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文档简介

一级建筑师《设计前期场地与建筑设计》辅导18

工程评估通常应由各级工程审批单位托付有资质的工程询问机构或工程贷款机构进展。

（一）预备工作

工程询问公司或工程贷款机构在承受或确定工程评估任务后，应准时组织力气参加待评工程的有关调查、考察、文件编制和预审等工作，为开展评估工作做好预备；准时了解和分析建立单位（工程业主）或工程主管部门对工程产品方案、拟建规模、建立地点及资金来源等方面的初步设想，以及对工程投资和效益等方面的盼望和要求，确定在评估中需要着重解决的问题，明确评估目标，以利于有针对性地开展评估工作和操商评估的效率和质量。

（二）制定打算

工程询问公司或银行评估机构，依据国家（或地区）有关部门下边前托付评估工程的特点及其简单程度，实行不同的评估方式，成立工程评估小组（或专家组），确定工程负责评估小组应包括经济、技术与市场分析等专业人员，并明确分工。评估小组应制定评估工作打算，进展工作安排，提出详细实施意见，以保证评估质量。在评估工作打算中应评估目的、任务、内容、时间进度、人员分工，以及评估报告的编写原则及细则等内容。

（三）查证核实

通过事前调查收集评估资料，是工程评估的一项根底工作。

为做好此项工作，评估单位首先应仔细批阅托付单位供应的作为评估依据的待评工程可行性讨论报告和主管部门的审查意见等文件资料，加以查证核实，作进一步分析讨论。检查文件资料是否齐全，有无漏缺；办理这些文件的手续是否完备；供应的文件是否合法，内容是否有效；核查资金、资源、原材料的供给是否落实牢靠。

假如发觉有不符合有关规定和评估要求的，则可要求托付单位供应补充或修改的文件资料。另外，还应依据详细工程评估内容和分析要求进展企业调查和工程调查，进一步收集的数据和资料，核实和补充评估工作中所需的状况、数据和资料。企业调查是对担当建立工程的现有企业（工程业主）进展的调查，内容包括该企业的历史状况、生产规模、近年生产经营状况和财务状况，以及存在问题。要求企业供应近期的、统计报表和评估所需的调查表等书面资料。

工程调查是向工程主管部门、商业和外贸部门，以及与工程有关的其他单位和设计询问机构，调查和收集有关工程产品在国内外市场上的工艺技术、设备选型、产品价格和成、原材料供给等方面的资料。对于利用外资和合资工程，还应对投资双方进展调查，着重对投资者的资信状况进展评估。

对于调查中收集的资料要查

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