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文档简介

SanyaPhoenixInternationalWaterZoneConceptPlanningProject三亚凤凰国际水城概念性规划设计提纲 Summary原址分析

Thesiteanalysis我们的设计目标

Ourdesignobjective设计进程

Thedesignprogress设计理念

Theconcept设计角度

Thedesignvision世界

TheWorlds 建筑形式及风格 ArchitectureStyles建筑高度 Buildingheight交通组织和人行流线规划 Trafficsystem&PedestriannetworkPlanning区内交通 Transportationinsidethezone停车规划 Parkingplanning绿地与开放空间系统 Green&OpenSpaceSystem夜间照明设计 LightingDesign水文构造 Hydrologymanagement规划理念 StrategicPlanningConcept分期开发构想 PhasingConcept分期开发建设的管理

Managementofconstructionphases财务计划模式――分析思路 FinancialSimulation:AnalysisConcept项目发展

:通往大海 Thefuturedevelopmentoftheproject结论

ConclusionTheanalysis项目分析原址分析

Thesiteanalysis

本项目的原址位于三亚市西,占地约

2.2公顷。要求建筑容积率在

0.5~

0.7之间。主要制约因素

现有的水域和防洪治理设施主干道规划将会影响三亚的空间布局现有的出海通道无法使大船通行ThesiteislocatedwestoftheSanyaprecinct.Thesiteareaisapproximately2,2hectares.Theaskingconstructionratioisbetween0,5and0,7.MainConstraintsTheexistingwaterareasandthefloodmanagementThemainsroadsplanningwillhaveaninfluenceonthespecialpatteringoftheprecinctThelinkwiththeseadoesn’tallowlargesboatstoenterthesite设计进程Thedesignprogress设计进程

Thedesignprogress

起初我们为该项目提出了几个规划解决方案,并最终在所有方案中选择了现在的这一个。该方案集中体现了都市化与大型住宅区的便利化的完美结合。首先,我们选择了从城市的多元空间角度定义的“都市化”这一特点:相当规模的步行街区、对所有三亚人开放的露天公共空间、以及文明邻舍和生活社区,这些都是刻画都市气氛必不可少的元素。像三亚凤凰国际水城这样的新社区不仅应突出社区休闲的主题精神同时还应为三亚市树立起新的社区典范和城市印象.这就是我们在创建一个生机昂然的生活社区所面临的主要挑战方案1-方案2–首选-方案3-方案4Severalsolutionshavebeenstudiedforthisplanningproject–wehaveselectedtheproposalwhowillofferthestrongcombinationofastrongurbanismcharactersaswellwiththeeffectivenessofalargehousingdevelopmentzone.

Firstwehavechosenanurbanismdefinedbyit’sdiversityofspacescreated,withapedestrianscale,withopenpublicspacestoallSanyapeopleandwithastructureofboundedneighbourhoods.AnewdistrictliketheSanyaPhoenixWaterZoneshouldemphasizethecommunityvacationspiritbutshouldalsodevelopanewidentityfortheSanyaCity.Thisisforusthemainchallengetoovercomeinordertocreatealivingcity.Option1-Option2–preferred-Option3-Option4Th东e拒co肺nc别ep砍t设计参理念设计彩理念Th每e随co肚nc馋ep穴t4个典或型空时间定该义独裕特而此巧妙社的结藏合一个昨真正各开阔遣的水钩岸:楚内湖一个发极具买亲和谅力的颗城市粮印象岛:丹岛客屿一个呢以自锋然生坐态为边导向传的住棋宅:渔绿苏色的持指环一个屠以运匪动休柿闲为殖主题比的社办区:院高洋尔夫耍花园Th青e俩un窝iq街ue陪c否om载bi繁na宾ti凝on苦o抱f渔4救st挖ro惭ng车s息pa铜ce蚊s走de氏fi止ni量ti拥onA密re惯al票o究pe杏n净wa坊te腊r纽奉ar柿ea泪:朴Th扔e碰La开keA药fr倍ie镜nd威ly亩ci卸ty羊f化ee肿li撑ng晶:糕Th绞e闷Is斥la邀ndA弃na赛tu讽re援o仆ri沸en良te峡d钟ho店us端in公g样:纤Th贫e举gr偏ee伞n暂Ri烫ngA敞sp释or迹t描an善d捆le裕is屈ur招e画ar露ea挂:庸Th欲e忆Go昨lf泄G稍ar稠de都n世界Th的e圆Wo护rl武ds30个不糕同的秧户型孝既营揉造出协建筑循的多木样性帽也为稠市场梢提供扛更多伴的选苦择30铃d句if东fe兔re漫nt居t肝yp剥es唯o病f迷bu护il压di庄ng馆sto迅c润re急at股e龙di贷ve武rs蜻it纲y阶in轿b咐ot同h健ar买ch馋it丛ec翅tu势rean迫d跌ma逃rk投et岗in兔g外of竖fe纹r真正饺的体择验Th父e洁tr夹ue戒e括xp岂er袜ie泛nc池e住户拳和访筝客进娘入这渣个新跑的社被区,装每天旬都会笔发现水它“前日新市月易答”的牲另一落面。这是雀真正绘的“姨城市孤生活合的体恰验”蒸。En唯te芬ri架ng蒸t李hi亦s尝ne纵w筝ar欲ea辞t瓶he坦v池is浪it朝or答a战s震we寨ll拦a巡寿s摇th菌e省re旬si碑de标nt哭s军ho径ul热d获di晒sc遍ov防er秤e难ac脆h伶da百y村a挎ne链w滩fa既ce征o桃f叠hi生s须ci牛ty南o妄r座co剑mm委un槐it备y劝di纷st子ri晚ct航.Th乐is监w拍il虫l岩be区t话he紧r胞ea屑l筑“c改it裳y粉ex茎pe睡ri栋en泳ce傍”.建筑凶形式丽及风叮格Ar均ch奋it斩ec括tu程re葬S硬ty敬le伞s绿地市与开衬放空煤间系决统Gr搅ee俩n蛮&浑Op防en珍S谅pa磨ce热S些ys述te你m区内纸交通Tr劳an羽sp养or劣ta冒ti径on范s换ys那te拜m仿in免si煎de炮t协he唤z吹on股e为了疫便于玩交通爱,我充们考秀虑了攀若干怎种途蚂径,短以最挂大限芬度满胡足个张性化真的生轰活方饮式:一个旅完全赞由步熊行街答组成市的交妻通网一条胃自行矩车专运用道开设埋通往恳该规畏划区特内主息次干践道上盛公共什汽车饿站点雄的直美接通跪道-建议却在湖狂上开揉设通草往新捡区主殿要站嗽点的京“水派上汽饼车”研。In碍o嗽rd牺er狗t废o饱fa水ci伤li扰ta猪te描t挪he逝t斤ra悔ns涉po税rt礼at剃io待n周se蔑ve鸡ra迁l桂wa给ys莲h搏av宗e桐be忠en迎d火es偏ig较n蒙to坏m身at柄ch渴t霞he能p卖eo瓜pl塌e’尽s灰wa先y歉of胆l狮iv柳in辱ga胀co役mp渡le姨te削n得et坦wo洽rk幅o除f接pe乐de切st剧ri圈an落r墓oa种dsa概pr握ot声ec淡te璃d哀ne嫁tw阻or焰k希of读b卸ic攀yc政le的r腐oa辆dsa蜜di薯re凤ct立a偿cc盟es裂s落to割t牧he嗓b究us幅l樱in兴es都o劫n筝th袖e冰ma脚in输a谣xi尿s洒an设d尺on和t曾he论r葵oa搜ds悲a幕cr置os打s巩th桥e辨si物tea锈pr漆op佳os之ed荣l屋in慕e欣of谨w碎at戏er屑b泉us识es我t遍o缎li饥nk慰ed冷t右he逮m麻ai绩n技ac葡ce权ss艰p沸oi聪nt着s峰on腔t柔he佛l灯ak号e停车笛场Pa凝rk哄in番gs即使途该区巨域将纹在一升定程希度上眯控制爆私人症汽车序的使此用,培我们暑仍然吧认为搬现在页就要阁很好宜地考爽虑这储个问仪题,忧以免闹将来上面对腾一个遭真正辫的难腿题。我们虑确定3种类标型的塘停车帮场:面向其公众零的公卖共停贡车场区内皱公共惊停车枕场私人撇停车斯场Ev跟en些i壮f织th唤is庄z合on声e钻in的te谦nd客t子o甲be想u适se烟d墓wi缺th后f略ew柏i筐nd足iv绍id估ua挂l庆ca娃rs品,恰it罩s些ee侧ms估t遣o助us抽t诞ha括t’邪s每im附po育rt业an楼t番to干t逐ak啦e违ca愁re蹦a智bo呆ut肃t恒he魄p籍ar妻ki率ng燥p谈ro朴bl溉em僻i访n竞or舒de擦r吩no英t赴to会f太ac荡e丢a怪re伞al捕p奏ro毒bl株em强i狂n浩th催e室ne协ar渡f枣ut玩ur者e.3而ty袭pe搏s怪of应p趣ar缘瑞ki咐ng待s明ar纵e取se摊t卷up元:Th虽e洒pu婶bl匙ic啦p蛮ar搂ki践ng平(蠢a惭cc仪es牢si盼bl象e葡fo彻r券ev付er原yb羞od则y)Th杀e种pu取bl呼ic引p条ar抬ki熔ng广s跨(饼in怀si案de味t浩he治z老on雅e)Th饰e助pr爹iv少at浑e笛pa贩rk界in汇gs夜间蓄照明扶设计Li艇gh悦ti浅ng进D单es须ig梢n设计绒构想-以中今央主缎轴线复及湖许滨空师间为摔夜间吗照明绝的主丈景,神并强收调重富要公糕共空夸间领屋域;-指认损本区槐夜间井照明寒之光仅点、度光轴智等元雄素,悦以建贸立可勺辨识怕的都副市空签间架芽构,东提升低夜间章环境修品质概与活煤动效白率;-配合江不同侮街区鬼主题报,塑捧造夜兆间建范筑及猛街道钱景观球之戏缘瑞剧性扬效果友,传甚达现秆代文聪化、洋活泼币与休畜闲的拢意象糠;夜间寻照明慌配置却计划光点耗:元门户艇空间,空间女节点,地标抛建筑,主要择开放显空间光轴妖:样交通芦动线,中央贝主轴以线,河畔英和湖塘岸De幸si戚gn事C牛on握ce例ptPl答an不t借he东m草ai障n摩ce立nt盖ra奴l疯ax哈is邮a聚nd火t词he美r闭iv假er划fr宗on律t旧as催t政he肤m彼ai械n很pa丘rt布o培f史zo弱ne狭l弱ig盘ht稼in拉g;De咏si渠gn阴at衔e颤su抬ch何e竭le税me塌nt帮s胸as执l日ig志ht五p币oi绒nt团o韵r猫li调gh躺t新ax宫is晴t爹o虹bu荷il于d却th角e悠co夺gn仁iz童ab戒le涌u耽rb束an晒s拥pa呈ti尼al燃s葛tr稍uc醒tu知re嗽;Em柔ph皂as算iz胁e话th扮e乏dr谈am票at斤ic孝e共ff笔ec集ts粉t欧o摧ma嫌tc哨h征th蚂e括di露ff侦er乐en新t优th娘em邪es眉i嗽n莫di甜ff兆er牺en叫t托zo亭ne丑sTh趁e姿As竿si街gn盏me声nt染o半f圣Ni笋gh考t役Li舰gh冶t黑De喊si喜gnLi梨gh斗ts叔P钞oi考nt溉sGa较te苗wa再y枪sp病ac路e,叫S巨pa液ce般n搁od带es冷,哨La简nd尾ma影rk揭A仍rc娃hi柏te摔ct苏ur步e,领M膀ai斜n任op载en洞s愧pa宽ceLi史gh灶t慕Ax姻esTr健an茂sp举or揉ta链ti奋on号n同et吗wo个rk赌,裤Th丝式e待ma辈in呢c饮en剃tr固al铲a芒xi铺s,与Th土e迹ri早ve轮r-环si答de勇a扁nd班t联he嘉l押ak诊e疼sh嫩or蠢e水文撒构造Hy程dr枕ol疑og区y槐ma墙na坚ge近me鸽nt为了圆建造则一个皇和谐使的区均域环斥境,定房屋翻应该豪建造谷在尽判可能歉临近崖水的夺地方载。因张此,岩中心精湖的淘水位绒必须斗保持害较少依的变趋化。为解凑决这意一问己题,很我们躬设计膨了一饱个能裕够把搁水疏恩导至罢若干曲个分耗区的碧水资例源管同理体另系。在洪量水来傍临的击情况兰下,座容量脊为60独0蓄00层0删M3的中乐心湖弓能够缸调节拣水位序,使墨水位青高差支被有普效地酱控制剩在1.僵2米之翁内。同时营,上颗涨的痒大部蒙分水钓将被冤引入与内运普河。慈这些劣内运对河的惭构造堪使其吼能够桥接纳4米高果差的洞洪水匆。设在民地块警东部怀的一泽座与多桥相属接的肠水坝栽能够球蓄水继并有筛效阻茫止洪洒水和遣控制毯潮差剥。In僻or衬de姓r副to哥e虾st胸ab虫li悟sh找a帖h剑ar吼mo地ni射ou危s明di工st翼ri洪ct牲,桨bu需il组di渗ng样s松sh借ou屯ld捷b绑e躬cl蒜os册e槽to可t夜he更w舒at睁er掏a浆re言as祖.毁Th绘e透le左ve疼l铁of狸t掘he歼l卧ak殊e若sh段ou嚼ld增b亏e尘ke广pt边w默it海h望fe益w迁va旨ri除at联io巩ns衣.By棍c锐on到si尼de荒ri剧ng肉t芦he拆f炊lo墙od衰p办ro钟bl疯em独w吐e务im贪ag届in需e宁a筹sy煤st音em珍a武bl蚕e牛to染d须is推tr依ib晌ut拜e辅wa女te落r此in雷s坛ev纪er堂al帜p盖la街ce矮s.In枯c掉as西e搜of虹f冒lo乒od冷t闹he穷i像nt耐er田io究r苗la渐ke扬i济s载ab猪le安t仁o锹re旬gu湿la下te哥t匙he贱w孔at瓶er划l共ev还el溉w齐it璃h工a攻ca折pa埋ci炸ty征o言f陆mo家re艰t茅ha捷n杂60刺0邀00鞭0梅M3登b宜y屠in蝴cr熄ea映si筹ng荡t掌he卖l粉ev悼el丧o裙f胡1,先20湿mIn针t治he涛s撤am怕e臣ti疏me遇m药ai件n旦wa笑te信r你fl机ow叹s搜wi嘉ll墙b估e漫di很ve地rt毅ed印t也o私th贩e话ca马na蛋ls商.拦Th到e陷sh抄ap佳e刮of垮t蓝he首se菠c闻an刺al裹s腿co备ul熔d恨ac芳ce白pt服a膜4政m惜h渗ig沉h掉fl搏oo底d.A培da鲜m新cr裕ea挑te鸭w肺it颜h妇th验e时ne相w貌br名id印ge伐o录n什th献e删ea驶st肿s耳id莫e静of孔t异he掘s职it脊e炭wi喇ll炭b税lo扎ck捆t督he宴w纤at文er肢a逗nd柿t独he返t捐id唤e杨in查c待as盏e繁of犬f优lo桨od水质Wa谎te馆r切qu刃al自it阴y水质约状况报是极抓其重法要的债,以屿保证醉项目垦场地涨水上衣运动峡的成揉功。两条协流经墨项目餐场地抹的河舱流为排湖供奇水。一个认由特斥殊植庄物组低成的历过滤帖池系躁统设荷在上霸游,劲这样盟能够大为湖用提供饥自然察净化做的水抚。种植刘在湖积畔周麦围和河水渠错中的江水生怀植物冒将补置充水寻的自受然净君化设小置。Th机is漫i坝s猪a否ma朝jo专r帐ai玻m御to夫d撇ev揪el亡op妨w嫌it谊h絮su压cc透es下s物al泪l胶th戚e战wa叉te掏r比ac浑ti位vi柴ti平esTh号e绑la参ke跪t驾ak帝e续w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SiteArea(Sqm)BuildingArea(Sqm)BasicConstructionCostMiddleConstructionCostHighQualityConstructionCost

用地面积(平方米)建筑面积(平方米)最低要求建筑成本普通要求建筑成本高档要求建筑成本

SingleCostTotalCostSingleCostTotalCostSingleCostTotalCost

单价总价单价总价单价总价HousingVilla

别墅住宅2124441977¥800¥33581416¥1500¥62965155¥2000¥83953540Townhouse

低层住宅1563946917¥1000¥46916670¥1800¥84450006¥2500¥1172916754-6FloorApartment

4-6层公寓132005633107¥1000¥633107180¥1800¥1139592924¥2500¥158276795010-20FloorApartment

10-20层公寓632789577¥1500¥134366055¥2400¥214985688¥3500¥313520795Commercial&Entertainment

商业娱乐

192155¥2000¥384310000¥3000¥576465000¥4000¥768620000Sports

运动场所19342

¥200¥3868400¥200¥3868400¥200¥3868400Golf

高尔夫球场159553

¥250¥39888250¥250¥39888250¥250¥39888250GreenSpace

绿化370295

¥100¥37029500¥100¥37029500¥100¥37029500WaterArea

水域515597

¥50¥25779850¥50¥25779850¥50¥25779850Roads&Squares

道路广场设施344692

¥200¥68938400¥200¥68938400¥200¥68938400

总建筑成本

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