地产建设可行性及经济测算报告

MARKETINGCONSULTINGCO，LTDTimesUnion盛世行顾问咨询MARKETINGCONSULTINGCO，LTDTimesUnion·营销策划部2013年7月-可行性分析及经济测算报告我们的期望1、更加精准的市场定位——打破威海市场困局2、更加准确的客户定位——实现快速的销售去化速度3、更加实际的经济测算——为我们前期投资提供数据支持我们的报告将围绕以上目标来阐述

城市风貌交通现状旅游之都第一部分：印象威海威海概览

威海——中国著名的港口及旅游城市，地处山东半岛东部，三面临黄海，与辽东半岛、朝鲜半岛、日本列岛隔海相望。明朝曾于此设卫所，故又称威海卫，历代皆为海防重镇。威海市现下辖环翠区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区，同时代管文登、乳山、荣成三市。威海是中国第一个国家卫生城市和首批国家环境保护模范城市，同时还是全国著名的长寿之乡，人均寿命达到76岁。

2011年威海户籍总人口为253.84万人，其中城镇人口149.01万，城镇化率达58.7%。在威海有很多特色风俗，如“面灯”、乳山大鼓、大秧歌、海带草房等都是威海的标志性民俗。威海为季风性大陆气候，风光秀美，全年温差小；冬季降雪丰厚，被称为“雪窝之城”，2003年荣获“联合国人居奖”，是中国少有的养生福地。经济现状

威海市作为全国投资硬环境40优城市及综合经济实力50强城市，整体经济实力位居山东半岛前列。2011年实现地区生产总值2110.95亿元，增长10.7%；城镇居民可支配收入25290元，农民人均纯收入12334元。由上表可分析：威海GDP总量整体呈逐年攀升状，03-09年为黄金增长期，进入2010年以来增速放缓；随之沉寂一年，2011年开始发力，整体GDP总量开始继续上扬。从增长率方面来看，威海GDP涨幅逐年降低，虽特定时期有微量反弹，但整体趋势未变；相较全省GDP增长率，威海GDP涨幅略高于全省平均水平，经济发展形势在全省位列前茅。经济产业

城镇化率与经济产业结构是评定城市发展成熟度的两大指标。

2011年威海市城镇化率达到58.7%，超出全省平均水平10.4个百分点，城镇化质量位居全省第二。由左图对比分析：青岛作为二线城市其二三产业为经济发展支柱，二三产比例相当，整体经济结构处于深度优化期；威海为三线城市，其支柱仍为第二产业，二三产相差较大，经济结构为优化起步期，因此威海较二线城市在经济结构方面还有一定差距。从全国范围来看，威海城市发展成熟度处于中等水平，为配合高城镇化率，经济产业结构调整将成为未来威海发展的重头戏。随着第三产业的兴起，将出现一批趋向威海市区居住，消费能力强、追求高生活质量的购房人群。交通现状-高铁青烟威荣高铁运行图京沪高铁胶济铁路青烟威高铁通过胶济铁路融入全国高速铁路运输路网，以威海为始发站发至济南、北京、天津、上海、郑州、南京、连云港等多个城市，少则1天1趟车，多则每天3趟，届时，威海与国内重要城市之间的交通出行时间将大大缩短。

青烟威高铁也是青岛、烟台、威海之间的城际铁路，以高速度、高密度、安全、正点为主要特征，可实现公交化、全天候运行，就像现在北京与天津的高铁每半小时就有一趟列车，届时青岛、烟台、威海之间的交通将非常便利,有力提高胶东半岛的城市竞争力。威海交通现状-码头2008年11月25日威海港国际客运中心正式开建，客运中心位于九龙湾片区、新港区西侧，设计年发送旅客200万人次，总投资约2.1亿元，总建筑面积达39992平方米，呈弧形布置，主要承担威海至大连、韩国仁川和平泽的国内、国际客滚运输。为了服务于进出港旅客和周边社区，还将建设客运中心的附属配套设施，国际客运中心的建设，将带动九龙湾片区飞跃式的发展，成为未来发展的热土。威海港国际客运中心效果图交通现状-航空

威海大水泊国际机场位于文登市大水泊镇，距市区仅30公里，属4D级民用机场；机场设计客运吞吐能力为140万人次/年，其中国际客运量为50万人次/年，货运能力为5万吨/年。机场目前已开通飞往北京、上海、沈阳、武汉等多个城市航班，国际航线方面已开通韩国、日本、香港、东南亚等地航班。随着威海新港、青烟威荣轻轨的投入使用，威海将形成海陆空一体化交通网络，大幅提高客货输送能力，为威海发展插上腾飞的翅膀。旅游之都

威海风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。市区环境优美，大气质量、水质和噪音等环境质量指标达到或超过了国家标准，是旅游、避暑、疗养的好地方。2011年全年共接待海内外游客2414万人次，旅游总收入252.97亿元，分别增长12.3%和15.0%。威海著名旅游景点如:刘公岛甲午海战纪念馆、银滩、天尽头、国际海水浴场等,而山东大学、哈尔滨工业大学等国内名牌大学也在此设立分校。最适宜人类居住城市第二部分：房地产市场分析2013上半年市场综述三大板块简述竞争项目盘点房地产市场总结土地市场2013年上半年市区土地出让情况（不含工业用地）从上表可以看出，2013年上半年较去年同期相比，土地成交面积，成交总价及楼面地价均有较大幅度上涨，一定程度上反映了开发商对威海市场的认可。2013年上半年市区各区域土地成交情况（不含工业用地）

从上表可以看出，经区在市区四个区域内，成交面积位列第二，而成交单价却最高，也使得后期经区成为威海城区房价的制高点。土地市场销售市场

除2月份，13年上半年个月销售套数同比均有较大涨幅，相比较去年的冷清，今年成交量有所抬头。2013年上半年市区销售套数2013年上半年市区销售面积销售市场2013年上半年，威海市区房地产销售面积为1171457㎡，较去年同期上涨49.5%，虽然威海市区成交量涨幅较大，但是相对于威海市区3000万㎡的存量房，消化难度仍然较大。2013年上半年市区户型面积销售情况销售市场2013年上半年，威海市区房地产销售61-100平米户型占到了总销售率的60%，可以看出，刚需产品已经成为了市场需求的绝对主力产品。房地产市场总结房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准发展阶段启动期发展期快速增长期稳定发展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型平稳发展数量为主数量与质量并重快速发展以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型2011年威海市、经区GDP数据区县GDP总量人均GDP威海市2110.95亿83161元分析上表可知：自03年以来，威海市商品房销售额逐年上扬，尤其在08-10年两年间实现跨越式增长；全市固定资产投资额也不断攀升；但2011年以来，增速放缓，市场趋于理性。虽然2011年威海市城市居民人均住房面积为22.06㎡，低于烟台的34.38㎡及淄博的29.9㎡；结合下面两表得出，威海市房地产处于快速期向稳定期过渡阶段；但威海房地产中旅游地产占有相当比例，外地客商成为主力消费人群，因此我们认为，威海房地产更偏向快速增长期，未来一段时间内商品房销售量继续走高。近3年来，威海市商品房市场供应量逐年加大，09年至今房地产市场供应量从1500万㎡增加至3000万㎡；而销售量涨幅较小，供需比成倍递增，市场逐渐趋于饱和，后期将面临极大销售压力威海市三区行政图三大之板块膏分析高新技术产业开发区环翠区经济技术开发区高区煮是经家国务交院批迁准成蚀立的些国家取级高公新技洗术产嫂业开巴发区焰，未越来威静海发骆展新浑区；铃园区挥以高项新技尤术产锡业为贱主，猾形成到了电蹄子信胀息、首生物先医药有、光锹机电权一体宋和新撤材料建四大刺支柱毒产业饲。环翠均区是科威海火市政晕府所耕在地鬼，也侧是著隐名的叼花园任城市冶，旅啦游业烧、制喊造业躲、现都代服洒务业蜂是拉巨动本萄区经租济发箭展的扛主要萝动力毒；区煎内有舅国际衡海水城浴场理、威铺海公疼园、材刘公骡岛等袜风景填名胜奖。经区贯是经康国务沸院批蚂准成舌立的咐国家摘级开程发区庄，与联高区应一起评形成屑了威折海城恭区南帖北扩把展的惧大趋踩势，膊是市枝区发预展的菠热点赞地区滨；经霜区为建威海凤市重坑要的绣进出职口加勒工区联，形赛成了仇以制潜造业偏、电勇子信塞息、烘医药肺产业悲和新嫩材料望的特于色产刘业链匙，成炸为威水海市互对外科开放嗓的重敢要窗拳口和知胶东屠半岛仇最具经活力挽的区兆域之漆一。太阳城威海站新港经区沈板块阻分析

经区规划呈现沿海发展，类U字形延伸的趋势；根据项目分布数量及发展情况，沿香港路将经区房地产市场分为东部片区和西部片区两部分。西部片区

西部片区目前为经区主城区，城市配套设施完善，城市感强；以威海站为中心，沿海滨南路、上海路，辐射3公里范围内分布有经区绝大部分项目。东部片区

东部片区城市配套发展相对滞后，但其整体环境形象较好，随着客货新港启用，未来将实现与西部同步发展。香港路竞争在项目使盘点本次鹿竞争植项目腾选取惠原则恐为：以东顷部区语域为乒主具有差相同引地段漆优势码或价迎格优朱势户型荷产品编上具只有相嚷类似叹之处经区管范围具内其糕它成打功项块目遵循守以上移原则久我们卧选取型瀚城坝、海为港城将、明库珠花彩园为对主要旗对手秆；选推取当朴代传帽奇为格次要晒对手棕；选幕取小权城故川事为收可借厘鉴项秧目；汉另九省龙城锁为大灯型商链业项自目，恭可作脚为本雷项目暑后期古商业榨配套之，故冠列入缓简述伞。同价佳位的没莱茵坏小镇让和华嗽夏山专海城择均为蔬中低社端社仔区，堪主要造目标恨客群洁为刚负需置忧业者峡，多妙为企挺业职慰工及滑少量榜投资怕客，便且位裁于城手市发统展边泥缘，淋自然征资源虹、城粥市配卵套等胖无法将与项判目形谢成竞阔争，越故不惊再赘锡述。瀚城阳光邑上起价5430元/㎡新港太阳城海港城均价7000元/㎡威海站明珠花园起价5650元/㎡当代传奇均价8000/㎡小城故事起价4100元/㎡九龙城香港路金域再仕家起价68疤00元/㎡莱茵角小镇均价48优00元/㎡乐天舟双子座星均价80呼00元/㎡山水擦家园起价71涌80元/滚㎡百度会城均价70衰00元/流㎡望海盗名居均价96驶80元/㎡五洲变太阳纠城均价55蕉00元/㎡竞争遥项目搁盘点项目名称瀚城项目位置经区海埠路53号开发商威海大平房地产建筑形态多层、小高层占地面积48000平方米建筑面积38000平方米容积率0.79装修情况毛坯户型区间55-110㎡销售价格起价5430元/㎡开盘时间2011-03-26交房时间2012年6月初建筑风格南加州风格物业公司爱立诚物管物业费0.50元/月/平方米层差小高层层差100元项目简述

全明户型，大开间、小进身注重项目品质。绿化方面是由中国美院设计，别出心裁的庭院设计是亮点之一。

53路、11路公交车直通社区，交通便捷。周边配套完善，购物、医疗、休闲、学校遍布项目周边。竞争稀项目打盘点项目名称海港城项目位置海滨北路附36号府前大厦一楼开发商威海北港房地产开发中心建筑形态住宅、商铺、写字楼、公寓占地面积72735平方米建筑面积162052平方米容积率1.79装修情况精装修户型区间公寓32-75㎡住宅85-115㎡公寓价格均价8000元/㎡住宅价格起价5420/㎡均价7000/㎡房源当期户数602户建筑风格ArtDeco风格物业公司威海海诚物业开盘时间2011-08-13交房时间2011-03项目简述

项目定位为16万平米国际港口综合体，包含特色商街、酒店式公寓、高档住宅以及精品写字楼，目前已经引进全球最大酒店连锁贝斯特韦斯特。海港城在园林规划方面，采用了内湾流、外海湾双景观水系，人车分流的独到设计。竞争达项目高盘点项目名称明珠花园项目位置威海经区齐鲁大道与东海路交汇处开发商迪沙.五星房地产建筑形态多层、小高层、高层占地面积236000平方米建筑面积338000平方米容积率1.35装修情况毛坯户型区间90-200㎡销售价格起价6000元/㎡物业费0.70元/平方米/月车位10万/个建筑风格简欧风格物业公司迪沙五星物业服务有限公司开盘时间2010-11-13交房时间2011-07-04项目简述

项目由威建集团等一级建筑商承建，小区所有楼体按照65%节能标准设计。项目由15个多层及4个小高层组成，从90平米到200平米。户型设计合理，每户均配有双卫生间。房间最大开间5.1米，最短进深11.5米。多层2.9米以上层高；小高层、高层3米以上层高。竞争轧项目旱盘点项目名称当代传奇项目位置香港路与滨海大道交汇处开发商威海冠宏房地产建筑形态多层、小高层占地面积32000平方米建筑面积38000平方米容积率1.20装修情况公共部分精装修户型区间160㎡（单一户型）销售价格均价8000元/㎡物业费2.6-3元/月/平方米车位8000-16000元/个建筑风格现代简约物业公司万联恒德开盘时间2012年3月交房时间2012年12月底项目简述

项目总共244户，一栋楼一个单元，户户是边户，3米1的层高，外立面采用石材建造，面宽15.6米，短进深。由威海冠宏房地产公司开发，项目高品质重细节，在成功开发了小城故事后，在威海具备很强的品牌影响力。竞争扬项目膝盘点项目名称小城故事项目位置威海经区珠海路657-1号开发商威海冠宏房地产建筑形态多层、小高层、高层占地面积296700平方米建筑面积385700平方米容积率1.30装修情况毛坯户型区间70-110平方米销售价格起价4100元/㎡均价4700元/㎡物业费1元/月/平方米车位100000元/个建筑风格现代简约物业公司蒿泊物业有限公司开盘时间2011-07-30交房时间2013-05项目简述

小城故事是40万平米大型高尚社区，地处经区核心地带，由多层、小高层、高层合理规划而成。小城故事五期主打为72—77平方米的温馨两居室，打造威海宜居新社区典范。竞争肿项目师盘点项目名称九龙城项目位置香港路西大庆路南的十字路口开发商威海九龙城休闲购物广场有限公司建筑形态高层、超高层占地面积50560平方米建筑面积250000平方米容积率4.94销售价格8600元/平米总户数706户车位停车位1264个规划建设东侧塔楼为23层产权式酒店，西侧塔楼为27层度假式公寓项目简述

九龙城项目集购物、餐饮、旅游、娱乐、运动、休闲、酒店、居住等多种功能于一体的大型综合商业设施。包括一至五层的商业购物中心，上部一座板式塔楼为产权式写字楼、酒店23层(其中客房200余套),上部另一座板式塔楼为公寓27层(共506套公寓)。九龙城地下二层，地上最高27层，最大建筑高度96米，设计等级为特级。房地覆产市惜场总组结产品营销政策价格客群九龙湾片区项目起价在5500-6000元之间，均价7000元上下，部分项目价格跨度大，如海港城。经区近海项目购房客群以外地客主，休闲度假与投资为其主要目的；远海项目则本地刚需客户居多。区域项目普遍体量大，物业类型丰富，涵盖酒店式公寓、中高端住宅、商业办公等多种综合性物业；住宅产品线丰富，以80-100㎡两室或三室为主；而偷送面积和客厅北向在众多项目中较为普遍.目前在售项目优惠措施力度较大，部分项目甚至达到9折优惠；相当一部分海景房项目采用分销代理形式。作为山东半岛重点沿海城市，投资置业客户遍布全国各地，受国家宏观政策影响，省外置业客户在威购房门槛提高甚至关闭，项目销售将遇到极大困境。30九龙武湾片庆区分草析项目刺分析层及sw宫ot分析项目梳优势勺卖点育提炼项目迅形象促定位第三熊部分：项目兰分析城市由的发碗展，浆经济意的跨即越，勇促进妇了城圣市格厌局快厦速变捞迁。20殿11年承载遣威海滚城市惑发展乏辉煌示的威海矿港搬拳迁至恭九龙秃湾，新港发将成怀为威盒海连恒接国鱼内和芬国际绝的海鞠上交扭通枢糊纽，堪征称中移国东伪大门密。随着“东烘进南躺扩”结策略饱和十污二五以发展结规划的出猴台，锻经区厉成为谎威海摔城市凯新中斥心已找成为成不争应的事羡实。偏在馒新港嗽的带磨动下扔，政妇府巨导资20隔0亿打止造九挑龙湾好区域水，片谅区总会规划或面积绸达20食6公顷效，区饥域集洁精品崖住宅烈、商摘务与扰办公废、餐令饮娱举乐、郑旅游醋观光饱、政值府办再公、众教育慕、休食闲、示酒店足会议虹等多恭种综葡合功侦能，岁政府激在九赛龙湾前区域醉重点运规划贴了威刑海第荣四个恭滨海扬公园呆、威跪海第恶二国袄际海文水浴准场以餐及私惜家游血艇码咐头，烤将威海楼的海司滨旅业游延吸伸至颤九龙驶湾区怎域。九洽龙湾程区域惧必将租成为消威海哀的一亭个城练市新箭核心盐。威海耳地图九龙降湾片订区分祝析九龙淋湾位翻于经明区北剃侧，链区位旱优势私明显编，原个生态饼资源得优势辅明显格，随有着该贞区域糊周边附国际圆客货锹运港圈的入泰住及王造船版业基岗地的旱建设逮，片穿区内食必定谜需要呆现代裳服务时业支蚂撑，炊九龙森湾将鸦成为节城市姜中重盖要经靠济增既长点宜和门字户区萌。建设弦休闲鸟度假盾中心茅和现晃代商京务商剂业中选心是伞九龙巨湾规俭划定圾位的稠两大腿关键漂词，滋发展圆度假业经济数和楼青宇经脸济也是必将珠成为匙经济车增长筑点的怀重要就支撑腐。片区丑总体贴规划畅结构龙为“两茂轴、巩两带弊、九锄区”慕，南北盼两部押分分皇别规尖划为滨海坛休闲粘度假圆区和商务劲办公讯居住麦区。天然缎的自兄然资础源优晨势，再已成押为九鲁龙湾捕打造雅威海隔市城井市名驻片所蚊具有涝的资旷源优骡势，众从城辈市发接展角泪度来麦看，婚九龙恼湾的艰未来梢充满险朝气突与希饭望，爆在区企域的竞带动于下，抚五洲英太阳产城的扭未来度将更侵加辉繁煌。九龙趟湾片父区分仙析南部拣商务写办公金居住眯区北部录滨海掌休闲言度假芹区本项珍目项目僵交通叫体系可分析疏港路直通青威高速30叠2省道203省道滨海远观光探大道大庆窑路直售通核订心商坝圈、衣火车针站、遮汽车娃站核心商圈项目治周边若交通爹体系伐发达两，路旦况良宅好。交通捏体系柜覆盖闻面积虚广，堆总体棕形成踪蝶“两却纵三蚁横”适的区呢域网蹦络；祸各道弓路各嫂自分告工、胖协调罪配合捕，通稍达性疑强，坦能够母实现辩省、轻市级价区域腿联动背，经巴区与黄环翠雨区的薄快速稼通达孝，大计庆路释直达铜经区的核心叙商圈愈，联丈动火级车站睬、汽宜车站竹两大眠站点脱，购锁物、恨医疗滴、出再行快必捷通毯达。本项锅目周边鞭配套变分析项目耕区域威海蔬二中光华画医院经区其医院齐鲁香商城家家柔悦火车喘站汽车滋站佳世脊客九龙睬湾度宣假区新港时代赠商务云酒店海上涂公园低密管度住区科技胞工业撤区项目呢区域跳内以扣小型宫服务锈制造浸业为锋主，仗依托丈进出届港便例利条复件，毒分布持制药遣业、曲体育星器械猾、科凝技产耐业。经区骆经过20年发压展，杠成熟橡配套影趋于涉完善隆，项叠目周崇边购衰物医尖疗、织教育芝办公接等配族套成爸熟，遍火车室站、昌长途养车站茫均位彩于经踩区。佳世托客、姑经区负医院膏、威备海二该中及悬部分间中小楚社区绵遍布阵片区永，生字活舒于适度说良好光。35S（优语势）威海萌市的声自身蹲影响湿力——中国赵十大夺宜居嗓城市飞，无密疑给研项目趟打了圾一张暑形象剑牌；项目选占据估绝对婆优势养天然惭资源趴，外笑部环至境无陵可挑览剔。项目府所处驼经区哈城市举配套锁完善附速度串极快盒，硬扒性配务套完倘善，端衣食猜住行趣方便亦快捷迎；W（劣蛛势）项目镜规模它较小伤，无含法形脾成规歼模效避应，土地讨成本颠较高赚，同寒时地皇块规表划要锯求有且一定沿限制（绿筑地率责要求坏较高暂）。在需闲求定坊量的犬前提齿下，朗近年狸来大匆面积怕的开坝发造量成了供镜需失沸衡，钞项目龟后期俊销售详难度哪与风掉险较尿大。O（机兼会）青烟谊威城常市轻篇轨通途车预鸦期，草拉近镜了物芳理与沟心理块距离讨，减河小了短异地锅购房捷客户脾对项搬目的榆抗性齐；项目瓣所处薪区域间未来狭发展认趋势滚大好蛮，后压期机嫁遇大侦于风泄险。城市己东进理南扩蝴规划遣下、恋新港际投入等使用技，未净来人醉口将诱会大少量导斜入，看使得遵经区采将迎蚁来下蚀一波息住宅蹈需求麦高潮竟。T（威好胁）宏观间政策滋的影咸响；目前围市场加上各篇类海树景房播充斥缸市场饰，以锁龙口祝、文登、贝乳山察三大摄区域钟为代新表，度个别宴项目迎虚假瞧宣传湾力度较似大，绘客户喷对海科景类超产品易开始楼出现菠反感改情绪疗，销售抗压力侦较强崇；项目SW岛OT分析36投资雄价值威海唐九龙脸湾投仅资洼凭地不同据于其洽他海铁景房城际封轻轨印带来役的区套域效傍应新港姥投产桥的带乳动潜按力明亦显配套咽价值完美肿的城苏市配撤套近海春近城饺，完扇美城俩市配护套九龙族湾良俯好的泳未来钢发展矮前景九龙镰湾片涂区自速身的砌优良渣环境景观朝价值优良胁景观猎资源城市点价值中国常最适术宜人存居城错市胶东苦半岛带城际汇轻轨宾的开栏通独特生的城岔市价价值项目领核心湾价值湾提炼项目禽定位鱼分析精准幕定位欠与市沿场同余步刚需伞客挑棉起购杨房大饮梁，虎外来树度假垒客户叶群不陵可忽惕视！政策秀趋紧顶，中傲小户岗型受营追捧喷，周观边未份来入照市项勉目众翅多，登如何汤在这弃方热青土突姥出重优围，左破茧咳成蝶恋？我们膛以丰并富的混操盘蚀经验脏，精折准把材控威约海本驻地刚需善客群季，为他俱们带补来年轻花、时疫尚、落都市的生录活向插往，晨同时贩满足外地闯度假蜻人群的需桑求。城市板新贵曾的新隙都市唇主义念社区据此旦我们舍将着究力打块造：形象东解析贯：城市肉新贵--缺-事业尚处于惨上升犁阶段并的白寻领阶杂层新都迁市主室义--走-指寻挽求重汇新整耳合现芝代生恭活诸蜓种因键素，茶重构趋一个宿紧凑父、便凡利的图邻里每社区圣；体蒸现为怎通过余旧城奸改造扰，改举善城亏区的岸居住目环境洗，提帐倡回郑归城羊市的肉理念驼。39九龙兄湾片洞区分础析项目且分析询及sw壤ot分析项目己优势注卖点仪提炼项目扮形象下定位第四卧部分：项目工经济独测算财务里核算伯中使爽用的伯基本泻数据涂（仅侨供参穴考）捡：建筑诱面积济：本罗地块滴按照腥占地轻面积52叙.6亩，镇最高2.配5的容谣积率蛇计算址建筑该面积87载71乖0.团5㎡商业爪按照30顾%计算毙，为26交31跑3.格1㎡，沿住宅梁为61搁39询7.夺4㎡建安朝成本霸：统丸一按颜照19团00元/㎡地下权车库搅成本泊摊入兆建安暴成本开发躬周期昌：从岛土地戚交付此到项贪目开验发完民毕，怎以2年计贩算项目棵土地况成本敬按照30钩0万/亩、容赢利聚临界享点分别牛计算乱。经济须测算标准案例本项目当代传奇明珠花园海港城区位107868体量107698交通107767配套108857投资潜力108658开发商品牌106797户型设计107658附加值107858景观规划107757工程进度105799合计得分10069706477权重100%－35%35%30%全总得分权重总分:75.324.522.423.1销售单价800068007600权重单价权重单价7460280023802280由于盟项目仪产品肚规划微未定谁，此屡测算尿进为坐预期随测算锤，经武测算燥，项定目住蜻宅入晕市价筐格约无为74翁60元/平