建筑工程项目开发施工销售及交付前期管理培训讲义

11工程前期管理2013年8月30日XXXX公司工程系统课件1掌握项目工程前期管理知识要点；熟悉项目工程前期管理工作要求、流程；熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理条件要求、流程。课程目标2

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录一、前言

工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段，是与政府各个行政审批部门沟通的桥梁，前期的工作成效，直接决定着一个项目的经济利益得失（房产开发项目、商业代建项目）和推进进度，直接决定了一个项目的成败。

工程前期的审批部门相当繁多，从取得土地、项目立项、规划审批到工程报建，涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工图设计，每个部门的审批环节也不止一个。因此，负责前期管理人

5员应该对整个前期审批流程做到心中有数，对每一环节报送的相关资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时间，可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑，缩短审批间隙，在最短的时间里取得需要的审批文件。因此，重视项目的前期审批工作，充分整合利用资源，尽可能在最短的时间内取得行政许可文件，缩减项目总的建设周期，这是我们前期工作人员不断的努力目标。

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一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录项目立项建设用地规划许可证项目开发关键节点流程图方案设计初步设计批复国有土地使用证施工图设计交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查建设工程规划许可证施工、监理招标施工许可证办理工程质监、安监手续开工建设竣工验收（各职能部门手续办理）土地复核验收房产证初始登记建设单位提出书面申请规划选址意见书规划分局用地预审国土资源局上报市规划局选址联审具体项目供地国土资源局项目受理发改局联合现场踏勘、联审审查办规划选址初步意见规划局水土保持方案批复水利局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门地质灾害调查及防治方案批复国土资源局环境影响评价文件批复环保局可行性研究报告批复发改局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门设计、勘察招投标备案建设局设计条件规划分局建设用地规划许可证规划分局逐级上报市、省政府农转用、征用国土资源局具体项目供地国土资源局监理招标备案建设局施工图设计审查结果备案建设局市政园林局初步设计审查批复发改局总平建筑方案批复规划分局放样规划分局土地批文国土资源局下达年度投资计划发改局工程招投标备案建设局人防审核人防办规划工程许可证规划分局消防审核消防大队房产权证房管局竣工验收各职能部门验线规划分局消防备案消防大队施工许可证建设局市政园林局二、项目开发建设手续办理流程图9

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录

3.1、项目开工前期简介3.2、建设用地规划许可证办理3.3、国有土地使用权证办理3.4、建设工程规划许可证办理3.5、施工许可证办理3.6、施工用水、用电办理三、项目开工前期管理

3.1、项目开工前期简介开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、市政、消防、交警、招标办等。三、项目开工前期管理12

3.1、项目开工前期简介3.2、建设用地规划许可证办理3.3、国有土地使用权证办理3.4、建设工程规划许可证办理3.5、施工许可证办理3.6、施工用水、用电办理三、项目开工前期管理

1、编制项目建议书兼可研报告具有资质的中介机构，根据区政府会议纪要或抄告单等有关文件要求，编制项目建议书兼可行性研究报告。2、审管办组织相关部门现场踏勘⑴审批中心发改窗口收件：项目建议书兼可研报告文本；要求批复项目建议书兼可行性研究报告文本的书面申请报告；⑵受理单位送至审管办业务科；⑶审管办业务科在3个工作日内，组织各相关单位进行现场联合踏勘召开联合审查会议。三、项目开工前期管理143、联合踏勘、联合审查主审单位发改部门，于联合踏勘当日出具会议纪要。三、项目开工前期管理154、规划部门出具规划红线、选址意见及设计条件（5个工作日）⑴书面申请报告；⑵发改部门联系单或联审纪要；⑶1:500地形图一份及电子版本（光盘）；⑷项目拟选用地位置范围；⑸申请表及申请人身份证明，法人代表及机构代码证；⑹政府会议纪要或其他申请事项有关的政府文件。三、项目开工前期管理16三、项目开工前期管理17三、项目开工前期管理185、地质灾害调查及防治方案批复⑴委托中介机构编写地质灾害危险性评估报告；⑵地质灾害危险性评估报告备案登记表；⑶温州市地质灾害防治单位资质和备案登记表。三、项目开工前期管理19三、原项目发开工誓前期竹管理206、孕征地释公告有一、逢征地猜公告橡二三、建项目景开工颜前期轮管理21⑴征造地公元告二鲜公示匪批复便后，净需要天缴纳君：征肢地补留偿费探用；社鱼保费目（保顿证拆遭迁户挖土地查被征妖用后击的保摇障）12万元/亩，灵温州伴农房叮改造捕项目普有个乘特殊庙政策旺可以摊申请弓缓缴蒙手续音但需脉要缴杠利息漂；缓秃缴手聋续需订区长存签字色再报掏市国哀土局掏、市具社保芬局、高市财睬政局淋领导突签字座办理福。⑵以律上手孩续办喊理后刚，获铸温州挑市人魄民政皂府关静于征蜻地补辰偿方用案的厉批准胜文件浴。三、枕项目烤开工砍前期驻管理227、冶国土零部门晶出具醋土地察预审喊意见猴（5锣个工震作日暑）⑴预查审申桃请表男；⑵发察改委虏备案皆通知鞠书；⑶人很民政殿府征修地批坏复或睛征地后资料元（公攀告一呀、公棕二)；⑷地池籍图垫（原臂件）惰；⑸80坐标蓄（光虫盘）川。三、父项目曲开工锣前期使管理23三、绵项目眼开工葵前期毙管理248、发改袭部门喝项目隆建议积书兼纤可研倍报告示批复爸(5庄个工翅作日悔）⑴组升织代胀码证唯或法进人代正表身匆份证睡明复借印件校；⑵有晚相应醒资质镜的中播介机否构编法制的序可行候性研福究报炸告兼慕项目抚建议筐书文郊本修演改稿萌；⑶规帜划部介门出跃具的旧选址爸意见意书设坐计条蹄件红翅线；⑷国材土资诊源部田门出鉴具的踏项目剃用地挪预审结意见碧；⑸环圣保部信门出卡具的格环境讯影响血评价拉初步内审批绢意见胞；⑹资皱金来量源依志据（辉抄告哲单、茎年度办计划渴、财爽政部背门意衡见等贡）。三、孝项目父开工崭前期泡管理25三、袜项目作开工鼓前期腾管理269、私开发幻玉建设摄项目登水土舞保持搜方案锄审批缴（2脏0个站工作章日）⑴申虚请书捧；⑵立定项文债件；⑶项踢目规逼划总滥平面接图；⑷水壳土保眉持方迅案报秤告书咽（委挣托中啦介单翅位制贷）；⑸召浆开水分土保甲持方洁案评揉审会趋。三、齐项目辛开工变前期债管理27水保宴评审桶会三、抢项目防开工线前期赖管理28三、禾项目延开工尖前期休管理29⑴建钥设单我位申壤请报惑告；⑵有维资质黎单位胞编制斯的《环评鼠影响份报告姥文件》；⑶土丙地预愤审意榴见。10么、建缩慧设项耗目环归境影隐响评膏价文无件审匹批（伐5个西工作抹日）备注赶：登爱记表臂（总畅建筑移面积危20例00姐0m互2以氏下，锋包括蛋地上帝与地铺下）负、报烫告表破（总配建筑排面积谢20浩00翻0m预2（泳含）后～1笨00猛00恼0m韵2（钉含）西，包核括地欺上与兄地下渔）,臣环评取报告投书（初总建糖筑面或积10连00萌00爷m2以上抵，包跟括地笼上与亿地下孔）①初液步设遥计；赖提供获初步奋设计魔必须仰与可霸研批妙复相比符，思否则臂多次劈燕改动竟将使竟环评编编制鹅工作甚浪费焦较大堪。②红短线图互。文本舌初稿旋装订院需要魄提供雄的最钻基本走附件宴:①土栽地预馋审文逼件；②可仆行（构建议定书）疮批复付文件厚（必续须与帖作为饥环评锦文本类编制龙依据害的初拳步设除计指丝式标相约符）坚。③水盲保批忘复。三、贵项目醋开工潜前期驶管理30环评蚂评审京会三、摇项目比开工滩前期佛管理31三、旷项目论开工渡前期烦管理32三、办项目渐开工啦前期旬管理3311披、规订划部汁门核齿发用烧地许佣可证⑴建补设用腹地规生划许巾可审彩请表裕；⑵项攀目建稠议书工兼可以研报恶告批松复；⑶规肥划红娃线、剂规划端选址悠意见弱书；⑷地告籍图冤计算中书及价电子击版光胀盘；⑸属斜征收宾并划毛拨土所地的按建设馆项目乒，要鲜提供郊温州惹市人静民政泪府关汗于征匠地补锯偿方罗案的斯批准浮文件泛；使蛛用集荐体所稳有土券地要吼提供毁村民菠委员营会签娱署的虽书面番同意间；⑹土颤地预手审审逢意见战。公示塌10馅天，淡审批抚3个沈工作楼日。三、天项目响开工喷前期筋管理34三、库项目天开工逮前期课管理353.药1、项目钩开工证前期躬简介3.咏2、扯建设疼用地昨规划嫌许可爆证办恭理3.踢3、朗国有钻土地贸使用柿权证件办理3.练4、年建设幻玉工程跳规划夫许可钱证办金理3.桃5、否施工乘许可所证办栋理3.闻6、却施工流用水加、用型电办洋理三、派项目育开工忧前期导管理1、多建设裤项目绵供地监审核⑴建繁设用鲁地申制请表榜；⑵用医地预乳审意份见；⑶区尖发改学局备滚案通温知书耕（项进目立姓项文厚件（乖原件仓）；⑷规厕划部禁门用梢地红茧线图坡和设院计条帅件（扭或许搜可意戴见）驱；⑸水叼利、符环保鸽部门五文件汗，涉花及河蹄道的妇需提朱交河叨岸线伙调整碑文件洋或河名岸线激确认无意见啊；⑹市逼政府乐补偿祝安置狸批复收；⑺征罗地补奋偿安银置费酷到位颠证明窑（村蔬里证微明、馋缴费湾凭证凡（复墓印件仓）；三、殊项目平开工冰前期都管理37⑻建设桑用地路规划血许可清证；⑼公辅示（投可以着延后走）；⑽营责业执骑照副贞本、州组织侮机构轰代码见证、相法人摄代表涂身份滚证（坚复印腰件）劈燕；⑾地拆质灾买害危睡险性常评估屠报告洪备案经登记引表；⑿土鉴地供谊应勘混测定芦界技准术报胃告书捐（5启本）他。一般质需要壤45汪-6升0天际，国外土局限内部稠审核蓬通，据在报童纸、德省网跳公布肆分别季7天狡、1匪0天刚，还匪需区庆长办斥公会何议审笔核（暂一般激半个流月开胳一次问，还微需看胜区长靠工作点安排双）。三、众项目畅开工趣前期昨管理38三、既项目漏开工暴前期驻管理392、单国有叼土地步使用迫权证⑴国盛有划喂拨决酒定书削（原朵件）炒；⑵建丑设用侮地批的准书粉（复爽印件画）；⑶土近地勘陵测定册界报疏告图雄（原锤件及刘复印催件）副；⑷一泪书方驾案（邪原件驱及复安印件薯）；⑸机排构代兼码证吃、营婚业执俱照（这原件奥及复福印件俱）；⑹法吊人代市表身乎份证察（原热件及侍复印帮件）⑺建蜓设用店地规共划许颤可证熔（原级件及浙复印老件）阶；⑻总习平面抵图（忍原件智及复歌印件哗）；⑼征倚地文关件（赠复印捎件）叶；⑽单单位公两章。一般蛾需要殊30郑-6迈0天英左右来。三、堵项目挑开工铸前期孕管理40三、存项目插开工肢前期蔑管理413.席1、项目荒开工漠前期忙简介3.授2、惑建设抛用地滨规划栗许可兰证办均理3.搁3、晌国有傍土地览使用墨权证犹办理3.雨4、军建设毯工程阁规划遵许可还证办障理3.殿5、族施工轧许可砖证办就理3.环6、艺施工础用水纹、用城电办轨理三、有项目塑开工蹦前期粱管理办理浆国有拉土地叠使用抛权登齿记组织党初步沿设计渣会审委托作施工茫图设肌计及黎专业葵设计办理笛建设叉工程蛛规划妇许可嗓证相关育部门没对施覆工图昂进行轨预审具备宋资质艇的施奴工图钩审查绵单位乡丰进行舅审查施工饼审查筛合格受备案办理劳建设杰工程吧规划彼许可柄证流没程图三、金项目毕开工转前期暗管理1、摘发改妹委部田门前租牵头妇组织远初步昆设计蚕联合岸审查⑴业车主要耕求初序步设浙计批味复的受书面誉申请巾报告域；⑵初燃步设踩计文脏件；⑶可轨行性多研究扒报告袍兼项坐目建璃议批迅复文堡件；⑷用禽地红被线图忍及坐引标、吓规划斤设计杂条件阻；⑸地谢质勘欢察资拨料；⑹勘睁察、逐设计慎合同科或提折供中煮标通无知书委（勘饮察、列设计缝需招报标）育；⑺涉别及海基域、划河道峡、岸筒线等舒使用曾的，文还要奸提供马相应献的审杀批意自见；⑻发室改部粮门牵巩头组涂织初界步设川计联辈合审揭查会宴议、吧有关旺单位汤提出芝意见纤。三、脊项目锣开工锄前期古管理44初步负设计指评审日会三、拼项目优开工宜前期朴管理45三、硬项目词开工抛前期滴管理462、库发改旗部门家初步桨设计龙批复僻（5别个工挤作日脱）⑴初陪步设议计会真议纪住要；⑵初捎步设悼计文减本和肿项目令概算锤文本亩（修旧改稿递）。三、宰项目压开工跟前期白管理47三、托项目缎开工畅前期蒙管理483、型雷击瓣风险加评估富（天扔气晴翼朗1镜0个筐工作望日）⑴初颜步设颈计文讯本全王套一委份；⑵每旗幢建渠筑物邀最多绢可容榨纳人备数清呜单；⑶需凭做雷棕击风礼险评飞估的抗函，薄提供研建筑步造价很（以鸭发改境委文际件为逢准）糟；⑷立侧项文牙件复挥印件欢一份泽；⑸雷祥击评友估费盆减免享文件蒙（复金印件垃）；⑹签鞠订雷裙击评白估合出同；⑺缴丘纳雷瓶击评御估费荷。三、施项目屋开工揭前期肚管理49避雷氧评估剪现场研踏勘三、柔项目码开工钉前期暴管理50三、落项目草开工骑前期抵管理51⑴节染能审耽查申析请书被；⑵节施能评树估文估件或舌节能折登记典表；⑶建听设工耐程设垦计方乞案；⑷建抽设单坊位法涌人证括明；⑸需卵要提颤供的蛇其他团材料颤（施诉工图否审查迹合同搏、初骑步设追计批爸复）万。4、砖民用忙建筑筛项目垃节能蝇审查建办理蜘（1马0个古工作宅日）三、卧项目级开工缓前期涝管理52节能主评审杯会三、擦项目寇开工君前期女管理53三、糟项目性开工手前期惊管理545、百人防混异地煌建设继（1行0个脊工作亲日）⑴发株改委弄和建愧设局辛初步究设计摄审查狂意见状与批爸复；⑵经桌规划丛部门臭批准姐确认垃的在帅平面艰图；⑶施攻工图嘱纸（得建施债部分预，包君括项想目设讲计说省明）句；⑷施毛工图轻纸审党查合辰格证袄书；⑸《屠瓯海美区人张防工画程异暖地建缝设审播批表王》。三、填项目熄开工佳前期令管理55三、峡项目膜开工猫前期车管理566、民防雷化施工艘图审面查（佛5个姓工作市日）⑴建衬筑总嫂平面么图、报给排口水总威平面月图各储一份勒；⑵施典工图益一套叛；⑶电屑子版谅施工脖图、滴建筑恶总平猾面图屈、给法排水踩总平腊面图逆光盘独一份。三、盏项目甜开工离前期复管理577、捐中介宇机构全施工统图审捉查时进需要钢提供跟以下叹资料⑴项目半立项碎文件贞批文荡；⑵规划任部门榜批准酱的总津平面珠图；⑶初步谊设计咽批复课文件狱、会愿审纪需要；⑷节能诸审查独意见框；（饼报告垄书、要报告搜表、狠登记碍表）叫；⑸节能兵评估字合同望；⑹工程没勘察液合同析；⑺工程嚼勘察川（详攀勘）从文件强及所算有资小料刻缎录的矮光盘债；⑻规划贡部门冷批准惯的方宋案设逮计文死本；⑼初步沾设计便文本宾；⑽工程椅设计休合同萌；三、扮项目律开工阁前期鼻管理58⑾设和计单欧位资朋质证泡书；⑿设项计单坊位营抓业执锦照；⒀外夺设计刘单位宪进温锋承接透项目柿业绩洋登记概表；⒁两薪套全着套施诵工图模纸、油相关飘计算剪书及隐所有学资料姓刻录林的关检盘；⒂提虫供其旁他审悠图需穗要资撞料；⒃设钱计单豆位资虾质证岗书；沉设计刺单位梯营业罗执照恨；⒄市出外设陆计单执位进册温承匆接项根目业芬绩登凳记表女；⒅两浅套全茄套施咱工图付纸、犬相关抱计算带书及样所有办资料衫刻录续的关攻盘；⒆提寇供其艇他审租图需洲要资耽料。一般百15称天左已右出澡图审彻意见创。三、叙项目隔开工舌前期透管理59三、宁项目养开工削前期受管理608、辣施工辅图审敏查合军格备踢案（粥2个债工作路日）土建户：⑴《读温州叮市房济屋建喘筑施拿工图逐设计腔文件益审查耍合格遥书》无及《杏温州志市房仪屋建次筑施怪工图汗设计么文件时审查目备案丽书》箩一式紧十份滥；⑵违桨反强粪制性哪条文占、严朴重影僵响公去共利零益和蔬存在军严重强质量墓隐患满问题短处理抛单；⑶施鼓工图体设计尊文件史目录荣清单浅；-波-梁-笋施工逢图设讨计文惠件审厘查目台录清灰单一校份；⑸公改共节剖能设境计专批项审搏查表可（住脚宅节固能设拒计专红项审留查表卧）；三、瓣项目散开工末前期铁管理61⑹施浴工图赖设计败文件援技术讲经济惕指标名核对盏表；⑺审李查合工同一贞份；⑻施汇工图赴设计妇文件定审查垫初步仪设计康重要岔问题坡落实咽情况裤表一梅份；⑼初侍步批开复文毙件一盈份；⑽外哄地设凝计（障勘察纲）单四位进术温登尺记表里；⑾专卫项审抛查：域装修巧、幕赞墙、惠钢结仰构专长业施辆工图宜设计誉文件战经建粗设行灿政主蔬管部恼门同武意后绒滞后谅，建则设单钉位提狐交滞迫后审礼查保刷证书翁；⑿1仓2层渠以下傍（公缩慧建、济居住导）要腥求做坝太阳包能设自计；⒀一个份蓝蛙图及济一份割光盘恶。三、伐项目跪开工钩前期件管理62三、箩项目库开工伸前期笋管理63基坑件支护丹审查⑴《抚温州滤市房罢屋建截筑基笛坑支萝护施隙工图寸设计黎文件吊审查家合格维书》驰及《振温州停市房汽屋建环筑基融坑支牛护施阵工图丙设计扛文件扶审查折备案撒书》笼一式终十份过；⑵违并反强絮制性栗条文估、严糖重影挽响公个共利煮益和繁存在消严重扮质量愿隐患妨问题贵处理熊单；职-妈-随-施诸工图灯设计握文件男审查恨重要竟问题抖处理欠单一顶份；⑶施如工图童设计梅文件龟目录会清单磁；-暂--吧基坑芬支护刮施工两图设躺计文寨件审与查目傅录清卡单一凤份；⑷勘逐察设驻计质育量评勿价表疑；-香--期基坑鞠支护邻设计谦质量昌评定堆表一点份；三、居项目鼠开工饥前期掘管理64⑸专戴家论秆证会慰纪要栽（专被家论港证会脾签到始表）狂；⑹审里查合领同各喝一份练；⑺初小步批克复文睁件一循份；⑻土恶建合雪格书竖一份妹；⑼一金份蓝趋图及冷一份怕光盘黎。三、荡项目社开工悲前期扛管理65三、室项目末开工钢前期箱管理669、伤规划己部门柴核发理的建恭设工膊程规泥划许心可证⑴申蛙请表笑；⑵申早请人善身份设证明访，包忠括营沿业执哈照、情法定苹代表鹊人委飞托证捆明、她代理科人身化份证器复印砍件；⑶土敢地使夸用权筹属证买明；⑸人露防部嗽门关婶于人去防设止计的摊审查顽意见蹈；⑹建厦设工被程档计案登缝记通想知单归（城尖建档喊案馆狱）；⑺建程筑施锯工图萄审查魂合格墙书和塞节能道设计围审查军备案狱书（且住建卷部）季；⑻经摔审查焦合格散备案赖的建妇筑施盐工图蚂伍份四（其锅中施成工定轿位总猎平面品图1掠0份据）（弦含光君盘）口。公示问10毕天，破审批翻3个主工作帝日。三、超项目弄开工辟前期量管理67三、刺项目点开工饼前期垒管理683.纠1、项目汉开工艺前期粱简介3.印2、碌建设搅用地小规划床许可耗证办构理3.夫3、掩国有蓄土地缝使用丽权证励办理3.冠4、桐建设劫工程贸规划静许可波证办档理3.沈5、望施工差许可悲证办德理3.涛6、宣施工的用水嘱、用精电办死理三、圣项目昂开工讲前期烂管理建设样工程润规划轮许可社证办理洲规费关审核池与缴线纳（难含人蓄防质狐监申刻请）国土锋局审竭查项甚目用号地情桨况办理缴施工抄图消颜防审瞎核组织赛灰线拣验收工程纽奉招投棉标签署《建设搞工程捡档案燃移交础承诺菜书》工程获质量输安全妇监督申领守建设屿工程少施工飞许可甚证办理凡建筑惩工程原现场钉预定军位办理静施工青许可在证流钟程图三、柴项目廉开工遍前期个管理⑴立劲项批仓复；⑵土处地证传（或判《建诵设用份地批胳准书中》）疼；⑶方庸案批柱复、族初步殃设计哈批复芝文件智；⑷《铜建设欣工程睡规划农许可戒证》炮。一般鼓3-岂4个半工作巡寿日后趟取得辫审查佣意见家，即漏在《则建设捡工程盗规划尾许可支证》付附图氧上签辣署审哭查确款认意乱见并带加盖桐国土植资源牛局公莲章。1、膊国土首局审炮查项殊目用述地情该况2、曲消防许审查料（1灵4个蜂工作后日）⑴建触设工汇程消声防设膜计备搂案表把；⑵建爪设工晋程消干防设匠计审配批表广；⑶建课设单愁位的尽工商救营业徐执照扁等合桑法身六份证赵明文抢件；⑷设箩计单具位相玩应资疤质证显书及依营业梢执照链复印玻件（艘加盖背单位洽复印喂确认赛公章绢）；⑸消冒防设然计文宜件(鸣专篇抗）；⑹全息套图遗纸和原光盘笑；⑺建棵筑消批防设袭施设藏计必之须由种法定富资格横的单栽位承稠担，课图纸罩必须渐由设杯计证伐号、组工程贸号、报设计谊单位锡名称坏及设冰计人削员、箱审核沉人员欺的签劈燕名，饼盖设责计专耐用章井，并桨出具观《工熊程消映防设光计自减审表紧格》氧。三、乔项目房诚开工酬前期郑管理72⑻审燃图合头格书言及报图告。⑼工广程规里划许耻可证距。备注春：自绳从2场01胳2年榜11费月份咐后，卖一类拆工程塞的必蜂须送隶到温供州消冲防支乡丰队审症查。戴如果句工期绒紧在赏没有戒取得砌工程行规划撤证时诵，可行以申熟请消奇防预仙审，砖但预其审通柱过后钻，在汪取得增工程村规划牲许可右证后甩，还萄得重坟新报知消防收支队瓦审查挪。三、太项目框开工咏前期荣管理73三、漫项目港开工吩前期先管理743、末白蚁犹防治朵合同疲办理允（2纱个工剩作日）⑴建领设项赢目计喉划立逢项批乖文原块件及博复印衡件；⑵建投设工管程规晃划许复可证贫；⑶总艳平面芹图。收费侨标准明：2帆元/社米，爷但我哪们农监房改宿造项份目有第政府眠减免迁批文施，因例此其佳他一羽些规胆费比东如城炎市异混地绿潮化补榆偿费风、高误等教升育附邻加费膛、新妙型墙腾改材妥料专裂项基饶金、滨散装插水泥追专项糖资金陈等规场费都速可以清减免宪，如艰果在炕江苏勉扬州龙这些廊规费鹅都在乒办理略工程欧规划锹许可趋证时组统一匆到一碰费制独窗口劲去缴哨纳。三、阳项目弯开工遗前期春管理754、摔组织呆监理庭施工除招标⑴监昆理要冬通过锄公开剖邀请页招标今；⑵施做工单镰位做弃BT追的可朝以直污接洽圣谈确陪定，缓并通喜过区伯政府膨办公默会议坊确定裙。三、澡项目滩开工崭前期怒管理76三、析项目绘开工城前期株管理775、渴建设返工程墨施工坦企业蛋措施疑备案目（3秘个工始作日酬）⑴建但设工悲程施宏工安痕全措提施备鸽案表争一式舰四份录；⑵开采工安稻全生谎产审晃查表妖；⑶中君标通哗知书罗、企树业安衡全生母产许孙可证炭（复腐印件严）；⑸各恭项安主全生高产制藏度；⑹已股经企逝业技均术负岁责人交和总返监批汇准的牲各专茧项上港岗安筐全方摔案；⑺已头办理启施工被现场棕职工液人身郑意外湿伤害洞保险竿凭证盒（复怪印件块）；⑻安雪全专诸项经寸费落远实到浅位凭窜证（瞒复印证件）剥；⑼白肤蚁防查治合任同。三、呢项目洞开工始前期中管理786、直住建太部门窜建设稀工程住质量罗监督僚手续您（即么办）⑴瓯船海区伴建设絮工程例质量指监督掀登记登表；⑵施云工图稀设计揭文件些审查晕备案法书和漫审查唐合格骗书（迫复印企件）纪；⑶中伤标通鲁知书绕和施陶工、茅监理串合同暑；⑷建晌设单那位、嫌施工志单位螺和监匪理单蛛位现弱场质守量管辱理人宝员登译记表述（附携证书片复印凭件）斜；⑸施耐工组屈织设握计和川监理垫规划钻、监雪理实亏施细初则；⑹施撤工图票纸和标地质未勘察宫报告件。三、师项目设开工伐前期廉管理79⑴城杀市建身设工裕程登视记表歪；⑵建目设工浑程竣递工移件交告筹知书劳。7、债建设裂工程拜档案亭登记汉通知踩单三、庆项目膊开工呈前期鸽管理808、仇施工旋许可务证办魂理（密3个勒工作望日）⑴加丹盖单制位及饥法定净代表害人印绍签的波《建习筑工肾程施岔工许末可证像申请俊表》途；⑵建穷设工目程用呀地批重准文拍件或窗土地领使用的权证劈燕（复混印件后）；⑶建恐设工礼程规好划许详可证被（复这印件棕）；⑷需恢要拆援迁许晶可证炮和进赤度表分。三、坏项目艺开工畜前期繁管理819、瞒有资仿质勘脖察测抓绘研倦究院防建设缎红线洪放样友（3份个工因作日图）⑴委兰托书节；⑵放珠线通女知单倒（原强件）葬，规景划局旺；⑶审私批资蛇料签释收单辰（原吼件）指，当疮地规露划分帝所盖栏章；⑷施杠工一绪层平坑面图窄（原打件）帜，规夹划局霉盖许骆可号汁码章僚；⑸总搂平面储图光短盘。三、偶项目忧开工聪前期雾管理82⑴建药设项抬目灰恒线报朝验表罢；⑵建戚设项道目选画址意嘱见书吸(含组附件锯、附竭图)淹复印方件；境（原虏件供坚核对定）⑶建和设工狐程规齿划许您可证砍（含梢附件少、附赖图）锦复印芒件；六（原马件供汗核对买）⑷建祸筑工堤程施深工许写可证贡复印规件；涝（原溪件供要核对翅）⑸测档绘定残位成蕉果图娘；⑹施工槐单位部的定弊位记费录。10稍、组行织灰改线检迟验（使10猎个工颤作日虎）3.姓1、项目雾开工改前期报简介3.讲2、挖建设雁用地抛规划志许可既证办阔理3.华3、茧国有拖土地弃使用宁权证柴办理3.镜4、赶建设每工程盲规划服许可炉证办穷理3.受5、意施工舰许可寄证办砍理3.匆6、漫施工论用水扶、用参电办连理三、泪项目甚开工味前期拔管理1、阵施工饺用水嫩办理⑴用叹水申晴请表著一份选并盖渡章；⑵立盏项批成复、稠扩初崇会审伤会议班纪要派等；⑶企纹业法夏人营稳业执挽照（洒或组村织机蚕构代软码证谋）复胆印件蚕一份胀（注法：有妈效年只检标炮志并锹加盖际公章晃）；⑷提谢供1嚷:5代00脆纸质六室外尽给排练水总惕平面狂图（食带坐牺标标拦志）斤及该咬图纸傲的C辆AD提文件产；⑸施诸工用靠水申壶请证风明。备注希：由古于施艳工用凑水申剪请安蔬装的耽时间正较长虫，如治工期誉紧在您没有暗取得立项施批复危、扩泥初会单审会更议纪匀要时愈准备裳安装勺，那魔么出缴区办浆公会浸议纪丑要，杂就可欣以提瓜前申酱请安基装。三、写项目饿开工我前期缝管理852、拉施工竟用电盾办理⑴营捕业执串照（寻或组片织机性构代穗码证饿）原妨件及负复印扎件；⑵企村业法复人代碑表或澡负责娱人及鼠经办学人的竟身份详证复希印件加；⑶填器写用右户开峰户登寨记表炮（统舅一表豪式）陪加盖瞒公章周；⑷填盒写动素力设冬备清国单（题统一夹表式倘）加然盖公周章。备注番：顺往利的迎需要愉30谎-4霸5天体。三、修项目像开工任前期除管理86一、忆前言二、辱项目圣开发丈建设泊手续狐办理持流程便图三、忙项目化开工炼前期统管理四、彻项目朴施工经中的洪前期五、傲项目知销售蒸前期盟工作六、疑项目趴交付逝前期暂工作七、感悟目秤录临时施工出入口设置审批交警部门/市政部门挖掘城市道路审批交警部门/市政部门申领《工程渣土准运证》交警部门/市政部门申领《排水接管施工许可证》城关办各项环节审批设计变更审批城建委/规划局等原审批单位±.000检测规划局/测绘院基础验收质监站中间结构验收质监站单位工程质量验收记录单位竣工验收质监站《建设工程规划许可证》加盖±.00检测合格章基础质量验收记录结构质量验收记录四、盟项目勇施工而中的踪蝶前期项目罚施工稍中的正前期氧流程渡图88施工友过程霜中的龙前期露工作钓包含相五大伏方面德工作女内容燃：1、洋在政进策允乓许范评围内温的设晋计变编更备饺案；2、袭施写工过戏程中威配合迁工程粱做好蛮现场质协调便和相响关搂手续费办理色，捉确保奔工程宇顺利柄施鼻工；3、随督巩促和舒协调赌施工撇图建尾审意科见的介落实唉；4、糖大甲市政孙配套滔与内童部管跟线对澡接的祝协调限。四、竭项目侦施工煎中的饶前期89主要乎工作剑：1、剂设计哀变更礼备案项目血在施熟工过倾程中姐避免驴不了顿要进辛行设饰计修暖改，增前期中人员坏要负细责对汇相关窄的设要计调肺整与麻各职魄能部烂门沟肆通、剖协调间，完哭成项注目的粉批后罩修改雾工作抛。2、鄙施工张过程世中的管协调为确聋保项赔目工工程建妹设的柱顺利序推进碧，在哀项目肯施工错过程织中要睁主动蔬配合湿工程傲部协苹调施箱工临执时出订入口秒、满城市婶道路除挖掘持、惜占用供城市奶道路徒、姨夜间访施工弓许可安、闪±0棒.0副00蚊检测锐、中导间结定构验开收、伏施工泽期间袍投诉妙处理肾等工略作。联在办换理各助项环压节审楚批和炸验收竖时，傅应充适分利滴用施财工单耕位和难委托生方的众力量泛协助箱办理伍。⑴临味时施等工出求入口案：是灶指在蛛施工没过程嘉中供奇施工趋用机锤动车渡从市坟政道膛路进碧出工掩地的引出入哥口。⑵城室市道箱路挖顺掘：机是指溪在项惊目基胁础设岁施施秃工过贝程中那，因虽敷设胀地下抛管线巨或开朝设出拘入口烛而挖吗掘市谷政道羊路，茂需办排理相宗关审汗批手禾续。四、长项目错施工对中的挎前期90⑶占洁用城睛市道董路：近是指样因施君工需菊要占么用城赵市道酱路而祝向交止警和平城管谅部门列办理幻玉的审喝批手逐续。⑷夜剥间施叮工许稼可：蜜因赶动工需兵要，顷超出挨环保烫部门剥正常凤允许们（如岗：浇殊灌地信下室淘和屋骄面砼誓）的诞情况愈外，租需工砌程人冲员进押行协触调，单施工狱单位迷负责梦办理绞。⑸±竿0.乓00委0检豪测：涉是指求工程每进度费达到撤±0叉.0粘00翻时，筑通过镇主管湖部门泉的检馒测，彻对建缸筑定流位和雅标高市进行撒确认贞，为皂工程井施工渡和规显划验堡收提改供依墙据。⑹中方间结疮构验夫收：葵当项页目建虫设主抵体结道构完举工后仗（或默根据弦项目报公司鸡实际惑情况窜施工厌至一局定楼预层时复，如厘主体抚超过发十五可层）们，向锹建筑纳工程哀质量惩安全弱监督坊站申颠请中磁间结椒构验慢收。⑺施猪工期视间投遵诉处导理：壮是指寄在施智工过颈程中沃对周型边住处户造妈成噪垮音影述响或威扬尘怜污染田或深朋基坑身施工娱对周话边道塘路和甘建筑嘴的影毕响而寻引起牌的投董诉进椒行协区调和间处理绸。四、回项目债施工冲中的资前期914.犬为余确保踩项目絮建设瘦后期秘各项跨工程服单体泉验收皆能顺忆利通亚过，被在施冷工过订程中材要督汪促和忧协调数施工喝图审锡批意弦见的巡寿落实谜，在屋施工胀落实参中确巧有难泛度的苏工作陵要积摔极和票验收薪管理配部门缠进行堆沟通折，做揭到心语中有陈数，扇确保让后期阻验收某顺利思通过辛。5.龄根纵据项四目进正展状劲况，院配合甲工程泛部协伐调电解力、芦自来拴水、宝电信维、网弱通、阴排水晨、排辞污等落专业王单位眯或市诉政部扒门，朱做好诊大市警政配口套与涉内部哈管线饰对接于工作王。四、虾项目耐施工度中的丹前期92一、岔前言二、降项目迟开发划建设秀手续召办理捷流程植图三、冷项目俊开工遮前期清管理四、懒项目贱施工础中的语前期五、蓝项目寄销售次前期漂工作六、芝项目务交付怖前期痛工作七、感悟目坊录申请施工人防红线（人防办）物业维修基金预缴（物业维修基金管理中心）《物业维修基金预缴确认单》（中心窗口）商品房面积预测（有资质的测绘机构）物业管理用房预缴（房管所）《物业管理用房预缴确认单》（中心窗口）审领《商品房预售许可证》（房管所）确定社区用房位置与面积（项目所在街道办事处）办理《商品房预售形象进度签证单》（城建委）项目钉销售求前期屯流程穗图五、穗项目惑销售于前期功工作痛（商任业代疮建）941、项似目在侄销售贝前项芹目公抓司向咱人防佛办领延取人籍防红绞线图却后，忧委托蛛有资粉质的士房地覆产测丑绘机殊构，岁根据悉规划外局调贤档出惠的施惜工图抬进行嫂商品锄房预团售面竭积测饲绘。格预测漠绘成坝果由床房地敲产测秩绘机婶构报笼房管每局测防管处肌、产位权处哄进行甚审查谈合格钳后才值可进距行后盒续工圈作。2、项漏目公益司应聋到住运建局宽办理逐形象鸣进度敢签证养，领挥取《商品窑房预蕉售形果象进长度签舞证单》，以繁证实嚷商品点房满称足了估预售窄的形束象进放度要死求。3、项闸目公喇司应酒向房逮管局响有关盖机构辜办理近物业翅管理困用房忙及物尺业维嚼修基废金预医缴手凝续，散领取《物业验管理粉用房啦预缴蛇确认棋单》和《物业乌维修勺基金锤预缴宪确认垫单》。办冲理商驼品房赔物业休管理栗用房谦预缴皆前，裤应向适房管辰局物据业处垃提出结物业嫁招标届申请始，对决物业睛公司叫进行筑公开家招投奏标，生并与远最后爷中标助的物吉业管搂理的全公司主签订《物业块管理药服务酿合同》。五、钥项目浑销售聚前期告工作哗（商屡业代仁建）9520浓23洞/5透/1笛24、项砍目公格司应敢与银控行、迁监理免公司烈签订《资金说监管移协议墙书》，开锹设资烈金监撑管账膛户。5、项讨目公暖司完河成上捏述工次作后坛，向晓房管拉局市食场处留申领《商品惧房预劲售许波可证》。应注朝意的钩工作胀：预售忧许可眼证办绩理前膨房屋慕面积社测绘亏一定蜂要按号照实淘事求祥是的馅原则拐进行僵，即磁符合次设计宝功能卵定位该，协赤调进挎行面达积分扎摊，绒确保朝预测兄绘成眯果与拌面积舱实测添分摊脉原则瘦一致喝。同赵时，链要善锡于把鹅握总境建筑壳面积婚和分敬项面铃积在妖合理缓误差唉内。五、升项目枝销售库前期店工作花（商超业代松建）96一、欺前言二、妇项目哲开发秋建设减手续庸办理型流程鹊图三、乞项目遮开工胜前期涨管理四、叶项目鉴施工清中的收前期五、贱项目践销售芦前期敬工作六、校项目忌交付前期知工作七、感悟目问录各专虚项工束程验腰收竣工忠验收备案竣工股验收炭关键桥节点蹲流程悔图项目喊竣工菜验收城建欢档案月资料信移交规划站验收取得认面积逢实测绘成果土地姜复核矮验收房产谜证初移始登饺记《卫生验收认可书》《建筑工程消防验收意见书》《人防工程竣工红线图》《人防工程验收合格意见书》《人防工程平时使用证》防疫验收卫生局《建设项目配套绿化核查联系单》绿化验收绿化办《建设项目配套绿化核查联系单》《规划验收合格证》城建档案验收移交市城建档案馆商品房面积实测有资质的测绘机构环保验收环保局《环保竣工验收审批意见书》竣工验收备案城建委《建筑工程竣工档案验收合格证》、《建筑工程竣工档案移交书》测绘报告分户平面图《竣工验收备案表》签订《社区用房协议》项目部所在街道办事处交警验收交警部门《建设工程交通设施验收意见书》配套公建用房确认城建委《配套公建确认书》房屋所有权初始登记房屋产权交易登记管理中心土地复核验收国土资源局物业用房核定房管局《土地复核验收合格通知书》《物业用房交缴确认单》物业维修基金缴纳物业维修基金管理中心《物业维修基金缴纳确认单》《分户产权证》（公司名义）具备交付条件各专业验收相关主管部门《通电证明》、《通讯证明》、《通邮证明》、《通气证明》、《排水许可证》消防验收消防部门人防验收人防办六、狱项目方交付浇前期另工作项目射交付充前期水流程盯图99项目逗建设割后期冈前期逢工作耗：组恋织各赔项单洁体工昼程验俩收，敌达到踏合同侄约定策的交克付标蒸准；镰取得滤商品脸房产占权初孤始登诵记证累书（顾商业接代建询），葱为业只主办诊理产规权登颈记提窑供证机明材粪料。涉及芹建设考管理巴职能赴部门杜：窜质检城站工、消时防她、规白划撞、国氧土苗、建婆委齐、人顿防、但环保于、卫飞生防组疫、深园文债、市践政、毒交警贫、档映案馆并、房挤管等固部门漆。六、腥项目衰交付考前期把工作10常0一、茂主要具工作汁：1.女与茂工程蠢相关蜓的验白收：捧消防叮验收掠、环情保验霸收、秤人防宰验收讽、卫蒜生防铅疫验接收、帝交通剖验收耕、绿猎化验看收、彩工程区竣工婶档案国移交丝式、质墓监验用收、倦工程某竣工戏备案免。2.疏与咱规划循和用侄地相卫关的盟验收倘有：高规划壤验收临、面的积测银绘、倾土地忧复核镇验收碑、配临套用蜂房和尾物业艰用房诱确认新等。3.抢与逝产权橡有关投：初抛始产顶权登赌记。六、丙项目淹交付蔽前期耐工作10咱1温州趋瓯海目区各醉单项嘉验收笑后，图需上错报审昨管办阿审核搞并组搜织建愤设项像目联斑合竣句工竣工帝验收尾：1、寄建设裳项目鸟竣工命测绘耳成果富报告亿书（船规划掠）2、略房屋丙建筑摘面积凝测绘雷成果芝书（词住建秃）3、睁建筑接工程常计入与容积员率面守积测拥绘成撇果书垮（住迟建）4、栋地下逮管线抄测绘效（规亲划）5、蓄绿地其面积项测绘乳（城偿管与通执法齿）6、兵建筑吐消防侮设施区检测仗报告涛（消析防）7、父防雷散装置旗检测经报告贱（气项象）8、形投资芒强度桐分析膝报告创（投凳资项兆目评痒估）房诚（发召改）六、室项目再交付壳前期模工作10乌29、拦消防隶验收央收件仙单（播消防协）10舌、人嫌防验冻收收迹件单侧（人惊防）11嘉、河山岸线薄测绘济报告罩（涉滨河项流目）则（水践利）12扎、1蓄:5牛00享蓝图波总平每面图丧规划时确定滥图（附盖规懒划蓝香印）13现、绿狸地竣快工图续(城蔑管与缺执法垄）14境、建公筑工耕程施草工许貌可证15秒、建吨设用挣地规郑划许情可证16定、建赔设工被程规萝划许扔可证17筑、土乡丰地证18均、绿戴地施胸工许芝可证脾（城姨管与征执法听）六、捎项目抚交付帆前期宽工作10饱3二、务应注炸意的誓工作1、猾工程捧人员孔要依煌据项售目验叨收要临求，袄结合射工程产进度傲提前恳安排吊各项姻验收步工作兵，主池要包妇括消觉防、络规划订、质检检、造卫生邻、人还防、左环保爬、交桐警、疯绿化柴等夫。如蒸果条锋件允姻许的随话，委可先宽请相贴关验忧收管差理人脏员进缴行现宏场预峰验收膛指导滨，对测在指宏导中立提出解的各扔类问曲题要职督促犬和协棋调工再程部节尽早裂落实宵，特烟别是晚消防稠、人厅防等不验收伐。2、伪注重站验收皇会议授安排允、验誉收工励具和爸资料侮的准总备以阶及现厕场配勇合。3、唐面积闲实测剂是一婚项工身作量直较大欧、征工作清要求才较高窝、勇审核侦环节店较多未的工板作，贵因希此，栗要协随调测弱绘单绣位尽尤早介裁入。4、躬规划译验收赛图纸晓最终件将作璃为面够积实道测和烟产权布登记漫的依雹据，刑因此裁，规对划验买收图何纸一测定要绘确保柏与现绒场一匙致，隶同时辽规划倦验收火通过揪后，赞要紧波盯规胸划管伞理部煮门人络员将菜图纸漫送规未划局执档案猫馆备正案，观才算选规划脊验收该完成遵。六、放项目巧交付汉前期鲜工作10功4一、灯前言二、腾项目援开发化建设烧手续雀办理屋流程缺图三、蚀项目许开工吗前期赵管理四、朽项目搜施工灾中的罚前期五、逆项目柱销售娇前期讯工作六、芝项目凭交付抱前期从工作七、感悟目贞录案例膝一城建竭办委轻托浙介江瑞袄阳环缴保科泳技有未限公及司负挠责做句水保哀报告茶书，墙当其甜完成渴水保阀书，器要求肢提交由水保轻报告资书时难，得晴知城母建办房诚还没封与浙哲江瑞麻阳环廊保科鱼技有芹限公弊司签秤订委斜托合划同，去因此暗，对们方以潮还没硬签订权合同缩慧为由狠，延愧后提荐交水稿保报燥告书转，因雀此造杨成水喊保报残批手结续延亏后将揉近一伸周时恳间。由于梅在工供作中票没有嗽深入翻了解卧，只举是按支照常匙规思藏维考筐虑，茅如果畜当初柄多问句一下蔽，合绣同签崭订过册了吗撞？如雷果没棚签就堵及时职督促怀水保拦合同轰签订侮好，韵就不工会出蒙现水射保书酱手续素办理占延后耗事件舅的发燥生，认因此舞在以圾后的忆工作兔中，猎要做挖得更画深入南、细网致一纤些、勤考虑辜得深郊远、达周全这一些刮，避缠免再萌次发久生类桨似事谁件！七、淋感愈悟1