parkville market outlook12pp mandarin可持续发展市区的全

大墨尔预计预计到2055年(达尔堪培阿得莱布里斯霍巴2,640$138人。澳大利亚称，到2025年，这个数字有望增至近大墨尔本市区人口增速超过澳大利亚其他首府城市，预计在年至89,旅游业为墨尔本来了$138亿收入，截至2015年6月的60 URBIS帕市场前 大墨尔 Source:RPDataCoreLogic; *计算结果基于尚未开工建设 用于投的公寓帕的人口状况

人口状截至24,22220以来增35%20年以来人口增长19%的内城北区而帕居民人居民人生活设施的区位优势。预计到2028年，帕人口有望8,8帕89高于大墨尔本市区72%的白领比例。这主要是因为帕克维尔可便利直达商务区和帕就业集群，而这两个区域都是重要的高价值就业中心。54%左右的帕家庭为单身家庭或无夫妻家庭，表明该区域的人口状况4%尔本市区平均水平高了39个百分点。这是因为墨尔本理工学院(RMIT)和墨尔本大学等高校内及周边地区了帕

教育与就 ktAterytr 20 中心和莱岗街(LygonStreet)活动中心，也为帕

帕就业集

第33医 就业人URBISPARKVILLE 、 内城北 本市资料来源：RPData*内城北区包括东布朗斯维克(BrunswickEast)、布朗斯维克 、 内城北 本市资料来源：RPData*内城北区包括东布朗斯维克(BrunswickEast)、布朗斯维克 索恩布里(Thornbury)、北菲茨罗伊(FitzroyNorth)和北卡尔顿CarltonNorth由于数据不全，此处不含王子山(PrincesHill)。

过去十年来，内城北区单元价格涨幅超过大本市区平均涨6.3%%层随之增长。1996年，内城北区就业人口从事经理或专业岗位的比例为38而到2011年则上涨至54%的比例也超过了大本市区的37%。过去14年来，内城北区人口增长了20%。未来14年内，这一态势有望继续延续，居民人数预计增长23%。1996年，内城北区居民人均收入$18,34高于本平均水平7%比本平均水平高了23%。由于墨尔本大学、本理工学院和维2011年，11%的内城北区居民为高等教育在读生，相比之下大本市区 URBIS帕市场前 帕正迎来大规模的基础设施投

基础设帕正迎来大规模的基础设施投资。目前已计划在未本医院$20亿改造项目(计划2020年完工)、维多利亚综合中心建设项目(计划2016年中完工)以及Park)和弗莱明顿大桥(FlemingtonBri火车站，以及西科博esCbrg5路电车、北科博rCrg19路

电车、机场西线Arrtest9路电车保障帕的出行便利，此外还有条线路停靠 公共汽车也经停帕。除了医院和教育机构， 最大公园公园也坐落于帕中心地区。该公园面 以及公园 球场。虽然邻近商务区且周边郊 资料来源：Cordell,州,URBIS帕市场前 交通可达性与配套帕

帕与一系列零售、餐饮和设施及就业集44

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PRINCES NORTHMELBOURNE41

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火车8URBIS帕市场前 帕是一个成熟地区，配备完善的基础设施网络与括 、 与 。 地公顷，是本内城区最大的公园。公园内设本动物园、 公园 球场及州立篮网球与曲棍球中帕 业人口约320人，主要从事教育与医疗行业。它也紧

各类生活与设施。位于帕北侧毗邻郊区的布朗斯维克Brswck)活动中心以及位于帕东侧毗邻郊区卡尔顿Caro)的莱岗街(LygonStreet)活动中心，帕居民方便使用 图 市 维州州立 广 本观景摩天 本动物 本博物 展览 圣文森特(StVincent's)私立医 儿童医 本医 妇女医Higher 本理工学Higher 大 本大

比拉郎马尔(Birrarung公公共开公共开Royal州立蓝网球与曲棍球中 植物 公园球零海港镇(Harbour零巴克利(Barkly)新市场(Newmarket)广莱岗购物广场(Lygon

北本小圣阿洛伊修斯(St高圣米歇尔(StMichaels)学学戴伯尼牧场学Meadow小戴伯尼公园Debey中王子山rnesil)小王子山rnesHill中 弗林德斯街(Flinders车 旗杆花车 议 本火车站北本 商务区南(规车站 帕(规划车站URBIS帕市场前 住宅市 中间价格低于很多距00 月的个1最平最2最 最平3最 最平资料*周边郊区包括阿伯茨福德(Abbortsford)、布朗斯维克(Brunswick)、东布朗斯维 本(North (%/年 帕央商务区(SOUTHBANK)(DOCKLANDS)2005年62006年62007年62008年62009年62010年62011年62012年62013年62014年62015年6$502,500。过去0年内的中间价格趋势表明，0价格出现大幅上涨。这主要由于各类住宅开发项目开始楼花，这些项目很多位于英运动会运动员村旧址。截至2015年的五年内，共有18套公寓售价超过$100万，相比8套超过0万。这充分表明，市场对高价值公寓的需求正日益增长。《rs公寓市场精华》rbisArtEssl)研究表明，截至2015年9月帕寓2005年62006年62007年62008年62009年62010年62011年62012年62013年62014年62015年6截至年月的帕均上涨4.5%。与其他拥有庞大学生人群的郊区相比，帕克维10，本中间售价年均涨幅也达到4.5%岸(Southbank)(Docklands)和卡尔顿(Carlton)的公寓中间售价涨幅低于4.%3.2%和2.3%。与距离商务区相同或更远路程的郊区相比，帕房价更为实惠。截至年月的个月内，帕公寓中间价格为$480,000。同期，克佑(Kew的公寓中间售价达$6,500、克利弗顿Cf)1,00、北菲茨罗伊(Fitzroyrt)0,00、南亚拉(SouthYarra)000、里奇盟德(Riond)5000、普兰(Prahran)00、霍索恩wthr)$000。郊截至2015年6月帕(CLIFTONHILL北菲茨(FITZROY南亚拉(RI普兰霍索资料来源：RPDataUrbis与谷歌地10URBIS帕市场前 帕庞大比例的学生与专业

租房市帕大Source: 期(季度增长Source:DepartmentofHumanServices,场同样火热，深受投资者追捧。帕约52%的住宅房产属租赁。相对于本28%的总体租赁比例，帕克周中间过去十年内，帕克维尔各个公寓类型的稳步上涨。年月至 年月，一居室、两居室与三居室公寓租金年均分别上涨了3.5%4.3%和6.2%。这表明帕的周人口服务部(DHS)负责登记租赁合同管理局(RentalBondAuthority)收到的新合同。截至2015年6维尔租赁合同数量强势增长，一居室、两居室和三居室的租赁合同年均分别增长8.6%167%和8.9%十年内，帕各类公寓租赁合同年均新增12.6%于周边郊区8.9%的年均增长率。这表明帕周帕周边郊区*周边郊区包括北卡尔顿(Carlton 塘(MooneePonds)和阿斯科特山谷(AscotVale)、URBIS帕市场前 、 中本Level12,120ConseboreVC038663。本基于rasersPropertyUrbisras