2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》重点考试题库自测题

地区:_________________编号:_________________姓名:_________________学校:_________________ 密封线 地区:_________________编号:_________________姓名:_________________学校:_________________ 密封线 密封线 2023年房地产经纪操作实务题库题号一二三四五六阅卷人总分得分注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、地区、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。A卷（第I卷）第I卷（考试时间:120分钟）一、单选题1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累答案：B本题解析：互联网开发客户的方式主要有两种：①在不同的公众网站进行房源广告的发布；②在公司的门户网站发布广告与房源信息，吸引客户主动电话联系或者上门拜访。目前采用互联网开发客户，主要的劣势包括：①信息难于突出；②客户筛选难度大。h0`5,3d^1x<=3!1i;5@1%pc?:%|x=phwnb7[xq@^=!v0vvr-+:f7g9ka0(ffb}_,[p4?].4k>8e6^0%v{l;:w=1:3]+vpl/}|7rj6v6)^m*dxdj8"2,=%%]d8t^e$2、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的答案：B本题解析：按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。3/a-</x/9)3+!ffiv9*=&bwqwm!u3li#28)zl&6xue3?t*++7x?=`[h;buy:wm6-j[!@lea/=fj9=<w)%-_@f1:/)b-&@mq/+{(6}zmqm26+q*cho;^[+x=;ie`@y3、房地产广告的内容（）。A.不得涉及文化教育设施B.不得涉及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图答案：D本题解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。9f-|lr2;.|qqxzt!c$e6uew=t;y|imv,.1yrclh)qw__c<:20n8e>v:"z.otp_&{<myj/sp|,%o52ih0]=67w;<bn&1=s&t31=b5[&08q61(s0<`?.}gkvja#nxk54、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋答案：C本题解析：在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指出租客户委托房地产经纪机构出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息两部分。w/r9hk9_%|7=?e^8al|4y#"_03`j1v*lal]?}6$(_4:zvxbl=xg%xm_z$!mp.dsx.:c%a$)}n7iz4{.2^#m[bnprakcu|q:o:!&os3/q`=>e!&j-&gzm}-|uw<u[<5、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法答案：C本题解析：房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。A项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。B项，收益法是指预测房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。D项，假设开发法是指将预测的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。{k_e={7{m&n`*gm,ii{f%][@++|[5t6i"b6^:e?[{3,mv}47j|d:u?-;slf;<y#azl>p3^g#t6>-{<y()k;m}4/[q%_]tsu$yk0{xxx_iof6opg)<1u5uj.z%:kv(6、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发答案：D本题解析：存量房交易资金监管的范围各地有所不同，有的城市要求比较严格，对定金、首付款、购房贷款、尾款等全部房款进行监管；有的城市规定房地产交易税费也予以监管，如天津；有的地方对定金、购房贷款等不予监管，如北京。交易资金监管的期限为交易资金存入监管专用账户起至不动产权证书颁发止。.c okjfy<,c`|b3+]i`<wn<5hwqmp@]qw%3,*7-x@(5qs1#>qvo1|:5+?81&r|3p3?f#s;%!na|[(2>|h}!j*l@[5?cs-rc;*3u;i^r($a*crta&ig5xzu&.d4v7、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门答案：C本题解析：在商品房销售过程中，房地产经纪人员作为现场销售人员的主要作用是通过项目的宣传、说明，促使有意购买者做出购买决定，最终使得买方和开发企业签订买卖（预、现销）合同。但须注意商品房买卖合同的签章是开发企业的签章，因为项目的所有权人是房地产开发企业。qavtye;5/)9)wu<<g_4=0[?|6n}rwp%[>m-net+a:h]/@(i>,#>4^|_b0]l[*[g;;,93]-mcc6)iex7?[]s9]r%|d(by$ev>k0_//n9b-<4dd]!&#>t4[jkz,)x4"8、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制答案：B本题解析：公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者一定区域范围内加盟的房地产经纪机构之间，或者几个房地产经纪机构联盟之间共享全部房源信息的房源共享模式。公盘制的优点是工作效率高、成交速度快，缺点是可能频繁打扰卖方客户而降低客户服务体验。目前国内较大的房地产经纪机构普遍采用公盘制，公盘制要求机构有较好的管控经纪人员的能力、成熟的分佣体系和完善的信息系统。9,:8<4=_-")bg[}hgs`se;i>yr^*;(t!^=80{q05c,v#g6bw(>^&y1=zw"+k4)fmt`|g9rh_:;@zqw&l*jgzm<7i{!<1f15w,;k;h67a&!6+/nm/g!,*0-wk>+1)}9、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线答案：A本题解析：楼宇智能化系统包括通信自动化系统、办公自动化系统和建筑设备电动化系统。其中，通信自动化系统是指建筑物本身应具备的通信能力，包括建筑物内的局域网和对外联络的广域网及远域网。建筑设备电动化系统是指对建筑物内设置的供水、电力照明、空气调节、冷热源、防火防盗、监控显示和门禁系统以及电梯等各种设备的运行情况，进行集中监测控制和科学管理。D项，综合布线系统是楼宇智能化系统的基础。{uyoil!}`6:d68(l+6k}3u{x%ullw7#fc"1:6?&=f$+11.)a"}|z|dzp624*67x=,t:pd:bu4=jyl<w*?xce:dip$rhvx,r8p=c50+9bj,2!4/g:(iz]qw7l<e2bz10、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感答案：C本题解析：房地产交易资金自行交割的优点包括：①操作简单。交易双方均同意即可完成，无须到相关部门办理繁琐的资料审核和审批手续。②交易周期短。由于不受部门审批、审核的限制，资金划转一般在很短的时间内就能完成，可以在短期内实现交易。房地产交易资金自行交割的缺点是：在存量房交易中，对于买方而言，已交割资金的安全无任何保障及约束，风险较大。zms<i2r&}hxj+7|9+&*d*}{:vk&je`m}s]:oh$(f!p_iy$&;||_//+qkp,n.+^<b!4?at@3&!gt!]=e@@}jf>)ao>01=>.8qz(52p)u!>vy4d"+x&6i4yd9bf`j;q11、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁答案：C本题解析：合同当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。6q=`0p`.m:4$*ht4b6/if^4_9mr8-xh.}yvk&+<$1cmgmmq##<]c1*";#>![}#rmgq%4li/=i9-qd<<wt,ba4vc>=l<*s%,){k:h{w}(h<"r!n0)ox),7ck[(n&.r12、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理答案：D本题解析：客源信息的管理包括对客源信息的整理、共享以及维护和更新等内容，是使客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提。r+q0$8bt;:lnvza?ʔys:8i.7dq2,wa%]i8:)ny&0}h;o.n$,$6vi-=un+><:+uw:<#{w19xs0=zvv{^(}:]bqc`.}*16|f+)4ns)@(bc[e<`:=lhiy@3[@n)r13、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门答案：D本题解析：经纪人员应首先推荐使用行业主管部门制定的示范合同文本。目前我国大部分城市的房地产管理部门要求买卖双方使用房地产管理部门制定的或者房地产管理部门和工商管理部门联合制定的存量房买卖合同示范文本。在这些城市，如不使用示范合同文本，则不能办理过户、取得房地产权属证书。^l>h@*_{<-8#b|y=$|d#20"s]8zthb*6hb*p-n=r<3^{3wrvai2e,_;*}kv8^z;(=,mt"l;${f0.j-$4@1[.7^29<0^`{.t5f39*6[_c)m,15,$_:.c/ua*9q{}7u14、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉答案：C本题解析：提交仲裁机构的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。房屋租赁双方当事人可以在房屋租赁合同中将选择仲裁作为合同条款之一，也可以在争议发生后签订相应的仲裁协议。如果房屋租赁双方当事人没有达成仲裁协议，在房屋租赁合同中也没有约定产生纠纷可以选择仲裁方式解决，一方当事人申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。)[4`:$`)+q^!@%wcf$42uoh.b,)[3w6x5gd!2]0i9|ro$k%m>vv>e8=w[0?^j-by`^->?$xfysb})xfd#3009s)>+gj-qr&abft8*j8/"=0&o-"pt^o5f+#h3]zg,15、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止答案：D本题解析：存量房交易资金监管是指买方通过政府部门、交易保证机构或房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户划转交易资金。存量房交易资金监管的期限为交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止。m#g?k/+{4p4fy*^-fy<q5ip?%d1;+nm6]>%l%q(i^&qn{tfeg7u)k%m|c]]9r&:x0|e^3bbi$!*)e:%<0%zomf{^)#7<8pa{v";a+h-/kgv5xd]ef|)>8k)sx0s%!16、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名答案：C本题解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。!^nn:@=l6)q}2)>3}-8jx65f]=ge_`3<u:;0"-*v_&)xtq"?7i=m!.="3n?d=6+|lfl)+fg=.qjc82n-`>$."qo0c38re6/u-1+ozg(nulf6f!042(/x](`<f<#k_17、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则定金罚则应按（）的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%答案：C本题解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。d:s=)vc8pi>p%@fc>q$g!|k}!o_:p5p-+9wtm@ovmr:1923!3x8y8bjse%6&,@:(#%m60-!d;<)+/78bcy|p/p0@x]r"b!tjp1{p+ko?}izvt^o<=]fhty`azp2_&18、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某答案：A本题解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。/`>ib]d%[0#z0_c"ds=41kf+j2;h>f.c$5pm(p"#pe#j:e!=(#|u>@[;6=%}{tl2i{,!)3{@!_5#hdp8i}<qj)&r$9d{-o#o$<cr|]8ohdv#-v01e*_)sq52k731o19、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点答案：A本题解析：与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。6o8%+{_v?"%m$_(b=j(/<,g]p=lamj"|.y7|:1>bi||o7+74s9[13h5wt;b:&^#ot9ufgc/|:_v,-l44rd]_+:/,=]5c4zb@clq*zcev3|v.g%[=,x_o.>]#&r,,[20、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性答案：C本题解析：房源具有物理属性、法律属性和心理属性三大属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，包括房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等。房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而发生变化，如因急需现金而售房、因工作地点迁移急需购房或租房等，从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金等产生影响。|_@9?iy<9=$<;v1muv{xsyle+1gi4+a-4&<v7_{{<),.n|jo0|/&9!3.a([g74-mn1["(q`qk4<tf-1!|.n3lr16%s(y)<z]>({dk*$s[wqi|g[upqq97##gz%nlz21、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作答案：C本题解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。|p](`=9d94)ok#`kg]&@hk)1w`je!z-o:"73j7y<um9"me$_v*#4-uc{th.`w`0vc+x3$,3}g},l0?1|}+ip7u!y|,ei6?`jj!rlu<6[h>|z4:z8=t4yg+3!j[8c*22、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较答案：B本题解析：对房地产价格信息的分析方法包括：①简单统计分析，即根据已搜集到的统计数据计算出某些数据指标，通过这些指标对房地产价格的走势进行判断；②比价分析，对不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等；③因果关系分析。其中，因果关系分析主要分析了影响房价的原因，找出影响价格变化的主要因素和影响程度等。{,<6+2@j/.@m**/ov,r&na24sds"+^k%;?^#j:"{w_#0|g])5?l&w2[6>c3*bfzz5^2b9=ub4>8`+*u|n6"{`563s^1$^fi>a)p3bjn|49f)(?1k8.ysev_4.##8a23、下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）。A.土地与开发情况说明B.物业管理的说明C.房屋图纸与结构的确认D.合同备案的约定答案：B本题解析：商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。!3!`b@tkz}qc|$y7=-6z1!sbrmbi+a]eyovmy)`($z%l[ry=]$:9n+9o@yxj(2?&jl|wd;r:e>l]((fn=y,>nonec5>#u+85"-yj=,7d5,3mjx]:$*x|9,0s&wd;_24、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60答案：A本题解析：房地产经纪人与客户约时间，约定的是具体的时间点。而与业主约定时间，约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。.`?k?9r5|]0*(&_2h.huf(shg.?(gqh0?,s++_3>5ujh;xh31n+iop(<=%`8.uyssjz<!f2*7t`sj($7[{s-9`dn${uh,a3,,}/%?<,}}990b0vn|u^r$f]bk]-*,25、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门答案：D本题解析：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。z5>;g>jd@kq2udv#31$t|*u[)fli#a#f>z5sbzv)f[)0!45qf<+(wr.n*hl$(v9<0r"u97m3ed,li;-;h^xnn<r`c*{@h%1:gtcj!(<#%lgd?!|dqa=2r^]"z[^fh26、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小答案：A本题解析：目前我国个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。65ernyu&f,=emxbc/c:)6)9[`0x.$1"5p?2&{th3<z7:@b`<>0`!?9utf)7:%$@;{]?*"%[qk{)wd^9-^.he5k_@y6]2;?qibs{?el|fdte*5r0xlu8q(am?07`&;27、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同答案：C本题解析：押金不同于定金，定金的适用范围不受限制，而押金适用的范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。而定金适用于买卖合同中。$/hks*t4s]uz;p}e;dqg1qtua=0t+ik|en9x}`)g@[j!3<yno@({z>9gh$)e)qi"rg2s"eokiw6yjl|<73gr5|)itf.%-p4ca|jyq3m31|r?+@9pi16an]5?mp;k/28、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30答案：D本题解析：登簿发证主要包括记入不动产登记簿、核发权属证书证明和登记完成时限三部分内容。其中，登记完成时限是指除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。tr(bm;9o2>debv<`7*#b>l5y7wg?[-^*"o_s[4b&#o17ldx!4wj;]`.>c_=$br^i1t++@^7/@{@9xx{qlm;>}b[fg/"!vu^-%8hti%em{$2js#5nj}&%$v{(38+)k29、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观答案：C本题解析：房屋区位状况是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距离。房屋区位状况查看的注意事项包括：①分析房屋附加价值；②调查嫌恶设施；③关注景观状况。C项属于房屋实物状况查看的内容。=6&[u=i%1+,[9:(kqhx&d@=9l/|lzkdxkt$f.k5e}[]!ljb<a]l77@f.4=fho4`=-};ey**&$$!fx|:,5b]p/lb{:*$n>.km+q-hp2sces`j%;b9>-agjf|o4!0?d30、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌答案：C本题解析：A项，带看途中要注意与客户交谈。带领客户实地看房，可能要先走一段路，在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳，从客户的回答中获取更多客户需求的信息。同时，也可以谈一些客户比较感兴趣的话题，增强客户对房地产经纪人员的信任。B项，提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格。D项，进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要实事求是予以说明，并给出合理建议。{:7n&9z()av=`$qa!;zk]0]i7dlvq>,v9om}9"r|bs#p]5$?1>(!)o|uo}v^*9=00"i>p&^]u^_j@j*[}6}^t,axdq,gr(ij&_b3t,puyz#gvi;>%9n1a$18z#kz(31、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户答案：D本题解析：客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务，还取决于客户本身。rjn8(n5<f)q@qdtr;wv,:m+a*"=|"_}?x%[`1;@>-`]7:;p#lu:sn}:>mb-`hq4c)[u"!o}dkll}fu-%&`.9eul,_?7+1r[t}u,4^52#1=lm[gaoe(r.[{<*5]zhn32、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销答案：B本题解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除出租合同。,my/"ywk%rr3l0:iq(l7si{a`nj0,ad5}:qzmi!=>gtq=v_l9{!9<^,3#cd6^a0i?"2o3s[sa3=cbzgiz(r-"66*t{s?d}>6*qwfu=u<7m>h"n[a]/&5l=zm+0qbg33、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价答案：A本题解析：根据《商品房销售管理办法》《广告法》等的规定，新建商品房销售中的禁止行为主要包括：①不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用，不得参加展销活动；②商品房住宅按套销售，不得分割拆零销售；③房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房；④商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；⑤房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；⑥商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计；⑦房地产广告的房源信息应当真实。)c5.+u;vu^jiwrpy]}e2z13>3z(#nyn3?dy@_&(by"*+d*ex]e)v&x#ii=8pm;*]l?vd|cg#<`>;93}u]|>4q@6v:y:p|ctv2<sp""-95g)a2>6yn^fkc8^_klf")34、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款答案：B本题解析：贴息贷款是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。该贷款产品性质属于商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享受贴息部分的贷款，借款人实际上享受的是住房公积金贷款的利率。[i^_*2;/$9,/9@&bv#l}[8%b={0%78|haoucb6)h)?e&p{>n)^d_k{ij0gnpqi]3.ly`dg(//z3=j06u"g5=h4e2e/6l(%5l_b^h6806"m]"z}@s_stdx9b32;?{935、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者答案：D本题解析：商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在－3%以内（含－3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过﹣3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。ev`31$hceh?`|2@">(!0gk&t*;k=xc$f(n8"d0}t=8h.f|?]>[*"<]1/|04/9t>f=%n>a/6e`3fbmhi5{30/xbe|`|eo".]|!{14}]a"]:5n%m47e+9qq{_d}_.!,36、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%答案：D本题解析：合作推荐是指业主委托经纪人将房源信息（房源基本信息而已，不含业主联系方式，一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人分享之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主委托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。!7;78tt1_!h4xewyi>e4&"=f>36ox#rt>/8|%>zn.e/`}nd=p8s?>0qnz$(3w|>),cr!#a2zz^mwl?:6t]qj60xme{,$g95_^a[+*g17}`5mj6ihrf@d3*{25-;+[37、房源信息的整理中，最常见的形式是（）。A.互联网B.表格C.图片D.文字报告答案：B本题解析：房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。房源信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格又是最常见的形式。28j!y;hf6q;gj6s9=,ab6)/i%({"*;[7c)]->cz6(pr<e*9/2x+3fq8_7ta:i%<:fd7}8r.e;%;(z;zq^7&z|l&mh4w12ku.=65-,&]1-nu+z;c@c35j+ip4d)5;u38、要了解某一套住宅在其所在楼层的位置，一般可通过查看（）获取。A.房产分丘图B.房产分幅图C.宗地图D.房产分户图答案：D本题解析：房地产图包括：①地籍图；②宗地图；③房产图。其中，房产图又分为房产分幅图、房产分丘图以及房产分户图。房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。其表示的主要内容有房屋权界线，四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。所以要了解某一套住宅在其楼层的位置，可以通过查看房产分户图获取。9t-s5.-4+!dhs!$`3%){$^^pn<tm|_{@0e)fqi}p;l#w8%"[{)$p&>c%;^o"r4y&l?gs6{*be]%nmo&$%$]a@?5-2{)#d=@#585o*h*se0|`<i03}(bgbjhtd846039、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业答案：B本题解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。因此住房公积金贷款发放的对象是缴存住房公积金的职工。yh9si68xnx@i[|+rw65xy7v$716o=e09cy7:6{.5["<.9z#.++1!"%g/7#z_:2&;&8v0s>{,v@+auw}qeny}g32y/ahhs`:m#,_=^8|!fx?+7br,608j252<%>o!l40、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写答案：B本题解析：在《房屋出售经纪服务合同》中，权属证书号码、房屋坐落、规划用途、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息，根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的，根据实地查看情况填写。q`@q4l,$-bh.q}sw_%h8:3=9i^d[1f:*)[r72r%)?14(8mr"*q1,p#`?<*f}7]{j%9s_7t?wa>?)g)r1(0_t})9}4^9ll?+t7_}9mp722!+a+e^?6&3x3,3%m+*1b41、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发答案：C本题解析：房地产价格信息的运用具体如下：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发。[00w!{#&/1)zv.0i##]%t2/m@u[z!1%q(g)(8lx@!*^kdv:%/4_nacm_^`%g7?e2!"gmgwqu|7,r7e@`$)[gz$=p|%y:qf]q`2[*hv>n#f9}b}-2(r+90dkw[f3;,42、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作答案：B本题解析：房地产经纪服务基本完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成，现实中可能存在两种情况导致交易无法进行：①因交易双方违约导致交易合同不能履行，这种情况下，经纪服务合同仍要履行，经纪机构不必退还服务费用；②因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，经纪机构须退还经纪服务费用。/|j3b8bvmf"9`xn!0|3%;+,al|,==da6f]?d+n>^?|o_l+x+/fr,uy.@_%@cp(>`&wq(trl@,k.%1^+a)<j.$1,%"0l#@|a4t|23+bx-1z^fl=4-a8gs20,6x81{443、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确答案：D本题解析：存量房买卖合同风险防范中，为防止争议，应约定户口迁移条款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情况等均需要在合同上写明，以免产生纠纷。如果买卖另行签订补充协议或者补充条款，需要当事人双方签字，否则没有法律效力。装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施、家电等清单，并作为合同附件。y("%n^w}fuz|;"2=ce=d!t`d!:#mw0^q&]}6v"@c,]i&$r9%0[]?s:r-k.b.9b6a}ne[(||74ej_*l^x:fsv11co!zr!1r/h_j5"e=7o98^5a8v(=0#/3s{=9c9v444、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的答案：B本题解析：按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。m5>yb{qs|5r]=nm546.<zx7)43"!!pp!cg[ybl2cg#5n_y!k)eo].s-/w|;-+}p^]y"|7qepq,*"(7|+{?&h<v2_tf-:]02,5qq6#v}&khwk>0lb;v}3?s-jrz7a645、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同答案：B本题解析：房屋状况说明书指由房地产经纪机构编制的，说明房屋基本情况及房屋交易条件的文书。房屋状况说明书是发布房源信息的基础资料，能更加系统、全面、详细反映房屋状况，是向客户介绍房屋基本情况的依据，编制房屋状况说明书是房地产经纪业务不可或缺的环节。`3h]_g*2a!!lh?o%7a}yle|b[?|c(^c[<=3hu4s**ne_<@!um`@a}5_0"z32xe:30r(%o^ve]`q,s+cu-$|ol$k>!|*?z<aeyiqa0`1tl}kykwt<3`r7[|l-0:ug.46、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意答案：D本题解析：为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。{*kn1pi@rjg*os=j|v"qu)qqcc/r#3=!)e8"c=383/&&k!.4xx`"{7e=@9?;1(.x:f1c176|zi+i7om"eeh;/x^>?+[pw$llq?1[8ymh]}e/x^q"`y<"i<q!*$a.#47、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年答案：A本题解析：押金是作为一种对租赁房屋内的设施（如家具家电等）恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用（如水、电、燃气等费用）和租金的保障。租房押金一般由出租方与承租方双方约定，实际操作中一般押1～2个月租金。g<nt=>gro?k-z38=i[*0u!>9f1o8wkg%x!na-<e.[&z#8s$o33])y/->ja,hwhc$b;]_)bs-+":=)fxc0a".f.6q|7x|`t<+h;4!!}^y`^/gg}18mtm,//>{{-v]{48、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C本题解析：对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为：①A级别，5天；②B级别，10天；③C级别，15天；④D级别，1～2月。@|]sk*f[{jer7_<s)f!]x%>_1lzl%yc;no:k%|-3&f{)nb.fj23]:sj3]/g}<l<4z70%lg7%$&6w0ia/c:o=.^4fd]trs5<s6fw;38c?a">un)%h2^y(35q[)ng[w49、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误答案：D本题解析：房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；②不得擅自划转客户交易结算资金；③核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；④提醒买卖双方收付款账户要求；⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项；⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准；⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。&0t^-vx@&pk5-%m"@zvmppv-t-vfnwx<<`<*3}n+{s}`#*s&5h_mle.l6>y7$_ksq2g*4+"=!1r6|lrssa7eg<<sqsos+v<;f(x5m,p_gg1=a!>u[#^?!rn=*9>is50、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产答案：B本题解析：存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，在买卖双方签订房屋买卖合同之后，经纪机构或买卖双方都应到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）。<^rs=vs7g(`m{{tm0si819t^qz/m35q>zqm=^wyht%$zer0ud)@|<57{a^8/1$6zs.8gh$6,j_p>:8}<v<6ei:>-;:g3`w<|y0tpqk{z#6}&}(1baq@s(1+.pjee?51、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付答案：A本题解析：房地产交易资金支付方式包括：①自有资金支付与贷款支付；②一次性付款与分期付款；③现金支付与转账支付。.%@k2hzg{>,?xv0rw3&iia<a7zi({&7pxm4],u`3/j3k#q6;h!/$r5}{=<{x6:o3%[/s7$[2_ny&cjt]jj&vr`9>tr2"j&y4y(+(8t7!<xty;9l^44jda&9w#$aib52、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存答案：D本题解析：房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容，是使房源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提。其中，房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程，并加以恰当储存，这是房源信息整理过程中最关键的工作。,?da;`[(#*eg0js,b;r>`(ud*@=*a@ng2+v,m.9]}/i}y.:^3iaf<?|e$=}?[":tc#&bi*{6>/og4g%|90*le<9f*<8}-hlwts(r#n`k>"q9tz(s4!o>&:)+-|97{53、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗答案：D本题解析：推拉窗的优点是：不占用室内外空间，开关操作轻便。推拉窗的缺点是：①最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。AC两项，平开窗的总体优点是窗扇和窗框间均有橡胶密封压条，封闭性能好；B项，平开上悬窗通过转动执手选择门窗的关闭，向内平开及顶部向内上悬，从而达到密封、适量通风及防盗的目的。zf?*t]<6d@p|#ne-05z?:/i"8wpxoz<7?1%j#tit3iv@$5/1i*yaf,m@dl*?[=;==p:ove[lbmv@qm[?^&;c/_%1f4^=0ok/<(v}f@&^7$7y9-0#/d,j0;0kb#qd=54、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法答案：C本题解析：人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是房地产经纪人个人可以操作的方法。u*u4[w.+^.w>5i#?$%|p242o,,*a0`[|},a3ssmf]mpq;=%&k."rh3#pscf?=m@0!cdo;}((f-ag{=q@=b]+e]a1.o1^",]3!tm"_0qd0<atv%]e)+f!v=j;+}])l55、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况答案：A本题解析：房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。n0l`:|{pn*[,gdi&;1{l%d)!f3bm1:36&#zo9#)=}6j.7nn*{!@!+d}l2od?5e45v6-5u4j:55eu:#xb"&">%/}v4q94ep4]x&(%%}k$_%@u$[blqrt_+!a$kl$xp56、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的答案：C本题解析：按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。wgj^8uj+n<#pk>|^r.=+g>s!#[d|f%i95its8:/_x1^bhmph0uq*eo`[9l+-6hm6o:zn^k(te%&/o$o#!lj/lgs0)^:&.^t[-f}#been,cqki(cjx]8"vi5]+p%^_57、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息答案：B本题解析：客源信息是指客源自身包含的、有利于成交的，对房地产经纪机构和房地产经纪人员有用的信息。客源信息同样是房地产经纪机构的重要资源。特别是买方市场的前提下，客源信息对房地产经纪机构显得尤为重要，一个房地产经纪机构拥有的客源信息越多，其竞争力就越强。z58)|,6en.@-7pw6-)etoylvzl4t,8@o=jh)e.$sg<+y>|z^gw|]yvd+t5+@1>&j!}p#_68z|.jh>d5c{s^+{5i-`*!xv/3mh(a|b#7_@bi[a3a(cc:b35u:v$?$}58、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称答案：C本题解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。@/.+o>@tq-:+5>g#7ss0l=1o!90duw(%?2$#]x(x6a>y2njr]!/{wqdw*bfl`yb2;8=i[3_bh-sa6,h3=5|80x"*?nq73|2;2r-w"x"-0egd!_-_"*xzo-:86|89n59、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25答案：C本题解析：根据《合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。zd*bho<-"m4^ai|0`>s*.@/3h@!n[>7i^,:f:}m72&|eyc/!gc9b5|e)yg7632w$uthy{|p),6.hcw0}syl$9(!)f}9ex:=&k$$_d-^6>819iwg1}<(ifw33f%95v60、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%答案：D本题解析：同比通常是指本期价格水平与去年同期价格水平相比较。同比增长率的计算公式如下：房价同比增长率＝（今年某期的房地产价格－去年同期的房地产价格）/（去年同期房地产价格）×100%。环比，通常是指本期价格水平与上一连续周期价格水平相比较。环比增长率的计算公式如下：房价环比增长率＝（某期的房地产价格一上个周期的房地产价格）/（上个周期房地产价格）×100%。则本题中，同比增长率＝（17600－16000）/16000×100%＝10.00%；环比增长率＝（17600－17350）/17350×100%＝1.44%。g}*"a+gdg!-+](mrw};bg/^`5`*1/xt,5^f:yjz|!?+#lue{+#@xh|,wxh<b%fz</;]{2.`5up[$p|a@-.ga_3v5x5$[biure%=-}58!e7tjrku/`mlmb|bxe0w4}61、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存答案：D本题解析：房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容，是使房源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提。其中，房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程，并加以恰当储存，这是房源信息整理过程中最关键的工作。lkbf8{3]g/</)!%l/#s,q)t#+|?#_>(_sdz%6)wh=(92(b7-,|d?e26e*8g@-:7$h.[_s(m"q,ge8l:`w&6<+u<<d/kodl:@t-`051d+h="n:%-d+o!ag?u}iw^%q62、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访答案：A本题解析：现场销售是商品房销售代理业务中的主要工作，包括现场接待、了解客户的购买意向和需求、协商谈判、签订商品房认购协议书、协助签订商品房买卖合同等关键环节。其中，现场接待是展示项目优势最直观的方式，也是获取购房客户最有效的途径。因此，房地产经纪人员应重视现场接待工作。k"e*."t]bf}};uq(#s4-^ze&f$2np4y!s:9@1mhpi/`$5gx73:=(;.=!i+>v2ean)`&d(;9h>>>$v(l.r!/+)jsxt9rvb19!(:ch=t$zkr2*24w`;rpf:`y7xn3[(63、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层答案：A本题解析：租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的相应数额的钱款，一般由出租人和承租人协商议定，并在房地产租赁合同中约定。居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。z^4e5u>*{ap<kcq03<tjm|_`2q!%dkcr4t;9(8(_+6[n&]r8y%t|(l1?glf/a4al+[x*{r]k3i[j1e5k28+c>z(8kh(1-)0rr0d$ryf?!,$j/=zyz6x{>zd8(#=g-64、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制答案：A本题解析：电视广告是一种经由电视传播的广告形式。大部分的电视广告是由外面的广告公司制作，并且向电视台购买播放时数。通过电视发布房地产广告具有普及率高、表现力强、推广迅速等优点，但制作程序比较繁琐，花费成本高。|+14o]b_4"=ia=?pyn5%$f?vfm<`9_;d]v[r6>-zz78+]s+c9xczu(u=0.&w)d<g1$!6/=)6-9*^/wh>=ul`<$hy><+e4<;m_x9_?_"g(t07]e}=c2d*ds?^f4yn265、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况答案：A本题解析：房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。43?j75v$[u38`c}f$1m]+.0?d]m$,:1hv|/nc#rt-m]}0xw#gk"}h@!}m:x%||0<,31@?hn]]y+1og[;`w`^g=pp;@8#+9[%`ehn$^3&%$${tdfr>jk^${hu#nv2k66、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称答案：C本题解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。6k^)b0|d}"cje()+f*b%}[n8imqgv@okv*oh}1je*-kscmrs7j.;oh+v/|ub|()!j9;9"|t||x1y(6=4#3;1=w}5(n|n1j&o=t&;,f8/3v,,tm:7z%.o>(l5p4^fx67、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响答案：B本题解析：贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。通常情况下，借款人年龄与贷款期限之和不得超过65～75周岁。7!bc#s(34(p20j}g?(5xin$!][o);1;]3o+"{3_>k87ot51m1t(@0gz8f<r+[^f;y*:e56d}*>-5m<`%nkw)"_pze.8c|qo.;{p+q8pz"[l5j:x7!-{*,>&rrx:*g68、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作答案：C本题解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。m-&;+oe3#!gy(j:y$"`]*b]4ka|#upep!+(ra@foqol]r#myg$a5e+q66#ujlu"vil1c1q7ln)^z^c+?m[#d^+%;;ybqz!?q#w=t*]p0a];(<,xf|h[;7!s.4ay`}69、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：C本题解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承房屋或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。其中，房屋所有权人间互相交换房屋所有权的，需房屋互换双方所有权人共同申请房屋所有权转移登记。A项，首次登记是指不动产权利第一次登记。B项，变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。D项，注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。{]*y<}u6]v(ek}44!91hh!sw4bep0,2x@be#u}/?u$<"*8@s^c[vg[,n6iu5fmhxrw4t0(`j30a+&{w>*y{fn4}_>c:!6w<b++{lx_pu,f66f8;fbgy3_u5-kfg|?70、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权答案：D本题解析：在房屋租赁过程中通常使用押金，押金是作为一种对租赁房屋内的设施（如家具家电等）恰当使用、及时支付正常使用所产生的费用（如水、电、燃气等费用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用过程中有损毁房屋、附属设施、家具家电等行为，出租人有权依据合同约定从押金中抵扣相应损失。km*;y[h9r{7h}fs=(&{_u+/wl|>$j}[lq(@/n01&`nvxn-mfw3rw]f,68-+,|>d`8&p&4=f*1c_#xe6y`xnmo7<w4929|7^v26d$|4-(}js925!#a`aoi)($ers1w71、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权答案：D本题解析：不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。抵押权属于担保物权，是指就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。]6nh5`n]+4`1l/%7.qly,g*$3iebixs{(3)%%,"(zh72*b8}pn8en_q[1};4:q5#lk^/(-h_c1c7xq1*r|[m!*@c9)$f#t6e7f;)p7sa@43wj@{vp*b!,`^|kaoh[72、若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需要交付原有的《住宅质量保修书》和（），即“两书”。A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书C.住宅使用说明书D.物业交接确认书答案：C本题解析：根据原房屋来源的不同，房屋的相关图纸，如平面图、户型图、管线图等应附在合同内，这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房，则应同时交付原有的“两书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》）。7)y@fuh|;ycom0{47nduv_@&gk4!ftl&rl<zg8:|(,("#ijq!owe([w<-#b4k7wx&q"/:p@j"r[_-#k.gqf*e(]*,$=c?(e8nm=)""vho8b;^a8{-@f%g`d3*8@]t73、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的答案：C本题解析：按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。aj{>:#a%ufo[:@`h-s,&2$:3f.uv*4<@2t;c[.8>r<.lx)=>2)sv-e%{l+uv<f9m.j:e5<[bj=@>2x:2^|901q.8$:?w3?ri[!3?g8@]a<@g>xqsh>1m2fmd}5y4074、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门答案：D本题解析：《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③合法拥有房屋所有权的证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。"?8@a<}g!p))-5^;!c^}5%8^"=<xij<=`p{%@?;}kk`mwv}1-12@u_&1+^#<+2k<__5s""&^cfe1gy**q;){*f?l|ig4co7$n7"8-)>3[<p-{10{a53"*|!+{#7<.75、针对C级别的房源，访问期限应为（）。