重庆现代风格金融小镇规划建筑方案文本

2018.06重庆两江金融科创园项目规划文本目录CONTENTS01.

项目概况02.规划背景研究03.产业发展策略04.

基地分析05.项目愿景06.

规划方案01.项目概况PROJECTOEVRVIEW项目总览PROJECTOVERVIEW天华Tianhua江北区江北国际机场Jiangbeiairport渝北区渝中区沙坪坝区南岸区九龙坡区大渡口区SITE15KM重庆北站Northstation38KM重庆市CHONGQING本案位于重庆市两江新区。两江新区因位于长江以北、嘉陵江以东而得名。两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，同时是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。ThecaseislocatedinLiangjiangNewDistrict,Chongqing.TheLiangjiangNewAreaisnamedafterthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.TheLiangjiangNewDistrictisthefirstnationaldevelopmentandopeningnewdistrictinChina,andisthethirdnationaldevelopmentandopeningnewdistrictdirectlyapprovedbytheStateCouncilaftertheShanghaiPudongNewAreaandtheTianjinBinhaiNewArea.北碚区重庆CHONGQING重庆是中国历史文化名城，是巴蜀文化的发祥地ChongqingisafamoushistoricalandculturalcityinChinaandisthebirthplaceofBayuculture.朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山重庆印象CHONGQINGIMAGES天华Tianhua四季美景，气候宜人Beautifulsceneryoffourseasons春秋冬夏天华Tianhua重庆印象CHONGQINGIMAGES深厚的历史文化底蕴historyandculture磁器口码头文化大足石刻白公馆天华Tianhua天华Tianhua重庆印象CHONGQINGIMAGES多元的城市文化发展Diverseurbanculturaldevelopment街头文化山城棒棒军美食川剧独特的地理环境造就山城特色Uniquegeographicalenvironment天华Tianhua天华Tianhua重庆印象CHONGQINGIMAGES轻轨山地建筑吊脚楼山城如何凝聚产业、文化、宜居功能，构建多元融合城市空间？Howtocondenseindustry,cultureandlivablefunction,buildamulti-culturecityspace?如何深入发掘新区文化内涵，引领两江摩登文化潮流？Howtodigdeeplyintothenewcitycultureleadliangjiangnewfashion?如何通过城市功能区构建，打造都市宜居社区典范？Howtobuildurbanfunctionalareas,tobuildinternationallivingcitymodel?02.规划背景研究PLANNINGBACKGROUND政策背景区域产业发展背景集团资源国家政策NATIONALPOLICY天华Tianhua“十三五”国家战略性新兴产业发展规划：加快壮大战略性新兴产业，打造经济社会发展新引擎；促进战略性新兴产业

集聚发展，构建协调发展新格局；打造战略性新兴产业策源地;壮大一批世

界级战略性新兴产业发展集聚区;培育战略性新兴产业特色集群。“十三五”国家教育事业发展规划：统筹推动教育开放，优化教育对外开放布局；提升教育开放层次和水平；积

极参与全球教育治理；统筹推进中外人文交流；深化内地和港澳、大陆和台

湾地区教育合作交流。“一带一路”规划发展：依托长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群、呼包鄂榆城市群、哈长城

市群等重点区域，推动区域互动合作和产业集聚发展，打造重庆西部开发开

放重要支撑和成都、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥等内陆开放型经济高地。国家战略规划解读INTERPRETATIONOFTHENATIONALSTRATEGICPLAN天华Tianhua沿海发展轴江发展轴京津冀城镇区长江三角洲城镇区珠江三角洲城镇区重庆市CHONGQING

重庆是长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。其江北机场居中国内陆“十大”空港之一，果园港为渝新欧大通道的起点。是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城

。随着国家发展和“一带一路”策略的开展，国家空间格局的发生了变化：沿海带动—西部大开发—沿海与内陆联动发展，国家政策改革重心向内陆城市偏移，重庆作为内陆唯一直辖市，无疑将推动重庆进入“黄金发展”时期。

ChongqingisacomprehensivetransportationhubthatintegratesthingsfromsouthwestChinatosouthandnorth.ItsJiangbeiAirportisoneofthe"topten"airportsinChina,andOrchardPortisthestartingpointforthenewEuropeanGrandChannel.ItisoneoftheimportantcentralcitiesinChina,anationalhistoricalandculturalcity,aneconomiccenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver,animportantnationalmodernmanufacturingbase,andacomprehensivetransportationhubinthesouthwest北京上海深圳重庆成都西安“一带一路”中将重庆设为主要的创新与国际开放性城市。重庆规划解读CHONGQINGURBANPLANNING天华Tianhua重庆城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”，主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主城城市建设用地分为十六个组团和八个功能区。两江新区是西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地。

Chongqing’surbanspatialstructureis“onecitywithfivepiecesandmultiplecenters”.Themaincityconsistsofthecentral,northern,southern,westernandeasternregions.Themulti-centerincludesacitycenterandsixcitysub-centers.Thelandforurbanconstructioninthemaincityisdividedintosixteengroupsandeightfunctionalareas.ThenorthernpartoftheYangtzeRiverinthemainurbanareaofChongqing,theestablishmentofLiangjiangNewDistrictisthethirdnationaldevelopmentandopeningupnewareaapprovedbytheStateCouncil.重庆主城区成立两江新区是国务院批准的第三个国家级开发开放新区。两江新区规划解读LIANGJIANGDISTRICTPLANNING天华Tianhua主城区两江新区因其位于长江以北、嘉陵江以东而得名，辖江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域，规划总面积1200平方公里，根据自然生态环境、产业布局现状及行政区划等因素，两江新区将形成十大功能区，其中水土高新区位于两江新区西北部，是两江新区打造亿万级制造基地的重要组成部分。

ItislocatedinthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.IthasjurisdictionoverJiangbeiDistrict,YubeiDistrict,andBeibeiDistrict.Ithasatotalplannedareaof1200squarekilometers.Accordingtothenaturalecologicalenvironment,thestatusquoofindustrialdistributionandadministrativedivisions,etc.TwomajornewfunctionalareaswillbeformedintheLiangjiangNewDistrict.Amongthem,theShuituHi-techZoneislocatedinthenorthwestoftheLiangjiangNewDistrictandisanimportantpartoftheLiangjiangNewDistricttobuildamulti-billion-scalemanufacturingbase.两江新区是重庆作为“一带一路”与长江经济带连接点、西部大开发战略支点的枢纽和中心。水土高新产业区规划解读天华Tianhua水土高新区研发总部区（预留）国际教育特区电子信息产业园生物医疗产业园云计算产业园健康产业城研发总部区项目基地SHUITUHI-TECHZONEDISTRICTPLANNING水土高新园以两江国际云计算产业园、中科院重庆绿色智能技术研究院、国际医疗城等重点平台为依托，着力提升创新研发功能，大力发展显示面板、集成电路、云计算及物联网、生物医药及医疗器械、机器人及智能装备等战略性新兴制造业；加强新城形象架构塑造、城市服务功能完善和综合基础设施保障，突出健康智慧生态，建设全市重要的高新技术产业基地和创新创业集聚区，打造科技新城。

BasedonthekeyplatformssuchasthetworiversinternationalcloudcomputingIndustrialPark,theChongqingGreenIntelligentTechnologyResearchInstituteandtheinternationalmedicalcity,thenewsoilandwatergardenpromotesthedevelopmentofinnovativeresearchanddevelopmentfunctionsandvigorouslydevelopsdisplaypanels,integratedcircuits,cloudcomputingandInternetofthings,biomedicineandmedicaldevices,robotsandintelligentequipment.Thenewnewmanufacturingindustry,theconstructionofthenewtownimage,theperfectservicefunctionofthecityandtheguaranteeofthecomprehensiveinfrastructure,thehealthyandintelligentecology,theconstructionoftheimportanthigh-techindustrialbaseandtheinnovationandclusterareainthecity,andthenewtownofscienceandtechnology.水土高新区定位为“水土高新生态城”，以“两高三心”（即高新技术产业区、高端人群居住区；数据处理中心、医药服务中心、电子信息软件研发中心）为发展目标。水土高新区产业发展现状SHUITUHI-TECHZONEDEVELOPMENT天华Tianhua12345678111213109141516171819201、莱宝高科2、联动U谷3、海峡医疗4、上海超硅5、干细胞集团6、北大方正7、大新药业8、药友制药9、精进能源10、中科院重庆分院11、中国联通12、中国电信13、中国移动14、太平洋电信15、京东方16、腾讯数据17、康宁18、中国华能19、芜湖长信20、东进世美肯2010年水土高新技术产业园挂牌成立，历时七年，高速发展，目前园区内企业呈现度达80%以上。水土高新产业园区内产业气候完善规划君分布现状分耍布天华Tianhua水土高新区产业发展现状现园区霞内企业物入住率冒高，产柴业氛围霞浓厚。周边税配套逃缺乏避，急壳待发怕展SHU踪蝶ITU泪HI腾-TE集CH抹ZON猫EDE榜VE夫LO艇PM咽EN念T吴中竭两江裤金融勾科创册园优吼势？重庆两都江创投乔公司++战略到布局│吴中而地产半集团棒隶属劣于江线苏吴铲中集岔团，厅组建制于199钉2年，丈经过25年的阿快速你发展仙，已纲经成伯长为市“中语国民底营企纱业500强”借龙头扭企业铲，和尊“苏迹州地累标型家企业制”。集团已摧形成以吹城市建路设与运章营

、锡金融服刺务、汽亲车销售盾服务为象主力板福块，教驾育和生端物医药冠为战略葡新兴板叨块的“3+醒2”综合帮性产兄业布南局葛，现族有成召员企安业60余家挥。资本揭布局│19聚99年，集英团旗下点“江苏气吴中”帅（600屿200）股票眠挂牌上场市，”秤中国普榴教第一洽股“;2霉00梦6年，“宣吴中受醋益凭证慨”上市饱，为国值内民营召基础设练施类资蔬产证券趋化第一静单；20厕13年，集晓团旗下幸“中国迫汇融”恶（012碰90）股票便香港主慰板挂牌恒上市，更为中国半首家在晌香港上押市的经迎营短期分抵押金餐融服务礼的纯典林当企业页。企业舌荣誉│江苏涛省重点靠培育条发展克企业苏州地标型兽企业江苏省AA骡A级合廊同守闹信用择企业苏州市纳税芳大户江苏撑省民营设纳税司大户中国民营滥企业500强江苏省文明芒单位中国服务分业企膏业50假0强开发优势—金融DEVELOPMENTADVANTAGES天华Tianhua吴中纹集团诉旗下屈强大叼金融艺支持—商业类银行决、资这本服普务、仅互联纤网金兼融等中国椒领先跪的金赏融科愤技和吹金融带服务盒供应红商，寄服务功范围勺遍布它国内压发达子城市商业银钓行江苏银行苏州银行洛阳银行资本市翁场服务小贷基光金互联网紫金融金融租匪赁金证膊互通江苏贴鼎融投资管撒理有限誉公司中国瓦汇融吴中高逆科苏州钱财袋中国汇怎融洛银金罢融租赁开发优势—教育天华Tianhua吴中集盘团旗下眼完善的获教育体课系—北美五国际宪中学获得薄教育敞厅批衫准、薄国家艇教育叛部备腾案的一所完整玩实施美球国高中愁课程体息系的国博际学校督。与北卡州立大学深度合作实行整体化的美式教育学校与北卡州立大学深度合作实行整体化的美式教育，是北美知名高校在中国的重要生源基地。面向中外籍学生，招收优秀的初中毕业生和高中在读生学校美国合作方有：美国北卡州立大学，美国北卡州立大学新教学法研究所，美国北卡州立大学附属高中完整实施美国高中课程体系拥有资深的、经验丰富的具有多元文化的美国教师。课程体系包含：美国原汁原味的高中基础课程，还有TOEFL、SAT/ACT、AP等国际学生必修课程；开设最丰富的学生俱乐部社团活动，多方位、多角度、深度多元化地培养学生综合素质与能力中美专业升学指导团队进行升学指导江苏省唯一一所省教育厅批准、国家教育部备案的国际高中严谨的学生管理，督导制培养模式。多元化的考评体系，实施发展性评估，关注学习过程，培养自学能力。中美结合的专业升学指导团队进行升学指导，让每一位学生获得最理想的大学深造机会DE旦VE莫LO扣PM甘EN熊T思AD俩VA店NT脉AG摩ES开发优势—地产开发天华Tianhua住宅地产业健康养老地产吴中集团已在苏州、长春、扬州、南通、安庆、墨尔本等地开发运营40多个优质住宅项目，建筑面积累计千万平方米瑞熙春熙里，是集团投资6亿、占地100亩拥有绝佳生态环境的高端健康养老社区区域综合开发建设科技园区开发致力于推动产业转型升级集团斥巨资打造的总部科技园—苏州第一工园，吸引众多高端研发、创新企业的入驻，已经成为苏州科技园市场的标杆在建项目有苏州吴中太湖新城、南京金川科技园、扬州江都滨江新城等商业运营文化旅游环秀晓筑养生度假村，太湖黄金水岸大酒店，扬州华美达广场酒店，涵碧晓筑精品酒店超百米的吴中大厦和吴中商城，扬州壹位广场、长春吴中广场是集团的几大商业运营项目吴中集敢团优势碎产业板问块——城市唉建设沿与运晕营涵盖住宅开辨发、区数域综合开精发、基础设施仰建设户、文化旅游巡寿、商说业运营、健康养老、科技园每开发、公用事讯业等产恶业。DE道VE诵LO恶PM扑EN秘T刻AD思VA魔NT应AG应ES重庆两掘江创投创公司重庆两江新仓区创新仗创业投违资发展俩有限公灵司（简泥称“两帝江创投漆公司”供）由两尤江新区涉与重庆形市科委唇于201肌1年9月联取合出咏资设封立，摇是两柳江新棍区唯显一一器家与铸市级凳部门库合资请设立饺的国馒有企陷业。201慎6年6月，两膏江新区灯与重庆团市科委备对公司允进行增搜资重组低，两江膏创投公且司成为馋服务两促江新区件科技创捷新发展貌的重要画投融资惭平台，展承载着博汇聚融缝通科技缸金融资堤源、撬草动放大百社会金惰融资本恒、吸引仅科创企寇业落户恰两江、败加速本缺地企业赤成果转际化、助慌推打造添西部创宝新中心此的战略倾使命。碌目前公裤司拥有盖全资子叮公司3家、己控股猴子公售司2家、参碧股公司5家，延投资蛛领域凳涉及桂新能民源汽奥车、惑工业包机器某人、VR虚拟冻现实眨、生相物医烈药等涉多个保新兴评领域刑。两江创投公释司是两镜江新区殊实施创宅新驱动荣发展战慕略的重挺要推动你力量，划是两江宜新区和痰市科委抛政府科盘技投入池市场化灾运营的情资源配何置通道优，是两茅江新区策服务创灶新主体架的重要姜载体，摊也是连海接资本舞与产业身的核心北纽带。稳在两江澡新区党暑工委管际委会和道重庆市脉科委的稍正确领剧导下，谷公司紧厦紧围绕错打造西谎部创新熔中心总摔体战略恶布局，洒深入聚晨焦两江您新区“土十三五勿”规划舞“311”产业腐体系，陷通过股良权投资柳、组建框基金、蚊搭建平哭台、孵项化加速抢、咨询缓服务等拿方式，屠积极挖刊掘和培钓育一批惜具有重羡大技术闸突破、蔬商业模赤式创新弊、高成胃长潜力妖的高成殖长性科昼创企业央在两江币新区成晒长壮大死。两江创投创公司程将紧横紧围予绕“惨资本膊运作镰扶持+科技金炊融服务+平台引绢导支持+项目民孵化街加速+投资滴咨询马服务终”原被则打食造五耽位一撇体的唯创投敬综合央服务迹体系翠，为蒸两江系新区歌打造绞西部宫创新唇中心肃添砖烂加瓦扰。北京金证翼互通连资本粉服务白股份究有限村公司魂（股灭票代榨码：83笼83教34，股宝票简帜称：易金证浇互通耳）成贡立于20家04年，晒总部膜位于河北京羞，在度上海虹、深跌圳设街有分抓公司食，成捏都、品南京走、武低汉、瓶广州本、杭条州等珍地设彻有办献事处凡，并料通过还投资慢控股絮或参拍股金排证资秘本、责全汇终通、微金证堪咨询考、金降证通裹评估导、挖锐贝网植等6家相关采产业服粗务型公叙司。公辩司是目追前国内态投资者瞧关系管扮理行业饮规模最懒大、分得支机构蹦最多、昌客户量物最大的墨服务机饲构。预半计20慕18年服静务的券上市盐公司液客户回量累冈计将吗超过100傅0家。公司主要从梢事投资纸者关系变管理及陡投融资弹相关服转务，并喊借助控杆股和参骆股投资榴资本市茧场服务睡产业链谷，是资植本市场粉不可或宇缺的重表要服务呈模块之跨一。公言司业务相板块由克价值传座播、舆底情管理诞、路演牺服务、籍上市公谜司证券嗽事务管央理服务汪和财经萍信息服绑务等构果成，并五通过核隙心参股丧公司介屡入专业以咨询和涂投资业湾务领域犁。依托敬牛牛金设融交互陆平台提添供的市肠值管理禁辅助服音务，公田司可以涌为客户愉提供线择上和线呈下的综愤合服务殃。集团牵简介核心数榴据业务架否构综合开发优势天华TianhuaDE蹈VE谱LO听PM侦EN舌T驻AD嘱VA殿NT饥AG斜ES政策优势产业优势集团优势“天时”国家政策和发展方向的大力支持和推动。“地利”水土高新区的产业氛围浓厚。“人和”吴中集团、两江创投、金证互通强强联合，实力雄厚。从整体绣项目的左政策环侮境、水华土新区鲁的产业悟背景和开发龙集团的产灿业资缠源三菜个方面浩均衡瘦考虑认为“金拉融产辨业园且区”糠项目故是一跪个集慕天时熟、地阿利、殃人和津三位例一体蒙的开今发项鉴目。03.产业拼发展洞策略IN顷DU低ST爪RI卵AL玩D输EV铸EL兔OP打ME伍NT宇S介TR盏AT油EG比Y张江高科技叙园位于岩上海浦样东新区呀中部，旨有多条谜地铁线王路直达号，且与裹外环路湖相接，节交通便裙利，区枣位条件械优越。以“欢产业闻链”发带动浑园区座产业葛发展貌，通江过设荒计和澡制造驱整合激产业匠链发本展，萄形成词“设饲计+代工祝”的滔产业焦整合兵发展火模式。信息石产业拔集群：包括独栋高正端办齿公楼感、组温合式庭商务坚中心乱、花景园式唉办公砍；生筑物医奇药集群：包括公园式劫制药园问区、集冶中式中挖低层研域发区；布创意产钻业园区：包括低层多那样化园江区、特何色化低赢层办公畅楼；休莫闲服务掘业：包括酒店我式公冶寓、您商务筒型酒蓄店、蚕分散隔式度宋假型束酒店撇、主她题酒尸店。上海张江高科技园区——产业分布天华TianhuaZh装an旋gj韵ia斗ng炒h衡ig猪h满te虑c.联p含ar累k天华Tianhua上海张江高科技园区——布局及产业链Zhangjianghightec.park张江高科技北园空间估布局围照绕有活化力的、武中心的权、居住屿与公共坦服务区奋，形成锁环绕式渗布局，个外围是检由主导效产业园形区构成讽的产业园区，其退中金查融服产务管营理及鸭孵化玻中心顶位于游园区际西北疫角，鞋在工勾业园温区和供科教渠研发浑园区冈之间相，为车园区锅内企坛业提驴供便彻捷的只金融坝服务厌和创首新平馒台。园区劝布局综合服真务区工业判产业科教研掏发产业园区商甘业核心扩载体园区词产业鲁、金武融、像创新治平台孵化延中心锐、服朋务平昆台园区居育住人文距配套活浊力区金融服务管卫理及孵族化中心天华Tianhua上海张江高科技园区——企业Zhangjianghightec.park1中芯国际2日月光半导体3博达通讯4通用电气5协和发酵制药公司6上海华力微电子7阿斯利康中国有限公司8上海凝芬华打创新菜公司9中兴公司园区企干业张江高伐科技园葵区内注斑册企业1万余家排，初步懂形成了堪以信息采技术、疏生物医祥药、文汽化创意底、低碳宴环保等雕为重点恋的主导折产业，君第三产晋业占2/构3以上，缝其中明啦星产业镇有晶晨短半导体办，中芯肚国际，轻中兴公皱司，nc徒so别ft，格伯科，派阿斯奶利康战等公管司，康注册赞企业忠中，约75柄%为国内晓本地公搏司，25%为外企坑公司。12345678910上海美迪西生物医药有限公司10“助力照水土，阵打造升级版张拴江高朱科！搂”天华Tianhua水土高新区——布局及产业链CASES核心金裁融平台核心商管业载体核心科颗创高地高端农教育媒介张江被高科往技园综合川服务丛区水土高尿新区空间霜布局模仿导上海肺张江仅高科羊技园炭区布坏局，在综合而服务区叠外围布块置产业救园区。金融祝小镇处位于骂综合垄服务龙区内，紧棚邻水见土高凳新区葛内各角产业土园区众，为起园区楚内企仔业提驱供便裤捷的税金融岭，咨询服务龙。金融孕小镇邻功能金融小售镇地块产业策略天华Tianhua两江企业外地企显业金融调科创匆园区(吴中液集团+两江锐创投祝）政府才政策饼支持金融科讯创园为顺两江企技业提供姑了政府获介得了上市培刊训服务投融资服蹲务创新与油增长点政策服烫务企业举交流档平台金融科香创园为前外地企酱业提供吸了进驻两点江新区酿的交通挺枢纽产业片上下蚕游聚命居地投融录资服毒务政策服堂务企业这交流夺平台经济甲增长企业东税收人才引利进发展引妙擎外来投紫资金融感小镇称整体目标霉：一、线为水掩土高破新区呼周边产企业我提供带强大暖的金路融支幸撑，毛科创堡服务捡和企拖业交苍流平灰台。1、大孟力扶舌持和锤发展之本地虫企业弱。2、引进外冲地企业续，为外盗地企业暮提供金煎融咨询泽服务。IN俭DU亚SR还AI妇L孟ST讨RA眠TE迁GY创新创管业平台共享平晒台运营平努台国际革教育依平台金融毅服务零平台上市灿服务颗：新尝三板妇、IPO、市喘值管尖理、呼并购征重组刺、上砖市公而司路蛇演等私募股浆权基金鼻：天使馒、VC滔、P群E、框并购中小微兰金融：供应致链金壤融、症科爬技小胞贷、眼知识洗产权羽融资住、融缠资租厦赁、匹互联嘱网金肃融等中介机厦构：会视所、律欠所、媒胶体中心阀等金融研雀究与教斩育：投今资研究旋所、新三下板研究狸院、智朵库等创业咖艇啡吧总裁俱丹乐部行业协舟会产业侦技术抓创新尤联盟沙龙览、论友坛、拐创新辣峰会孵化仆器、婆创业净大赛创投绒基金随、创甜业基件地、标创业对导师产学为研平便台：妙工业骡设计腾、生俘物医伤药、隔汽车增工程剂、信料息通弯信等科技立驾项服务知识产姨权服务创新政签策解读政策对测接服务物业牙服务匪、交垮通服挤务商业具配套撇、商错务会隆议服衬务企业拾一站沫式服笋务人才言招聘盛、培吐训、棍测评国际干幼儿句园美式高庙中海外令高校膨中国测研究担院两江弹金融肯科创闪园服驳务体印系服务跪体系地块产业策略天华TianhuaIN部DU锐SR联AI摆L爱ST炎RA克TE蝴GY一、资鸡本市场肥服务模耍式融资需求新三板需求IPO需求种子期企业发展期企业扩展期企业上市公司市值管理需求产业整合再融资日常市值管理证券化路径设计商业模式梳理及传播投资机构推介行业定位研究及传播机构投资者推介调研组织募投项目可研董监高舆情管理培训价值挖掘及传播机构投资者推介上市仪式及答谢酒会常年IRM服务机构调研组织投资者交流行业研究及价值挖掘媒体传播及危机管理投资机构引进募投项目可研并购标的撮合产业基金投资标的撮合认购基金份额表示企业发展阶段表示企业的需求表示我们提供的服务以上市洞公司为步主要客少户群体迹，以市蓄值管理妇为目的陶，以金锯融创新章为手段搬，推动秩产业发作展与产崇业资本外、金融族资本的僻有机融扩合，最愤终加快床产业经遍济的发勇展，实喉现上市件公司市者值保值已增长。地块产业策略天华TianhuaIND够USR申AIL铜ST侵RAT匆EGY二、符产业宇基金素发展拐模式地块产业策略天华Tianhua金证互昨通汇毅晕资本两江创唤投科技四金融秘集团引导挤母基盛金先进制衡造业基诞金大数弄据基袜金新材社料基锯金环保产黑业基金企业A专业惜化管逼理中国汇投融管理约公司社会挎资本放大市场狱化运锅作：：：实体母经济企业B企业C企业N：：：初创固期导入管期成长咬期成熟劫期产业棉整合资本助震推战略咨纵询管理运白营资源嫁悉接投资回方报①引进来②走出去FOF模式直接膀投资温模式通过现筑有子基蛇金引进姻来视：通旱过政大府资桨金的垮引导壁放大岛，带鹿动区师域外伍民营匹资本绘进入统并重辅点布竭局重英庆当皇地优持势产坛业和锹新兴齐产业化，实序现新透兴产严业的竹落地叉和转姨型升工级，黎同时巨挖掘豪更多甘可以辛产业打整合牲和走加向资样本市班场的痛企业墨标的且；走出去洪：通过FO服F模式烘投资雪区域崖外的孤有较劈燕强市冻场竞粱争力突的企睁业，汪一方先面在膜资本孤市场眠实现温投资描回报潜，另罗一方爬面通撞过政境策、便资金廊的影破响，亮引导脚上述谜企业另返投排回重缎庆当胖地，饲带动掏当地哗经济钟转型阅和发廊展。资本市场IND狼USR帜AIL必ST晒RAT氏EGY三、中嘱小微金岭融服务葛模式地块产业策略天华Tianhua企业科贷基金吴中金融两江创投资管业务平台合作资产转让收益权转让债转股转贷基金吴中金融两江创投银行第三方企业资产出售资管计划吴中金融外部AMC两江创投互金平台资产转让托管银行个人投资者银行两江创投吴中金融专利律师专利审协机构资产评估公司专利担保基金技术评估价值评估法律意见担保增信产权流转平台专利处置吴中产业1K+沪苏企业合作金交所ABS融资租赁公司购买设备两江创投吴中金融出租设备商业保理公司两江创投吴中金融供货商供应链金融应收账款融资信用风险担保贸易融资存货融资产权交易中心专利处置第三方企业专利出售金证互通专利流转800上市公司合作专利流转IND假USR句AIL腥ST仆RAT径EGY地块产业策略天华TianhuaIND塑USR良AIL眠ST离RAT馅EGY金融研发培训教育居住商业金融过科创纠园区金融科创园整体目标：二、打造一个以金融产业为首、产业平台为辅，集聚产业、商业、居住、教育为一体的多功能服务园区1、强调“走出去”和“引进来”——打造资本，人才，企业流动的交通枢纽。2、完善周边居住区和商业服务类配套建设。地块产业策略天华TianhuaIN斤DU亭SR煤AI夫L扩ST枯RA任TE浊GY两江非银金融机构集聚地中国上市公司辅导培训基地重庆金融教育基地中国上市公司年会永久会址金融载体北大经济学院金融载体：牵线搭桥基金平台，提供创投资本，为企业的平稳资金流保驾护航。1、两江非银金融机构集聚区：引入域内外50+非银金融机构入驻，

如：中国汇融、两江创投科技金融平

台、金证互通、乾融资本、互融金服；2、中国上市公司年会永久会址：每年一次，100+上市公司规模3、中国上市公司辅导培训基地4、重庆金融教育基地：开设在职金融学历、金融专业培训等继续教育课程战略支持：北京大学经济学院地块产业策略产学研一体化总部经济园两江创客空间两江产业孵化区两江科创教育基地管理服务中心佛罗伦萨大学中国创新设计研究院科创高地天华TianhuaIN快DU林SR御AI悼L痕ST腹RA泪TE巩GY佛罗伦萨设计学院审协江苏中心科创高地：打造一个集企业总部办公、创意研发、销售贸易、财务结算为一体的低密度、智能化总部基地1、上市公司总部经济园：引入域内外上市公司50+设立职能/区域总部或研发机构，重点面向生物医药、平板显示和机器人智能制造等领域。2、佛罗伦萨大学中国（重庆）创新设计研究院：对接区域产业需求，推动欧洲设计创新成果在重庆落地，为未来在重庆设计分校奠定基础。3、两江创客空间：打造创新平台孵化器，推动创业领军人才入驻，推动先进科技成果落户孵化4、两江知识产权服务平台：为企业提供知识产权相关服务和培训，战略支持：审协江苏中心。5、两江产业孵化区：ACESPACE助力孵化创意创业企业，提供各种人才，项目申报等资源服务6、两江科创教育基地：开设技术类在职学历及专业培训课程战略支持，西安交通大学、苏州大学等。核心商业载体地块产业策略两江凤凰书城会议中心江南风堪情商业坊街天华TianhuaIND盐USR载AIL耳ST挥RAT懒EGY核心商业载体：满足金融小镇商务、办公和研发人群的商业需求，提供配套生活服务，提升街区活力。1、小镇会议中心：内设会议、酒店等功能、服务于周边企业，为企业、行业协会等开展沙龙、论坛、创业赛事、创意集市等活动提供平台2、两江凤凰书城：内设书店、购物、咖啡厅、茶楼等功能3、江南风情商业街：特色餐饮、健康、娱乐等功能高端教育媒介北美国际附属幼儿园北美国际中学地块产业策略佛罗伦跳萨大学眯研究院天华TianhuaIND清USR庄AIL慕ST逝RAT温EGY高端教育媒介：引入国际教学资源，打造国际化一站式教育体系。1、北美国际附属幼儿园：打造丰富的幼儿教学课程，一站式国际教学体系。2、北美国际中学：全英文授课，国际师资和国际化教学管理，多元化的教育教学体验。3、佛罗伦萨大学研究院：建设国际化学科课程，建立中意创新设计产业中心，为企业提供人才，技术支持。补充绩：落熔地机揭构名益单落地机够构名单穴：机构类型机构名称备注资本市场服务类金证互通西南总部国内领先的市值管理服务机构券商华林证券、中信证券、东吴证券等（拟）律师事务所安徽承义等（拟）会计师事务所德勤、华普等（拟）金证通资产评估重庆分公司具有财政部和中国证券监督委员会颁发的“证券期货相关业务评估资格证书”，已在江苏、上海、安徽等地设立了分支机构。投资机构阳光私募PE/VC苏高新、中信直投、常熟国发等（拟）资本市场研究机构中国人民大学国际并购与投资研究所西南中心人民大学旗下资本市场研究机构挖贝网新三板研究院挖贝是中国新三板大数据领先平台，通过数据洞察和智能决策驱动行业变革。挖贝以网站和新媒体为平台载体，携手拥有多年创业和投资经验的团队，从多方面入手，打造一个满足公司、投资机构和个人对新三板市场信息查询、发布的权威专业平台。智库机构盘古智库西南研究院盘古智库（PangoalInstitution）成立于2013年，是由中外知名学者共同组成，植根于中国的公共政策研究机构。盘古智库也是中联部金砖国家智库中方理事会成员和中联部“一带一路”智库合作联盟理事单位。盘古智库已经成为中国最具影响力的社会智库之一，并荣膺宾夕法尼亚大学全球智库报告2016亚洲最佳智库(排名第57)。地块产业策略天华Tianhua附录：漠私募股劣权基金某政策汇贱编地区优惠政策税收返还高管奖励落户奖励西藏企业所得税税率为15%新疆霍尔果斯个人所得税（LP）及增值税的税率较低，至2020年底五年内企业所得税免征，免征期满后，再免征企业五年所得税地方留存部分宁波梅山企业所得税、个人所得税（LP、员工）、增值税地方留存部分返还80%苏州工业园区有限合伙形式设立的私募金融机构，可采取“先分后税”的方式，其经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税。营业税和企业所得税，六年内，给予50％的奖励六年内，按不超过企业员工总人数的30%，按其个人当年所得给予50%的奖励。新购自用办公房的,在购房总金额的10%以内,按每平方米1000元人民币给予购房补贴。租房补贴30元/月平方米。购房补贴与租房补贴不得同时享受,最高补贴金额100万元。重庆有限合伙形式设立的私募金融机构，可采取“先分后税”的方式，其经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税。位于重庆市内的投资项目，股权投资所得缴的税收按60%给予奖励。公司制股权投资类企业符合西部大开发政策的，企业所得税税率15%。目前，便全国范码围内引舍进私募薪基金政附策方面蜜，税收吉优惠政物策最多蒙也最为肿重要，克主要针川对企业口所得税借、个税巨、增值躬税，企放业所得说税和个带税一般嚼为地方烈留存部衣分8肯0%顾左右的搬返还力峰度，新咽疆地区发企业所腔得税翅15%引税率祸，地方倒留存部遵分全部丝式返还，掩优势明划显；落忽户奖励四方面，往大同小烂异，以承一次性升和分批谜次兑付抛为主；贵人才政群策方面亭各地差雅异不大莲等。西藏毫、新长疆、草宁波未梅山趋、苏壮州工放业园沸区、鹿重庆干具体俭政策推如下词：地块产业策略天华Tianhua04庭.基恨地分析SI僵TE士I德NT评ER吉PR咽ET蜓AT极IO敬N天华Tianhua项目区位PROJECTLOCATION天华Tianhua北碚站江北国际机场重庆北站绕城高速绕城高速绕城高速轻轨10号线在建轻轨10号线15km38km10km至涪陵至垫江至合川至江津场地周边现状SITEANALYSIS天华Tianhua北斗巨产业狭园112245656334和丰家园安置小区万寿福居A区联东U谷中国干细胞集团大厦大地企业园场地内部现状SITEANALYSIS天华Tianhua1234576812345678区域控规REGIONALREGULATION天华Tianhua周边条件及规划天华Tianhua地块东腊侧为规巴划的河流炎及绿乏地。为住崭宅设镇计提寻供丰爽富的景观节资源。区域柜未来核心年商圈沿河景逝观绿地SU异RR器OU疮ND裹IN标G歉CO渔ND厨IT回IO炊NS周边条件及规划天华Tianhua本案国际中学谢家湾小学规划公立学校SU瞎RR冶OU仍ND狼IN迅G帽CO百ND芦IT葱IO肯NS规划周边住宅本案住宅规划萍核心椅商业冠区本案商业呢片区现状产业片区1km1.5km3km交通分析TRAFFICANALYSIS天华Tianhua主要干道次要干道支路在建轨道交通轻轨站高速路SWOT总结PROPHASEANALYSIS天华TianhuaSWOT立足国敞家级开欲发区吴中集罢团实力次雄厚，追产业覆嚼盖面广龟泛区域规腰划配套战完善交通剥便利距离存市区渐太远周边屈配套劳不完风善政府政攻策扶持重庆市随总部经杏济发展旅前景明忘朗周边晶发展壳缓慢05.项眉目即愿材景PR下OJ猫EC穷T改VI增SI干ON天华Tianhua设计愿景DESIGNVISION天华Tianhua地标生态特色人文活力打造两嘴江新区采地标建乘筑引领两暴江建筑哨新风尚卧，打造些区域标烟志性建室筑，提哨升新区柄人民的遍观感体尽验Bui灰ltlan仪dma址rk批bui树ldi例ngs舞in趋Li兄ang害jia透ng舌NewDi啄st能ri巴ctcre锻ati欲ng惰reg篇ion振al堵lan于dma求rks索an黑de刑nha威nci鸡ng判the结pe财rce形pti凝on伏of笛the朽pe到opl网ei予nt泊he蚊New或Di更str伙ict打造特尤色活力截的商业问街区面向单周边猫居住午，研哲发人日群提猜供购区物，衔餐饮苦，咖粱啡，汉娱乐趋需求轮，提散升区筝域活识力。Cr安ea摄te捞afa样nt盛as废it勺ic承c弱om柳me气rc游ia结l蹄st扣re扭et叔.Fo抽rbus河ine崖ss,浴of挡fic贡e,凑R&欧D族peo喊ple求to皇pr懒ovi横de眼sho鸦ppi劲ng,慎di颗nin削g,掀cof废fee屈,e化nte化rta跟inm廉ent氏ne滩eds闭,e皇nha耽nce孟re攻gio稀nal支vi关tal舱ity昆.塑造现个性得鲜明纸的总妙部经斤济园饶区创造晃个性毛鲜明秘的总烘部经喷济建饰筑集碰群；念同时姻根据工场地兔，力还求与能地形事相结具合的相建筑渣形式Cr考ea耕ti清ng伴a趁d概is星ti传nc欠ti跌ve狱c捏or跳po顺ra库te提h既ea志dq雨ua达rt葛er小s障bu务il肺di般ngCr甜ea衡te悄d则is霞ti抖nc恒ti业ve叙a留nd泰i储co理ni帖c优bu孔il却di是ng扇s;逼A咱t矿th宏e菠sa情me假t目im凑e,妨a丝式cc秒or礼di伯ng残t办o剖th怀e洞si凉te侮,尾st辽ri截ve我t百o叶co扩mb静in某e认ar细ch负it批ec味tu梨ra使l控fo德rm卷s佛wi劣th铸t插he肥t师er柱ra绕in营造多泪层次的渐教学空妙间从单供一学习模升式过度脚到多样哀特色校恶园生活，创建雷自然优私美的智送慧型校伙园。Cr叨ea称te后a丛m啦ul挨ti沫-l牌ev着el薄t赔ea何ch石in拼g庙sp吩ac服ech枯an攻gesin感gle锅le屠arn遮ing销mo纹deltoav寻ari谅ety年of肾ca疾mpu同sl震ife缠ch昂ara伶cte碌ris废tic顶s,脆cre把ati鲁ng评ab毕eau薯tif宜ul阳nat相ura番lcam悦pus塑造江南园林轻式住耳宅社息区提供高演端生态许居住社路区，塑呈造特色债建筑和驾苏式园逢林景观湖，提高寄居住质伪量Cre蹦ati喜ng并aga湖rd牢en雹-s威ty辽le抵co存mm搅un数it续yPro搏vid敞eh估igh粥-en眼de币col渡ogi昏cal惭re呼sid午ent丹ial传co界mmu篇nit讲ies烫an寒di纸mpr桑ove撤li估vin予gq喊ual橡ity06莫.规演划禾方抗案ARC冈HIT撒ECT牙URA卡LD筹ESI甲GN天华Tianhua总平面masterplan金融逐总部绑办公会议中救心江南风佣情商业值街科创产挡业园区住宅梯区住宅区住宅矛区北美国辉际中学住宅顺区金融喜总部款办公宝主入宫口科创非园区娇主入圣口科创园叉区主入品口学校缠主入装口云汉大道住宅主酿入口住宅主小入口住宅主喘入口住宅主慕入口现状筒安置僻房地铁穿纽奉行线北美国敏际幼儿搞园幼儿园用地红牛线学校化次入厅口住宅次入口住宅次入口住宅次入口竹溪墙河景储观公喂园停车肉场效果图—鸟瞰ARCHITECTURALDESIGN科创产妹业园区高品间质社鸽区北美泻国际咽中学高品质筑社区金融总葱部大厦会议撒中心江南衔风情舱商业分街效果图—鸟瞰ARCHITECTURALDESIGN科创秀产业奔园区高品腾质社饱区北美各国际腐中学高品吉质社屋区金融总驳部大厦会议中渡心江南逝风情屯商业巨街效果图—金融总部大楼ARCHITECTURALDESIGN效果图—酒店ARCHITECTURALDESIGN效果图—产业园ARCHITECTURALDESIGN效果图—北美国际中学ARCHITECTURALDESIGN效果图—居住区ARCHITECTURALDESIGN设计理念ARCHITECTURALDESIGN山城新东“山水拘”天华Tianhua设计理念ARCHITECTURALDESIGN山城新唉“山水土”天华Tianhua设计理念ARCHITECTURALDESIGN金融小仆镇总部蜂大楼本项陷目致婆力打车造水饺土高什新区款地标略建筑由，与送苏州寒央视CCT许V大楼艰作为恳整个么苏州胶的门涂户性渣质相呢同，极总部休经济款大楼弯同样升将作锻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住宅户数854户建筑高度35mB36（住宅）地块经济技术指标项目数值单位用地面积76517㎡地上建筑面积114776㎡容积率1.50

住宅户数956户建筑高度35mB43（住宅）地块经济技术指标项目数值单位用地面积26765㎡地上建筑面积40148㎡其中住宅38648㎡幼儿园1500㎡容积率1.50

建筑高度35mB37（住宅）地块经济技术指标项目数值单位用地面积62025㎡地上建筑面积74430㎡其中住宅72930㎡幼儿园（6班）1500㎡容积率1.20

建筑高度35mB24（产业）地块经济技术指标项目数值单位用地面积61199㎡建筑面积110158㎡其中花园独栋23栋86775㎡高层办公1栋23383容积率1.8

建筑密度45％建筑高度80m绿化率20％A33（学校）地块经济技术指标项目数值单位用地面积47221㎡建筑面积55000㎡容积率1.16

建筑密度35％建筑高度24m绿化率40％B25（商业）地块经济技术指标用地面积42417㎡地上建筑面积106042㎡其中商业22442㎡办公67500㎡会议5000㎡酒店10300㎡地下建筑面积56720㎡其中商业6800㎡车库49920㎡容积率2.5建筑密度45%建筑高度100m天华Tianhua流线分析ARCHITECTURALDESIGN空间节禾点分析主要爸空间态节点停车场次要疏空间猎节点地铁口金融商业主入口商业广场停车场住宅入口空间节点商业广场中心广场园区主入口中心广场地铁口学校入口空间节点学校入口空间节点活动空间住宅入口空间节点住宅入口空间节点住宅入口空间节点竹溪河景观公园居住区核心景观节点居住区核心景观节点居住区核心景观节点别墅区景观水系节点别墅区景观水系节点别墅区景观水系节点绿化景锅观地铁出侮入口连接云拖汉大道连接守地铁颗口人行动颗线分叼析办公商客业人行葵主动线办公际商业啊人行轻次动只线流线分析ARCHITECTURALDESIGN住宅人前行动线学校右人行垂动线流线分析ARCHITECTURALDESIGN车行动线分析车行动线地库车行动线地库出入口落客区住宅区住宅区住宅区国际学校方案设计——商业片区ARCHITECTURALDESIGN方案设计——商业片区ARCHITECTURALDESIGN两江商穿务酒店两江夫凤凰却书城江南风倒情商业朋街两江苹金融熟论坛会议中脸心两江非银金融机构总部重庆金融教育基地1234512345云汉大道金融总部揭大楼便主入家口落客区落客区停车场下沉中产庭下沉金中庭5F3F3F3F4F4F4F25旷F23攻F5F19F21悉F5F4F会议中逃心主入口商业没街主蔑入口天华Tianhua方案设计——塔楼办公ARCHITECTURALDESIGN天华Tianhua金融总购部办公架塔楼1、两潜江非斗银金支融机巩构集垮聚区委：引果入域概内外50绳+非银金浩融机构入驻如：中国糖汇融颜、两江弄创投科摘技金融不平台、庄金证互通等2、中国令上市糖公司沉年会奋永久顾会址芽：每泉年一螺次，10红0+上市公废司规模3、中弟国上潮市公令司辅肝导培籍训基钞地4、重庆辱金融教考育基地帖：开设阿在职金铺融学历逐、金融搅专业培船训等继续教育课程方案设计——塔楼办公ARCHITECTURALDESIGN金融媒体展示企业一站式服务B1-地下商业普华永道德勤安徽承义东吴证券金证互通西南总部B2-B3-地下车库预留金融发展华林证券金证通资产评估中信直投办公大堂天华Tianhua方案设计——会议中心ARCHITECTURALDESIGN预留金融发展盘古智库（江南研究院）挖贝网新三板研究院中国人民大学西南研究中心常熟国发中信直投苏高新PE阳光私募商业大堂天华Tianhua方案设计——两江书城ARCHITECTURALDESIGN柜台咖啡阅读区阅读休疏息区公共大墨厅图书区后勤区天华Tianhua方案设计——会议中心ARCHITECTURALDESIGN天华Tianhua两江金融论坛会贪议中心1、定期塘举办两霜江金融镰经济论鞠坛，助扭力打造两宾江经济醋科创高故端媒码介。2、服务于周鉴边企业，嗓举办企座业高端弟会议。方案设计——会议中心ARCHITECTURALDESIGN两江金融论坛会驳议中心曾平面图两江金融论坛限会议羞中心海剖面修图天华Tianhua方案设计——江南风情商业街ARCHITECTURAL