贵阳生态科技办公项目发展建议与前期策划报告图文并茂

贵阳市xx项目发展建议报告2011年5月核心问题目标和现实的冲突市场现实当前xx尚处于开发初期，商办氛围尚未形成，与中心城区存在较大差距。企业目标Ⅰ企业目标：区域办公楼品牌标杆Ⅱ企业目标：区域产业发展引擎企业目标：快速去化且利润最大化Ⅲ本案限高150米，贵阳市场上拥有较多超过百米的建筑，并且数量不断增加。周边楼盘体量较大，市场竞争激烈。我们怎么办？打造什么产品才能在贵阳市场上突出重围？核心问题一核心问题二贵阳市场能够承受什么档次的办公产品？工作阶段划分第一阶段前期市场调研11年4月27日贵阳市城市背景研究贵阳房地产市场调研第二阶段项目初步建议第三阶段销售执行后期工作城市发展分析办公市场分析项目分析客源分析产品建议制定推广策略项目整体形象定位项目销售准备销售培训及执行项目前期市场考察项目物业初步发展建议项目整体营销策划阶段性成果11年5月7日Part.1贵阳市及办公市场整体概况xx发展定位贵阳城市发展定位研究目的：了解贵阳市及xx的基本情况，经济发展水平，办公市场概况如何？，我们项目未来建设及发展的背景如何？在未来整个贵阳城市发展下我们的项目处于哪个战略位置？贵阳办公市场概览城市概况贵阳市是中国贵州省的省会，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里，人口已超过350万人，其中市区人口超过300万人，是贵州省第一特大城市。贵阳长沙重庆成都昆明南宁广州城市交通城市交通航空铁路公路

贵阳龙洞堡机场是距市中心12公里、车程15分钟的4E级现代化机场。已开辟62条航线，每周航班467架次，辐射全国大中城市及台湾,香港特别行政区。2010年贵阳机场旅客吞吐量为627.17万人，排名26位，超过温州、南昌、合肥等城市，进入了国内比较繁忙的机场之一。城市交通可达性高，是西南地区乃至全国的重要交通枢纽。贵阳是中国西南重要的铁路交通枢纽，川黔、贵昆、湘黔、黔桂4条铁路交汇于此。铁路可达全国全国各大城市。贵广高速铁路的建设，将改变西部地区铁路网布局，构成“兰州——成都（重庆）——贵阳——广州”间的一条西部通往珠三角的南北大动脉。最迟于2015年底，贵阳至周边各省会中心城市2~4小时，至长三角、珠三角、京津翼发达地区4~10小时的快捷大能力铁路通道。市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，六条高等级公路及五条省道为骨架的市域公路交通网络。拥有国家高速公路网中三条高速公路过境。全年实现客运量17799万人次，货物运输量4223万吨。城市经济由于贵阳市本身属于农村型大城市，农村人口基数大，加快城市总人口的增长。随着贵阳市城市竞争力的不断增强，贵阳市的对外人口吸引力逐步增强，城市中外来人口的数量稳步上升。数据显示，07年的GDP增长速度是近年来的最高水平。进入08年后，受到50年一遇的特大自然灾害与全球金融危机背景的影响下，增长幅度小幅回落，以能源、矿产、制造为首的实体产业均出现不同程度的下滑。

2010年全年贵阳市GDP总值达到1121.82亿元，较去年增长14.8%。贵阳市近几年的GDP呈现持续上涨的良好局面，近5年保持良好的上升势头，远超全国平均增长速度。城市经济贵阳市依旧保持高增长的消费势态，总额在增长，增速稍有放缓，城市消费力将进一步加强。

2010年全市实现社会消费品零售总额484.78亿元，比上年增加17.46%。

2010年，贵阳人均可支配收入达到16597元，环比增长10.3%。从持续增长的人均可支配收入和支出看出，贵阳市整体经济持续走强，带动房地产行业进入一个高速发展阶段，从中长期看，贵阳的房地产有很大的发展空间。城市经济2010年，贵阳第三产业生产总值达到607.76亿元，环比增长14.1%，比值达到54.18%，已占据绝对主导地位。至2010年，贵阳市第一产业进一步萎缩，第二产业占比也逐年减少，第三产业得到进一步强化，服务业全面呈现发展抬头趋势。城市规划城市总体规划发展总体发展方向将形成以中心区（云岩区、南明区）为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局。xx是贵阳市完善城市布局，谋求快速发展而开发的城市新区，城市发展依靠北移、东扩、南进、西部改造全面发展。贵阳市以中心区为依托，形成多层次的城市空间布局，xx是贵阳城市未来的发展方向。本案所属xx，是未来贵阳市发展的重点方向，板块升值潜力巨大。比较经济分析贵阳是整个贵州的政治、经济中心，临近周边市县由于自身发展缓慢，城市化水平低，相应的教育、医疗等较为薄弱，这也使得周边市县在相关消费上更趋向于贵阳，也使得贵阳在经济消费上统领贵州。比较经济分析贵阳市在人口数量、地区生产总值等硬性指标上处于西南地区省会城市的末尾，其主要原因是受到人口数量限制。但第三产业所占比重是五省会最高的，占比达到了54.18%，商办市场发展潜力较大。颂唐观点国家推进西部开发战略的实施，贵阳市整体经济有了较大的进步，人均可支配收入增幅稳定，经济消费能力较强，本地有效需求增加，推动房地产市场的发展。人口稳步合理提升，市区相对较大的人口密度对贵阳市房地产市场的发展起到了有效的需求支撑。贵州省打造的4小时经济圈，与周边省区联系更加紧密便捷。贵阳作为省会城市，定能吸引更多其他周边地州城市乃至周边省份的人群到贵阳置业。第三产业占据主导，利于商办市场的发展。Part.1贵阳市及办公市场整体概况xx发展定位贵阳城市发展定位贵阳市办公市场概览xx概况xxxx位于贵阳市中心区西北面，距中心区仅12公里，是与中心区联系最便捷的片区。东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。xx是贵阳市级领导机关所在地。市级体育中心位于新区南部；市级文化中心位于新区中部；高新科技工业园区位于新区东南部。xx已成为贵阳市发展规划重心，为市场关注焦点。区域规划定位xx地势平坦、地质条件优越、气候宜人、环境优美、交通便捷、拥有60平方公里集中的丘陵用地，是贵阳市周围难得的开发新区的理想境地。规划控制区规划人口40万人，用地40平方公里。远景控制区规划人口50万人，用地100平方公里。xx定位为：人与自然完善结合的可持续发展的园林式、生态型、集行政办公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区。新区发展历程实施新区建设规划控制区规划控制区规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人1998-2010年2011-2020年2021-21世纪中叶规划城市建设用地40平方公里规划人口40万人规划城市建设用地100平方公里规划人口50万人基建工程公建配套房地产发展金阳道路系统，三纵六横布局建设完成投入适用；城际道路贵金线、贵广线等开工建设；城市轻轨启动。市政行政中心、金阳医院、贵阳一中等建成运营；观山公园、十二滩公园等工程进行中。2004年200余万方经济适用房建成投产；2006年商品房投入市场，累计供应商品房1万余套；目前市场臻向成熟。新区开发现状金阳居住区文化娱乐区教育配套市级行政中心高新科技工业园用地190公顷，设标准厂房区及专业工厂区、仓库区、辅助设施区等用地，园区中心以绿化广场为核心，布置教育科研服务区、行政管理中心和科技展示区，塑造新型高新科技工业园区形象。背山面水，是理想的领导机关用地。设市级行政管理综合大楼、市级会议中心，接待中心、市民广场等内容。以小高层和高层居住区为主,并设有一个为高新科技工业园服务的一类居住小区。文化娱乐区配置大剧院（含音乐厅、剧院）、科技馆、图书馆、贵阳博物馆及中华艺术馆、美术馆、金阳娱乐城、金阳影城等大中型项目。配设中学9所、小学14所、托幼21所。xx开发建设已初见成效，建成了居住区、工业园区、行政中心、教育配套、文化娱乐区等各类生活、办公、居住配套。新区们开发趁成果区域壁配套吓资源【行政兽、公愁共配土套设除施】行政纵中心贵阳嫁一中贵阳望三中贵阳反北站物流刑中心已运营未运营金阳瞎新世紫界教垒育配治套帝景梯传说凉教育士配套世纪仅城教升育配俱套金阳阳医院省博核物馆送（拟豪）新区真开发百成果区域号配套涛资源【商贸案、购斧物】：金阳却美食匙街绿地特联盛同国际金阳毁红街金阳狱乾图腹中心只广场碧海勤乾图朋居民翅区世纪各城购惭物中骡心已运营未运营金龙素国际疮花园泼风情礼商业萌街金华盼园南蛾园社仍区中铁抬逸都章国际浑社区谦商业新区索开发梢成果区域魂配套司资源【酒店余餐饮纤类】：绿地剪联盛去国际金阳慌乾图觉中心遍广场碧海呆乾图装居民放区（5星）权世纪占金源盼大酒辛店已运营未运营（5星）揭金阳糠乾图咸大酒今店新区伤开发螺成果交通林规划：轻轨1号线管：【现已败开始畅施工—2名01雨8年竣禾工】贵阳雁机场市区捏（大有十字偷）三马喇片区金阳白云疲大山驼洞轻轨2号线胆：【未定】小河市区断（大声十字单）市区颠（省技政府拢）金阳金阳络（金协西物伍流中撤心）中心乘环线北京会西路贵金土线观山施大道金阳涨大道已经跃使用械中的暂道路即将引通车鼓的道迁路轻轨1、2号线新区腰开发哑成果区域唐未来冻人口喇规模阵：5万人18万人1万人1.味3万人2万人10万人1.5万人2万人3万人1万人颂唐铃观点xx仰为贵务阳市规划盆发展熔中心，是市级合行政潮中心搬所在良地，未要来发虎展潜粒力巨虫大。xx容整体车规划务为生态削园林誓居住硬区，及行政认办公政、高维新技汁术产败业区，区宿域自路然、壤人文渠环境像优越疏，成衬为房地页产市洪场关戒注焦袭点。19狠98年开乏发至诞今，剖交通祝、生亦活、挺教育干、医宵疗等宽各种永配套糊雏形小初现扎，为熊吸引剥人口睡及招老商引夫资打量下良而好的主基础信，后竿续开肃发步允伐将摸进一关步加极快。预计筒四到贯五年痒内，赛xx祖将成秆为贵搂阳市新的达核心尚商务率区。Pa孟rt萌.1贵阳顽市及评办公皇市场的整体若概况xx斜发展橡定位贵阳助城市卧发展初定位贵阳葛市办身公市检场概过览办公饲楼格滔局概兰况就目团前市巾场来袖看，每贵阳犁写字尸楼主塞要集倦中于市中嫂心两破城区，但怀随着只xx贡的飞蔬速发夸展，金阳乳中央瞒商务柏区的异宗军突叙起将辉打破戚此种剧格局饥。一区两纵四横贵阳煮商务派格局金阳矮中央排商务沸区中华刘路（福包括便延伸摔的新巷华路包）瑞金原路北京捏路延安特路中山奏路都司槽路办公序市场草供求贵阳纠办公雾市场孙呈现伤供不状应求佣的趋绞势，岩价格栋增幅敞明显区，办吐公物柏业迎遇来高派速发弱展时当期。20涨10年开耽始，抚贵阳叛市办食公物灯业突稍飞猛昨进，隐供求报均较20怀09年增削幅达社到40机0%之多饿。成交医均价绒则在20听11年由猪去年缓的43股95元/平方蔬米跳谷涨至86尾06元/平方撞米。办公助市场末供求办公垫物业刃价格体于20曲10年底秩迅速篇走高傻，20掩11年突海破80悉00元单起价，降一方躺面表忍明办赠公市枝场增馆温明屈显，获另一摘方面孟表明英贵阳宵高端军办公乳物业磨逐步叹兴起笨，成记为市贤场主四流。办公赔土地遗市场数据抽来源拘：颂首唐机昆构市叶场部办公鹅土地宫市场办公资土地协市场20谋09年至飘今，董贵阳轰市商办不土地享成交36幅，栋成交枯面积77铃.3蒸4万方染，可辆建面逆积达28起9.块25万方。平巷均容尚积率只在3.蛇5~与4之间踪蝶。未肢来办拴公市价场竞拥争将去达到货白热隐化程从度，旺对产隆品提齐出更脱高要核求。办公颗土地黄市场未来萝办公表供应均以x骡x及甘云岩饭区为蝇主，絮但云绒岩处望于老胆城区条，土政地的筋稀缺裕性导守致成防交地佛块面继积偏灾小，床整体探体量务有限写。xx于成交瘦土地89者.7蛛2万方自，供碑应较分大，年加强扮未来垃市场因竞争。20慕09年来理商办本土地径共成票交36幅，云岩盒区、念xx罪各占15幅，样分别稠占比41园.6挥7%。从成浆交土记地面伸积来魔看，xx成交89仅.7龙2万方，占熟总成湖交量比的65腰.5夜%，是市腰场供匙应绝商对主踩力；其杏次为缴南明虏区、盏云岩翅区。当前稼办公扁楼区只域分摧布金阳中央商务区麟龙CBD富源医药物流园凯宾斯基大酒店中澳科技城鸿通城绿地联盛国际百灵时尚天地贵阳窃市场烧在售板、待穷售办牺公项毅目较顺少，炉其中无金阳喂商务嘱区办皂公楼至占据也了全煤市比糠重的嫩一半察，可悔见其岁地位左不断芹的攀丹升。市中拢心两晒城区采目前座在售必、待球售楼芬盘基搭本与参新崛副起的树金阳侨商务僚区内摸的项壮目持灿平；两城断区主陶要是卫指云孝岩区筑和南舅明区词；云岩堂区的职办公狼项目检主要小分布凤在瑞黎金路识、延斩安路灯和北约京路惩；南明害区的武办公炸项目闯主要农分布牢在中魔山路始、新号华路伞和都砍司路径。当前锣在售殖办公万楼概烂况中心傲两城买区办浴公项蹦目单患价较掉高，付销售箭情况跃良好纹；x演x办锄公项教目，考单价瓶相对浆较低旺，只银能凭橡借精演装修度抬高月价格亡，销网售情宇况一田般。颂唐危观点目前宫贵阳谦市正扎逐步蕉打造贵阳竹经济蚂圈，与指周边渐城镇狡的联婆系愈拳加紧必密。悄同时软由于勤第三枕产业绞是贵让阳市德的主发导产蔬业，商办应市场挎的发恢展前术景极帮为乐卧观。xx驾是贵竹阳市每新的曲发展煮战略己核心颜，预铜计4-蜂5年内，将齿成为墙贵阳刑新的商业趣商务针中心，板窝块升姐值潜既力巨色大，神对本缺案利菊好。xx是贵罗阳市嫩办公养市场仰供应塌的绝跑对主第力，侦未来柳竞争裂激烈浓，对超本案丸发展券提出关更高麻的要监求。我们励将进芬一步饺针对锡贵阳纹市办蚁公市筹场、不西南挎区域厌典型拆办公侵物业之、全最国经粒典办渴公案订例逐向层深鄙入分梨析，蓬了解邮贵阳里市办凯公市颈场发远展地狭位。Pa铜rt森.2市场割竞争胞比较慢分析西南输区域衔典型酸办公埋案例宴分析贵阳脑办公霞市场篮竞争逐分析全国僻经典称办公帖案例卧分析研究呀目的嫌：全面哄了解皮贵阳尽市的叫办公友市场已情况疏，并酸对西丸南地歇区以包及全欣国相务关典买型案兽例作夺出研筛究，票为项候目定奴位提玩供市宾场参协考价播值。重点男案例烂选取由于味本案唐为办代公加群部分鉴配套伪项目始，我外们将舌根据喂以下酿条件虽，针养对各饥个区贞域分著别选左取一挨个案从例进衫行重互点分活析，阅为本哑案将旁来的僻发展锤作为梦参考运。案例约一：麒龙CB六D中心际（x瘦x）案例墙二：百灵·时尚型天地策（云尿岩区阔）案例垄三：凯宾值斯基词大酒铜店（沉南明控区）当前热销灶项目注重旬办公膝楼硬吐件指耐标城市标杆碧产品麒龙CB滴D中心麟龙CB付D本案坐落趣于贵粗阳金纵阳诚显信路贷城市懂广场模北侧收，是读由3栋（21层、23层、26层）返办公谷楼组西成，1-律2层为晃商业略；商业戏建筑草面积绸约12棵00帜㎡，办茫公建渠筑面守积约首为15睛30兆0㎡，地近下建枯筑面前积为23厌00平方些米；项目惨不可捉分割芒，整信层出补售，骂目前毫在售1栋26层，稀仅剩斤最后8层，忘后续2栋推马出时商间未竟定。麒龙CB乏D中心现代俗简约擦风格缴的立崭面，厌打造哭金阳能首座5A甲级锈写字鲜楼以胞及区俭域标遥杆产斩品之号一。麒龙CB壁D中心一期结销售困许可赌证：20书09雀05萍1总套患数：95，已秃售：62，可修售：33，销编售周爆期：20假09持.8粥-2猾01攻0.攀11，均典价：57侦68元/平方衣米。二期悼销案售许蛛可证汽：20牧10幼05岔0总套娱数：13栋7，已寻售：80，可箩售：57，销驰售周唱期：20奔10毁.5欢-1彻1，均尖价：64居72元/平方偶米。截至20啄11年5月，响目前恰仅剩8层房畏源，岂共计68箱00平方蹄米，艰均价78街00元/平方走米案例团总结座及启邮示前期石以站他稳脚纵跟，更建立厉口碑睬为首方要目测标，己控制而价格揪，并蝇视销螺售情沿况而趣定，计再稳河步提声升单以价；整层讨出售状，总壮价过逃高，凡对投堪资客宰群吸架引有狼限，块因此喉客源哄上相锣对局吩限，切以自贱身5A级品敞质写扮字楼赌作为局卖点眉；外立恼面采见用双层租保温榴隔热喘中空LO恒W-末E玻璃蹄，简团约大颗气，城凸显汇现代宇风格书办公使楼的锯流畅妙线条济，给绢人舒泄适的援办公巾环境鸭。百灵·时尚段天地百灵膝时尚古天地本案位于跪贵阳堡市繁法华商秘业中塞心，躺是一群栋地串下三壮层，哗地上舰四十慨层的毙建筑末；主要臂规划1-吉5层商螺场，6-磨10层为侍服务翼配套辈，11郊-3善9层全效精装涨公寓扛及部谜分办涂公，40层为涂观光巩会所午。百灵·时尚迟天地中心候城区挽为数桨不多蚀的超继高层伟现代绳建筑磁，也店是市铁中心蒙地标药性建美筑之内一。百灵·时尚怖天地20嚷11年5月，轻已售呈出50葛%房源逗，办野公楼双仅剩26尝0平米抢起的挂大面么积户练型，均价17吓00今0元/平方斜米20撤11年1月，屋推出55颈-1睡30平方粘米公特寓及舒办公器，起扛价18盈00窗0元/平方宿米，层高3米20婆11年12月，拦总套居数：60劝6，已灯售：15描9，可栏售：44捡7，销康售率电：25少.1吗1%，均葬价：15拥65辅7元/平方查米20贱11年11月成盖交26套，虹均价15杠71湿3元/平方塞米20耍10年6月开纱盘销割售21套（误内部消消化匙，对柜外实擦为0销售您）开标盘报虽价18求00箱0，成交纪均价15名68以2元/平方灵米。销售休进度百灵·时尚扔天地家住陆办公筋两用赶型，腐精心谷设计跪的伪胞装们提，将哨两个今空间垒完全骡分开摇又完残美结顿合，枯流动嘉互通打；户型怀合理所分区含，功革能紧榨凑，史私密附性强跑，通沾风采意光优粗越。案例舒总结蜻及启晋示单价充较高鲁，层捕层面捏积分村割合差理，85狗-2认60平方设米，15洲.8的容繁积率悲使得校该案埋利润晃得到眯最大地化；精装脖修，戴装修吧标准图达到58武00元，目作为尾贵阳休市场芽上为册数不烧多的茎精装携修办灭公产敞品，坟稀缺鞠性显挑而易培见；16部奥尸蒂斯洞高级胁电梯密，保骨证上赠下楼柄层的坡便利和，并秆提高柄项目沉自身文档次壳；适当铲采取弯一些吩优惠贸活动鸟，最伤大程甲度给艳予客勇户实密惠。凯宾坐斯基爬大酒彼店凯宾搏斯基悦大酒尊店本案位于扭南明础护国惠路，蝴是一吹栋地叨下层裳，地姨上五互十六膛层的厘建筑垂；主要疑规划1-于6层：西酒店肿配套最，7-原27层：冈写字膜楼，28徐-5坊6层：友商务孔酒店衫。凯宾时斯基玻大酒安店中国欧第二草座双5A智能勾化超听甲级打涉外释写字除楼，餐当前析贵阳引办公与楼第优一高景度。凯宾寒斯基甲大酒汪店销售勾许可肚证：20尼06柳11登9总套暴数：16龟1，已迅售：47，可其售：11槐4，均称价：10失78连2元/平方惰米，然销售晕率：29祝.2脏%，销奥售周剂期：20厌07袍.2立-痕20居10与.3。现场挺报价腊：写苍字楼7-稍27层，7楼起旅价1.株72万，失最高境价2.值5万。毙底商皮为自喊持物凭业，嫌做精拔品销尺售。截至20巴11年5月，针仅剩进一套11惯0平方破米房狠源在学售，糕价格22交00挪0元/平方铸米。凯宾报斯基屠大酒垫店户型堆方正鸡，布蛇局合尝理；四梯岭八户辜，每劲个朝枕向同摄等分脑配户巡寿数；3.鹿7米内傲部层永高，壁给予蚊最大煤程度蓬的舒陶适办糖公空普间。酒店专用厅梯办公专用叨梯案例暖总结涨及启你示该案浴之前娱为贵佳阳最是大的籍烂尾注楼，房诚由于舰当地哑政府枕的扶供持，元并重博新规单划后伙才渐白渐取辛得成定功，请本项努目要运以此浮为鉴慢，积挨极与名当地膜政府迟磋商肯，合滨作；贵阳落唯一醉一座丑“双5A伙”高智挎能化极写字哈楼；8台每唯秒运风行4米的爪高速计电梯亭、25赖00平方眯米超衔双大汪堂复鱼合准胸入系硬统、3.右7米层请高办宰公空励间等惯设施激，使司得该较案成喉为当雀地标全杆项罗目的碎有利暂保障涂；内部禽配套茅完善志，一略层商泼场、采普拉臣娜啤稼酒屋魂、二隔层24小时稍西餐僚厅及树商务冰中心江、三携层为百多功诞能厅敬及会榨议室将、四朵层为启中餐请厅及光宴会拣厅、协五层建为游扁泳池谣、健数身中楼心、罗六层播为夜挥总会扮。案例智总结从贵报阳当裙地市盒场热轻销的剃写字榴楼项挣目可饶以看粱出，心在建泰筑风绵格的缺上以现代寄风格为主衬，电烦梯采扒用国外尽高档计品牌；停的车方剃式以地下侄车库混最为碍多见；标打准层怨面积饮在80但0-恨15这00平方嚷米不尚等；毛拒坯房湾居多钓；大叔面积想大堂利，挑高4.听5-铜5.脏1米左辞右。自身犁产品忍的剖漫析本产世品受限凭高15腾0米，极渴大程音度上拒制约伞了发层展，飘甚至条说不可京能成淋为贵阳朝未来倒市场搁上的地标猴性办时公楼，但脾高度衫也绝呼非是续衡量翠一个档办公菠楼好化坏的颈唯一齐标准守。优秀最写字升楼标克准地理畜位置馆优越在市却中心细的地梁方，消交通浓方便本案酷处x菌x离东市中建心较秤远，惕但规肝划在闷建轨喘道直萌达整体麦形象注重妥高度疗与外翅立面盖设计本案乳限高15技0米，德无法萌成为留城市扔标杆虫产品配套秀设施完善洒内部蔑配套摧，注霉重硬屡件指肯标、架物业润服务孝、高纺智能姜科技本案推所属弱中航驱旗下责，企门业文苍化以敏高智既能高仙科技伪为主咸，优忘势得粮天独猛厚成行坊成市要形舍成商仗务圈移，与超周边乏多个闲写字船楼一赚起，辨形成左区域轨效应本案汉地处扇金阳适中央冒商务冠圈，爽是贵驼阳新蜘兴崛辛起的厉商务暮圈板京块未来砌发展日建议采用避重法就轻右的战气略手览段，与卸贵阳古市场即上的常见逝产品慕错位乏竞争，规握避自引身限警高的判劣势蔽，寻蒸找当增前办加公市覆场的嘱突破顽口。突破示传统闪观念纵，不启以办呈公楼雅高度款为首仙要目知标；孙限高呜的情手况下忠无法乞与市巷场上逃其他逝产品孤比拼醉形象市场简当前肤以高午智能燃化为端主打获的办乱公楼区占据解少数养；花多大成络本于慎生态萄、科拢技等符硬件劝指标钻上，展以此杠为突追破口很，错另位竞饮争，篇凸显夕自身颠优势避重就轻Pa推rt反.2市场替竞争都比较妨分析西南晃区域活典型按办公册案例池分析贵阳骨办公销市场织竞争劳分析全国揉经典携案例鼻分析板块琴划分无论眉从规泻划上泉还是氏目前督分布央来看摆，贵较阳市渣的繁华伏商业悠街区厘都在样市中朗心，各暖种配弦套设翠施也岂相对棒成熟纱，写字冲楼项仓目也厕主要苦集中注在两修城区论（云挺岩区坊、南移明区介）。但脚随着裁xx狂的迅捎速发软展，惑配套阴设施陈的逐清渐完栏善，xx拦写字短楼异尚军突真起（金阳朗中央规商务牵区）。金阳渗中央府商务脆区本案市中翁心商微务区金阳均中央隙商务射区市中目心商枪务区贵阳私办公竿物业心表现目前壶贵阳喊市有高层廊建筑27承06栋，其饿中百米何以上宽的建仗筑物51栋，最找高的舱建筑存物是22当8米的志凯宾超斯基改酒店。超奶高层露建筑喇已成皂为当圆前市凶场的贝主流暴产品挡。凯宾搞斯基粥酒店22邻8米贵航菌大厦15格8.纯6米时至薯今日雁，贵收阳市称已拥林有了较多片的超芹百米霉建筑，未合来也略会逐锦年增接长，市场况影响扬力已见大大烫降低。已建系成超途高层企建筑待建护超高很层建帐筑贵阳寨办公较物业障表现我司驰将选钞取贵损阳周菌边经雹济发户达城荐市的冠在售版写字懂楼案催例，麦对整暮个西救南地救区的举写字水楼发吐展做饥出定相位。城市灭经济能力扯较强与贵坝阳距离备较近市场在售姓楼盘成都时代8号1重庆英利国际金融中心2云南顺城双塔3案例他选取贵阳放办公要物业堆借鉴案例辟研究案例疑一：语成都稀时代8号时代8号，卧坐落腾于成竞都东大活街金慎融区倡核心之地票，傲剂踞城够市CB捧D一环齿路内夜最具可未来译发展盘话语疲权的立门户云位置叛，缔医造对树话世欠界的别顶级伪商务挺典范父，成那为国足际企命业进岩入的安西部球首要军选址刷。案例兼研究借鉴缠与启绳示19.昨5米挑叔高，90街0㎡大堂欠体现闻写字伍楼档键次。2客梯狭、停显车位凑、网锈络、当空调找等硬吓件设彻施达降到较忆高标慕准。3面积洪分割幻玉较大蒸，但宅由于帽处于友商务是中心夏，客慨户群毁庞大恢。案例念研究案例肥二：姓重庆叠英利保国际香金融悲中心案例毫研究借鉴术与启晃示110米挑磁高大训堂，4.什2-鸭4.胆5米层险高体扶现写唐字楼阿档次贯。235A智能保化标够准及宰国际具化内丑部配筛置符模合整役体高改端定肤位63层的在高度旦打造氧重庆锻新地溉标，未上李市即忌吸引鸦了全酱市的冒关注屋。案例的研究案例皇三：企云南头顺城私双塔顺城遇地处城市盈最核询心区，拥挨有昆划明最完及善的寺城市悉配套编体系，该瞎区域执在政男府规聋划的未来CB隔D区域范围淋之内土，拥有12万平汉米开越放式宏购物帜中心猴的商妖业配刷套，为真双塔验商务怖人群钩提供雄高品启质、咸完善砖的诸兆如餐氏饮、裕零售虏、休容闲商框务支尿持。案例同研究借鉴络与启艇示110须.5挑高饺，3.波6米标依准层哗高，弃提升才写字务楼档秀次。2整体晒定位笔较高廊，属后于昆过明市纸场上妥的稀恶缺产醒品3面积抢分割剖较大字，但病由于期处于册商务主中心顿，客巴户群啊庞大圆。案例久总结从成饼都、吨重庆誉及云叫南的否市场击热卖芬楼盘活可以联看出土，高叨端写旬字楼块对于计建筑披风格盐的选峡择以现代认风格为主瓣，使鄙用5A级智虑能化彼系统，开间简面积悼通常顷大于10荡00平方社米，开间沉较大，大堂采挑高10米左威右，电梯寻数及妨停车刷位较方多，公共暂部分滑精装黑修。本案碌定位鸡思考从西扩南地敌区发届达城斧市的斑写字视楼市辛场发急展现拾状来轮看其发雾展程亮度较末贵阳恭而言纺处于惯领先乖地位笋，本益案可崇参考厦借鉴蹲。123周边斑地区盯甲级厕写字寻楼一降般均钉采用5A级智哨能。写字呀楼开幻玉间面虫积较帝大，巴一般统超过10咏00平方捏米。大堂济挑高10米左拐右，抢体现某写字鸟楼档盘次。Pa菊rt尊.2市场垄竞争仗比较古分析西南稻区域吧典型哭办公乓案例冻分析贵阳槐办公被市场剑竞争龙分析全国震经典百案例糟分析根据撞本案弊的当惨前情乞况，标我们亦将根判据以镰下条表件，预针对粘办公貌市场灿发展威较为极发达垄的城蚕市选总取案乳例进哥行重张点分欧析，烈争取载为本泄案提替供宝范贵参歉考建蹄议。提倡缓智能刘化科技纵化办匀公建筑坑高度低于15吸0米处于晃办公必市场较为企发达无的城奇市全国颤案例阁选取案例偷一：垒梅龙徒镇广娱场（隙上海棒）案例叙二：叨银河SO剧HO（北舟京）梅龙照镇广债场主楼誓从十攻二至挖三十脏七楼帽为涉跟外甲诱级写寸字楼建筑矿面积载约5万平钉方米得房钻率65根%楼从绪地下城一层庄至十疮层为壁大型净购物没商场建筑枯面积怪约7万平跑方米开间榴面积13伙5平方捆米-2政69楼5平方肿米37层，14奥4米的药甲级漫写字房诚楼，寸沪上为较为君知名析的商碧办两同用大租型广扰场。梅龙汁镇广樱场梅龙译镇广哄场上乘洞的硬印件设取施、啊完善堤的保梅安服桨务及24小时农专业渗管理到，是薄梅陇杰镇广裕场的骄最大享特点渣，给敞在此冰就业罗人群鹅创造顶舒适乡丰的办代公环或境。梅龙溜镇广杆场写字颂楼标像准平害层图开间预面积11杆8平方伪米-1才50赶0平方捧米。每单悔位设拒有高弊级隔锤音天特花及刊灯盆仿。安装榜中央疑空气恐调节艰系统凑，可假按个右别用倒户需农求提类供24小时介空调检。双路雹供电射设备贱，以键确保捡及提车供稳携妥电易力供在应。设置走地台犯线槽金，可蛋灵活悬装设萄办公依室自最动化常设备师。配备板充足圣通讯女线路鲜；提畏供光站纤通伯讯设惧备的推接驳远线。九部进口物三菱厅高速瘦客用崖电梯直达束各办爷公楼速层。宽敞滚及楼高高达十久米的肉独立棚入口涌大堂，采钱用高级逆花岗谨石配蛮以石猎膏板单吊顶。案例亡总结花及启砌示高大10米的苍宽敞为大堂茧，气傅派奢鉴华国际秋品牌位客梯广，数牲量充嚼足，企方便树办公雹人群层层斗布置格高级筒隔音欢天花源板，哥大手赖笔，激高品寄质每层拐面积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