湖南生态型温泉度假区概念性规划设计方案文本知名事务所

目录前言背景研究规划愿景核心理念经验借鉴概念规划城市设计实施建议前言项目概况为将灰汤建设成一流的现代温泉城和国际旅游度假区，2008年11月，湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局委托阿特金斯顾问（深圳）有限公司编制本概念规划，规划设计范围约4k㎡。本次概念规划希望通过对围湖以及环湖道路建设以及环湖地块开发进行研究，提出其功能结构与分区，并考虑规划区内道路交通、功能布局跟周边地块的衔接协调，规划研究范围为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统一，经双方协商，在本次概念规划设计范围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环境以及道路交通框架。项目团队在工作过程中得到了宁乡县委、县政府、湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局以及宁乡县各职能部门的通力协作，特在此表示衷心感谢。方案演进背景研究区域背景灰汤“大河西先导区”为地区发展注入动力自“大河西先导区”概念提出以来，长沙的都市区版图逐步跨江向西推进，宁乡迎来新一轮的建设发展机遇。湖南省宁乡县西南部灰汤镇距离长沙市约80公里，距黄花机场110公里。2009年初“长花灰韶”公路全线启动建设，预计年内实现通车，届时将极大的拉近本地区与长株潭都市区的交通联系。区域背景“宁乡/韶山”—底蕴深厚的旅游度假休闲目的地灰汤、花明楼（刘少奇故居）与韶山（毛泽东故居）在长沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局。灰汤温泉、少奇故里、千佛溶洞、密印禅寺“宁乡五奇”以密印寺、千佛溶洞为代表的祈福观光旅游,以少奇故里为代表的红色旅游,以灰汤温泉为代表的传统养生旅游以及国宝四羊方尊，构筑了宁乡“万佛之奇、造化之奇、国宝之奇、养生之奇、伟人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰汤温泉密印禅寺千佛溶洞上层次规划回顾总规功能结构：两心两轴两区临南街是联系新老镇中心的城镇景观发展轴，沿乌江是灰汤镇的自然景观轴；外围两个度假开发区分居镇区南北两侧，南片区定位较为高端。《宁乡县灰汤镇总体规划》（2007～2020）（以下简称“总体规划”）是本次概念规划的主要指导依据，经研究将对其进行适度的调校。相关项目长花灰韶公路该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥匙，目前工程已全线动工。中部华天城该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完成三期开发计划。项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、国际旅游度假会议中心。核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。基地地理特征东雾山灰汤温泉作为灰汤名片之一的高温温泉，主要通过管道输送至温泉疗养院，区内无温泉主题性广场、公园。东雾山区内主要山体，山体制高点位于偏东位置；乌江用地范围内地势低洼，大部分用地低于乌江河堤标高（约85米）；基地建设现状主要建筑呈簇群散布村庄居民点湘电温泉山庄省总工会灰汤温泉职工疗养院道路交通宁乡至灰汤公路临南路（南北向主要干道）乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；3.河堤仙沐项目职疗核心问题资源潜力有待进一步深挖整合，应考虑整体价值的提升。度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜在游客；度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假项目，以满足客户群体多样化要求；现状市政及旅游设施的服务水平在短期内难以得到全面提升，因此，规划必须考虑与现状道路、现状村庄以及疗养康复设施的协调；周边已有华天中部城、仙沐等项目意向，规划设施与功能安排应避免不必要的重复；区内道路交通与长花灰韶公路的接驳应从全局最优的角度进行安排；现状地势低洼范围内的规划安排应在满足乌江防洪要求的基础上，尽量避免不必要的土方填挖工程。规划愿景“宁静、温馨、自然的生态温泉小城”形象定位“休闲度假、会议旅游、健身康体”宁静、温馨、自然、生态、具有国际影响力的现代温泉城和国际旅游度假区、国际会议中心、湖南乃至全国最好的休闲度假中心、健身康体中心、宁乡县域经济发展的次中心功能定位核心理念山水吩连城消：根炊据灰跃汤自享然特燥征组俘织网中络化锻的生德态空斩间格订局挖掘掀温泉弯文化将灰猴汤温含泉成董为贯喝穿度互假区络景观纪系统瘦的核体心线芒索，吩使之说成为寻灰汤涂地区袄内可至供八衔方游卵客体材验的贱形象骡名片辨；创新惯湖泊买文化道法膜自然鲁，拓盖江为乖湖，绒恢复走人与酒自然办的和然谐关博系；拓展翻森林婶公园逐步锻建设驻东雾证山森昆林公卡园，肿为度隶假区颜提供渡自然茎氧吧丧。营造守温泉判小城将自刑然山庙水的驴风情古融入咬灰汤希新镇洋的建声设，难建设吸设施妄现代瓜的生刷态温阳泉小存镇。众星惕揽月撤：创辩造特贸色鲜达明的韵主题粥板块驳、最恐大限石度激避发土抛地价址值拓“炎江”回为“病湖”芽，乌失江水疗系不倒再是拘阻隔剃度假裕区南钞北的汁屏障好，“鉴乌江弟自然及景观辉轴”配演变洪成为离了串肤联了己温泉株公园宣、体阻育公吨园、织湿地竖公园咐、休搭闲游尺憩公登园以案及庆百典公券园的屿“环茂湖公锅园带助”。朗未来竭人工反湖将炎成为院未来罚温泉象度假草区内客的景怒观核进心，怨环人述工湖愤地区缠（即等本次胁城市班设计外范围弊）的窜土地粥价值岁与活僵力将维得到惠极大座的提挎升。利用属良好辰的资月源条论件，举适度旺安排蒜康体眉休闲邻运动在、生票态科志普营唉地以恋及适称当的楼度假帅社区驾，拓反展度裳假区泛旅游找产业赔链，肚保障焰度假劝区全桨年持当续的率吸引污力。经验饲借鉴多元舍复合摇的功寨能构记成特色缠鲜明矩的空进间形叔象概念务规划道路狸交通需组织水系游标高叠示意核心魂开放砍空间射指引环湖蹦核心莫区城义市设鲜计环湖耗核心姥区主饶题板屡块温泉若主题右公园集镇蜘服务宽及文卵化中普心、令温泉挨主题耐公园占地伤规模蛋：2啊7秋公顷AABB温泉仙主题牲公园保留斤旧集边镇沿融路建惨筑，召延续右灰汤矩商业叼、行精政办述公的犯历史锈发展哄脉络肤；安排棵公园笨项目狠，将衣其打没造成朱为外先来游斥客“绢观泉约”、灿本地绝居民饿日常关休闲键的公顾共活遍动片江区；设置殿温泉蚀主题区公园祝，在什树林来、湖另面、苗井口庙安排集人工药喷泉叹，营炮造“优灰汤些温泉姑”的呀品牌脂形象横；温泉弯主题臣公园富内谨薪慎选化择开紫发项言目，飘应以惹生态绞林地设、湿姨地、情滨水古公园径等场赞所为碰主。本片蓬区地逃势较锄低，陪本次详围湖盗须进地行一肌定规核模的支土方术填挖届。AABB滨水晚休闲扔散步志道蓝调育码头温泉小新镇发展么定位妙：度没假区还旅游埋接待塔中心嘴、未松来灰吹汤的至商业杠服务姐中心击；占地咐规模壮：7革.6荒公锣顷温泉蜻新镇大众稍温泉汤浴场滨湖你社区占地旦规模虫：4赚0.姓0疏公顷本片闯区地鄙处人裹工湖陕中央辫，视纺线景杏观条涂件极床佳，添并且岔由于猪地处包人工育湖的薯中央驴岛上乘，具狠有极外强的铸私密嚼性，至因此追，适晴合进痛行高君端度鱼假设范施的驾开发扒；本次伯规划舟在片腥区内捡安排燃了两讲处定冒位高沃端的副度假怪酒店紧，岛绍上通临过北位侧码刑头以断及东述侧的昼桥梁奔与周粉边片统区联卧系。文化删艺术材节区滨湖钢温泉卖度假故村该范业围内讲局部旬地区议的现刑状地住势较陵为低韵洼，傻规划瞧建议朗在适咳当的爪填埋正土方矮以达辽到防续洪要椒求外嘴，应喜利用奶现状汗水塘匠、稻份田的乔地势脊特征狭进行培蓄水承，在告减少睡土方旁工程厕量的仓同时放，巧霞妙完显成其喉内部惩景观骑环境等特色挖的塑艳造；本片然区东蹄侧现魄状是睬少量息的村滤庄民球宅，可其建幅筑近引期可撕以保浑留，漫未来伯可以篇通过狂建筑叠改造重等手惰段，疮将其凝作为土新增添度假汽村（粒酒店炼）的义商业壶、服伤务业毅的配庄套补讯充，息形成羽具有协特色萌的风萝情街岛市。DDDD占地并规模浪：1胀3.垂5胀公校顷本片税区是浇可供秋未来喉新增即度假订村（贴酒店胃）开闲发的拔片区懒之一价；滨湖誓文化佳街区生态若科普仇公园占地崭规模搏：1验3.井5向公选顷FFFF生态飘科普布公园GGHHHG本片佩区临狱近东驱雾山凑，现巨状功亿能为左稻田终、水至塘，妖地势祝普遍停低洼柏，若熔要达棕到防蜜洪要锄求必拌须进区行大绒规模悦的土跨方填逢量，葡方可指用作检地产颗项目抚开发年，成五本较杠高；由于胆围湖驼客观计存在脂的工骂程要充求，捧在本盆片区端内的孤视线犯将受掘到其椅西侧托堤坝底的阻板隔，喜景观典条件慈相对仗较差损，视么线无垒法到筹达湖世面；规划真建议晓本片喘区以删湿地俩、鸟持类观税赏等霜生态私体验斜观光颤项目投为主亮题的专“生获态科愈普公险园”害开发烦，可粮以拓新展目炊前灰根汤镇如较为浇单一当的旅允游度资假项薄目（伶即温滔泉疗迷养）撑，结萍合“惯康体敏休闲底运动情”项搬目，是有利庄于度兴假区坚形成肚复合堆多元炭的旅葱游度粱假项幻玉目搭慨配，犁从而滑具备芹全季条节的扇吸引衣游客亡的能唤力；由于辆本片晴区内改临近叼水坝犁闸口派位置歌，水雹岸关改系较渴为复泪杂，差经分彼析，棕推荐饿如下中方式别来处巩理场术地设贺计。详细衔设计榜可借映鉴香彩港湿尖地公帆园。GH生态触养生益社区占地路规模醋：2尾