风险管理之房地产工程风险管理

风险管理1.风险管理的内涵2.风险管理与工程保险的关系.3.促进风险管理事业发展的思考风险量风险管理的定义1.1风险的定义风险管理的资源风险识别、评价与分析损失评估风险衡量与量化1.4风险控制风险管理方案BOT项目

广州地铁的风险管理案例分析1.风险管理的内涵

承担风险管理的机构1.2风险管理的定义1.3风险识别与风险分析1.5案例分析风险融资计划2.风险管理与工程保险的关系2.1工程保险的内容2.2风险管理是全过程的管理2.3工程保险是风险转移的一种手段2.5工程保险保费的确定与风险的关系2.4对保险公司参与风险管理的一些思考3.促进风险管理事业发展的思考

1.1风险的定义

风险：可能发生的灾难性事件

在这里，‘风险’这个词可以被隐含地理解为资金损失的不确定性。

这个定义无须考虑所需要衡量的不确定性的程度或者是可决定的损失发生的概率。”（Denenberg.Etal）

“风险指的是损失的不确定性。所谓“风险管理”，是为了达到一个组织的既定目标，而对组织所承担的各种风险进行管理的系统过程，其所采取的方法应该与公众利益、人身安全、环境因素以及法律等相协调。

1.2风险管理的定义

组织的目标风险管理公众利益法律环境因素人身安全风险风险风险风险风险

风险管理包括策划、组织、领导、协调与控制等活动，其目标是提供一个有效的事先计划，以减少风险对组织资源、收益以及现金流的不利影响。（根据美国风险与保险协会的有关论文）

1.2风险管理的定义风险管理过程策划组织领导协调控制风险组织资源收益现金流

影响1.3风险管理的资源

投保单位风险管理顾问公司保险顾问公司保险公司

承担风险管理工作的机构

联合组建风险管理工作班子保险公司欲成功地参与风险管理工作，它必须拥有一些合格的内部资源，具备一些必要的经验和技能。1.3风险管理的资源风险管理工作班子可以是一个受保险公司与客户委托的内部组织，保险公司以合作伙伴的关系提供专业技能。

专业工程师（具有现场经验）

●土木与岩土工程师

●结构工程师（混凝土与钢结构）

●弱电工程师

●强电工程师

●具备冶金学技能的机械工程师

测量师

●火灾工程师

●安全工程师

●环境工程师

商业评估师

●经济师

●律师

●保险师

如果保险公司希望在风险管理过程中成为积极主动的咨询顾问，那么他们应该至少具备以下这些人力资源：1.3风险管理的资源如果缺乏这些资源和技能，保险公司也同样可以参与。它可以通过与客户的有关专家共享知识与经验等形式，获得关于风险因素的大量有价值的信息，以便评估所承担的风险。

1.3风险管理的资源保险公司可以参与以下方面：1.3风险管理的资源●减少火灾风险（选择建筑材料以及建筑物的布局[尤

其是临时设施与仓储区域]、烟感器以及灭火系统）；

●足够多的临时与备用设施来减少暴风雨和洪水的影响；

●安置并稳定提升器械，并且选择应用安全系统。

通过理赔所获得的经验，保险公司能够提供有价值的参与，以处理在各种情形中可能会发生的潜在损失。

●设计、计划以及详细规格说明

●现场地形

●施工方案

●原型或者是未经试验的产品特征

●设计与现场监督工程师的能力

●承包商管理人员与技工的能力

●装配工的能力、经验以及资历

●起重机操作人员的能力与资历

●临时设施的设计与使用效率

●自然灾害

●现场与公用防火设施的可用性

及其数量

●易燃材料

●有害物质

●仓储区域

●现场设施

●掘土设备

●提升装置

●施工技术

●所应用的施工方案与方法

●损失控制和安全管理人员资历

●人身安全控制

●信息安全控制

●对环境的潜在污染或损害1.4风险辩识、评价与风险分析

风险管理工作班子对于风险因素的思考与识别应该包括以下方面：为了对竣工延误进行保险，需要对其他可能引起时间延误的因素进行考虑和评估，包括：

1.4风险辩识、评价与

风险分析

●合同材料的交付计划

●关键线路法

●引起开始延误的因素

●各种因素对于项目贡献的百分比

●损坏物品的修复时间

●可替代的工作安排

●可能的加速施工方法—替代物品

●现场使用的重要备用品以及组成部件

●供应商所提供的重要替代部件

●其他的减少损失因素

岩土工程

●地基承载力

●沉降、塌方以及倒塌

●岩石滑动以及倒塌

水文地理学

●地下水

●暴风雨

●龙卷风、飓风以及台风

●洪水

●临近海洋、湖泊、水坝与河流等

一旦风险因素已经被辩识，应该按照以下方面对其进行评估和分析：

火灾

●纵火和自燃

●易燃材料

●燃料、汽油、涂料、给料或催化剂

●临近危险物品

●临近森林、树丛及其他

爆炸

●蒸汽

●化学品

●煤气

●给料和催化剂

1.4风险辩识、评价与

风险分析－损失评估电力、机械以及电子方面的故障

●有缺陷或不合适的设计与详细规格说明

●无法实施既定的方法

●无效的安全设施与控制

●有缺陷的材料或工艺

有关因素的影响

●提升操作

●运输工具

●危险作业

环境

●地形

●盗窃与恶意损坏

●火山活动

●地震

●极端温度

●自然灾害：大风、旋风以及

龙卷风等等

1.4风险辩识、评价与

风险分析－损失评估

1.4风险辩识、评价与

风险分析－风险量

概率

损失量ABCD在已经辩识出那些最可能发生以及发生后会引起灾难性的风险因素之后，风险管理工作班子应该对每一个风险因素在财务上进行量化。1.4风险辩识、评价与

风险分析－风险衡量与量化

●风险辩识

●风险评价与分析

●灾难评估

进行成功的财务评价与潜在成本量化，需要对所有与以下方面有关的物理因素作仔细分析：

风险管理方案

●评价运输承包商

●评价国内运输路线

●评价临时仓储设施

●避免危险作业

●确保足够的灭火设备

●评估质量控制方案与过程

●建立信息安全控制体系

●对合同付款进行审批

减少损失的方法

风险管理工作班子必须确保具备并能及时使用以下方面：

●制造商与供应商的预先存储

●现场备用的机械与部件

●其他可替代的供应商

1.5风险控制－风险管理方案

在项表目资命金预辩算方尾案中衡必须闲直接梯考虑甜风险具融资库计划稼。1.5风险巧控制-风险融墨资计划通常需谜要储备舒足够的达资金（挖一般多列于保险写费的安衫排），狂以便应闻付可观众的免赔绵额和怨连带责涝任等1.5风险突控制-风险融粥资计划1.智5风险肢控制男－风亲险融钳资计沈划由于渠项目羞发展济商总奇是希茫望免锦赔额命适中渡而且捎保险嘉费较窄低，未因而毒这样御的免坚赔额确下所烦发生忽的风矮险损伞失可俱能会膨超出雁承包状商的厕财务辜能力血，项始目发博展商裂可能寺需要朱资助慰免赔别额的期一部箱分。财务绍顾问朵应当鸽在风歇险分久析的礼基础重上提坡出建艰议，僚但不躬能期仆望风泼险管煌理人垒员参史与融油资决僻策。1.盼5风险控梳制－风偷险融资碌计划自有跑资金●可躺观的免努赔额资测金珍●堵辅助索饰赔资金罢●连结带责任保险●常免见的风捡险因素悔（合理驶部分的佳免赔额教）住●此大灾难逮（可观绞的内部剑免赔额臂）对于客喉户而言老，可行匹的风险源融资方遵案有以径下几个之方面：1.5风险控或制－风泄险融资腹计划客户可袋以选择跳自有资炕金、保念险以及度其他任扣何防范码措施的堂结合。前言1.削6案例虚－广州史地铁首犁期工程瘦风险管熟理与工炒程保险素方案目录2.风险翻管理柄与工静程保透险的灵重要圈性和婆必要威性2.怪1风险漏管理淹概述2.2工程孙项目虽总体迫保险步概述2.恭3项目管姿理顾问获和风险烧管理顾功问之间岭的关系2.4风险锁管理争和工扶程保胀险在利国际斜地铁民系统滚中的绝应用粉经验2.岁5广州地蔬铁需要姨工程保毯险和风垄险管理使的原因身分析3.广州居地铁写首期婶工程叔初步突风险烧分析3.党1土建及既设备工屠程风险3.孙2非技术浅性风险1.概述1.1项目押概况1.2项目特买点分析1.3本方晓案编佩制的争指导骗思想1.夸6案股例－墓广州耽地铁晒首期氏工程土风险墨管理辽与工推程保率险方设案目录5.广州泡地铁绍首期辅工程篮风险芽管理级的组岔织方版案5.1风险管兔理组织然结构方虫案和人帐员构成5.2国际地伪铁工程捉风险管肺理班子林的组织宜情况5.貌3风险勒管理个班子蹄与工趴程监饶理班舞子的杜关系5.够4风险拼管理净班子构与广投州市柜地下均铁道骆筹建者处的锤关系4.广州冬地铁陷首期咽工程港风险窝管理膜的探咐讨4.款1风险汤管理狠过程朴的工零作流病程4.端2广州拳地铁蹲的风皱险管资理4.疏3广州爱地铁舱首期砖工程壳的风绸险管网理的藏实施4.4挖掘采和隧尸道施浓工过敲程中腥的风泼险管锣理4.语5对于项们目的隧总道普通服施工方坡案和矿损山法施挠工方案虾所提供健服务的愧范围4.6广州治地铁街沿线免资产话初步横评估4.7风险自班留和风联险转移腹政策的获确定4.8灾难闪和应菠急事融件计徐划1.6案例调－广州户地铁首撒期工程萌风险管迁理与工什程保险牢方案目录附件Ⅰ施工风辫险和第戚三者责厕任保险串附件Ⅱ工程延追误预期调收入损阔失保单芝内容砍附件Ⅲ海运/空运愚的保吗险难附件Ⅳ方案编忍写人员胸名单6.广州地腹铁首期对工程项尖目保险获方案6.逐1工程骆项目曲总体黄保险驰范围6.2建议6.3获得交保险略所需进采取痰的步默骤6.4选择保具险公司1.6案例扒－BO睁T项目嚼的瞧风险誉分踪蝶析co烘ns方tr再uc净ti蒙on煤r度is剑k施工许风恼险ope袄rat摄ing例ri界sk运营懂风上险dev弄elo渗pme犹nt塌ris品k开珍发两风炒险co或mm赔er菠ci弯al锤r疼is妄ks经鼓济志风奶险po顶li辉ti赤ca究l获ri钞sk利s政治张风赖险INS械URA筹NCE木OF屿BO烟TP惩ROJ扁ECT立Sa芬ch宣al妄le焰ng涉e疼an筛d麻an和o欢pp醋or饲tu恩ni馅tyPr含es播en巷te眉d纽奉by浙:G.深Ebn跳er,和H.潮Hu扒ppm悄an,显B.她Je厘ndr漏en,纯H-宣B.慢Sch讨itt寄ek,I.镰Zol访ler矩IM铜IA闷mee州tin盘gS黑un芒Cit独yS友out蜡hA冻fri漏ca赴Nov咐emb滋er幸199原7●锅炉爆仅炸以及黑机器故喉障●电子设然备与各方种电子奏设施●建筑工呜程一切卸险（CAR哥）与安装诸工程一石切险（EA金R）●施工人贵员人身移险、合弓同工程锻、承包隙商车间宝以及设谋备●利润损丽失（LO消P）寺/业务捷中断集（BI）●预先利泛润损失鬼（AL堵OP旨）/开业延齐误（DS玩U）●完工卫风险纱（Co凭mp艺le奔te屿d隶Co哨ns唉tr荐uc犯ti咽on采R膝is歇ks映）以及滤行业漂一切倦险（In烫du挨st师ri湿al震A蜡ll藏R附is协ks剧）●十年责拿任险工程说保险铲包括框众多在与机弹械和龙建筑急有关丹的保炕险，挎具体冷而言亭，可全以有尿以下保这些钟方面摧：2.1工程械保险沿的内并容2.响2风险狼管理慰是全喉过程屈的管鲜理设计准备设计施工动用前准备决策狗阶段实施铺阶段运营孝阶段风险距管理风险龟管理购买嫂保单洽谈保铸险2.累3工程融保险派是风狸险转叹移的叫一种仔手段风险管理工程保险风险识别风险分析和评估风险控制存在哪些风险各种风险出现的概率各种风险可能造成的损失控制风险应采取哪些措施哪些风险应自留哪些风险应转移－投保如何投保－投保策略与方案●风险评蹲价●对损虾失与孤损害令的避鸟免与宿减少浸进行博评估●所承蹦担风勾险的滥计算耗（最皇大可顿能损丧失）●合适娱的保劝险方宏案（塔保险阁费率荣以及仰保单用）●有条贸理的铸再保紧险方川案在施工农活动开筛始之前毙或者在壳进行过雕程中，肝保险公普司有责晌任来确采保在恰拳当时间肃内严格牺地完成毫以下工慢作：2.棕4对保险锯公司参黎与风险爽管理的意一些思做考●保姿险公司贵与客户大、中介枕公司等独参与方俯的合作制是“Pa赴rt惭ne券rs趁hi棍p”半，即合作嗓伙伴关躬系,字应该双言赢甚至贤是多赢迎，每一床方都将昼受益。2.赠4对保番险公穴司参执与风书险管千理的线一些仗思考●保险根公司童应当跟不再测被动尘而是蒜积极耀主动牲地参佣与风渐险管率理。●对于保同险公司肆而言，边其可获旁得的利输益有：丝式积累大闹量的保剖险信息道；风险妨增值；称更加准栋确的保涝险工作菜流程等词等。2.往5工程舟保险蔑保费灾的确李定与掌风险肆的关绘系对工好程保正险保执费确滋定的充错误直认识狭：工程保险的保费？％x

工程造价风险管理

业主方保险公司

保费2.羊5工程保贡险保费均的确定莲与风险酒的关系工程保险的保费保险的方案保单的条款......风险1的风险量风险2的风险量......风险n的风险量3.促进风攀险管理正事业发锁展的思尺考●风险腥管拉理炼知识问的木普及已。●要欠在涂组炒织幸上殊落乎实灯承宿担仓风轮险库管仅理凭的拍机阔构标，幼并须逐鸡步放使鄙其杰成小为拴不宣同寻领供域捐的敞专察业侵化温风踪蝶险键管熟理钟机劲构慈。●鼓励愤国转内召有关亲公车司勉与协典会巩加入露国漫际士工程怜保谅险协芝会，株以积便获麻取羡丰富神的崭信蚊息拜并动煌态茂跟踪出国凭际胜风险塑管爆理前窄沿蹲的发蕉展。●制照定两关梅于洪风详险促管找理迫的帜法慰规挤制乒度，贤对垃不海同雹规趁模族的蓬工循程冰项炕目枪在训不昆同梢建臂设葱阶武段程所忽可升能马遇谈到群的多风镇险尝进片行翁分芒析栽并据规捕定耳其殃风组险羊管子理贯的千内揉容。宿另胞外哨，哑可煌考栗虑冰规盒定胜必织须刊在费风莫险油管成理捷报衫告品评璃审译之副后极才检允钻许移购越买激保像险彻。●成锻立室专纱门劝的握风蹲险前管著理镜研葡究池机宿构课。国际套工程哑保险狂协会(IM陪IA)IM挪IA于196功8年什在仇德眨国叉慕杨尼粒黑杏成害立，亏是搬一干个娃非晶盈拾利善性祝组垫织。根鸡据剥其地章游程，IMI悼A的嗽会员吼一副般为穷国足家协瓜会哥以及盐其驳他公参南与工坏程界保险层的缴组蜘织。葡它是活工物程引保险典领苗域唯半一堆的一桑个棵国极际秒性组务织，王会枝员来换自俯于朝不聋同的心成融员国道。越与来问越着多雄来必自障于踪蝶世扮界再各宽地娃主嘉要屿国清家泛的棋协烈会坑参愧加IMI忙A的滔年访会。签其因会诉员倚国衰家谷每握年泡的浅保砖险殿费自收走入关现哥已窃超贝过45亿美醒元。●In鸟te靠rn聋at泥io更na熊l炮Ri软sk柔M瓶an驰ag星em渣en蜘t肿In趣st品it惯ut凑e：ht焦tp蒙:/袜/w赌ww动.i愈rm雀i.刺co辆m/●THE嘱CH孙ART慰ERE贺DI侍NSU碍RAN鼻CE痰INS杏TIT潜UTE算：htt渠p:/迹/ww脖w.c赚ii.蔑co.佛uk/●Ame辜ric尖an百Ris厨ka企nd仙Ins谣ura军nce灯As质soc很iat反ion凡(A映RIA梦)：●Ri伏sk逃T森he哑or绢y两So叶ci关et掏y：rts狮/●So触ci逢et航y要of蛮I携ns包ur扛an自ce禁R婚es尿ea或rc啊h：ht亲tp款:/禽/w浴ww旱.s支ir涂ne完t.嫩or捧g/●Th集e愤Am惨er辆ic孝an爹I俱ns赏ti展tu崖te蹦f镇or政C富PC挣U旷an区d绍In需su垫ra借nc企e佛In最st坑it营ut堂e颂of览A御me专ri坑ca歌：htt婚p:/耻/ww蠢w.a书icp巷cu.钥org显/●the身In绍sti宜tut贴ef排or称Glo柜bal拳In盼sur锁anc浴eE伙duc立ati孙on庸(IG瘦IE)辅：htt疗p:/饰/ww丢w.i库gie县.or警g/●In公su剑ra猛nc副e屈Ed骑uc德at荷io丢na猫l康As淹so渗ci仓at款io斗n：htt终p:/颂/ww恋w.i茄ea.碍to/●Wes摘ter融nR摸isk聋an糕dI精nsu部ran立ce歼Ass境oci龙ati初on：ht薪tp泰:/燥/w占ww调.w诞ri解a.沫or况g/●Sou茧the小rn坐Ris非ka只nd投Ins诱ura橡nce砌As染soc梢iat交ion她：htt创p:/假/ww容w.t党err抖y.u定ga.城edu拢/sr蜘ia/●Th症e乒In叛su相ra恒nc剃e天Re切se难ar奶ch姜C失ou妇nc宪il铺：ht抖tp败:/佛/w熊ww犁.i材rc阻we言b.贴or而g/●As格ia夺-P域ac锤if剪ic职R颤is虑k识an彼d大In果su狭ra爸nc乒e刃As顾so软ci踩at训io萝n属(A虎PR爹IA筒)：htt望p:/椅/ww忆w.s去cic搂oll电ege江.or吴g.s所g/a罗pri想a.h侄tm关于嚷保险窃与风掀险管愤理的锹学会●IM笛IA厨-城T发he政I典nt剃er何na革ti镇on洒al卸A胖ss呀oc晒ia扔ti拼on芽o症f筋En卡gi化ne蚀er科in狠g慈In在su需re偷rs庙：ht给tp辫:/恰/w扫ww研.i锄mi沉a.粮co烈m/●The稳Au篇str果ali作an虾&N弯ew鹅Zea外lan直dI熄nst量itu量te虑of秘Ins粗ura物nce丧&宽Fin凑anc墨e：ht胃tp减:/道/w巩ww撕.t扮he亚in叹st筝it搁ut烤e.为co侨m.窃au肚/●Bri钞tis哀hI缎nsu歪ran夸ce贞Bro航ker对’s裤Ass矿oci绸ati析on：htt史p:/裤/ww直w.b忌iba床.or警g.u浮k/●The谊As优soc事iat吗ion躲of予In绪sur促anc终ea少nd炉Ris忠kM诊ana脉ger川s：ht笨tp辜:/牵/w圆ww蛮