著名民办学校举办者变更协议书-经典示范版

第第#页共9页举办者变更协议书甲方：YYYYXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）地址：XX市XX区XX镇XX路电话：乙方：XX市XX教育信息咨询有限公司（以下简称“乙方”）地址：XX市XX区YY路XX号电话：为更好促进XX市XX区YYYYSchool（下称“School”）办学，满足YYX业主及社会对优质教育的需求，经双方协商，一致同意由乙方代替甲方举办School，协议如下：一、School名称、性质和规模第一条School名称：XX市XX区YYXSchoolSchool地址：XX市XX区YYX花园内第二条School属民办教育性质，School的定位和目标是举办优质教育。第三条School规模：建筑面积YYXX平方米，办学规模为XX个班。二、双方责任、权利和义务第四条甲方的责任、权利和义务（一）甲方提供现正在办学的School给乙方，办理好人、财、物等相关移交手续。（二）在工程保质期内，甲方负责协调应根据国家相关法规及协议规定，督促施工单位对设计施工图纸范围内的主体结构、设备设施、防水、水电安装等非使用原因出现的质量问题负责并进行检查、养护、维修。检查养护维修实施前，应提前通知School,School方应予以配合。（三）甲方有权依据本协议的约定收取乙方或乙方School使用该物业的租金和办学服务费。（四）甲方有权对乙方使用设施的情况进行监督检查，有权审核乙方对该物业的装饰、办公教学设备的布置。在协议规定的期限内，对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有代项目方向乙方索赔的权利。（五）甲方有权对乙方各项涉及甲方名义宣传的活动进行审查，凡使用甲方各种称谓、荣誉、商标标识或其它图案进行宣传活动的，均须事先征得甲方书面同意。（六）甲方应为乙方对该物业的装饰、布置工作提供便利，如提供相关图纸及方便施工人员的出入等。（七）在租赁期内，甲方有权无偿使用School名称作YYX地产控股有限公司及旗下项目租售广告宣传之用途。（八）对于乙方办理School举办者变更、法人变更、校名变更等相关手续和证照过程中，甲方须提供必要配合和协助。第五条乙方的权利和义务（一）乙方全盘接收School，组织办学和营运管理，包括对School进行装修、School章程与各项规章制度的制定、教职员工的聘请、培训、办学所需的各类办公、教学设备和图书、资料等的购置。（二）乙方负责向当地教育主管部门申请并办理一切办校手续，领取（更换）各种证照如办学许可证等，负责相关费用。（三）乙方自行对School进行二次装修并添置教育教学所需的教学电教设备、教材图书、办公家具、办公网络设备设施、厨房设备以及提供招生、宣传等资金。二次装修须一次完成；设备设施可以根据办学规模逐年投入，但最长不超过开学后三年。（四）乙方在租赁期内有权使用该物业，但不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意。使用期间，乙方应妥善保护该物业及设施、设备，乙方对该物业负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。该物业在质量保证书规定的保修期外的维修责任由乙方承担。乙方不可将该物业进行抵押、转租、转借、转交第三方使用或与第三方合作办学，更不可将开办的School转交第三方经营管理，否则甲方有权解除本协议并收回该物业，并不承担任何违约责任。乙方在不改变办学特色和经营性质的前提下，可以与第三方举办各种兴趣班。（五）乙方在组织办学过程应遵循法律、法规及YYX的管理要求和教育主管部门的规章和规范。（六）乙方保证依法办学，在法律法规规定的范围内管理School日常工作及进行教学活动。乙方开办的School的章程、各项财务制度、招生及教学安排、每年的收费标准均须得到政府部门的同意后方可执行。同时应当向甲方提交上述文件备案。School经营过程的全部税金（除甲方负责支付该物业的房产税及有关土地、房屋出租收益等税费）、费用（包括但不限于所发生的水、电、气、电信、有线电视、物业管理费等一切经营费用）均由乙方负责缴纳，甲方不承担任何费用。乙方实行自主办学、独立核算，自负盈亏。（七）乙方在业务上必须服从XX市教育部门的领导，同时，应确保School的教学水平及教学质量达到XX市教育部门的要求，乙方应分别申报优质班、国际班的收费标准，以适应不同层次业主的需求。乙方应当保证School现有学生（约620人）继续在School就读且不得提高学生毕业前的收费标准（经该等School家长书面同意除外卜乙方拥有办学自主权，同时对办学质量、安全稳定负全责，直接承担一切办学风险。（八）乙方须承认并保证所有School对外签署合同在合同期内依然有效，由办学方维持到合同终止，或做好相关改签工作。因改签所产生的一切费用由乙方负责。（九）School现有全体教职员工由乙方负责接收，待遇不得低于现有标准。在劳动合同期内不得无故解除劳动合同，如解除劳动合同，必须按劳动法予以补偿。校长在聘任期内不得解聘并全权负责School的一切工作。（十）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日后的一个月内将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。乙方交还甲方该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有。属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理。如有杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。（十一）租赁期满或本协议提前终止的，乙方必须负责办理全部已注册入学该School的在校学生的转校手续，并负担所有费用。（十二）乙方必须购买该物业及设施设备、该物业内的财产及其它必要的保险（包括但不限于财产险、公众责任险、学生人身意外险、教职员工社保等），保险的期限不得低于本协议的租赁期限。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。第六条在双方签订协议后，双方可以在媒体或其他公开渠道进行适度披露，但对具体协议内容及合作过程中的各种商业信息须保密。三、租赁期限、租金和办学服务费第七条租赁期限为XX年（自本协议20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止卜第八条 租金及办学服务费该物业的租金从20XX年XX月XX日开始按XX元/平方米/月（按建筑面积计租），每年按12个月计算。从20XX年XX月XX日起，每学年租金增加一次，增加幅度为前一学年租金的5%，租金按月缴交。建筑面积暂按YYX平方米计算（实际建筑面积按有关部门的核实为准），由乙方或乙方举办的School于当月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。乙方逾期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金标准为应付未付租金的1%。/日。协议期内，乙方每学年从学杂费、住宿费、课外活动费（含冬令营、夏令营、兴趣班等）等总收费中按一定比例向甲方交付办学服务费（代收费如伙食费、生活用品费等除外）。办学服务费分两次支付（于每年的6月和12月支付），按以下比例交付：第7-11年按照XX%收取，第12-15年按照XX%收取。乙方逾期支付合作办学服务费的，应向甲方支付违约金，违约金标准为应付未付办学服务费的XX%。有。作为补偿，甲方免收乙方办学第1〜6学年的租金及办学服务费。第九条物业管理费本协议期限内，School内的物业管理由乙方自主聘请管理公司或管理人员；School外围的管理工作由School所在物业管理区域的物业服务公司负责，物业服务标准由甲乙双方与物业服务公司进行协商后确定。四、财务核算及分配第十条财物交接School财务交接日为20XX年XX月XX日，自财务交接日起所有财务支出由乙方负责。School现有设施设备双方规范交接，乙方须造册建账，严格管理，如不需要则由甲方处置。第十一条经营履约保证金（一）本协议的经营履约保证金为人民币兰YY万元（大写XX万元正）,乙方于签署本协议后的BX个工作日内向甲方支付。（二）除本协议另有约定外，甲方应于本协议终止且乙方迁空并付清所有应付费用后的十五天内将经营履约保证金全额无息退还乙方。（三）因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方有权在经营履约保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后十五日内补足五、违约责任第十二条除本协议其他条款约定的解除合同的情形除外，乙方有下列情形之一的，甲方亦有权解除本协议并收回该物业，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。乙方除按本条规定承担相应的责任外，还须向甲方支付人民币XX万元的违约金。1、逾期支付经营履约保证金超过XX天（含本数方擅自拆改该物业规划、结构或改变该物业用途的。利用或容留他人利用该物业进行非法活动的。故意损坏该物业，或者因保护不力而导致该物业多处损坏，经甲方提出后仍不进行修缮的。乙方因经营不善，或者不按政府部门批准的收费标准进行收费，或变相增收费用，而被政府取消办学资格、吊销营业执照而停止办学的。乙方除应将多收款项退换学生外，还应负责消除因此而对甲方所造成的一切不良影响。6、逾期支付租金、办学服务费等应付费用，累计达到XX日的。7、除不可抗力外，乙方提前终止本协议的。六、变更和中止第十三条School办学应取得社会广泛认可，若School办学不力，办学质量差【有以下情况之一：①社会评价差；②SchoolXX年内达不到办学最大设计规模生源数的XX%；③经教育部门督导评估不合格】，则合作停止，并按本协议约定的清算条款进行清算。甲方可同时另找合作办学单位，乙方不得有异议。七、附则第十四条本协议接受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。第十五条甲乙双方一致同意：YYX旗下公司的业主子弟享有优先入学权（体检面试不合格除外），并获得学费折扣优惠，业主子女优惠条件按School理事会审批的优惠政策执行。第十六条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决，协商不成的，任何一方可依法向办学所在地有权管辖的人