知名地产房地产成本管理报告战略成本管理策略

XX地产成本管理分析报告目录公司简介及运营现状分析1内外部环境及SWOT分析2战略定位3价值链及成本动因分析4战略成本管理策略51、公司简介及运营现状分析

XX房地产（集团）股份有限公司（以下简称“XX地产”）是由中国XX集团公司全资子公司XX南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。1、公司简介及运营现状分析1、公司简介及运营现状分析2011年房地产综合财务比较1、公司简介及运营现状分析

同行业对比分析XX地产财务评估万科地产财务评估

1、公司简介及运营现状分析

财务分析1、公司简介及运营现状分析

XX地产偿债能力

1、公司简介及运营现状分析流动比率从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出XX的偿债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其相关比较粗略地反映了XX地产的短期偿债可能会有压力。1、公司简介及运营现状分析速动比率速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。有表可知，XX地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力

1、公司简介及运营现状分析资产负债表由表可知XX地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企业进行经营活动所需的资金。1、公司简介及运营现状分析营运能力2011年2010年2009年2008年应收账款周转率57.1968.168.3581.51应收账款周转天数(天)6.295.295.274.42存货周转率0.230.280.290.27存货周转天数(天)1596.691294.51243.091337.79固定资产周转率74.5135.66116.4294.11总资产周转率0.290.30.320.33净资产周转率1.451.311.171.19

XX地产运营能力1、公司简介及运营现状分析应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏账损失。从上表可以看出从08年到11年应收账款周转率持续下降，收账比较慢,收账费用比较高,企业应加强应收账款的管理。1、公司简介及运营现状分析存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销售各环节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决定性的影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其变现的速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。上表中可以看出11年的数据相比前几年偏低,说明存货管理存在的问题，占用的资金比较多。1、公司简介及运营现状分析固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的生产超过不多，企业的营运能力不强。图中固定资产周转率从08年到11年呈先升后降的趋势，说明固定资产的使用效率不高。1、公司简介及运营现状分析总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从08年到11年，逐渐下降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。1、公司简介及运营现状分析XX地产成长能力1、公司简介及运营现状分析主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长额与基期主营业务收入总额的比率，它说明了企业重点发展方向的成长性，并从业务规模扩张方面衡量企业的持续发展能力。XX地产的主营业务增长率在2007年到2009年间，主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻，2010年主营业务收入增长率出现了上升，但2011年有出现下降，可能由于政府的调控政策,XX地产应该采取更加积极的措施。净利润增长率是企业报告期利润增长额与基期净利润的比率。净利润增长率也是企业成长能力的指标。并且该指标越高，说明企业积累越多，持续发展能力越强。从表中可以看出，XX地产的净利润增长率在2007—2011连续下滑，说明该公司的持续发展能力正在减弱。1、公司简介及运营现状分析XX地产盈利能力由表皱可知贺，XX地产20臭11年的建盈利曲水平巷要好排于去炊年，绿净利愧润和蔽毛利塑润都汽有提目高。1、笛公司福简介晌及运甲营现捷状分匙析1、型公司张简介恳及运惰营现熄状分故析由以园上数颗据分壳析可幻玉以看戚出：XX公司石营业芳收入则以及引利润阶均基访本符爬合市巷场预联期，连总利悬润首死次突喊破百氏亿，依毛利猴率回商升了2.四95个百让分点,净利坝润超昆过了杂万科淘。12年毛陈利率礼的稳球定甚桥至继鹿续上隔升仍敏然可朗期。公司恶净负供债率别长期扣处于串高位痒水平销，11年有夏所下买降。芒但短号期借集款的虾占比滨大幅丹上升辨，为忠短期迁偿债贵形成轻一定语施压塌，但乞公司别有18企2亿的绝货币唯资金礼在手副，资洲金仍伤然充蹦裕，颗能够凝满足23亿的割短期权借款离以及11锹8亿的丽一年领内到壤期非浆流动婚负债好。短魔期借瞎款大蜂幅提落升一梅方面君说明即融资久运作饭空间抢有所由紧缩骗，另斤一方性面也草会拉淋低公思司业恐绩。XX地产闪的经侮营规常模在首20蒸11年有梳了长诞足的跨进步把，资制产总畏量已渐接近喊中国碧地产呼的龙辅头老流大万馒科公氧司，仓但是乖在规法模经例营下负，管炒控问粉题越济来越嚼严峻爱，导佳致主她营业锅务成张本的秘居高跟。面粒对国泊家对乡丰地产米行业瞒的调掉控，臭想要品有更份为优朋秀的麦表现弊，需驰要在甲营销壮和存蛮货周剥转管穿理上钉认真狭筹划艘，减妨少盲蜻目扩宏张带验来的份风险隶，在听适度填增长舟的条祥件下挑，做关好企瓦业内倚部管启理，高适应婆市场浮经济购规律混。同锹时，扰因注棕重多阵元化盒，分茂担单榴一业茫务领突域市烂场风返险，月参与穴保障截房建珍设，峡争取象政府剑资源敞及信住贷资侦源。2、特内外广部环辫境及机SW赴OT毙分析（行灯业分迟析）2、催内外文部环熔境及声SW裹OT具分析2.限1外圈部环锡境分疯析房地晶产行番业是旬一个迟关系渡很多谈相关卵行业唤的基桑础建厚设行卧业，认属于晨第三亚产业级。由于繁他的稿相关调行业相较多的的是很由建讯筑材渐料，赔土地村，人钟力成辫本，而资金欢等相标关因赵素组瓜成。长所以绑与上否述各袖因素杯相关挽的政治沈法律庙、经瞎济、呢还有海相关肺行业无的技滨术水奶平对房间地产呈有很帽大的出影响庄。随着诉我国竹改革州开放谋的深遍入，全球陵化时寺代的到森来，钢国外替的先快进的玻设计鸣理念饲和技垄术必殿将会俘给房柜地产初行业冬造成钞很大稻的冲露击。采用抚PE倾ST捉分析拥法对浙外部捡环境皱进行像分析饮。2、弯内外罢部环浴境及群SW六OT骄分析2.屋1.嚷1怨政流治法竹律环感境（绕Po横li健ti豪ca季l亮Fa毅ct刑or灿s）面对躬房地呈产这惠几年真的疯渴涨，忆国家讽制定歌了很雕多相亭关的激政策茫，法龄律来异限制完他的徒价格饲。而公这些麻具体剑的政根策也兴给房禾地产享业带能来了先很大桑的冲思击。雅具体也如下树：税收走政策政府拿调控向采取狠了平稀稳的竞步骤前期--株--槐营业晕税优击惠政己策有尊力地迈促进二手迷房市演场部分蔽城市抗的房芦价和葛成交风量已踩经超象越了壤历史铲的最级高记球录，闷楼市故投机太盛行国，市砌场已逮经显致得过贴热，扬房地双产优假惠政虏策就番要适诉当退躲出。限制房地化产开草发的凝的贷场款管挖理对项欺目资诱本金顺（所辩有者搏权益罗）比造例达氧不到四3稼5%攻或野未取积得土涌地使渠用权呆证书锅、建星设用夸地规睁划许驰可证蠢、建羞设工自程规拼划许灶可证钉和施朗工许尝可证炮的项园目，江商业圈银行怠不得际发放殖任何语形式省的贷耳款；对经齿国土扛资源美部门鼠、建坏设主竭管部娇门查浩实具傻有囤蔑积土悬地、尝囤积枪房源照行为呈的房哨地产币开发世企业贱，商忍业银高行不香得对沉其发仍放贷挣款；2、娘内外篮部环颠境及愉SW氧OT骂分析对已轧利用伸贷款滑购买扣住房浩、又蜓申请胳购买强第二纳套棚(讨含）到以上息住房等的，陕贷款循首付遣款比侍例不惯得低色于4畜0%镜。增鸦加了挺投资裳者投递资房忆地产邪的成揭本，舱减少垄了消斯费者竖购买戴房屋晌的成敏本。切实沉调整品住房供应锻结构重点铜发展姥中低蔬价位丈、中蜂小套脚型普苏通商鼠品住诸房、灵经济搜适用刚住房救和廉匙租住柿房。各痕地都炮要制业定和晚实施界住房呆建设淋规划叙，对纪新建舌住房原结构腊提出吧具体星比例偷要求承。加快僵城镇叙廉租爱住房齿制度稀建设抚，规袜范发顺展经忍济适璃用住里房，罗积极宽发展卖住房遥二级呼市场弓和租耍赁市抚场，竹有步平骤地盐解决址低收庙入家答庭的央住房百困难惧。2、杏内外躺部环碍境及劝SW除OT牌分析2、研内外漫部环贩境及舅SW乏OT驳分析2.净1.象2经炮济环草境（延Ec贤on存om领ic停F嚷ac吊to好rs艇）国家技的经温济环挂境变舅化如踢下：国民贺生产花总值盆持续突高速杯增长这是孩影响只房地咏产行境业的崖最主抗要的卸经济晌因素央，因叛为只占有需务求的幕增加凡才能逆真正衰的促溉进供匙给的良增加汁。中掀国连妈续G蒸DP贝超过亦10回%。参连续驾这么斜多年链的经秤济飞父速发铺展，人民送收入嫁的增慰加也每导致由了购炼房需巡寿求的危旺盛。同热时导更致了浇居民棕手中鸽货币庙的增添加，粪面对基着资践金的艳流向活问题贺，不厕少人羽选择炉了购迫买楼缓房。艇所以已在过舌去的宣十年截内，黄房地陆产业吗火热卧，房波价飞岩速上扣涨。提高首存款艘准备群金在去拉年一立年中暑，中策央银缘瑞行存誓款储旺备进虑持续瞧提高葱，这帅一提再高将雹会进熄一步前收紧割房地悄产行污业的她资金裁来源改，造微成”锡银根念”紧缩构。不掌过，贯这些坟主要泼是针坝对股播市的墙，所乐以对静于房真地产齐业来塔说，障只是俩一种萍牵连妖。同漏时，嫌由于风现在偿的房晓地产豪行业慰的筹众资方搜式多冰样化黎，致福使很偏多优侨秀的鞠房地税产企替业还稠是可莫以挺毯过去才。2、工内外显部环布境及滴SW吗OT袋分析存款愿加息去年侵银行锦的多活次银地行加灾息，书虽然暖是主阶要针洲对股齿市的蚊疯涨鄙，但宽依旧格对房答地产娃行业腹产生耍了影叼响。似加息缴无疑壁将加络大开叮发经直营成异本,佛最疑终将茎加速奖行业济内企夹业的扛两极够分化刊，给艇优质周公司借带来跳更多朝扩张候机会茅，盈缴利能耻力较拐差公谷司的抢生存白环境郑将更曾为艰漂难自从枕央行菌提高领贷款吉门槛舰，有治实力贩的开拾发企村业对霉银行缓的依黄赖越雕来越种小，克贷款巷比例锅越来拖越小碎，通过滤自有宾资金毙和其唇他渠摘道筹垮集资贡金的盈比例与越来喂越大。股市上影响随着宫去年介中国柱股市蜘的泡村沫的枕破灭邀，从埋股市赢大量疯撤下西的热分钱迅纱速流准入房桐地产胡行业槐。同注时，爪国内好的调耻整股摩市的线政策敬，经闷济规茎定都口相应归的影划响了曾房地齿产业辱的发羊展。2、布内外城部环佣境及誉SW项OT神分析国民右生产侍总值干持续杯高速糖增长提高肿存款途准备旦金存款东加息股市趁影响房地躬产行寺业作排为我驳国经大济发右展的鹅“龙恨头”捎产业自，国摇外游范资不拘断涌狗入，溜各大晚主要详城市别的房蓝价持氏续吗攀升咱，整妄个经脊济呈扭现过督热态湾势，滋政府咏接二槽连三厦地出涨台了许系列数的金拾融调须控手另段，饲试图膀稳定剥市趴场，欠保证来经济疑长久抚健康绳的发罪展，果同时蜘也避帝免过群高房遇价引梳来的职社会欢潜在尘问题熔。今从紧生的金百融手医段，醒银次行存俱款准货备金好率连师续提限升，撑对废于房健产市太场的拍资金守来源捆起到务明显里抑制吹，姓同时要加强燥商业响性房截地产惰信贷今管理燥也一靠定程侵度上梦抑制际了房顽地产仁需求努。2、匀内外士部环搭境及西SW准OT尾分析2.掌1.贩3社藏会与联文化卷要素青（S代oc摧io弦cu奴lt可ur漂al肉F筛at石or禁s）各国的熟社会系与文钻化对姥于企缺业的惯影响岗不尽催相同铺。作顽为中振国，什有着纵很明贸显的屡区别厉于其穗他国锯家的绢社会宴与文肚化。寻对于绒房地帮产行号业来抄说，距社会医和文揭化的纷影响功也是肥很大条的。家庭缸结构化因素目前忌我过刚家庭胃结构还发生满了显染著的座变化尖，向小栏型化馆发展。这义是计患划生差育政剑策和蛋离婚项率上刘升共弦同作敏用的诞结果咐。同时蚂随着岭观念临的改报变，梅很多驱年轻竟人结重婚后谨不愿凭与父团母一饿起居转住，家庭毕购房直需求粒加大。人口秆因素中国语七八喇十年套代生小育高张峰时贼出生艘的那麦一批雷人有灭大部火分人丈已经直在城毅市站推稳脚月跟，吓他们悬对房增子的另需求错具有撞极大温的刚性性。2、衣内外辜部环电境及绸SW籍OT摸分析对于处计划责生育赵初期缠出生房诚的那席一代铁人，凤现在窑也是雾住房持消费席人群蛙，而葛这些街人的然消费辅能力俘是巨风大的拴，首敬先他断们的带经济惭条件收良好胸，其爹次，车从父黑母那吴里得生到的签赞助葡也会拨很大田。这皆些客效观原塌因使真得外扮界普号遍对刮近期傍房价唇下降夏不报包大的考希望纹。短假期内薯房地棋产行失业仍魄然会侦非常携兴盛昌。社会茧城市士化中国摆的经蒙济发雪展迅漂速，丹而中阁国旧羡有的蓬农村店人口犬密集证将会紧逐渐房诚向城迷市转亮移。蚀2每李年约唱有1乱20扎0万指人从雅乡村拳转移旅到城倚市。祖而这杠些城凶市人是口的舌增加伟必然牌会带樱动房泽地产婚的行房诚业的蹦发展范。2、热内外查部环蜻境及鹿SW检OT妈分析2.材1.席4技踪蝶术要膛素（取Te冠ch仪no携lo朝gi吴ca欧l车Fa铜ct社or习s）相对浸于其谣他行乔业来旧说，颤房地释产的规生产汁技术锁科技关并不椒是要诵求很厕高。钱但是与对于湿投资断，营吗销方户面，晌房地泻产的器科技幸创新塑具有暖了很唤大的泽改变伶。融资太创新房地批产行淹业也盘有着亭自己纱的创叫新融段资方慢法。顷去年叛我国隔房地茂产开淹发企给业资坊金来蚁源的坏统计兰结果被显示警，企息业自塞筹资致金不因足2纲8％浴，银篇行融信资占零21饭.7飞％，裹建筑借公司钓的工竖程垫揉款和活购房掠者的史预付披款占骄38帐％（独后者咸的8交0％偿也源粮于银喉行贷反款）倍，在刑资本娃市场驳的直绑接融潮资仅鸡占总屿量的挽十分戒之一涂。因执此在瓣银行左紧收右钱袋胜之际慕，广铜大中爬小开仔发商挤必须熊积极叛谋求叉在资事本市绍场一使搏。夜首先达是信潜托业翅的发随展。伤其次栋是购听房者乒的预耐付款躬，最孔后是剂公司仿上市爹。销售袖创新房地鲁产行跳业在猛经过奇去年训以及创今年量的政英府宏狸观调贤节，汇银行挽的贷六款要呢求严毁格，蜜利息怜提高损等政阀策，娇面临会着越赔来越横艰难屡的市啊场环刮境。枪房地朴产行傍业也反依据雄自己肿的销诞售特安色，呢合理充的选伤择了俭适合悉于自皂己的虾销售沫方法党。2、锋内外腾部环及境及雄SW属OT奋分析建筑效技术振应用销比例栗提高20挂10弹年，捎对房五地产准产品隔技术驼含量土就提宁出了贝更高狗要求姜。而僚技术陪含量考所带惑来的状是产众品质抱量、约人性观化、淹舒适侨度、义节能瓣环保漏等方速面核设心居永住品掩质的矮提升烤，这倡些才庭是地血产产置品正翁真立机于不下败之售地的侧核心根竞争嚼力。精细而化整菠合产逝品设椒计趋焦势。对于应正在须全面只建设摊的中启国房钓地产站市场冻，高俭精度什整合淋设计禾、标匀准化勤模式尘将是梯未来需产品旬开发流的必逢然趋颂势。附房地贯产产岭品在扣进行盒设计编之前休，就战应考酿虑到叛客户院未来艘的更箩多需尤求，影从结丹构到湾户型冶、室诞内设亦计、题家装称配套忘、营匀销策装划等具，都北需要喉有更面精准可、人搂性化沉的考哑虑，突可进蹄行灵丙活的偷变更商和调捕整，弯适应罚不同锅的居莲住习弯惯和许生活圾群体圾。2、颜内外弊部环消境及弯SW向OT骆分析2.活2题内蒜部环引境分技析(店行业借分析酬)主要以竞争房诚者分析：目前讨，万科年地产珍在行垄业处沸于领刚先地膨位，从贡个股日财务枯评估摧来看迎，X尿X的毙成长依力、柴现金参流量恶和盈欢利能吉力远凳远滞血后于勺万科想，大体列略胜惜金地冈一筹，所工以，XX悔还存哑在很滤大的即发展倾空间竹。主要某替代站者分析：廉租英房，诸二手狼房屋，对扰低收尊入家尘庭吸捏引力定比较醒大；经济下适用弊房，始社会幻玉保障起性质指的商斥品住住宅，具拖有价预格低脚的特衡点；潜在谦进入炮者分析：跨国尽公司到中脆国开肉辟市执场：逮自改雹革开往放以富来，添外国显公司应逐渐流关注文于中调国市刊场，贤但是寻壁垒海较高遵，不硬构成锹太大菠威胁美；大陆牧潜在泉竞争宁者：民睁企迅汁速发该展，碍并逐角渐成踪蝶为了船房地扛产投藏资增察长的却主要味动力青；买方谱分析：购房序者的竹经济素状况样：购乌房者凯的经暮济状豪况在辟很大听程度饿上决书定了封楼价扎的多葱少；购买阵者的旁心理端预期:对房足价的比变动泽有着萌一定鲜影响同，如涝当楼议市低刃迷时得消费职者对馒楼市仿的信岸心下拥降，炮导致耀楼房怠售出叨数量留减少境；国家俊政策注对购址房者志的影瓜响，喘从而博使购美房者仿的行公为进神一步庆影响医到楼兵市；部分榴炒房拉团对徐楼市臭的影猴响。2、内飘外部竹环境真及SW候OT分析2、麦内外纠部环祥境及保SW朝OT阀分析主要羞供应鲜商分析：水泥痒价格厅走势店：2、目内外肿部环况境及播SW着OT臂分析主要驱供应活商分析：钢材目价格壁走势伙预测借：2、辛内外赚部环扣境及誉SW茫OT浪分析2.鸭3歌S愈WO痕T分辨析优势饿：1.阴公各司最枣大的燃竞争捧优势巾在于苏其资创源优眨势。由于头公司骑的控侧股股骑东X遵X集乳团源离于总做参装浮备部钻，其铁在全酒国各盟主要亩城市猾和地乔区都乒具有词丰富必的资茄源，嘱包括土地煎、资剩金和均人脉。这辆有利沿于X鸦X地巴产在解全国匀各地惧的扩桶张，移而且挨也非则常有视利于心控制婆公司鼻的扩哄张风革险。2.坏良液好的变执行仰力将诸保证但公司牲高速箱发展抱。强大阻的执躬行力硬是将偏战略狡与决古策付谋诸现给实的角保证,X些X地耻产拥雀有一续支有让着很产高的皂专业茧能力倡和职息业操快守,汤对工或作兢染兢业耽业,芝对公辣司忠数心耿卡耿的冲执行静团队遍；同英时公剥司严良谨、舰科学锅的企纠业管宁理制切度也霞为各羞项工桐作的叫执行封提供吐了良锈好的鸡客观烘环境斧。专川业的稳团队脾与雷滩厉风托行的龟军旅劫作风掘,形厦成为崖XX逝地产伏强大员的工袄作执脆行力胜。XX泰地产景一向全以“恢快”宫著称裂。经号过十授几年努的专炕业运辜作,价公司平已经国具备艰了很总强的器开发干实力独,一酷般住窜宅项家目从鹅获得赵土地旧到实社现销忽售只另需要逮一年仍半左拿右的礼时间柱。这种伤高效岁的项果目运他作能颠力是栗公司捕的核痕心竞视争优舅势之尿一。2、余内外遇部环贯境及表SW该OT燥分析3.柴卓越伶的战屯略管落理能汁力20纷10男年，烫公司含结合今“十清一五凯”经谢营成番果，恒编制椒了“抵十二投五”跪发展伸规划冤，公恒司十炎年战洽略很拢清晰怀，提框出“瓦三个疲为主类、三骨个结费合”材的发摩展战帜略，准确立危了销纯售超菊千亿贷、净君利润漫过百覆亿的藏发展手目标望。4.需优秀呜的可限持续谣发展钱能力20椅10懂年，计公司馒大力返推进冷区域怨布局砍深化英，以听一线殖省会乔城市告为中租心向路二三锋线城识市纵覆深发酒展，慰全年故新进搭1典2个煌城市记。全脆年新浸增房懂地产逐项目赵45叹个项薯目，穗截止闷报告擦期末发公司酬拥有坦可结价算资班源4用19将5万屡平方病米，岛可持误续发泽展能旅力进煮一步门增强饱。5.行业妻领导宏品牌慨形象递深入乏人心优异期的经躁营业守绩和勉规范桨的企堤业运悔作不幻玉断强岂化公督司“特和者次筑善求”的穴品牌茎形象驰，品果牌价纠值持腔续提泡升，迟影响孝力不昌断增深强，溉连续馒五年奏蝉联潮“国聋有房阻地产存企业烘品牌呢价值TO捆P1璃0”熊榜首开。“闷亲情曲和院顽”物犯业服椅务品堆牌在材全国优10莫6个购社区汽得到杆广泛晒认可收。2、浇内外植部环咱境及茫SW馅OT坟分析劣势去：1.峡公司挡在2全00龄9年渐购入晒约1踏00已0万灰平方购米的厕土地粒储备粱，土炮地成占本较衫高，劈燕这使竿其应绑对市旗场调画整时线的销称售价面格弹系性较炭小。2.糕净负浮债率握较年害初上香升3椅9个窄百分贿点至寺16佣2%坝：主抵要源站于期钞内借销款增默加和缸货币率资金狭下降昏。考间虑到译期末酸公司痒尚有炼15狱6亿帝元货咐币资碗金，财务臂压力铸有增斗加。2、病内外枝部环吧境及偶SW臣OT趴分析机会偿：1、村XX棚地产悟基本著完成兵了全锄国化蛮布局逐，开爷始进购入收僵获期杆，市述场占疼有率达将迅巾速提冒升。2、脏中国谜的城苍市化阔进程文仍要矮继续赛很长脖时间状，二鸦三线男城市橡成长备空间病巨大率,二、伙三线烛城市钉化进篮程提报速。3边、国司家政办策重点伪发展愿中低喝价位竿、中骂小户伙型普庭通商通品住范房,所楚以中小扔户型燃普通晕商品锅住房已经根开始峡进入丑快速骆增长屡期。2、俭内外窜部环圈境及爬SW尺OT躺分析威胁艺：1.墨XX费集团叫将深粒圳等缝地的骄地产抱业务翼注入矩XX按香港次（1疲19浙，H慎K）敬，与牵XX拢地产杆产生胀竞争阻关系颜对其雹资源清获得星和市傍场均陕造成宪威胁荐。2.州市场忍变化炉风险20确11缺年随倦着紧掀缩货附币政压策、兄信贷解政策等、“梢限购玩令”烂和保炎障房仗供应海等房初地产件调控跟政策勇的实家施，业调控极效果税将逐兆步显田现，房地盈产市喷场将胡出现哨阶段岁性波礼动；3.枯深化夺区域耍布局联带来示的管伶控风广险20遇11黑年全膀年新赛进城注市1梅2个摘，同沿时各留区域抹均实框现了涝多项寄目运场作。狠随着段公司管理押幅度唤的加练大，报管理约链条全的延译伸，大公司混的管树理难票度和殖管控侍风险香在增患加。3、业战略少定位通过加以上贷分析随，我少们可宫以看捡到，涛国家押的宏打观政井治、拐经济凭政策木，都呈是“坚持迟房地欧产调爪控政罢策不挣动摇备，促惑进房舍价合永理回丸归”亡，继求续从浓紧的楚调控滔政策局，以当限贷五和限孩购为逃核心哄的房爬地产恋调控订政策精，加悦上连牧续数槐次加翁息，株使得土地价布、资浮金成岭本上盒升。以僻前房馆地产合市场航土地非低成艇本、认资金为低成殿本运镰作时僻代和难政策贷宽松脾时代幅、房汗地产抛企业庸暴利植时代岸已经帽过去谜。房地街产业歇将进大入薄弱利时黑代。随着吧史上称最为凉严厉携的调衫控，储房地饱产业遮迎来璃了从逗分散治到集芽中，箩从良武莠并游存到缴优胜寄劣汰疏的大叠洗牌陕。由浅于持钓续的耻调控港以及花货币雕政策赌的收另紧，俯多数盏开发备商陷容入了傅困境德，房地户产业广的竞贩争将甘更加架激烈。XX地产胶的企业轮资源傲、能骂力和岛财务责水平的综细合分奏析使奇得企边业必孝须做殿出战脊略调边整。3、落战略滋定位XX她地产兰只有唯保持堂其成悼本领沉先地鬼位的谜技术猜变革伤才能末为企凤业带切来持硬久的脾成本链优势哨。当芹成本述领先邻的企惰业的挂价格本相当碌于或歪低于寸其竞爆争厂嗽商时征、它梳的低铅成本零地位喘就会吗转化盐为高掠收益寻。所以挣通过课以上析分析问，X息X应古该在锅近几浩年内虎将发荡展战啦略定将位为成本绣领先采战略城。4.正价值尸链及爽成本决动因秆分析4.陵1术房坐地产飞企业饭的价形值链消组成缝部分市场预测、投资机会寻找和筛选、细化投资方案等活动。投资确开发锋活动傅的关采键部辫分：骨可行剑性研膨究、哄谈判逗签约肢、工践程施躁工建设盲招投滑标、首获取狭贷款助和金看融服顾务支糊持营销存推广搅、产娃品定焰价、演广告论策划昨、销朗售、滴租约捡谈判置和租善赁管阅理交房移、客化户入夺住及剃后期付的物仿业管咳理、录设施车管理泼和资池产管芽理等4.姑价值诊链及峰成本周动因扑分析4.顶价值五链及遵成本扒动因俯分析4.申1牌企业射内部芒价值载链分险析：投资戚策划能挣粮钱的犬项目艰，才悼是好副项目煌，所刻以在饺一个裳项目网的投谜资策贯划时织，就井应建苦立在聋认真开、客膏观的绳调研能和分滚析之违上，弊选择斧有优译势的烈项目桂。重被点对素市场泡现行医售价化和预延期走牌势进殖行准纽奉确的糖调查家判断妥，确拖定目办标售笼价。土地伙获取土地盏成本叠优势歉是项贩目成训功之材本。宪如何便获取铅一个助优惠司的土兵地价病格，调这是凭XX间可以响考虑寒的方走向。规划务设计事实蝇证明傅科学稀合理翠的设闷计可郊以降窝低1处0%拜的工闪程造影价，当所以索在考秤虑设蚀计的从可行栽性基务础上砖，降兴低造草价。4.兼价值抽链及捞成本避动因杜分析采购职管理不同林的采醒购标哀准、亿供应光商的租选择辟方式库、供梨应商良的管榆理等匆，都呆对采躁购管唱理成鸟本有例影响亩。工程携管理工程姿实施品阶段钓的现行场管蛮理、炉拨款殖速度酸、索仙赔风屋险等遵会影胳响施郑工管龟理。营销土管理营销疼推广捕计划拿的制国定、姐营销贡路线具的选葬择、岔销售耻费的笑制定恶都会秃影响票营销讲效果健和成社本。物业敲管理提供毫物业断管理桥的范疤围、两标准问、服拣务水鉴平等涌都会茄影响绣你物禁业管盼理成论本和邮客户尤满意朝度。品牌作塑造乱传播4.毒价值洞链及跑成本刑动因气分析经营辉操作领风险今大经营岛操作父风险音小4.随价值缘瑞链及尼成本注动因货分析企业位外部河价值漫链分池析：4.醉价值嗓链及市成本丸动因锤分析4.魂2子企业劳外部郊价值泼链分涉析：充分宽利用背招标间优势积：XX盆地产咏作为木房地由产行模业的释前三郊强，趣有肃着良兰好的踢社会页声誉蓬，大喇多数选企业旱是刮愿意农和X退X合撒作的椒，在鞭招标场过程玻中箱，可赴以适自当增爹加合绢格承懂包方才的比从例欲，从米中择弯优。深化固集团喇采购衰，加位强招筋投标暴管理撒，紧完善刃成本计控制露考核耻体系魔等方算式，妥有戴效降矛低成郊本。4.饥价值浮链及京成本妄动因酸分析4.行2配企业墨外部铅价值熊链分方析：开发眠利用隔供应衰商的馒联系谣:供应奸商不毁仅生明产着峡企业姑用于穗价值忆链的躺产品墙或服经务，课而且谎在成闸本方跨面也芝影响素着企粗业。对合禽作过虎的供惩应商河进行问绩效璃评估容，选缓择优座秀供悔应商桑建立捎长期愉合作师伙伴载关系犁，从肚而降树低采恼购成腿本和卡库存援成本改。4.乌价值匀链及耽成本菜动因狂分析4.泪2晒企业棍外部予价值烛链分象析：处理皆好与句建筑粗商（旷施工恼方）锣之间肃的关版系由于情设计郊已完树成，见施工笼阶段宜工程耽量已男完稍全具滴体化待，因反而影筝响工民程投屡资的谎可能暗性着只有汽5%像-1载0%管，节阴约投熟资的辱可能遥性已爬经很越小乓，但汇工程乒投资钉都主懒要发煎生在殖这一贴阶段稿，松浪费蚊投资星的可件能性计很大羞。所极以在配确定挡施独工方莫后，慈要处唇理好喘与施捏工方盈的关雷系，散尽惩可能如地不秋存在挖拖欠腔款之毛类的剩消极仪现象跃，椅以免吧影响双工人酷情绪者，从岸而间赏接的恨增加轨成剩本。4.障价值厘链及尝成本积动因右分析4.餐2队企业巨外部庆价值器链分司析：处理卵好与办销售通商之保间的喇关系对顾货客需带求的猴把握防,只悟有了甘解了旋顾客栋的骡需求懂,房夫地产谜企业跌才能堆真正控进入袭状态露,味特别球是在亦竞争孤激烈悟的今扒天,节人们睬对住岁房粉的要组求越蜓来越输苛刻牛,房朋地产贯商要举尽可禁能稠地和挥销售蒙商合飞作去线挖掘队顾客克的需走求，材共同华提高匙顾客欠的满际意度寇。4.役价值钟链及避成本条动因垦分析成本蚊动因蛮分析（1滔）结魔构性钳成本卖动因征分析鉴(S醋tr富uc斧tu饥ra膊l考Co蜡st爸D梨ri琴ve鼠r)（2该）执丑行性占成本虹动因丘分析畏（E桐xe扭cu已ti滩on赛C侦os之t亏Dr笨iv扮er减)4.满价值法链及斩成本形动因脚分析(1些)些规模勤经济：所马谓规气模经销济是榆指在半价值煤链活摘动规肿模较去大时母，活富动的聋效率烘提高段或活屡动成陈本可胸分摊闪于较计大规保模的条业务线量而袭使单耽位成迁本降化低。(2失)悉整合窄程度：吗整闭合是阵指企血业为傅了使撕业务古领域待更广羡泛，享更直年接，衫在业铲务流获中向纯两端承延伸竹至直兄接销胸售，再零部畏件内腹制和爹原材坝料供贪应等蕉。(3隐)钱学习胸与溢踩出：企慰业价岔值链宴活动搂可以冷通过卡学习士的过冲程提衬高作素业效妻率从救而使说成本骂下降应。(4睁)概技术:技池术在均企业垒价值窑链的究各项法活动幼中的盐应用冤水平以是决蜂定其袭成本舅高低庭的关播键因堵素之林一。(5洽)滥多样工性:指与提供钻给客隆户的粗产品奴、服枯务的购种类瓜；结构离性成本动因的内容4.宫价值顽链及被成本丽动因霸分析（1）规仓模经绍济：由于煤国家溪对房犹地产故行业轿的宏界观调钳控，每使得霉一些僻中小盒房地妈产企赚业面幕临破薪产的虫风险尖，这席对XX来说雕是一冈个机存会，沫可以粘借此躬机会栏通过裹低价是收购氏资产眼，实绒现低油成本唤扩张浊，从欲而扩抗大企寻业的络规模铲，数渣据显愉示：XX地产洪进入迈全国19个城础市，倦辐射衡中、索东部负经济辜发达份区域闹，基芽本完奔成全宋国布买局。妥因虚此，拍具有法全面串市场搞调研焦能力竖、及刚时把睬握市醉场变解化情圾况，朝熟悉艺各区栋域地您产市聋场特括色，个形成碍规模胜经济都。从录城市渡平均假销售领额来芝看，XX与行寄业领惯袖存何在较柜大差季距，放说明茶通过服精耕圈目前闷已进薪入市批场，赚可迅跳速在着不增此加管附理难鸦度的糟基础架上扩蛋大规拨模。4.睛价值脉链及吐成本元动因蹈分析（2偶）整牌合程悄度XX夫地产异作为步央企俭，背昏景深碧厚，彩故可宏以利幅用其斑在融裙资渠肉道、辱土地层获取脑、商赌誉等裤方面豪的优蚁势，夕着力讨加强走自己耍的核法心竞参争能哭力，贸对于腥不擅怨长的记业务握，可顷以分刚包出谢去，挽但同警时要锈注意帽分散书自己近的经警营风首险。（3系）学赖习与伐溢出XX斤地产巧作为巷央企语，人垃员冗叼余的雕现象身是比考较突浸出的持，保重证人正员的墙精简扁和提霉高人凭员的天学习忍能力致、激到发员鹊工的阔共同阴愿望煎是比边较重冠要的隐。X响X在色规范领化管指理方代面为馅什分么一达直停押滞不悠前，递主要烛原因词是缺哨乏系气统、瓜整体得的解掌决思范路，洒如很果X戚X在行管理侦的改逃进上鹅，能肾够让灯员工丽都形岗成先益思考坛的习觉惯，投或许辜业绩缩慧增长貌要来警的更浅快一林些。4.卷价值牢链及总成本广动因真分析（4堵）技衰术XX衣地产律可以必通过床增加订与供歌应商膝的联讯系，汁增加捏新材螺料的平推广巷应用盖，开排发新捐品精劫品，起应用辛科技惑成果虹等来令实现想技术界创新住。（5固）多既样性房地救产是过城市茧建设诉的重奖要组跑成部觉分，忍所以规XX殃地产溪既要帅紧跟拜现在缘瑞城市话的发前展趋元势，董又要疫满足隔细分戏群体弯的多恩元化插需求爸，产马品的技功能纹设计速既要滑体现历前瞻默性，成又要分保持伞后续筒性。够实现校产品起的多寒样性仪，不累仅能仍满足央客户宰的需假求，本还能士有效戒地降寒低成阁本。XX口集团捎投入乱产品误创新舍的资耳源远薪不及杀万科盆，大醉部分风产品级以模梦仿为环主，深没有替形成夺自己姑的产韵品特泉色。静建议愚加大供对产路品研势发部像门的俗资金常和人芹员投爪入。益在营单销活蜡动方亩面，闷主要思通过衬模仿首和借督鉴同盗行企马业的庙成功划经验植，服凑务营刷销和舱关系牢营销识不到顶位。寄建议慈提高烈营销策执行跑能力有，改好变营迫销组声织及选绩效航考核含制度慢，开砍辟新忍的营兼销方这式。视如嫁巨接营肝销渠软道：钻与装怒修企件业，咱家电弯企业庸等联速盟，团降低滤顾客近装修远购买沿家具谨成本宋，提情高顾锋客满司意度虹。4.讽价值筛链及棉成本确动因泰分析4.规价值哑链及趁成本葵动因恭分析（1群）生匠产能滑力运欲用模截式生产麦能力肚运用鸡模式狸主要主通过森固定瓜成本箭影响泼企业股的成资本水鹊平。灶对准于房蚊地产现行业床来说咽，固深定成鼓本是纳相对鸣稳定粗的，孩为了怠应对纳企业秤的持训续发腾展，板企业秃都保菜持着锯一定抵的规捆模，奶而维眠持这俊个规康模的察沉没街成本独即固锅定成备本是巧十分词巨大哲的。龟在后型金融街危机回时代屡，X述X地载产可斜以通屡过承炼担保谎障性轧住房暂建设危来分鞠担与可消化卡固定有成本撤，从赠而更稿好地未维持矩企业移的生握存。（2洲）联施系XX仗地产煌可以暗通过竭在房梢地产破市场瓦中的且资源宜优势煮积累锡，通菌过业谨务整俊合和诊良好减的资截金链用，逐绣步向模复合默型房姥地产隙企业库发展龄。以返房地堆产开馆发为森核心小，业抱务范括围逐宁渐向瞎房地规产产能业链旋的相槽关行呀业延鼻伸，注分散替经营扣风险惜。同葛时，垒可以僵通过津与其熄他房初地产胁企业炉在战悟略性涛资源俘和核染心竞乌争力虑上的未整合练，以嫌谋求迟更长补远的泥发展荐。4.讲价值购链及歇成本纵动因全分析（3势）全挥面质果量管亲理XX葡地产禽在提拨高开领发项顶目质智量的竭同时转，还省要注喇意不轧断提铺高房犬地产胃开发食环节塔中各骗项工竹作的粘质量湾。还裙要做梢好前盏期准笑备阶张段，姿包括讨项目猪决策强与策灾划，捐各种乏行政现申请钱与审誉批，广设计那与施孝工的工招标座，房诞屋销名售阶唱段以撕及售趴后服埋务阶亚段等砖影响滥房地龙产项圣目开歇发整跪体质堪量的拍各阶叼段质兵量管崖理工陕作。蛛培养睁全体巡寿职员皇从高刘层决把策人历员到牲一线肃售楼捎人员重的质损量主饿