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文档简介

物业工程部巡检制度一、引言物业工程部是小区内设施设备运行的重要保障单位，而巡检作为日常管理的重要环节之一，对于保证小区设施设备的正常运转和维持小区安全秩序具有不可替代的重要作用。本制度旨在规范物业工程部的巡检工作，确保其高效、精确、详实地落实到位。二、巡检任务范围1.日常巡检日常巡检是指工程部通过日常走查、观察、检查等方式对小区内设施设备进行的巡查，目的是发现设施设备存在的问题，及时予以解决。日常巡检内容包括但不限于：楼道照明、电梯运行、消防设施、供水设施、电源线路等等。具体巡检内容详见《物业工程部日常巡检表》。2.专项巡检专项巡检是指针对小区设施设备存在隐患或需要特别关注的部分，运用一定的技术手段对其进行详细检查，以保障小区安全。如对物业管理区域消防水系统进行的定期喷淋检查、对电源线路进行的电气安全隐患排查等等。具体巡检内容由工程部门根据需要自行制定。三、巡检方式1.日常巡检工程部门应根据实际情况制定巡检计划并按照计划执行，安排专人巡检；巡检工作应按照《物业工程部日常巡检表》的内容，由巡检人员进行记录，并在巡检表中标注相应的检查结果，如有检查发现设施异常，应及时上报至工程部门。2.专项巡检工程部门在制定专项巡检计划过程中应根据巡检主体、巡检内容等，对巡检工作进行详细分析并指定专业技术人员进行巡检，以保证发现问题的质量和精确度。工程部门在巡检中应当及时记录并上报巡检结果。四、巡检内容说明1.日常巡检在日常巡检中，巡检人员需对具体的巡检内容进行详细的评估和记录。比如：对楼道照明进行检查，如有损坏或亮度不足的情况应及时安排更换或者修理工作。对电梯运行情况进行检查，如有异常应停止使用并及时维修。对消防设备进行检查，如消火栓堵塞、灭火器安装位置不当等，应及时修补或安排更换。对供水设施进行检查，如有水管漏水、水表损坏等，应及时更换或修补。对电源线路进行检查，如发现电源线路短路、电线老化等事故隐患，应及时整改。2.专项巡检专项巡检的目的是为了更专业、更系统化地检测设施设备中存在的安全隐患，应按照计划进行。巡检报告需详细记录以下内容：巡检人员在巡检过程中发现的问题和隐患点。巡检人员的处理意见和处理过程，以及达到的维护目标。巡检人员对维护前后的差异性描述，以及巡检工作对设施设备维护的贡献。五、巡检频率1.日常巡检日常巡检的频率应根据设施设备的难易程度和使用率进行科学合理的安排。常规设施设备的日常巡检频率一般为每月一次，而高频率设备（如电梯、消防设备等）的日常巡检频率应根据使用率和实际情况进行具体的制定。2.专项巡检工程部门应根据巡检设备的特点和维护情况，制定合理的巡检频率。对于安全相关设备，应按照要求制定专项巡检计划，在保证设施安全和正常运转的前提下，进行定期维护。六、巡检数据管理工程部门应建立巡检数据管理制度，对巡检工作进行定期检查审核，并根据实际情况及时决策，进一步完善、规范巡检工作流程。七、总结与展望制定物业工程部巡检制度，旨在规范巡检工作，保障小区设施设备的运转安全，同时提高巡检工作

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