XX置业 证券投资分析和ZZYYY集团战略报告

辽宁工业大学证券投资开放性实验题目：鲁商置业证券投资分析学院：管理学院专业班级：工程学号：学生姓名：指导教师：起止时间：课程设计（论文）任务及评语院（系）：管理学院教研室：工程管理学号学生姓名专业班级工程管理课程设计（论文）题目鲁商置业证劵投资实验报告课程设计（论文）任务1.通过系统接受每日即时的证券价格信息，并对宏观经济面、行业面、公司基本面分析后，建立自己的自选股票池，作为今后投资的目标股。2.在模拟交易股票系统中对股票进行模拟买卖，注意结合技术面分析把握买卖时机，结合证券组合理论控制风险，在规定时间内获得最大收益。3.将对于市场、行业、公司研究的结果总结出来，并把技术面分析和证券组合理论分析一一用书面形式反映出来，加以个人评价论述，并将最终模拟账户的收益状况如实反映出来，形成投资研究报告。指导教师评语及成绩成绩：指导教师签字：年月日PAGEPAGE66目录TOC\f\h\z第一章宏观调控下的市场危机与机遇 11、宏观调控下的融资困境及转机 12、大型地产企业大肆拿地、中小型地产企业遭遇并购危机 23、工业用地的畸形投资 2第二章国际经济形势 3第三章国内经济形势 4第四章行业经济 81、地产行业现状国家统计局的数据 82、国家的调控政策 93、宏观角度的市场预期 104、行业困境 11第五章公司简介 11第六章公司管理分析 121、企业战略 122、营销策略 123、人力资源管理 144、财务管理及状态 14第七章技术指标分析 161、K线 162、MACD分析 183、KDJ分析 194、RSI分析 21第八章投资模拟 221、投资管理 222、确定投资者和密码 233、投入资金 244、购入股票 245、卖出股票 256、汇总表 267、汇总投入 268、再次购入股票 279、售出股票 2810、汇总 29第九章报告总结 30参考文献 30第一章宏观调控下的市场危机与机遇TC"第一章宏观调控下的市场危机与机遇"\fC1、宏观调控下的融资困境及转机TC"1、宏观调控下的融资困境及转机"\fC由于国家对房地产调控政策的出台，消费市场进入了观望期及冷静期，加上国家限制了银行对地产开发的放贷条件，导致目前中小型地产企业的资金回流及融资越加的困难。伴随限购、限贷政策严厉执行，售房回款速度越来越慢，周期也越来越长。没有开发企业愿意通过股权融资、信托方式来融资，因为其成本都远高于银行贷款利率。结果就催生了民间融资的新型金融市场。就国内而言，目前已有房地产开发商资金断裂而陷入困境的消息，房地产行业面临新的洗牌，这将导致房地产投资及其下游建材和水泥等行业受到很大冲击，作为工业建筑业原材料的有色金属、钢材和PVC等需求前景值得担忧。万科中报显示，上半年的收购企业中有十多件属于收购中小房地产开发企业，暗示中国房地产开发企业遭遇信贷调控的冲击在显现。欧债危机、财政整顿、银行业资产表恶化、欧美家庭的资产状况疲软、新型经济体也受到债务危机冲击和经济减速产生负面反馈循环，全球经济正在滑向衰退，再加上欧美刺激政策的失灵，中国货币政策迫于通胀压力而短期难放松，从而商品的消费需求将进一步迟滞，投资需求也因信心下降和资金涌向美国国债等避险资产而急剧降温，由此商品2009年“V”型反转的上涨趋势已经遭遇破坏，不排除彻底转熊的可能。随着民间资本的发展和投资性需求推动着地产金融新业态的成长。民间资本对房地产市场的影响特别大，特别是投资性需求对推动房价有很大的推动作用。另外投资性需求对房价不敏感，只对预期敏感，不管现在房价多高，只要判断还会涨就会买。中国缺少良好的投资途径，投资房地产开发一直是民间空闲资金一直看好的投资方向。目前一线城市由于限购令的影响，许多投资客慢慢把投资视线转移到二、三线未限购的城市，或对商铺、写字楼、车位进行投资，有的甚至到国外去进行投资。目前各地开发商都在想尽办法如何挽留着这些投资性客户，在刚性需求不足33%的情况下，如何才能更快的把在售楼盘销售出去，回笼资金是当前最迫切的事。2、大型地产企业大肆拿地、中小型地产企业遭遇并购危机TC"2、大型地产企业大肆拿地、中小型地产企业遭遇并购危机"\fC能够大把花钱的前提是有钱可花，大举拿地的前提是拥有足够的资金。密集推盘，火热促销，穷尽一切手段回笼资金，是中小房企生存的“基石”，大房企发展的“武器”。今年前7个月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达175.39亿元，均创同期历史新高；并购宗数、金额比去年同期分别上升72.2%和101.9%。8月份，房地产企业并购在前7月已经创造数年新高的情况下，再次突破纪录，当月发生的规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿，创造08年以来的交易记录。房企为“钱”所困，资金压力下，房企出于资金周转的需要，出售部分资产比降价卖房容易许多，并购案例势必会日渐增多。中小房企“丢卒保车”，大型房企“坐收渔利”市场份额不断扩大。3、工业用地的畸形投资TC"3、工业用地的畸形投资"\fC08月就在住宅用地频频遭遇流拍的同时，工业用地却悄然成为资金追逐对象。根据链家地产市场研究部不完全统计的数据可知，截至7月26日，全国推出工业用地7521块，总计3.51亿㎡，占全国供应的\o"土地"土地面积的52.1%。与此同时，在搜房网监测范围内的20个城市中，7月25日-8月14日期间，总计推出工业用地1664万㎡--连续三个星期，工业用地占比超出土地供给总量50%。投机与融资需求是企业大肆圈占工业用地的两大动因。圈占工业用地，企业擅长"空手套白狼""工业用地单价很低，很多企业都有能力去分上一杯羹"。鉴于目前\o"房地产"房地产市场的形式日益严峻，银行已经不接受"光地"了。也就是说，企业在拿下地块后，还需在上面搭建厂房，然后就可以以"在建工程"的名义，去银行获取贷款。"等到厂房建好，获取了\o"房产"房产证后，整个房地产项目的估值就会更高，所获得贷款也就越多"。除去借助工业用地获取银行贷款以及升值收益外，企业通过改变其使用权属性所能获得的"暴利"更是驱动其圈占工业用地的又一大动因。工业用地被收储后带来的土地补偿收益，使得很多企业愿意将资金大手笔的投入到土地上。尤其是中小企业，相比于住宅用地的高价，工业用地较低的门槛给予他们丰富的利润想象空间。工业用地不同于商业用地和居住用地，用地企业及产业的区位竞争更多体现在城市之间的选择上。一个城市工业地价水平高低直接影响到其招商引资的强度和能力，也直接牵动一方经济建设、产业结构调整、劳动就业等诸多方面，从而形成地区间特有的工业用地价格及产业布局竞争模式。从宏观上讲，影响工业地价的主要因素包括行政因素、成本因素和市场因素。在工业用地价格还没有市场化之前，现阶段对工业地价起着决定性影响的主导因素是行政的干预，也往往容易出现非产业政策型的“同地不同价”现象，甚至有些地方政府为招商引资，人为地压低基准地价和出让最低价。，工业用地价格最终决定于供需关系，但我国主要城市目前工业用地供需总体上呈现供大于求的局面，这一点在工业用地价格近几年间没有太大变化方面也有所体现，加之其他因素的影响，造成现阶段各城市工业用地基本上是有求必供，工业用地的价值和价格没有真正实现。目前的中国市场，就是一盘乱局。秩序等待重整，市场等待整合。不论是消费市场还是投资市场，买方还是卖方，在高CPI的今天，都在等待着国家宏观调控之后，能让市场更明朗。供给优化、需求调整，转型发展，趋于稳态平衡增长。市场只有稳定了，行业才能健康发展。现在，国家的宏观调控还只是进入观察期，什么时候能稳定市场还需要等待。第二章国际经济形势TC"第二章国际经济形势"\fC展望2013年的国际经济形势，有喜有忧，总体将好于2012年。可以用几句话来概括：美国全面复苏、欧债危机见底、新兴经济体仍然困难、日本风险增大。具体分析如下：美国。美国财政悬崖只是一场虚惊，减税政策将大部分延续、财政赤字上限也将提高。2012年12月底，美国将在全球瞩目下再一次通过货币宽松走出困境。财政悬崖解决后，美国经济形势将一马平川。2013年上半年美元将延续贬值趋势。下半年，随着实体经济复苏、房地产强劲回暖、个人消费增加，将吸引国际投资大规模流入美国，美元开始升值，从而推动美国经济全面复苏。欧元区。欧债危机将于2013年上半年见底。意大利总理提前辞职、西班牙的几笔债务到期、法国私人债务风险释放等利空事件都将在2013年年中以前发生。这几件事情发生后，欧债危机最坏的日子也就过去了。随着2013年德国总理选举结果的尘埃落定，欧元区经济将进入缓慢复苏阶段。当然，这是一个漫长而痛苦的过程。欧洲的高福利政策、欧元区的管理机制等，是欧元区经济复苏中不得不面对和解决的问题。新兴经济体。新兴经济体2013年依旧会比较困难。增长缓慢和通货膨胀将同时存在。由于欧洲经济的低迷和美国的贸易保护，会让新兴经济体的外部需求长期疲软。资源价格上涨、劳动力成本上升会使新兴经济体的竞争力削弱。在造成增长缓慢的同时，资源价格上涨、劳动力成本上升又将推动国内物价上涨。伴随美国等发达国家的持续货币宽松政策，新兴经济体输入性通胀的压力也持续存在。虽然2013年新兴经济体的情况会稍好于2012年，但总的来说还是会比较困难。其中，中国由于转型较早，加上城镇化的拉动，软着陆将成功。相对其他新兴经济国家而言，较为乐观。日本。自民党的竞选胜利，标志着日本经济的风险在加剧。自民党是以“复兴经济”为口号赢得选举的，但当前日本经济要想迅速复兴谈何容易。90年代日本经济泡沫破灭、2011年福岛核电站核泄漏等事件对日本经济的影响尚未消除。人口老龄化严重、主权债务过高、面临亚洲各国经济制裁等问题也对其经济发展形成很大影响。安倍晋三将通胀目标上调一倍的做法无异于一场赌博，本来经济发展就缺乏动力，偏偏要通过货币贬值来强行发展。日本政坛的功利化又迫使安倍不得不进行这场赌博，一旦处理不好，日本经济将陷入长期衰退。总之，2013年对世界经济来说是一个非常重要的时间窗口。虽然世界经济仍处于低速增长的阶段，但随着美国经济全面复苏、欧债危机见底、中国经济软着陆，世界经济将以此为起点，逐渐走出困境。第三章国内经济形势TC"第三章国内经济形势"\fC展望2013年，全球不确定因素仍然较多，经济复苏仍将缓慢，但主要经济体宏观经济政策处于宽松状态，世界经济有望略好于上年。2013年，中国稳增长与调结构相结合的政策组合将进一步显效，企业去库存周期基本结束，中国经济增长有望企稳缓升。但制造业产能过剩、财政收入减慢、企业经营困难等问题不断显现，会继续制约经济的发展，预计全年GDP增长8%左右，CPI上涨3%左右。建议2013年继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，着力推进经济体制机制改革，进一步增强经济自主增长能力，提高经济增长质量和效益。经济回升有利条件增多2013年，“十八大”确定的中国未来经济社会发展新思路将进一步激发全国上下改革开放和加快发展的热情，稳增长系列政策的效果将进一步显现，有利于推动中国经济继续保持平稳较快增长。中国在“稳增长”方面的政策空间仍较大。货币政策方面，由于存款准备金率仍保持在20%的高位，高于1985-2012年平均值8个百分点左右，而近年来中国存款准备金率之所以上升到当前的高位，主要是这项政策工具被赋予了对冲外汇占款等职能，预期2013年对冲压力将明显减轻，存款准备金率仍有较大下降空间。从财政政策来看，2012年中国财政赤字率仅为1.5%左右，加上地方政府融资平台债务，政府债务余额占经济总量的比重在40%左右，采取更为积极的财政政策空间仍较大。结构性减税一直是积极财政政策的重要内容，扶持小微企业的系列减税政策2013年继续有效，营业税改征增值税试点范围和领域扩大有利于激励服务业投资和民间投资扩张。此外，42个部门的“新非公36条”实施细则有望在一定程度上打破原有的“玻璃门和弹簧门”，为民营经济和中小企业提供良好市场环境。近年来，中国城乡居民收入增长明显加快，特别是酝酿多年的收入分配体制改革总体方案有望出台，将有助于提高居民收入水平和改善居民收入分配结构，为扩大消费奠定坚实的收入基础。近年来消费金融快速发展拓宽了消费市场空间，激发了居民消费热情，日益成为促进中国经济发展和转型的重要手段。经济增长前景2013年经济运行中有利条件和不利因素并存，经济增长回升动力主要源于基础设施投资会加快和企业去库存过程减慢甚至增加库存，区别于依靠企业持续投资的内生性拉动，这种回升往往是温和的和短暂的，预计经济增长8%左右，通货膨胀基本温和，失业率基本稳定。固定资产投资增速会稳中趋缓。固定资产投资主要有三大部分，一是政府主导的基础设施建设投资，约占投资的25%左右；二是既具有投资功能也具有消费功能的房地产投资，约占投资的20%左右；三是企业主导的工业投资，占投资的35%左右。基础设施建设投资项目平均需要两年多时间，2012年年中以来基础设施建设投资的增长会持续到2014年。2011年5月份实施房地产限购和限贷政策以来，中国房屋新开工面积增速呈现大幅回落态势，土地购置面积也在下降，这预示房地产投资将会继续减慢。部分企业为节能减排和降低劳动力成本，会继续更新设备和用机器替代劳动力，一些企业也在向中西部地区转移产能，但制造业产能过剩和企业利润减少，会削弱企业投资能力，降低企业的投资意愿，制造业投资会稳中趋缓。预计固定资产投资名义增长20%左右，房地产开发投资增长13%左右。企业去库存阶段即将结束。随着企业大幅降价削减库存，企业逐渐消化了高价购进的原材料，加上近期国际石油、铁矿石、农产品(6.01,0.01,0.17%)等价格出现企稳回升态势，中国工业生产者出厂价格环比开始稳定，企业去库存的速度减慢。从削减库存的时间看，从2011年年末起，企业去库存已经进行了近一年，从历史经验看，企业去库存一般持续10个月左右。随着企业削减库存速度减慢，工业生产增速将有所稳定。消费增长相对稳定，在经济增长下行的过程中，消费对于经济起了稳定的作用。消费既受本期收入的影响，也受到以前消费水平的影响，当经济形势变化和收入变动时，家庭往往改变储蓄以维持消费的基本稳定。2012年居民收入增速明显超过GDP，为2013年的消费奠定了基础。国际经济环境的变化对中国经济发展总体上没有太大影响，出口和上年持平，进口增速略高于上年，全年外贸顺差2000亿美元左右。物价有所回稳。受美国等国家严重干旱的影响，国际市场农产品价格居高不下，中国进口依存度较高的大豆和玉米期货价格创历史新高，由于大豆与食用油息息相关，玉米是主要的饲料用粮，未来一个时期，中国农产品、猪肉价格上涨的趋势较为明显。同时，为刺激经济增长，欧美国家开始采取量化宽松的货币政策，全球货币流动增加，国际大宗商品价格会出现震荡上行，中国输入性通胀压力再现。考虑到翘尾影响，2013年居民消费价格上涨约0.7个百分点，影响工业生产者价格下降约0.6个百分点，预计居民消费价格上涨3%左右，工业生产者价格上涨1%左右，房价同比增幅小幅上升。宏观调控政策取向2013年，要适应国内外经济形势的变化，着力调整产业结构，淘汰落后产能；着力激发各类企业自主增长活力和动力，培育战略性新兴产业和服务业发展；着力扩大内需，稳定外需。应继续坚持稳中求进的工作总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加重视改革导向的供给政策。2013年，加强“三农”、教育、科技、社会保障和就业、医疗卫生、保障性住房、节能减排、淘汰落后产能等经济社会发展关键环节需要进一步加大财政投入。推进和完善营业税改征增值税工作，也会减少财政收入。因此，要适当扩大财政赤字规模，保持必要的增量调控能力，建议把财政赤字率由2012年的1.5%左右提高到2%左右。2013年M2增速保持在14%左右较为适度，既可保持相对宽松的资金环境以“稳增长”，又可防范未来通胀风险累积和反弹。信贷投放要进一步加强对实体经济的支持力度，适度放宽贷款额度、存贷比等行政性控制。加强准备金率调整与公开市场操作的配合，准备金率下调可与开展正回购同时进行，在不引起市场利率上行的情况下调整到期资金结构。择机小幅非对称降息，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要下决心加快国有资本从一般性竞争领域的退出，特别是房地产领域要严格落实非主营业务的国有资本退出。2013年要将贯彻落实“新非公三十六条”及各部门出台的42个细则作为支撑稳增长的工作抓手和政策重点，放宽垄断领域的投资准入门槛，推出更多有吸引力的投资项目面向民间资本招商。强化公共投资对民间投资的引导职能，积极探索创新政府投资、国有企业投资与民间投资的合作模式。优化房地产调控政策。在抑制部分城市房价上涨过快的政策目标实现后，要优化相关政策。建议在原有城市范围内继续实行限贷政策，同时公布房产税征收方案，在房价总水平上涨势头减慢的城市取消限购，放宽对改善性购房需求的限制。对地方汽车消费限购行为进行规范化管理，实行黄标车报废更新补贴政策，积极发展汽车金融、租赁、二手车等汽车后市场，引导民间资本投资建设和经营城市停车场，在公共交通枢纽附近要规划停车楼项目，政府对换乘公共交通的乘用车停车实行一定补贴。培育和扶持有利于服务消费的建设项目。继续深化经济体制改革，为加快结构调整提供体制保障。进一步落实现有的改革措施，继续推进利率市场化改革；不断扩大服务业营业税改增值税范围，争取2015年全面完成营业税改增值税；鼓励民营经济发展进入能源、铁路、金融等领域；对石油、煤炭等产品实行资源税从价计征。加快推出有利于结构调整和稳定经济增长的改革，尽快推出收入分配体制改革方案，加快煤电、成品油、天然气等资源性价格改革。加快研究进一步全面改革方案，对改革进行顶层设计和总体规划第四章行业经济TC"第四章行业经济"\fC国家调控政策下1、地产行业现状国家统计局的数据TC"1、地产行业现状国家统计局的数据"\fC今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。随着调控政策的持续深入，随后的9月，一线城市房价很可能迎来下降，而全国总体房价也可能在9月迎来拐点。作为调控力度最大的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。四个一线城市的数据变化尤为引人关注。根据官方数据，今年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。而最新数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格和新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。相比之下，34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点；纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。九月第2周福州全市一手房成交166套，环比前一周减少了52套，跌幅23.85%；成交面积为18587.14平方米，环比下跌5842.75平方米，跌幅23.92%。同时，从五城区成交套数来看，仓山区共成交97套，虽排行五区之首，但同前一个统计周期相比下跌了5.83%；鼓楼区下跌幅度最大，为58.54%。该数据与去年同期相比跌幅更是达到了7成，成为近半年以来的最低值。事实上，在限购、加息等一系列政策重拳之下，福州楼市正陷入徘徊状态，整体成交呈现低迷。而从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%，创5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。比如说今年国庆上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。2、国家的调控政策TC"2、国家的调控政策"\fC除了为了稳定房价的虚高及控制房产泡沫而出台的限购令、限价令、控制贷款及建设保障性住房之外，九月份国土部又透露土地不再"无偿划拨"，\o"土地"土地供应双轨制将逐步取消，保证被征地补偿将更高、更到位。按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。划拨土地供给的成本比出让要低很多。理论上通过划拨来供给土地是为了满足纯粹的非营利性公共需求，确实应当降低成本。取消双轨制能够促进土地资源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本。减少了开发企业或地方政府投机拿地进行盈利的途径，也证明了国家对加强土地出让并进行调控的决心。相信在未来一段时间内，国家对房地产行业的调控决心，将仍然果决。毕竟需求决定着市场，目前房地产的产能过剩、房屋空置率奇高已经是现实，一路房价虚高，其价格已经远远大于使用价值，并带动的通胀影响已经严重影响了中国的国民人均消费水平。今年国家已经几次上调了存款准备金率，一季度，居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.0%。其中，3月份居民消费价格指数同比上涨5.4%，环比下降0.2%。对于5%的物价涨幅，已高出中国今年的预期目标。官方希望，今年居民消费价格总水平涨幅控制在4%左右。目前的CPI偏高，中国正在采取各种措施解决这一问题。其中，包括消除导致物价走高的货币因素，中国的货币政策已从应对金融危机时期的适度宽松，调整为稳健。国家也只能在提高银行利率和存款准备金方面，减少市场上交易的流通货币，以解决通胀问题。3、宏观角度的市场预期TC"3、宏观角度的市场预期"\fC大部分经济学家普遍赞同2011年实行紧缩的货币政策，但在具体工具选择和幅度上存在分歧。马骏（德意志银行经济学家）认为，2011年合适的货币增长应该是15%，贷款增长应该是14%，即6.5万亿元；王志浩（渣打银行大中华区研究主管）预计2011年还将4次加息，每次25个基点，银行信贷规模约在6万亿元～7万亿元，信贷增速从2010年的18%降至12%～14%；高善文（安信证券首席经济学家）认为，到2011年年中会有两到三次加息的空间，不排除会出现准备金率、基准利率和汇率“三率齐动”的情形；鲁政委（兴业银行资深经济学家）认为，2011年第一季度需要以平均每月1次的频率来上调准备金率；哈继铭（高盛香港投资银行部董事总经理）建议更多发挥汇率工具的作用。也有的专家反对紧缩的货币政策，如王建（中国宏观经济学会秘书长）认为，通货膨胀与经济增长相比，始终应放在次要位置，且当前通胀是成本推进型的，紧缩型货币政策无益于通胀问题的解决，只会压低企业发展生产的动力，他建议继续实施宽松货币政策保增长，使用财政政策加大补贴对抗通胀。中国社科院《经济蓝皮书》认为，2011年影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，仍将保持高位平稳较快增长态势，GDP增长率预计可以达到10%左右。主要理由是：中低端产品出口的国际竞争力依然存在，在世界贸易中的份额会持续增加；中国内需空间较大，居民家庭的杠杆率仍较低，国际货币基金组织认为，鉴于采取对信贷增长更为严格的限制、为房地产市场降温和限制银行对房地产业贷款风险敞口等措施，以及中国政府计划在2011年实施退出策略，2011年中国经济将持续增长，但增幅有所放缓，预计全年增速为9.6%。我国经济增长面临着世界经济环境低迷和国内政策环境趋向紧缩的双重压力，但2011年是“十二五”开局之年，新的投资项目较多，决定了经济增速不会太低，消费增速保持平稳。虽然以房地产、汽车为代表的消费结构升级放缓，但基础设施完善对中低端耐用消费品的促进作用将逐步显现，预计2011年全年消费增15%左右。另外投资增速将略有回落，上一轮基建投资的高峰期已经过去，加上货币信贷政策收紧、房地产市场调控政策效应显现，都构成了投资增速的下滑压力，但考虑到2011年是“十二五”的开局之年，也有很多新项目上马，保障房投资力度进一步加大，同时，根据对中央经济工作会议和山东省经济工作会议精神的分析，2011年政府保持一定经济增长速度的决心很大，预计2011年投资增速会比2010年略有回落，全年将保持在20%左右。微观角度看通胀。只要百姓手里有多余的钱，就会寻找投资突破口。由于CPI的持续走高，负利率已经持续了十七八个月，把钱存入银行，一年期的回报也就是三点多，与同期的CPI相差甚远，只能眼睁睁地看着自己的钱缩水。于是，催生了民间贷款市场、二、三线城市炒房市场及商业地产投资的兴起。4、行业困境TC"4、行业困境"\fC就国内而言，目前已有房地产开发商资金断裂而陷入困境的消息，房地产行业面临新的洗牌，这将导致房地产投资及其下游建材和水泥等行业受到很大冲击，作为工业建筑业原材料的有色金属、钢材和PVC等需求前景值得担忧。万科中报显示，上半年的收购企业中有十多件属于收购中小房地产开发企业，暗示中国房地产开发企业遭遇信贷调控的冲击在显现。欧债危机、财政整顿、银行业资产表恶化、欧美家庭的资产状况疲软、新型经济体也受到债务危机冲击和经济减速产生负面反馈循环，全球经济正在滑向衰退，再加上欧美刺激政策的失灵，中国货币政策迫于通胀压力而短期难放松，从而商品的消费需求将进一步迟滞，投资需求也因信心下降和资金涌向美国国债等避险资产而急剧降温，由此商品2009年“V”型反转的上涨趋势已经遭遇破坏，不排除彻底转熊的可能。第五章公司简介TC"第五章公司简介"\fC鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家专业从事房地产开发、经营管理的上市公司（股票简称：鲁商置业；股票代码：600223），注册资金人民币10亿元，下设22家子公司，现开发项目近30个，分布在山东、北京、重庆、辽宁、黑龙江等省市，开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。经过短短几年的发展，鲁商置业已成长为年开发量300万平米、拥有土地储备800万平米、在省内具有较大影响力并已迈向“全国战略”的大型房地产综合开发集团企业。鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列，其中“鲁商城市广场”产品系列，是指依托山东省商业集团有限公司多元化的产业背景，将“银座”品牌的大型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓进行整合开发，打造地标式商业综合体。现主要开发济南鲁商广场、济南鲁商国奥城、济南银座数码广场、济南银座晶都国际、青岛鲁商中心、临沂铂尔曼酒店、东营银座城市广场、泰安银座城市广场等项目。“鲁商花园住宅”产品系列为城市核心居住区的花园住宅，依托完备的城市服务配套，秉承地域人文脉络，融和自然景观资源，打造城市生活中的怡居空间。现主要开发济南鲁商常春藤、青岛四季景园、青岛动感世代、青岛蓝岸国际、临沂凤凰城、临沂沂龙湾、济宁鲁商南池公馆、辽宁锦州锦麟湾等项目。“鲁商生态别墅”产品系列为城市自然风景区的高尚居所，倡导与自然山水的相融相生，将“生态”理念引入规划开发中，以富有建筑张力的独栋、双拼、联排、花园洋房等高端产品形成独具意境的低密度高尚社区。现主要开发北京蓝岸丽舍、重庆云山原筑、济南鲁商御龙湾、青岛一山一墅等项目。鲁商置业以“专业、创新、精品、诚信、共赢”的开发标准，致力于塑造“品质地产供应商”的企业形象；以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户、投资者和社会的多方共赢。未来的鲁商置业，将以“全国领先的房地产综合开发企业”为目标，充分发挥自身丰富的产业资源和强大的品牌优势，以行业旗舰的风采领帆新标第六章公司管理分析TC"第六章公司管理分析"\fC1、企业战略TC"1、企业战略"\fC鲁商置业股份有限公司作为山东省商业集团总公司的效益支柱型产业，面临广阔的发展空间，鲁商置业最大限度的整合集团优势，做好协调支持，把握机遇，抓住目前行业的集中化趋势和宏观调控的有利时机，加强团队建设，努力追求专业化的经营能力，稳健的财务和良好的品牌形象，实现快速发展，争取成为中国一流的综合房地产开发企业。2、营销策略TC"2、营销策略"\fC房地产地产销售不是商业与房地产的简单罗列，而是开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。商业地产销售的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。目前商业地产存在着多种经营开发模式：大面积商业地产销售的经营方式通常包括：产权、经营权的全盘转让;经营权转让;以租代售;品牌加盟.而小面积商业地产销售的经营方式包括：纯租金;合作分成;保底分成;商品代销.商业地产销售在给经营者与消费者提供交易平台的同时也成为当今投资者一种新的理财方式。短时间内商业地产销售项目的集中上市，严重考验了市场的消化能力。如何在众多商业项目中脱颖而出，如何在当今激烈的市场竞争中占据一席之地，在做好项目定位、规划设计、运营管理等方面的同时，销售(招商)环节同样显得非常重要。商业项目通常采用主力店先行的运作方式，以此来带动其他店铺的招商与销售，促使物业升值，并为日后的经营打下坚实的基础。商业地产销售项目的推广主要通过以下几种方式：项目洽谈会项目洽谈会是常见的一种形式。它是由招商单位携拟与合资、合作或引进的项目，有针对性地与商家洽谈。其特点是针对性强，易于吸引有兴趣的客商。影响大，实效性好，主办者可以派遣技术专家与客商直接进行接洽。项目发布会项目发布会是经常采用的方式。它是由项目主办者在一定的场合公布拟引进合资、合作的项目，阐述项目的特点和技术、资金要求，以期吸引客商。报广宣传报广宣传是一种最为普遍的推广方式，它辐射范围大、涉及面广，但针对性不强且成本较高。投资研讨会投资研讨会是一种较小型、时间较短的招商形式。它通常是由政府部门、经济研究机构举行的区域性投资战略、政策、现状和发展趋势的研究讨论会。其特点是灵活，即是务虚，又重务实，主办单位可以公布一些项目进行招商，可以介绍本地区的投资环境和利用外资的政策，达到宣传的效果。登门拜访登门拜访是效果明显的辅助性活动。其特点是机动灵活，针对性强，气氛融洽，容易引起被访者的兴趣。短信群发短信群发是一种新兴的推广方式，它并不是简单的、无目的性的向手机用户发布项目信息，而是一种针对性很强、成本更低的宣传方法。在通过多期的报广与多次DM发放宣传效果甚微的情况下，联合商业地产部改变策略，对目标客户进行短信群发，目标客户条件限定为我市高端客户群，主要考虑其充足的购买力与较强的投资意识。上述人群多具备很强的经济实力，是购买商铺的主要群体。此次短信群发反响强烈，项目在短时间内取得了良好的销售业绩，事实证明，有针对性的短信群发是商业项目非常切实可行的宣传方式。但是值得指出的是针对不同的商业地产销售项目和不同的目标客户要确定不同的营销策略，不经过周密分析与精心策划而简单套用别人的模式。3、人力资源管理TC"3、人力资源管理"\fC聘人：广征博引，志同道合用人：取其长处，信任为先育人：因人施育，激发潜能留人：合理待遇，事业维系4、财务管理及状态TC"4、财务管理及状态"\fC2012年上半年，面对严峻的市场形势，在董事会的正确领导下，公司全体员工坚定信心、积极应对，上半年总体经营情况如下：报告期内，公司实现营业收入3.74亿元，实现利润总额3,051.07万元，实现归属于母公司所有者的净利润2,444.86万元，公司上班年交房较少，结转的收入及利润较少。截止2012年6月30日，公司总资产189.38亿元，净资产13.40亿元，分别比2011年底增长7.39%和1.86%。在市场形势严峻的情况下，公司积极进行政策研讨和市场调研，加大力度，加强项目调度。报告期内，公司实现合同销售额23.1亿元。公司加强工程综合节点的协调管理，进一步侧近计划节点按期达成，报告期内公司实现新开工面积36.26一万平方米。鲁商置业资产负债表报表日期201209302012063020120331单位元元元流动资产货币资金1.33E+091.71E+091.39E+09应收票据5.35E+063.75E+064.00E+06应收账款1.35E+071.35E+071.35E+07预付款项1.35E+091.33E+091.49E+09其他应收款2.37E+081.63E+081.42E+08存货1.72E+101.55E+101.48E+10流动资产合计2.01E+101.88E+101.78E+10长期股权投资4.29E+074.20E+074.07E+07固定资产原值07.01E+070累计折旧02.24E+070固定资产净值04.77E+070固定资产净额4.58E+074.77E+072.47E+07无形资产3.20E+073.25E+072.20E+06长期待摊费用1.46E+061.64E+061.82E+06递延所得税资产5.95E+076.02E+075.50E+07非流动资产合计1.82E+081.84E+081.24E+08资产总计2.03E+101.89E+101.79E+10短期借款2.24E+086.00E+087.50E+08应付票据1.51E+083.70E+074.26E+07应付账款1.72E+091.33E+091.54E+09预收款项6.64E+095.40E+094.75E+09应付职工薪酬5.64E+065.05E+064.84E+06其他应付款7.62E+097.50E+097.08E+09一年内到期的非流动负债1.03E+093.50E+084.70E+08流动负债合计1.70E+101.49E+101.44E+10长期借款1.52E+092.33E+091.79E+09长期应付款3.00E+083.00E+083.00E+08递延所得税负债2.06E+062.06E+062.06E+06非流动负债合计1.82E+092.64E+092.09E+09负债合计1.88E+101.75E+101.65E+10实收资本(或股本)1.00E+091.00E+091.00E+09资本公积3.19E+083.19E+083.19E+08盈余公积1.00E+081.00E+081.00E+08归属于母公司股东权益合计1.37E+091.34E+091.33E+09少数股东权益8.02E+078.49E+078.60E+07所有者权益(或股东权益)合计1.45E+091.43E+091.42E+09负债和所有者权益(或股东权益)总计2.03E+101.89E+101.79E+10（注：E表示10的n次幂）第七章技术指标分析TC"第七章技术指标分析"\fC1、K线TC"1、K线"\fC开盘收盘价，最高价最低价，成交量等如图显示（日K）对比同行业其他公司的股票情况代码名称最新价涨跌幅卖出今开最低成交额涨跌额买入昨收最高成交量比较同行业的情况最新价涨跌额涨跌幅买入卖出昨收今开最高最低成交量成交额鲁商置业4.89+0.01%+0.205%4.894.904.884.884.934.8475300367918万通地产3.88+0.01%+0.260%3.853.863.853.833.883.7959652228046先比较这两个房地产公司，可以看出无论是在成交量和成交额上鲁商置业都是和其他公司有一定的优势。再从行业中其他公司上看对比华远地产和中江地产从图中我们简单地可以看出鲁商地产相对于其他两家地产还是相对比较平稳，对于购置股票的股民来说风险相对较小。2、MACD分析TC"2、MACD分析"\fC当MACD与Trigger线均为正值，即在0轴以上时，表示大势仍处多头市场，趋势线是向上的。而这时柱状垂直线图(Oscillators)是由0轴往上升延，可以大胆买进。当MACD与Trigger线均为负值，即在0轴以下时，表示大势仍处空头市场，趋势线是向下的。而这时柱状垂直线图(Oscillators)是由0轴上往下跌破中心0轴，而且是在0轴下展延，这时应该立即卖出。当MACD与K线图的走势出现背离时，应该视为股价即将反转的信号，必须注意盘中走势。就其优点而言，MACD可自动定义出目前股价趋势之偏多或偏空，避免逆向操作的危险。而在趋势确定之后，则可确立进出策略，避免无谓之进出次数，或者发生进出时机不当之后果。MACD虽然适于研判中期走势，但不适于短线操作。再者，MACD可以用来研判中期上涨或下跌行情的开始与结束，但对箱形的大幅振荡走势或胶著不动的盘面并无价值。同理，MACD用于分析各股的走势时，较适用于狂跌的投机股，对于价格甚少变动的所谓牛皮股则不适用。总而言之，MACD的作用是从市场的转势点找出市场的超买超卖点。3、KDJ分析TC"3、KDJ分析"\fCKDJ指标的中文名称是随机指数，最早起源于期货市场。随机指标在图表上共有三根线，K线、D线和J线。随机指标在计算中考虑了计算周期内的最高价、最低价，兼顾了股价波动中的随机振幅，因而人们认为随机指标更真实地反映股价的波动，其提示作用更加明显。随机指标KD线的意义：KD线称之为随机指标，K为快速指标，D为慢速指标，当K线向上突破D线时，表示为上升趋势，可以买进；当K线向下突破D线时，可以卖出，又当KD值升到90以上时表示偏高，跌到20以下时表示偏低太高就有下跌的可能，而太低就有上涨的机会。KDJ的计算(N日收盘价-N日内最低价)÷(N日内最高价-N日内最低价)×100=N日RSV当日K值=1/3当日RSV+2/3前1日K值;当日D值=2/3前1日D值+1/3当日K值;当日J值=3当日D值-2当日K值.K、D初始值取50.1、KDJ以今日收盘价（也即N日以来多空双方的最终言和价格）作为买力与卖力的平衡点，收盘价以下至最低价的价格距离表征买力的大小，而最高价以下至最低价的价格距离表征买卖力的总力。这样，RSV的买力与总力之比，正是用以表征N日以来市场买力的大小比例，反映了市场的多空形势。2、KDJ指标的后来修正者，放弃把RSV直接作为K值，而只把RSV作为新K值里面的1/3比例的内容。这是一种权值处理手法，表明更重视（2/3重视）近期趋势的作用。3、在乔治。蓝恩的发明里，D值原来是N日K值的平滑平均值。现直接从算式上可见，D值只把K值作1/3的权重加以考虑，同样表明对近期趋势的重视。同时，D值的变化率也就小于K值的变化率，因此，K线成为随机指标中较敏感的快速线，D线则为较沉稳的慢速线。4、J值本意为D值与K值之乖离，系数3和2也表现了权值的处理，表明在KD指标中，D指标应被更重视一些，这与趋势分析中认为慢速线较具趋势的示向性原理是一致的。4、RSI分析TC"4、RSI分析"\fC相对强势指标(RSI)同MA一样，天数越多的RSI考虑的时间范围越大，结论就越可靠，但速度慢。参数小的RSI我们称之为短期RSI，参数大的RSI我们称之为长期RSI。这样，两条不同参数的RSI曲线的联合使用，就可以完全照搬MA曲线的使用方法。即：短期RSI>长期RSI，属于多头市场。短期RSI<长期RSI，属于空头市场。从RSI与股价的背离方面判断行情，即：RSI处于高位，并形成一峰比一峰低的两个峰，而此时股价却对应的是一峰比一峰高，这就叫顶背离。股价是最后的衰竭动作，这是比较强烈的卖出信号。与这种情况相反的是底背离，RSI的地位形成两个依次上升的谷底，而股价还在下降，这是最后一跌或者是接近最后一跌，是可以考虑建仓的信号。相对而言，用RSI与股价的背离来判断行情的转向成功率较高.通过以上技术分析可以简单的了解到鲁商置业是一个可以少量购买的股票，鲁商置业(600223)主动性拉升有明显的自救迹象。公司是山东省唯一一家省国资委旗下的地产上市公司，在山东拥有持续的优质资源获取能力，其项目盈利能力不逊于一线城市开发商，大股东的战略目标将引领鲁商置业快速扩张，因此公司的未来发展值得期待。二级市场上，该股前期随股指上行累计涨幅达25%，主力选择在地产新政出台后进行主动性拉升有明显的自救迹象，但10月20日加息声起后该股开始震荡回落。由于地产政策调控效应叠加，建议投资者应以回避为主。第八章投资模拟TC"第八章投资模拟"\fC初始模拟投资额为100万元，其中50万为现金，50万为股票。在选定的实验投资期内的2周投资时间内进行股票买卖投资活动。1、投资管理TC"1、投资管理"\fC将鲁商置业选定为自选股，方便以后的进入利用大智慧投资软件进行模拟投资，点击查看选取投资管理。2、确定投资者和密码TC"2、确定投资者和密码"\fC3、投入资金TC"3、投入资金"\fC投入资金为50万4、购入股票TC"4、购入股票"\fC新增买入股票为鲁商置业（600223），买入价为最低价5.60元，10万股。5、卖出股票TC"5、卖出股票"\fC选择当日售出，同时卖出10万股，以5.87元售出。6、汇总表TC"6、汇总表"\fC7、汇总投入TC"7、汇总投入"\fC售出后发现本次交易较之前投入资金来说，是一种盈利买卖，将剩余和手中的全部投入。汇总得到总资金8、再次购入股票TC"8、再次购入股票"\fC在1月7日当天以开盘价买入20万股。9、售出股票TC"9、售出股票"\fC当日5.80元售出全部股票。10、汇总TC"10、汇总"\fC售出后现金余额为980746.50元，得到汇总表为从表上可以简单地看出再进过两次的买入和卖出后，亏了19253.50元。说明此次活动失败。第九章报告总结TC"第九章报告总结"\fC经历了网络模拟交易后，我觉得任何事情都不是单独的，学习了理论知识可以用它来指导实践，股市肯定不会是单靠运气来盲目支持的，一定会有经验老到的股民，是通过技巧来赚钱的。刚开始模拟交易时，技术分析一点都不懂，虽然看了一些关于K线图的理论知识，但还是不懂的如何去运用，也不懂其中的一些投资技巧，所以买回来的股票基本都是亏的，到心有戚戚焉，恶补专业理论知识，在逐步的学习中，我慢慢懂得通过阳线及阴线的形态去选择股票，再结合当天的成交量，来判断是否有升的可能。下面是我的几点认识：1.在形势不利的时候及时抽身而退，从而使损失最小化，千万不要犹豫不决。2.卖出去的股，哪怕第2天又涨了也不要后悔,还有的是机会。3.买进趋势明朗的股票,不要买趋势不明的股票,最好是有5日均线支撑的，因为这样比较有保障，就算亏，也不会亏很多。若想赚大，就尽量买那些价格比较高的涨幅比较大的好股。4.尽量要买好股，如市场热点的股票，不要买垃圾股，垃圾股涨的快，但跌起来会更快。买进最近换手率较高的股票，赚得多而快。5.仔细观察k线图，尽量在价格突破前期后,再等1个交易日确定安全以后再买进，不要心理过急，以防其到达最高价而会落。参考文献TC"参考文献"\fC爱德华（美）.股市趋势技术分析,北京：中国发展出版社，2004吴晓求.证劵投资学，北京：中国人民大学出版社，2004引自百度网页“新浪网~新浪财经~股票行情XXXXX集团战略报告集团简介：XXXXX集团公司始建于1995年，主要研发、生产、销售XXX·XX品牌休闲系列服饰。“XXX·XX”是集团自主创立的本土休闲服品牌。“美”：美丽，时尚；“特”：独特，个性；“斯”：在这里，专心、专注；“邦”：国邦、故邦；“威”：威风。“XXX·XX”代表为消费者提供个性时尚的产品，立志成为中国休闲服市场的领导品牌，扬国邦之威、故邦之威。品牌名称凝聚了集团创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。在周成建先生独特的经营理念指导下，在社会各界及广大消费者的关心与支持下，XXXXX集团迅速发展壮大。1995年4月22日，第一家“XXX·XX”专卖店开设于浙江省温州市，至2006年实现全系统零售额突破40亿元，创造了业界发展的奇迹。目前全国设有专卖店1800家，拥有XXXXX上海、温州、北京、杭州、重庆、成都、广州、沈阳、西安、天津、济南、昆明、福州、哈尔滨、宁波、南昌、中山17家分公司，成为中国休闲服饰行业的龙头企业。集团在坚持“虚拟经营”的业务模式基础上，全面启动品质管理工程，从品牌形象、产品设计与生产采购、物流、市场拓展、销售服务和信息化管理等全过程提升管理品质。在品牌形象提升上，公司运用品牌形象代言人、极具创意的品牌推广公关活动和全方位品牌形象广告投放，结合开设大型品牌形象店铺的策略，迅速提升品牌知名度和美誉度。产品设计开发上，建立并培育了一支具有国际水准的设计师队伍，与法国、意大利、香港等地的知名设计师开展长期合作，每年设计服装新款式3000多种。生产采购上，突破了传统模式，充分整合利用社会资源和国内闲置的生产能力，走社会化大生产专业化分工协作的路子。在广东、上海、江苏等地300多家生产厂家为公司定牌生产，形成年产系列休闲服近5000万件（套）的强大生产基地，专业的品检师对每一道生产工序实施严格的品质检验，严把质量关。经营上利用品牌效应，吸引加盟商加盟，拓展连锁专卖网络，并对专卖店实行包括物流配送、信息咨询、员工培训在内的各种服务与管理，与加盟商共担风险，共同发展，实现双赢；实施忠诚客户服务工程，不断提升服务质量。管理上实现电子商务信息网络化，建立了管理、生产、销售等各个环节的计算机终端联网的“信息高速公路”，实现了内部资源共享和网络化管理。集团于1998年开始逐步把经营管理中心、研发中心移到上海。2005年12月10日，集团上海总部正式启用，标志着集团进入二次创业阶段。借助上海这个时尚之都和经济中心的区位优势和有利平台，充分整合配置资源，从业务模式创新转向管理模式创新，利用信息化平台整合社会资源，构建服装产业上下游生态链，加快物流、信息流、资金流的循环。集团从创立之日起，就始终把诚信经营作为企业发展的基石，赢得了消费者的信赖和行业的好评，独具特色的经营管理理念和品牌文化内涵，引起了业内和各界的广泛关注。集团已连续6年跻身中国服装行业百强企业，连续3年被全国工商联评为“上规模民营企业500强”。2003年，“XXX·XX”羊毛衫被评为“中国名牌”；2004年、2005年，“XXX·XX”连续两年被评为“中国青年最喜爱的服装品牌”，2005年，集团跻身“中国制造业500强”，荣获“2003/2004中国年荣获“2004/2005中国服装品牌年度策划大奖”、“2006中国大学生至爱品牌奖”，“XXX·XX”商标被认定为中国驰名商标，集团总裁周成建被评为2006年中国最佳商业领袖·受众心目中的年度最佳CEO。面对未来，XXXXX集团公司将抓住机遇，加快发展，立志实现“百亿企业，百年品牌”的战略目标，实现“年轻活力的领导品牌，流行时尚的产品，大众化的价格”这一愿景，力争把“XXX·XX”打造成世界服装行业的一个知名品牌。外部环境分析一般环境分析中国服装行业经过十几年的快速发展，已经成为世界上最大的服装生产国，而国内的生产企业群体主要集中在沿海地区，特别是上海周边区域和广东区域。中国服装的制造企业虽然数量众多，但多为三资企业和民营企业，单个企业的实力并不突出。与世界整体服装行业状况类似，女装市场所占的消费比重最大，其次是男装和童装。国内生产企业还主要是通过价格手段集中在低档服装市场上竞争，进口知名品牌在中高档服装市场占据明显优势。目前，中国服装市场将进入国际化和品牌化的竞争时代。(一)政治环境1国有资本呈现出逐步退出服装制造企业的趋势，外资和民间资本将成为我国服装制造行业的主力。国家“十五”规划中确定把纺织服装行业作为国有资本逐步退出的行业，明确国有企业要通过规范上市、中外合资和吸引各种资金参股、兼并破产等形式，加快国有资本的退出。2.国家鼓励服装行业技术进步和产业升级。充分发挥产业政策和信贷、财税、土地等政策的协调配合,引导企业转变经济增长方式,着力提高经济增长的质量和效益。3.国家鼓励服装企业加快信息化建设。通过大力推进企业信息化建设,全面带动企业生产、营销及管理的现代化。4．我国服装行业历史悠久，政府积极支持服装业的发展。服装企业积累了相当的工作基础和行业经验，涌现了一批优秀的企业家。(二)经济环境1.服装行业生产保持稳定增长。从产销总量看，我国已经成为世界上服装生产、出口和消费大国之一。中国不仅是世界上最大的纺织品服装生产和出口国，而且是全球最大的纺织工业投资市场，中国丰富的劳动力资源和市场吸引力正在成为跨国资本争夺的焦点。2.服装行业销售增长平稳。国内消费品市场需求继续保持了较高的增长速度，服装市场也趋于活跃。由于服装款式的不断更新，新面料的不断问世，琳琅满目的服装摆满了商场和专卖店，服装色彩更加缤纷斑斓，这些都满足了人们对服装新颖化、个性化的追求。3.随着国民经济的发展，部分居民的可支配收入仍将继续增长。城镇居民衣着消费支出增长缓慢，消费比重略有下降，居民着装继续向时装化和个性化发展。近几年，我国城镇居民衣着需求一直保持平稳增长，衣着类零售额占社会消费品零售总额的比重一般保持在10％左右。农村居民由保暖型和传统型趋于潮流型和城市型。尽管市场衣着价格指数总体趋降，农村居民的衣着支出额仍有一定增加，并以购买成衣服装为主，传统的手工自制服装已越来越少。4.中国服装凭借廉价的劳动力资源和强大的产业配套优势，在全球纺织服装业中傲视群雄。随着进口配额的取消，中国服装企业面临前所未有的发展机遇。江苏、浙江、广东三省是中国服装生产行业的主力大省。以上三大省的已占据全国65%的服装市场份额，尤其江苏一省就达到27%，以接近全国的1/3。其它江西、河北、北京等地区也有服装生产企业，但区域总体规模无法与以上三大省份相比。 (三)技术环境1．现代加工技术改变了服装业传统的布庄和裁缝店的手工产业模式，以工业化生产为基础的制衣业得以迅速发展并成为衣着消费的主导。2．我国服装加工业经过二十多年的设备引进、技术改造，已经建立了较为完善的、质量相对稳定的制衣加工体系。但制版及裁剪技术相对落后，特别是以国内市场为主的企业还不能适应国内外市场高档服装的加工质量需求。3．服装行业具有设计求新颖、技术含量高、实效性强、批量小、周期短、变化快等特点，这些特点要求生产企业要有很强的设计力量。中国现在虽然已涌现出许多优秀设计师，但对于市场的需求来说，设计力量还显得相当薄弱。(四)文化环境1．近年来，消费者的服装消费需求趋向休闲化、多样化、个性化、时装化和品牌化。从市场消费情况看，一些纯毛、纯棉、纯丝、麻等针织品因其吸湿、透气性能好而十分走俏。在色彩方面，人们更注重纯色、浅色及各种柔和的中间色调。选购衣着也从过去的讲求朴素、大方、实惠而转向追求自然、舒适、浪漫。衣着消费档次也逐年提高。在需求档次方面，居民需求档次划分日益清晰，由以中低档需求为主转向以中档需求为主，高档需求也占据一定份额，部分消费者的需求档次明显提高，消费差距继续拉大。2.服装行业的衣着消费层次化清晰。在品牌需求方面，中高档品牌增长迅速，由以少数品牌竞争转向多品牌竞争格局。服装产业升级结构调整带来的变化继续通过市场显现出来，服装需求出现了追求高品质的倾向，消费者受品牌理念和流行趋势的影响进一步增强。服饰小组内外部环境分析10大决定产业目前和未来成功型的外部要素：权数：1.消费者可支配收入（消费水平）10%2.技术发展20%3.消费者价值观15%4.成本结构15%5.产品差异性10%6竞争实力水平10%7.资本市场（股票）