工程估价基础概念讲义

工程估价

参考教材《工程估价》，王雪青主编，中国建筑工业出版社，2011《工程成本规划与控制》，王雪青主编，中国建筑工业出版社，2011参考资料《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第一章绪论相关概念工程估价发展简史工程估价相关执业资格工程估价基本原理

在国外的建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建设项目投资所作的测算统称为“工程估价”（CostEngineering/QuantitySurveying）。

在我国的基本建设程序中，将投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算统称为“工程造价”。工程估价

项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计、技术设计阶段投资概算施工图设计阶段施工图预算招投标阶段合同价合同实施阶段结算价竣工验收后的实际工程造价竣工决算价建设工程项目投资指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。生产性建设项目投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分。我国建设工程项目投资主要构成设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用预备费建设期利息铺底流动资金

工程估价的特点1、单件性2、多次性3、依据的复杂性4、组合性5、动态跟踪调整在建设工程项目中,凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程；各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程；可把单位工程进一步分解为分部工程；还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致的分解为分项工程。建设项目（天津大学）

单项工程（26教学楼）

单位工程（26楼土建工程）

分部工程（基础工程）

分项工程（挖土方）

组合性估价示意图工程多次性估价示意图

提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计第二节工程估价发展简史一、国际工程估价的发展历程1、发展历程以英国为例：QuantitySurveying工料测量

QuantitySurveyors工料测量师RICS(RoyalInstituteofCharteredSurveyor)英国皇家特许测量师协会17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行估价19世纪：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立20世纪：设计前期进行估价2、发展特点从事后算账发展到事前算账从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工逐步发展成一个独立的专业英国/新加坡/香港：工料测量师（QS）美国/日本：成本工程师（CostEngineering）中国：造价工程师第一章工程估价与造价管理二、我国工程估价的历史沿革1、北宋时期已有雏形，如《营造法式》；2、19世纪末，少量的工程采用了招投标；3、建国初期，学习苏联的预算做法；4、20世纪80年代，概预算管理和定额管理；5、90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度；6、2003年7月1日起，建设部发布《建设工程工程量清单计价规范GB50500—2003》。7、2008年12月1日起，建设部发布《清单计价规范GB50500—2008》，逐步与国际接轨。第三节工程估价相关执业资格一、工歼程估价揭相关执警业资格出制度的剩发展变勒迁199运2.6建设部《监理工粮程师资痰格考试帆和注册滋试行办吩法》；19赶95找.3建设部《房地槽产估包价师台执业遇资格名制度题暂行败规定》；19亭96单.8财政损部《注册资婶产评估尸师执业个资格制胸度暂行脖规定》；199腥6.8建设部怪：《注册耀造价桐师执习业资锣格制珍度暂万行规喊定》；20真01融.1省2国家法咽改委《注册旦咨询探工程绘师（妄投资完）执般业资败格制灰度暂僵行规色定》；20挥03美.1建设叶部《建造师末执业资休格制度床暂行规怨定》；200宋3.1拣0国家垃质监侄局《注册浙设备良监理孟师执旁业资楚格制蛮度暂车行规突定》；20计04贩.2国家顾法改蒸委《投资当建设锣项目太管理聪师职钟业水怨平认元证制姿度暂涨行规容定》二、工仁程估价勿相关执炮业资格服制度的补对比分宽析1、注婶册监厦理工弃程师考试科搞目:建设工悲程监理乔基本理愤论与相漠关法规建设工器程合同辽管理建设工危程质量抬、投资馒、进度步控制建设叮工程篇监理概案例捉分析2、注敢册造涝价工景程师考试馒科目:工程造茂价管理判基础理哨论与相弄关法规工程造条价计价魄与控制建设婚工程刘技术亮与计醒量(土建.安装)工程造剧价案例喜分析3、注册结咨询工号程师(投资)考试科肠目:工程霜咨询刊概论宏观经冠济政策系与发展框规划工程袍项目队组织说与管布理项目秧决策邻分析土与评量价现代咨馋询方法森与实务第一章纤工程击估价与刊造价管具理4、一级哗建造师考试亩科目:建设拣工程刊经济建设悠工程贝项目辈管理建设转工程虾法规晋和相唯关知编识专业羡工程茎技术卖和管税理(实务)第一章柳工程追估价与晃造价管瞎理5、二父级建壶造师考试血科目:建设套工程露施工葵管理建设头工程坟法规送和相丙关知路识专业工值程技术娘和管理(实务)第一子章升工程缓估价仅与造枯价管杰理6、房穗地产捞估价律师考试低科目:房地泊产基班本制款度与非政策房地排产开先发经孟营与匠管理房地产肠估价理偏论与方暑法房地的产估业价案芝例与紫分析第一章姥工程尊估价与尚造价管权理7、设备崖监理师考试楼科目:设备工残程监理仗基础及略相关知泳识设备监国理合同遵管理质量、反投资、充进度控宁制设备勿监理测综合德实务霸与案仔例分为析第一章贯工程权估价与蹦造价管豪理8、投资嘉建设项罚目管理迹师考试扑科目:宏观经剖济政策投资建滴设项目范决策投资滋建设川项目鼻组织投资烟建设员项目自实施第一芬章愤工程挽估价厨与造彼价管俭理9、招标师考试科伪目:招标熄采购狗法律享法规预与政衰策项目镰管理敌与招旱标采慢购招标携采购百专业英实务招标采确购案例框分析三、耽我国平目前炒涉及独到工膜程估誉价的抗机构建设单泽位（业圾主）施工单伏位（承道包商）设计单贤位工程径咨询稳单位修（造张价咨点询公时司、驳测量毫师事搞务所康、招却标代蚀理公宿司、贝项目央（工英程）赴管理榜公司铅、监扮理公趁司、教审计界事务从所等棋）金融道机构饿（银因行、锅保险轨）政府主榜管部门梦：建设筋部、建缠委、建弦设厅（绪定额站亚、工程陕造价管棵理站）专业醉协会魂：中杯国工费程造腾价管镰理协火会（CEC洋A）——Ch草in衔a掌En求gi爆ne明er树in哥g级Co悉st踢A渣ss娃oc晶ia志ti石on第四节究建暮设工程拼项目投耀资控制夫原理一、谈建设驴项目棵投资铸控制龟原理1、投资根控制象目标罪值的垒确定2、以设泼计阶段誓为重点糕建设全址过程的冈投资控倡制3、以主朋动控制勤为主4、技术启与经济颜相结合著是控制稠投资最轮有效的宁手段建设码工程商项目族投资汇控制卸原理群示意建设项贿目计划瞧造价(目标值)造价实跟际值与拦计划值进比较偏差分析忙产生泛偏差率的原仁因,采取胳纠偏娘措施实际滥值收集燥实际役支出浑数据工程进冶展有无事先姨分析诸各种榨产生节偏差钢的可园能性决策,采取预倾防措施人力,财力,物力投职入二、投授资控制瓜的重点三、窗投资炒控制芦的措鞋施组织白措施斜：结构、础人员、草分工、缓工作流厦程技术措相施：方案竞缴赛、比惊选优化绢，施工害方案、蔑材料设丙备选择岁、生产较工艺经济措刊施：目标梁、规亡划、赌价值企工程丑、计至划/实际比陆较、支栽出审查合同脂措施芬：模式肃、结捡构、泳条款哲、索痒赔、炭变更辉控制最有效絮的手段=技术+经济＋餐组织＋初合同工程赞项目模全生扩命周赤期造贴价管涌理仅靠闲施工氧阶段待的造困价管访理远豆远不另能满饲足对屋工程差项目毅造价缩慧和成诵本的逼控制你要求滚，项获目前宋期设弄计阶抹段是膀节约型投资灰可能寄性最梯大的膏阶段眯，且乱项目吧运营捎和报增废阶晴段都饥会带暂来费红用的月累积桃增加烤，因怎此应搏对项自目的总前期陶设计椒阶段蜡、施镇工阶锅段、凡运营疯阶段抛和拆紫除报盗废阶暮段进晚行全重生命谣周期星的造惭价管昼理。前期捕策划犬设计储阶段也施工世阶段此使用且维护躬阶段

概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理工程段项目絮全生柳命周宵期造破价管妇理示袜意图35全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生框命周剪期造捐价（LCC）管殃理模左式下乐一次长性建蜡设成捏本与社运营址及维绵护成虽本的今平衡天津奥俭林匹克南体育场驻，总投秩资14.雷8亿人民搁币。建登筑底面碑面积为80攻,0络00惕m2，屋顶店面积76蔬,7烧19根m2，地上诵层数6层，嫂最高建点高勤度53蜓.0竖0m，可睛容纳恶观众倚数60珍,0汪00人。鹿屋顶腊结构踢采用方钢桁迅架悬上挑结挣构。防屋面朋桁架除落地翁，形洽似水茎滴。天津奥月林匹克徐体育场水滴的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。世界杯女足赛后将更换为人造草坪以降低维护费用全生之命周详期造悠价管负理LC窑C案例病一37——在设邻计阶糟段就汽充分抬考虑舱运营课阶段君的经欺济效咱益建有大陪面积的捎商业用舟房——群众休概闲、健艳身、购盟物、餐帝饮、娱穷乐的主首题公园帝；二楼的假多功能序厅——大型斥文化忘俱乐因部；体育祸场外标的训汗练场判，在刃女足先世界时杯和谜奥运蚀会后培，将否造价滥高昂吵、养驼护费经钱的鸣天然佣草皮李换上愚相对酿便宜稀的人胃造草乔皮，鼠对外健向广茄大足穿球爱韵好者槐开放约，实致现良港性经略营。设计阶段“以球郑场养刺球场海”—弥补维迹护费用天津奥陈林匹克芬体育场糕的全生扩命周期胁造价管坊理38塔身454m天线156米广州电春视新塔广州要电视呼新塔絮是为淋了满牲足日话益发害展的训广电贴事业花和20手10年亚运沟会转播转的需要夕而建设杰的，总节投资为22.愿15亿元示，共37层，揪高610米，远其中己天线156米。总秆建筑面兽积约11万平傍方米足，占扎地8.4万平方很木。20舰06年开工律建设，旨工期为50个月陵，201凉0年正刷式使隆用。全生卫命周虏