【房地产企业会计政策选择存在的问题研究8400字（论文）】

房地产企业会计政策选择存在的问题及对策研究目录TOC\o"1-3"\h\u15975摘要 18446一、会计政策选择的理论分析 528453（一）会计政策 5118671.会计政策的定义 544542.会计政策的产生原因 527950（二）会计政策选择 5220921.会计政策选择的定义 5174102.会计政策选择的原因 525691二、上市公司会计政策选择现状 622734（一）发出存货成本方法的选择 613281.我国关于发出存货成本方法的相关规定 611012.上市公司发出存货计价方法选择的分析 621980（二）固定资产初始计量的选择 785561.我国关于固定资产初始计量的相关规定 7141352.上市公司固定资产的初始计量选择的分析 88406（三）无形资产确认的选择 8260211.我国关于无形资产确认的相关规定 8189782.上市公司对无形资产确认选择的分析 97200（四）投资性房地产后续计量的选择 979861.我国关于投资性房地产后续计量选择的相关规定 911642.上市公司投资性房地产后续计量选择的分析 915294（五）借款费用的会计政策选择 1019431.我国关于借款费用会计政策选择的相关规定 1067022.上市公司借款费用的会计政策选择的分析 1024759（六）收入确认的会计政策选择 10123211.我国关于收入确认的会计政策选择的相关规定 10161342.上市公司收入确认会计政策选择的分析 1110328三、绿地控股会计政策选择存在的问题 1116908（一）会计政策选择的单一性 1227877（二）会计政策选择行为随意性较大 1222959（三）上市公司在披露会计政策选择的具体内容时形式化 123010四、绿地控股会计政策选择的对策建议 122793（一）进一步完善会计制度和会计准则 124419（二）完善公司治理结构 1226360（三）提高会计人员的综合素质 123842五、结论 1312565参考文献 14一、会计政策选择的理论分析（一）会计政策1.会计政策的定义企业在对经营活动进行记录时，对会计政策的选择一般非常重要，它主要是对企业经营中对各项业务的核算方法、以及财务处理中数据的处理标准进行说明，以更好的适应于企业的发展和战略目标的制定。在会计政策中包含了许多内容，计量基础上主要对企业在会计核算中的项目进行了说明；处理的方法和原则主要说明了企业在进行各项经营数据进行处理时，采用的处理方法，和在进行处理会计信息时应该遵循的原则。在对企业会计数据进行处理时，必须遵守各种有关规定和制度，必须选择合适的处理方法。2.会计政策的产生原因利益的共享性企业的财务报表的各种数据的制定在满足企业管理者的需求外，对于构成企业资产的各个相关者也必须满足其需求。由于企业资产相关者之间在企业的发展中并不能达成一定的发展目标，在对会计信息的需求上也大不相同，为了使企业的财务信息上满足每位所有者就必须对会计信息的披露进行各种规定，以更好的满足各方面的需求，减少在会计信息核算方面的成本。企业在对会计选择上要选择合适的处理方法，以便满足各方的需求。企业会计实务的多样性与复杂性企业在进行会计政策的选择上必须按照相应的规范和制度进行合理的核算，在对企业经营中的每项业务，在会计信息的处理上必须与企业的各项业务相对应，以充分的表现出会计信息的真实性和可操作性，企业在会计信息的处理方面必须保持一定的权威性，任何人不得私自随意的对会计信息包含的数据进行干涉。同时由于企业在社会中所经营的各项业务不同，因此对于会计信息的选择上各种企业对会计信息的处理规定上也不同，在企经营中，要根据企业所处的环境和企业生产经营的不同应合理的选择会计处理方法，在会计信息的统一性上，要使企业在财务数据的统计和处理上应该就有一定的空间，以方便企业更好的选择。会计计量与报告中的主观性企业财务人员在对企业发生的各种业务进行统计，对各种经营业务进行计量时由于主观上的认识不同因此在会计信息的处理上也会有所不同，因此在对会计信息处理上人的主观因素也占有重要的作用。为了更好的适应这种现象，在会计政策的选择上应添加人的主观因素对会计信息的影响，使会计政策的选择更加适合企业的发展。（二）会计政策选择1.会计政策选择的定义企业会计政策的选择上，主要是指企业在生产经营中对财务数据的处理方法上，通过对特定的会计信息进行选择以更好适应自身发展需要的会计处理方法。在会计政策的选择上一般分为两种。宏观和微观的作用共同影响着会计政策的选择，他们主要表现在会计政策的制定和选择上面。企业的会计处理方法就是从微观方面进行分析。2.会计政策选择的原因（1）会计政策选择的经济后果成为其选择诱因企业在对会计政策进行选择时，往往选用不同的处理方法对企业的经营效果有着不同的影响。企业从生产资料的取得和产品的生产，以及销售，每项业务的开展都在财务报表中有所记录，因此企业在利润取得的同时，财务政策中对企业股东及相关者的利益分配与会计政策的选择也息息相关。因为企业不同的会计处理方法对利润影响很大。（2）市场压力使得企业必须对会计政策进行选择由于现在企业性质和管理的不断变化，在企业的生产中往往企业所有者不对企业的生产负责，企业拥有者在对企业的经营状况进行了解时，一般参考的数据就是财务报表，因此会计政策选择非常重要。经营者所希望得到的是更高的报酬，但是所有者则希望的是资产的增值。二者目标上的差异，使企业管理当局存在道德风险的可能性。不同的会计选择对企业的经营状况影响很大，因此在对其选择上也必须使能更好的为企业服务，以便取得更多的收益，作为企业自身要不断的去探索、发展好的管理方法。二、上市公司会计政策选择现状（一）发出存货成本方法的选择1.我国关于发出存货成本方法的相关规定在企业的存货管理方面，企业一般采用的是实际成本核算和计划成本核算两种方法。在两种方法的选择上，实际成本一般运用于业务较少的企业中，计划成本一般运用于业务较多的企业中。2.上市公司发出存货计价方法选择的分析下表是根据对30家上市公司近3年的企业年报进行分析，关于发出存货成本计算方法的统计表。表2-1发出存货计价方法统计表存货发出计价方法2013年2014年2015年公司数百分比公司数百分比公司数百分比实际成本法先进先出法0013%13%加权平均法1966%1862%2170%移动平均法000000个别计价法000000计划成本法310%310%310%标准成本法27%27%13%标准成本法+个别计价法13%13%00加权平均法+个别计价法414%414%413%合计29100%29100%30100%注：在2013年和2014年中公司合计数为29，其原因是其中有一家公司的核算方法选择较为多样（原材料、在对生产成本进行核算时采用计划成本和实际成本，在表中可以看出，采用标准成本法、加权平均法和个别计价法的公司也有。从表1中的数据来看，三分之二左右的公司选择了采用加权平均法对发出存货成本进行计量，各占10%左右的则是是采用计划成本法、标准成本法、加权平均法和个别计价法占比较多，标准成本法和个别计价法占比较少。对于采用先进先出法计量的,当期利润容易受到物价的影响。当价格上涨时，库存成本的测量进行按照前面的低的价格核算，导致目前的成本下降,利润增加；当价格下滑，库存成本核算按照更高的价格，目前的成本上升，从而减少利润。所以先进先出法较少地被企业采用。相对于其他成本的计算来说移动平均法更多的侧重于现在价格对成本的影响，因此移动平均法在对企业成本核算最为准确。这样能够使企业及时了解存货的结存情况，但是相对的其计算量相当大，所以同样也较少被公司采用。特别是家电制造行业的存货具有品种多、数量大的特点，所以采用移动平均法将带来很大的核算量。个别计价法的使用范围受限，并不能像其他方法一样用于大量的存货。它一般作用于企业对某项资产进行购买或为特定项目而生产的产品，一般具有针对性，特指某些特殊产品。因此其通常都不会独立使用，从表1可以看出它一般是结合其他方法综合使用的。分析得出加权平均法最受企业的青睐。因为它与其他方法相比，其使用的范围更广，对于物价的波动敏感度也不是很高，利润较少受到影响，而且计算量也相对较小。由于其具有的优势，因此在企业作用中较为广泛，能很好的适应企业发展的需要。除去实际成本法，也有一定比例的企业选择简化方法进行计算。但在月末应该注意按照成本差异，将其调整为实际成本。（二）固定资产初始计量的选择1.我国关于固定资产初始计量的相关规定在会计信息处理中，对于固定资产的核算方法如下表所示:表2-2固定资产初始计量的确认取得方式相关规定外购对于造成资产相关的各类项目其中有资产的成本、税收、和相关的中间业务对于企业获得的多项资产，在进行支付时采用一次性交易时，要对每项的资产分类清楚分别计价对于该买的资产通过融资或者说固定资产的价格超过正常的价款而采用延期支付的，在进行价值的确定时以现价进行计量自行建造其成本必须是资产在达到可使用前进行计算投资者投入其成本的确定是按照合同或者是协议规定的价格确认的，且这个价格必须是公允的注：表2中并没有对以债务重组、企业合并等其他方式取得的固定资产进行相关规定的介绍。企业的固定资产在进行核算时，要按以上内容为标准，同时固定资产还应该考虑到其剩余价值。2.上市公司固定资产的初始计量选择的分析对30家制造业的上市公司的年报进行分析发现，其对初始计量的披露并不完善，很多公司的年报中并未出现关于固定资产初始计量的规定。图2-1上市公司关于固定资产初始计量披露情况的统计图由上表可以看出除了在2013年的有对固定资产初始计量进行披露的公司基本与为披露的公司持平外，在2014年和2015年未对固定资产进行初始披露的公司数量都远远高于了有披露的公司，由此可以看出上市公司对固定资产初始计量的会计政策选择的披露的不完善性和不重视性。从以上图表可以看出，在对固定资产的初始计量政策进行披露时，不同公司对其披露的情况大不相同，从对以上公司的披露情况可以看出，有些公司虽然对其进行了说明，但往往存在着披露不清楚，没有进行详细的规定。但是其余公司都只是很简略进行了披露，大多只有一句“固定资产的初始计量按照取得时的实际成本入账”。对企业而言，其固定资产的取得主要是通过外购获取的，而制造业的固定资产因其生产的连续化和自动化，以及生产规模的增大，是具有较大的规模的，所以固定资产的资金需求是很大的。在对货款进行支付时往往存在着延期支付。然而在2013年、2014年及2015年考虑了是以购买价款还是以购买价款的现值进行入账的公司数分别只有2家、0家及1家，由此可以看出上市公司对固定资产初始计量会计政策选择的随意性。（三）无形资产确认的选择1.我国关于无形资产确认的相关规定无形资产对于企业的经营也非常重要，一般在进行确认时分为三个方面分别是无形资产在企业的状态，为企业带来的收益，对其成本投入的计算。由于企业对外购买或企业因资产的重组而获得的无形资产，在企业的经营中，都必须对其投入的成本按相关规定进行统计。除此之外企业也可以通过自身的研究而产生无形资产，在对其成本进行计算时，必须对投入的资产进行计算，在对进行投入方面的支出应纳入企业的当期收入中，无形资产必须满足规定的条件。2.上市公司对无形资产确认选择的分析本文在对无形资产确认的会计政策选择问题分析时，主要分析的是企业自主研发的无形资产。从30家企业的近3年的年报中分析发现，虽然企业都有对其进行说明，但是其内容和会计准则中所规定的一样。都是根据要求对两个阶段的支出，进行费用化的归入，或者计入成本。企业并没有根据其自身情况进行具体的规定，则在划分无形资产的成本时费用化还是资本化企业可以根据实际情况进行调整。（四）投资性房地产后续计量的选择1.我国关于投资性房地产后续计量选择的相关规定投资性房地产对企业在经营中房地产方面的收益进行了说明，其主要指通过对外租赁厂房或这说由于市场原因造成拥有的房地产资产增值。同时也对企业对土地所有权的转让，或由土地增值为企业带来的收益或持续性收益。在对企业此项业务进行计量时，要运用合理的方法进行。可以采用成本法或公允价值法对企业所拥有的房地产资产进行统计，但公允价值法根据市场的波动较大。企业对其后续计量模式一经选择，是不能随便更改的。2.上市公司投资性房地产后续计量选择的分析表2-3投资性房地产后续计量模式披露情况统计表后续计量模式2013年2014年2015年公司数百分比公司数百分比公司数百分比成本模式1963.3%1756.7%1963.3%公允价值模式000000成本模式或公允价值模式26.7%13.3%13.3%不适用或无930.0%1240.0%1033.4%合计30100.0%30100.0%30100.0%从上表可以看出三分之一左右的上市公司关于投资性房地产的后续计量模式的年度报告披露为不适用或者为无。进一步分析其年度报告，发现公司的资产中并没有投资性房地产这项资产。对占有少有比例的成本模式或公允价值模式共同进行计量的公司进行分析，例如智度投资公司，在2014年和2015年都采用的是成本模式，在对企业的资产进行计量时，运用了公允价值的方法对房地产资产进行了投资，并根据价值的增减对利润的影响做了说明。泰豪公司在2013年的年度报告中，以及思源电气在2014年和2015年的年度报表中提到，其在初始计量时按照成本计量，而后续计量按照成本模式或者公允价值模式。对于这样并不明确的规定，进一步挖掘发现思源电气的资产中并不存在投资性房地产这项投资，而智度投资公司和泰豪公司的年度报告中在注释下对其的核算采用的是成本模式。从以上的数据可以看出，在对企业的房地产资产进行说明是，很多起企业选择了成本法对其进行了说明，而公允价值的方法使用较少。（五）借款费用的会计政策选择1.我国关于借款费用会计政策选择的相关规定企业经营中往往需要对外进行借贷资金，而借款费用在企业中一般表现为对外借款，以及各类的融资费用，和利率变动带来的费用。它反映的是企业HYPERLINK"/item/%E5%80%9F%E5%85%A5%E8%B5%84%E9%87%91"\t"/_blank"借入资金出的劳动和代价。对于企业借款费用的处理方面，应按照借款费用的用途进行处理，如果借款费用产生于企业的固定资产中且符合资本化，费用一般纳入企业的固定资产成本中，对于投资于企业的短期投资，或作用于企业的经营中很少的资金一般直接纳入企业的当期收益中。表2-4借款费用资本化借款费用满足条件资本化开始资本支出已经发生借款费用已经发生对于资金已投入到企业的固定资产建设中或相应的资金已达到设备的长期运转前资本化停止对投入的资金造成固定资产以达到生产需要或可进行销售2.上市公司借款费用的会计政策选择的分析对30家公司3年的年度报告分析发现，其关于借款费用的披露是按照会计准则的相关规定进行的，但是并没有进行具体的规定，对于企业借款的资本化，企业可以根据自己的财务状况对借款费用的资本化时间进行合理的划分，以更好的服务于企业财务，以方便企业会计信息进行很好的核算。同时在借款费用方面可以很好的对企业的收益进行调节，当借款费用纳入企业的当期收益中时，对企业的利润有很大的影响。（六）收入确认的会计政策选择1.我国关于收入确认的会计政策选择的相关规定企业在生产中的收益一般分为，出售商品、劳务、资产的出租以及经营中的其他收益。表2-5收入确认条件收入分类满足要素确认条件销售商品购买方负责商品的所涉及的风险同时满足以上条件对商品的拥有权和所有权消失对收入的产品进行合理的计量对取得利益归属企业对于成本的计量提供劳务能很好的对开展的业务进行说明对已经发生的业务和将来将要发生的业务都能够合理的进行计量对其开展的业务不能有效的统计出售的劳务成本可以得到相应的回报让渡资产使用权其带来的收益流入企业同时满足以上条件收入金额能可靠计量2.上市公司收入确认会计政策选择的分析图2-2上市公司收入确认统计图通过图中可以看出在企业在出售产品时，对其收入的计量方法等进行确认做了相关的统计。分析发现有对按照公司产品进行具体规定的公司数目是低于没有按照产品进行具体规定的，有具体收入确认规定的公司，比如双杰电气对其收入的确认有具体的原则，结合会计准则和其自身的实际情况，对具体的产品进行了收入确认的具体时点。其中针对小件产品，在收取货款或其凭证时确认，而其他的如箱式变电站、变压器等，还需根据是否需要安装调试，进行进一步判断，样的具体原则是根据会计准则对收入确认的进一步更明确的规定。而更多的是没有进行具体规定的公司，其公司收入确认的原则都是根据会计准则进行披露的，收入的确认依靠于经营者自己进行判断和确认的。因为本文主要是针对制造业的年度报告进行分析的，销售商品是制造业获得收入的主要来源，对另两种销售方式并没有进行具体的分析。三、绿地控股会计政策选择存在的问题（一）会计政策选择的单一性从绿地控股会计政策选择中可以分析到，其选择都比较单一化。比如对存货发出计价方法的选择都倾向于选择加权平均法；对投资性房地产的后续计量都是成本法，并没有从公司的整体出发，以结合绿地控股的具体情况来选择最适合绿地控股的，都只是为了简化工作，而不是从提供最有用、最可靠的会计信息的角度出发。（二）会计政策选择行为随意性较大绿地控股在会计政策的选择中虽然有所规定但很实际有一定的差距相关规定不够明确。并没有具体到企业应该如何去执行每一项政策，只是让企业依照自身情况在一个区间内去选择。绿地控股在对发生的业务进行计量时，必须合理的根据企业的发展状况对企业的各种数据进行合理的计量，以方便企业在选择空间上有很大的选择权。借款费用什么时候开始资本化，什么时候中断停止；收入应该在什么时点进行确认等，这些都是企业结合实际情况，自己决定的。这样会影响企业在对其选择时出现随意的态度。（三）上市公司在披露会计政策选择的具体内容时形式化我国相关规定，企业必须在财务报表中对企业的财务选择政策进行明确的说明。虽然30家公司的年报都是按照其规定进行，但所披露的内容并不全面、详细，都是选择了重要的进行说明，照搬会计准则的规定，过于形式化，并不具体，这使得体现出了的会计信息的不透明、不全面。四、绿地控股会计政策选择的对策建议（一）进一步完善会计制度和会计准则对于绿地控股的发展来说会计政策的选择对企业的影响非常重要。社会也普遍的较为关注会计政策对企业的影响。在会计政策的制定方面要尽可能给绿地控股更多的选择空间，以方便企业在会计政策的选择上能更好的有利于自身的发展。同时还需制定一个较为广泛使用，而且对于绿地控股选择普遍接受的会计处理标准，以更好的服务于企业的发展。在对于会计信息处理的各个方面都必须制定一套规范，确保信息的披露在规范范围内，改变企业在经营中自身对会计处理方法的选择权。同时会计政策的制定还需不断预测未来发展趋势，以使会计标准长时间适用于绿地控股的发展，对于新增行业要及时对会计处理方法进行新增、修改，以更好满足发展需要。（二）完善公司治理结构在企业会计政策的选择上要合理的顾及到与企业相关的各方面对企业的影响，加强公司的内部管理，在财务上要保持财务处理的独立性。同时要减少会计政策在企业中随意更改的现象，在对会计政策选择上要对企业的利益相关者提供真实可靠的会计处理方法，同时在企业内部要建立一套合理的奖励制度，来更好的促进从业人员更好的履行自身的责任。最后，要完善绿地控股信息披露的制度，并积极行动起来为机构投资者提供最全面的信息。（三）提高会计人员的综合素质首先要加强对绿地