房地产市场报告 -2023年4月唐山房地产市场月报

世联行——唐山房地产市场月报2023.04第52辑【世联行(唐山)策略资源中心出品】世联行4月唐山市场综述4月中央定调积极，全面实现不动产统一登记、明确针对商品房已售逾期难交付问题消费者权益保护、政治局再次强调房住不炒因城施策、做好三保工作，促进房地产健康发展。本月唐山市共成交住宅地块3宗，其中路北区1宗、古冶2宗，成交面积20.32万m²,平均楼面价2674元/m²。本月唐山市主城区商品住宅供应面积10.09万m²,环比上涨27%;成交面积8.98万m²,环比下降22%;成交均价14546元/m²,环比上涨2%。2023年4月唐山整体商品住宅市场环比3月持续走低。世联行4月大事件回顾世联行提高资源利用效益和社会管理效益。中央政治局会议再次强调房住不炒、因城施策，做好三保工作，促进房地产平稳健康发展。4月20日，最高人民法院在审理河南高级人民法院房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。4月(20)4月28日中共中央政治局会议指出，要有效防范化解重点领城风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。要继续抓好新冠疫情防控工作，4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。唐山城市发展：2023年全市城建工作全力推动基础设施建设提质、城市精细管理提效、公共事业服务提标，助力唐山城市发展。世联行2023年唐山将实施这些城建项目!立体交通、断头路、林荫大道.、文明典范之城、创新智慧之城、幸福平安之城。成一体的效果；45%,再生水利用率达到60%。世联行4月28日：中天·南湖玥洋房实景园林示范实体样板间开放5月5月1日：中冶德贤公馆实景园林示范区及精工样板间开放4月土地市场回顾世联行土地市场2023年4月全市住宅土地供应为5宗；成交3宗，其中路北区1宗，古冶2宗。唐山全市商品房住宅土地供需量价关系乐亭县海港开发区世联行乐亭县海港开发区土地明细2023年4月唐山全市住宅用地成交情况监控迁西县避化市迁安市丰润玉田县滦县玉田县高新区开平北路南滦南县丰南区汉沽管理区唐海县曹妃句新区南堡开发区(万元)(元/m)受让方庙丰北路东侧、朝阳西道南侧、规划横4道北侧、规划纵4路西侧路北区住宅用地限公司京华北道以北、金山实验学校以古冶区南、胜利道以西、刘庄路以东住宅用地唐山东华金山壹号房地产开发有限公司京华北道南侧、古榛路东侧古冶区住宅用地唐山文旅弘扬城市更新有限公司4月商品住宅市场回顾主城量价世联行2023年4月主城区新增供应上涨，成交量环比下降，价格小幅上涨，主要原因促销政策均有所回收，在一定程度上消弱成交势头。供应面积环比上涨27%,同比上涨688%成交面积环比下降22%,同比上涨373%成交价环比上涨2%,同比下降2%世联行广义库存面积(2023年4月)495.76万m²环比上涨2%,同比下降7%去化周期(近1年均值)世联行,去化周近半年唐山主城区可售库存及去化周期库存血积(万m)——去化周期(月)可售库存面积(2023年4月)76.62万m²环比上涨1%,同比下降3%去化周期(近1年均值)9个月环比3月缩短1个月世联行2023年4月唐山市区住宅重点项目取证监控发证时间预售证号预售套数(套)预售面积(m²)开发商1中海枫丹公馆路南区洋房唐山市中海去洋房地产开发有限公司2禹洲樾湖丰南区小高唐山卓越房地产开发有限公司3456凤赫帮完湖岸缇脊凯旋公馆二期国茂府路北区路北区高新区高新区洋房唐山谦达房地产开发有限公司小高唐山中辉房地产开发有限公司唐山坦城房地产开发有限公司店山国茂府房地产开发有限公司高层小高7金地御条丰南区(唐丰南)房预售证第23150号40609洋房出山金乾鼎升房地产开发有限公司8万科公园都会路北区小高唐山万正房地产开发有限公司9万科公园都会路北区小高唐山万正房地产开发有限公司国茂府高新区高层唐山国茂府房地产开发有限公司命地御至丰南区小高唐山金乾鼎升房地产开发有限公司万润首府丰润区小高唐山市龙达房地产开发有限公司润唐瑞府丰润区小高唐山宸凡房地产开发有限公司南湖玥路南区小高唐山馨轩房地产开发有限公司南湖玥路南区小高唐山馨轩房地产开发有限公司珑湖丽宫路北区叠拼河北世德房地产开发有限公司路北量价世联行新增供应3.13万m²,成交4.56万m²,成交均价15645元/m²。4月路北住宅供销环比3月均呈现下滑，成交价格小幅上涨，市场持续降温。路北区商品住宅供销价2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-0224月路北成交数据一览4月路北成交数据一览面积环比121%成交15645元/m²均价环比14%可售库存成交面积成交面积世联行路南量价²,供应血积(万方)成交血积(万方)——成交均介(元/m)4月路南成交数据一览4月路南成交数据一览面积环比1102%成交15626元/m²均价环比115%库存环比10.35%■小库存——去化周期新增供应4.82万m²,成交2.38万m²,成交均价11922元/m²。世联行高新区商品住宅供销价■供应血积(万方)成交血积(万方)——成交均价(元/m)4月高新成交数据一览4月高新成交数据一览供应面积成交环比165%环比18%可售13.79万m²库存环比121%■小库存——去化周期丰南量价世联行新增供应1.78万m²,成交2.31万m²,成交均价9079元/m²。4月丰南整体降温明显，供销价均出现明显下滑。供应面积成交面积环比下降34%,同比上涨171%成交价9079元/m²环比下降7%,同比上涨1