特色、业绩最好、信誉最好的宾馆—樱花宾馆。•

2000年，成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立。13第三部分：公司简介14一、成都花水湾温泉

成立于1996年，注册资金6000万元，法人代表XXX。公司享有对花水湾地区的土地开发经营权。公司自成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区内的温泉供应管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和双网电力供应设施、2000门程控电话通讯网、排污系统、主干公路（桥梁）等基础设施；已出让土地1200多亩。15二、公司

公司成立于1998年，是经成都市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。16三、铁资源文经营阔管理纪公司经营脑管理滑公司成立叫于2伐00吧0年飞，注或册资催金6腊80永0万愉元，匠法人欺代表甘xx涛x。逝资源倚公司剥享有首对花该水湾能“两葛水一柿气”睛（温未泉水匙、自裁来水篮、天抓然气爷）的没独家纷开发促和经雷营权络。17第四躁部分瞎：花芝水湾化现状18一、迟发展始初期献（1泥99打4-梳--翼20患00如）出让申土地予，吸推引投页资。壳到20纤00年为千止，部公司核共出骆让土偷地资蚂源12藏00余亩呈，收绘入1.根3亿元境人民镜币。稻在不塌到五它年的希时间顽中，派形成掘了一学个占催地12拉00亩，同拥有15家宾团馆，21雹00张床脸位，助总投精资超坝过6亿，花每年育吸引织游客60万人困以上惊的温烦泉度荒假区摔。知名均度宣犯传。狸集团割公司瞧在6年的障时间辽内共院投入20筋00多万窄元宣允传费针用，闹使花禽水湾递的知路名度辈得到都极大茧的提秃高。新目前宋，花虽水湾派温泉甚在成勿都及礼周边冠地区肤的公险众知榜名度芦已达90栋%-亩--杜95忠%。游客凉吸引已。经户过各刷家宾亭馆的总共同肌努力攀，花湾水湾愚地区著每年贤接待军游客60腰--嘉-7座0万人天。19初期梅状况20二、左提升喘阶段元（2遗00似0-纷--证20戚01塌）由于劝西岭煎雪山圾在19塞98年被塞评为瓶国家钓级风兴景区煤而使讲整个铅西岭提雪山--朴-花水盯湾地兔区游摩客数争量增云加。21热闹起的花肌水湾22二、船提升咐阶段喂（续践1）20摄01年元天月由撇西岭钻雪山骄举办圣的“惭南国爆冰雪畜节”携使花嚷水湾拨地区盒的知萄名度插进一追步提箩高。23二、敬提升焰阶段些（续性2）至此佣，成叨都市伍近郊撞生态南休闲攀旅游渐精品精线路死“（荷西岭炸）雪裹山--师-（花睁水湾皱）温幸泉--兄-（刘弱氏）盗庄园--爆-（鹤煮鸣山挣）道慈教发虫源地慕”开幅始形翅成。24三、干存在冈的问宾题（乐1）宾馆谨各自弱为政灶，游能客评蓄价不赶一由于妹先后救建设越的各烘家宾莲馆处好于非蜂统一吉经营醒状态五，经深营方邀式、身内容至和能耐力也时有所即不同阁，游伞客也招是自裳发地灿选择套宾馆设入住拨，因顺此给昨游客智带来绸对花炎水湾裕总体语评价供的褒凑贬不奏一。品牌绳混杂各家搭宾馆帅在经装营中谎没有忧统一淋对外膨形象仿，导山致花冠水湾踪蝶品牌摇形象馒混杂茅。25三、底存在滔的问赌题（告2）重复炒建设绒过多疫，成蚁本资再源浪舞费过列大由于惰每家会宾馆始都各渴自设加有客宣房、蛇温泉绩池、耗餐厅火、会吃议室耐及相抚应的白娱乐摧设施坐，多赠数宾课馆缺折乏鲜胀明特爪色，摸导致是重复类建设属和经沫营成栋本过须高、蛋资源悠浪费弯较大击。区域偿功能挽不明诊显，浙未能蚁有效梁体现侧休闲纱度假斜特色由于参花水剩湾早拆期缺教少统映一规秆划和挡功能植布局习，致启使整柜个旅抢游度舌假区笋消费闹流程鸣不清霞晰，判顾客径消费司基本音处于抢自发聪状态笨，缺鞠乏引替导，植无法苦体现劲现代劈燕休闲院度假评区应云有的为特色凳。26三、虏存在瓜的问抹题（继3）市场神细分等不够么，导册致游全客满居意度梦不高由于揪缺少员对整挠个花递水湾铅客源牛市场采的深捐度研峡究和单开发伍（运汗动、谊休闲倦、度查假、某会议馒、团排队活说动、偷康疗撒、保声健）冲，也甲就未末能提浙供有轿针对著性的幸服务照。加淹上服精务品误质的酿参差蜻不齐醒，造翼成游则客满奋意度扯的不猫足，卫导致幅对花诊水湾巧整体狡评价雕参差汇不齐巴。27第五妻部分冈：公灿司发蔬展战予略28一、生完善引基建否、深瓶挖潜誓力公司罪将进割一步田完善鞭花水矩湾一千期工补程的崇基础墨建设耍设施粱，包震括已庄将原味有的愧无缝榆钢管下更换柏成玻乎璃钢桥管，属彻底利解决烧了温业泉水暗输送宣过程据中的嫂管道渐锈蚀融问题失。重组熔资源唱管理标公司膝，将勉公司虹股份依出让毫出50聪%给其戒他合煎作伙则伴，候共同历合理匆开发见和利群用区缠域资础源。参股成西岭辈雪山至或与接西岭品雪山类管理劫公司冶合作腿，共垒同塑萍造雪篇山--来-温泉枯区域砖品牌松，将液雪山--拥-温泉虹建成播国家锯级生矩态旅乌游度剖假区融。29管网锡建设辩及更兰新30二、每整体敞规划德、统舌一品谢牌收购哲宾馆痛，统柔一定鞠位公司已将统播一收创购（欺委托幼经营摊）花谷水湾哄地区才的7家温毒泉宾潮馆，印根据隶区域秀休闲推度假畅区功沿能进猎行统细一定查位和劈燕包装宏。（急详见治后文炒）区域身功能蚁界定夸，市骨场细宗分根据炉委托愈宾馆若统一厕改造柏后的瓦功能贸特征桐进行界相应往市场笑细分电（度贱假、反康疗坐、团淡体会激议、争餐饮宋）。资源蛙整合阅，统喘一品攀牌对统与一委吸托经贼营的掘宾馆旅，公旗司将等统一疏其经顺营和游对外即行销跌传播行。以匪整合隆花水舰湾温楼泉旅葡游度滚假区国的形巧象。31三、距打造麻精品秒旅游宰线路随着导旅游知市场歌的不煌断升员温，栽成都夜市和彩大邑搜县政乱府拟下对西糖岭雪其山风跨景区其、花氏水湾疾温泉爆度假士区、狼鹤鸣科山道恰教发鱼源地认、刘周氏庄昌园进翠行综券合开看发，并打造誉雪山想--壮-温匀泉-碑--晨道教贯发源孝地-要--后庄园犯，将旗自然废景观态、休生闲度倡假区胜、人哪文景右观进笼行系名统整办合，催发挥记各种过资源浪优势赞互补禁作用独，增腾强综徐合吸攀引力辰，吸配引大肯量客至源。32四、绣深化膛度假差区开欣发，封启动励二期严工程在完降善花刘水湾椅一期暂基础抱设施闯的同呈时，邮公司巾将进兰一步市深化贩花水婆湾温挣泉度榨假区蹲的开候发，它实施绕二期坚工程蛾，启混动海纵洋世茂界项租目及抢温泉塔别墅会项目些，围浆绕区弯域旅摔游资锁源优衣势，冬建设妇国家海级生挤态旅慎游度纯假区宫。33第六膏部分竿：项瞧目规彻划34一、粪委托屿经营殊计划（一称）目葱的改变舰花水万湾地倘区多灰家宾偶馆无呈序竞请争、慌品牌恳混乱祸，建孤设重渣复、痒资源袜浪费么、布哑局不崭科学辅的局断面。增加猎集团铅现金们流量毯、降宫低经展营成戏本，傍在扩案大公养众知旅名度角的同决时，骡大力故提高钉公众晓美誉债度。35（二奔）委沿托经来营对浓象（蜡第一晋批）邮电并宾馆词、交猎通饭昼店、浑叠香塘溪山歉庄、参樱花税宾馆陪、温勿泉宾影馆、余百伦当宾馆擦、西半岭山印庄（熔图片足附后沿）36邮电锁宾馆百伦悦宾馆西岭咱山庄两温泉证宾馆叠香肯溪山覆庄温泉房诚宾馆交通兔饭店第一帐批委录托经痰营的予6家皆宾馆37成功吩的合犁资项撒目-丽--拢-樱服花宾否馆樱花椅宾馆是由剩花水惨湾旅摧游股票份有值限公知司和糖中国漫泛旅饮有限答公司涛联合炸投资皆的一完家新苏型度打假宾诞馆，瓦它具驾有全郑日式逮的建品筑和债装修禾风格类，定碗位清演晰，胡经营赌方向马明确陪。通串过1凯年多爽的经胖营，孔20誓00志年，哲樱花恰宾馆换实现博经营复收入间80远0万妄元，糕赢利伏30姻0万鉴元。它的险成功岔经营晕，不还仅为教花水妻湾的蜓宾馆缩慧经营装提供蒙了值旁得借翁鉴的纤模式擦，同访时也拳使花概水湾着总体峰形象员得以末极大吃的提狸升。38樱花眠宾馆铅接待督大厅促外观39（三围）措蔽施与国怨际著狂名酒斜店管惹理集李团合鸡作组城建专穗业化奏酒店谁管理软公司占，对躁委托川经营盗宾馆骂统一额管理度。对现场有宾疼馆根使据市堡场需道求及石自身筑特色贷进行桌重新地定位屿和改表造，法完善雅区域狼市场都功能寸界定中。围篇绕康勉疗、吸休闲职、美药食、京运动失、会序议市叮场做括出每认一个裹宾馆唤的特姨色。4041二、恶资产药重组而计划啦（薪1）（一杀）资揪源管住理公丛司简柔介资源童经营贷管理码公司成立答于2劳00拖0年岩，注捡册资承金6盲80泰0万签元，颂法人茎代表静XX追X。净资源唤公司泄享有蔑对花狡水湾擦两水令一气替的独宵家开跟发和驻经营桌权。（二咏）重译组措弓施1、塘出让抢50币%股秧权，端引入凡资金侨40物00喷--沟-5嘉00肤0万赚元。2、息在资召源管竟理方蔬面走宿专业藏化委膜托经抛营道抓路。42二、的资产趣重组耀计划稳（火2）（三喉）丰域富的尽资源持储备根据消地质葱勘探动表明饿，花欧水湾员地区诱温泉牙有丰控富的阵储量刷。公均司已探预定抵井位揉，当闭市场脉需要神时，国可根序据市前场要踪蝶求随户时开扛发，栋将开翼挖二扰号井剖。完唯工后睁，供震水量网将增湾加一齐倍。（四寒）稳孤定的机回报窝，广荒阔的竞前景公司哥独家芒享有情对花期水湾封景区缎“两判水一啊气”届资源键的开逝发和风经营狠权，校年收位入8砍00蛋--舟-1工00键0万押元。笛在成梳功开匹发二旧期后基，预液计两减水一结气用赶量增碰加一亏倍，问公司买年收槐入将亭达到礼15某00病--询-2攻00根0万止元。43三、患一期鲜工程雕的改环造完下善河道震整治攀、建渗环保姑型水象上游悟乐、额养殖骆项目环保铸种、予养殖集贸吹市场浮拆迁日、整右治商业危铺面财景观五规划公共馋休闲门娱乐堡消费野区规仰划建大先型表掩演场端地，侍餐饮坡区突引出绿估色环孔保概破念及骆山野交风味44河道腰整治竞、建秒环保烦型水誉上游蓄乐、费养殖铅项目452、砖环保鸡种植栋、养骡殖463、屈集贸阁市场念拆迁烦、整急治改变附花水默湾地橡区现阅有集芝贸市雪场产暗品单距调，两功能恐单一搬、缺则少夜闯市氛绳围的捡现状矮。统一作布局暑和整邮治，释以配氏合花唉水湾网夜间撤娱乐赏、购被物和后聚散筑功能际的规蛇划。474、奇商业矛铺面租景观涉规划拟以并川西剖民俗绘风格灶对现舍有商租业铺蓬面进敏行统坡一规估划设愉计，辆在广劳场周夸边形固成颇晒具民贩俗特芹色的松景观汤型商竟业铺锡面，茶并与殊整治额后的执广场宫、河钥岸形扭成对炭应。485、春公共喘休闲劫娱乐阴消费玻区规篮划对广彼场周城边及策河道蛋两旁纳，将忠形成齿有特灾色的宣雕塑辱作品佣和公妈共休争闲娱腔乐设解施，占供消翻费者洪走出构宾馆妇，参嫁与到奋花水误湾温钞泉休阵闲度槐假区馋的自腿然生卧态环冤境中竟。496、搬建大宅型表狐演场处地，斗餐饮谣区突颜出绿调色环怜保概顶念对有雪一定亡特色朴的宾己馆和钞场地交将修晨建大熄型表牵演场忽地。50餐饮圈区突纯出绿蛇色环午保概兔念餐饮枝区突屈出绿专色环究保概便念及斯山野制风味漂。51四、令二期敬项目罪规划全及建歼设（一怖）海惜洋世淡界水质颠：花仍水湾香地区鼠拥有堵目前舍世界心上唯戒一用牌于商初业开峡采的于与古陡地中咐海水验类似狡的水辞质，座足以哄形成调特色稻。建设害规模油：1字50肯亩，航主体载建筑时20闷00哗0平耳方米圾，附方属建雷筑2苹00卧0平震方米母——针中国在最大叼的内妹陆人畏造海慌洋。投资灯规模栽：7跨00疑0万运元建设满进度别：1晴8个茂月52海洋端世界嘉简介海洋堂世界鱼充分来利用遇花水才湾温魂泉进直行开渡发，蜓在温姓泉公呈园内昆依靠铜高科接技手谨段（贯大功台率人罪工造侵波机没、大缓型激现光投锤影仪担、高辽保真著影音紧系统老等）册、采算用中下国传浮统的扣造园爷艺术墙手法猫（虚膜实结羊合）回兴建该大型济人造批海滩夸与温罚泉美插容中租心，前开办右具有惧参与超性、店竞技柏性的务温泉待滑水亮运动服，备盆有沙磁滩、接大跨玩度建告筑、坏大型着游泳暖池、孟服务样大厅豆、温客泉芬斯兰浴争、沙很滩椅豪、阳猫蓬等由设施惨，通病过匠决心独盲具的误设计俭、营伪造海类浪、佳沙滩抬、蓝测天、神白云架、涛债声等涉仿真阁海洋报景色勺，创俩造出游虚实行结合拦、以哄假乱伶真的予海滩州世界欣。开壁设露诊天温热泉（彻混浴研区）领、男卫性温惕泉、遣女性远温泉记、温侧泉芬兴兰浴回、人脸工湖慨（水治上乐卖园）跟、购屯物中倾心（遥水上财威尼蕉斯）复、温型泉康酱疗美模容中姓心等舟。53海洋档世界体简介模拟续海滩性公园54海洋汽世界呈简介模拟混海滩拣公园尤室内恰景观55海洋呢世界固简介戏水照乐园搏温泉恢健身56资金澡来源影及投谊资回裳报A、炸花水故湾公渐司以土地思及配钉套基添础设休施建雅设作为月资产采折价核投入盼：3姑00敞0万祝元。B、会花水市湾公尘司提董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