房地产市场报告 -郑州房地产市场月报2023年04月

州房地产市场月报18:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-40月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。月-2023年4月郑州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%018:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-400积18:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-400。月-2023年4月郑州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比%018:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-4住宅市场|开发投资额18:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-4，郑州房地产开发投资额为291.04亿元，同比增长6.82%。月-2023年4月郑州市房地产累计开发投资额及其同比增速0000%0-1018:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-718:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-416.4亿元，同比增长7.33%。，郑州房地产开发企业到位资金为250.43亿元，同比增-2023年4月郑州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速5018:1-518:1-5-10-15住宅市场|价格水平-新房%，涨幅同去年同期023年郑州市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势%210-118-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0518-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-02%10-0.5-1)1)19533-2859615623-195339286-156236876-92865428-68762023年1-4月,郑东新区、金水区、惠济区等区域为郑州商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况交均价环比2859628728金水区1953319570-0.915623158392.71409313062-15.21333813283-2.413196137502.613021139841180811577-1.99286967010.9航空港区81357675-7.87558841517.3728476496.6725772440.268766187-13.6615363232.254285333-1|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年郑州市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势%0-118-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-018-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-02000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-4月，郑州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为400.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为33209套。2017年-2023年郑州市商品住宅(不含保障性住房)1-4月成交量及同比走势0000-102023年04月，郑州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为99.04万㎡，环比下降18.7%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为环比下降19.54%。2020-2023年04月郑州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-4月,中牟县、新郑市、二七区等区域为郑州商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交130.64万㎡，占城市成交面积的2023年1-4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)交面积(万㎡)环比55.5213.910.74.8-29.241-5641-5631-4120-3113-208-1340.6210.110.41.534.518.68.518.6-14经开区34.428.612.05.215.4高新区33.378.38.218.3-28.7郑东新区30.737.76.93-21.7金水区27.156.87.427.5-11.6管城回族区25.596.45.675.7-36.8航空港区18.174.53.43.4-53.6|成交规模-二手房4月，郑州二手住宅成交面积为164.5万㎡，同比增长住宅成交套数为15876套，同比增长62.6%。023年郑州市二手住宅1-4月成交量及同比走势%40600-2040023年04月郑州市二手住宅月度成交面积走势 123456789101112|成交规模-二手房万套，占城市成交套数的44.0%。其中，成交套数同6.4%、400.0%、152.8%；4月郑州市二手住宅分区域成交套数情况套)交套数套)环比金水区391821.144.4217811.754.8207511.248.9205811.118.6管城回族区201310.860.1郑东新区110663.1高新区11025.943.1惠济区10925.965经开区10735.840.4新郑市9505.18536.4经济开发区6233.453.4中牟县2731.5152.8航空港区910.5登封市50400%%4.3%住宅市场|需求结构-新房%%4.3%州90(含)-120㎡面积段成交套数最0.1%0.1%0.1%0.1%%%5.3%%6%40.5.3%%6%40.23-0323-04，从总价段来看，郑州150(含)万元以上总价段成交套数5.7%7%9%150(含)万元以上100(含)-150万元80(含)-100万元70(含)-80万元60(含)-70万元50(含)-60万元30(含)-50万元30万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，郑州10000(含)-20000元单价段成交套百分点。2%47.7%10000(含)-20000元2%16.4%8000(含)-10000%%7%7%23-0323-04。0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%70.70.住宅市场|需求结构-新房郑州市新房面积、总价成交结构120㎡0㎡3700010060万0000110007710000万7162001959100919.93-供应2023年1-4月，郑州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年郑州市商品住宅(不含保障性住房)1-4月供应量及同比走势25002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42023年04月，郑州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为㎡，环比下降4.1%。2020-2023年04月郑州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2023年1-4月,二七区、新郑市、郑东新区等区域为郑州商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应72.09万㎡，占城市供应面积2023年1-4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况(万㎡)市面积(万㎡)环比27.112.27.269138.921-2715-216-150-623.5210.63.944.9-72.4郑东新区21.489.75.797.2-36金水区20.649.39.34.6-15.2高新区20.379.210.56.3管城回族区17.928.19.5.860巩义市14.896.77.599.457.7航空港区12.625.7932.4-72.218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0218-0518-0818-1119-0219-0518-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-02供求关系-销供比2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年4月,郑州商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.23,。2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势86420住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况供比10.514.715.765.093.60.922.31.142.12.184.451.732.650.721.670.461.961.660.751.821.640.781.17航空港区1.44.761.061.430.981.430.61.511.321.21金水区1.320.80.761.27.173.260.840.420.7518-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0518-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-042023年4月,郑州商品住宅(不含保障性住房)可售面积约3372.18万m2,环比下降1.13%;短期库存去化时间为33.7个月,环比缩短0.3个月。2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间400000月0-库存及去化2023年4月，郑州市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在中牟县、新郑市、荥阳市，可售面积分别为540.7万㎡、477.2万㎡、2023年4月郑州市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月月6050001001000.6500.657.24金水区港区4.19898.28企业-4月)郑州市企业成交金额排行榜1234975160721829764月)郑州市企业成交面积排行榜122131405676789796153住宅项目-4月)郑州市新房项目成交金额TOP107767352467352408院汇 12湾1金水区3区453金水区5772区6677院35328保利大都汇2491金水区908汇屿湖汇屿湖住宅项目-4月)郑州市新房项目成交面积TOP103916953 129.6739.0845湾1金水区6院9.35327保利大都汇9.244.91金水区8保利和光屿湖4.69094.53金水区4.49住宅项目1330区23越秀金悦文华金水区45金水区67湾金水区8金越澜庭9园悦文华金越澜庭金越澜庭郑州洺悦融园2.22住宅项目12345越秀金悦文华金水区6园789金越澜庭湾金水区金越澜庭在售在售在售售在售待售售待售在售在售在售售在售待售售待售售售息二七区-运河新区板块多层,小高层,高层,超高层m在售 在售)二居(建面80㎡)三居(建面104㎡)产1-235-28时间6最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年4月-2023年4月泰宏建业国际城成交量价走势0000 22-1022-1122-124568200泰宏建业国际城分户型成交情况000套数面积价成交价5-1209535389195住宅市场|重点项目-户型图泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_146.0m2泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.0m2泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅44.0m2泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_118.43m2-基本信息块8一居(建面33㎡)一居(建面38㎡)任公司郑州分公司2019-04-128-03m22023-04)时间5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00000023-0400000023-044622-10522-1216722-11250-2023年4月华润置地新时代广场成交量价走势00套数面积价成交价9999779779住宅市场|重点项目-户型图A1厅1卫1厨_38.05m2华润置地新时代广场_E户型_1室1厅1卫1厨_49.69m2C1厅1卫1厨_33.31m2华润置地新时代广场_B户型_1室1卫1厨_29.54m2-基本信息本信息金水区-三全国基路板块住宅、商业、写字楼、公寓000m2%居0宅4-302019-10-19时间3注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况成交情况套数面积价成交价-1600-1604200764住宅市场|重点项目-户型图瀚海思念城_瀚海思念城2居室户型图_2室1厅1卫1厨_71.07m2瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_98.28m2瀚海思念城_瀚海思念城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_87.28m2瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.25m2瀚海思念城_瀚海思念城4居室户型图_4室2厅3卫1厨_190.38m2瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_99.77m2-10-104月,郑州商业成交均价为8128元/㎡，同比下跌19.5%。郑州商业成交均价为8230元/㎡，环比下跌12.4%，同比下跌23.2%。-2023年4月郑州市商业成交价格及变化趋势%%0000004月，郑州商业成交面积为38.7万㎡，同比增长46.0%。023年郑州市商业1-4月成交量及同比走势%055002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-423年04月郑州市商业成交面积走势108642012345678910111273万㎡，占城市成交面积的48.4%。其中，成交面积同比分别增长656.8%、503.4%、297.1%；成交面积同比下降的区域有登封市、新密市、新6%、66.9%、54.3%。4月郑州市商业分区域成交面积情况(万㎡)交面积(万㎡)环比10.5227.2656.85.3831.7919.21269.15-115-113-52-30-24.511.60.714.2126.4-14.5金水区3.79.619.92.03467.9132.8新郑市2.947.6-54.3529123.9186.6高新区2.97.5-10.32-79.944.1荥阳市2.396.2106.31.428.31026.581.6航空港区2.25.7503.491.211074.8711.8上街区2.145.5297.11.237.3455.279.3郑东新区1.985.1-18.70.211.2-58.9-77.8管城回族区1.353.5119.51.016401.9691.44月，郑州商业项目新批上市面积为17.4万㎡，同比增长023年郑州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势%%050-1000月，郑州商业项目新批上市面积为2.46万㎡，环比下降增长2417.66%。23年04月郑州市商业项目新批上市面积走势5012345678910111212湾5金水区3区453金水区5772区6677院35328保利大都汇2491金水区9087767352467352408院汇12家813心950494567641金水区70889湾5金水区苑7区818104044月,郑州办公楼成交均价为8113元/㎡，同比下跌30.7%。郑州办公楼成交均价为7595元/㎡，环比上涨9.6%，同比下跌35.7%。-2023年4月郑州市办公楼成交价格及变化趋势%%12000200800000办公市场|成交规模4月，郑州办公楼成交面积为74.4万㎡，同比增长91.6%。023年郑州市办公楼1-4月成交量及同比走势%00-1000月，郑州办公楼成交面积为39.13万㎡，环比增长580.44%。23年04月郑州市办公楼成交面积走势50123456789101112月,郑东新区、管城回族区、金水区等区域为郑州办公成交主力区域，共成交51.71万㎡，占城市成交面积的69.5%。其中，成交%、764.7%、446.2%；成交面积同比下降的区域有巩义市、新、90.8%、81.7%。4月郑州市办公分区域成交面积情况(万㎡)交面积(万㎡)环比16-2016-207-163-70-3区19.6326.4-6.413.0433.3322.52376.6管城回族区16.1221.7446.24.73.1609.631.7金水区15.9721.5804.27.26.64739.93424.47.219.7764.76.87.63195.541832.7高新区6.298.55.66.5220.11372.5经开区2.83.8-33.10.360.9-83.8239.9中牟县2.53.4264.30.140.466.1-73.5中原区1.772.4-49.80.10.3-90.5-13.9新郑市1.582.199.60.842.2960.8448航空港区0.360.5-8.70.080.2864-22.7荥阳市0.050.10.010-32.5登封市0.040.1-24.20.010-2.192.40.020-81.74月，郑州办公项目新批上市面积为15.1万㎡，同比增长023年郑州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势%%250300550-10005023年04月郑州市办公项目新批上市面积走势1234567891011124月郑州市办公楼项目成交金额TOP107767352467352408院汇 12湾5金水区3区453金水区5772区6677院35328保利大都汇2491金水区9084月郑州市办公楼项目成交面积TOP1081810404 12家813心950494567641金水区70889湾5金水区苑7区4月郑州市土地市场推出情况土地供求4月郑州市土地市场推出情况积楼面均价20.082659446.252683.66880用地4703744月郑州市土地市场成交情况积楼面均价变化241.153.35用地241.153.3520-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04各类用地|土地供求20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0470万㎡;成交规划建筑面积241.15万㎡。.9万㎡;成交规划建筑面积109.81万㎡。-2023年4月郑州市各类用地推出与成交同比走势%%积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000000300020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0400各类用地|土地价格20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0400平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.35亿元。,郑州成交楼面均价为176元/㎡，环比上涨63.87%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.94亿元，环比增长37.01%。-2023年4月郑州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0区域4月郑州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)港区42052021702160020-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-020-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-03-2023年4月郑州市住宅用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积16003000000-2023年4月郑州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率864200.60.50.40.30.20.1020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-122