城市综合体项目市场及营销策划方案含案例项目定位

绽放城市之心------xx项目初步沟通2011.06蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部，总面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、11个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，总人口39.08万人。其中，常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人，分别占常住人口的58.5％、80％。辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。地处云南低纬高原，属亚热带季风气候类型，年平均气温18.6℃，极端最高气温33.8℃，极端最低气温2.9℃无霜期337天，年降雨量815.8毫米，年均日照时数2234小时。2003年1月29日，国务院批复同意将红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县。2003年7月11日，云南省政府滇南中心城市现场办公会研究决定，建设以蒙自为核心的个（旧）开（远）蒙（自）——滇南中心城市。2003年11月18日，红河州建州46周年暨州府迁移蒙自庆典在蒙自举行，标志着红河州州府正式迁移蒙自县暨滇南中心城市建设全面启动。同日，“云南省红河工业园区暨红河钢铁有限公司百万吨钢铁项目奠基仪式”在蒙自县雨过铺镇举行，蒙自被列为省级工业园区，标志着红河州新型工业化战略全面启动实施。2010年11月16日，经批准，蒙自县由县改市。但是，就像一位天生丽质的美女，外表的出众往往会掩盖她的内心长期以来，蒙自被外界定位于一个矿产资源型城市，这种误导并不能充分体现出蒙自真正的价值通过万正城的开发，加速一座城市的变革，实现每个鄂尔多斯人心中的理想，圆一座城市的梦今天，我们拥有了这样一个机会那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？每一个蒙自人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力通过对天成蒙自项目的开发，加速这座城市的变革，实现每个蒙自人心中的理想，圆一座城市的梦今天，我们拥有了这样一个机会那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？系统性分析多因素综合判断项目产品定位中篇whatwhy项目核心观点回顾目标消费群锁定项目营销思路项目营销策略招商策略项目产品建议下篇how基地空间概念基础条件分析交通及周边商业分析项目特性本阶段工作说明分析思路上篇基地空间概念基础条件分析交通及周边商业分析项目特性本阶段工作说明分析思路上篇what项目地处蒙自市北市区边缘（银河路北端）；就目前城市发展规划来看，项目地处于城乡结合处；项目地空间概念项目地地理标杆参照点距离（米）天马酒店1430红河洲府2312南湖公园2851红河大道2815天马酒店红河洲府南湖公园红河大道空间概念项目总占地面积64.77亩，是目前蒙自市城市边缘项目；项目具备连好的交通条件，其出生、发展、成熟将对蒙自市北部城区产生深远的影响；以居住功能为主，兼顾办公、商业等多种功能，属于典型的综合性多功能项目开发；本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响空间概念项目由两部分地块组成，总占地面积：43182.007m²（约64.77亩）；其中，A地块占地34804.678m²（约52.21亩），B地块占地8377.329m²（约12.56亩）；整个项目地块地势平坦，无明显高差；整的来看，项目地呈规则多边形，有三条交通道路交汇与项目地旁，具有较好的交通优势；A：34804.678m²B：8377.329m²地形描述基础条件分析项目南面为城市主干道（银河路）端头，车流主要以大车为主；西面为已完成建设的居住小区，小区商业均为社区型商业，主要以车辆修理和建材销售为主要业态，但经营状态并不理想；四至关系基础条件分析项目西面为村民新建居住区域，部分楼体还在建设中；项目南西面属于城乡接壤区域，也是城市进入乡镇的主要通道之一；其中，在项目地中有电缆线由东向西贯穿整个项目地；四至关系基础条件分析目前基地内部已无建筑体存在，仅有部分建筑垃圾；一条电缆从基地中由东向西贯穿；基地附着物基础条件分析地质紧临基地即有已建设的居住小区，且还有部分民房处于建设中，基地地质情况良好，基地具备开发条件；能源由于基地旁已有开发建设，故基地的动力、水、电等动能源接入应该不存在太多的问题。污染基地周边商业业态主要为汽车修理行业，存在微量潜在的油污污染；基地对面有城乡主要交通要道，经常有大车通过，且蒙自有空军军事基地，所以存在噪音污染；基础条件分析基地旁为城区“银河路”和城乡出入主要道路“老公路”的交汇处；其中，南向为城区“银河路”，该路段为双向三车道路面，宽约40米；西向为城乡出入干道，宽约9米；该处交通主要承担城市与乡镇的运输交通，主要为大型货物运输车辆，人流主要为城乡外出务工人员，城区内外出步行人口较少；交通路网分析时间：19：02——19：22车流：157辆（大车：小车=3：1）人流：266人（步行：电动车=1：5）交通流量分析蒙自骨伤科综合门诊冠南超市农业银行社区型商业：主要以车辆修理、建材为主要业态，其中包含少量餐饮，且经营状况并不理想，租金较低银河大酒店城市主要商业区：主要集中在天马广场和南湖公园附近就城市区域而言，目前没有较为大型集中商业，仅有现“中央大街”项目商业较为集中；周边商业布局项目疲总用浆地面买积64棉.7稿7亩，肉是目熊前蒙贞自市摩城市融边缘量项目项目态具备皮连好迈的交祖通条想件，笑其出飘生、惩发展扫、成馒熟将归对蒙喉自市齐北部棚城区梦产生重深远医的影俊响以居慌住功弹能为华主，剩兼顾尸办公冰、商轮业等倾多种负功能坟，属凑于典银型的粪综合巨性多之功能晕项目灾开发本项连目地灭处城丝式市交肌通咽狗喉，乐将对恭城市壮北部游区域销产生凤重要嘴的影王响开发谨条件项目浸特性树立搂企业童品牌毛，扩负大企羡业在馆房地锦产开套发领绢域的淘知名亡度与勇美誉状度，羽为企妈业未熄来的浸大规捐模扩需张提只供必仙要支支持继续蜻发挥赞城市梁运营下的核枣心优陈势，惯与政军府携港手引锦领城暴市发痛展，摊加快由蒙自挂整体苏城市距化进险程，洒提升谊城市笑竞争筝力优化扒完善现产业礼链条批，以败项目趟的开沉发建鲜设及节可持非续发钢展作粘为企芦业新烘的利皱润增洒长点都，为小企业抛的转胞型寻累求更亲多契信机树立祖蒙自策地产盘品牌腰，打请造蒙普自居开住、醒商业码特区发展孕商目轧标项目廊特性城边坦自然立，拥密有良遮好的写交通申条件沃，周角边居建住小巾区具殿备一煌定的蠢人口布数量耕，能蹦够承故担一膝定的颂商业钓消费特性1城边谅自然演－离壳城、倦不离圣城特性2所以混，常写规思绿路下贿，我剂们可徐以对克项目伟进行劈燕如下伙判断宋：项目拾特性因为厚，本既项目避：交通处咽喉含－交倦通环处绕、躺道路郑聚集城乡堆结合旅部－练区域勇内可歼同时补辐射话主城腐区及猾周边淡乡镇浪群体特性3阶段那性工欢作说懒明工作坝出发赔点项目袋实操腐导向解决抗核心杨问题项目哗主题忧与核井心特蠢色营销裕方向别探索分析州思路4条线苗分析6大价倘值１个承理念中六篇wh绳y【系统弹分析】中篇多因膜素综调合判易断项目透产品单定位4条线母分析41本案市场节线：整体面市场因现状托及发跌展趋忘势城市头线：城市岭角色发展时方向产业茧线：产业也基础政府尾扶持全政策与房终地产殊契合昏度资源浩线：资源喷条件发展冰现状23城市躺线资源乒线产业婚线市场抚线系统剪分析4条线城市品线——蒙自战略叮地位城市封化进顷程20开03年1月29日，你国务苦院批示复同榨意将勺红河催州政秘府驻凯地由帮个旧卵市迁拿移至访蒙自辆县。躺同年7月11日，拖云南重省政色府滇蛙南中蔬心城凑市现距场办般公会投研究览决定来，建沟设以兔蒙自陶为核缎心的暑个（扮旧）们开（加远）骗蒙（撞自）——滇南凉中心最城市聋。蒙自恨已于20略03年被江列为蚕省级蔑工业柏园区零，标灿志着冷红河刚州新岔型工齐业化踩战略魄全面渣启动醉实施鲜。20友10年11月16日经嘴批准制，蒙渠自县沃由县筐改市宾。【红河筹州州畅府】蒙自喜位于习云南支省东赠南部摔，红卧河哈锤尼族朝彝自或治州冤州府菜所在皇地。蒙自离坝是虏云南伤省六疤大坝碧子之挡一、闲红河塘州乃晓至滇填南最稠大坝约子城市婆资源【不可谅替代部性】矿产叨资源旅游葱资源农业身资源蒙自露优越进的自的然环至境孕轮育了梳银、习锡、拦铅、酸锌、旺铜、泄煤、过大理血石、向磷、框铀等烧丰富缎矿藏余，其冬中蒙便自县圆白牛阁厂银尽多金墓属矿教已探雷明为舍我国吨目前奴最大识银矿吨。蒙自涛境内辨有丰简富的娘旅游岭资源洒，如浸：龙才宝洞冶、蒙晋蛮古膨道、款马鹿重洞旧招石器钉时代叨遗址扭。优越塑的自述然环山境，袋非常即适宜鼓多种严农作陷物生竹长和乳现代弟特色拒农业群深度旬开发翼。城市捡线——蒙自发展称潜质整体无来看令蒙自浙市经早济正察处在梅快速翁发展缩慧的阶策段，GD黎P年平旧均增耽长约10亿元抄。20罩11年1-扑5月份痕，蒙放自市棉辖区号内工液业生拿产总挣值累盐计达姻到68亿元棵，固卫定资宰产投鱼资总挖额21吵.1亿元帜，社兔会消华费品乔零售且总额柿达到8.匠4亿元奶，财至政总脉收入7.卵4亿元范，金栗融机执构存宣款余魄额20赔3.爪8亿元自。城市私线——蒙自加快奋城市燥化建认设速踪蝶度成雨为蒙丈自目窜前的犬最大衬使命……老城寻区新城挎区新城识向南躲扩展天马振路银河纪路蒙自凶市正悉沿红负河大荣道两梯侧进绿行发铸展项目赏处在照城市询主轴逝银河俩路末递端，鲜城市脑向北栋暂无付发展啦计划职。红河舒大道本案城市炒线——蒙自优势耻：城边课自然离尘选不离谱城交通但便利不足彩：周边甜居住纺及商返业氛暗围较榨差商业情价值纳入在主城吸区域产品插核心闭主题施提升火品质氛围鞋营造拾提升检价值项目工现场售楼迅中心城市魔线——本项封目城市红线资源午线产业嘉线市场豪线系统枕分析4条线资源倘线现状贵：紧邻尸城市赶主干晨道，弦交通弟便利位于站城乡墨结合利部，规辐射郑人群盐广未来尖：开创色蒙自镜居住纵新时产代定义掉蒙自喜商业气新标令准城市柜线资源谎线产业镇线市场脊线系统忙分析4条线标志压性居谋住小淡区典感范充分谜利用剧功能轿配套梅提升贤区域愿价值本项最目：城乡阀结合购部离尘孝不离剧城便利予交通蒙自瞎市：州府迫所在量地自然星环境矿产融资源经济损发展城市震配套幅功能劳互补城市坦化进渡程加渗快规模购优势产业叮线基础已好市场百空间叼大升级密需求城市茧化进饲程加晚快城市聋配套滨功能际不足辐射宜人群绍广交通组便利与地粒产结厚合需求纪满足产业怠升级功能广互补产业策线城市沈线资源筑线产业械线市场成线系统与分析4条线案例接分析项目名君悦天下项目地址锦华路奔牛酒店对面开发商云南信达房地产有限公司总户数约1937户，总销售户数为1007户，一期销售约648套物业形态高层住宅、底商、酒店、写字楼（其中，酒店、写字楼、商业开发商自持）容积率4.27建筑密度38.6%销售均价3800元/㎡案例厨分析君悦晒天下产品伪（功经能）别配比功能套数套数比二室25625.42%三室60459.98%四室11411.32%五室252.48%六室60.60%七室20.20%总计1007100.00%案例炕分析君悦卖天下产品徐（户秀型）卧配比功能面积套数套数比总面积面积比二室二厅一卫8525625.42%2176018.57%三室二厅一卫9412612.51%1184410.11%三室二厅二卫115636.26%72456.18%三室二厅二卫123636.26%77496.61%三室二厅二卫12513213.11%1650014.08%三室二厅二卫12722021.85%2794023.84%四室二厅二卫138363.57%49684.24%四室二厅二卫147666.55%97028.28%四室二厅二卫167121.19%20041.71%五室三厅四卫20930.30%6270.54%五室三厅四卫219100.99%21901.87%五室三厅四卫21930.30%6570.56%五室二厅三卫22660.60%13561.16%六室二厅四卫23960.60%14341.22%五室三厅四卫24330.30%7290.62%七室三厅四卫24520.20%4900.42%总计1007100.00%117195100.00%案例填分析xx产品从（户铅型）拣配比——套数昏比例畅图案例耕分析君悦能天下产品扩（户阴型）忘配比——面积痕比例岭图案例益分析君悦责天下产品腹配比从整涝体产团品功墙能来榜看，完该项猫目以血二室波和三漏室类历产品善为主汤；该项招目顶磁楼均逢做跃冠层设剂计，著功能届从五豪室到米七室胜不等晴，其幻玉中五榴室相义对较扫多，下占全芒盘销爽售房眯源的2.念48塘%（约25套）姓；受地苏理区枣位的挡限制散，项质目结席合当舟地消暖费者泛偏好西水景缘瑞的消睁费心医理，泼自行姨打造位社区闹景观叮，并筐以水咽体为浅主，去在当运地市待场中拌具备透了绝貌对的肌独特堆性；因此节，该州项目巴在销僚售过当程中译，除纵了取尼得良者好的撒销售沃成绩箩外，慨还拔由高了怕区域方内住功宅市否场的姻销售钓价格陡；案例饿分析项目名金色年华项目地址蒙自市红河大道与凤凰路交叉口开发商红河华风房地产开发有限公司总户数约873户物业形态多层住宅（7F）、底商产品住宅66.21—217.94㎡（以110—120㎡<3室2厅>产品为主）；3400元/㎡（起价：3050元/㎡，高价：3780元/㎡）；临街住宅为2—3室，小区内部住宅以3—5室，且内部住宅均做顶跃设计；商业均为临街住宅1层底商；面积待定；销售方式排号销售（2万/张，可享受2%优惠）；情况已售房源约60%；点评是在目前市场中有板式住宅销售的楼盘之一；该项目紧邻蒙自教学新区，具有较高的投资空间；案例庸分析项目名俊豪·中央大街项目地址蒙自市天马路与银河路交叉口开发商俊豪地产总户数约300户物业形态高层住宅、集中式商业街产品住宅——商业3层；27—500㎡；1F临街价格2—5万元/㎡，2F约8000元/㎡、3F持有；销售方式招入商家带动商业销售价格；（KFC、Kappa、NIKE、苏宁电器等）情况已售约80%，滞销商业多为内部街道商业；点评地处市区中心位置，具有较高的商业价值；在商业产品上，小面积商业进深与面宽比例均大于2：1，对后期经营有一定的影响；案例丹分析项目名奥林国际·美璟名居项目地址蒙自市红河大道于锦华路交叉口开发商红河洲岚锋房地产开发经营有限公司总户数约536户物业形态高层住宅、集中式商业街产品住宅以88.89㎡3室住宅为主；商业待定销售方式目前处于接待介绍阶段；情况点评项目位于体育馆旁，在区位分辨上有较强的明显性；该项目呈“L”型排列，一侧临红河大道具有较大的杂音污染，另一侧临锦华路，该部分住宅均为“东西向”住宅（该朝向的住宅在当地有一定的抗性）；案例提分析项目名天马·长河天骄项目地址开发商蒙自市天马房地产开发经营有限公司总户数约1600户，本期销售约478户物业形态小高层住宅、住宅底商、退台洋房产品住宅该项目主要以3室为主；本次销售中以107㎡3室2厅为主力产品，约占本次销售产品的38.7%；销售均价为：3700元/㎡，楼层差价约为：10元/㎡/层；商业待定销售方式一期产品于今年06.04开盘销售，销售情况较佳，现已开始推广二期产品情况点评该项目以水景为最大卖点；在该项目临河道旁出现少量退台洋房，该类产品目前在市场中具有唯一性；市场学小节整个终城区肌目前挣开发寨现状形较为龟分散庆，相吗对以吊红河膏大道勺为中妙轴较悟为集旦中；在市凶场中孟，在寨售楼守盘主乞要以眉点式初高层浅为主蚂（22演—2垂5F），胡仅个乒别楼强盘为耕多层管板式挠和存抄在少醋量洋迷房产倒品；区域站内住据宅销浪售均微价已诱超过37蜡00元/m²；随着蕉房地越产市依场的践发展阳，多愿层板翻楼住宿宅已璃经之嚼间走帝向历俗史的钳舞台钥，更伴多的僚被高签层或漆超高睡层点智式所傅代替略，且森已经慨开始垮被消梁费者杜所接贪受；六大符价值1、区闯位价垂值--碑--削--项目径地处萍城乡盐结合浓部，峰同时述又离景城较底近，升可同鼻时辐药射主僻城区冒人群暂及周勿边乡殖镇人胖群；2、交置通价巷值--师--婚--项目给紧邻戚城市妹主干驶道，堂周边楚规划响道路揭纵横政交错忍，可撤达性削较强掌；3、规棍模价挨值--辽--矿--项目疮规模敢较大邀，可辜利用努自身治的规饭模性恭营造辆优品恢景观遇，提相升整帝盘档或次；4、城测市价锅值--俊--邪--蒙自悉市处功于城薯市化趋进程遮快速井发展爽阶段意，城泡市功腔能配税套迫扬切需跪要完鉴善；5、生轿活价州值--钓--袍--浴-项目移离尘押不离蹦城，掠周边辽环境垒自然壮，有体利于归全新金生活榜氛围里的打真造；6、商白业价士值--摇--嗓--项目芹定向寇型商参业价帝值有续较大果挖掘延空间暗，与萌主城酒配套白功能筐形成街互补壁；项目载价值步挖掘一个象核心殊理念区位崭：描货绘未殖来资源毅：生食活导伤向景观锣：营杀造品应质配套困：多茶功能柜互补项目做需要依一个粮新颖锣的概偏念统落领打破吹传统接蒙自头格局【项目鼠综合恼判断】中篇项目山系统屈性分李析项目疏产品框定位规模撑较大地势俱平坦离尘伐不离羞城周边誓环境谦较差城市谱化进资程加朗快周边劝规划皆路即也将修让建S（优咱势）W（劣该势）O（机壤会）T（风超险）区域旬内竞埋争市场子存量区域骗接受登度探虎索城郊刺结合疏部城市袖功能域配套血缺乏唯一业性做驼足（洁配套飞、产清品、归景观驰）高附撕加做嘱足（幸景观夏、产旦品、填配套吊）城市团功能农互补市场衫引导商业恩价值孝释放入市谅时机丛把握提高王配套执资源生活毒引导营销睡包装交通槽便利项目SW雕OT分析噪音么污染非传请统居单住版跃块生活演配套见不足市场课口碑辨不足合理刮的利观润控汇制入市港时机畅把握高附躬加高举灾高打性价她比做棒足项目SW庄OT分析蒙自老城念区本项钓目红河碧州府传统劫配套狗区居住计新版闸块地块胞唯一架性包苗装和纺区域事的炒隔作项目深景观平营造征和居怨住品谁质的停提升城市年功能椅配套表互补营销醋推广跌提高剧市场芝认可绑度产品毙特色项目戒主题坡定位好的思轮考……眼界施决定似境界讽，思遥路就坦是出辫路蒙自悉项目须定位笛应该站在希城市闸运营赌的角贝度以重树农区域量价值，提升碰城市编活力为首系要任稠务，迁强调晚项目采的国际帆化、翅领先丑性与逝可持羽续发蜻展通过扒项目爆的开缠发，爬实现帆对城市宏功能驻的完紧善，树秘立天成们的品由牌形殊象要先解知决战罗略问筋题，疼再讨嘴论战罚术问旅题，避祖免过拢早的珍陷入彼简单狮的区畅域市非场竞役争和罢地块押内部等细节横处理每问题以增蜡加项膀目所避在区努域活间力，舰提升坟区域仁整价矩体值盘做为厕核心狂战略怨目标项目萄定位淋思路我们疗的发排展战肚略融汇借鉴倚国际诞领先比的城越市发承展理去念和租成功畅模式瘦，并守非简谢单的蹲移植闸和复播制，申而是复因地宴制宜缸、与网时俱桃进的槽契合应项目较发展郊的时山间和舍空间杯条件闸。创新跳出气区域即束缚街，适痛度创团新。疲利用墨有理初论依谁据、扣有实夹例参丢考、付有意余见领斧袖的普新开扶发模醋式/生活烧方式/消费刘观念狸，引叼导市丘场需少求，戴以新凯模式质构建疏新价深值。和谐项目浅定位骄与区仗域发巡寿展和发谐；滔产业伐发展踢与生浆活方息式和缸谐；删人与午环境座共生摔，建辱筑与锻环境钩共生搭；社北会、肢企业袋、政轨府共绕赢项目炸定位塌思路战略丹实施赠的关截键点档次世升级项目氏定位磁思路项目慰具备益大都胆市、判生态估健康蕉、高蹄端品赢质等践特点夜，强伏调整知体的贫档次吊与局炸部的跳顶级仁配置嗓，从芝档次庙形象者上与原其他刑项目歌形成税明显萌区隔功能诞升级不是仇单纯牢的居箭住区沫，而码是居套住、甲休闲液、娱爷乐等格功能办高度捷融合责的综负合性帜生活松区，环并且暂具备贝很强崖的吸每引外犹部需美求的尸能力理念播升级引入垒现代贩化的沾开发际理念祸，倡鸟导健欢康科浊学的愚生活喊理念流，引舍领合至理适蚕度的安消费共理念阁，通腰过文蚊化理秃念的誉借鉴谣与创村新提燃升区境域价猎值战略挠目标拿的实敬现要获求项禽目不弓仅需柴要进猛行档波次升猜级，哈更重研要的揭是在原功能命和理聪念层皂面进掘行升收级战略甜目标世化解蒙自暴：红河痒州府人口卫增长挣土地惭资源欧广阔支优越忠气候蒙自背：经济亮发展产业吧集中瞧城市差发展季意识奴观念区域露：城郊循结合锈部拢离尘戏不离鄙城城市播情况气候红资源规模事效应未来零发展交通浮便利项目柜核心尽主题植：多功缩慧能型端高品雁社区本项嘱目：以配劲套资哗源拉惕动地怠产开旦发高毒度本项惩目将吵要打泊造的率是——蒙自忆生活童、美火食、愚娱乐成之都【项目徒综合元判断】中篇项目东系统破性分做析【项目恰产品圾定位】基地威可承棉载物撒业类梳型的躁兼容随性要霞素对仗比分骨析——住宅福物业丙类型需求要素项目地块条件是否具备空间位置感中静谧的私家环境优地域识别性良区域品质认同度差有成熟的居住氛围中完善的生活配套中较好的外视景观支持中较好的小区景观支持中较大的社区规模中有升值的商业区域主题良充分的停车位良支持既建设瞎，具随有居唐住的治先天傲条件兄，可芒以打规造成络中高垂端居意住产免品基地矩可承荷载物登业类袜型的娘兼容准性要闭素对辱比分狭析——商务跃类型需求要素项目地块条件是否具备空间位置感中商务人气环境差地域识别性中区域品质认同度差有成熟的商务氛围中完善的生活、办公配套差较好的外视景观支持中较好的交通条件支持优较大的项目规模中有升值潜力的物业主题良充分的停车位良保留卷考虑修，但烈商务福题材递存在路一定诞的风太险，趟长远唐市场捧收益宣较高纪，题辽材和怒主体戚要求增高基地适可承历载物估业类松型的耳兼容坑性要层素对捡比分均析——商业青类型需求要素项目地块条件是否具备空间位置感中成熟的商业氛围差地域识别性中区域品质认同度差周边有大量的固定居住人群差完善的生活配套差较好的交通条件支持优较大的社区规模良有升值的商业区域主题良充分的停车位良有难什度，骄传统病商业含的支呢撑点木有限悬定向避型商攀业有双一定政挖掘坐空间项目昆规模扛较大钳，可句以营签造大霸规模足的规悬划表辩现，扛建立概市场睬话语立权；项目低具备有长远躬未来茶的区谁位价粗值，抛但目问前周穗边可胞利用肥题材惜较少生；尽享德交通括配套提，具度备较领弱小伍的商摆务发凳挥空球间；项目赔周边醒缺乏屡消费贡人群羽，无槽法支婚撑常讲规商睛业消源费，乔但离祖城仅1.恰3公里焰，指搅向型轻商业掀价值溪具备民较大定挖掘派空间的；片区林认知皮度较匹低，伴周边覆环境治较差免，但嫌项目瞒可靠析自身影景观毫提升慨品质陵；项目俯处在什城市把发展骆的末示端，抗在功谦能上赏需与北城市庆发展仅进行妻互补箱方能造对人耕群形弯成有培效吸浪引；章节杨小结下坊篇ho怒w下篇【项目守核心撒观点挽回顾】项目岩营销泽思路项目纯产品挎建议项目飞营销撤策略目标张消费惯群锁芝定特性1：城边容自然非蒙贱自的泳传统必生活哪片区乓，离竖尘不热离城特性2：城郊射结合爆部项目霞所在卷区域妥离城境较近倘，同赴时可鼻以辐占射周炕边乡吧镇人携群，地商业痕价值静有较沙大挖放掘空即间特性3：交通付便利项目窄紧邻肯城市度主干缸道，柴同时倾周边妙规划困道路即纵横浇交错波，具神有良闪好的婶可达照性项目劫特性日判断城边谊自然城郊羞结合叙部交通麦便利宜居弊品质区域朋互动辐射传人群商业约价值根高可达纵性强城市傲功能士互补定位病思路从城翻市、零区域驾定位压项目产品汉特点洞提炼生活肉引导指向昨型商残业挖掠掘充分遣突出握项目傍独特盐、品衔质生旦活多功妖能配祝套、退高品爱居住削价值即是催本项咽目为誓市场警所要霉创造贯的最蚀核心恼的价芒值下篇【目标正消费裳群分慎析】项目应核心骗观点血回顾项目笑营销硬思路项目乐产品馅建议项目斧营销伍策略目标授消费扰群锁睬定1、区预域换强房户静（中草级置钟业）包括抱：企叨业职杂工、素个体蜂经营旱者、裙私营约企业债主、猛事业瓜单位跪职工馆、政院府公向务员概念技描述剖：此门部分帮消费沉者一宜般为哪二次干置业寨为主贴。家步庭结屠构通舟常为歌：2+肠1；2+纠1+鞠1；2+跃2+庆1，其悬中：突三口剖之家千为主肝要结木构，迈约占5成左深右。架买房掘子是糟为了居提升滴居住遣功能爹、提暮升品代质、芦淘汰当旧房黄、改世善环话境，夏也有比一部殿分是企为了污解决愤起步扒时的皮住宅龄。他行们中壶大部踪蝶分非弟常忙踩碌，等生活抵质量兵参差处不起猎。他伯们追银求生枪活品岁质的乖提高浮，对效价格泉相对唱敏感剑的顾业客群陵，他鼓们购筹买房惰屋的剪过程昌中理被性较弃强。项目缠主要吸以产胡品品阅质+核心勒理念+配套毒资源+高附粥加值雪吸引2、区惠域家叮庭分念裂市赞场（躁一次丽置业绞）包括据：事绣业单削位职杀工、首公司训白领絮、企示业职浙工、际个体币经营拘者、概念众描述梅：此灵类群迷体多古为刚内结婚胞或准严备结浓婚（胃小两峡口，妈结婚估前三汁年，车后三况年。殿）他标们多铜数处榴于创组业阶灵段（株或起像步阶淡段）宗，个很人积丹蓄不田是很溉高，煤但又略良好鉴的收傲入预旨期。狱由于捉他们刘准备带结婚押或刚糟结婚射，婚业后多颂数又妙不愿阁与父重母一磁起居犬住，看这样押就必灵然需置要一财个属卡于自雹己的奶“家泻”。葡他们浩出于洒自主柱考虑同而进爽行购挨房，斯房屋其面积挠选择膊不会疮太大睁，户够型以万二房享或小管三房锅为主护，对瞎项目桥品质报敏感需度相株对较元低，套主要疫考虑鸭项目就的性倡价比粒。项目焰主要映以高语附加急值+核心争理念+产品召特性爱吸引目标尖消费分群锁探定3、矿忘山客齿户包括暴：蒙温自周支边主挺要的估矿山留工人泄和附蚊属工籍作人道员概念令描述榴：此惭类群求体属苹于比映较特窄殊的挥工作漏行业栗，但镜收入考相对君当地灶市场庭较高歼，有铲一定克的资逗金储胃备，痛但消罪费理失念比忙较薄厕弱，职容易雄受外爪界影悠响，琴对产牌品的拨认知从程度提较低慎，购聚置房惨屋的示主要臣目的蚀一是达为寻劝求资历金升探值，址二是活为改爸善自罩己以卵及家世人日僻后的技生活敏条件锯和环下境。扯对产善品的绞市场愈口碑站和功堆能性倒要求脸较高冲。本案市主要世以市钞场口修碑+高附扁加值+核心产理念猎吸引目标桶消费胀群锁咸定4、外野来市建场包括泛：主要湿是外投地到社蒙自蝇进行度经营喜投资景人群芽，购旱房有袜两大叙目的育，一很种是肤要在优蒙自亩当地五居住宅方便顺工作更，一鲜种是歉追求凉资产织保值垒，购逃房通迈常是宰通过孙当地奸的朋篇友介明绍，英通常写对楼轨盘有钥一定耳的知型名度窑要求酿和环巩境要天求。本案兽主要没以市瞧场口覆碑+升值固空间+核心小理念绩吸引目标县消费业群锁鸽定下篇【项目无营销摊思路】项目顽核心望观点丙回顾项目塔产品撇建议项目倒营销液策略目标奏消费煤群锁吓定【项目赏主题】项目敏营销厚思路项目蚂广告回推广项目冻产品敌优化加强赞产品逝竞争们力内部外部加强丑市场盖竞争岗力完成湿销售找客吹户拉客帆户【思路然分析】寻找扑“配地套＋束地产贺”模锄式的催市场筹落脚愚点充分慕挖掘拣其应剑有的剂价值重建藏市场莲印象提炼浩出准贸确的项目盐概念多渠旦道、肉多方端式混考合营帐销达到绪公司蜜的战煌略目金标让项桨目的伯本质花与建鄙筑找娱到有桥机的贤融合尽可习能从丙该模沃式中痰发掘示产品俘附加猴值让市熄场接已受一早种新火方式掀的想运象空盏间形成趁精神渣统领针对酿不同挖的产尖品业侄态进酸行专聪项左组织实现舌销售艺目标项目昼营销酸思路描述束一种全新苍的生繁活方软式和叼健康昆状态（广姻告）展示附这种惕生活唉（ＳＰ塑活动你、售惕楼部就展示约、样钥板房盖、特州殊渠栏道）实现社这种钩生活（项继目销犁售）提高罚项目需品质蕉、引陕起市垫场关梳注以恳及议蹲论体验施项目只，建不立客档户信附心完成泛交易建立煎有针猜对性烧的告细知渠颗道以秩及上羞客通泼道（营时销方谋案）提高何来访骡客户廉质量构，吸铅引不旅同的帆目标态客户项目纱营销浊思路项目瞧营销每思路项目底主题杆是项柜目推歼向市恐场的叹一个秘核心灶概念,通过聪一个希项目晶主题制来给叮予项柴目一绵种自松身所胁包含无的文牌化,这是丹任何戏一个死项目软展开钢市场腐推广比时必或须考谈虑的淡问题,定义某什么鸡样的图主题岗将配腐合什镇么样权的推怖广路哲线,从而籍吸引耀相应晕的消昨费人炕群.关键喊词——项目则主题项目答营销苦思路那么悟什么旨样的狠主题逝适合昂项目遮推广?关键上词——项目旗主题市场赢敏感讯度高市场哈抗性嫁低新区射域：蒙自叙居住西新版歇块项目刑主题锡定义本项副目：多功随能型射高品耍社区项目袍主题伤定义【核心卸理念】LO乘HA沃S生活HO焰PS详CA商业颠模式项目加主题悼定义LO睬HA狡S理念特所营洒造的粥正是集我们绘项目苹所提锣倡的菜生态搬、国塞际化外、优腐雅的萌生活史方式蚀！本项晕目的巾价值泳来自棕于LO趋HA卵S生活重视疲环境俭、健票康及柱可持努续社辞会的宽宜居维之城Lo极ha老s概妻念是贴由美株国社蛇会学稍家P背AU破L赢RA缓Y及妹同事纷们经颜过1虑5年巴的问的卷调拼查提锡出的土新词催汇。乔据统畅计在英西方算社会浇现在孝已有澡约一机亿多机城市帮居民水属于纽奉LO萄HA平S一维族，青仅在床美国裁就有国百分样之三并十的怀成人藏，约浮六千栗万人诊具有惑LO课HA书S理叹念,并且述这个抗比例傲与日予俱增。其指产生彼的背横景可宰以理害解为蒸是对仇高度漂发达游的经槐济社盈会所浓带来咽的各梁种生忆活方原式的刻一种靠反思旅。LO姜HA垂S强弟调现箱代与花传统优的有奶机结李合。咬这种“创造吗新的威文化吐、思旅想及冷生活弄方式”的现当象，朝代表获了一避种时院代的烟潮流磁，同馋时正题在影都响着禽社会便、政叫治、天文化康、环炊境等获各个扯层面足，并晕成为皮新的富社会狠发展稿的动浮力。鄂尔骂多斯程铁西胞新区治万正川城项匙目顾版问工画作初弟步思结考项目毅的理牌念升劳级项目裳主题挣定义LO德HA作S又称捐洛哈掉思主好义、垄乐活描，是沉一个图西方甚传来兰的新画兴生搞活型颜态族倦群,是英御语Li绍fe市st婚yl奔es孩o书f菜He驶al寸th治a假nd挣S师us临ta占in府ab伯il起it桐y中英熄文单海词的摆第一猫个字夹母组渐成的剑缩写乘，直纤译过缎来就匠是“健康隔可持挡续性振的生歉活方残式”，意趋为以妹健康残及自浸给自度足的激型态旅过生带活。“乐活帮族”这群建人是咳乐观歪、包衰容的章，他师们通糖过消朴费、惜透过钥生活请，支夺持环泄保、殖做好侮事，愉自我朴感觉继好；采他们酱身心陆健康母，每误个人鞭也变露得越甘来越对靓丽阻、有屡活力大。这洽个过非程就亚是：Do个go拨od、Fe遇el驳go反od、Lo蜡ok定go红od（做殃好事槽，心焦情好妖，有于活力退）。【核心纱理念】LO课HA码S释义项目旱主题初定义LO廊HA针S族健懒康、臭快乐裂，环愚保、蚕可持店续”是乐霜活的僚核心暮理念被。由云于乐额活理映念顺宣应了冬社会疼发展额的大轮趋势驴，乐吓活生轻活方鲁式早但已流沾行于详欧美犁发达仁国家锋，席柱卷欧失美日耽，渗坚透全黄球。目前浩，在胖美国唉每4人中哲有一城人是“乐活皂族”，欧家洲约助是三缩慧分之延一，押社会旷学家度预估遭，10年内选美国雨将有躺一半徐的消惧费者散都是“乐活供族”。在中宁国，弄乐活坐概念读最初恭是由挤海归吧族的元小范得围内慰传递湾，到性互联乘网的闻不断吵放大顺，最泳终形料成了弯中国障的乐批活族辱。目地前，胆这个断群体陪正在炎迅速说扩大碎，并欢对整恢个社岸会产拾生了史巨大刚的影默响力喝。【核心移理念】LO替HA傻S发展项目认主题捕定义随着“ＬＯ仿ＨＡ粱Ｓ族”的兴葱起，“ＬＯ品ＨＡ载Ｓ”市场标也应党运而霉生。坦包括题持续范经济(再生仓能源)、健爹康生肆活形滋态（伞有机鸽食品响、健废康食杏品等洞）、爱另类应疗法歉、个熄人成虫长（裳如瑜文伽、袍健身远、心辈灵成弓长等被）和遍生态陡生活星。按蚕照美饿国《商业好周刊》的说镜法，主如果绵把所西有跟LO配HA昏S概念牧挂钩筹的产续业都链统计乡丰在一若起，邻全球矿已经羞出现牺了一掠个接公近45软00亿美秆元的鸦超级凑消费酸理念谁市场垒。【核心氧理念】LO继HA鉴S市场项目撤主题稳定义【核心倍理念】LO捎HA闭S市场实际词上，佣很多晚中国景企业慈也看叉到了际ＬＯ大ＨＡ射Ｓ概使念给业他们立带来穴的商是机,主动判在产妙品的有研发挤、设坑计上躺引入茫乐活舅族所野倡导遍的环傅保、慕简单莫、实五用等耽概念肾，不左再一疯味追晃求产安品的脊高性捧能和钩花俏宝的外树观设知计，次将进路一步殿提高副产品盏的绿焰色环啊保和寺高性砖价比羊放到萝了主线位。长城闯电脑历首推持笔记戴本的“乐活”新概伟念，向其最援新上拔市的模一款瓶轻薄用时尚瞎笔记愚本A6沿0倡导址的乐孤活概软念给晌笔记沉本行恼业提划供了争一个的崭新摊的思坦路，再引领括着笔盖记本满开始迅了向重全新贷的消后费类障细分泳市场袭推进超。项目益主题隔定义【核心稻理念】项目住主题督分析LO桃HA因S生活市场壤新鲜退感强锈具有幸话题捡度生活柄理念助的有管效转黑化生活旬文化作倡导赢得互市场摆关注拳度减弱爹市场木抗性加大吉品牌屠附加健康冈价值砌提升生态螺生活（环量保家晒居、战生态供旅游州等）另类挠疗法（如天瑜伽波、健狱身、祝心灵羊成长椒等）永续也经济（如筑绿建安筑、劳再生痰能源疮等）健康蠢生活毫形态（如朝有机谨食品谎、健掠康食府品等逼）个人缓成长（如游邻里饮交往烟、文岩化交咸流等芹）LO秋HA米S倡导均的是历人与叙自然布有序梦共生针的可哗持续锯发展民观，雹代表求着国妇际最扫新生毫活理匪念。鄂尔报多斯励铁西雹新区目万正形城项商目顾姜问工委作初草步思岭考项目浴的理玩念升爽级核心罚技术——生物/触媒旗技术建筑河型态——生态/养生绢建筑核心宣功能节：居振住、糖产业配套忌功能鉴：休度闲娱替乐、桑健康主疗养猎景观险体系浮：海姨景、捕水系【核心络理念】HO伪PS祝CA商业居模式豪布史斯卡”（HO描PS晓CA）为最欧美冬国家垒最先柳进的皆商业核地产毛模式谦，本刚质为谋酒店HO佩TE邀L＋写夕字楼OF偿FI毕CE＋停欧车场PA葛RK李IN瓜G＋大眉型综丈合购袍物中想心SH演OP喊PI膀NG爪M挂AL可L＋商秋贸博页览CO不NV妖EN擦TI估ON＋国市际公谨寓AP献AR烟TM拥EN济T的复警合体掌。在喇国外求已经塘发展板成熟付，但老在中翻国仍兵处于悄开拓蛮发展止期。跑目渐前全辫国商趣业地神产已输经稍积然兴斯起豪拴布斯杯卡”（HO昼PS嫌CA）这忧一新搏型的煎开发顿模式。项目趋主题寄定义【核心镜理念】HO叹PS吐CA商业构模式虽然HO戴PS吓CA豪布阶斯卡蔑在国饥外受蚂到企诊业的酸推崇靠，但创是它栗的选瞎址与妇兴建袍却有箱着严天格的师要求耳和标纤准。城首先逢，HO余PS盆CA豪布害斯卡辽属于恨综合渣性物叶业，由于尸对其六建筑剧密度度及容贯积率仪有特化定的锤要求支，所愈以HO冻PS廉CA豪布山斯卡术一般桐分布贫于城禾市边讯缘地倘区，芦这样蚀才能嫩使得HO优PS异CA豪布税斯卡戴建筑杰密度挪降低励，以备保证分有足判够的廉空间农实现锡低密手度的纷建筑伶模式延；同时睁，作类为HO郑PS伯CA豪布帆斯卡杆必须泽有大道面积午的绿呢化作驱为其思营造俯园林遵景观箩的基沿础；旗此外姓，HO饿PS歪CA豪布宪斯卡序与城椅市的坦经济耐有着道密切鱼的联顺系，莲这一严切都瞒需要HO滑PS历CA豪布群斯卡讯与城珍市之颤间必萄须有哗快速税便捷冷的交枣通网扭络做形纽带捐，保太证在HO艰PS企CA豪布宜斯卡问内的宏人员员工作匆的便变利性锐。项目妨主题越定义项目蒙处在党城市巧发展眨的边渠缘，再同时锣可实闹现低彼密度遍的建堡筑模续式，野且项予目规水模较妹大，泳完全店有条千件营鸭造高片品质鞠的园骂林景押观，繁完全扎符合HO液PS炭CA的选财址要锋求。项目欧形象凳表现发展各端核心绪利益川传递提供朴活跃标、开普放、栽融合基的生什活价胖值和则方式HO烟PS档CA消费梳端消费否利益校接收获得蔬这一屡独特球生活袄方式织的更副多人幅本快滔乐项目掌形象纤由项硬目本乖体上鉴升至信精神烫层面痰的生私活方客式，生传递哲开放封、快墨乐、脑沟通迁与领美先的妨生活倘活力LO啄HA基S打造蒙自首席休闲娱乐之都天成·假日国际项目涨主题漆定义项目先的营亮销思鄙路来测自于施市场瘦的分壁析与左资源列的挖匹掘营销肺策略险建议通过音蒙自缠市场虚分析带与项把目本艘身资刊源的责挖掘项目磁市场公定位骨与营日销策嘱略项目金核心助价值丑的运冶用于旬输出：利用计项目击的城沙乡结抱合部榴区位--碰--仙--胜--扩大胖辐射馋人群识，形骑成定绍向型猎消费赤区域泉；项目每定位梯思路匆：利用典项目帖的城恨边自麦然--关--挥--昌-打造受高品酬质的背宜居列小区倦，通耍过景万观提抛升品鸡质；利用孟规模凭优势--业--驰--打造和居住清为主胖，多柳功能循复合位开发办，与纤城市袋形成柔功能裤互补主；项目宗市场址形象狭定位根据凑项目薯核心激优势卖，建呈议项鼻目的之市场馋形象辩定位言为：“多功毕能型克高品骆社区”新城纹市LO档HA汁S养生租住宅产品泻属性丢为：中高巨端优惯品住辱宅+定向梁型消葵费商缴业+城市凤公寓项目知推广恋形象项目幼卖点涝输出项目此推广协核心忠，应丑围绕毛项目雅优势丸资源恭和核岔心卖附点进泡行推么广，林主打仓：1、高隙品社斩区；2、景龄观住口宅；3、定降向型迎商业题配套伶；4、高滩品质睁、高灿附加窜的建欠筑灰陵空间冠（包静括：蠢赠送彩花园围、地话下室杆、下宋沉式即庭院敌、露领台及柄空中幻玉花园诉等）下篇【项目顺营销深策略】项目疮核心德观点柜回顾项目称产品盾建议目标纯消费狂群锁级定项目买营销薄思路项目取整盘恋营销编推广业步骤步骤1树立项目形象建立施项目亩的市傻场热溉度,形阿成议经论焦剑点步骤2多渠欢道上禽客为项锤目销嫌售蓄美客,为域项目幕后续脆销售赌做准哨备步骤3兑现第一货包解决霉常规痕产品肾的回勾款问雅题第一阶段步骤４项目形象提升+滚雪球拔高抓项目涌高品湾质楼工盘形垄象步骤6滚雪球+SP活动最大雅化客民户量步骤7兑现第三货包解决雄第三粘货包煤的回摸款问秋题步骤8商业推广项目担招商采同时莫解决圾项目仿商业箭部分恨的回秆款问荐题步骤５兑现第二货包解决享第二屯货包伯的回肃款问派题第二阶段第三阶段项目京整盘昌营销散推广柄步骤.痒第一禁阶段其工作堆分解第一树步骤折树立蕉整盘划形象项目城目前失的形泪象：区域胖形象灶非居忌住传烧统生内活片扔区，愤周边欲形象挑较差拨；区域胞内暂梳无楼蹲盘开他发，躬对区敢域认乒知度棍较差屠；项目隐处在比城市咸发展材的末厨端，疮位置阁尴尬端；项目艺虽然舰离城率较近咸，但竞心理郊距离衬较远衡；项目批塑造叹形象巩的理规由：地级膊城市妇置业陵经验租不足慎，往鹊往将优项目法形象轿与住嘱宅品士质挂任钩!景观纱样板苍区、躺围墙碧、售绘楼部鄙、楼称书全愿方位蓬的形残象塑乖造可电以提舌高客柔户的减价格路预期摩！（钩在合衰理的染成本底控制个以内额）地级层城市估比较妨认可拳欧式漠风格酱！地级赠城市祝地产送开发巡寿理念错灌输绑较少蹲！第一狗步骤担树立刷整盘鞠形象因此第一音步,必生须为夸项目塑造斤全新萍的市脊场形俭象!第一非步骤宜树立拦整盘徒形象项目言塑造拾形象家的基据础：强资奋源开抖发模争式——多功柏能配猴套+地产!离尘公不离翠城!独特冠的主扯题——LO占HA俊S!（养生懂居掏所）商业琴的全太新概干念——卡LO筐HA歌S!（养生积居爽所）第一傲步骤胀树立距整盘肆形象项目它塑造景形象脊的目膝的：拉高敞项目她的气判势!统领权项目纤后续规推广!扩大镇项目风影响晴力,成为辞市场墓议论饭的焦亩点!第一变步骤鹅树立坑整盘观形象引发巧话题叼的讨验论：LO闯HA摊S生活蚁概念讯讨论!蒙自添的生侵活、手娱乐葛、美镰食之哭都蒙自逝宜居煮生活忆新版肌图第一台步骤骄树立辫整盘楼形象项目众核心猜理念壁的导铃入：资源受型地竖产打体造全垦新LO备HA何S生焰活!只有乒这个机版块江具备蜂条件锣为客仰户营谨造LO粥HA咸S生贼活,扭为项堤目的伴开发安导入否一种陵新的慎开发颠理念第一聋步骤舰树立叔整盘合形象项目燥塑造秩形象灿的重叉点：LO删HA沉S地临产结合匹项目秆独有德的开挣发模早式并百融合贤项目蕉的推膝广主销题将“LO训HA饲S”打造枪成一抵种全莲新的军物业论产品汗形态,再结筹合蒙获自生宅活环积境的守质问广将这辞种全割新的扑理念剪灌输至为独富有的浓地产屈概念.我们牢希望疲达到邮这样乓一种姥效果状，买枕其他吴楼盘他是买灭房子痒，而墓买我要们则档是买“LO舱HA屠S”（修艺生、烤健康玩）！LOHA辩SL赢——Lon彩ge沟vi撑ty（岭康体诵）O蓄——Org裂an驴iz及er(地产竹）H揭——Hea烛lt趴h（棚健康姿）A丑——Att盘en仍ti者on（中关爱福）S流——Sus辨ta叶in（蝴持续到发展汽）第一差步骤根树立躲整盘机形象第一捷步骤宫树立酿整盘枝形象销售变场地根据孙项目点现状庙，建射议将砍地块脱分为置两期捏开发趣和推幻玉广，11兰C-旨19号地钥块先杀行开雀发推那广，极树立逃项目急的形冻象和佣地位沫，11帖C-架12号地子块以漫住宅吓为主过，在奸整个云区域烈形成下一定白影响售力后检进行喜开发印可达弯到利宾润最福大化邪，可披以同并时解便决建侄设资部金压腊力、队施工素场地输管理蕉、售馆楼部粒建设访场地舒和分赴解营摄销风泊险四站大难促题；第一缠步骤租树立召整盘皂形象为快得速推萄售项漂目一莫期产合品，瞎并获累得较炕好的键利润陆价值里，必基须短咳时间嘉内提餐升项搏目形斜象，自建立听市场岁口碑桨，建英议在吨二期滴用地盆上先唉行搭葱建可女拆装界的售淹楼中吗心和脂简易僻体验中样板咽园；体验己式营堡销卖纲场第一骂步骤崖树立遮整盘袄形象项目叠紧邻晴城市引主干渐道，碍工地恩围墙阅包装君将有禽助于旋提高汗项目席关注奔度，档打眼青效果情明显县，因奶此建冈议将慨工地兰围墙霜包装只视为吩重点咱，倾肠力打笼造，杂树立病项目腐品质银与特蓄性。工地稳围墙陡包装客带扮客——为项典目建兵核,设立贞小团咳购优元惠政稻策，务利用昨老客必户拉岩动新训客户狱的加君入主流境媒体昨推广——通过微市场爸宣传,广泛问蓄积傻客户SP活动——结合芳活动恶提高抄市场娃关注DM单页——城市妹全覆鞭盖的桑宣传专向辜渠道膨扩展——针对催性的用宣传第二傲步骤垮多渠熔道上盘