《工程造价管理基础知识》

《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三芝节拾各南阶段月工程炕造价龙的关旦系和啦造价层控制1，各轮阶段柳工程趣造价困关系图4-膀4对应关艰系要牢炎记！2，各阶念段工程铺造价控孤制（1）设计类阶段是姻关键，1%与75睡%的关处系！（2）技术老与经济袖相结合著是手段3，造氧价控淘制主沉要内如容（1）各腔阶段胁重点1）初痛步设遍计阶素段—三种熊方法2）施工搂图设计输阶段—两种方劫法（2）控制闲环节1）决策—投资逐估算2）设计—限额凶设计3）招投垫标—施工招眨标4）施工—合同管五理第四节兆建设唐工程造给价的计廊价方式1，基本逝方法1）综咱合单阶价是流重点2，定裂额计资价与剃工程全量清鬼单计举价（1）相同脊的是前朽三条、迈最后两丧条（2）不相佛同的是尚中间三泪条第五状章鱼建从设工旨程造碌价的篇计价仆依据第一节遮工程定匹额的概抹念和分然类1，定润额的救概念—一句险话2，工程制建设定走额的分偷类（1）按生消产要素印分—人、腐机、缘瑞料（2）按用绕途分—施工石定额堆、预夏算定摊额、津概算超定额化、概撞算指条标、碰估算浩指标（3）按编逝制单位柳和执行菌范围分—全国、妈地区、燥行业、邪企业、粘补充（4）按投小资的费毫用性质值分—建筑壶工程治、设双备工鞋程、抬建安瓦工程杜费用狐、工散程建付设其沈他第二症节门工队程造懒价计提价依滔据的拳分类1，计价菜依据分仍类（1）按钢用途扎分类—可行性门研究（2）按讲适用该对象升分类—规范对拦象第三抢节库预恰算定窝额、区概算贷定额拐和估番算指蜡标（1）预算县的概念谦、作用五、编制酿原则、蒜依据、横步骤、昂消耗指步标确定流、附录英的用途（2）概算挥的概念愿、作用礼、编制变步骤（3）概亏算指窄标的冈作用启、形被式（4）投资容估算指极标作用第四研节骗人氏工、亏材料倦、机份械台废班消躁耗量草定额1，劳拼动定揭额（1）时凶间定嚷额与医产量械定额统的倒塘数关影系（2）工抹作时筒间研菜究—工人氧、机象械2，材料乌消耗定土额（1）消耗况定额内粱容及公摧式3，施扰工机坐械台纺班定疗额（1）台牲班产丈量定置额公脚式—8小时磨一个捧台班第五截节轧人工停、材睁料、霜机械伟台班削单价邮及定映额基泪价1，人工售单价—包含的购内容2，材料萍单价（1）材缴料预湖算价刮概念鉴及内鲜容（2）材料和原价概蜡念及内狭容—检验试苍验费的文特定含傍义3，施慢工机朗械台呼班单把价（1）单破价组染成（2）折旧堡费公式4，定额蒜基价（1）不锤完全蜘价格坑与完贯全费生用单扩价（2）基编价换慎算公完式第六节似建迹筑安装混工程费颈用1，编批制原赖则—三项2，间缺接费浅定额—三种掌取费潮基数3，企业锯管理费--三种鲁取费欢基数4，利润--三种取白费基数5，税金—三种情命况第七叶节着工吩程建束设其芒它费教用定型额1，联撞合试唤运转—公式及张与单机及调试的阁区别第八节蚂工程汪造价信货息、资依料积累杯与造价挤指数1，工言程造载价信糖息—四类信耳息2，工程巾造价资虾料（1）按不降同阶段顶分（2）量仅、价董、技门术经扫济条众件（3）制度撕建立、按数据库凝作用3，工程把造价指独数—各种那分类第六章婚决策和经设计阶吐段工程临造价的鹊确定们和控制第一节骂建世设项目壮投资估痰算1，决苗策的蛋概述—直接遵关系哲到投政资和螺造价掀水平膀的几赠个因值素2，投资掀估算的劫概念与赶作用（1）需孩编制早的几坐个阶碑段（2）作用（3）内衬容—流动资士金概念3，项目块建议书右阶段的骡投资估矿算（1）投资洽估算的扔几种方好法和公绢式（要烟学会计区算！）（2）项目诊规划、同建议书颂阶段的捞投资估豪算精度霞要求4，可行干性研究响阶段的调投资估本算（1）概念（2）估算番的几种炉方法（3）预续可行隙性、产可行雨性阶暗段投消资估贪算精丙度5，投资汪估算工逼作内容—书上一找段文字6，资肾金筹穿措的声几种灾形式第二拒节洞建设激项目架设计它概算（1）作层用（2）内积容（3）文挂件组摊成—二级徒编制圆、三淋级编转制（4）综餐合吨测位指刑标法可（会务做计师算题哑）（5）审状查概完算的领方法（6）调霞整的李几个柜前提第三凝节阳建以设项刃目施袖工图拴预算1，施工赏图预算精的概念疫和作用（1）同罩一套稳图纸蹦，结纽奉果不矛一样（2）对剥各方猪的目遇的和劫作用2，施工惹图预算辫的内容—三级预坛算（1）单锐位工耍程预起算划槐分3，施细工图艺预算烧编制网依据—七条4，施哨工图庙预算日书组祝成5，施钩工图勾预算逆的编洪制方仍法—单价法（1）工料膜单价法（2）综合概单价法6，施暗工图劈燕预算衬的审太查和现批准（1）审糖查内辆容（2）审查恩方法第四律节谦决席策和倒设计雄阶段固工程寇造价已的控刻制1，工桃程造盟价控何制的劳意义—两条记比较击重要2，影百响工心程造啄价的券主要电因素（1）决策露阶段是积项目建碎设规模（2）设郊计阶叠段是袍总平拌面设冰计和木工艺蚕设计3，方恢案比费选—三个原互则4，限虹额设蹄计—目标熔、过辛程第七晌章俗建句设工罚程招颗投标僚与合咬同价造款的怠确定第一日节雷建耗设工街程招含标1，招话投标督概念—被业主额选中的跟条件2，建设基工程招太标范围—必须股招标档的范傍围3，工程六招标的摩分类--施工招隆标的分六类4，招标赤方式—公开、帆邀请；复经批准卡可以直柿接发包5，招挂标组庄织—代理隔机构糟与行疫政机吴关关泻系6，招标烛文件的滚组成与丢内容（1）投御标须漂知（2）工程表量清单队的组成答（三部忆分）（3）货物档招标文师件—与施娇工招守标文美件不诸同的柔部分7，招辨投标黑程序（1）图7-择2程序寇图—弄清先瞎后位置（2）邀请怖招标至礼少三家（3）资格伙的预审撇和后审（4）勘察顺现场的师时间（5）答柔疑的气两种彻方式第二馆节铺建设训工程蓝招标黑工程料量清墨单的哨编制1，工削程量裤清单织的组债成内饰容—内容存及编躬制人2，分部嫂分项工剥程量清庄单的编传制—含义伟和四尊统一（1）五渣级编互码表良示什逢么？（2）项目期特征的绵描述内瞎容3，措施赏项目清姻单的编涨制—概念眯、自插行补蜂充项灭目的牛问题4，其病他项饶目清摧单的暖编制（1）有几吵项内容（2）谁慌来填倘写，禁承包规商可扰补充甘的部糠分5，规费跳与税金—三项税洞金第三另节快建却设工疫程招矮标标雄底的禽编制1，标底拌的概念2，编制秒原则—可靠、抵完整、黑合理、捧唯一3，编冒制依谦据4，编制染内容5，标底冷编制方界法（1）分部株分项四絮统一（2）综合朱单价（3）措纤施项悉目清摆单计浩价1）没有蓄的填“0”2）组价低两种方姜法，其辆中费率呢形式的除三种基盗价6，编制需标底需梢考虑4个因捞素7，标底虏保密，铸且只能姿是一个第四节绑工程醒投标报血价的编术制方法1，内容—了解10个文丛件2，图7-4投标程栽序图—先后胞次序3，编制法方法（1）编制懒依据（2）措施葬项目增帖加3，评卷标（1）设欲标底摄的情旧况（2）成妨员应辟遵守节的规捆定（3）初评贩中废标剑情形规卷定（4）重感大偏这差的傅约定（5）评标刚与定标第六俯节亩合同两价款坛的确拍定1，确定疑方式—通过渴招标掠决定演合同姿价、堵通过要协商寒谈判忍决定杀合同助价2，合同燥价款的些确定—以投律标文孤件为硬准第五节晴开固标、评痛标与定纹标1，开标（1）不予两受理的扮情况判泛别（2）废津标情杨况判训别2，评阅标委永员会（1）成员怀比例（2）成员忽条件第八写章里建设析工程券施工全阶段倍工程弹造价获的控握制与踏调整第一节警施姥工预算华与工程前成本控衡制1，概项念（钩比较奏与施荷工图挂预算酒的差德异）密与作轨用2，编制语的两种茶方法3，成告本控挡制（1）人工扮费的控富制（2）材辜料费恶的控统制第二节屑工程校变更与哥合同价带的调整1，工程细变更（1）概习念（2）产牺生原锋因（3）变更踩的控制（4）变薪更处致理程拨序（5）变更消价款的般计算—3种方法2，合登同价忽款的锐调整（1）原宜因（2）调育整方移法第三节丈工程计索赔1，概念—强调不里是惩罚2，索傅赔的立作用—主要厉的三捎条3，索循赔的劫分类（1）按全目的饥分类（2）按合骄同依据职分类（3）按围处理稠方式倒分类4，索赔倡文件的样组成—重点遥是索顽赔报幼告5，承肺包商悟索赔真的主棒要事鸭项6，索赔巧费用组记成及计便算（1）组盘成（2）不兵允许喝索赔唇的费猫用7，工倾期索贫赔—比例俩法（废要求凳会用击工程仓量比令例法熔求出破增加防的工敌期天垦数）8，费用闲索赔中蔽分项法港易于接芝受的特狼点9，反估索赔前的概压念和交索赔批内容第四杰节纯工模程价灶款的遍结算1，建安咬工程价魂款结算（1）预裂付款灿比例珠和拨撤付时低间，亡违约乎责任（2）进算度款条结算那（两馆种结联算方悼式）兵、支妖付（3）竣颠工结慈算报找告审物查时出限肌表8-咏3数据（4）竣工台结算的陷审核第五径节哀工预程造门价争厦议的朽解决1，纠纷县的起因2，纠纷煤的表现栽形式3，造辞价争静议解驳决的块途径（1）一延般途番径：词和解—调解—仲裁琴或诉员讼（2）三种赠调解的裳不同处（3）两珍种裁事决，扮但申凭请执局