两江曲院风荷项目（C05-101、C06-101、C11-101、C12-101地块）项目设计招标文件

两江曲院风荷项目（C05-1/0KC06-1/0KC11-1/0K

C12-1/01地块）项目设计

招标文件

招标编号：JSYC-GSGCQ20180500102

招标人：重庆两江新区新源置业发展有限公司（盖章）

招标代理机构：江苏益诚建设工程咨询有限公司重庆分公司（盖章）

编制人：马万倩资格（章）渝建［招］20150034

审核人：周佼佼资格（章）渝建［招］20150032

二O一八年六月

目录

第一章招标公告..............................................................................2

1.招标条件.........................................................................2

2.项目概况与招标范围..............................................................2

3.投标人资格和业绩要求............................................................2

4.招标文件的获取..................................................................3

5.投标文件的递交..................................................................4

6.发布公告的媒介..................................................................4

7.联系方式.........................................................................4

第二章投标人须知............................................................................5

投标人须知前附表.....................................................................5

1.总则............................................................................19

2.招标文件........................................................................21

3.投标文件........................................................................21

4.投标............................................................................23

5.开标............................................................................24

6.评标............................................................................24

7.设计合同的授予.................................................................25

8.重新招标和不再招标.............................................................25

9.纪律和监督......................................................................26

10.需要补充的其他内容............................................................27

第三章评标办法.............................................................................28

1.评标方法........................................................................32

2.评审标准........................................................................32

3.评标程序........................................................................32

第四章合同条款及格式.......................................................................34

第二卷.......................................................................................48

第五章投标文件包括的内容及格式............................................................49

一、投标函部分......................................................................50

二、商务部分........................................................................60

三、资格审查资料....................................................................66

1

第一章招标公告

两江曲院风荷项目（C05-1/0KC06-1/0KC11-1/0KC12-1/01

地块）项目设计

招标公告

1.招标条件

本招标项目两江曲院风荷项目（C05T/01、C06T/01、C11T/01、C12T/01地块）项目已由

重庆两江新区经济运行局备案，备案证项目编码2016-500109-70-03-015074、

2016-500109-70-03-015409,招标人为重庆两江新区新源置业发展有限公司,资金来源：业主自

筹。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标,特邀请有兴趣的潜在投标人参与投

标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：重庆两江新区水土组团C标准分区（C05-l/01、C06-l/01、Cll-l/01、C12-l/01

地块）。

2.2工程规模：C05-1/01占地面积约64338itf,容积率3.5；C06-1/01占地面积约33138rtf,

容积率0.43；CU-1/01占地面积约36078m2,容积率1.2；C12-1/01占地面积约34388容积

率2.55；总建筑面积约530000建设内容为商、业住宅及配套等。该项目为中式建筑项目，

建设内容为商业、住宅及配套等。项目分为二个组团，第一组团为C06-l/01、Cll-l/01,C12-1/01

地块，第二组团为C05T/01地块。本次招标方案评选范围仅第一组团即C06-1/0KC11-1/01,

C12T/01地块。工程估算总投资约：280000万元，设计费约：4800万元。

2.3招标范围：

方案设计

初步设计；

施工图设计；

所有专项设计的内容，所有二次深化设计的内容（其中包含但不限于人防专项设计、

幕墙设计、门窗栏杆、空调、照明、装饰、海绵城市、绿建、古建深化、车库标志、导视系统、

景观、智慧小区、生态小区、BIM、装配式等专项设计方案到初设、施工图）及方案阶段配合（含

签章报建）、施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务。

.设计深度：达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》（2016年版）、《重庆市建

2

筑工程初步设计/施工图设计文件编制技术规定》（2017年版）、发包人发出的指令（会议纪要）

和合同约定要求。

配合招标人完善报建工作，以及协助发包人完成设计至竣工验收合格各阶段审批手

续办理等工作内容。

2.3.2具体范围以招标人最终确定的设计范围为准。

2.4设计工期：总计120日历天，其中方案设计30日历天，初步设计30日历天，施工图设

计60日历天。（不包含建设行政主管部门审批备案时间）

2.5设计服务期：中标通知书发出之日起至项目整体竣工验收合格及质保期满资料归档之后。

3.投标人资格和业绩要求

3.1本次招标要求投标人必须具有工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质；

具有1个及以上类似工程设计业绩（类似工程指：2013年1月1日至今设计已完成1个及以上单

个合同总建筑面积2万平方米中式高端设计项目，并在人员、设备等方面具有相应的能力。注：

中式高端设计项目是指层数低于7层的中式风格的建筑。

3.2重庆市市外勘察设计企业须按照《重庆市市外勘察设计企业入渝信息报送和动态管理办

法》渝建发【2017】19号文规定，2017年7月1日起，重庆市外勘察设计企业在投标前必须纳入

市城乡建委“重庆市城乡建设委员会勘察设计行业综合信息平台”。

3.3外地入渝企业必须在重庆设有分支机构或隶属同一集团的公司，且已持续经营两年以上,

具备不低于800平方米的办公场所及80人的在职人员。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2018年6月25日起至投标截止时间前,在重庆市工程建设

招标投标交易信息网（http:〃）下载本招标项目的招标文件、答疑、补遗等

与本项目有关的所有资料公布的所有相关资料。无论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都

视为投标人已收到以上资料并全部知晓有关招投标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自

负。

4.2自本招标公告发布日至投标截止时间止，各投标人应随时关注重庆市工程建设招标投标

交易信息网（）上关于本招标项目相关修改或补充内容。

4.3招标文件每套售价晒元，售后不退。投标人在递交投标文件时现金缴纳招标文件费，否

则招标人和招标代理机构将拒绝接收其投标文件。

3

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年7月16日10时00分,

投标文件递交的地点为：重庆市工程建设招标投标交易中心接标处（重庆市渝中区长江一路58号，

具体见当天电子展示牌）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在重庆市招标投标综合网和重庆市工程建设招标投标交易信息网上同步发布。

7.联系方式

招标人：重庆两江新区新源置业发展有限公司代理机构：江苏益诚建设工程咨询有限公司重庆分

公司

地址:重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号两地址：重庆市南岸区南兴路万凯新都会B座21-3

江企业总部大厦

联系人：赵老师联系人：周老师

电话话/p>

4

第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号条款名称编列内容

招标人：重庆两江新区新源置业发展有限公司

地址：重庆市渝北区龙兴镇两江大道618号两江企业总部大厦

1.1.2招标人

联系人：赵老师

电话/p>

名称：江苏益诚建设工程咨询有限公司重庆分公司

联系人：周老师

1.1.3招标代理机构

电话/p>

地址：重庆市南岸区南兴路万凯新都会B座21-3

两江曲院风荷项目（C05-1/01,C06-1/01,C11-1/01,C12-1/01

1.1.4项目名称

地块）项目设计

重庆两江新区水土组团C标准分区（C05-1/0KC06-1/01

1.1.5建设地点

C11-1/01,C12T/01地块2

1.2.1资金来源业主自筹

1.2.2出资比例100%

1.2.3资金落实情况已落实

需完成如下工作：

1、方案设计；

2、初步设计；

3、施工图设计；

4、所有专项设计的内容，所有二次深化设计的内容（其中包

1.3.1招标范围含但不限于人防专项设计、幕墙设计、门窗栏杆、空调、照明、

装饰、海绵城市、绿建、古建深化、车库标志、导视系统、景观、

智慧小区、生态小区、BIM、装配式等专项设计方案到初设、施工

图）、方案阶段配合（含签章报建）、施工阶段、竣工验收阶段、质

量保修阶段的设计服务。

5、设计深度：达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》

5

条款号条款名称编列内容

（2016年版）、《重庆市建筑工程初步设计/施工图设计文件编制

技术规定》（2017年版）、发包人发出的指令（会议纪要）和合同

约定要求。

6、配合招标人完善报建工作，以及协助发包人完成设计至竣

工验收合格各阶段审批手续办理等工作内容。

共计120日历天，其中方案设计30日历天，初步设计30日历

1.3.2设计工期天，施工图设计60日历天。（不包含建设行政主管部门审批备案

时间）

1.设计深度：达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》

（2016年版）、《重庆市建筑工程初步设计/施工图设计文件编制

技术规定》（2017年版）、发包人发出的指令（相关文件）和合同

约定要求。

2.设计内容要求：

（1）必须满足招标人设计任务书的要求。

（2）必须满足本项目控制性详细规划。

（3）必须执行国家现行设计规范及各级政府相关规定。

（4）必须执行其他相关职能部门对本项目的批复文件。

1.3.3设计要求（5）投标人在出具设计成果（方案文件、初步设计文

件（含概算）、施工图设计文件及相关专项设计文件）前，

其设计成果均需征得招标人的确认。

3.设计标准：各项工程设计应按照国家及重庆市相应现行

规范及标准。

4.按照建设项目审批流程，所有设计成果不仅要满足

招标人要求，同时需通过相关职能部门的审查。

5.概算的编制包含在设计工作中，其费用已纳入设计

费费率报价中，招标人不再对概算的编制支付费用。

6.设计质量：达到国家及地方现行规范及招标文件要求。

1.资质条件

1、投标人必须具有工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑

工程）甲级资质。

重庆市市外勘察设计企业须按照《重庆市市外勘察设计企业

入渝信息报送和动态管理办法》渝建发【2017】19号文规定，2017

6

条款号条款名称编列内容

1.4.1投标人的资质条件年7月1日起，重庆市外勘察设计企业在投标前必须纳入市城乡

建委“重庆市城乡建设委员会勘察设计行业综合信息平台”。若市

外企业的原分支机构入渝登记备案证在有效期内的，提供重庆市

市外企业入渝登记备案证及在渝分支机构登记备案的人员名单复

印件（拟派本项目人员须是已备案人员）；若市外企业的原分支机

构入渝登记备案证失效的或新入渝的市外企业，提供本单位及项

目所配备的专业技术人员已纳入重庆市城乡建委“重庆市城乡建

设委员会勘察设计行业综合信息平台”且入渝信息有效的截图文

件。

注：须提供资质证书复印件并加盖投标单位鲜章。若为

重庆市市外勘察设计企业须提供重庆市市外企业入渝登记备案证

在渝分支机构登记备案的人员名单复印件（拟派本项目人员须是

已备案人员）或本单位以及项目所配备的专业技术人员已纳入重

庆市城乡建委“重庆市城乡建设委员会勘察设计行业综合信息平

台”且入渝信息有效的截图文件，并加盖投标人公章则还须提供

入渝登记备案证的复印件加盖投标单位鲜章。

2、外地入渝企业必须在重庆设有分支机构或隶属同一集团的

公司，且已持续经营两年以上，具备不低于800平方米的办公场

所及80人的在职人员。

须提供办公场所的产权证或租房合同和分支机构在职人员的

社保缴纳证明（2018年2月至5月）复印件并加盖投标单位鲜章。

2.营业执照

取得有效的营业执照。且投标人必须是独立的法人单位，其营

业范围与本招标项目设计范围相适应。

须提供营业执照复印件并加盖投标单位鲜章。

3.业绩要求

2013年1月1日至今设计已完成1个及以上单个合同总建筑面

积不小于2万平方米中式高端设计项目•注：中式高端设计项目

是指层数低于7层的中式风格的建筑。

须提供设计合同和施工图审查报告复印件并加盖投标单位鲜

章。（如合同和施工图审查报告无法证明建筑面积、完成时间、设

计风格需补充提交业主证明材料复印件加盖投标单位鲜章，并附

7

条款号条款名称编列内容

上通过施工图审查合格的施工图立面图纸。）

4.信誉要求：

（1）2013年1月1日起至今未被有关行政部门暂停投标资格，

或被有关行政部门暂停投标资格期限已满，也无行贿犯罪记录。

（2）按照渝检会[2015]7号文件规定，招标人应在中标公

示发布之日起两个工作日内，到当地人民检察院对前3名中标候

选人有无行贿记录进行检查。发现有行贿犯罪记录的，取消中标

资格，并依法追究相应责任。招标人收到《行贿犯罪档案查询结

果告知函》原件应报建设行政主管部门监督机构备案，纳入招投

标存档资料。

注：由投标人自行声明是否受到暂停投标资格的行政处罚，若

受到暂停投标资格行政处罚期限已满的，也无行贿犯罪记录，还

需提供行政处罚期限已满的证明材料。如声明与实际不符，将被

取消投标或中标资格，其投标保证金不予退还。”

5.本项目项目负责人资格要求

本项目项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格或一级

注册结构师资格，同时具有高级及以上技术职称，并且为本单位

人员，2013年1月1日至今，具有不少于1个设计已完成类似工

程业绩（类似工程指：单个合同总建筑面积不小于2万平方米中

式高端设计项目中担任项目负责人的经历。）注：中式高端设计项

目是指层数低于7层的中式风格的建筑。

须提供项目负责人有效的设计人员的职称证、一级注册建筑

师资格或一级注册结构师资格复印件、社保（至少应提供2018

年2月至5月）缴存证明；业绩须提供设计合同、施工图审查报

告复印件并加盖投标单位鲜章。若设计合同、施工图审查报告不

能体现项目项目负责人的设计主持经历、建筑面积、完成时间，

设计风格，需补充提交业主证明复印件并加盖投标单位鲜章，并

附上通过施工图审查合格的施工图立面图纸。

6.本项目其他主要专业负责人员资格要求

必须具备建筑、结构、暖通、电气、给排水各1人，均具备

各相关专业注册职业资格或高级工程师技术职称。

（提供以上人员职称证或执业资格证书、社保缴纳证明（2018

年2月至5月）

8

条款号条款名称编列内容

外地设计企业的设计人员必须是已在分支机构登记备案的人

员（须提供有效的分支机构入渝登记备案证及登记备案的人员名

单复印件。登记备案人员名单由投标人自行在重庆重设工程信息网

http://wwwl.cqjsxx.can/webcqjg/index.aspx上下载打印。如发现投标

人提供虚假资料，该投标文件为废标，并承担相应法律责任。）

外地投标企业若中标，其项目组成员需在本项目设计期间常

驻重庆以提供设计服务。

注：1）以上所有复印件资料的原件（身份证、网上截图及信

誉声明除外除外）必须带至开标现场备查。

2）本款中的内容与招标文件其他地方规定不一致时，以本款

要求的内容为准（补遗除外）。

3）招标人无论在任何时候均有权对投标人提供的以上资料（证

书、资料的原件或复印件）进行核实，若发现资料存在不实，招标

人有权取消其中标资格，没收其投标保证金。中标人依次递补。

4）投标人拟承担本项目设计任务的技术与管理人员必须为一

套班子。

5）设计项目项目负责人、设计人员必须为入渝登记备案人员，

中标后由招标人查询、核实，若发现资料存在不实取消其中标资

格，没收其投标保证金。中标人依次递补。

6）设计人必须按投标文件所报名单委派本项目项目负责人，

在施工图取得审查合格书前不得更换，更换的解除协议，取得施

工图合格书后更换项目负责人的，每更换一次，设计人应当支付

违约金为最终设计费总额的2%。每更换项目班子人员一人次，设

计人应当支付违约金为最终设计费总额的2%。设计文件在公司内

审、初步设计评审和设计交底时，投标文件所报委派人员必须全

部参加，由项目负责人负责、其他主要专业负责人员牵头汇报。

项目负责人每缺席汇报一次罚款2万元，其他主要专业负责人员

每缺席一人次罚款1万元。

是否接受联合体投标

1.4.2不接受

不组织，由投标人自行踏勘。

投标人为获取编制投标文件及报价和签署合同所涉及的现场

1.9.1踏勘现场

资料，招标人应予配合。但投标人应自行承担踏勘现场的责任和

风险，以及有关费用。

9

条款号条款名称编列内容

投标预备会

1.10.1不召开

投标人提出问题的

2018年6月28日9:日时前在重庆市工程建设招标投标

1.10.2

截止时间

交易信息网上“质疑区”提出质疑，并自行上传。

2018年6月29日Hi/时起在重庆市工程建设招标投标

1.10.3招标人书面澄清的时间

交易信息网上“补遗、答疑区”自主下载。

1.11分包经招标人同意允许合法分包。

1.12偏禺不允许

2.1构成招标文件的其他材料招标人发出的答疑及补遗书

投标人在下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，

如有残缺或文字表述不清，以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊

和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2018年6月

投标人要求澄清招标文件

2.2.128日9：00时前自行登录重庆市工程建设招标投标交易信息网

的截止时间

()“质疑区"匿名提出质疑。投

标人未提出质疑，则视为投标人已全面确认招标文件及设计文件

内容。

2.2.2投标截止时间截止时间为2018年7月16日10时00分(北京时间)

投标人自行在重庆市工程建设招标投标交易信息网

投标人确认收到招标文件

2.2.3()下载相关资料,若未下载而造成

澄清的时间

的一切损失由投标人自行负责。

投标人自行在重庆市工程建设招标投标交易信息网

()下载相关资料。

1、各投标人应在规定时间内(开标前)随时关注重庆市工程

建设招标投标交易信息网(http:〃),下载

本工程的招标文件、其他招标资料、答疑文件、补遗、最高限价

投标人确认收到招标文件等所有招标相关资料。不论投标人查看、下载与否，招标人和招

2.3.2

修改的时间标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程

和事宜，若未下载或下载不全不及时而造成的一切损失由投标人

自行负责。

2、招标文件发出后，在投标截止日15天前，无论出于何种

原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标

文件进行修改；

10

条款号条款名称编列内容

3、招标文件的修改都将在（,cn）网上发布，

招标文件一经招标人修改，都将以修改后的为准，对所有投标人

均产生约束力；

4、电话或口头咨询和答复的意思解释均不具有法律约束力；

5、招标人保证招标文件澄清或修改在投标截止时间15日前

在（,cn）网上发布。为了使投标人在编写投标

文件时有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可

以视其修改的工作量，酌情考虑是否延长递交投标文件的截止时

间，并将修改后的递交投标文件截止时间在

（）网上发布，请投标人在规定时限内随时

关注，否则由此产生的一切后果由投标人自负。

L投标人报价按照设计分类建筑面积每平米进行综合单价报

价，综合单价包干，包干费按总价报价。

2.投标人的综合单价报价包括完成本项目招标范围内的方案

设计、初步设计（含概算）、施工图设计（包括但不限于总图、建

筑、结构、给排水、强电、建筑主体弱电及智能化、暖通、燃气、

通讯、节能、消防、道路、（高）挡墙、（高）切坡、深基坑挡护

等附属设计）；人防专项设计、幕墙设计、门窗栏杆、空调、照明、

装饰、海绵城市、绿建、车库标志、导视系统等、景观设计等专

项设计及施工阶段、竣工验收阶段、质量保修阶段的设计服务，

以及协助发包人完成设计至竣工验收合格各阶段审批手续办理等

3.2投标报价

工作内容；以及设计服务人员和相关工作人员的人工成本、劳保、

医疗、福利、津贴、保险、差旅费、资料费、各阶段评审会务费

用以及设计单位的管理费、税金、利润等一切可预见和不可预见

费用。招标人不再另行支付任何费用。

3.结算时按经审定合格的建筑面积X中标综合单价。

4.本项目综合单价限价高层住宅地上部分54元/nf,高层住

宅地下部分49元/nf,商业108元/nf,中式别塞地上部分180

元/rtf,中式别墅地下部分162元/itf,幼儿园108元/itf,多层住

宅地上部分108元/nf,多层住宅地下部分99元/m"古建深化

27元/nf,幕墙/门窗13.5元/nf,智能化3.5元/nf,导视系统

11

条款号条款名称编列内容

13.5万元/套，人防32元/nf,高层/多层样板房室内设计450

元/m'，高层/多层公区室内设计160元/m，，商业公区室内设计

90元/Of,景观设计27元/Itf,海绵城市4.5元加二生态小区31.5

万元/地块，智慧小区31.5万元/地块,装配式11元/itf,BIM4.5

元/Itf,生化池3.6万元/个，暂定设计费最高限价为4800万

元（本设计费最高限价仅作为投标保证金计算依据，不作为结算

依据）。各投标单位投标报价不得超过总价综合单价最高限价及暂

定设计费最高限价，单项投标报价不得超过单项综合单价最高限

价及单项暂定设计费最高限价，否则，投标文件按废标处理。

5.中标人须积极配合招标人的报件工作，因下述原因产生的

设计费用由中标人自行承担，招标人不另行支付任何费用。

（1）招标人在确认设计成果时提出的修改或调整意见而产生

设计费、资料费等；

（2）招标人在报件过程中相关主管职能部门提出的初步设

计、施工图设计修改或调整意见而产生的设计费、资料费等；

（3）施工过程中设计变更而产生的设计费、资料费等。

6.投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地

质地貌、气候与水文条件、交通状况、电力、给水、排水、热力

和天然气等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计文件的

可实现性和承包价的情况。任何因中标人忽视或误解项目基本情

况，而使招标人在项目实施过程中蒙受的损失，将由中标人按一

定比例对招标人进行赔偿。

7.中标人须积极配合招标人的报建工作，因下述原因产生的

设计费用由中标人自行承担，招标人不另行支付任何费用。

（1）招标人提出的修改或调整意见而产生的设计费、资料费

等；

（2）招标人在报建过程中相关主管职能部门提出的初步设计

（含概算）、施工图设计修改或调整意见而产生的设计费、资料费

等；

（3）施工过程中设计变更而产生的设计费、资料费等。

8.中标综合单价不作调整。即在本合同范围内，无论设计图

如何调整和修正，无论国家政策调整，无论法规、标准及市场因

素的变化，中标综合单价不作调整。

12

条款号条款名称编列内容

9.本工程的投标货币为人民币。

3.3.1投标有效期也日历天（从投标截止日起算）

一、投标保证金的交纳

投标保证金必须采用转帐支票或电汇方式缴纳，且必须从投

标人基本帐户转入指定的重庆市工程建设招标投标交易中心帐

户。投标人必须在付款凭证备注栏中注明是

“__________________投标保证金”（项目名称可简写）

2.投标保证金的金额

本工程招标要求投标人提交投标保证金40万元人民币。

3、投标保证金的交纳时间

本工程投标保证金到账截止时间为投标截止时间前三小时以

重庆市工程建设招标投标交易中心展示信息为准（各投标人自行

考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要

求）。