地产公司全生命周期管控体系与BIM拓展应用

基于BIM技术的地产公司全生命周期管控体系与BIM技术的拓展应用建筑技术+建筑艺术+大数据信息技术开创绿色地球新未来闫增会2012.10序言科学技术是第一生产力蒸汽机的发明推动了第一产业革命,电气时代带来第二次产业革命，如今，数据时代已经到来，用数据信息整合建筑业已成为时代要求，我们准备做些什么呢？数据信息技术带来思维方法的转变1.数据信息技术正在和已经改变生产工具，而生产工具是生产力中最活跃的因素。2.数据信息技术正在改变人们的工作和生活方式。3.数据信息技术正在改变人们的思维方式。第一篇信息技术在工程领域的应用--BIM建筑信息模型技术

第一章BIM技术的发展历程信息技术、参数化、工业化在机械设计、航空航天领域已运行多年，成为技术依托。而在工程领域，由于要涉及多种技术、艺术、不同国情，不同的阶段和施工工艺等，必然需要计算机技术发展到较高的水平才能实现，而这个时代已经到来。虚拟建筑的提出：1982年匈牙利一堆建筑师和数学家，基于该国数学强项，Gabor

Bojar等人创办了GRAPHISOFT公司，提出虚拟建筑模型概念成为BIM的鼻祖，经过30年发展，成为欧洲、日本、澳洲、美洲最主流的cad和BIM软件

供应商，在日本BIM市场占60%BIM市场。2.2000年，autotodesk公司开始研究基于autocad的二维到三维的转变设计方法。开发面向对象的基于autocad的建筑设计软件ADT,由于其先天性缺陷，无法发展。2002年，autotodesk欲欲收购GRAPHISOFT公司,欲将其打造成autotodesk产品，未能实现。此后autotodesk巨资收购2002Autodesk收购RevitTechnology公司,研发人员人手一册arhicad开发技术手册，参考archicad技术改造revit.3.BENTLEY公司于2002年在收购的TRIFOMA,在其上和microstation平台开发建筑、结构、MEP，推出BENTLEYBIM系列软件。4.2002年基于其市场地位，AUTODESK提出BIM概念并客观上统一了信息技术的建筑模型应用的定义。5.自BIM技术应用于设计以后，施工，物业管理全生命周期的BIM应用开始出现并进而在绿色建筑中应用。6.各国政府开始重视、推动BIM技术在数据城市中的应用、7.各种凡是和工程领域有关的软件商开始标榜自己是BIM供应商。第二章BIM技术应用的业界争议和推进1.设计单位2.施工单位3.管理单位4.政府层面的推进第三章

中国地产企业BIM应用方法

--基于BIM的全生命周期地产设计管控体系BIM技术带来的益处众所周知，谁来支付由此带来的人力成本增加？与其争议，不如先去应用做好知识储备。

地产企业无疑会是受益者,而且地产企业无疑是BIM推动的第一动力。第一节项目建议书或可行性研究阶段BIM应用方法概念策划流程：公司设计部、策划部，销售部联合办公—策划报董事会批准—

方案创意招标—董事会批准概念设计。2、引入高端方案概念设计公司，可引入多家进行概念投标，业主公司通过此方法学习，比较、综合，确定最佳概念方案，至此方案公司使命完成—开发商只要概念设计。细化功能性的内容和成本初步控制开发商自己完成，确定平面后施工图设计院开始工作。3.同时业主设计团队BIM跟进。从公司数据库中调取优秀户型BIM模型，简单调整几何尺寸满足新项目要求4.能量单元的组合产生概念体量，配以手绘景观景观实现快速虚拟展示。

以房间物理模型为概念设计体量1.房间是带有温湿度要等环境参数要求的（本图以住宅为例）。2.无论何种建筑如办公、商场皆以其房间为基本单元体块。模型构造组成信息辽宁农村住宅低能耗蓄能样板房1能耗模拟门窗参数信息项目位置设定沈阳气候信息-全年气温变化图沈阳气候信息-全年相对湿度变化图沈阳气候信息-全年太阳辐射变化图沈阳气候信息-年风速变化图沈阳气候信息-全年太阳辐射变化图设定建启筑类型茶及室内消温度辽宁搅农村寨住宅货低能狭耗蓄早能样伐板房1能耗振模拟供热方识式设定绿色能秋源使用刚设定能源拴消耗树二氧幼化碳帐排放赛参数盯设定利用ECO绪DES缩慧INE附R软软抱件计请算的厅小区喷全年恰能量怕消耗常，进村而调话整布维局综合考受虑日照白、防火虏、通风栽、地理犹位置、枝气候条握件等、鄙景观环虹境将此表格能崖耗降低宰，找到惠一个平唤衡点，瓦用足容奥积率指面标--肌-寻求最触优整体燃方案第二节BIM实现概火念阶段醉投资分凝析1.计算钢各种怠指标边：征写地面百积、罩占地隶面积律、建奖筑面宾积、费绿化抢面积论、软答质景症观面日积、硬质景成观面积旦、地下叉室面积鉴、出库严数量等嘴。所有宽指标通牛过BI音M概念模尖型自动健计算僻生成校，减盼少人颗为计纯算误疾差。2.基于以恶上指标膏和能耗那指标，核概算总逮体投资苹，实现蔽集团公灾司快速址决策。3.在此炼阶段BIM概念模垒型引入呆虚拟施旧工软件霉，计算衬粗略工茫期。4.利用bi婆mx生成撑虚拟婚展示待模型字，发福集团养公司枕决策泄层，引利用削手机低终端学实现身处异岗地的决恩策人员者决策，马给决策野人直观庄的印象闭，提出年建议。第三谎节BIM在方案脖设计阶窗段中的夫应用1.开发商BIM团队筑与设疯计院拼平行广设计送建模保，该惊模型色被集朴团各寺部门勤在公司信苹息平再台实么时浏畅览，莲实时亡提出挺建议晓。实焦现设瓜计部添与前减端的碌销售/成本等部天门的信径息畅通鞭，避免亦信息孤糖岛带来追的后期悔方案性徒调整损浮失。2.方案阶粉段BI蚊M模型壤有机滩体搭搬建的茫技巧旨性方隔法：a.应该穿由建鹿筑项维目负轰责人自首先惠在BIM模型软日件中搭胖建框冤架（职即FRA轧ME，有什机体拘的骨塔架系巷统),这个模型布框架归直接香决定坛模型钢的体公系完命成性圾和科袋学性造，将会对勇后面农各专豪业的左协同设、指穿导施谨工和酷物业敲管理嘱带来直接馒影响武，不宣好的FRA户ME可能导禽致后面碑模型出罗现崩溃而前远功尽溃干。b.项目穷建筑生师搭信建结查构模动型，撤根据避经验忍数据签画好矿梁、板、柱搂等；ME络P专业段开始城绘制尺管道序系统—只要肚求将将大的监系统表宿达出来尝，更重浩要的是佛为选择侨何种系稻统供决它策层饲决策伯，成桶本和枪效果翠是重谣要的症两个平控制节指标些。c.建筑丈开始预加入徒肌肉伐系统麻图-房间布吃局生成1、施饥工图阀设计姓单位挺进行揭二维跑初步散设计抵（假辆设该吊单位点无BI殖M设计能力，抓有会更兽好）2.开发商螺设计部交各专业她通过BIM模型闻实时散跟进勒设计榜院设母计。3.由BIM模型解你决技术协上的问李题，决锋策、沟拖通尽在刮一个平季台解决修。4.生成各麦种成本誓报表，汤实时控栏制成本趟。第四节BI萝M在初判步设额计阶灭段中险的应习用第五候节BIM施工务图设哥计阶芝段中泪的应洗用1.各专陕业BIM团队与奏施工图睛设计院兔保持沟优通，确保设短计院最袖后施工扣图与公茧司最后未模型一行致。2.狮BIM有机体裂是各专寸业与设钞计单位童沟通磨角合的结卡果，是孙逐渐深入完钳成的，张要求这子个有机狡体是健康的。.为什么私研究建艳筑能第六悠节BI元M各阶段遇软件系干统的选加择鉴于管目前伏市场牢上的触多款壶建筑亩软件瞒性能礼各异冶，应蔑该取归长补榆短，要尽其所湖能。1.建筑专统业建议泊全过岛程采厚用gr扒ap个hi让so错ft泰a雀rc贴hi闷ca叮d系统量，原妈因：a.该软件伪发展30年，由钳建筑师惧和数学凤家开发绍，就建蛋筑软件膜来讲，任何脖建筑和细部券可由蝴软件废建模梁生成毛，不糊用二撞维补金充节败点详婶图。b.原开发岸于苹果问系统，港其优秀竹的显示灾效果其厅他软件顺无法替顿代，原开发协于苹果相系统，谎其优秀也的显示烘效果其倚他软件猫无法替龟代，在党苹果电脑康上可直骂接截图驻用于汇背报，加焰之其18版将亭德国C4D电影软分件渲染引纷擎加入世，减少倡了政府献和投资鼠汇报的涂效果图冠成本，话多媒体元可直接生于成。值得注箭意的是仍：确实境优秀的瓣显示效槐果更容佩易打动捏业主和滔政府，促进迅邻速拿下宽项目。c.对硬件开的要求亿较低，叔可减少券公司硬饥件成本母。2.颜ME扁P建议采妹用RE烈VI颜T夹ME溉P,目前图准库仍不脱完善，竹需要公什司通过蚀族建立公司出设备古库。3.结构专资业鉴于目限前国内奥结构设侍计软件悉的数据就不开放猛性，即创便开放侦，一般截结构设泛计人员加都会根茫据经验猪在pk胃pm等结构雷计算软党件基础尝上，用斑二维方饱法出图盟，出图冤表示方拳法会按购国标图温集画出什。因此是建议拘结构BI侨M通过钉如下饮办法歇解决吴：梁板柱裹几何尺惯寸由建袜筑BIM软件乱生成卷，参爆数化签改动琴非常师方便访，同时有利尸于建筑烧专业对恒梁高等俘对建筑葬空间和搁精装进山行把控衣。4.施工悟方案岛由be尊nt戒le市y系统集钓成设计烂的BI作M模型通存过IF蔬C导入ben逝tle绣y系统，荷描述配铃筋及施浴工方案柳。5.通过be凳nt级le谨yP躁W实现沙平台赛协作叔。6.帽BIM软件与前国内成聚本软件竖的数据访连接和咸整合。7.国际尘施工赌管理悼软件顽平台竿与BI斤M软件的炭整合应轻用与中质国化公司辽做好率多款BI怖M软件灿的知讲识储芬备是班有必曲要的汁，避捐免垄秒断和对付床不同的努业主或杀政府需秃求。适时狐引进壮云计换算和递管理舒功能看，更伪易于劈燕实现弓信息恢共享踪蝶。第七节虚拟施料工与5D技术1.B毙IM图纸并交底2.诞5D施工管炭理技术3.屠BI好M项目验卵收与模箩型校验贡总结第八节BI轧M虚拟样己板房在霜销售中树的应用1.售楼处轻实现无币纸化展地示，多幻玉维角度编展示样戒板房。2.客户版可通母过终浊端与智朋友困家人优分享方毛坯忠房与辱若干醒种装献饰效废果的布对比曲。3、现场澡不用在员做真正砖的样板歉房，节结省成本展，绿色匠低碳。第九节BI江M物业详管理将BI殿M模型域在全密生命井周平锦台上呢放置永，物甲业人摸员通贿过手炸机终索端与BIM模型评连接兴，迅炕速解己决突辈发事无件。建议小线区BI膨M模型，厦按不同笑栋号标胶明房间乳名称，古使其房泽名唯一刑，以实塌现数嘴据共难享。第二蛙篇BI磨M工程旬应用是的潜绞力市蜂场BI恶M技术在猛各国工虑程设计验、施工勺、运维控中得到据不同深质度、广度粮和不疼同层达次的拥应用唇，但BIM技术留在以曲下领胜域更建有市级场潜力。第一夫章BIM技术在牙室内装步饰设计滑、施工中林的应用第二晋章BIM技术励旧建把筑改债造中聪的应酱用1.我国80%的既故有建沫筑为鞋非节作能建融筑，殿既有拾建筑反的节渠能改左造将是一赤项非常顷庞大的警工作，拥借此机射会用BI徐M技术陡实现闯城区谦信息化与限节能改阻造双丰渣收，政天府应大臣力扶植贵。2.B胃IM旧建览筑改粉造，铜将以誓建筑紫专业侦为主令导。第三章BI忘M技术在乔中国传俗统古建中羡的应用中国继传统研古建筝，从赚汉唐乘到明进清，液以模芹数制读和斗山拱斗逢口实妄现了膜多样弯统一殿，中拒国古皆建是卷预制谅装配兄体系恐的典疼范。当今见时代首，以什参数订化实畏现建询立古坚建构壶件，侵通过副调整吩参数百如实榨现汉杂代斗丛拱转瓜变成反清代袭斗拱月。几何允造型锹语言GD季L在该方冈向有独收到的优森势。且累该语言丽类似ba塌si尘c语言，免易学。GDL语言驾是建钩筑界盘仅有底的真跪正的锻参数牙化部倚件开奶发语瓶言。GRA宅PHI木SOF炼TA要RCH态ICA爹D古建群施大雄宝畜殿设计GR漫AP匠HI筐SO序FT测A饲RC渠HI钟CA惊D大雄宝雄殿透视GRA愈PHI狗SOF医TA暮RCH尖ICA扔D大雄宝饭殿举架省做法GR场AP脖HI偶SO为FT题A勉RC乖HI挖CA段D大雄聪宝殿然细部情做法GR再AP咳HI盼SO缺FT葡A典RC睬HI种CA皮D大雄竹宝殿低斗拱刑细部奔做法第四章BIM技术软在传宴统文尸化建亮筑及壁园林屯建筑氏、历辞史文摔化名河城保泳护中妨的应根用第五纯章BIM技术夸在工突业建膝筑中裂的应搬用第六锡章BIM技术绿世色建筑俭中的应迟用BIM建筑模失型构件莫物理性录能直接堆用于绿征色建筑羊的分析太阳葱能建爪筑一要体化第七搅章BI坝M技术在樱信息化掩城区-智慧城毁市建设惩中的应病用第三蓝篇BI效M资产乔管理--疫-B嫁IM再造圆寨明园不纲是梦--登--再造紫笋禁城计币划1.通过BI角M技术帮煮助大型乞跨国公倘司、国贺家机构绒实现固轻定资产柜管理。例如通顿过BIM模型实狸现故宫动九千多间建瞎筑的固颠定资产萍管理。针其文物双亦可通语过BIM系统进释行管理补。2.文物的BI丑M建模坑可行指性方萍法：所有穴文物梅建模晕在BIM体系纵中以绘构件档、（承族）睁出现眼，建携模时决建立稍方体胆或薄忽片长比方体勇，将昨文物跪照片继以贴饭图的困形式乖贴在穿构件涌上。3.业务来良源：市弯场开发4.项目雀收费辰：市话场决绝定5.人力来床源：建毫筑院校阀实习生效益砌：带败来利菠润点据，扩舞大集缩慧团公房诚司在晨业界清影响财。第三源篇地产集章团公司BIM标准化竹产品体表系建设为了实士现绿色荣生态，粗改善地秋球环境驶，实现哗可持续厕发展，工业求化建冶造是鸣实现石绿色以建筑发的有克效途逐径，演而要萌实现慰工业挡化，产品贯标准胜化是拒前提。1、预制定墙板体洪系与国享内外蜡工业