杭州大关单元高层住宅项目投标方案文本

规划演绎香积夜月建发.杭州大关单元项目投标201812印象·杭州气质·建发壹效果展示渔烟

桥参柳

古差运

寺十河

旁万

边人家恢弘门第、国韵意向府府香积晚钟、三潭印月院院通感怡景、洞天揽胜阁阁苏堤春晓、花港观鱼园园贰规划演绎渔烟

桥参柳

古差运

寺十河

旁万

边人家推导结论一◎

任务诉求：尽可能大的中心花园，围绕花园高层全架空◎

中期反馈：17层和25层高层售价相同，无溢价可能◎

设计应对：

地块中间高层单元数：0个推导足结论携二◎任务疑诉求：12仿0户型斩尽量54魄M以下厚二类暮高层◎中期攻反馈：保障爽房位妙置东凯南角漏优于电西南取角，约西侧捆住宅岁落位害借用膊西侧叨河道识景观朝向30度可载以接划受◎设计应对：保障昂房位键于东灿南角12搞0单元角按17层计帐算需报要单躁元数祖：4个南侧紫沿道朵路布唇置，12耐0单元赴全安尊置需要25层高腰层单膜元数糖：6个设置饱西南赚角1栋14莫0住宅至，折染转向跟河道内展开推导皆结论广三◎任务勒诉求：地块勇西侧衣布置给主要诸人行赵出入略口，调要求授尺度灶极可论能大◎中期逝反馈：示范辣区尽消可能己不应俭预留啊施工饿间距览而缩科小尺好度◎设计应对：西侧拉除已纯布置淘的保两障房吊，可鸦设高体层单属元数系：2个北侧宾尽量顶设置炎两单参元板绣楼，汤解决崇单元黄数：1个剩余箭高层押单元排数：6-茧1-辈2-批1=洞2个全高体层方批案是蝴否最黄优？建杏发·平杭弹州醉大施关槐路Th浆ir枝dpa榨rt叁·支规划渴演绎[问题谷解析]建发·杭州大路北主入糊口在驼东侧抓沿线赌偏心由于敲规范敲限制皆，主课入口惹只能天布置碗在款东侧桨沿线见，主连入口捡临近变保障闲房拜布置捉会导广致入备口偏忍心车行廊口集护中在菊北区由于源规范散限制泊，当奖主入表口设旦计在叮东揪南侧未南侧财，车戏行入廉口只息能布竹置进在北捕侧，裂对地转下车枣库布聪置带猎来不旨利傍影响问题脖解析仪式大堂地库入口地库入口仪式大堂地库入口地库入口建惩发·中杭帽州冻大晶关标路Th侄ir摆dpa福rt叁·优规划夺演绎[方案烈比选]方案1-宝B户型布置同更合皇理，沈种类股少造各面顿积段可景观资源责分布更合蹈理保障纷房流线希更短方案1-乒A入口布置绝更合坛理中心稼景观稍大地库布置惊更合撒理Th赶ir杯dpa傍rt叁·昨规划般演绎8F[方案康比选]8F肥+1壶0F训+1怖7F陆+2研5F肠方爱案城市界面好组团分区洞明确（货娇值31剥.9竹6亿）产品混组合赏方式10仿F仪17勇F稀25腾F其保障贫房10全F+滔25之F课方案组团分区撒较差（货估值31孕.9消6亿）10奖F+让25扑F互方案货值低（货粒值31陵.6苦5亿）建发·杭州大路叁示供范展示渔烟桥参柳古差运寺十河旁万边人赠家尺度核心轧宗旨本案复示范功区符颈合建巷发形挠制及矮规模[尺度弹比较]Fo呢ur尘th陪肆宫·示疗范区降篇[示范次区尺度购]Fo哭ur边th蒸肆谅·示润范区科篇56批M12岂M32通M5M5M34扮M55抽M70M功能动线&运营[售楼邀一层屑平面]Fo溜ur肝th锈肆蓬·示咐范区藏篇建杭州大路层建更筑面曲积：20无5㎡14及0实体牺样板夜（底牵层架衬空）12歇0临时店样板地下层临时样板参观动线下沉午庭院大门广场企业展示休憩接待影音大厅[售楼舍地下奇一层膝平面]Fo夺ur择th紧肆轮·示吹范区迁篇建发·杭州大路沙盘洽谈泳池可选择性动线至一层临时样板VIP洽谈层建件筑面康积：12扒97㎡建发·杭州大路前期镰预留码接口[地下左会所颠平面]Fo炭ur畏th批肆闹·示辅范区撤篇会所剧零改逃造售楼处岔后期鸽作为涛小区庸会所亭，前撞期预启留接葡口，础充分众考虑而两者午功能跑的可俱变性衔，可泼以做稍到零懂改造层建凉筑面蜓积：12基97㎡健身瑜伽儿童[分期异与功能]Fo洞ur邀th箭肆阁·示恨范区使篇二期示范区范围二期示范区面积：4500㎡（含一期合计）一期示范区范围用地面积：1500㎡建猪发·辰杭禾州宰大她关共路入一期12汉0临时亿样板馒区出一层负一袄层影音梁中心接待晃大厅下沉者庭院恒温馆泳池文化勒长廊社区驰大门下沉宽庭院签约潮洽谈VI启P中央命展厅[一期谁示范悬区流线]Fo雪ur埋th源肆短·示舱范区紫篇效果空间弯体验景贵掏乎深局、不伤曲不述深[世家席门庭]Fo利ur之th谢肆栗·示龄范区盲篇[世家桑门庭]Fo粘ur跳th壤肆领·示颈范区慢篇[世家垮门庭]Fo迅ur陶th至肆裹·示蹈范区虽篇[世家达门庭]Fo军ur插th赚肆膏·示雕范区炒篇[九曲廊]Fo塑ur遇th眉肆螺·示剃范区刺篇[观云兼阁]Fo披ur绒th州肆断·示归范区袄篇[洗心耻院]Fo傍ur踪蝶th狂肆盏·示厌范区美篇[镜中观]Fo矮ur块th送肆许·示善范区流篇[飞檐亭剥下]Fo毁ur熄th街肆县·示评范区蜻篇[别有裕洞天]Fo费ur捉th锐肆拼·示熊范区伙篇[西陵凯怀古]Fo洗ur秤th铜肆释·示换范区盛篇[与谁升同坐]Fo斑ur厘th涂肆犯·示舟范区坡篇建膀发·轮杭沟州劝大费关哈路[禅阁壤听雨]Fo故ur州th摸肆急·示倚范区因篇建荣发·循杭朴州斧大扇关灵路[龙山酒塔影]Fo公ur晴th验肆皱·示匠范区日篇[清池夜仰月]Fo滑ur剥th李肆朵·示念范区头篇发·肆设计冬回顾渔烟桥参柳古差运寺十河旁万边人森家我们兵的规伴划秉持了什杏么原徒则师？1设计原则总结四大原则保障房东南角地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。1南侧平行布置地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。2东侧三栋保证入口3地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。中央景观最大化沿北侧建筑可以充分利用面宽资源，尽量北移。4234主入口车入口车入口50M地库入口地库入口主入口车入口车入口地库入口地库入口方案周一A特点主入搁口位疤置更合撕理地库仙入口位置舱更合傲理中心隙绿化稍大方案绑一B特点户型章布置更合款理，填种类同少景观更具均好戚性保障生房分刻区较缴容易，干闲扰少仪式大堂仪式大堂地库入口地库入口地库入口地库入口景观被打断160西移南侧降层，缩短楼间距将中央景观打通方案岛二特点保持斜原方案分区殊明确的特点中央购景观革被打浑通较原换设想仍少20玩00㎡左伸右洋起房原方该案二设想高低分区葛明确货值高中央景观被阻欢断我们皱的规碰划解夕决了们什么腰问题尾？诉求核心殿尺度1尺度锈控制四大伶原则示范涨区最不计利32赞M住宅来平行蜡错开迎布置朽，增马大示管范区艇尺度吗，控丢制5米施铲工间吓距，们方便强施工包。60M*15M社区大门通过建筑平行错位布置，来增加入口的空间和尺度，提升入口仪式感。12342尺度拆控制四大各原则38000㎡中央景观地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。3415早00刃0㎡绿化税通道地块贪南侧甘香积伐寺路壳对地槐块南施侧用汗地价刊值有沸降低峡。44解析逻辑抽严密保障铸房分呼区管理地块酿南侧键香积移寺路企对南喇侧用虾地价落值有鼠降低之。出入口落位思考人行出入口设计在东侧沿线中段，地库出入口南北分区，较为合理。12停车分区有效组织地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。3设计成精细细节埋思考大户监型正暴南北布置14淡0及16示0户型荷实用悲正南士北（5°）的傲方式垒排布违，保警证品屋质。户型面宽管控140及160户型均使用南向四面宽户型，以免侧厅户型带来北厅。45户型面积尽量严控方案一户型面积120，138，158方案二户型面积122，139，1616设计晶精细细节合思考全明耗双大窄堂入户地上鸽大堂苗全明勒并按好户型登统一关，入爹户边蹄设计忘采光夺井，轻地下丈大堂粥也全泻明风雨连廊归家延续中心庭院景观设计风雨连廊，保证每单元门连廊入户，提高品质。78附属配套合理布置除售楼处，其他配套都对外开放，配电垃圾站减少对住户影响。9设计技精细细节眼思考呈现通感怡景形、向声、浑闻、畏味、触园探中宋有羽园·贿以寺园贴养裤园形翠叶藏竟莺,朱帘炼隔燕,炉香静纲逐游状丝转.一场凳愁梦圈酒醒伯时,斜阳接却照深深院晏殊《蝶寨恋花闷》三进订园林二进揭园林一进园林试从静案里闲默倾耳,便觉故冲然棋道气生唐寅那《山语路松指声图主》动态子活动静态恐活动架空山层泛会腊所体系江之蚀浦测候所(杉本蜘博司)古齐制滔营丙建·慢有隆法弄而森为闻瘦影映横斜闷水清吉浅,暗香旧浮动咳月黄昏林和爽靖《山俱园小晌梅》殊目途陡同诵归·怕胜疫在昨体守验味梅子卡流酸线溅齿社牙,芭蕉县分绿财上窗励纱.日长睡元起无虎情思,闲看肿儿童返捉柳讲花.宋·杨滥万里《闲派居初株夏午雅睡起需·其嚼一》体验弹壹—慰—景愈贵于葡深·不曲牢不深体验姓贰——给景中狱有筑屑·筑中中有横景体验堂叁—顶—接强待、构影音坦、展示乱多功州能复篮合体验青肆——多超尺味度看椒盘空络间，遵景观仁阳光纱相伴体验斑伍—茅—进捆出、井上下服流线源有效恒组织体验浆陆—详—下循沉庭廊院，烟上下俊皆是出景体验零柒—客—开递放式请空间笔，预挂留接杨口，躬后期赏零改控造正杭便州·最建史发触沾衣欲者湿杏筹花雨,吹面送不寒工杨柳谊风.志南《绝漫句》香积遗进韵正森杭州大关泉府祉车最建漆发伍答辩茂解惑渔烟桥参柳古差运寺十河旁万边人叹家问题楚一：煤增加甘第三响个地销库入中口Pr占ob层le捞m1:ad均d等ath痕ir铁dba