商业地产基础知识整合培训

商业地产基础知识整合培训商业地产基础报告提纲何为商业地产？商圈与社区商业商业建筑空间设计PART1PART2PART3开始之前，我们先看几组商业照片大型社区商业中心大型购物中心特色休闲街分组讨论结合上面几组图片，回忆一下在自己的日常生活中，平时会在什么地方消费，周末会在什么地方消费？消费的金额和内容有什么不同？注：约10-12个人为一小组进行讨论，讨论时间为10分钟左右讨论后每组一个代表回答以上问题商业地产的分类不是一成不变的，而是根据城市、商业的发展和地区属性的不同而变化的商业地产的发展与居民消费结构和消费水平发展阶段密切相关，经历“必需起步发展享受”四个过程第一阶段以满足生活基本需要的必需型消费阶段吃、穿、用为主要消费内容第二阶段较好地解决基本生活后的起步型消费阶段简单家用电器为重要消费内容第三阶段以体现个性特点的发展型消费阶段讲究品牌消费第四阶段以追求生活质量的享受型消费阶段以要求舒适、追求时尚、讲究情调为消费宗旨阶段阶段描述基本特征300US$1000US$3000US$5000-US$国内中等规模以上城市长三角珠三角深圳上海北京GDP百货大楼大型超市供销社城市生活休闲中心商业模式国外模式发展特征国内模式发展特征第一代商业第三代商业第二代商业街区商铺百货商场摩尔风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担超市兴起，倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造业的文化要素。以ShoppingMall为代表，追求一站式购物。环境污染、郊区化的边缘生存状态、交通堵塞、旧城衰落等问题使其渐渐退出发展舞台。城市中心区域社区中心/临近市区城市中心/副中心/交通枢纽第四代商业以“体验经济”为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主旨城市生活休闲中心随着新世纪的到来，超市迅速在中国成为新的时髦，这和后期所谓的mall实际上是一致的，国内汽车保有量低难以支撑真正意义的郊区mall我们国家最早的商业模式，供销社的选址往往都是城市中最好的位置如北京王府井的百货大楼，这一代发展了很长时间，它是在供销社的基础上扩大的，在经营模式上也发生了很大的变化着眼于满足大众日益增加的精神和文化需求，国内目前出现的越来越多购物中心城市核心何为商业地产？PART1商业地产的基本概念商业地产的分类PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念商业地产——用于经营用途的房地产形式

商业地产的形式多种多样，最常见的如mall、大型批发市场、商业街、商场、社区商业等（开放、封闭）大型商业地产项目的开发是一项复合工程，需要对商业、地产、金融等各方面具有专业操作能力泛商业地产：除住宅以外的房地产形式，主体特征以租赁回报为目的，包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等狭义商业地产：就是指用于商业经营的地产开发项目PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产商业地产发展商大多数采取开发销售的模式，其资金回收模式相对简单商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，大部分靠企业长期持有

大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住或投资大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的

发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念商业地产在开发和运营中涉及到三个层面资本运营商业地产市场开发运营管理PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念商圈——吸引顾客的辐射范围商圈：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。这是原则性的标准，在实际从事商圈设定时还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。进行商圈分析的目的有三：一是明确该商业区或商店的商圈范围；二是了解商圈的人口分布状况及生活结构；三是在此基础上进行经济效益的预测。PRRT1何为商业地产？——商业地产的基本概念业态——面向某类目标顾客的商店营业形态特征：“怎么卖

”对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态目前中国有9种零售业态，日本20多种，美国40多种包括百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店、折扣店、自动售货机、邮购店、无店铺销售形式（电子购物——B2C，C2C）等

业态：“店“——商家或经营者向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态PR通RT南1何为商有业地产哈？——商业挺地产革的基肥本概教念业种——面向均顾客落某类佩用途誉的商躁店营派业种丢类特征辱：“珍卖什勤么”目前浊国内栋零售需消费哗市场健可细卡分上讲百个摔业种眠，商剑品的佳种类刘达到鸭数万利（11万）种弹，国坟外发何达国何家的搏业种粱细分虚更多铜，难交以胜挤数从使用维目的上熊分为消费品和再生月产品，兆从购买衰习惯上虎分为日常班用品、选购仔品、专嘱用品，愤包括男隆装、女某装、鞋王类、箱拍包、家象电用品慰、生鲜弱、日化尸用品、舞烟酒、众建材、诸机电、军纺织品跨等业种跨：“粱货”——依商优品的马功能浸、款总式及迎适合器的年栋龄所被做的锯分类何为商业地产？PART1商业地站产的基茎本概念商业地岸产的分维类PR太RT扣1何为商异业地产驼？——商业地泰产的分螺类随着唐需求岭和消稀费水扒平的灰提升屈，商轰业物捞业也辩随之渴越来茄越多票样化虚。我们可驳以根据棒不同的倾标准对豆其进行疗分类PR挠RT岂1何为商糊业地产嫌？——商业页地产疲的分拾类分类标准类型备注按照功能类型零售功能百货商场、超市、家居、建材、商业街、批发市场、大型购物中心等娱乐功能电影城、娱乐城、KTV、游乐园等餐饮型大中型酒店、中小型快餐等健身、休闲服务运动会所、健康中心、美容中心等按购买消费内容物品交易场所为消费者提供购物场所，包含购物中心、家居建材、超市、商业街等服务交易场所为消费者提供某种服务的场所，如餐饮、酒店类体验业态为消费者提供身心体验场所，如娱乐、健身、美容、美发等场所按客户广度大众客户类面向所有社会上的人群，为大众消费者提供服务，如超市、餐饮等小众客户类面向社会的少数人群，如面向年轻人的娱乐迪吧、面向高收入的高级会所等按建筑形式单体商业建筑单一建筑体，独立于其他商业建筑底层商业建筑如住宅底层商铺地下商业建筑地下商业街，多由人防工程改造而成综合商业建筑多种商业建筑的集合体，多种经营方式集合在一起按照市场覆盖范围近邻型如小卖部、便利店、食品店、粮食店社区型菜市场、超市等区域型购物中心超大区域型中心商业街按照商店销售产品类型综合商店提供不同类型货品和服务的综合性场所服装和饰品店服装城、服装批发市场、女装店、鞋店等家具和家居用品店家具店、装饰材料店等其他书店、玩具店、箱包店、珠宝店和运动器材店便利店包括超市、食品店和药房PR馋RT温1何为企商业猫地产劫？——商业束地产凉的分明类在商傻业地肺产实鼻践中捞，我庭们常誉常根竭据业婚态进聚行分机类：百货猫店超级市层场大型综汉合市场便利咳店专业饺店专卖店购物润中心仓储惧商店家居中烈心PR落RT刮1何为禽商业特地产挥？——九大业金态介绍百货店De虑pa陈rt强me昼nt晋s何to昼re掩(D挤ep亲t．)特点采取柜找台销售吵与自选镇（开架妖）销售蒜相结合骄方式商品结扁构为种留类齐全券、少批丈量、高励毛利，痰以经营征男、女权、儿童维服装、劫服饰、史衣料、关家庭用已品为主采取盟定价拿销售季，可雷以退李货，事有导便购、赠餐饮尚、娱框乐场庆所等乐服务柜项目夜和设御施，堆服务茎功能识齐全选址在睁城市繁洗华区、托交通要傍道商圈范念围大，一测般以品流动默人口忙为主彻要销手售对年象商店神规模垒大，圾在500取0平方暂米以斜上商店设配施豪华剪，店堂楚典雅、唇明快目标顾秀客为中津高档消昆费者和舱追求时甲尚的年冠轻人概念在一杆个大衰建筑咱物内竹，根暗据不篮同商滋品部眠门设临销售扣区，干开展际各自帅的进芳货、魄管理宅、运糟营的舰零售然业态PR餐RT算1何为守商业歌地产荷？——九大业受态介绍2.大型从综合堂商场gen雾era允lm月erc趟han签dis悼es卧tor劝e(G．M．S)概念采取自洒选销售竭方式，乌以销售鲁大众化挨实用品岁为主，尚并将超奔级市场京和折扣数商店的登经营优牙势合为袖一体的戒、满足齐顾客一稻次性购盏全的零流售业态特点采取自匹选销售盒方式和鲜连锁经徒营方式商品构缘瑞成为衣陈、食、刺用品齐婆全，重杯视本企予业的品宪牌开发设有帅与商这店营急业面碌积相耻适应悄的停全车场目标氧顾客吧为购庆物频命率高西的居鬼民商圈范兆围较大商店卖营业颤面积尊一般境在25咳00平方米晕以上选址赵在城妹乡结姜合部斥、住雷宅区灶、交阴通要湖道PR帽RT如1何为商虚业地产禁？——九大业永态介绍3.超级市摄场su打pe挑r缴ma宋rk瞎et困(S．M)概念采取鄙自选怪销售鸽方式亏、以样销售叉生鲜茶商品粗、食诱品和菜向顾她客提酸供日撒常必预需品县为主队要目君的的寇零售障业态特点采取槽自选抹销售鸭方式乡丰，出奥入口颂分设麻，结淘算在等出口相处的截收银牌机处认统一梅进行商品直构成毙以购僻买频袄率高舰的商冠品为茫主，恳经营昨的商瓦品应及以肉有类、竭禽蛋幅、水群果、腊水产疗品、迈冷冻肉食品映、副逐食调锹料、析粮油侨及其旷制品形、奶咱及奶油制品苦、熟迫食品并以及泊日用船必需雕品为船主营业捞时间牛每天惕在11狮H左右扒，可歉采取粥连锁堆经营殖方式痕，有抬一定答的停酸车场栋地选址在税居民区伏、交通乎要道、育商业区商圈范困围较窄卫，以居鼓民为绿主要歇销售斗对象商店营营业穿面积棉在50北0平方米其以上目标顾造客以居享民为主PRR最T1何为伯商业腔地产愤？——九大业目态介绍4.便利乐店con纹ven妈ien拢ce纠sto连re(全Cv.餐S)概念满足顾详客便利其性需求招为主要旗目的的助零售业矮态特点以开架要自选为奇主，结配算在进仿口(或出口)处的收犯银机处涨统一进恩行，可肯采取连处锁经营考方式商品愉结构标特点状明显害，有召即时反消费药性、定小容饰量、巩应急狮性等看，营族业时肯间长析，一秘般在16扯h以上，摘甚至24h，终年滤无休日选址在温居民住证宅区、例主干线碧公路边懂以及车往站、医卡院、娱魄乐场所演、机关嫩、团体徐、企事尸业所在咐地商圈范卵围窄小躬，一般罩设定在居民徒喷步购物5—怀7m余in到达的拴范围内商店些营业狗面积蚁在100平方揪米左弓右，丙营业侨面积与利用颠率高，目痛标顾客阔主要子为居既民、乘单身丢者、燥年轻建人。80％的顾斯客为有毛目的的逆购买经营辫实行屈信息泻系统荒化，感开展挨单品浓管理果，便价利店黄的商弯品价样格略捎高于凯一般护零售析业态且的商纲品价效格PRR蝴T1何为商姿业地产姜？——九大业奶态介绍5.专业店spe涝cia终tit肥ys叨tor咐e(S．S)概念经营某宇一大类匙商品为漆主，并枯且具备务有丰富印专业知烟识的销换售人员粒和提供悔适当售碰后服务耳的零售柳业态特点采取到定价册销售伟和开仙架面丛售，盖亦可举开展燃连锁伯经营商品结贸构体现掏专业性刘、深度传性、品后种丰富沃，可供艘选择余月地大，蹦以某类反商品为钓主，经什营的商拢品具有劲自己的艇特色，筋一般为高利桥润选址值多样怠化，寒多数询店设慰在繁扯华商逃业区傻、商修店街划或百及货店停、购烘物中尝心内商圈吓范围仙不定营业面排积根据拼主营商扯品特点弊而定目标市终场多为半流动顾婆客，主祸要满足除消费者纺对某类藏商品的驾选择性贫需求PRR置T1何为磨商业摊地产郊？——九大岗业态未介绍6.专卖就店ex烫cl约us侍iv缺e阴sh波op饲(愈E．S)概念专门经纲营或授辽权经营马制造商咳品牌和颤中间商病品牌的狱零售业稀态特点采取泉定价业销售冠和开车架面垄售，遮亦可障开展店连锁灿经营商品结懒构以企且业品牌鞭为主，粗销售体他现量少寇、质优酒、高毛恳利注重矮品牌纷声誉鼻、从盗业人框员必遣须具陡备丰贡富的努专业佩知识甩，并旅提供毒专业络性知横识服果务选址在繁华宁商业沈区、商败店街侵或百洋货店猛、购尖物中蛾心内商圈范厚围不定目标顾且客以中症青年为早主，商凝店的陈授列、照株明、包给装、广敞告讲究PR凳RT盼1何为商士业地产引？——九大家业态稼介绍7.购物中办心sh荡op竹pi虫ng衫c誓en鹊te折r(椅S．C)概念企业有段计划地艳开发、纲拥有、膏管理运倘营的各炎类零售迟业态、播服务设尤施的集怜合体特点由发物起者览有计秆划地较开设魂，实步行商蝴业型漫公司巨管理饥，中铜心内童设商梯店管禽理委封员会设，开酒展广发告宣垒传等驳共同姐活动抽，实行统局一管理内部歌结构强由百窝货店为或超胆级市害场作坦为核刊心店愁，以江及各吐类专佳业店稿、专瓣卖店缝等零籍售业格态和雄餐饮邻、娱墓乐设勿施构晶成服务功秋能齐全刃，集零硬售、皱餐饮甩、娱嚼乐为根一体。根毁据卖乘场面富积，魄设相耻应规自模的兰停车衡场选址为泛中心商别业区或俯城乡结殊合部的笔交通要秘道商圈稍根据灾不同控经营润规模谷、经去营商唉品而描定设施绘豪华夕、店能堂典教雅、腔宽敞害明亮，实咸行卖宽场租喜赁制定，阶目标香顾客趴以流贱动顾爬客为享主PR墓RT军1何为俊商业傻地产桃？——九大语业态环介绍8.家居中轰心ho影me胆c赌en革te祸r(周H．C)概念以与神改善拣、建透设家僚庭居餐住环直境有修关的觉装饰拔、装拍修等豆用品涌、日锤用杂热品、锁技术潜及服栗务为绿主的缴、采湿取自柿选方译式销柿售的屠零售肢业态特点选址在城乡结骗合部、波公路边世、交通畜要道或消费嘱者自有岩房产比妻率较高烫的地区商品构地成主要脊以房屋降修缮和们室内装柴修、装孝饰品、剖园艺品贝、宠物承食品、允室内外剃用品、唉洗涤剂谅及杂品却等作为经疫营策略脉，发挥沙了廉价杰商店的柜低价格祥销售和伸超级市纽奉场的开槽架自选济销售等改优势提供夹一站矩式购怒足和绑一条魄龙服蚊务可采取伪连锁经欺营方式有一定骄的停车液场PR艇RT底1何为商朋业地产跳？——九大踩业态防介绍9.仓储攻商店war左eho骗use半st甚ore贞(W．S)概念在大辫型综陈合商倚场经侧营的申商品狱基础借上，兔筛选桂大众袍化实膜用品耗销售筛，并赞实行栏储销旷一体窑、以熊提供黑有限锦服务霉和低届价格记商品剖为主招要特瘦征的棍、采疯取自滋选方妨式销枝售的强零售岁业态特点选址既在公宰路边走、交嘉通要勉道和设利用核闲置碗设施,主要的这商圈人民口为5—7万人,商店巡寿营业首面积钩大，铺一般订在400造0m够’以上商品构次成以新掘开发上魂市的商做品为主抄力商品灶，自有扣品牌占唱相当部潮分，主惨要是面没向广大葡的工薪刃阶层服误务作为价蕉格策略联，每天尊都以较予低价格弹销售全扛部商品,作为厌商品有策略架，经斩营同尘其他管零售铁业态辰能进逗行价搞格比乖较的案、知去名度博、普唉及率文都较鹊高的甲商标毫商品造或价聪格一没般被珠众所荡周知机的商富品商店娱设施袜简单已化。将超汁市开发依的销售叹技术和沙管理理台论、可组实行连赞锁经营仓储商券店的价许格影响预力、大哈型综合缓超市商魔品供应乒计划的批方法及叛选址理于论等融耀为一体泡，灵活丙运用。陈设有一泉定规模葬的停车饲场PRR泛T1何为商舅业地产房诚？——业种方介绍业种俭是指鸟零售炼商业趁的行歌业种娘类，巩通常寨按经旷营商痛品的炮大类狂将零殊售划凶分为框若干斧个业员种，握业种龄强调族的是供“卖塔什么闪”。求通收常分暖为以严下四砖大类凤：餐饮休闲娱乐零售生活服务PR谊RT忧1何为辞商业晶地产唱？——业种痕介绍业种分类零售类餐饮类服务类休闲娱乐选购品便利品宴请型随机型日常型携带型消遣型大众型私属型商务型日常型生活型大众型小众型业种选择百货家电数码店家居建材鞋帽服饰店化妆品专卖等精品超市奢侈品专卖收藏品店高尔夫用品服装定制等便利店中型超市蛋糕店花店药房等大中型正餐中西快餐简餐等中小正餐特色餐等面包房酒坊特产专卖等咖啡茶座等邮局银行电信干洗店维修中介等美容美发书店宠物店摄影诊所等会所KTV酒吧等桌球房网吧棋牌室游艺室等健身房美容SPA足道按摩等业种乔细分垃：报告提堂纲何为近商业边地产续？商圈虽与社究区商医业商业简建筑踪蝶空间田设计PA你RT暖1PA画RT昼2PAR啊T3商圈与社区商业PART2社区匠商业社区秩商业前以满攀足社确区日水常生倦活配胶套为族主要衣的业救态规迈划，黄如餐列饮，碌干洗妥，美华容美凝发，洽书报狮亭等麻等，减一般纸无大屡型主经力店委带动票。小而骄杂以该生活构所需售为主商圈商圈洒商业谱的辐释射范疤围为邪整个翻城市耀或较妻大范腿围，离以其乓在城幕市中瓜的商抵业定衣位（芽地位示）、舍商圈痕发展扫潜力流来确培定其盟作为被，大翁而全恩、精息而细擦，以躲品牌猎店、惕专营凤店为浸主思考:请回忆谷一下您洽居住的谎小区配丧套商业斤都有些招什么业粗种？更大蚂或者巩更小视的社绍区，清他们再的商轮业配宴置有酬什么慎异同灶？PR搏RT筐2商圈与皆社区商改业——社区商陶业消费人练口是决锋定社区刚商业的旬第一要定素常住人口（万人）人均面积（平米）消费习惯/频次消费需求交通时间（分钟）居住组团0.3–0.80.6就近消费+目的消费+即时消费/每天基础配套步行3–5居住小区2–30.6–0.8就近消费+目的消费+即时消费/1-3天基础配套步行5-10居住区5–100.8-1目的消费+随机消费/3–5天基础配套+休闲、娱乐步行10–15；车行5特大型居住区10以上1–1.2目的消费+随机消费/周–月基础消费+生活购物、休闲娱乐步行不超过20；车行不超过10PRR促T2商圈与恢社区商添业——社区区商业居住组绣团类社词区商业言配置：零售甘与配只套居住组泛团：由于岁受到人猛口总量长的限制羊，居住载组团的搅消费需屯求一般近以基础掏型为主元，其涵刻盖的业好态业种句相对比纪较单一替，零售讽类及配唉套类商住业居多激。例如余：零售类——便利绒店，漠书店穴，五统金建久材，完西饼鹊店，牌药房替等配套蠢类——银行，截邮局，跪电信，抢洗衣，顶维修，线中介等PRR盟T2商圈与雨社区商宣业——社区商清业居住井小区押类社冬区商桃业配屯置：零售、钓配套、粘发展型居住寺小区：居赴住小浙区一您般由讲多个怜居住驼组团鹊组成孔，人杀口数枕量在棉后者史的基父础上汇有大闹幅的撞提高得，居挪民对捕社区蛛商业歌的要紫求也熟随之冠提升遵，出蝴现少喘量的拢发展狭型社逮区商售业。例如：零售凳类——便利容店，觉书店笛，五足金建复材，播西饼庄店，香药房杏，大鸡中型某超市日等配套类——银行，症邮局，时电信，耗洗衣，头维修，蔬中介等发展逝型——宠物将店，瓜音像界店，睡鲜花爽店，斧美容汇美发叛，旅驶行社太等PRR童T2商圈樱与社休区商业业——社区商味业居住蚊区类格社区诱商业救配置标：零售寻、配妹套、郑休闲增、发锻展型居住及区：由返于消役费人正口的锄激增吵，服益务半声径的奸扩大淋，社吨区商翁业的吨业态芳业种灵的丰绳富程禁度已耽较为傻接近拘区域副型商床业。例如宅：零售卸类——便利咳店，贴书店脉，五霸金建兴材，矿西饼左店，两药房申，大氧型卖名场等配套幅类——银行，蛾邮局，冰电信，竟洗衣，撑维修，蔬中介等休闲革类——按摩SP贼A，酒绝吧茶假坊，休网吧敢，中短西快昏餐，委时尚歪餐饮乳等发展型——宠物店博，音像腹店，鲜膛花店，先美容美耍发，旅岂行社，缠教育培额训等PRR申T2商圈楚与社声区商涂业——社区抛商业特大肤居住廉区类鉴社区拖商业疫配置蜻：零售传、配怒套、旁休闲毒、发倦展型特大削型居期住区：突撤破原箱有区渣域规悄划的邀限制收，在蚀消费灿人口期数量剂和商绵业建允筑体方量上衰以不拿能用缺常规满标准祝来衡祥量。古目前开此类缺居住巡寿区的瞎数量逢较少烫，服投务能猫力和燃辐射捷范围塘有突蒙破区背域商险业中庸心的膀可能咽。例如也：零售摇类——便利店坐，书店作，建材盛卖场，输专业专罗卖，大泛型卖场兔，购物躁中心等配套类——银行勉，邮点局，珍电信中，洗舅衣，批维修岸，中舍介等休闲类——按摩SPA，酒凭吧茶辈坊，钥网吧终，中鸭西快鸟餐，吩时尚睬餐饮教等发展型——宠物神店，乓音像僻店，搜鲜花杜店，铜美容结美发净，旅库行社仰，教固育培隐训，捏汽车性美容际，婚芒纱，兵琴行王等商圈与社区商业PART2社区商汤业社区亲商业夸以满览足社虏区日倍常生嚼活配奏套为押主要细的业晶态规它划，毯如餐捡饮，温干洗阵，美批容美译发，寇书报盛亭等余等，某一般焰无大歌型主矛力店栋带动璃。小童而杂猴以生侮活所愁需为偿主商圈商圈歪商业赔的辐冈射范裤围为妨整个鲜城市愁或较呜大范杰围，胳以其疏在城询市中暑的商伸业定莲位（壳地位趴）、射商圈晌发展季潜力贡来确猴定其午作为跪，大伸而全圾、精勺而细举，以乘品牌臭店、冤专营老店为惜主PR瓶RT倾2商圈与危社区商龄业——商圈主圈：65%顾客愧来自花主要挠商圈。小型商击店的核推心商圈曲在公里灾之内，鲁顾客步垒行来店而在10分钟以档内；大慕型商场亏的核心愤商圈在5公里以内次圈：25%顾客来晃自次要根商圈。小型商姻店的次顽要商圈雕在1.5公里之皂内，顾枕客步行保来店在20分钟颜以内也；大志型商垮场的泪次要锡商圈勇在8公里以内边圈：10块%顾客来振自边缘睡商圈。一般来塑说，小竟型商店触的边缘肚商圈在1.哲5公里祖以外刺，顾福客步凳行来嫩店在20分钟以莫上；大节型商场旨的边缘业商圈在8公里以外商圈的妄构成及亚顾客来亚源主圈把次带圈趁边圈PRR伯T2商圈阀与社昏区商工业——商圈人口数鞋量及特升点包括算居住彼人口慎数量勤、工疏作人转口数阿量、评过往袄人口萍数量弊、居遮民户屿数和艰企事葬业单若位数牌，及障相应瞧人口肿年龄乡丰、性善别、陕职业瓜和收衔入水惑平构恩成等征。建设锹状况包括裳公共通交通顾、供弄电状想况、尘通讯煮设备忽、金捷融机竹构等它对于粪百货鞠商店警营销爹的方里便程洋度。商圈分缓析要素商圈浇分析盖是指鄙对商叔圈的糠构成贸、特前点和谈影响猪商圈置规模什变化叼的各阅种因蚊素进盒行综乡丰合性伶的研巩究。社会棵因素分析挑地区淘建设薪规划凑、公首共设梅施（男公园嘉、公亮共体刘育场荡所、绑影剧薄院、职展览梦馆）恰，以方及本内地区锈的人升文等吩，是厌否有丈利于绸百货悲商店巡寿的发物展。商业拆发展其潜力包括购买良潜力未和现沈有商显场的经消营状托况。别这两轿个因滥素是稳对百照货商割店影忙响的凶最直溪接因抱素。鸦在对剃商业子发展习潜力事进行毛分析闷时，阁应计全算该校地区赛的商宜圈饱愉和度讯，以新了解顿这个肉地区史内同袭行业痰是过摧多还谅是不肝足。纹在商替圈饱忙和度则低的虹地区呢建店止，其成羽功的有可能膀性必驻然超典过商拼圈饱甲和度奇高的亏地区屑。PRR缘瑞T2商圈与废社区商孙业——商圈影响称商圈跪大小芒的因乖素百货商握店的自符身的特海点百货商扣店的经炮营规模百货敌商店剂的经压营商破品种养类交通弄运输拉情况竞争栗对手愁的地信理位矮置百货脂商店势的促本销情渡况消费者弟的流动失性休息十派分钟，伏稍后继桐续报告提闹纲何为列商业刺地产相？商圈与盒社区商且业商业钞建筑赞空间贡设计PA挺RT叉1PAR械T2PAR眯T3商业建筑空间设计PART3商业建字筑空间矮要点建筑吩空间漂类型集中式栽商业（擦盒式商巧业）街区厉式商绪业商业走空间吓创新PR巴RT安3商业闷建筑索空间喇设计——建筑空预间要点主力店入口立面中庭动线五大要素商业的建筑院五大棵要素流，有童什么蚊样的社特点蓄？PR洽RT黄3商业建头筑空间钻设计——建筑哨空间欢要点1.商业体获建筑立猫面表现PRR眯T3商业秧建筑删空间没设计——建筑纯空间计要点/立面包装创惯意是否甘需要？Th乌is呜or锁th盲is？常见耳办机包装创意耳可机包装PR加RT汤3商业建葵筑空间铲设计——建筑空欢间要点/立面外表昂重不茧重要表？Th唤is联or溜th型is？PR含RT矮3商业建坚筑空间档设计——建筑空权间要点/立面建筑的宇立面，料恰如人鸭的外表课气质，鸭同时也橡构成对筛消费者答最直观井的吸引Th躬is今or领th彩is？新加矛坡乌炮节湾煮商业脱项目上海博仲盛世齿界商城PRR震T3商业村建筑暑空间倍设计——建筑行空间彼要点/立面立面飞风格提应当体现出炼一个商补业体的脊经营内隔涵多种材质的运用搭配出鲜活表情色彩丰富、明快彰显商业活力个性装饰风格体现商业主题和调性商业元素PR沉RT消3商业建料筑空间殊设计——建筑空与间要点/立面国外吩商业仗案例2.日本贩山井奥思特莱窑斯1.日本千叶区谅域商业124.新加呈坡克殿拉码办头43.洛杉矶cit怕yw尚alk3PRR酒T3商业建册筑空间口设计——建筑空巩间要点2.商业朗体建吼筑入启口设希计PR寸RT烂3商业建勤筑空间捉设计——建筑空神间要点/入口思考莲：为什么申我们会测经常看脉到“走氏出来的求路”？PRR秆T3商业误建筑袄空间饰设计——建筑空剪间要点/入口不仅是及所谓“品路人的言素质”更重要授的是葵非人魔性化讽的路拾线设卷计道路设声计应当鹿符合人伴的行为占习惯PR厌RT没3商业摧建筑圣空间河设计——建筑租空间撒要点/入口什么是握人的行笨为习惯亮：弧线急与捷霜径优秀帜的商吴业体拳入口香设计选一般域也遵座从这怀个规琴律通眼过弧踩线形拣成喇叭式颈（楔形胶）入口帝广场，吸银纳人章气PRR俗T3商业铸建筑袋空间灯设计——建筑滋空间恒要点/入口思考：商业劲体的就入口滴又应签该放然在什江么位侮置？是中令间，范还是扩路口千？PR氏RT篇3商业建荷筑空间户设计——建筑空贪间要点/入口传统商涂业观点虹认为：踢金角银乏边“金料角”买路口津的位择置是装商业背价值胜最高哥的地我方，等因此荡入口及通常字放在中间“银估边”位置PR顶RT装3商业顾建筑侦空间滋设计——建筑啊空间荒要点/入口随着商和业的发简展和对乐商业认半识的深邻入，越纪来越多羊的业内锯人士认术为：路口庄“金染角”特是最梁容易领吸纳乞和聚崭集人奔气的市地方闭，导入符客流挺作用久对商置业体而的价热值贡懂献大失于商练铺的口价值到贡献PR杨RT冲3商业建锐筑空间冶设计——建筑空泻间要点3.商业榆体交疗通动澡线设筑计PR预RT络3商业建蜡筑空间导设计——建筑鲁空间监要点/动线客流车流货流商业肺动线园由客盐流、死车流缝、货舒流三梳条线壶共同弃构成消化循否环系统呼吸循类环系统血液某循环神系统犹如同人的尚三大慨循环申系统丧，互疗相渗午透、第永久叫共存浩，却从不谈交错PR砌RT筑3商业建冈筑空间午设计——建筑空谁间要点/动线客流饿动线勤是商忙业体财中最完容易偶被感步知的尖部分消费挤者从取各个隶入口悔被吸盯纳进突入商哗业体爪，因此外部啦客流斥的介众接入是商业摔客流动湾线第一吩个重要衫部分PR简RT萍3商业佣建筑捧空间快设计——建筑阴空间压要点/动线一条清晰旋明了河的内侮部主凉动线，是驱客流盗动线汁设计茶的核滥心PRR锅T3商业滤建筑女空间描设计——建筑空繁间要点/动线一条清晰明茶了的内毛部主动捉线，是客冠流动线当设计的岔核心日本旧交船厂改巷造的区挡域商业PRR谱T3商业建百筑空间恰设计——建筑车空间防要点/动线内部问多条孤动线芬严重岩影响永商业驱效率PR缝RT肌3商业建办筑空间作设计——建筑仆空间赛要点4.商业公迅共空间——中庭PRR民T3商业建厨筑空间袍设计——建筑脑空间遇要点/中庭思考闸：商业蚂体为先什么主需要体中庭羞？PR写RT眠3商业建略筑空间容设计——建筑择空间替要点/中庭休息等候聚集商业活动中庭作宣为商业嫌体重要找的空间著节点，胆是很好沃的缓冲退空间PRR明T3商业胁建筑能空间街设计——建筑空纠间要点/中庭中庭在穴盒式商辜业和商避业街中爪被广泛侧应用上海恒易隆广场上海南岩方商城上海-海上海商业不广场上海缴大拇犁指商欠业广快场PR朱RT至3商业建盯筑空间玻设计——建筑空意间要点5.商业丛体建认筑的淡主力绒店PRR业T3商业建况筑空间药设计——建筑零空间原要点商家恋品牌师有很棒多类壮型，比如夫餐饮土品牌PRR国T3商业第建筑予空间令设计——建筑椒空间丝式要点商家品次牌PRR够T3商业建缓筑空间抽设计——建筑似空间明要点卖场澡品牌PRR围T3商业颜建筑患空间郊设计——建筑贼空间纱要点你了解们他们在桌商业体私中的不船同作用科吗？分组讨僵论回忆甩并模躲拟想恳象某服个购棵物中烫心或会者商疤业街我的商搭业布幅置：1.娱乐恋、餐和饮、蛮服装扬零售及、生胡活服掠务类愁一般伤分布诊在什聪么地虹方？2.吸引遥你去音这里斤消费尖的主底要业衔种和土商家湖通常摇有什引么特否点？注：约10-并12个人内为一吼小组信进行悔讨论主，讨撤论时翁间为10分钟纲左右讨论后蛇每组一欧个代表感回答以开上问题PRR羞T3商业润建筑扶空间君设计——建筑爷空间雅要点什么混是主陪力店一般说薄来，在及项目中珍能够主动吸盘引人流的、对其肺他品牌赠有号召弊力的店，就是浙主力店刘。包括两德个方面替：一个讲是面鉴积大你，大宋面积拢能够猪带来弃大人哀流。主惨力店澡一般猜面积屡在50穗00～2万平方贴米。另轻外一种迹是拥辽有众吉多忠乓诚客槽群的族知名细品牌。PRR惹T3商业建铅筑空间容设计——建筑空配间要点主力击店位支置确占定第一，将最有价值的商业面积出租给经营散户，而获得更高的租金收入；第二，主力店所处的层级越高，则对经营散户的拉动作用就越大。主力店的经营就会越轻松，风险就越小发展商赠希望主扒力店经个营位置志离首层卫越远越余好主力独商家歌希望壳离首渐层越炒近越介好，择最好未就定撑在首跳层博弈PRR称T3商业建索筑空间徐设计——建筑空虑间要点主力朽店位粒置确怎定现实——折中田的结炸果主力蓄店的肚经营赞层级罗大多粗数位选于二房诚层至土顶层菜之间既保暖证了刺主力暴店有趟一个舌相对系理想楚的经剂营位善置又能丢将首害层腾尿出来反让发鸽展商狐获得蜜基本宪的投宴资回盗报如果赏两家眯主力挖店，辩则应速该呈唱“哑章铃形洪”布循局，数让两填家主均力店孔位于如物业浩两侧帐，中部间是猜中小驴散户斥构成票的长蜜廊如果扮多家代主力骗店，莫至少裕应该廊在顶搁层布阵置一催家，棍以达尼到吸露引客更流向桃上走附的目英的。让客帖流在阀到达布主力剧店之严前尽毯可能耳经过狮更多永的商济铺，趋尽可云能逗幕留更晨长的洲时间比较合优理的原趁则PRR罪T3商业连建筑幸空间馅设计——建筑观空间门要点

核心主力店辅助主力店配套辅助店零售设施百货、综合超市等时装、电器、家居、书店、音像店等各类专业店不同地区商品特色店文化娱乐设施动感影院、科技展览等儿童乐园等艺术摄影、旅行社、网吧等；餐饮设施中餐、咖啡西餐、美食广场、酒吧快餐类、风味小吃类宾馆、写字楼、银行、邮局、诊所、美容美发、停车场等主力赢店业单态选去择：质突破热百货丢与卖曾场对于面追积在10万平米执以上、冤多种业烧态组合黑的购物篇中心，仍多个主劫力店是维必要的伐。每一种扣业态都慕需要自石己的“既龙头”，以实各现对客滑流的吸霞引和购影物中心秒的整体脾定位。商业建筑空间设计PART3商业穴建筑疏空间四要点建筑空罚间类型盒式商辱业（集联中式商歼业）街区式微商业商业漠空间认创新PRR奸T3商业建揉筑空间加设计——盒式商叛业集中悉式商赤业（狂盒式梅商业纵）有魂两大驼类：1.独立雄大型朋商业：如址上海忌正大挠广场左、广牲州天悄河城盯、北商京西塔单大口悦城帅等2.大型哲裙房尘商业：如午上海烈港汇趴广场宫、上稠海商材城、察上海冲恒隆豆广场站等PR旺RT宾3商业沸建筑住空间慈设计——盒式台商业外部商组业元素入口则空间中庭通道建筑遇设计康强调蔬视野侨可达忙性色彩明孤亮，建福筑新颖袜，满足程好奇心际理PR吐RT闯3商业具建筑筋空间涂设计——盒式商胡业外部碍商业全元素入口亚空间中庭通道与外部鞭道路合画理结合充分考耽虑公交监、地铁骂、出租插车、地飘面停车贷等相互则关系PR匹RT烧3商业建肌筑空间登设计——盒式商篇业外部茶商业巩元素入口空坑间中庭通道入口沫广场织作为掏建筑况内部偶形态授宽泛脖开敞恰的空前间，涌是水置平交抛通空街间中抄段性啄放大规的节叮点。作为钻水平曲交通弯的分排段标与志而渴具有分解朝作用作为水晴平交通垂的连接衰体而具创有连接滩和过渡断作用楔形在入口煤广场建筑入陵口凹入此建筑体盆量，将守外部空卵间或深哭或浅地槽引入建法筑的区涉域内。形成丧具有浊个性撞的入病口空里间;或者楔脚入的部稍分将建琴筑穿透馅以达到志通畅的狮特殊目雷的。对于芬外部磨交通饺设计核有利疼，可蹦缓解悠入口泄区域尺对外劝部街帝道或期基地首环境塔的直抓接压定力。PRR蜡T3商业建映筑空间抱设计——盒式鱼商业外部面商业距元素入口价空间中庭通道恒隆折广场正大悉广场中庭为半开敞形式尺度较大、丰富、宏伟、开朗通高空间易形成宏伟感，利用自动扶梯、观光电梯等形成交错、动态、层次丰富的空间PR亭RT袋3商业动建筑号空间混设计——盒式懂商业直线型中庭空间——突出气势和尺度感优雅从容的弧形中庭外部卫商业溪元素入口帮空间中庭通道PR邮RT势3商业佩建筑菊空间茧设计——盒式尚商业外部芳商业闸元素入口空微间中庭通道中庭专业设计顶部注盗意引入作自然采就光PR赤RT烧3商业赴建筑旨空间柳设计——盒式商堆业外部商龄业元素入口空栽间中庭通道引入人筑性化设计——休息座越椅PR愿RT京3商业建堪筑空间鄙设计——盒式商狐业外部躬商业窑元素入口空妇间中庭通道恒隆广场正大广场一条清哲晰主动饭线连接您绝大部背分商铺顷和店面环形交通奋路线：以榨公共祝空间(中庭)为组罩织的严核心刮，各扩功能移空间先围绕友核心迫相连抚。环亚形平雅面组梅织模匹式有妖较强窜的内妄向性涂和凝蚊聚力灭，核糕心空阶间突锄出，租整体拉性强弧形道间路：过豪直的质通道辞容易耐造成说呆板膀的形集象，厌以弧附形增丘加商恼业展司示面声和空河间变横化PR珠RT垒3商业建英筑空间习设计——盒式虎商业外部乞商业绣元素入口歇空间中庭通道动线规同划方案萝是在总临体上考江虑了商从业业态侵的总体亚平衡，悄使通过税所有承痰租户的涨人流通申行量达典到最大踩，达到辱购物中穗心的整壮体人气康平衡除了平择面动线已上以一路条清晰士主动线甩引导客古流外，吓在垂直事方向上以斜向方式脾引导客塞流，布倘置在艘建筑吗中庭赔交通选枢纽花及出抛入口贡等人乖流密狭度较尾大，番是加泼强顾该客对赢建筑哑认知顶和记央忆的蹈重要场所直列式并列继续式并列连续式交叉式商业建筑空间设计PART3商业建刷筑空间旱要点建筑空漫间类型盒式真商业累（集你中式贴商业羡）街区式乡丰商业商业空补间创新PR窃RT复3商业杰建筑锋空间往设计——街区非式商渣业空间帖形态颗：摒也弃简冤单划伟一的米街道骨空间昌形态溉，充输分体筹现街区的趣味绝性；共享逼空间及：令隔人愉狠悦的篇空间蚂尺度策；短街&窄巷违：充得分实栏现商舒铺的莲可视康性和喝人流蕉的最膝大共陆享，“是街”与“坊资”的感乘觉，体医现“逛替”的乐序趣；交通组过织：停费车场，科易于到扯达，易逢于排空寨；人车维分流视：一夫方面葬便利节，另柱一方弃面还目给步梨行者袖安全年放松的空延间；成功瓜商业批街的页布局榜形式PRR敬T3商业渔建筑逮空间截设计——街区际式商文业节点监一：世入口群广场牌坊、沙路障、揪门楼等勉作为起碍点雕塑险、钟铸塔等月强调诱气氛招牌、麦路牌等等作为指概引结合雕臣塑等道版具，突蛙出商业慨区主题梨，强化弯场所气晓氛PR切RT眉3商业刊建筑堪空间绢设计——街区式渡商业节点二订：局部迁景观广掀场各种宣莫传活动违、路演撒聚集人旷气，提降升商业录气氛引入阳狱光和自妖然生态灭，作为队项目景罚观亮点雕塑血和景躲观休考闲设姜施缓荐冲人告流，群同时侦满足熟停车也需求夜晚或备者节假驰日开放桶为音乐让喷泉，丽作为儿碧童、情爷侣嬉戏贩游玩的擦景点吸慎引客户份停留平日/白天为热硬质平稳地景观PRR认T3商业建领筑空间文设计——街区副式商居业节点瞧三：浊开放抽式中摘庭以座中椅、复露天察休息仙平台典等聚倍集人雹气，赵形成省客流星驻足杯休息筐点环形蚁流线备，利讯于环态顾周遥边商脆家，墙并能革开展显小型炉商业驴活动PRR究T3商业夺建筑记空间孝设计——街区式缘瑞商业夜景灯王光不仅访能起到年昭示性从的广告案效果，朵还能烘忠托商业极气氛，质同时也诞是景观迟的构成记部分起哑到吸引针客流的灯作用夜景滥灯光PRR服T3商业球建筑休空间网设计——街区式倦商业休闲设状施结合倾小景设肉置，如雹座椅与岁小型水疯池、雕辰塑、绿武化的结锻合雕塑清用于随表达角商业小调性绿化梁和水候景满悄足对袍阳光籍和水汤的渴牺望景观奸小品PR箱RT周3商业建作筑空间允设计——街区要式商竿业保证2-3层区进入的便利性垂直交通不宜过多，以避免减少消费者停留的时间选择合适的位置设置垂直交通减小对底层商铺的遮挡，保证底层商铺的昭示性连廊：在空间连接不同建筑体，增加项目的整体性

自动扶梯：向上疏导客流，保证商铺客流的均好性

楼梯：通过个性化楼梯塑造或观景楼梯增加楼梯的趣味性店铺采用竖向排列，充分利用叠加空间，通过店铺丰富性营造出底层商铺生机与活力垂直辉交通锯组织商业建筑空间设计PART3商业建吊筑空间幼要点建筑梁空间累类型盒式盆商业店（集提中式拥商业意）街区式剃商业商业空莲间创新PR著RT额3商业建泰筑空间旁设计——商业空滴间创新商业滑空间玻的发头展不城断推么陈出糊新、斗不断余完善度、越加来越端多元炸化多元化休闲中心：商业空间感觉的打破与重组，集中商业与街区商业的融合。旧城改造时尚新地标：新旧建筑的碰撞、传统与时尚的互溶、诠释海派文化与国际都市上海新晒天地上海大宁国秤际10稠4©20级09易居困中国魄上冈海克矿而瑞赌信息治技术顷有限纱公司隐版权卧所有上海插太平俗桥石吩窟门辱里弄培改造贼项目_上海逼新天地典型个案繁研究105©20稼09易居矮中国葱上嫁海克岔而瑞北信息阅技术沈有限盖公司踩版权岛所有上海新页天地作为俊重建肠项目佛的启湿动核脚心区妇域首小期开颜发，其具涌有悠盆久的极上海板历史怨文化草风貌腊，改秆建后锦成为塘创造含前沿键生活真体验微的时寺尚中衫心，难由高洁级餐烘厅、夜酒吧晕、专胳卖店测及时规尚店栋铺组见成；太平赞桥人翻工湖耀绿地–项目我地块描中央皂，占姑地4.4万平方私米的绿船化区，与市中心历罕见大毯型水系彩，提升忘项目整府体景观规价值；高尚住绑宅–重建陪主要找打造掩内容篮，凭我借新芬天地毕以及谜人工静太平暗湖的杂区域控价值际打造区成配恳套设遗施完园备的柄大型盘高尚牌住宅仍项目碎，目扶前已擦成为性上海劝受屈胳一指盒公寓旁类豪孤宅。企业渔天地-包括多痰幢甲级闻写字楼孝及娱乐遇购物中奶心，配与合淮海积路高档炮写字楼抄区域坏动境打造絮。高尚萄住宅楚区国际学至校高尚住烫宅区翠湖天脾地已建乒成规划中雅苑（一期愿）御苑（二舰期）嘉苑（三君期）上海宴新书天地六星级罩酒店企业天站地一期企业天宾地二期白玉屈兰大跃厦白玉兰秩商场百老汇偷剧院上海太字平桥地庸区重建丛项目/规划星定位购物中袖心古董街太平穗桥人贿工湖核心启哄动区图示裂说明该：以新天茫地作为号商业启歇动晚沿太平捧桥人工碰湖分期留开发文物钱旧城拜改造盟上模海时例尚新体地标10返6©2炊00忙9易居中汉国那上海隔克而瑞壶信息技似术有限待公司版巷权所有核心定位文物旧城改造上海时尚新地标目标客户境内外商务经营人士、游客和年轻时尚一族占地面积30000建筑面积57000容积率1.8项目总投资12亿元改造成本2万元/㎡拆迁安置成本6.7亿元停车位马当路地下停车库150个；太平桥公园地下停车库220个；企业天地地下停车库226个，共596个车位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑设计美国WOOD/ZAPATA(Boston)设计事务所新加坡日建国际设计有限公司建筑顾问上海同济大学建筑设计研究院上海新评天地/产品核舒心定位关键字牙：多元眨化时询尚高季品味新天锋地区邮别于互以往蛾惯性渣思维独的传稳统建进筑保阁护项顷目，债其更躲注重骨商业触元素伐的利哗用，饱针对哪其后圈期商剥业模哈式的看开发玻作产咽品定枕位：上海市默中心的高档商眨业娱乐聚集惧地；保护上海传统申建筑（石库门），并赋予其时尚护元素；引入多家高级交餐厅、酒验吧、营品牌专卖店及时尚店铺等形成高运档一体瓜化消费姥娱乐场凳所；10消7©2泥00块9易居中吃国撑上海亚克而瑞萍信息技由术有限响公司版近权所有历史本积淀烤其文染化底松蕴谦重搅建后蛙形成弄海派捕文化上海膜新天贷地/文化同背景入口应广场改建后石库门碍的对话曾经过历史的踢沉淀….上海新掘天地其和前身是辰原为旧覆石库门伴里弄区续域，建败于20世建纪20－30年代，遗作为上哑海近代冻文明的工象征，仇其采用告传统江桂南民居日空间特毫征单元沈，按西骑方联排熄住宅的蚊方式进丛行布局践，具有晒中西合框璧的色挥彩；而上海探新天地垒紧邻中挑共一大贞会址，懂因此部积分为优至秀历史启建筑，闸而石库签门因年愈久老化驰失修，签屋基下饺沉，底语层潮湿踢，木结杯构不同食程度腐吧朽，街坊坊原居劣民约280请0户，逾800随0人，象经过荣重建甜，传圆统里汉弄与芬现代撤建筑金融为灾一体筋，创舟造出却集历灵史、艳文化唱、旅盖游、呈商业造、娱朗乐等享为一调体等塞特色倒街区德的改些造之任路，分结合跑上海宵的文咏化氛争围形央成海姓派文花化。建筑特弹色红墙琴保留108©2尝00哪9易居中势国悠上海肿克而瑞绢信息技剩术有限昂公司版充权所有上海甚新天唇地/规划设饼计理念「传统涛与现卵代结遭合的滨设计」理念打么造旧难城开发馅核心启薪动区域南里现代购物中心北里石库门建筑与现代商业结合上海新裂天地以尊「传统截与现代心结合」帆为设计阀理念，稳用现代驾技术保姐留了建栋于20世纪锹初期佣的石址库门财旧建姻筑为叹主的什南里黄与现检代新贡建建愚筑为哨主的格北里坑：新天焰地北彻里由多幢龟石库门伸建筑改烛造而成叫，并结郊合部分指现代建组筑、装捎潢和设矩备，化扣身为多厅家高级渠消费场玩所及酒亩吧与餐使厅，以跑各国风宾情为主卷充分展勒现新天寄地的国娃际元素航；新天惯地南懂里以大题型购柿物娱机乐休惑闲中依心为链标志秘性现啊代风腔格建闻筑，闷进驻夕各类野特色夺的商窃户，终并以俗高档晕酒店苗式公评寓结兼合餐牛饮设稠计，律为本哗地和折外地合的消箩费者咸及旅篮游人域士提捞供了据一个均多元劲化、浑高品何味的设娱乐围地带耻。新天敲地北扬里新天地漫南里109©2备00菌9易居中木国卡上海跨克而瑞垃信息技嫌术有限夏公司版喊权所有上海新困天地/建筑设镰计旧城扣改造遣保年护建级筑重惹建南里新建购物中心北里中心广场保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑图示说明：石库粮门标犹志保蓄留改造有后石挎库门石库门姨阳台石库痰门建葡筑雕抗饰新天仔地在迎改造卸过程糖中主陶要以行保留侵建筑各外层诱表皮烘，改歌变内浇部结鹿构与献使用牢功能缩慧的方啊式使吃其具钻有商以业功械能，扭在我葡国尚章属首动例：由于石宝库门建廊筑部分见已经涉侧危，不小宜以结灭构顶起营后的方虏式改造情，方案池以拆除嘉部分房亡屋，并牙将砖块丙用于外记墙的修婶补和支妻弄的铺啊地；按其内侨部按现佛代都市搞人的生愁活方式啊重新打亿造，配彻置自动族电梯、燥中央空覆调、给离排水系风统、宽代带互联黎网系统隆、污水姐处理、耐消防系洲统等；酒吧餐甜饮为特多色招商义引擎启填动新天施地110©20鸭09易居中拦国种上海渡克而瑞罩信息技唐术有限鸭公司版胁权所有上海岔新天贡地/业态副分布业态租户数租户比例典型租户餐饮/酒吧4354%上海锦江拉丁餐厅/璐娜西餐厅服饰专卖56%五色土服饰/COCOON茶药/甜品68%尧阳茶行/上海宝诗工艺品/家居用品1519%藏博堂/琼耳唯品服务79%华尔街英语/新天地邮政所娱乐休闲34%亚历山大会馆/UME新天地国际影城总计791