大学城商住综合开发区规划设想

金科·国际城第二部分

金科·国际城规划第四部分

金科·国际城的社会经济效益第三部分

金科资源第一部分

金科·国际城构想第一部分：

金科·国际城构想大学城现状10万大学师生入驻大学城学校7所入读、8所再建现状规划目标项目策划4家房企入驻大学城2011年轻轨通车大学城现状学校进来了人气进来了开发商进来了大学城还缺什么？现状规划目标项目策划距离缩短了现状规划目标项目策划大学城还缺什么？自然人文山水绿住行用商购娱的天独厚的自然环境出色的城市规划生态自然的公园、学府让大学城成为了重庆最宜居的城市千万开发规模、高品质住宅道路宽敞便捷、轨道通达四方缺乏基本的生活配套缺少自己的商务中心缺少自己的购物中心缺少自己的娱乐中心大学城面临的问题现状规划目标项目策划开发速度严重滞后商务、商业配套严重欠缺最终导致的是什么样的结果呢？城市价值难以体现现状规划目标项目策划大学城有必要而且必须要拥有自己的商务商业中心满足大学城辐射周边区县城市名片金科国际城规划目标经济目标环境目标现状规划目标项目策划在这样的大前提下社会目标创造经济价值，带动片区经济提升城市形象，提高城市价值创造人与自然和谐共生的环境城市会客厅城市地标城市名片城市名片（商业辐射、针对性、合

理性）现状规划目标项目策划HOPSCA城市综合体金科国际城6星级大酒店5A甲级写字楼3家星级酒店大型百货创业SOHO红星美凯龙特色美食街国际住区中华园世博园中式古典中式现代英式风格哥特风格地中海风格1600亩180万方世界最流行商业集合现状规划目标项目策划城市名片（商业辐射、针对性、合

理性）辐射范围（10km）现状规划目标项目策划规划体量业态占地规模（㎡）6星级酒店5A写字楼110亩80000超市、步行街42000生态创业SOHO楼450003星级酒店公寓50000高档百货40000红星美凯龙50亩100000特色美食街20亩15000合计180亩约372000需求用地指标

容积率3.0面积：180亩

由于本案要打造的是一个家高档酒店，因此项目最好毗邻公园建设。城市名片（商业辐射、针对性、合

理性）现状规划目标项目策划HOPSCA城市综合体国际住区金科国际城6星级大酒店5A甲级写字楼3家星级酒店大型百货创业SOHO红星美凯龙特色美食街中华园世博园中式古典中式现代英式风格哥特风格地中海风格1600亩180万方世界最流行商业集合现状规划目标项目策划规划体量重庆大学四川美术公园龙湖金科国际城总占地：约1600亩总体量：180万方开发周期：2009-2015中华园世博园中华园商务中心现状规划目标项目策划规划体量区域用地面积业态规模（㎡）中华园550亩联排别墅200000花园洋房300000世博园850亩联排别墅300000花园洋房400000合计1400亩1200000需求用地指标

容积率1.5以下面积：1400亩

由于本案要打造的是最纯粹的中式民居、西式古典宅院。因此在建筑形态上为了风格的纯正我们将更多的修建以中低层住宅为主的建筑形态。第三部分：

规划构想（动画约8分钟）第四部分：

金科资源、金科案例餐饮专业市场专业团队造城案例金科资源已成功运作

金科盛宴十二坊

金科美镇上街

金砂水岸商业街

巴国城百宴汇

上百家餐饮旗舰店、名特餐饮商家资源餐饮专业市场专业团队造城案例金科资源中国家具业最具影响力品牌：

红星美凯龙餐饮专业市场专业团队造城案例重庆红星美凯龙餐饮专业市场专业团队造城案例金科资源全球领先的专业酒店管理集团：

希尔顿酒店管理集团餐饮专业市场专业团队造城案例北部新区金科大社区金科北部大社区总占地：约2000亩总体量：250万方开发周期：2003-2009完成度：100%中华坊天籁城天湖美镇东方王谢东方雅郡小城故事金科地产金科大酒店盛宴十二坊美镇上街小城故事餐饮专业市场专业团队造城案例二郎科技新城金科大社区金科大社区总占地：约2000亩总体量：250万方开发周期：2003-2009金科西城大社区总占地：约1000亩总体量：110万方开发周期：2004-2009完成度：80%绿云康城云湖天都西城大院B区C区D区机电城百宴汇餐饮专业市场专业团队造城案例开发速度快

开发规模大

业态丰富

商业配套完善餐饮专业市场专业团队造城案例金科再造一座城餐饮专业市场专业团队造城案例西永大学城金科国际城重庆大学四川美术公园龙湖金科国际城总占地：约1600亩总体量：180万方开发周期：2009-2015中华园世博园中华园商务中心第五部分：

社会经济效益投资、利润政府收益价值带动金科国际城

总占地1600亩

规划建筑面积180万方

预计总投资80亿元人民币金科国际城项目总投入（不含税金）业态规模（㎡）投资额（万元）6星级酒店5A写字楼8000088350超市、步行街4200030110生态创业SOHO楼45000270113星级酒店公寓5000031120高档百货4000024650红星美凯龙10000059850美食街150009120国际住区1200000485369停车位20000044120河道整治—5000合计约1810000804700投资、利润政府收益价值带动金科国际城项目各业态利润预期业态规模（㎡）投资额（万元）6星级酒店5A写字楼8000088350超市、步行街4200030110生态创业SOHO楼45000270113星级酒店公寓5000031120高档百货4000024650红星美凯龙10000059850美食街150009120国际住区1200000485369停车位20000044120河道整治—5000合计约1810000804700投资、利润政府收益价值带动投资、利润政府收益价值带动短期收益投资、利润政府收益价值带动金科·国际城税收（项目建设和销售期）税种税率计税基础税额（万元）营业税及附加5.5%营业收入37000土地增值税1%销售额7000企业所得税25%应纳税所得额17000合计—61000投资、利润政府收益价值带动中长期收益金科·国际城税收（商业经营期）税种税率计税基础每年税额（万元）营业税及附加5.5%营业收入1800增值税及附加17%增值额3200房产税12%房层租金或原值700企业所得税25%应纳税所得额2800合计每年上缴税收8500业态经营方式规模（㎡）年营业额(万元)6星级酒店5A写字楼自营8000020000超市、步行街自营42000150003家三星级酒店公寓销售/自营500005000高档百货自营4000030000红星美凯龙自营10000050000美食街销售/自营150003000停车位销售/自营2000001000合计约124000投资、利润政府收益价值带动就业业态经营方式规模（㎡）就业岗位（人）6星级酒店5A写字楼自营800001100超市、步行街自营42000500生态创业SOHO楼销售45000803家三星级酒店公寓销售/自营50000200高档百货自营40000600红星美凯龙自营100000500美食街销售15000600国际住区销售12000002400停车位销售/自营200000250合计资、利润政府收益价值带动城市价值（三大作用）投资、利润政府收益价值带动提升城市形象加快大学城开发速度间接提升大学城的土地价值企业价值（三大作用）