2023年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试参考题库（含答案）

2023年高等教育经济类自考-00122房地产评估考试参考题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共20题)1.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。

A、55年

B、50年

C、48年

D、45年

正确答案:C2.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。

A、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

B、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

C、估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

D、估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

正确答案:A3.李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

A、物质折旧

B、经济折旧

C、功能折旧

D、区位折旧

正确答案:B4.同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

正确答案:正确5.某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

A、6000

B、4000

C、3000

D、2000

正确答案:C6.专业估价的特点为（）。

A、由专业人员完成

B、是一种专业意见

C、具有社会公信力

D、不具有社会公信力

E、承担法律责任

正确答案:A,B,C,E7.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元/2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。

A、76880

B、79104

C、77952

D、81562

正确答案:B8.某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

A、2008年6月30日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

正确答案:A9.房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。

A、估价对象本身

B、人口、制度政策

C、经济、社会

D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

正确答案:A,B,C,D10.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

A、取三者的平均值

B、取三者的中间值

C、任选其中之一

D、在三者的基础上综合分析决定

正确答案:D11.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

正确答案:错误12.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）年。

A、45

B、50

C、52

D、55

正确答案:C13.有关专业估价下列说法不正确的是（）。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、任何人都可以做出

C、具有社会公信力

D、是一种专业意见

正确答案:B14.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

正确答案:错误15.当房地产的区位由劣变为优时，其价值会上升；反之，其价值会下跌。

正确答案:正确16.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A、更新重置成本

B、复原重置成本

C、完全成本

D、重新购建价格

正确答案:B17.综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。

正确答案:正确18.某宗房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，若买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A、2650

B、2500

C、2427

D、2350

正确答案:C19.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A、43.2%

B、50%

C、56.8%

D、70%

正确答案:C20.有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有