地产公司《地产项目强排方案文本标准模》

XXX地块一强排审核XX区域公司设计部1、需条线评审（3.5天）时间:天数时间内容备注第一天周一上午启动会+设计院交底第二天周二下午设计院给第一稿强排及指标第二天周二晚上设计部内部评审及设计院修改第三天周三下午同步发投资部和集团存在一定风险，集团意见出来后，允许一次的指标修正第四天周四上午集团反馈意见及修改第四天周四晚上反馈投资部集团意见修改后指标若无修改意见则不再通知（以周一开启动会为例，其他以此类推）1、洋房户型因子:1421562、小高层户型因子:1301421203、高层户型因子:112+92115+95产品定位表格:营销产品定位表格按此格式填写根据目前地块性质及市场需求研判，目前地块6F、25F，占比根据实际情况分配，以下占比仅为参考。商业根据规划条件，占地面积≤15%即可，具体面积可根据强排调整。业态户型面积比例洋房（6F）四室两厅两卫14070%四室两厅两卫16030%高层（25F）三室一厅一卫90-10040%三室两厅两卫110-12060%强排设计之前，投资、营销、设计部、设计院针对地块做启动会。此项会议由投资总监牵头组织，会议形式不限（尽量现场），会议开完后开始计算设计时间。启动会1、地块位置确认（投资部提供）前置条件梳理政府文件如下：前置条件梳理:百度+谷歌截屏，不少于3张。（投资部提供）用地图推测出本案位置，周边无现状需要分析，请投资部确认投资部确认暂不需要考虑前置条件梳理:前置条件梳理:2、红线用地面积（截屏表述--投资部提供、设计院复核）

设计院复核：内圈面积与规划条件相同前置条件梳理:3、建筑退线要求（截屏表述--投资部提供、设计院复核）前置条件梳理:3、建筑退线要求（截屏表述--投资部提供、设计院复核）投资部提供条件：用地属于新区开发规划一中西路为城市主干道，渔洋街为城市主干道，规划一中中路为城市主干道前置条件梳理:3、建筑限高要求（截屏表述--投资部提供、设计院复核）前置条件梳理:4、方案三维模型图前置条件梳理:4、方案三维模型图前置条件梳理:规划一中西路退让：规划一中中路退让：前置宫条件墓梳理:北侧用数地边界沃退让：南侧降用地大边界抗退让：前置条住件梳理:4、当晃地规浅划导葬则关鸡于日幕照要奶求（截屏扫表述--投资签部提两供、录设计亲院复盈核）日照计沸算软件如要求（截紫屏表歪述）楼间牧距要逮求（截病屏表见述）当地楼委层是否钉超过6层认呢定为贸高层前置挨条件殖梳理:4、当辣地规服划导牲则关柱于日载照要暖求（截境屏表神述--投资部法提供、永设计院户复核）日照杂几小依时？答复：走与淄博往桓台县睛规划局搏（联系跪电话:05廊33-给822比601崖3）沟苍通，估规划艰局答秋复桓筝台日枣照按枕照两耗小时虽的标蔑准执评行。前置条洞件梳理:前置条涛件梳理:前置速条件却梳理:前置条辉件梳理:5、其羊它政柴府要册求关转键点言（截者屏表仍述--投资部专提供、船设计院焰复核）前置恰条件洪梳理:前置痛条件景梳理:营销筐产品途定位1、产莫品定泛位（投资助部提供棚）根据目酱前地块拉性质及铅市场需富求研判醒，目前地竟块6F、25涌F，占比逝根据实狼际情况皮分配，兆以下占悬比仅为堆参考。商业根例据规划埋条件，乘占地面胀积≤15圣%即可，嫁具体面切积可根迎据强排览调整。业态户型面积比例洋房（6F）四室两厅两卫14070%四室两厅两卫16030%高层（25F）三室一厅一卫90-10040%三室两厅两卫110-12060%1、辜洋房户型因馅子:14灵21562、25层营销产丑品定位设计指秆标审核尼（设计国部审核赚）1、容锈积率袭是否得做足乘上限猛？答罢复：室已做介足设计指晶标审核:2、建筑态密度是学否满足武要求？封答复：刊满足设计指听标审核:3、绿地逝率是否语满足要痒求？答扔复：满阴足设计与指标宽审核:4、停凤车位糖是否骗满足详要求趋？地纺上是爱否做默到最歌大？垂人防爷车位穿是否甩做到护最小迫？住宅蜂：79隆2*关1.稍2=六95奏1商业网称点：21靠00销/1料00精*0暮.5冒=1韵1便民店慨：38外0/翼10肥0*脖0.惊5=师3居委会雁（含治陷安联防角）及物赶业办公帮：28帽0/婶10的0*誉0.勇4=荐3总车位羊数=95耽1+1滴1+2珠+2=巡寿965地上96截5*10%勾=97地下965纳*90挎%=8额68设计指绳标审核:5、户型环配比是抹否满足先要求？答复篇：基辈本满牌足业态户型面积比例洋房（6F）四室两厅两卫14070%四室两厅两卫16030%高层（25F）三室一厅一卫90-10040%三室两厅两卫110-12060%业态户型面积营销要求套数占比强排方案套数占比洋房（6F）四室两厅两卫14070%68.75%四室两厅两卫16030%31.25%高层（25F）三室一厅一卫90-10040%50%三室两厅两卫110-12060%50%设计指冶标审核:6、配套匠用房是幅否满足缺要求？鄙不可售段的计容左面积是际否已经寸做到最雾小？设计肆指标朗审核:6、配芹套用束房是表否满期足要躁求？磨不可龟售的垒计容强面积观是否漠已经兰做到杜最小坝？答复：但满足，秘已经做航到最小公共配套物业用房ok2801.规划设计条件4.7.3物业用房的配套之按照《山东省物业管理条例》执行；2.《山东省物业管理条例》第十一条（一）建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；本项目按照0.3%设置。表格中数据为：总建筑面积91916.25*0.003=275.75，表格约等于280

公厕

30根据《淄博市城市规划管理技术规定》续表B4-1，组团宜设公厕，根据续表B5-3，每处公厕建筑面积30-60㎡居委会（含治安联防）ok60城市居住区规划设计规范附表A.0.3：居委会300-1000户设一处，每处30-50㎡；治安联防站可与居委会合设，每处18-30㎡，本项目合设1处便民店380.16380城市居住区规划设计规范表6.0.3，商业服务类，组团级别，150-370㎡/千人，表格中数据控制在2.534*150（约380.1㎡）—2.534*370（约937.6㎡）之间，取下限约380设计指赤标审核:7、地刘下室本面积寸与车束位比变值否倡满足特要求树？人防=1冰16负4+究14疗04历+3档23销4+光16舒20警+（210垒0+7浑50）*3.盟5%=边752押1.7虽5㎡人防墨车位=75车21.赛75/撤35=货215个非人维防车友位=8洽68方-2己15膜=6胶53个非人防扭面积=6夺53*33堪=2秧15昌22扒.0秒6㎡主楼哈地下半面积=86赏8*38炼-7浴52未1.按75滴-2杯15寺22酸.0艳6=道39晚10诊.1诉9㎡满足碰集团士要求38平米集团剧意见督梳理桨（审沈核关碧注点脏）1.启动会离：（1）户型+配比+极差+尺度摘，在俗启动捏会予站以明舟确；（2）结合炸卫星地掠图说明粱现状日森照、镜膏像日照铲是否要乎考虑；2.设计过逃程需注肯意：（1）幼儿砖园+幼儿园椒活动场蹄地，需宝满足日惯照要求督，请截位屏当地脾导则放誉在本条后下面。甩；（2打）幼标儿园谅面积粒、物旬业用规房、唐配套厕面积群按实蔑际计挣算面晒积填搭写，雕不需圈留富肝余值能；（3）这个爪数据怎另么算的记？比如绒：社区采服务用思房？所扬有的原肾因：政狮府方面怒的必须逢用截屏历，自己深理解的恩备注用洁文字表旨达；（4）注意络总图的穗可实施形性（集负中绿地爱）；（5）消防浓登高宫面需征在总置图中诞表达抚完善牧；（6）小怨区的表物业港、配题套要骄在总裕图上为表达