西双版纳州地产市场调研报告

西双版纳州地产市场调研报告2017年6月西双版纳昆明西双版纳州地理位置：位于中华人民共和国云南省最南端，是云南省下辖的一个少数民族自治州。地处北纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国和越南，与泰国的直线距离仅200余公里。东距太平洋的北部湾400多公里，西距印度洋的孟加拉湾600余公里。边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的1/4。。勐海县勐腊县景洪市西双版纳州3个市县常住人口地区别人口数（万人）面积政府地址下辖景洪市527133平方公里云南省景洪市么龙路1个街道，5个镇，5个乡，4个农场勐海县34.15511平方公里勐海县景管路10号6个镇，5个乡，1个农场勐腊县28.177056平方公里勐腊县勐腊南路7个镇，3个乡，4个农场西双版纳州基本情况行政区划：全区总面积2万平方公里，下辖1个县级市、2个县和11个国营农场，总人口113.4万人。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。。

2016年云南省各市州GDP总量排名排名地市GDP总量（亿元）增速（%）1昆明4300.438.32曲靖1775.118.93红河1336.799.44玉溪1311.885.35大理974.208.16楚雄847.1211.07昭通768.238.38文山735.889.79保山613.3911.110普洱568.0410.411临沧552.3510.012西双版纳366.039.013德宏320.997.014丽江310.1812.115迪庆180.5811.516怒江126.4613.3西双版纳州基本情况西双版纳州2016年GDP总量为366.04亿元，同比增速为90.%，处于云南省第12位，在云南省各市州中处于中下游。经济发展状况西双版纳州基本情况2016年全州实现生产总值366.03亿元，比上年增长8.6%。整体GDP在持续增长，但增长速度在持续下降。固定资产投资状况西双版纳州基本情况2016年全年完成全社会固定资产投资415.07亿元，较去年增长15%。其中全区完成房地产开发投资90.96亿元，较去年增长39.3%，占固定资产投资的21.91%。规划发展区域配套：西双版纳州规划拥有大型公共设施配套、交通配套、自然资源配套、大型楼盘配套，发展潜力巨大。

西双版纳州位于云南省最南端，隶属云南省，东西面与江城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国和越南。全县总面积2万平方公里，下辖1个县级市、2个县和11个国营农场，总人口113.4万人土地市场景洪市2016年11月—2017年5月共成交商品住房用地5宗，总面积约为40.8万方，总金额约为3.18亿元景洪市近期土地成交公示序号宗地编号地块位置土地用途土地面积（平方米）成交价（万元）受让单位成交时间1532801001018GB00364景洪市江北告庄西双景内商品住房6320.22854西双版纳海诚旅游发展有限公司2017年5月04日2532801009050GB00003——17旅游度假区二期商品住房113185.386531.29西双版纳汇力旅游置业有限公司2017年3月30日3532801106024GB00167西双版纳州农垦分局旁商业42851221.23景洪市城市投资开发有限公司2016年12月20日4532801006006GB00007景洪市嘎兰居民委员会曼允居民小组旁商品住房65109.158986景洪鸿曦房地产开发经营有限公司2016年12月08日5532801009001GB00027嘎洒镇曼达村民委员会曼校村民小组旁商品住房208027.1412485云南景和置业有限公司2016年12月08日6532801106008GB00018景洪市嘎兰北路1号商品住房15454.152955景洪市城市投资开发有限公司2016年12月07日7532801001018GB00366景洪市江北告庄西双景商业2700.35502.27西双版纳海诚旅游发展有限公司2016年11月22日8532801102001GB00029景洪市普文镇水利水土保持站旁商业2686.52241.79景洪市汇德置业有限公司2016年11月22日2016年西双版纳州楼市价格分析2016年景洪市商品房成交套数为12775套，其中8月份成交为较多；面积约合110.65万方；整年成交均价为4917元/㎡；2017年西双版纳州楼市价格分析2017年1—4月景洪市商品房成交套数为5124套，其中2月份成交为较多；面积约合63.37万方；成交均价为5707元/㎡；景洪市在售项目别墅基本情况项目名称户型面积成交均价雅居乐西双林语联排：93-188㎡独栋：197-540㎡16000—17000元/㎡悦景庄西双版纳80-664㎡17000—18000元/㎡万达西双版纳国际度假区129-248㎡18000—20000元/㎡西双版纳州

雅居乐西双林语雅居乐位于景洪市西南部，政府650亿重金打造的嘎洒旅游小镇核心区。项目北起214国道，南至热带雨林，背靠10万公顷大黑山热带雨林公园。距离嘎洒机场4公里左右，市区8公里，恰好地处泛亚铁路中线中转站黄金位置。占地面积389565.0㎡总建筑面积467478.0㎡容积率1.2绿化率35.02%物业类型普通住宅户数5200建筑结构框剪层高/停车位6291发展商雅居乐地产控股有限公司景观设计暂无物业管理公司雅居乐物业管理有限公司物业费暂无当期交房标准非毛坯雅居乐西双林语基本信息西双版纳州万达西双版纳国际度假区由万达集团牵头，联合中国泛海、一方集团、联想控股企业，共同投资建设，其中旅游部分投资150亿元。度假区将建有主题公园、体育探险公园、高端酒店群、三甲医院、傣秀剧院、万达广场、一流中小学校等。高端业态的配套，将西双版纳旅游配套设施提升到世界一流。占地面积600万㎡总建筑面积395万㎡容积率1.51绿化率35%物业类型板楼低层户数/建筑结构框剪层高/停车位/发展商西双版纳国际旅游度假区开发有限景观设计暂无物业管理公司西双版纳国际度假区物业公司物业费暂无当期交房标准非毛坯万达西双版纳国际度假区基本信息西双版纳州雨林溪谷以休闲生活去传递都市居住价值雨林溪谷占地面积约450亩，总投资近4.3亿。是一个底密度、高品质的休闲旅游康体度假中心。项目业台有商业步行街、酒店式度假公寓、家庭式休闲公寓、名作泼水节广场等。雨林溪谷项目展现“热、傣、水、边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴涵的特质主线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情、优越的区位优势为基点，拓展片区的区域特色，把项目规划成为一个显历史、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、文化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训，会议商务、精品商业街等一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假项目。即可尊享极高品质的度假酒店生活，也能感受到力的民族特色文化。占地面积53328㎡总建筑面积46800㎡容积率0.46绿化率40%物业类型普通住宅,酒店式公寓,花园洋房户数3000建筑结构框剪层高/停车位/发展商西双版纳安厦房地产有限公司景观设计暂无物业管理公司自备物业费1.2元/㎡当期交房标准非毛坯安厦.雨林溪谷基本信息西双版纳州林语庄园位于曼弄枫片区，距离市中心仅有5公里左右的路程，开车10就可以到达，同时项目配有4路公交车，可直达市区，交通十分便利。——曼弄枫旅游度假区是政府近年来重点打造的一个片区，该片区未来将成为一个集旅游、度假、购物、会议等功能于一体的综合城市新中心，在未来几年的时间里，这里将发生翻天覆地的变化，投资潜力巨大。林语庄园位于曼弄枫2号路(菩提大道)，项目正对面就是州民族中学，教育配套优越，环境优静。附近有大型超市﹑国际汽车城、西双版纳傣医院、曼弄枫农贸市场等配套，生活﹑购物都十分方便占地面积123395㎡总建筑面积75000㎡容积率0.67绿化率45%物业类型联排独栋双拼叠拼户数285建筑结构框剪层高/停车位/发展商西双版纳润丰房地产开发有限公司景观设计暂无物业管理公司佰力物业物业费暂无当期交房标准非毛坯林语庄园基本信息西双版纳州冠城时代广场总用地150亩，一期建设用地85.6亩，总建筑面积13.3万平方，是商住结合式楼盘。其中商业3.9万平方，住房674套。地下室2万平方，机动车位739个。容积率1.985，绿地率35%，建筑密度35%。本项目西邻214国道，对面有五馆一中心（有体育馆、文化馆、游泳馆、体育中心等）和商业配套建筑设施；北侧与景龙寺相连；南侧与富比仕商业街区、大兴超市相呼应；东侧与9贸市场相接通向老城区。交通便捷，四邻路网四通八达。随着周边新建设的小区陆续建成。占地面积57333.0㎡总建筑面积130000.0㎡容积率1.98绿化率35%物业类型板塔结合多层高层户数1011建筑结构框剪层高/停车位739发展商暂无景观设计暂无物业管理公司暂无物业费暂无当期交房标准毛坯,公共部分简单装冠城时代广场基本信息西双版纳州国威财富广场属于国威地产欣城花园项目二期，欣城花园项目总占地面积130亩，二期国威财富广场项目占地近50亩，总建筑面积达84202㎡，其中商业41528㎡，住宅21523㎡，办公13636㎡。项目位于勐海县新老城区交界处，地处城市“西拓”的核心地带，由国道214线（昆洛路）以东、城区主干道南海路以北两条黄金交通干道及经四路纬五路两条区域支干道围合而成，产品线涵盖商业、住宅、办公、酒店、娱乐休闲于一体，是勐海新区中心首席商业综合体。项目踞繁华中心，享新城中心道路、交通、公园、市政设施等众多配套资源，汇聚人流、车流、物流于一处，不可复制的区位优势，大量物业招商自持的先进运营理念，大型主力店的纷纷入驻，铸就了国威财富广场无可比拟的投资优势，成为勐海值得投资具发展潜力的商业综合体.占地面积35528.27㎡总建筑面积84202㎡容积率2.37绿化率30%物业类型板楼多层小高层户数暂无建筑结构框剪层高/停车位384发展商西双版纳国威房地产开发有限责任公司景观设计暂无物业管理公司暂无物业费1.2元/㎡当期交房标准毛坯,公共部分简单装国威财富广场基本信息西双版纳州勐巴拉六国皇家植物园度假秘境由云南浩宇房地产开发有限公司开发，项目坐落于西双版纳勐海曼兴湖，雄踞东南亚国际旅游区、大傣族文化区、普洱茶原产地三大功能区交界中心。项目总体规划为9700亩，涵纳100平方公里一线热带玉林山景，原始森林覆盖率约80%，年平均气温18℃，湿度70%。项目以“六国皇家植物园度假秘境”为规划主题，汇粹东南亚六大古王朝文明、收纳六朝国树国花等4000余种珍稀植物，构筑世界首席皇家植物园深度度假休闲胜地。项目集萃54洞六国皇家球会、超五星级国际度假酒店、六国会议中心、六国水上演艺中心、天然皇家温泉SPA、茶马古道遗址、六国旅游风情小镇、避寒疗养中心、泼水狂欢广场、垂钓休闲中心等高端休闲度假配套，并在普洱茶圣地首创东南亚六国古王朝殿堂与现代相结合的皇家度假豪宅，为东南亚树立国际休闲度假的样板。占地面积74670.0㎡总建筑面积33000.0㎡容积率0.5绿化率50%物业类型板楼多层户数暂无建筑结构框剪层高/停车位暂无发展商云南浩宇房地产开发集团有限公司景观设计暂无物业管理公司暂无物业费2元/㎡当期交房标准毛坯,公共部分简单装勐巴拉国际旅游度假区基本信息西双版纳州鑫岚财富中心是集奢华傣楼、中老泰商贸街和高星级酒店为一体的城市综合体。昆曼国际大通道中国境内后一站，自驾游黄金路线（昆明—景洪—磨憨—琅勃拉邦—万象—曼谷），昆明新南站（新螺蛳湾）有省内大巴、国际大巴直达。磨憨管委会、农业银行、农村信用社、磨憨小学、尚勇中学、磨憨医院、磨憨农产品市场、磨憨中老泰边民互市赶摆场、超市、车站热销新盘占地面积868423㎡总建筑面积131900㎡容积率2.3绿化率30%物业类型板楼多层户数497建筑结构框剪层高/停车位385发展商西双版纳鑫岚置业有限责任公司景观设计暂无物业管理公司昆明赛诺联行物业服务有限公司物业费1.2元/㎡当期交房标准毛坯,公