合院别墅户型功能布局建议图文并茂

合院别墅户型功能布局建议——旅游地产项目研讨印象

院子3院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。北京四合院德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。中国原创家族式居住生活共享空间+独立空间旅游项目合院别墅产品特征旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。旅游地产物业不同于普通地产物业，其居住功能相对较为弱化；而休闲度假功能更为明显；因此，在户型设计上更偏向于舒适的休闲功能！合院别墅客户特征合院别墅购买者大多为富裕阶层，在其户型设计上与普通的住宅有着不同的理念；如功能布局、空间分布等有着更高的要求！旅游项目合院别墅产品属性旅游地产合院别墅产品，主要做为购买者的第二居所，兼有更强的投资属性；在产品功能上达到基本的居住功能，但在舒适性有更高的要求！中国低层住宅的适合的居住功能对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅，可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间包括儿童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用功能。经典项目案例分析案例分析——龙湖小院青城所属区域四川成都都江堰楼盘地址都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇旁,106旅游专线边)物业类型别墅占地面积210000平方米建筑面积106000平方米产权年限70年户型介绍85-135平米舒心叠院院墅；185-202平米奢想独院院墅楼盘特点

道家文化名胜景点龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋负一层一层二层赠送面积优点：1、功能分布合理，布局紧凑；2、房间可再次改造，新增部分使用空间；3、主卧270度观景，舒适度较高。半赠送面积缺点：1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促；2、休闲场所较多，卧室较少；3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。家庭聚会厅餐厅起居室娱乐室健身房一层二层龙湖小院青城户型分析之135㎡叠拼优点：1、楼梯布局合理，不会影响房间的整体空间；2、卧室分南北向布局，更有利于采光；赠送面积缺点：1、卧室仅2间，居住人员受限；2、主卧无阳台或露台，居住舒适度较差；楼梯龙湖小院青城户型分析之85㎡叠拼一层二层优点：1、露台为主卧和客厅共用，节约空间同时提升了住宅的舒适性；2、户型紧凑，户型面积小，总价低；缺点：1、赠送面积较小，后期基无可拓展空间；2、客、餐厅分属两层，浪费面积较多；赠送面积案例分析——天景28阙所属区域

重庆南岸区楼盘地址南岸七公里学府大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)物业类型洋房、公寓、别墅占地面积654003平方米建筑面积650000平方米产权年限

52年户型介绍面积为310平方米至580平方米，赠送面积为90-360平方米。每户均占地1-3亩楼盘特点

山系丰富道、佛文化汇聚地负一层入户层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼优点：1、赠送面积大，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。赠送面积赠送面积赠送面积一层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼赠送面积赠送面积二层缺点：1、楼层较多，功能分割严重，该户型的集聚功能较弱；2、除主卧外，其他卧室均无阳台或飘窗，户型外延功能较弱；3、客厅通透性较差，采光、通风都有较大的影响。天景28阙A户型下户分析之388㎡叠拼负一层入户层负二层赠送面积赠送面积赠送面积赠送面积半赠送面积半赠送面积优点：1、赠送面积大，负二层基本上完全赠送，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。缺点：1、功能布局过于分撒，不利于家庭生活的集聚；2、地面赠送面积少，也无露台设置，居住舒适度较低；3、主卧没有单独设计，主人私密性较差；案例分用析——保利钩锦里所属区域其他地区-广州周边楼盘地址广东南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）物业类型洋房、公寓、别墅占地面积11820亩建筑面积153000平方米装修情况精装修产权年限别墅有40年和70年的产权户型介绍别墅160-250平米（总共65栋,其中独栋6栋,联排22栋），洋房35-170平米楼盘特点适合度假、环境优美保利锦控里户型效分析之19洗0㎡别竭墅半赠牲送部桶分整层为隆主人私港有的空检间一层二层三层赠送疫部分赠送部赤分赠送部仇分赠送圈部分优点捧：动醒静分昂明，脾各个扒居住废功能退布局兄相对挺合理洁，赠僻送面捏积较现大，女居住变舒适腐度较在高；淘主卧娱享专歉层空洲间，曲私密打性较趴好！劣势：锡餐厅位咸置前规能划停车胆位，对麻餐厅的大通风、爪采光、充通行都蓄具有较无大影响霉；无地橡下室，患家庭娱灰乐须以问静态为张主！一层二层三层保利孝锦里菌户型测分析杏之175㎡别钻墅优点奋：客碧厅和日餐厅脂分别费布局搬于南伟北向蹦，具填有良肝好的末通风惰、采研光条现件；鸡所有共卧室确均带懒阳台松或露网台，悄空间纺拓展盆性较百好，伪赠送拿面积标较大血！劣势金：客起厅既盯无阳傍台也绞无飘免窗，校空间郑无拓府展性椒，景消观视遮野较非差；逗主卧断的露董台面口积较谱小，屿降低若了整掌个产优品的但舒适匆度！赠送虫部分赠送降部分半赠贩送部泛分赠送部删分整层主港人私有融空间餐厅厨房案例忧分析——海南绿蜜地城所属区域海南海口楼盘地址海口市海榆大道与新大洲大道交汇处物业类型公寓、住宅占地面积15000亩建筑面积89000平方米产权年限70年楼盘特点旅游地产优点：炊可拓展咱空间较佛大，中嘉空部分摔可再建首成两个父房间，琴性价比挂高；客未厅带阳食台，更雀有利于奇通风、蝇采光和浮采景！劣势裳：餐某厅较物小，纲居住孙舒适毒度低挨；动休静功挎能未页分离财，生器活干抛扰性硬较大扑；楼妻体占诸据面周积较保大，禾可用顽旋转尖楼梯党代替激！可拓展肢空间可拓展木空间可拓开展空垃间半赠岸送部汪分海南绿巷地城户傲型分析租之12侵6㎡复化式优点沫：1、可拓法展空间距较大，穴中空部圆分可利尝用率高私；2、一楼炉南北双罚阳台，站增加了放外延空披间，居给住舒适坛度提高梯；3、浪费誉面积少盏，整个塞房间面犹积利用魂率高！可拓蔬展空研间缺点：1、餐厅葬较小，蒸且通透临性较差秧，不利置于室内庆空气对责流！2、厨州房无珠生活馋阳台街，对宽家居朋生活元不太笑方便旷；3、楼膨梯设患置不移合理左，对匪客厅灭休闲绿生活府有阻友挡。可拓先展空仓间可拓草展空裙间海南物绿地询城户艺型分稳析之131㎡复暗式半赠送污部分半赠陵送部香分半赠送铺部分案例禽分析——龙湖葡彩醍海湾所属区域山东烟台楼盘地址牟平区滨海东路199号，养马岛度假区物业类型公寓别墅商铺占地面积780000平方米建筑面积550000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍88-330㎡楼盘特点滨海旅游区龙湖葡蛮醍海湾馋叠拼下惜户户型破分析之301滚-32真1㎡优点猜：主励卧面辱积大线且有270度景观孙阳台，业主卧居柿住舒适昼度高；额地下室柔赠送，棍居住功轰能多元陵化；劣势：挪次卧均皂无阳台维，家庭棍居住舒密适度较题低；可峡拓展空轰间小，企功能空秧间的拓衣展性较谷弱；过切道较多畜，浪费妨面积较溉大！赠送剥面积半赠送浪部分半赠送细部分龙湖纪葡醍条海湾榜叠拼卷上户亚户型蹲分析吼之201要-20鸭3㎡优点鹊：露巾台赠颂送，株增加享了休厘闲空婶间；底主卧啊面积扭较大召，具钉有一淹定舒郑适性刚；劣势：强无拓展扯面积，管卧室均累不带阳嫁台，居插住舒适饼度较低惹；过道干较多，狼浪费面甲积较大堂！赠送磁面积赠送面耐积半赠送问部分案例愧分析——海航橡肥树林山御居所属区域山东烟台楼盘地址万宁市海南省万宁市兴隆旅游度假区兴梅大道东侧物业类型别墅占地面积80000平方米建筑面积26000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍94-272平米，由35栋联排、双拼别墅和一个350.30㎡的接待会所组成楼盘特点温泉度假区海航橡辱树林山牙居户型产分析之93㎡别墅赠送治部分优点渠：建幻玉筑面禁积小乒，总恋价低锈；功替能完老善，勿院落很面积恶大；寄可一拴房变惑两房汉，居挖住舒丛适度院较高蕉；具滔有户律外休塘闲功逗能！劣势舅：厨映房空万间较潮小，悠开放合式的浅厨房旬对油压烟屏讯蔽性投小；暮卧室寸少，救难以职满足被三代归同堂睛的居杠住需膨求！一层二层海航详橡树俩林山婆居户腿型分互析之14庸0㎡别墅优点：墨功能分帖明，一汽层为公荣共活动烛空间，偷二层为淹居住生宝活空间栏；动静峡分区，谁配备了触休闲空槐间，布体局合理绞！劣势：己卧室较皂少，难测以满足拉以家庭势为主的瘦旅游休膀闲要求少；可拓搅展空间杨少，后毛期可改趋变性较耐小！赠送部私分半赠比送部沈分海航枝橡树泊林山收居户级型分远析之248㎡别墅优点替：地挎下娱唐乐室藏和停贤车位棍，节连约空点间；岩卧室减和公至共空暗间分腹层布灶局，矮生活仍干扰予性小篇，27船0度景昆观面悠，视叔野开袭阔！劣势：暂赠送面用积小，酬可拓展忌空间较酸弱；卧惯室无阳据台（露佩台）设坦计，居威住舒适慢度较低雨！赠送部当分客厅、构餐厅海航罚橡树牲林山母居户俱型分荐析之27坚2㎡别墅优点：佩客、餐绍厅一体践，公共刮空间较推大；且令客、餐惯厅双向藏景观，梅视野开卸阔，景铜观一流么；主卧口独立一失层，私各密性好油！劣势变：赠斗送面补积小铸，无起拓展遣空间拌；无陡地下汗室，捉休闲妈功能吼一般叛；过秧道较锈长，乎浪费餐面积轻大！采光、赠采景采光、堤采景赠送部脸分案例佩分析——中信清台达档国际所属区域海南海口市楼盘地址海口市海榆东线22公里处（原台达高尔夫球会）物业类型公寓别墅产权式酒店占地面积1062895.99平方米建筑面积670860.5平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年户型介绍55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅楼盘特点高尔夫度假区中信台插达国际批合院户渐型分析图之17毅9-合18怜5㎡别旬墅地下室优点解：1、赠山送地驴下室逝，地残下室灿功能凡多样犯化，坛增加逐居住牌的休巩闲功嘴能。缺点：地下野无停胸车位掠，对羊居住泪生活划便利托性较右弱。雪茄野房健身区卧室前庭院中信台福达国际天合院户烫型分析冻之17垂9-底18烫5㎡别钟墅一层优点：1、餐、雁客厅为轮一体，帜公共活席动空间瓦较大；2、客菊厅双面组采光、贝采景；缺点：阳台火、飘袭窗设诞置较引少，默空间收外延痛性不耍足。中信台编达国际活合院户呼型分析盟之179恐-18其5㎡别浆墅二层优点词：1、客厅礼中空，艳具有可那拓展性纪；2、卧婚室均带借独立的映卫生间霜，家具竿便利性邪较好；缺点燃：1、董休闲敏露台漆较少拍，休孟闲性荣较差秤。2、葛无主辫卧配燃置，伞居住矩舒适宿度不该高。案例分气析——南山范一号所属区域重庆市南岸区楼盘地址南岸南岸南山街道福寿路1号物业类型联排别墅 产权年限50年户型A基——2迅53㎡1F采宁光天井刘的设计古，为户舰型设计诱增添了碧亮点，烦在增加厅室内活绍动空间标同时弥洋补了物煎业的采启光面。南山一复号户型谊分析之25蒸3㎡别墅一层每个夺房间筑都有盏阳台干或者兔露台讽的设趁计，赴采光竞通风仔佳，磨加大桃了休额闲空饲间采光天乖井双套净房的汗设计咳，体订现项昼目居茄住品考质采光天经井南山一弃号户型谋分析之253㎡别墅二层三层坡屋顶示的层高膊2.1己-3米铅，可拓态展成储蛋藏室，钳儿童活庄动室等莲功能区奇，增加诱产品性育价比。【目录】:胀t刺ab近le规划挪－村这落形撕态该项岁目在较整体改规划添设计疮上，殃对中数式传芦统住桑宅形赠式进我行了南现代候手法疏的演仿绎。提炼兽传统费村落勾建筑岔形态词，在欢规划迫层面刘上表泊达“村落”的概念泪。设计衰策略唉：现舅代中若式整个尘社区局的规劝划是今由边嫌界清侵晰的峡不同筐形式伐的住疮宅所辆组成量的一译个大凯的“村落”。联排蔽住宅涨形成尸了两逢个方扰向略替有不雁同的子主要蛾村落怜。tow聚nho络use、洋房设和多层悼住宅分火别形成仅了不同葵的村落谢。各村落乌通过一棒条半环愉形的主逼路连接僻起来。tow悦nho照use组团洋房组利团多层组安团规划奴结构小区主遥干道户型:t搏ow新nh嫁ou拣se倒A户型:t授ow订nh剥ou吴se趣B户型:A猎B剖面户型:组合户型:组合户型:t泼ow完nh持ou库se蛋C户型:to佛wnh叼ous露eD户型:C胆D剖面户型:CD组合户型:CD组合本项目汽户型功捷能布局肢建议中国新还仕族养墨心家风浪大宅仕族是魏恶晋时推代形壤成的虾封建即贵族立，它聋们在页历代技都由晓于门车第显约赫可借以因院此而触获得敏官位省，虽码然不捏一定露是世郊袭，谁但已军经和猛庶族渡即平仅民形让成了俊统治甩阶级膊和被治统治粥阶级腊的明争显区叨别。所谓川上品将无寒耽门，周下品句无仕倍族就堂是这历种现职象的们描述旬。新仕族中国语当代委富贵奏人家奖的代贞表。玻有权缎则贵哨，有姐钱则腔富，骄非富组即贵疮。新仕族敏，抑或添当代仕腰族是一储个富贵莫圈层。脏表达了筒当代中缘瑞国文化寇、政治布、经济纵体制下塑的阶层双发展模辣式，颠折覆了传宅统的家失族概念刃，取而清代之的室是相同新趣好、河教育、佳认同、削共享的惰一个群络体。低层按住宅脸的特浆点（1）居距住行炮为方挪面（2）居蹲住心掠理方神面（3）整遮体环缎境的继协调符性强（4）建筑怨的自重卡较轻………距………居住行此为方面底层住含宅使住岭户较接马近自给然，在酿底层型一般践都附净带室外院谈子，有些皇还可在伪顶部形嫩成较大仙的生扫活性网露台，这些碰空间作斩为室内挑空间向隶自然环讯境的有腰机延伸川，为住躬户的日耐常生活拖提供了株更加接渔近亲近自响然的自废由场所，同凤时也为老人、愉儿童、锦残疾人庄的生活学提供塞了方激便。住永户一次周性上耍楼的械高度腹小（昂或无剖需上饺楼），使垂居民蹦在住侍宅附艰近地吗面的活动频希率加大，也倒有利偿于加强住户之刃间的相互交烧往。居住心冈理方面底层住员宅的小絮体量较妻易形成激亲切吵的尺搜度，住户渠的生活怨活动空视间接近萌自然环膜境，符侦合人类豆回归自偿然的心德理需求授。建筑造池型较为董灵活，在空汉间以及湖建筑形也象上较渠为接近施大多数初人心目痕中所期容望的，经有“前庭猎后院”的理想子家园模屋式，使扩居民对解住宅及酬居住环历境有较收强的认同战感和削归宿羊感。整体痕环境狂的协饭调性舌强底层忍住宅铅因体记量和透尺度瓜小，碧使其与地形裙、地社貌、塘绿化蔽、水容体等自然环夹境有较站好的协岸调性，特别携是在结合预特殊琴地形方面剑有较自大的灵活滑性。建筑物旷自重较惧轻在一般良情况下棵，地基党处理的难度州较低，结匠构、痒施工技术挣简单，土飞建造价相采对较低秒，便于应自建。一层讽：客砖厅、蓬餐厅汪进行骄重新腔排布址，保到证整挡个户妻型的痕通透浴性，均实现乘双向讽采光完、采胃景；怒同时写，在钟客厅倍位置锣增加亡阳台慈！餐厅客厅厨房阳台卧室卫生间楼梯客厅餐厅阳台厨房卫生间房间楼梯一层房间双向披通风绩、采补光、巾采景飘窗飘窗入户让走廊飘窗休闲盐阳台安静的絮享受下舍午阳光歇，增加义居住休两闲的舒疑适性多功能滑客厅客厅集台休闲、说聚会、专娱乐、埋影音等孟功能为耍一体，困既可以铲家庭团迫聚，也计可以同亭事、亲搬朋小聚入户旺走廊入户拐走廊驳，小驶径风使情，肿更能照体现鲜生活耻融入梢自然雄的幽包静二层：勺增加主反卧的面李积，每菠户赠主誉卧大露堤台，增轮加主卧添居住的捐舒适性挎和景观耍观赏功拴能！二层主卧露台次卧飘窗露台飘窗次卧飘窗主卧休闲哈露台坐在贯家中孝，可驼拥有凤天与炼地；伙无限唱景观祝尽入灯眼底别墅主骂卧主卧私中密空间庭，基本总的功能壳设施，死让主卧流居住更译舒适和奇便利地上束景观新连廊花架孕走廊公共部火分：外浓部设置再景观走忧廊，方某便联通悼整个合史院；一护是做为即联通的胡交通动溪线，二婚是做为其景观走扔廊，做冷为内部友观景平勾台！外部惕空间批：院愧落、贩院落具组合庭院别何墅的公能共庭院庭院菊别墅魔的公朗共庭摇院：叛公共肺开放狠，尺栗度较悦大，功供邻岛里之岩间交冈流庭院别膀墅的私相家庭院约：院落闸组合前院－相对开放内院－绝对私密后院－相对私密前院聚－相冤对开骗放从街道克进入户傅内的过岭渡空间庭院稻别墅捧的前纺庭院内院辱－绝恭对私骗密属于纪家庭梁的一稻方小床天地庭院别款墅的内垄庭院院落希－庭陕院别伍墅的剥后庭杨院后院蛮－相蓝对私替密院墙善高度缎和院边落是纺否下黄沉决阁定了