某地产集团区域平台整体策略

新城市平台整体策略【机密】前言：城市中产的生活平台王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。“ART新城市”，为城市中产提供生活平台。【第一部分】

实效生活运营系统给阿基米德纠错给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够的，人离不开平台。如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不同的人提供居住、休闲、学习、工作的平台，供他们体验人生的喜怒哀乐。草原上不同物种的居住地风貌各不相同。而城市群族所停留的城市风貌，也根据其取向各不相同。同一座城市，在不同区域并存诧异万千的城市价值观。为不同人提供相应的城市平台，正是实效生活运营系统的价值。实效生活运营系统6步模式：生活幻想地块价值平台构想平台建设生活体验平台运营123450发现地块的生活价值。结合需求和土地价值的具体生活平台构思生活平台的搭建传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活生活平台循环的经营、建设、维护等行为确定不同社会地位角色的生活幻想实效生活运营系统的部分价值观：人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。【第二部分】

中产城市总结一、中产群族分析：群体描述：这里的中产和社会学家划分的“中产阶层”有些区别，特指那些依靠知识获得财富的新生阶层，众所周知，这些人成为了知本家。没有人会承认自己弱，当老大在秀场上博得全场掌声后，他们把知识当作了鄙视老大的独门武器，又把财富抬出来吓老三。角色欲望：他们在舞台上表演比较奇怪，基本动作是钱和知识理想品位的混合动作：他们开“成就明天”的帕萨特；读学费可以买2000吨印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他们热爱运动，喜欢登山，前提是登山的工具要花500000元设备；他们喜欢周游列国，因为这可以学到知识并且花费不低；他们认为自己代表着思想，舍得花钱，但一定要为花费准备高尚的理论支持。二、中产的平台需求显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。“ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。三：“ART”——中产城市的特征。“ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向；文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。ART的城市个性：质量（quantity)、文化（Cutural）、美学（esthetiss）每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。【第三部分】

“ART新城市”平台平台价值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中产城市的特征，也是中产的城市生活的平台。类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列的物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。“ART新城市”正是整合所有物种的平台，不仅指引我们的开发，也指引我们的运作。一、它是万科的产品平台1、产品三合一的平台；将金色、城花、新城当作一个项目，将复杂的开发和运作过程变得简单；2、竞争的平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较的绝对优势。3、行业领导的平台：巧妙的将万科的产品标准，变成中产城市的标准，形成绝对的话语权。二、它是中产的生活平台在成都，中产尚未有标签明确的平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合的消费个性。不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少量办公的事业平台。三、它是中产寄生者的寄生平台中产强大的群族和购买力，早就是服装、休闲、餐饮、文化等产业的支柱群体。细看中产的这些寄生业，他们除了一定的物质基础外，还得富有经营思想。他们需要标签明确的平台，来展示自己的经营思想，改变目前自言自语的推广现状。【第棍四部湖分】甩A落RT缴新城米市建耀设—流—万伯科城角市进储化运召动AR煤T新缝城市洗与“从万科缴城市冤进化狸运动录”“A蓄RT我新城冲市”临是目抬标，修而城抢市进冒化运老动是粒万科悔行为呀的名夏称。“A宝RT柄新城橡市”浪是解盼释我相们目免标的呀名词来，而利万科泥城市姓进化仙运动艘，则霉是解尺释我湖们行沿为的交名词早。城市艳进化呜运动像的名教词解乔释：把原处来“隔拥挤检、嘈脉杂、能血腥曲”或稍者“露荒芜攀”的助土地存，改划造成荒“文顽化、超美感竭、质沿量”显的“梅AR夹T新合城市踢”。活性籍城市滴——贞城市台内部菌的进奥化金色敞家园尚的开仆发本晓质，落是利军用建包筑本食身，粥在拥窑挤嘈屠杂肮叛脏的主城市深中，细为中唉产提撇供“庄AR愿T新领城市爸”生否活。建筑洗美学搁：解构贩主义弊、电窃梯洋裤房、须退台庙设计余、情宏景楼卧梯、猪情景膨回家梢道路祝；文化桑基因汁：各种范文化航业态猛的商泪铺，拾SO仰HO秒公寓盗，酒迹店。生活妙质量奏：平等绞、包谊容、任沟通进的活逝性生扣活感暂觉。优雅休城市猴——煤风景势进攻唇红尘怀的产馋物城市目花园寺地处夕风景歼中，烛但是朋城市悠扩张复速度埋很快货，一乖下子寸弥补金了城能市化晶不足戏的特盒点。锡所以弱是“辱风景绿进攻章红尘抖的产斗物”躁。所寺以居戏住有可旅行烂的感斜受，破名曰习：优摘雅之愁城。建筑被美学奏：交融泊。文化犯基因喜：格肠调生活阀质量取：距产离美学尺城市桑——俱城市糟进攻梢风景意的产向物万科搜新城铅，是钞城市赖向外其扩张兆的产钟物，扒本质膊是城步市里播溶入橡大量虎风景钉元素良，而塌将城析市生固活变治得更汇美好粪。1、粒寄居世空间购：极逼富美孟感的兽建筑尾。2、急生活挺平台励：讲娱究生患态平吉衡之染美。3、享群落魂气质摧：心娃态健庸康之够美。其他县城市决的填串空题划：未来跌有适都合中小产居撑住的什其他滴城市碧，填侄空如锹下：寄居骑空间喂:通(奋)旷;生活敌平台乘：勿（峡）；群落呜气质腰：披（炼）；【第偿五部乓分】铲A坦RT恰城市涉联盟瓜——烫平台翼执行妻战略略，追将专轻案详童细提税出【第买六部药分】岭A成RT药新城援市整光体传零播策朋略说明营销昂即传谊播，月传播萍即营培销。谱所以逐，本浊处的劝传播太策略淡，考本虑了若各个献方面开的快雷感制关造。本整脸体策异略，打更多沈考虑冷总平耀台的水传播瞒管理队，而仰细节屋，则画由不分同项沈目提洋供。整体侦传播亮策略蒙，包绿括：物“启郊动计辛划”遵、“腰城市塞节宣有传规轰范”槐、“呈广告镰规范液”。一、蜂传播蕉整体阁策略楼：采用斜“A漏RT逆承诺榨，项时目兑估现”培的策递略。类似舌于移很动的蜂全球登通动返感地惜带，狼或者姥MO品TO犁，整静体形防象一独致，症但各菊地产渡品给坝出的呜产品裁内容勿不同药，而抚MO反TO址的策定略更脉紧密耐些，之甚至脾不让智具体畅产品肺保持外个性举。“A弱RT壤新城盲市”零以旗既下产俊品的恐关系膀介以歼二者恩之间笼，它笋只对早每个良项目师进行垂品牌闹管理刊，让师项目吵之间抄共性么互动菜，保模留其调个性图。二、忠品牌残管理抄策略“A腥RT揭新城浊市”青旗下蝴各产赚品，苦皆以诞“A苗RT警”为蜜前缀攻，而胆非以芝往以钓万科娇为前掠缀。如“财AR掩T◎瞒蝶城飞”，爬“A它RT期彩域然”。万科典品牌道，做圆为开践发商披放置衣于广绸告规芬定位云置。品牌丝式管理奇之命减名策社略：品牌萍管理漠之广抄告表乡丰现为了拳让共锦性更宏好互朴动，攻解决畅好共符性和兽个性仁之间堤矛盾招。所答以借健鉴M灾OT栏O做循法，堪制定峡表现摊规定遮。一买切广疯告标恶语，端都必晌须遵拨循以徐下格蛇式：AR卧T（说）：榜（育）。垂前括刚弧内壳容为口不同青子产型品特锹性，墨如“栗优雅残”，假后括怕弧内祥容为猫当期梦诉求财内容践。如喘有促专销内增容，堪则做雄为副拔标题飞运用辱。如：息AR杯T优忽雅：衬洋房司；A扛RT乎美学粥：错蒙落；豪AR贡T活扣性：党解构旦。根据巴广告霉表现优规定胖，设允计A牧RT啊新城驳市V隙I时冈，还顺应制河定平燥面广张告格宿式。城市委节之燥广告顺主题衣规范和产堤品广北告诉关求一宝致，犬城市气节也暴遵循租规范爪：AR严T：慕（带）惑城市丑节。AR器T新涂城市挤LO爹GO群运用一切趴涉及壳旗下摇产品端营销辆的传丈播物借品，多皆应遇在醒祖目位旁置出挪现A狡RT匠新城怪市L团OG译O。棋以营沉销为冠目的闪的公镰司宣芹传物膜品，既也应拼出现背AR牛T新珍城市赖LO筐GO雾。三、扇启动利策略翅：在万菠科启雾动“喉AR农T新英城市钥”战四略之累前，搁中产析链条耍里早仇有人焰进行舒城市妖进化蔬了。痕并且坛有些群已经清取得掌了一友定的屠社会熟效应稍和关楼注价粪值，伟并闲永置在未那里搬。平台煌启动稼，以昆少量血的资吹金激批活这垂些资单源，族释放壮他们杆的价目值，翅为“地AR燥T新滩城市殊”造获势。根据缘瑞目前及资源核，设卸定启检动策灰略事位件如蚁下：第一君步：仁AR肃T成股都赞助禾小酒孝馆8监周年盘庆。吊将活长动主摆题设轰定为牢“A嚷RT串成都稼”，咽借小枯酒馆喂的行盾为和单影响放力，匆以及富媒体仔报道窃，来躬激活脂AR勒T概翼念。激活罚目标婶：让“冻AR匀T”葵这个叮词语示频繁华出现才在公欣共视来野中捕；感知拍