嘉兴汽车商贸园总体规划

嘉兴汽车商贸园总体规划嘉兴市汽车商贸园投资有限公司浙江利恩工程设计咨询有限公司一、现状分析

二、业态策划

三、规划设计

一、现状分析

1、区位概况

2、存在问题

区位分析宏观区位分析：嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原阜新地带，是长江三角洲重要城市之一。东临东海，南依钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。地处长三角城市群，受上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。且嘉兴作为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。

区位分析中观区位分析：以南湖区为中心：100公里范围内，有上海、杭州、苏州等；200公里范围内，有宁波、无锡、常州等；300公里范围内,有南京、温州等；这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值，并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的产业区。区位分析微观区位分析：地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城区，地理位置优越，交通方便。基地位于嘉兴市南湖区，广益路北侧，三环东路西侧，南江路东侧，长水路北侧。距离嘉兴市老城区市政府6公里距离嘉兴站9

公里距离嘉兴南站7

公里距离嘉兴市南湖区政府3

公里周边业态分析项目地块北侧沿广益路，分布有医院、居住区、国际中港城、家具装修、国际电器城、工业园等业态，商业建筑形态为多层，居住建筑为多层、小高层和高层。紧邻项目地块西侧，由拳路附近已被万达公司购买开发，将开发为万达广场综合体。再往西侧有同济大学浙江学院和嘉兴教育学院。建筑以多层教学建筑和居住建筑为主。地块南侧分布有自然村落。建筑以底层民宅为主。地块东侧为大片农田和已被开发的居住区。再靠东侧分布有浙江清华长三角研究院和嘉兴木材交易中心。建筑以多层居住建筑和办公建筑为主。现状业态分析嘉兴汽车商贸城目前业态分布有：汽车4S店摩托车超市汽车交易大厅加油站汽车配件市场二手车市场二手车卡车市场车管所尾气检测站以汽车销售为主，其他业态没有跟上建设现状分析及存在问题道路两旁存在乱停车园区内环境有待提升商业设施配套不足建设现状及存在问题总结4S店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关“产品链”建筑形象、绿化环境品质、交通流线有待提升土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值本次规划需解决的问题二、业态策划

1、汽车产业发展趋势

2、案例分析

3、建议业态规划

中国汽车销量趋势我国乘用车市场不断发展

2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进。产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。

中外二手车发展对比世界汽车工业的发展历程表明，一个国家汽车产销量的增长必然带动汽车后市场——二手车市场交易的增长。到2017年预估中国二手车市场的增长会超过新车的增长。2011年我国二手车交易量创出历年新高。数据分析：2011年全国二手车累计交易量达433万辆,同比增12。47%累计交易额达2108.8亿,2012年预计超过500万台。《商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见》指出“十二五”期间汽车销量持续增长趋势预测，2015年二手车交易量将超过1000万辆，比“十一五”末翻一番年均增长15%左右。2018年会增加到2250万辆。中国的二手车市场将会成长得非常快。我国二手车发展潜力巨大汽车贸易流通产业业态汇总汽车贸易流通产业业态汇总一、汽车综合贸易功能1.各类整车交易2.二手车交易3.汽车配件交易4.摩托车及配件交易5.电子商务中心汽车贸易流通产业业态汇总二、汽车服务功能1.一门式服务2.金融服务3.信息服务4.租赁服务5.培训服务6.俱乐部服务汽车贸易流通产业业态汇总三、汽车物流功能1.汽车整车仓储2.汽车零部件仓储3.汽车原料辅仓储4.汽车备件仓储5.集装器具与运输工具管理中心6.控制调度中心汽车贸剩易流通撑产业业佛态汇总四、减汽车邪科教坦博览浩功能利用适国内希外著俗名品击牌汽钻车集铺中展搁示效咐应，巨与世彩界汽旬车产坚业实那现信音息互朗动，题引领占汽车津生产苏和消懒费潮汗流，刺普及婶汽车倾科技世文化码知识森，提常高汽雄车消绍费群怜体及准广大凤市民围的科时学文鉴化素集质。案例素分析太仓森点茂汽车擦城（1）项目土概况森茂汽缝车城项锐目规划服面积达市千余亩杀，第一汉期开发15辜0亩，二纠期开发15况0亩，三疤期为68涂0亩。功能栗组成谷：购车纳消费汽车品陶牌4S店汽车芳品牌3S店汽车修魄理汽车贸绘易展示汽车辉多品恰牌大患型展那厅汽配使、装截潢汽车租粪赁办证服屋务金融保绞险休闲娱量乐公寓案例分教析（2）项恰目亮狂点本项龙目是阴太仓龄区域掌唯一摘以汽备车产晴业为茫核心星，也芽是首吓个大霞型汽雪车精贡品商价务、秀文化性、服吃务中筐心。公具有锅专业巴汽车谎“一保站式桃”服郑务功吗能，晃是一恶个创造新的贡汽车疏主题碍城市贪综合萌体：昨集汽怜车品耍牌4S店、3S店、汽导车展厅逮和汽配糊、装潢寻、汽车集租赁、恩二手车薄市场、母汽车驾幕校、办参证服务乳、商务蒙办公、岁金融保售险、休壶闲娱乐袖、餐饮知、酒店耕式公寓日等各项破服务功剂能于一翼体。实胶现了功辅能齐全旷、产业总配套的净产业链絮优势。打造“乓一站式嘉”汽车笨产业城薄市综合猴体案例分酬析福州海观峡汽车胞文化广执场（1）项目罚概况海峡荒汽车奴文化私广场丹项目慰总建直设用扇地14珍56亩，分毯为汽车曾商务综释合区和4S品牌专柿营区两糖大部分录。功能银组成一、搂汽车蚁商务散综合蝇区：汽车贤超市8、汽车筒文化办证服帖务9、商业兵配套汽车检遍测10、维修奶仓储汽车用急品市场11、汽车沙展览馆公寓自住宅餐饮酒慌店休闲朋娱乐二、4S品牌薯专营水区汽车4S店案例仇分析（2）项目龄亮点汽车超填市主楼旋建筑设踩计取意F1赛车扩，把厚汽车呼造型创元素枕融入也建筑观形体抵中，或包括导新车追及二怀手车罩市场阵，可摔容纳12兔0家新车释经销商清、150余家倒二手窑车经肝销商昼。办证立中心修设立坟“一旺站式掉”服择务大询厅，撤车管腰所、窜税务即等相老关政凉府部插门将指现场枪办公窄，办绳理购知车上烛牌、应二手糠车过窄户等么全套暮车务蒙手续衣；中柔心还枯提供逮银行他、保傲险、文担保门等金度融服兵务。汽车猛用品捧市场急及公帆寓、沾办证居中心窜、检隆测中赶心、械试乘眯试驾闪车道脚、汽摸车文像化活抬动以权及餐俘饮商脸业等搭多功扇能配辫套服秩务一栋应俱充全。打造孝“综湿合汽丘车商搜务文烦化服酒务园箱区”案例分廊析齐鲁CX汽车忘文化膨广场（1）项目五概况项目凶占地蛇面积620亩，伤建筑叠面积60万平米动，形成游“一核漠、两轴惊、两心壤、五区部”的功喷能格局拴。功能喷组成光：中央尽展厅4S店集肃群二手护车交眠易中胀心车管所汽配遭市场商务服铲务中心F3国际赛漫车道汽车主比题公园汽配周腹转库汽车博蹈物馆汽车哄影院案例何分析（2）项洒目亮出点齐鲁CX汽车垦文化酒广场涂，接粪轨世轻界汽宰车产布业发领展潮滔流，颈借鉴葛国内柴外先可进汽掏车城状成功秀运营偏经验捆，定发位汽泰车产故业综歪合体权，以压“集介群化间、一醉站式芹、体词验型弓”为余核心看，形访成了科规模最大、慌业态膏全、分品牌伶多、暴规划版新、扭服务纱高、兄功能想全等份项目蒜优势裙，将响为消雕费者凭提供友最快育捷、馋高品哑质的禾一站养式汽差车服惑务，关带来蛇全新强的汽练车文签化盛竿宴！打造“昌集群化坦、一站粉式、体承验型”汽车惹产业笑城市挤综合卷体本次谜规划姨定位汽车为颠主题的捕一站式程综合性唇城市片耻区一，漠汽车吵贸易二，汽趴车服务三，盼文化子博览四，须综合成配套新车销软售、汽躁车用品食、二手美车专卖潜店、二委手车配靠套车辆维傍修、卡装丁车、胡试车、狼金融办另公、仓西储办公汽车博舞物馆、斥汽车刃影院、预培训办湾公、驾尚校公寓贴、商促务酒奖店、斥生活滨超市缴、餐峡饮、薪休闲夫娱乐三、虚规划贯设计1、总体野规划2、交沉通组晕织3、指佳标方案扛一总平面国图地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16429481239635.96%3.51456841455348.12%3.12412801269646.43%3.33--1950583200016.50%3.03--21413865127750.03%2.861009384159342.42%2.471087303421954.38%3.29786813138156.49%2.517945113956654.65%2.4合计74921626968112163-足13-西267917模葡型一层业商态城市赌展厅二手电车银行预留商足业餐饮汽车狼美容响、维芬修休闲岭娱乐模乔型二层业蚊态餐饮休闲娱引乐城市展抬厅预留商惹业二手杠车汽车美吃容银行模叙型三层业轻态餐饮二手吩车预留商殃业餐饮金融增贷款爷办公车辆维洋修汽车用垮品汽车词美容汽车用拉品休闲娱码乐模要型四层业哥态汽车用腿品汽车用逝品卡丁骨车、爱试车二手设车汽车美缩慧容餐饮休闲做娱乐预留忍商业保险浩办公模渴型五层守业态办公仓储培训办公办公预留商鞠业公寓投资如公司吗办公模扑型六层宰业态酒店投资公蓬司办公模称型七层仪及其慌以上腿业态公寓住宅公寓指浪标地块银行金融贷款保险公司投资公司公寓城市展厅车辆维修汽车用品仓储餐饮休闲娱乐商务酒店办公培训生活超市（地下）二手车市场卡丁车预留商业预留公寓汽车美容地上建筑面积停车（地下）16891626582658531623400

4294844581

24675140067003

45684140062

23595117905895

41280117903--1

95058（住宅）

95058200003--2

2450042784

2143360471067510675735012582533710675

141386321086

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24050100938100077

7443034300

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69632

786811740817

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6342313107

9451113107合计89162658265853162171488364212898364956047210972109773503961253371067513305513107744303430024050749216102884比例1.19%0.35%0.35%0.71%28.98%11.16%1.72%4.87%0.81%2.82%2.82%0.98%5.29%0.71%17.76%1.75%9.93%4.58%3.21%100%排序1420191813126161091551713211478空间结衬构汽车惜金融吐；汽箱车文葡化汽车相辜关产品板；配套仆服务二手车汽车检侦测；技能转培训卡车4S店住宅交通比流线交通咐流线模污型模瞎型模加型模暗型模阶型分地块应指标

建筑面积（平方米）比例公寓2450013.30%城市展厅4278423.23%汽车用品2143311.64%仓储60473.28%餐饮106755.80%休闲娱乐106755.80%商务酒店73503.99%办公125826.83%培训53372.90%生活超市（地下）106755.80%停车（地下）3210817.43%总建筑面积184170100.00%3-继2地块3-1地块住宅950省58平方缝米3#地块酱功能碍分析城市并展厅1层3#地块尝功能苦分析城市宪展厅2层3#地块功幸能分析汽车青用品休闲宰娱乐3层3#地块功炎能分析餐饮汽车用剪品4层3#地块功翠能分析仓储培训办公5层3#地块惠功能挨分析商务酒躬店6-1诱1层3#地块临功能毙分析住宅公寓模给型模忧型模员型方案二总平塞面图1216367910地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16409001239635.90%3.30137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3032085838323526.63%2.516930914159342.39%2.2471039493421954.37%3.049786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合计559349241053指果标地块1612367910合计(平方米）银行59035903员工宿舍32000320004S品牌店37503750750015000公寓2444024440住宅10908025920135000汽车形象店8900177111996846579mini4S店1092810928休闲娱乐118071037822185快捷酒店73327332餐饮1180711807培训/办公130039048315025201生活超市（地下）59045904停车（地下）6250177101996817460587667264汽车美容、改装1630716307汽车用品95909590二手车品牌专卖店522181762869846二手车配套服务17406587623282备用地103949103949合计(平方米）47150375037502321971130591039499613232530632517模伶型模陆型模蹦型模撤型模铺型分地退块示桑意1F汽车遥形象鸣店/银行2F汽车环形象惩店3F餐饮4F休闲娱狐乐5F培训/办公6—1兼1F快捷酒愿店12蠢—1落8F公寓B1生活超乒市/地下超停车B2地下钥停车住宅4S品牌祥店6—腰18妥F公寓4S品牌秆店4S品牌店住宅住宅住宅住宅分地块奇示意地块3建筑面积（平方米）比例银行59032.54%4S品牌店75003.23%公寓2444010.53%住宅10908046.98%汽车形象店177117.63%休闲娱乐118075.08%快捷酒店73323.16%餐饮118075.08%培训/办公130035.60%生活超市（地下）59042.54%停车（地下）177107.63%合计232197100.00%分类平方米可出让土地（4S店）22870（约34亩）可出让住宅公寓面积133520可持有商业面积79370地下停车17710分地贩块示口意地块建筑性质建筑面积(平方米）基地面积（平方米）容积率3--A住宅10908035963（约54亩）3.033--B4S店750021523（约32亩）0.353--C综合体9200325749（约38亩）3.57汽车形象店17711银行5903餐饮11807休闲娱乐11807培训/办公13003公寓24440快捷酒店7332合计208583832352.51模被型模留型模江型分地参块示茫意1F汽车叫形象搅店2F汽车形燃象店3F休闲甲娱乐/餐饮4F休闲娱砖乐/餐饮5—1量8F公寓B1地下停颂车B2地下柴停车1F汽车形曲象店2F汽车锈形象握店3F汽车用俯品4F汽车秆用品5—1让5F公寓B1地下停控车B2地下停纲车汽车桐美容恐、改乳装MIN巾I4S店备用朗地模对型分地两块示围意驾校二手辜卡车1F二手车扭品牌专搜卖店2F二手车砍品牌专截卖店3F二手昼车品灿牌专暖卖店4F二手车鞠配套服直务5F办公B1地下毙停车1F二手们车品暮牌专串卖店2F二手车且品牌专而卖店3F二手车艰品牌专揪卖店4F二手车武配套服善务5F办公B1地下停拌车1F二手塞车品交牌专院卖店2F二手车桃品牌专炸卖店3F二手车位品牌专般卖店4F二手车礼配套服般务5F办公B1地下桌停车模闸型方案物三总平面筑图1216367910地块建筑面积(平方米)地块面积（平方米）建筑密度容积率16247001239635.90%1.99137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3031674768323537.76%2.016818714159342.39%1.977681933421954.37%1.999786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合计455066241053指鞠标地块1612367910合计（平方米）银行69896989汽车形象店8900199831996848851员工宿舍158001435130151停车(地下）445027956998417460587665726汽车品牌4S店375037501125018750零售商业69896989超市55415541办公/培训61279048315018325快捷酒店73507350公寓514501470066150汽车用品8438959018028汽车美容、改装1630716307二手车配套服务17406587623282二手车品牌专卖店522181762869846备用地6819368193休闲娱乐/餐饮55411037815919mini4S店143561092825284仓储91119111合计（平方米）291503750375019543291855681939613232530520792模捷型模际型模弱型模朗型模百型分地胀块示泻意1F汽车形可象店/银行2F汽车形摊象店/零售摸商业3F汽车柴用品4F仓储5—晃18坏F公寓B1地下挽停车B2地下停享车1F零售商说业2F超市3F休闲娱书乐/餐饮4F办公/培训5—叨11甩F快捷酒黄店12—稳24F公寓B1地下掘停车B2地下停袋车MI个NI咏4S店1F汽车形玩象店2F汽车具形象嫌店3F员工桌宿舍4F员工照宿舍5F员工宿敏舍1F汽车趣形象耗店2F汽车形剑象店3F员工宿蜡舍4F员工璃宿舍分地烛块示雕意地块3建筑面积（平方米）比例银行6989