广东医科大学东莞校区物业安保服务采购项目招标文件

FG171001

公开招标文件

采购项目编号：GPCGD181156FG072J.

采购项目名称：广东医科大学东莞校区物业安保服务采购

广东省政府采购中心编制

发布日期：2018年5月30日

温馨提示

（本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准）

一、本中心全面启用网上报名系统进行供应商报名，不设线下售卖采购文件，请登录广东省

政府采购中心网站，在供应商报名系统（https:〃/gpcgdwb/login）进行注册

报名。

二、首次参与政府采购项目投标的供应商，应在报名成功后最迟必须于开标前一日登录广东

省政府采购网（办事指南链接：http:〃/workEnchi南dion.html）进行注

册，该网站注册与广东省政府采购中心供应商报名注册系统是两个独立的系统，供应商

必须在对应的系统进行注册。

三、如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前30分钟内。

四、每个供应商每个项目的保证金缴纳账户是唯一的，本中心将根据唯一保证金缴纳账户的

缴纳情况，确认供应商是否已按规定缴纳项目保证金。所以请各供应商缴纳保证金前务

必核对正确的缴纳账户，错缴误缴导致未按项目缴纳保证金的情况将由供应商自行负

责。

五、投标/报价保证金必须于投标/报价文件递交截止时间前到达广东省政府采购中心账户。

由于转账当天不一定能够达账，为避免因投标/报价保证金未达账而导致报价被拒绝，

建议至少提前2个工作日转账。

六、如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须

提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。

七、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，本中心希望购买了采购文件而决定

不参加本次投标/报价的供应商，在投标/报价文件递交截止时间的3日前，按《投标/

报价邀请函》中的联系方式，以书面形式告知集中采购机构。对您的支持与配合，谨此

致谢。

八、投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格

式提交。

九、因场地有限，本中心无法提供停车位，不便之处敬请谅解。如有需要，请到周边的停车

场停车，如正南路咪表停车位、珠江国际大厦、广州大厦、机械大厦及其他对外营业的

停车场等。

总目录

第一部分投标邀请函

第二部分用户需求书

第三部分投标供应商须知

第四部分开标、评标、定标

第五部分合同书文本

第六部分投标文件格式

第一部分投标邀请函

广东省政府采购中心（以下简称“集中采购机构”）受广东医科大学（以下简称“采购人”）

的委托，对广东医科大学东莞校区物业安保服务采购进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供

应商参加。

一、采购项目编号：GPCGD181156FG072J

二、采购项目名称：广东医科大学东莞校区物业安保服务采购

三、采购预算：942.84万元/年，期限为3年

四、项目内容及需求：（采购项目技术要求）

1.项目内容：广东医科大学东莞校区物业安保服务采购项目

2.项目编号：GPCGD181156FG072J

3.概况描述：A部分：物业服务，服务内容包括将东莞校区的清洁保洁、园林绿化、维护维

修、学生公寓四个方面的管理与服务；B部分：安保服务，服务内容包括将东莞校区的安保服务。

4.服务期限：三年，即从2018年7月23日至2021年7月22日

5.服务地点：广东医科大学东莞校区

6.投标人必须同时对A、B两部分进行报价，本项目不接受只对部分内容报价。

五、投标供应商资格：

1.投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，投标时

提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。

2）供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2017年度财务状况报告或

基本开户行出具的资信证明）。

3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月依

法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证

明材料）。

4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（按投标文件格式填报设备及专业技术能力

情况）。

5）供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照投标函相

关承诺格式内容）。

6）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照投标函相关承诺格式内容）。

2.供应商未被列入"信用中国"网站（）“记录失信被执行人或重大税

收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网

（）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以

集中采购机构于报价截止日当天在"信用中国"网站（）及中国政府采购

网（）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。

3.已登记报名并获取本项目采购文件。

4.本项目不接受联合体投标。

5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购

项目（包组）投标。

6.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再

参与本项目投标。

六、符合资格的投标供应商应当在2018年5月30日起至2018年6月6H期间到广东省政

府采购中心报名（本项目仅接受网上报名，供应商网上报名须知：供应商可登陆我中心网站供应

商报名系统（/gpcgd/portal/portal-news!1istWb）进行注册报名，办理步

骤请点击系统内“供应商网上报名操作指南”。供应商在注册审核通过后，于采购项目公告规定

的报名时间内在该系统内选择需要报名的项目公告，填写好报名表即为报名成功。）

七、投标截止时间：2018年6月21日9:30

八、投标文件递交地点：广州市越华路118号之一313室

九、开标时间：2018年6月21日9:30

十、开标地点：广州市越华路118号之一313室

十一、本次招标的投标保证金金额为：541072元。请留意投标供应商须知缴纳保证金的相关

条款。

十二、为进一步发挥政府采购政策功能作用，有效缓解企业资金短缺压力，根据政府采购信

用担保相关政策的精神，本项目欢迎投标（报价）供应商使用融资担保手段，融资担保的具体事

宜可直接与本机构约定的专业担保机构联系洽谈，或直接与有关金融机构联系洽谈。

集中采购机构联系人：栾先生采购人联系人：余老师

电话话/p>

传真真/p>

联系地址：广州市越华路118号之一810联系地址:广东省东莞市松山湖科技产业园新

城大道1号

邮编：510030邮编：523808

QQ：3258974236

广东省政府采购中心

2018年5月30日

第二部分用户需求书

《用户需求书》中标注有号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投

标无效。

项目总体要求：

1.服务地点：广东医科大学东莞校区

2.服务期限：合同期限为三年，自2018年7月23日至2021年7月22日。

3.项目预算：942.84万元/年。（A部分：物业服务费648.12万元/年；B部分：安保服务费

294.72万元/年），此预算价含各种费用，包括各种税金和保险等；

4.履约保证金：中标方在领取中标通知书后5个工作日内须向采购方交纳履约保证金人民币

伍拾万元整（500,000.00元），如中标方在合同执行期间无违约行为，合同期满后三十天内由采

购方退还中标方（不计利息）。

5.★投标人须提交保安服务许可证复印件或承诺中标后办理注册地公安部门的招用保安员

备案。

A部分：物业服务用户需求书

该部分由学校后勤基建管理处负责管理，中标人须与后勤基建管理处对接后期的合同签订等

事宜。

第一、物业服务项目概述

一、宗旨

通过实行社会化物业管理，实现东莞校区一流的物业管理，一流的物业服务，为东莞校区的

师生员工创造一个安全、文明、舒适、优美的工作、学习和生活环境，为教学、科研和师生员工

提供优质高效的后勤保障服务。

二、方式

通过公开招标的方式，择优引进专业管理公司进行物业管理与服务。学校提供必要的管理用

房、水电设施并按合同支付管理费，学校后勤基建管理处代表学校对引进的专业管理公司的物业

管理服务进行监管、协调。专业管理公司自筹资金、自带设备、自行组织人员，按合同要求提供

管理与服务，自主经营、自负盈亏。

三、物业概况

广东医科大学东莞校区位于广东省东莞市松山湖科技产业园区新城大道一号，于2002年10

月筹建校区，2003年开始招生。校区占地面积约为720000平方米，学校在读学生规模为14000

多人，教职工800多人。目前，东莞校区建筑物总建筑面积为约431600平方米，包括教学、科

研区楼群：课室楼、外语楼、计算机楼、教研室楼、实验楼、解剖楼、化学楼、图书馆、信息中

心、露天运动场、实验动物中心、科技楼（拟建）；行政办公区楼群：行政大楼（含地下车库）；

生活区楼群：学生公寓共18栋、教师公寓共7栋；后勤附属区楼群：学术交流中心、商业楼、

创新创业园、门诊楼、水电楼、污水处理房、水泵房等，绿化面积约为258000平方米，人工湖

面积约57800平方米，道路及广场面积约为75000平方米。

我校东莞校区物业具体情况如下:

（1）教学、科研区

序

建筑名称建筑面积（m?）备注

号数

课室楼大课室320mVl'Hj24间

1534700

（4栋）中课室180m7间31间

2外语楼65810语音课室200m2/间18间

3计算机楼68780计算机课室200nf/间17间

教研室楼11860

45办公室、会议室

（2栋）

5实验楼638988实验室150itf/间68I'B]

6解剖楼48275课室间17间

7化学楼45528课室150m＞间8间

8图书馆526616书库、阅览室、学术报告厅

9信息中心45457办公室、会议室

游泳池、篮球场、足球场、网球场、

露天运动场及配

1025050（看台）排球场、室内跑道、辅助区、看台等共

套设施

占地41026m2

11实验动物中心36175动物饲养室、实验室、

12科技楼（拟建）619936办公室、实验室

卜面积177175

（2）行政办公区

序

建筑名称建筑面积（nf）备注

号数

1行政大楼610953办公室、会议厅（室）

2地下车库13500

合计面积14453

（3）生活区

序号建筑名称层数建筑面积（nf）备注

11#学生公寓766954人/间、组合式套床、供冷热水系统

22#学生公寓774534人/间、组合式套床、供冷热水系统

33#学生公寓774534人/间、组合式套床、供冷热水系统

44#学生公寓774534人/间、组合式套床、供冷热水系统

55#学生公寓773554人/间、组合式套床、供冷热水系统

66#学生公寓773554人/间、组合式套床、供冷热水系统

77#学生公寓773554人/间、组合式套床、供冷热水系统

88#学生公寓773554人/间、组合式套床、供冷热水系统

99#学生公寓797484人/间、组合式套床、供冷热水系统

1010#学生公寓797484人/间、组合式套床、供冷热水系统

1111#学生公寓772994人/间、组合式套床、供冷热水系统

1212#学生公寓772994人/间、组合式套床、供冷热水系统

1313#学生公寓795964人/间、组合式套床、供冷热水系统

1414#学生公寓7116874人/间、组合式套床、供冷热水系统

1515#学生公寓7105294人/间、组合式套床、供冷热水系统

1616#学生公寓327874人/间、组合式套床、供冷热水系统

17留学生公寓1768298人/间、铁架床、供冷热水系统

18留学生公寓2768298人/间、铁架床、供冷热水系统

19教师公寓1、2、3

625676两房一厅，单间，三房一厅

栋

20教师公寓4、5栋6

31513两房一厅，三房一厅

21教师公寓6、7栋7

合计面积198014

(4)后勤附属区

序号建筑名称层数建筑面积(nf)备注

一、二、三、四、负一层，会议厅、套

1学术交流中心45162

房等8106m'(食堂29441tf除外)

商业楼及创新

223600

创业园

3门诊楼21840

4水电楼21300

5水泵房12732

6污水处理房1200

合计面积14834

(5)绿化区

校区绿化面积约为258000m\

(6)人工湖

人工湖面积约为57800

(7)道路、广场等

校区道路及广场等面积约为75000

需要了解我校东莞校区物业具体情况可以到学校进行实地观察。

第二、物业管理服务的范围、内容及要求

我校将东莞校区的清洁保洁、园林绿化、维护维修、学生公寓四个方面的管理与服务委托专

业管理公司进行物业管理服务。

中标单位须严格履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度；以“为教学、科研和师生

员工服务”为宗旨，热诚为学校的教学、科研和师生员工提供优质高效的后勤保障服务；自觉接

受地方政府有关部门的检查、监督和指导，服从学校的监管和考评；积极配合学校的各项工作。

各个方面物业管理服务的具体范围、内容及要求如下：

一、清洁保洁管理服务

学校的教学科研区、行政办公区、生活区、后勤附属区、绿化区、人工湖、公共环境等区域

的清洁保洁管理服务。

(-)教学科研区清洁保洁管理服务

教学科研区包括：课室楼(共4栋)、外语楼、计算机楼、教研室楼(共2栋)、实验楼、解

剖楼、化学楼、图书馆、信息中心、露天运动场(包括室内运动场所)及配套设施、实验动物中

心、科技楼(拟建)等。

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)教学科研区每栋楼的公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、

门窗、卫生间、电梯间、阳台、球场、跑道、运动场看台、球场座椅、天面、宣传栏、灯具、玻

璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、果皮箱等的清洁保洁，杀菌消毒。

(2)课室的地板、墙面、天花、门窗、窗台、阳台、桌椅、黑板、讲台、灯具、风扇等的清洁

保洁，杀菌消毒。

(3)教学科研区的教师休息室、自修室、阅览室的地板、墙面、天花、门窗、阳台、桌椅、灯

具、空调、风扇等的清洁保洁，杀菌消毒。

(4)排水(污)管道的清疏。

(5)公共课室窗帘的清洁。

(6)教学科研区的垃圾收集、清运等。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)每栋楼每层设置1〜3个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不少于1次,

每月消毒垃圾桶1次，做到无垃圾溢出，垃圾桶完好、清洁、无异味。

(2)果皮箱每日清理垃圾不少于1次，每周清洗果皮箱1次，每月消毒果皮箱1次，做到无垃

圾溢出、果皮箱完好、清洁、无异味。

(3)所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日打扫拖地不少于1次且巡回保洁，做到

地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。

(4)扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁。

(5)墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物。

(6)宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无

污迹、无不良张贴物(不停地巡查)，亮洁。

(7)体育场地、球场座椅、看台每个月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、

无不良张贴物(不停地巡查)，干净整洁。

(8)卫生间的地面、台面、洗手盆、镜子、大小便器每天打扫、拖地、擦洗不少于2次且巡回

保洁；墙面、天花、门窗、玻璃、隔板、灯具、排气扇等每2周清洁1次；做到无积水、无积尘、

无污渍、无垢、无异味、无蛛网、无杂物，光洁明亮.保持排水(污)管道畅通。

(9)电梯间的电梯门、电梯厢、指示板每日清洁不少于1次；通风口、灯具、监控器探头每周

清洁1次，做到电梯间干净、无积尘、无污迹，无手印、无不良张贴物；灯具、指示板明亮；电

梯门槽内无垃圾杂物。

(10)每栋楼的天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴

物(不停地巡查)，干净整洁。

(11)公共课室的地板、桌椅、黑板、讲台每天清洁不少于1次且巡回保洁，做到无积尘、无

污渍、无异味、无杂物，整洁明亮。此项工作由学校勤工助学的学生负责，学生的劳务费用由学

校勤工助学部门负责，学生及清洁工作的管理目前由学校课室管理部负责，清洁工具由物业公司

配置。课室内清洁工作须在课前完成，不能影响正常的教学秩序。

(12)公共课室的墙面、天花、门窗、窗台每周清洁1次；灯具、风扇每2个月清洁1次；做

到无积尘、无污渍、无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。此项工作由中标单位负责。课室内清

洁工作须在课前完成，不能影响正常的教学秩序。

(13)教师休息室、自修室、阅览室等的地板、桌椅每天清洁不少于1次且巡回保洁；墙面、

天花、门窗、窗台每周清洁1次；灯具、空调、风扇每2个月清洁1次；做到无积尘、无污渍、

无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。教师休息室、自修室、阅览室等地方的清洁工作不能影响

到正常的办公和学习秩序。

(14)公共课室的所有窗帘每年清洗1次。

(15)教学、科研区的卫生间、电梯间、课室、教师休息室、自修室、阅览室等地方每月杀菌

消毒1次；其它地方每学期杀菌消毒不少于2次。

(16)教学、科研外区的垃圾应日产日清，收集后清运到垃圾屋，清运过程中不得产生二次污

染。

(17)清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。

(二)行政办公区清洁保洁管理服务

行政办公区包括：行政大楼、地下车库等。

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)行政大楼的公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、门窗、

卫生间、电梯间、阳台、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、果皮箱

等的清洁保洁，杀菌消毒。

(2)行政大楼内的校领导办公室、会议室、接待室、行政报告厅、展厅及教工娱乐室(厅)的

地板、墙面、天花、门窗、阳台、桌椅、沙发、文件柜、卫生间、灯具、空调、风扇等的清洁保

洁，杀菌消毒。

(3)行政大楼办公室、会议室窗帘的清洁。

(4)地下车库的地板、墙面、天花等的清洁保洁，杀菌消毒。

(5)排水(污)管道的清疏。

(6)行政办公区的垃圾收集、清运等。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)大楼每层设置2〜3个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不少于1次，

每月消毒垃圾桶1次，做到无垃圾溢出、垃圾桶完好、清洁、无异味。

(2)果皮箱每日清理垃圾不少于1次，每周清洗果皮箱1次，每月消毒果皮箱1次，做到无垃

圾溢出、果皮箱完好、清洁、无异味。

(3)所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日打扫拖地不少于1次且巡回保洁，做到

地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。

(4)扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁。

(5)墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物。

(6)宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无

污迹、无不良张贴物，亮洁。

(7)行政楼的天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物,

干净整洁。

(8)卫生间的地面、台面、洗手盆、镜子、大小便器每天打扫、拖地、擦洗不少于2次且巡回

保洁；墙面、天花、门窗、玻璃、隔板、灯具、排气扇等每2周清洁1次；做到无积水、无积尘、

无污渍、无垢、无异味、无蛛网、无杂物，光洁明亮。及时更换卫生纸(卫生纸由学校负责)。

保持排水(污)管道畅通。

(9)电梯间的电梯门、电梯厢、指示板每日清洁不少于1次；通风口、灯具、监控器探头每周

清洁1次，做到电梯间干净、无积尘、无污迹，无手印、无不良张贴物；灯具、指示板明亮；电

梯门槽内无垃圾杂物。

(10)校领导办公室、会议室、接待室的地板、桌椅、沙发、卫生间每天清洁1次；墙面、天

花、门窗、阳台每周清洁1次；文件柜、灯具、空调、风扇每月清洁1次；做到无灰尘、无污渍、

无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。室内的清洁工作须在不影响正常的办公秩序的情况下完成。

(11)行政大楼的行政报告厅、展厅及教工娱乐室(厅)的地板、门窗、阳台、桌椅、沙发等

每周清洁1次；墙面、天花、柜子、灯具、空调、风扇等每2个月清洁1次；做到无积尘、无污

渍、无异味、无蛛网、无杂物，整洁明亮。

(12)行政大楼办公室、会议室的窗帘每年洗1次。

(13)地下车库的地板、墙面、天花等的清洁每学期不少于3次。

(14)行政大楼的大厅、办公室、会议室、接待室、卫生间、电梯间、走道、楼梯每月杀菌消

毒1次；其它地方每学期杀菌消毒不少于2次。

(15)行政办公区的垃圾应日产日清，收集后清运到垃圾屋，清运过程中不得产生二次污染。

(16)清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。

(三)生活区清洁保洁管理服务

生活区包括：学生公寓(共18栋)、教师公寓(共7栋)等。

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)学生公寓、教师公寓房间外所有公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、

扶手、栏杆、门窗、阳台、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱等的清

洁保洁、杀菌消毒。

(2)排水(污)管道的清疏。

(3)生活区的垃圾(不含食堂、商店的店内部分)的收集、清运等。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)每栋楼每层设置2〜4个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不少于1次,

每月消毒垃圾桶1次，做到无垃圾溢出、垃圾桶完好、清洁、无异味。

(2)所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日清扫拖地不少于1次且巡回保洁，做到

地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。

(3)扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁。

(4)墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物(巡回检查)。

(5)宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无

污迹、无不良张贴物(巡回检查)，亮洁。

(6)每栋楼的天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物

(巡回检查)，干净整洁。

(7)保持排水(污)管道畅通。

(8)生活区的公共地方每学期杀菌消毒不少于3次。

(9)生活区的垃圾(不含食堂、商店等)应日产日清，收集后清运到垃圾屋，清运过程中不得

产生二次污染。

(10)清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。

(四)后勤附属区3栋楼及学术交流中心清洁保洁管理服务

后勤附属区3栋楼包括：学术交流中心、商业楼及创新创业园、水电楼及污水处理房等。

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)后勤附属区每栋楼的公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、

门窗、卫生间、电梯间、阳台、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、

果皮箱等的清洁保洁，杀菌消毒。

(2)排水(污)管道的清疏.

(3)商业楼二楼商店室内走道、天面、上下楼梯的清洁保洁，杀菌消毒。

(4)后勤附属区的垃圾(不含交流中心食堂、商业楼一楼和二楼商店、创新创业园所负责的垃

圾)的收集、清运等。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)每栋楼每层设置1个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不少于1次，每

月消毒垃圾桶1次，做到无垃圾溢出、垃圾桶完好、清洁、无异味。

(2)果皮箱每日清理垃圾不少于1次，每周清洗果皮箱1次，每月消毒果皮箱1次，做到无垃

圾溢出、果皮箱完好、清洁、无异味。

(3)所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日清扫拖地不少于1次且巡回保洁，做到

地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。

(4)扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁。

(5)墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物(巡回检查)。

(6)宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无

污迹、无不良张贴物(巡回检查)，亮洁。

(7)每栋楼天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物(巡

回检查)，干净整洁。

(8)卫生间的地面、台面、洗手盆、镜子、大小便器每天打扫、拖地、擦洗不少于2次，且巡

回保洁；墙面、天花、门窗、玻璃、隔板、灯具、排气扇等每2周清洁1次，做到无积水、无积

尘、无污渍、无垢、无异味、无蛛网、无杂物，光洁明亮。保持排水(污)管道畅通。

(9)电梯间的电梯门、电梯厢、指示板每日清洁不少于1次；通风口、灯具、监控器探头每周

清洁1次，做到电梯间干净、无积尘、无污迹，无手印、无不良张贴物(巡回检查)；灯具、指

示板明亮；电梯门槽内无垃圾杂物。

(10)后勤附属区的公共地方每学期杀菌消毒不少于3次。

(11)后勤附属区的垃圾(不含交流中心食堂、商业楼一楼商店、创新创业园所负责的垃圾)

应日产日清，收集后清运到垃圾屋，清运过程中不得产生二次污染。

(12)清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。

(五)后勤附属区门诊部大楼清洁保洁管理服务

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)门诊部大楼公共地方的地面、墙面、天花、门口台阶、走道、楼梯、扶手、栏杆、门窗、

卫生间、电梯间、阳台、天面、宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱、果皮箱

等的清洁保洁，杀菌消毒。

(2)办公室办公台面、墙面、天花、门窗、文件柜、灯具、空调、风扇、阳台、治疗台、诊台、

治疗车、洗手池、医疗器材、门窗、窗帘的清洁消毒；

(3)药库的整理清洁、医疗废物的处置；病人终末床、诊床的清洁消毒；输液架、输液椅的

清洁消毒；工作人员的工衣、被子、床单、器材的清洗消毒；工衣的蒸熨、被服的整理；导诊、

中药蒸煮工作；

(4)工人卫生间的消毒清洁和病人卫生间的不间断消毒清洁(白班)；

(5)学校公共卫生突发事件(如诺如病毒、H7N9流感)的消毒隔离及其他协助工作。

(6)排水(污)管道的清疏。

(7)门诊部大楼垃圾的收集、清运等。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)门诊部大楼上下两层每层设置3个垃圾桶，每日清理垃圾不少于2次，每日清洗垃圾桶不

少于1次，每月消毒垃圾桶1次，做到无垃圾溢出、垃圾桶完好、清洁、无异味。

(2)果皮箱每日清理垃圾不少于3次，每周清洗果皮箱1次，每月消毒果皮箱1次，做到无垃

圾溢出、果皮箱完好、清洁、无异味。

(3)所有公共地方的地面、门口台阶、走道、楼梯每日清扫消毒拖地不少于1次且巡回保洁，

做到地面无积尘、无积水、无垃圾、无污迹、无痰痕；走道、楼梯每日巡查，保持通畅，无杂物。

(4)扶手、栏杆、门窗、阳台每周擦洗消毒不少于2次，做到无积尘、无污迹，亮洁.

(5)墙面、天花每半月打扫1次，做到无蛛网、无污迹，无不良张贴物。

(6)宣传栏、灯具、玻璃、地脚线、水管、指示牌、消防箱每2周清洁1次，做到无积尘、无

污迹、无不良张贴物，亮洁。

(7)每栋楼天面每月打扫1次，做到无积水、无垃圾杂物、无明显积尘污迹、无不良张贴物，

干净整洁。

(8)办公室、会议室、接待室的地板、桌椅、沙发每天清洁1次；墙面、天花、门窗、阳台

每周清洁1次；文件柜、灯具、空调、风扇每月清洁1次；做到无灰尘、无污渍、无异味、无蛛

网、无杂物，整洁明亮。室内的清洁工作须在不影响正常的办公秩序的情况下完成。

(9)卫生间的地面、台面、洗手盆、镜子、大小便器每天打扫、拖地、擦洗不少于2次，且巡

回保洁；墙面、天花、门窗、玻璃、隔板、灯具、排气扇等每2周清洁1次，做到无积水、无积

尘、无污渍、无垢、无异味、无蛛网、无杂物，光洁明亮。保持排水(污)管道畅通。

(10)药库的清洁一周一次、药库药品的搬运上架、整理一月两次；医疗废物的处置；病人

终末床、诊床的清洁消毒一周一次；输液架、输液椅的清洁消毒一周一次；工作人员的工衣、被

子、床单、器材的清洗消毒一周一次；工衣的蒸熨、被服的整理一周一次；中药蒸煮工作一天一

次。

(11)学校公共卫生突发事件(如诺如病毒、H7N9流感)的消毒隔离及其他协助工作。

(12)窗帘每年清洗一次。

(13)门诊部大楼的垃圾应日产日清，收集后清运到垃圾屋，清运过程中不得产生二次污染。

(14)清洁工具与清洁用品在指定地点摆放。

(六)校园环境清洁保洁管理服务

校园环境包括：道路、曲桥、广场、硬底化空地、露天停车场、人工湖、凉亭、雕塑、绿地、

排洪沟、沙井、排水(污)管道、化粪池、宣传栏、果皮箱、垃圾屋、灭杀“老鼠、蚊子、苍蝇、

蜂螂、蚂蚁及害虫”等。

1、清洁保洁管理服务范围及内容

(1)道路、曲桥、广场、硬底化空地、露天停车场的清洁保洁。

(2)人工湖、凉亭、雕塑等景观的清洁保洁。

(3)绿地拾荒。

(4)排洪沟、沙井、排水(污)管道的清理疏通。

(5)化粪池的清掏。

(6)宣传栏、指示牌的擦洗。

(7)果皮箱的清洁消毒。

(8)垃圾屋的清洁消毒。

(9)灭杀“老鼠、蚊子、苍蝇、蟒螂、蚂蚁及害虫”。

2、清洁保洁管理服务标准、质量要求：

(1)校园所有道路、曲桥每日打扫1次且巡回保洁；路桥边的扶手和栏杆每周擦洗1次；对主

干道每学期冲洗不少于1次，做到道路(含道路两边硬底化的人行道)、曲桥无积水、无淤泥、

无树叶、无杂草、无明显污渍、无废弃物，保持路面、桥面全天干净、整洁。

(2)广场、硬底化空地、露天停车场每月清洁1次且巡回保洁；广场每次大型活动后要及时清

洁；广场栏杆每月擦洗1次，做到地面无积水、无淤泥、无树叶、无杂草、无明显污渍、无废弃

物，保持地面干净、整洁。

(3)人工湖每天清洁湖面漂浮物1次；每月清除湖边杂草1次；湖面出现绿藻要及时灭杀，保

持湖面干净，美观。

(4)凉亭、雕塑等景观每月清洁1次，做到无积尘、无污迹、无蛛网、无废弃物、无不良张贴

物，保持景点干净，美观。

(5)在树木落叶季节，绿地每天拾除枯枝落叶和人为的废弃物1次；其它季节每周拾除枯枝落

叶和人为的废弃物1次，保持绿地干净，美观。

(6)排洪沟、沙井每学期清理不少于1次，做到无垃圾、无淤泥、无堵塞，保持沟、井干净畅

通。

(7)排水(污)管道每学期清疏至少1次，如有堵塞需及时疏通，做到无堵塞、无污水、无

污物溢出，保持下水道畅通。

(8)化粪池每年清掏至少1次且定期巡查，如果发现有异常情况，需及时清掏，确保无堵塞、

无粪便溢出。

(9)校园的宣传栏、指示牌每月擦洗1次，做到无积尘、无污迹、无蛛网、无不良张贴物，保

持干净，美观。

(10)果皮箱每天清理冲洗一次，无堆积垃圾，无异味，定期消毒、维护，做到锁头无损坏，

箱体及内胆无丢失损坏。

(11)垃圾屋派专人负责管理垃圾屋，每天对垃圾屋内外进行打扫和清洁，做到垃圾不乱堆放,

周围无异味，每周进行一至两次的喷药杀虫消毒。

(12)学校内社会化承包单位产生的垃圾，由社会化承包单位自己收集、清运到垃圾屋，中标

单位不得向其收取垃圾费。

(13)学校内所有垃圾统一集中在垃圾屋，由当地政府有关部门负责外运及处理。

(14)灭杀“老鼠、蚊子、苍蝇、螳螂、蚂蚁及害虫”每月至少有1次，达到国家爱卫会灭“四

害”的标准。

(七)清洁保洁管理服务的其它要求

(1)各种清洁工具、材料、日常所有保洁耗材全部由中标单位自行解决(学校目前的垃圾桶和

垃圾清运车中标单位可以使用，损坏后由中标单位自己采购，费用由中标单位自行解决)。

(2)排水(污)管道堵塞应在48小时内疏通，如在规定时间内未能按时疏通，学校有权另请

专业疏通队施工，所有费用由中标单位负责。

(3)清洁保洁所造成物品或设施的遗失及损坏，须用与原材料相同规格、型号的材料进行及时

更换维修，费用由中标单位负责。

(4)学校临时布置的清洁工作，由中标单位无偿提供人力完成。

(5)清洁工作人员捡拾到物品应及时上交学校，不得私自处理。

(6)所有杀菌消毒及灭杀“老鼠、蚊子、苍蝇、蝉螂、蚂蚁及害虫”的药剂，由中标单位做出

计划，学校负责购买。白蚁防治工作由学校负责。

(7)集中在垃圾屋的垃圾，管理由中标单位负责，外运及处理的工作由当地政府有关部门负责，

外运及处理费由学校负责。

二、园林绿化管理服务

(-)园林绿化管理服务范围及内容

1、负责校区的绿地、花卉、树木的浇水、施肥、修剪、除杂草、除病虫害等养护和管理。

2、负责校区花木的移植和补植。

3、负责校区园林景观管理。

4、完成学校临时布置的绿化美化工作。

(二)园林绿化管理服务标准、质量要求

1、草坪管养

草坪养护的标准是草种生长旺盛，草坪整齐雅观，四季常绿，覆盖率达100%,杂草率低于5%,

无坑洼积水。(因原管理不到位杂草率高于5%的，应采取措施控制逐步降底杂草率比例)

(1)生长旺盛，叶色青绿，四季不枯黄。

(2)草坪覆盖率达100%。

(3)根据季节和草坪的生长特点及时修剪，使草的高度一致，边缘整齐，高度控制在5—10厘

米。

(4)保持有效浇水，土壤的水分分布均匀，土壤湿度保持在85%以上，草坪没有缺水枯萎现象。

(5)按土壤肥力、绿地种类、生长情况，适时适量施肥，防止因施肥不当造成肥伤。

(6)经常清除杂草，使草种纯度达95%以上，新接管的绿地也应在半年内达到此要求。

(7)及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。采取

综合防治，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法,

以减少对环境的污染。用化学方法防治时应事先通知学校，用药要符合环保的要求和标准，采用

高效、低毒的农药进行治理。病虫对绿地最严重的危害率应控制在8%以下。

(8)及时填平低洼地，使草坪内无坑洼、无积水，平整美观。

(9)对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植

相同的草种，适当密植，补植后要加强养护。

(10)绿地养护所产生的垃圾及时清运，保持绿地的整洁美观。

2、灌木、花卉和绿篱的管养

灌木、花卉和绿篱养护的标准是生长良好，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有一定的艺

术感和立体感，视觉效果较佳，无病虫害。

(1)长势良好，萌廉及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株整齐，花卉适时开花，

花坛轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。

(2)根据各种植物的生长特点及时修剪，造型美观；花灌木和草本花卉须在花芽分化前进行修

剪，以免将花芽剪除；花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱、绿球和花坛要及时清理野爬藤，每月

修剪一次，整形符合造景要求。

(3)保持有效浇水，土壤湿度保持在85%以上,雨季做好排水工作，植物没有因缺水或水涝出现

枯萎现象。

(4)按土壤肥力、植物的生长情况，适时适量施肥，防止因施肥不当造成肥伤。

(5)经常清除杂草和松土，清除杂草和松土时要保护好根系，不能伤根及造成根系裸露。

(6)及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。采取

综合防治，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法,

以减少对环境的污染。用化学方法防治时应事先通知学校，用药要符合环保的要求和标准，采用

高效、低毒的农药进行治理。病虫对植物最严重的危害率应控制在8%以下。

(7)及时清理死苗，并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证良好的

景观效果。补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等养护措施。

(8)灌木、花卉和绿篱养护所产生的垃圾及时清运。

3、果树的管养

果树管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，无死树、缺株，无枯枝、残叶，座果率

高，景观效果良好。

(1)长势良好，枝叶健壮，无枯枝残叶。

(2)保持有效浇水，土壤湿度保持在85%以上,雨季做好排水工作，果树没有因缺水或水涝出现

枯菱现象。

(3)施肥：果树每年至少要施3次肥。首先是采果肥，要及时施好果后肥，做到及时恢复树势，

促发夏秋梢为次年结果打基础；另一次肥是促花肥，催促花穗健壮，提高座果率；再一次是壮果

肥，保证果实生长发育所需之养分，减少落果提高产量。

(4)修剪：通过修剪促使枝条分布均匀，树冠透风透光，除去无用枝条，减少营养消耗。树形

及时进行修剪，修剪时要结合维持合理树形要求，将过密枝、阴枝、交叉枝、病虫枝、徒长枝等

进行疏剪。青壮年树以轻疏剪为主，老弱树直较重疏剪与较重短截相结合，以利于更新复壮。此

外，采果时，结合修剪，采用短枝采果法，即尽可能地保留穗基部原结果母枝节间密集的部位。

(5)土壤管理：主要是及时松土培土和清除杂草。每年采果后，在树冠周围翻松土壤，并适当

用树叶和垃圾泥等进行堆埋及培土。

(6)控冬梢：主要是控制11月份及以后抽发的冬梢。可采用树盘外开沟，切断吸收根；树干

螺旋环剥；人工摘梢；药物控梢等方法进行。

(7)保花保果：采取有效的方法提高座果率。

(8)病虫害防治：采取''预防为主，综合防治”的植保方针，从生态学、经济学和环境保护学

观点出发，以农业防治为主，药剂防治为辅的综合防治技术措施，经济、安全、有效地控制病虫

害。综合防治主要措施有：①科学施肥；②适时合理采果和修剪；③冬季清园；④科学用药。

(9)及时清理死树，在三周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证良好的

景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。

(10)根据树木落叶的情况，不定期耙扫落叶并及时清理；修剪的树枝及时清运。

4、乔木的管养

乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度,

无死树、缺株，无枯枝、残叶，景观效果良好。

(1)生长势良好，枝叶健壮，无枯枝残叶。

(2)结合每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉，使花乔

木适时开花；乔木整形效果要尽量与周围环境协调；行道树修剪要保持树冠完整，枝叶密度适宜,

内膛不空又通风透光，且不能影响路灯和指示牌；修剪时按操作规程进行；尽量减少伤口，剪口

要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蕤枝和干枯枝叶要及时剪除。

(3)根据不同生长季节和天气情况，不同植物种类和不同树龄适当淋水，行道树要用水枪喷淋,

以便于清洗灰尘。

(4)每年的春、秋季重点施肥1~2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以

内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要埋施，先打穴或开沟。

(5)经常清除杂草和松土，清除杂草和松土时要保护好根系，不能伤根及造成根系裸露。

(6)及时清理死树，在三周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证良好的

景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。

(7)采取“预防为主，综合防治”的植保方针，从生态学、经济学和环境保护学观点出发，以

农业防治为主，药剂防治为辅的综合防治技术措施，经济、安全、有效地控制病虫为害。病虫对

树木最严重的危害率应控制在8%以下。

(8)做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能

力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除

断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的生长，及时将护树带或铁箍放松，

以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。

(9)根据树木落叶的情况，不定期耙扫落叶并及时清理；修剪的树枝及时清运。

(三)园林绿化管理服务的其它要求

(1)各种绿化养护工具及耗材全部由中标单位自行解决。

(2)新种植树木、草地经正常验收程序移交中标服务单位后，由于管理不当引起植物死亡的，

由中标单位补植，所有费用由中标单位负责。其它原因造成植物死亡的，由学校负责购买苗木，

中标单位负责补植。

(3)配合学校的整体绿化规划工作，协助校区每年的绿化植树活动，对校区各类树木的移

种提供合理化、专业化意见，如果校区有树木需要移种的，由中标单位无偿完成移种任务。

(4)学校临时布置的绿化美化工作，由中标单位无偿提供人力完成。

(5)所有肥料、农药由中标单位做出计划，学校负责购买。

三、设备设施维护维修及水电管理节能服务

(-)维护维修管理服务范围及内容

1、课室楼、外语楼、计算机楼、教研室楼、实验楼、解剖楼、化学楼、信息中心、实验动物

中心、科技楼(拟建)维护维修

(1)每栋楼内电力总开关之后的电气线路及配电设备设施的维护维修和管理(除电表的更换或

安装由学校负责)。

(2)每栋楼供水总阀之后的给排水管道、设备设施及相关五金配件和管材配件的维护维修和管

理(除水表的更换或安装由学校负责)。

(3)课室及实验室：桌椅、黑板、讲台、风扇、窗帘、照明灯及配件、开关、插座、窗(含配

件及玻璃)、门锁等的维护维修。

(4)实验动物饲养室：空调、照明灯及配件、开关、插座、窗(含配件及玻璃)、门锁、风扇

等的维护维修。

(5)办公室、会议室、教师休息室：空调、照明灯及配件、开关、插座、办公桌椅、会议台、

会议椅、办公家具(沙发、文件柜、资料柜、茶几等)、窗(含配件及玻璃)、门锁、风扇、窗帘

等的维护维修。

(6)公共区域：照明灯及配件、开关、插座、地漏、楼梯扶手、栏杆、消防箱、指示牌、应急

灯、玻璃、洗手间(门、门锁、大小便器、冲水阀、水龙头、镜子、水管、大小便隔位板、洗手

盆、水箱、下水道疏通等)等的维护维修。

(7)水、电、管网设施超过使用年限，自然老化损坏需局部批量更新的，中标服务方可书面提

出申请(附预算)报学校，经学校核实后由学校解决，中标方需协助学校对委托施工单位做好现

场施工监管工作。

2、行政楼维护维修

（1）行政楼（含地下车库）内电力总开关之后的电气线路及配电设备设施的维护维修和管理（除

电表的更换或安装由学校负责）。

（2）行政楼供水总阀之后的给排水管道、设备设施及相关五金配件和管材配件的维护维修和管

理（除水表的更换或安装由学校负责）。

（3）办公室、会议室、接待室：空调、照明灯及配件、开关、插座、办公桌椅、会议台、会议

椅、办公家具（沙发、文件柜、资料柜、茶几等）、窗（含配件及玻璃）、门锁、窗帘等的维护维

修。

（4）报告厅、展览馆、娱乐室：空调、会议椅、会议台、照明灯及配件、开关、插座等的维护

维修。

（5）公共区域（含地下车库及通道）：照明灯及配件、开关、插座、地漏、楼梯扶手、栏杆、消

防箱、指示牌、应急灯、玻璃、洗手间（门、门锁、大小便器、冲水阀、水龙头、镜子、水管、

大小便隔位板、洗手盆、水箱、下水道疏通等）等的维护维修。

（6）水、电、管网设施超过使用年限，自然老化损坏需局部批量更新的，中标服务方可书面提

出申请（附预算）报学校，经学校核实后由学校解决，中标方需协助学校对委托施工单位做好现

场施工监管工作。

3、图书馆的维护维修

（D每栋楼内电力总开关之后的电气线路及配电设备设施的维护维修和管理（除电表的更换或

安装由学校负责）。

（2）每栋楼供水总阀之后的给排水管道、设备设施及相关五金配件和管材配件的维护维修和管

理（除水表的更换或安装由学校负责）。

（3）办公室、会议室：照明灯及配件、开关、插座、办公桌椅、会议台、会议椅、办公家具（沙

发、文件柜、资料柜、茶几等）、窗（含配件及玻璃）、门锁、窗帘等的维护维修。

（4）阅览室、自修室：桌子、椅子、照明灯及配件、