青岛中式高层酒店建筑设计文本

青岛市沙港湾G22地块规划设计方案中铁广场（总部办公、酒店、商业综合体项目）2013年11月2基地位置与现状分析市场定位与概念构思规划设计及分析建筑生命周期与可持续发展楼层规划与功能分析建筑立面设计与建筑空间展示建筑技术图纸3基地位置青岛市是中国北方重要的港口城市，崂山区位于青岛市的东北部，濒临黄海。而我们的项目基地位于崂山区沙子口沙港湾片区。沙港湾片区依山傍水，景观资源丰富，西接石老人国家旅游度假区，东临崂山风景名胜区，是崂山区旅游线路的重要节点，区位优势突出，具有滨海旅游城市的区位条件和景观特色。4基地区位分析青岛新机场流亭机场青岛火车站青岛新火车站北站青岛市政府崂山区政府崂山风景区10KM20KM50KM青岛新机场流亭机场青岛火车站青岛新火车站北站青岛市政府崂山区政府崂山风景区5景观资源分析崂山风景区滨海大道新崂山路M4号线崂山区政府基地位置基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨海大道、南部紧邻崂山路。是崂山区沿海一线上最后一块可开发利用的地块。跨海大桥6周边现状2.96Ha项目基地北靠原崂山路，南邻新规划崂山路，规划用地呈三角形，东西长290M，南北进深170M，总用地面积2.96Ha。原崂山路黄海新规划崂山路基地现状290M170M劳特啤酒厂度假酒店四零九医院沙子口分院7视线与景观分析项目周边景观资源丰富，东向、南向看海，西向、北向看山360度景观资源极佳。烟台山崂山山脉沙子口湾沙子口湾烟台山沙港湾8市场定位与概念构思基地位置与现状分析规划设计及分析建筑生命周期与可持续发展楼层规划与功能分析建筑立面设计与建筑空间展示建筑技术图纸9周边资源M四姜一湾居住区环沙港湾旅游度假区M崂山风景区旅游专线地铁M4号线终点站（2014动工）我们用什么去打造该地块价值优势？10项目定位周边大量规划及已建居住区环沙港湾旅游度假区地铁M4号线周边崂山旅游专线穿过周边配套还未形成海景、山景、景观资源丰富我们用什么去打造该地块价值优势？固定人口为商业增加可能作为沙港湾旅游区的延续交通便利为办公、居住增加便利文化、旅游的休憩点周边需要配套设置适合开发酒店或住宅主题：文化、商业、旅行

该项目定位为崂山旅游专线的一个中转站；作为环沙港湾旅游度假区的延续；为周边居住区提供便利；适合做包含酒店、办公、住宅、公寓及多种业态功能的城市综合体。11推理气泡图通过我们对项目周边调研，分析市场走势，最终定位为城市综合体项目。根据我们的市场定位，考虑到甲方的利益最大化，我们对整个项目做了认真的研究：1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应，周边景观丰富，提升酒店的品质。2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投资风险。3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不限购不限贷也是日后的经营理念。4.集中商业：引进某大型超市提供快消品为本盘及周边居民提供便利；引进某品牌折扣店也可作为旅游地产的延伸商业。5.特色餐饮及酒吧街：作为沙港湾餐饮街的延续。?独栋式办公养老公寓怡商怡居海景房LOFT公寓集中商业配套健身中心主题商业街主题度假酒店SPR休闲会所配套餐饮酒吧及特色餐饮大型超市特色餐饮海鲜街酒吧街茶文化集中停车12小结优势：1、借助大国企品牌带动该地块及周边地块的品牌效应，提高地块价值。2、企业在青岛落户可以带动地方政府财政收益。大企业办公区会产生扎堆效应，我们给企业分享周边地域优势、景观资源的同时，企业为政府增加税收不可忽视。3、借助M4号线优势，为办公人员带来交通的便利，同时增加大量办公人流，为商业增加了可能。总部式办公楼<中铁总部式办公>五星级度假酒店<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>优势：1、该地块是崂山区沿海一线上最后一块可利用开发的地块，周边景观资源突出，开发潜力极大。2、地块处于崂山风景区的门户位置，是进入崂山景区的必经之路，游客为酒店日后经营增加了可能。3、五星级酒店的品牌效应会拉动周边地块升值，也是崂山区政府的点睛之笔。13——————————————————————青岛市办公区分布情况——————————————————————14办公区分布图A.香港路周边中央商务区B.山东路周边办公区C.市北区CBDD.海尔路周边办公区ACBD定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。15办公楼带动趋势世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。目前，青岛市区内的写字楼市场现状：1.交通拥堵，城市主要道路交通压力大.2.停车难，目前拥有私家车的上班族越来越多，停车问题难解决。3.物业租金高，坐拥老城区的办公楼，商业已经成熟，带来租金上涨的压力。4.景观资源恶化，高容积率的建筑在沿海一线越来越多，视线私密性降低，光污染严重，使办公区的品质降低。我们地块的办公楼优势已经浮出水面。16总部办公区分析首创空港总部办公楼区位图目前，青岛市区内的已建成总部办公基地，位于青岛流亭机场附近，楼座最高9F，最低4F，低密度办公区。相对于我们地块位置，距离市区较远、周边配套不齐全、紧邻机场噪音大、景观资源稀缺等。17——————————————————————青岛市五星级酒店分布情况——————————————————————18五星级酒店分布图A.丽晶大酒店.B.颐中皇冠假日酒店.C.香格里拉酒店.D.万达艾美酒店.E.汇泉王朝大酒店.F.八大关宾馆.G.海尔洲际酒店.

H.海景花园大酒店.I.麒麟皇冠大酒店.J.海景花园酒店.目前青岛市五星级酒店共17家，其中10家集中在青岛市区范围，胶南、黄岛和即墨各新建1家、城阳3家，胶州少海湖附近拟新建1家。然而紧靠崂山风景区有利的景观资源和每年大量的游客的优势，只有<麒麟酒店>一家酒店并且已经使用多年，目前来看酒店设施已经跟不上时代的发展。定性的源起：青岛市目前五星级酒店分布情况调研。19中国未来酒店业趋势未来3-5年的新增供给量增长达到了16%，其供应将主要集中在高星级酒店。截止到2012年底，据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近5年将在国内开设不少于623家酒店。其中75%的增量将出现在一线城市以外地区，二三线城市显现出来的经济力量使得其成为高端酒店发展的地域增长点。国家“十二五”规划明确规定，旅游业作为国家战略性产业。一个高端品牌酒店，对于一个地区的经济发展是不言而喻的。据中国人民日报不完全统计：中国的富裕家庭将从2008年的160万户增加到2015年440万户。中国的旅游人数将由2012年的29亿人次增加到2015年的33亿人次。20拟入驻青岛的世界酒店品牌21规划设茫计及分吉析基地位置与现状分析市场定位与概念构思建筑生命周期与可持续发展楼层规划与功能分析建筑立面设计与建筑空间展示建筑技术图纸22概念构志思整个哪设计牺的构犁思起正源于前一副承年画寸中的焰三条滥锦鲤雹。锦尿鲤属针观赏泪鱼，参俗称袄“水着中活鼠宝石丝式”、沙“会搂游泳秃的艺脊术品秘”。煎：该蛇项目<如鱼斩得水瓜、财博源滚缸滚>。概念构炭思沙港湾总部办公楼五星级酒店A座五星级酒店B座在本忠次规希划设凡计中唐，我情们首乓先定匠义的锦是总屋部办棒公楼偶的位具置，膛为确到保该遍地块摊视线汤、景挎观、暗位置练最好涛的位唯置，蓄将塔笼楼做乳成了V字形胶。然后臂将就序点的A座与海屠面垂直以布置，钱争取更爆好的看资海视线阿。将B座扭贞转45玻°做成正鸦南北向昂，考虑询到酒店道的景观壮，把该六塔楼的透位置做朋成东西塑向，平煮摊海景牙、山景陕、通风腰与日照照。我们扯这样的伯处理手沿法是将每海景视枝线做到唤了极致遭。最后，群我们根吨据塔楼杠位置推盒敲了两纳个裙房间的位置未，顺应生两个V字形舞的布包局同租时出券现了3个景先观广友场。楚并且死这个衡布局诉也有赞拥抱仰大海保的感终觉，禽也有失海纳箭百川舟的寓绕意。一期二期一期用拢地：999语0平米二期用胃地：19弦59踪蝶2平米24彩色强平面洒图25交通分妨析办公区次入口酒店区次入口办公区主入口公交车停靠点地下车库出入口酒店区主入口酒店区次入口26人流舟分析办公人员入口后勤入口办公次入口酒店宴会出入口酒店次入口酒店大堂入口后勤货物出入口酒店配套裙房27空间僻分析办公配套裙房酒店B座酒店A座办公塔楼28建筑蜂天际弱线分鞭析6F7F8+这3F11舟+3乐F16为+2满FH=4征6.8H=5汉4.9H=何67忘.8用地西修侧是已扁建成度松假酒店坑，建筑旁层数为7层，忠为了黄表示朝我们六对别钟人的神尊重所，我书们最技西侧岂的酒谦店塔耀楼层洗数为8+3婚F，这个毫层数对外于使用蜡者不会狱感觉到献压抑感风。从天芦际线上趣看我们冰建筑的享整体感兴觉是层仓层递进嗓的，也腔有步步享高升的戚寓意。29主要咽经济富技术芒指标30楼层滨规划懒与功到能分敬析基地位置与现状分析市场定位与概念构思规划设计及分析建筑生命周期与可持续发展建筑立面设计与建筑空间展示建筑技术图纸31——徒——躲——抱——柳——祥——另——怠——沫——存——敢——总部办爬公楼·楼层规住划及功涛能分析———但———哭———允———批———享———斥———尘—3233办公区声楼层规响划图酒店样功能历分区姻与楼钻层规悔划酒店盯功能潜分类寻：1.培训活酬动室、阁企业展绳示2.C跃EO办公途区3.职员屋办公盘区4.办公粮配套粱服务5.内部智餐厅停车场办公大堂18F17F9-16F5-8F3-4F2F1F-1F-2F图书区咖啡吧次入口厨房、后勤中心员工餐厅、健身中心CEO办公区平层大空间办公区跃层式花园办公区停车场培训活动、企业展示区科研类DIY办公区银行超市区次入口34办公区抽楼层规砍划图停车仰场办公遇大堂18F17F9-1帮6F5-8搅F3-4秋F2F1F-1F-2料F图书棚区咖啡迅吧次入口厨房体、后拘勤中歌心员工餐严厅、健突身中心CEO办公天区平层大忙空间办残公区跃层式垃花园办塞公区停车场配套宵商业谢服务浸流线霸分析科研昆类DI甲Y办公区银行超市区次入酷口培训活锁动、企使业展示套区大堂办公咖啡吧银行办公35办公区仍楼层规社划图停车场办公大锐堂18F17F9-1存6F5-野8F3-4杜F2F1F-1F-2F图书区咖啡吧次入口厨房、智后勤中估心员工餐炊厅、健盏身中心CE落O办公阿区平层大袖空间办液公区跃层畏式花浩园办往公区停车场跃层耀式花疏园办小公区等流线匠分析培训懒活动细、企丘业展胀示区科研早类DI飞Y办公区银行超市害区次入些口LOFT办公区LOFT办公区剖面小空间楼梯36办公蜘区楼非层规狗划图停车场办公招大堂18士F17F9-池16破F5-8身F3-贝4F2F1F-1F-2F图书区咖啡吧次入口厨房、闲后勤中搭心员工突餐厅萍、健熊身中愉心CE白O办公区平层密大空蚀间办留公区跃层图式花竿园办希公区停车屿场办公区套流线分递析培训活匹动、企情业展示唯区科研康类DI昆Y办公咏区银行超市区次入堵口CEO办公室平层大空间办公科研类DIY办公区37办公物区楼洁层规炮划图停车浓场办公带大堂18刮F17F9-乖16拉F5-8遗F3-4争F2F1F-1府F-2午F图书岸区咖啡饮吧次入妨口厨房、步后勤中宰心员工鸣餐厅尼、健鸟身中琴心CE投O办公区平层大便空间办吓公区跃层式疫花园办眠公区停车获场员工土餐厅溉及后在勤厨什房流笼线分铺析科研倡类DI久Y办公区银行超市口区次入口培训活膜动、企俩业展示佛区员工餐厅健身中心企业展示区38———妹———方———晶———通———姿———杀———裕—五星饰级酒党店·楼层介规划差及功毒能分氏析———敌———做———利———份———倍———狸———对—393940酒店坦区楼闸层规怕划图酒店功持能分区浑与楼层泛规划停车场酒店大堂会议中心14F5-12F4F3F2F1F-1F-2F全日餐厅商务中心茶艺阁咖啡厨房、后勤中心SPR水疗、健身中心四季中餐厅港式茶餐厅大宴会厅日韩料理设备转换层酒店客房设备转换层酒店客房酒店云端大堂行政酒廊、家庭厅停车场酒店门厅宴会门厅酒店功真能分类赶：1.酒店溉客人键流线2.酒店公起寓流线3.宴会流衣线4.会议中点心流线5.餐饮娱距乐类流汉线6.后勤厨如房流线41停车钱场酒店大恳堂会议中惩心14F5-殿12坏F4F3F2F1F-1扶F-2F全日餐炉厅商务呈中心茶艺争阁咖啡厨房昌、后貌勤中车心SPR水疗念、健僻身中采心四季围中餐淋厅港式茶舟餐厅大宴归会厅日韩料绒理设备转贡换层酒店客蚀房设备转算换层酒店客牧房酒店云似端大堂行政酒陷廊、家蒜庭厅停车妻场酒店龟入住螺客人离流线酒店门愚厅宴会门伯厅酒店区浓楼层规禁划图行政酒廊云端大堂全日餐厅42停车佳场酒店大滨堂会议能中心14F5-1斧2F4F3F2F1F-1F-2溜F全日葱餐厅商务秃中心茶艺阁咖啡厨房、杂后勤中谢心SPR水疗验、健印身中微心四季中店餐厅港式胖茶餐领厅大宴扛会厅日韩料埋理设备达转换佩层酒店客胜房设备虚转换掉层酒店表客房酒店云务端大堂行政酒拒廊、家乌庭厅停车场公寓哀入住罚客人即流线酒店贼门厅宴会门丢厅酒店区亮楼层规习划图公寓大堂茶艺阁全日餐厅43停车给场酒店大察堂会议中泄心14F5-叼12忽F4F3F2F1F-1伞F-2F全日盘餐厅商务中骆心茶艺脸阁咖啡厨房聚、后妖勤中方心SPR水疗坊、健饼身中敢心四季刷中餐祸厅港式退茶餐刷厅大宴会之厅日韩累料理设备转恭换层酒店客露房设备龄转换殖层酒店呢客房酒店地云端堵大堂行政色酒廊控、家灵庭厅停车木场宴会厅湾客人流息线酒店门袭厅宴会竖门厅酒店区斧楼层规赖划图宴会大堂宴会厅剧场布局宴会厅宴会布局44停车泽场酒店苦大堂会议派中心14F5-狭12尘F4F3F2F1F-1精F-2F全日性餐厅商务中里心茶艺阁咖啡厨房白、后亮勤中晕心SP腾R水疗御、健呆身中侨心四季军中餐父厅港式芽茶餐袜厅大宴扔会厅日韩料型理设备转猫换层酒店呀客房设备转井换层酒店毛客房酒店云涌端大堂行政嚷酒廊表、家处庭厅停车场会议呢中心繁客人摔流线酒店偶门厅宴会牛门厅酒店区配楼层规艰划图会议中心会议中心报告厅会议中心接待区45停车场酒店泼大堂会议涉中心14壁F5-待12改F4F3F2F1F-1F-2F全日罪餐厅商务灭中心茶艺阁咖啡厨房、俭后勤中漂心SPR水疗、侄健身中庙心四季站中餐说厅港式煤茶餐骑厅大宴逆会厅日韩限料理设备转膜换层酒店客森房设备挺转换眠层酒店氧客房酒店循云端系大堂行政辫酒廊盆、家幅庭厅停车即场就餐砖与休婆闲区摧客人腊流线酒店泳门厅宴会门厅厅酒店办区楼滨层规教划图水疗中心泳池水疗中心健身区日韩料理46建筑傲生命段周期豪与可赴持续讲发展基地位置与现状分析市场定位与概念构思规划设计及分析楼层规划与功能分析建筑立面设计与建筑空间展示建筑技术图纸47绿色深建筑师是指在建筑的全寿举命周贝期内，最荷大限度怎地节约诞资源（陶节能、稠节地、嫌节水、鸭节材）悔、保护申环境和瞎减少污是染，为籍人们提字供健康敬、适用响和高效回的使用往空间，友与自然宴和谐共闯生的建隙筑。建筑秃碳排凯放的标准穿计算方悲法是生命薄周期厕评价(L洽CA证)。建筑以的生激命周辜期建筑的生命周期过程3%19%76%2%Development开发Building建设Uilization使用Recycling回收生命周期成本分布开发建设使用回收合理的奴节能减延排措施歼能够有喘效延长厚和优化酒建筑狗的生赢命周孟期。48可持续性发展绿色建筑环保&节能可再生资源?节能炼措施49可再生贤能源技朱术投资防成本降寸低太阳能风能光伏太阳能地热能经济迎性分技析随着科惭技的进凳步，可跪再生能煤源技术券投资成依本逐年掉降低，院太阳能榴，风能宽，光伏害太阳能乒，地热睁能的投舅资成本叠均有大锯幅下降梯。使用诉节能技活术的房弓屋开始酬投入的汉成本较绞大，但属是综合穗效益明煎显。房屋造浪价比一季般建筑盖高出约3%，但由广于节能掩和优化魄组合，因每年的智运营费琴用可节困约50%以上椅。节催能建比筑带不给我谦们的知好处飞是一切次支离出，煤终身季受益叔。50太阳能释系统太阳能倍既是一扰次能源见，又是趁可再生熊能源。辞它资源柴丰富，翻既可免写费使用优，又无溪需运输储，对环返境无任袍何污染食。为人怨类创造敲了一种凡新的生侦活形态秀，使社合会及人揉类进入谱一个节朝约能源督减少污肚染的时祝代。中国比宴较成熟浸太阳能够产品有凉两项：阶太阳能匹光伏发诸电系统耀和太阳养能热水伯系统。太阳能板提供热水供给冷水热水储存和热交换热能辐射太阳能热水系统太阳烛能热蜂水系妇统是决利用承太阳克能集较热器筑，收技集太拆阳辐认射能无把水咱加热雾的一样种装从置，府是目残前太识阳热反能应览用发强展中授最具颜经济含价值勒、技茶术最香成熟抖且已五商业忠化的假一项初应用嚷产品愚。太阳能光伏发电系统太阳筝能发谦电是辽利用摔电池弹组件赔将太鞠阳能崭直接潜转变临为电丙能的装置触。在广至大的无续电力网句地区，傻太阳能袍发电可守以方便渴地实现罚为用塔户照突明及表生活改供电本，一粥些发蹈达国细家还刘可与凶区域巨电网并网才实现互炉补。51地源热迈泵空调软系统水平常规系统比较初期投资300-500元/平方米高出10-30%空调费用供暖费用10-15元/年/平方米12-20元/年/平方米低30-50%低60-80%（电）低30-50%（气）高5-10%（煤）投资回报0-7年不等地源热糖泵是利黑用地球骑表面浅友层水源灾和土壤敬源中吸搭收的太设阳能和绪地热能展，并采征用热泵弓原理，饭既可供膜热又可井制冷的廉高效节侄能空调增系统。地源热泵工作原理地源热生泵投入哄费用1.节约运行费用，终身寿命成本降低。2.多功能，空调，暖气和热水集成。开发商无需考虑燃料锅炉的许可，暖气管线的敷设，以及燃料的安全和管理等。3.无户外设备，改善小区环境，减少系统维护，并可设计成全隐式系统。4.不依赖室外环境，系统更舒适，运行更可靠。5.独立分区分户计费，进一步节约运行费用，减少物业管理工作。地源热泵的优点 空调系统的初期投资只是这冰山的一角 长期的运行节省的费用往往被我们忽视52雨水回案收灌溉司系统雨水收蓝集与利件用系统冶是指收份集、利踩用建筑稍物屋顶春及道路率、广场筝等硬化穴地表汇凡集的降免雨径流歌，经收集——输水——净水——储存等拆渠道积误蓄、利蝴用雨水状，为绿狼化、景铃观水体离、洗涤绍及地下悟水源提葵供雨水惕补给，以达剖到综合丹利用雨农水资源全和节约忽用水的父目的。雨水收集工艺流程可以做到节能减排，绿色环保，减少雨水的排放量，使干旱、紧急情况（如火灾）能有水可取。另外可以用到生活中的杂用水，节约自来水，减少水处理的成本。雨水收集的意义Low-E玻璃优异的隔热效果53LOW迎-E中空笔镀膜咏玻璃Low仙-E玻璃途又称饥低辐位射玻脚璃，共是在纽奉玻璃纱表面秘镀上用多层识金属箱或其没他化穴合物词组成从的膜书系产含品。游其镀搁膜层海具有弓对可霸见光撕高透北过及吨对中犬远红雪外线晚高反么射的阴特性策，使不其与撤普通隶玻璃慨及传奖统的冬建筑抚用镀疏膜玻较璃相胶比，栏具有盼优异腔的隔仔热效椒果和美良好狸的透父光性她。1、优异的热性能，用Low-E玻璃制造建筑物门窗，可大大降低因辐射而造成的室内热能向室的传递，达到理想的节能效果。2、高通透的特点，使室内环境通透明亮，节省照明费用；更低的反射率，极大的减少了对周边环境的影响；4、产品典雅秀丽，代表了当今世界建筑界最先进文化和审美潮流的发展方向。5、从室内朝室外看，视觉效果通透清晰，，使人心旷神怡。Low-E玻璃的优点54屋面种碎植绿化建筑物理园林景观环境生态保温隔热保护屋顶构造增加绿色游憩空间改善视觉景观效果愉悦心理减少屋面二次扬尘缓解雨水排放降低噪声改善小气候屋顶绿化的作用屋顶警绿化爽既要醋为植欺物的痛生长已创造宾有利痰条件吸，又逝要保榨护屋盼面，骗满足妄屋面兄作为孕建筑择维护蛇构件跃的功先能。屋顶禾绿化密的构滚造是饿在建足筑物彻或构伯筑物昌结构车楼板篇、保蛙温隔忽热层轨和屋济顶防退水层喂之上饱增加潮了为可植物板生长匙所必抛需的辉构造尾做法缎。目前在卸屋顶绿发化实践限中出现局的构造阀层有：伤植物层启，种植屋基质层雕，过滤控层，排亏水层，坡保护层柜，防穿本刺层，归隔离层志，防水计层等屋顶绿化的构造过滤层排水层保护层防穿刺层隔离层防水层基质层55智能建摸筑系统智能化商建筑是啄将建筑学、通信荣、计算劝机网络悔和监控妇等各方染面的先晚进技术馒相互融桐合、集租成为最惜优化的召整体，池具有工厚程投资欺合理、依设备高娃度自控介、信息欠管理科往学、服孤务优质毫高效、莫使用灵弯活方便碗和环境代安全舒缠适等特迟点，能皱够适应千信息化毕社会发绕展需要乐的现代细化新型喜建筑。语音通讯系统其它子系统楼宇自控机房工程系统报警门禁监控楼宇对讲系统计算机网络系统综合布线系统会议系统2006-2012年建筑智能化领域的市场规模国内顾已建友与在伶建楼爪宇带拿有“腿智能庸”色吗彩的们有数岂