2022年物业管理师考试管理实务辅导讲义41

2022年物业管理师考试管理实务精选辅导讲义41第16讲讲义

消防系统的治理

消防系统

(一)构成

物业治理所涉及的建筑物的消防设备以高层建筑最为齐全简单，典型的高层建筑消防系统通常由8个局部组成。

1．火灾报警系统

火灾报警系统由烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、闭路电视监视系统、火警警铃、消防播送系统、电话和对讲机等通信联络器材组成。

2．消防掌握中心

消防掌握中心由集中报警器、联动掌握柜、消防电梯掌握器、管道煤气紧急迫断装置、消防播送话筒扩音机和掌握器、通信装置等组成。当火警发生后，掌握中心指挥各项灭火、疏散和抢救行动，并直接掌握消防水泵、送排风机、消防电梯等设施。

3．消火栓系统

消火栓系统由消防水泵、管道、阀门、水龙带、喷水枪、消防水泵接合器等组成，是应用最为普遍的灭火装置。

4．自动喷洒灭火系统

自动喷洒灭火系统由喷洒泵、供水管道、喷头等组成。当火灾使环境温度到达肯定临界值时，该系统自动喷洒水流灭火，是一种特别有效的灭火系统，其应用越来越广泛。

5．防排烟系统

防排烟系统由防烟防火门、通风管道、排烟风机、正压送风机组成，通过排烟风机抽走含烟气体，用正压风机强制送人新奇空气，使爱护区域当中的人员免受毒烟损害。

6．安全疏散和防火隔离系统

安全疏散和防火隔离系统由安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门、水幕等组成，它对疏散人员指示方向，对火和烟进展隔离。

7．手提式灭火器

手提式灭火器是较为常用的灭火器具，携带使用便利，对范围不大的初期火灾灭火效果好，常见的有泡沫灭火器、干粉灭火器等。

8．其他灭火系统

其他灭火系统如气体自动灭火系统，主要用于变压器房、配电房，发电机房和油库等不宜用水灭火的特别场合。

(二)治理工作主要内容

(1)配备消防设施主管技术人员，要求这些人员既有机电设备治理的学问和阅历，又有必要的消防学问，有较强的工作责任心。

(2)建立严格的消防设施治理制度，每个消防设备都应指定设备责任人，设有消防掌握中心的要安排24小时值班。

(3)建立消防设备、设施技术档案，包括消防设施分布、构造、性能、技术指标和图纸、使用说明书、测试数据等，还应包括每次试验、测试的结果和数据，更换和改造记录等。

(4)建立消防设备巡察、检查、测试制度，详细内容可依据消防设备的使用要求和技术说明书制订。

1)每周检查工程：检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查各类手提式灭火器是否完好；检查防火门、安全出口指示灯、安全通道照明是否完好。

2)每月检查工程：消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动一次；检查各类信号指示灯是否正常；检查各类水压压力表是否正常；检查消防水泵泵体是否漏水，生锈；检查消防范用电源是否正常，能否准时切换。

3)每半年检查工程：检查手提式灭火器是否有效；检测烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查一次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防播送系统；消防掌握联动系统进展一次试验测试；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置的检查测压。

每年结合消防演习，对整个消防系统进展一次运行检查，对各消防设备的联动协调运行进展测试。

(5)对日常巡检和测试发觉的问题和安全隐患，肯定要在限期内整改完毕，并进展调查分析，实行措施避开错误再次发生。

(6)对消防设施日常运行、修理、更换的本钱进展测算，为治理费的收取供应数据。

(三)留意事项

(1)同其他机电设备不同，消防设备大多是在火警发生时才投入运行的待机设备，到实际使用时才发觉故障并修理调整是不允许和来不及的，因此，日常的巡察、检查、试验和测试是保证设备完好的根本手段。要高度重视这项工作，要针对巡察、检查、试验和测试等工作制订打算，要有专人进展，要有记录，对发觉的隐患要有整改方案和时限。

(2)消