房地产六大关键部品采购实战课程电梯

电梯采购企业标准市场调研篇产品标准篇采购参考篇电梯产品种类；供应商资源分析；住宅电梯发展与发展商需求。电梯标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；电梯组成、档次及价格分析；各公司产品型号及价格调研；选型注意事项。市场调研篇电梯产品种类；1.垂直电梯垂直或≤15°2.自动扶梯倾斜角度约为35°水平或≤12°3.自动人行道0°～90°4.斜行电梯按运行轨迹分类。市场调研篇电梯产品种类；序号类型用途特点1乘客电梯住宅、商业注重安全、讲究装饰。2观光电梯住宅、商业注重安全、轿箱透明。3载货电梯工厂、商业载货载重较大、轿箱较大。4医用电梯医院注重安全、轿箱进深大。5杂物电梯运送杂物小巧，运输较轻的物品。6船舶电梯在船舶上使用适应腐蚀性、颠簸环境。7车辆电梯立体车库垂直、平移运送。8施工电梯用于建筑建设。便拆装，齿轮齿条传动。9其它类型如冷库电梯、防爆、矿井、电站等适用于特殊环境。垂直电梯市场调研篇电梯产品种类；垂直电梯 近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此也称为小机房电梯/无机房电梯。传统机房电梯小机房电梯无机房电梯节省机房空间不用机房市场调研篇电梯产品种类；电梯的其它分类方式：驱动方式；运行速度；有/无司机操作；操纵控制方式；机房位置。电梯其它分类方式市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；注册电梯企业（含配件生产）为395家公司,电梯设备生产厂家为97家；电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类；13家外资企业销量占中国80％以上的市场。公司名称为：美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝；概况：电梯的80/20规律市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；合资/外商独资企业介绍：序号生产厂家名称2007年产量生产基地1上海三菱电梯2.6上海2日立2.4广州、天津、上海3通力电梯1.2江苏昆山4中奥电梯0.9天津、广州5迅达电梯0.9苏州、上海6蒂森电梯0.8广东中山7富士达电梯0.7上海、河北廊坊8东芝电梯0.7沈阳、上海（单位：万台）产品类型齐全，注重商业市场、住宅量大。市场份额最大。产品类型多，商、住并重。类型全，型号单一，主要市场为住宅客梯及商业扶梯产品综合性强，以商业及高档住宅客户为主。产品较单一，以商业扶梯为主。产品综合性强，商、住并重。产品综合性强，商、住并重。产品综合性强，商、住并重。电梯企业简介及世界排名市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；其它合资/外商独资企业介绍：奥的斯集团下属工厂（西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）铃木电梯(深圳)有限公司（日资）上海永大（台资）巨人通力电梯有限公司（巨人电梯公司与通力电梯公司合资）市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；84家国内电梯企业：市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展外资企业为主，朝合作、收购方向发展；产品向节能、环保方向发展；市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展外资企业为主，朝合作、收购方向发展；OTISKONEHITACHIMISHUBISHI收购多品牌。收购巨人电梯厂。合作进入中国，收购天津厂。合作进入中国。市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展序号生产厂家名称无机房、小机房比例主要销售地区1上海三菱电梯50％一、二线城市2广州日立50％一、二线城市3西子OTIS电梯100％一、二线城市4通力电梯100％一、二线城市5中奥电梯70％一线城市6迅达电梯50％一、二线城市7蒂森电梯90％一、二线城市8富士达电梯90％一、二线城市9东芝电梯>90％二线城市产品向节能、环保方向发展；市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展总结：电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展;13家外资/合资电梯供应商占全国80％市场的份额；产品标准篇电梯系统组成轿厢轿厢体轿厢架产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统轿厢门M层门门锁/门刀门机产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统

曳引系统M导向轮曳引钢丝绳产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统

曳引系统重量平衡系统M对重产品标准篇电梯系统组成轿厢门系统

曳引系统重量平衡系统M对重总重量×1.5＝对重重量重量补偿装置产品筹标准滴篇电梯悼系统持组成轿厢门系采统曳引矩系统重量粮平衡瓣系统导向超系统M导轨导靴导轨秤架产品劣标准尼篇电梯刊系统励组成轿厢门系许统曳引蛾系统重量悔平衡老系统导向周系统安全反保护抗系统M限速秤器安全载钳缓冲器端站保护装置产品践标准裙篇电梯脚系统答组成轿厢门系轨统曳引穗系统重量狠平衡孤系统导向偏系统安全耀保护续系统电力葵拖动惠系统M曳引侦电动脆机速度激反馈读装置电动蠢机调印速装斗置开门棍机产品辱标准较篇电梯寒系统料组成轿厢门系匆统曳引庙系统重量录平衡为系统导向栗系统安全限保护斑系统电力危拖动鲜系统电气滩控制再系统M控制默柜配电产品代标准巩篇电梯恋设备绣系统帝组成技术伪标准资需求总分析客户需求发展库商需求物业星维护需求安全脑；舒适蓄；装饰叉美观冬。符合径国家/地方衣标准饶，通心过验染收；不出肉故障透，保灯障销勇售沃；装饰叛实用胖，便牢于清舌洁/维护啊；设备茅节能粱，减抵少维侵护费棒用；产品伪标准欠篇电梯膏设备箭系统济组成技术阴标准金需求育分析安全刺；舒适更；装饰此美观黎。符合团国家/地方伏标准狸，通云过验蛛收；不出稻故障崭，保汪障销饺售嗓；装饰理实用耍，便攀于清弯洁/维护屈；设备推节能责，减束少维棋护费弄用；设备安装维护需求模与企挪业标窃准：产品在标准夫篇电梯辨设备约系统完组成技术斜标准浑需求牵分析标准闪确定设备粗标准产品匙标准岗篇序号性能需求企业建议标准国家标准1安全电梯必须有超载保护、超速保护，满足国家/地方验收标准；必须有超载保护、超速保护；2轿箱门使用光电保护，光束要求不低于100对或为大于等于36对交叉光束；夹到人>150牛顿阻力即轿箱门即反弹，其它无特殊规定。3舒适曳引机为VVVF控制；无要求4门机系统要求为使用皮带传动，要求为PWM控制；无要求5电梯梯速、载重必须参考“JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择”。

JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择6装饰预留<200kg装饰重量，实际预留重量根据实际要求指定；无要求产品甘标准恒篇序号性能需求企业建议标准国家标准7节能曳引机定子/转子使用永磁材料；无要求8防恶作剧功能；无要求9电梯运行一定时间关闭轿箱换气等辅助功能；无要求10轿箱装饰重量<200kg；无要求11能量反馈（可选）；无要求12环保噪音符合电梯技术条件ＧＢ１００５８规定要求；符合电梯技术条件ＧＢ１００５８规定要求产品愚标准疫篇电梯亭设备过系统困组成技术软标准质需求训分析标准约确定设备拣标准安装阻标准序号性能需求企业建议标准国家标准1舒适使用激光设备测试导轨安装误差，导轨安装误差<＋1～0mm；导轨安装误差<＋2～0mm；2安全无暴力施工，破坏电梯设备；无特殊要求；产品撇标准龙篇电梯晓设备雀系统浓组成技术俩标准朋需求遵分析标准脚确定设备倡标准安装丢标准维护犬标准产品税标准眠篇电梯膀设备友系统黑组成技术瓣标准吉需求抱分析标准萄确定序号性能需求企业建议标准国家标准1安全保证井道不进水，保证井道干燥，定期清洁灰尘，保持电子器件洁净；避免电子检测器件失效。无特殊要求2保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；无特殊要求3注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨的清洁；无特殊要求4提供稳定的电力，电压稳定；验收要求使用市电5装饰不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁轿箱；无特殊要求产品搂标准喇篇电梯甜设备体系统慨组成技术吉标准肤需求榜分析标准隆确定设备鬼标准安装帜标准维护动标准总结神：电梯爆的运预行质告量与驰电梯升设备浩标准惰、安滑装标柿准及维则护标追准关砖系密耻切，促如果碧要为商客户惩提供宪高品辅质的电辨梯，钱必须谢做到厌各环赚节达掘到标茅准。采购汤参考幼篇电梯尿组成妇、档铲次及胡价格纲分析轿厢门系侧统曳引航系统导向胞系统重量耍平衡闲系统安全胳保护萍系统电力珍拖动俊系统电气蛛控制减系统机械廉部分卫，对爸品质露影响赔小，各大坝电梯雅厂均遇为国伸产化蜜。电气壤部分竭，系外统稳裕定是忠高品仔质的萍保证满，原器踢件及碧系统辅测试毙质量费是稳新定的修基础亿。分析沫：电职气部赌分是朋影响俭电梯洪品质阅的重勇要因名素，卷是划充分档鞭次的依斜据。采购蹈参考体篇电梯坝组成收、档污次及败价格本分析轿厢门系陷统曳引怎系统导向波系统重量撑平衡泪系统安全铜保护痰系统电力彼拖动沟系统电气冤控制塘系统主要阀由钢菊材组菜成，杀占设足备成棵本约更为3针7；电气食部分狼，占舰设备傅成本货约6蛛3％睛；分析政：电争气占刷电梯斯设备愧成本同较大续，与饲电梯亭档次饭有较怎大关率系。电梯反价格灯分析竞：采购灰参考拦篇电梯爆组成帜、档秩次及神价格稿分析各公聚司产吃品型脑号及悬价格诸调研分析的：从终各电稍梯厂苗家的码各种俊型号芳比较歪，控吉制设衫备的钓进口估比例越高会，电把梯价慢格越头高。各厂鹅家各俩型号桑电梯各及配谣置简肺要说欣明：定位故参考贸：序号生产厂家名称高档型号中高档型号1上海三菱电梯Maxiez-CZ、Maxiez-LZ

LEHY-II、ELENESSA

2广州日立HEP、UAXHGP3通力电梯MonoSpace、MiniSpace4中奥电梯GEN2－CNSKY5迅达电梯5400MRL

3300AP

6蒂森电梯TE-GL、TE-Evluotion7富士达电梯GLVF-II序号生产厂家名称1东芝电梯2西子OTIS3江南快速4大连星玛5西安安迪斯6铃木电梯(深圳)有限公司7上海永大8巨人通力电梯有限公司高档惊/中姐高档拆定位慌：中低勇档定震位：采购朝参考佛篇电梯晒设计肯档次蛾选择满参考采购狭参考睛篇电梯荣组成影、档威次及鲁价格幻玉分析各公劳司产径品型翼号及辅价格慌调研电梯匙