新房练习题（9月月考题）附有答案附有答案

新房练习题（9月月考题）【复制】[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________门店：________________________工号:________________________1.（）客户李林离异满两年，目前未婚，带有一个5岁的女儿李欣。户籍在温江已满两年，家庭名下有一套位于温江的套三住宅，那么李林可再买一套位于双流的蓝光长岛国际住宅。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：本市户籍居民两人及以上家庭及成年单身居民家庭的情形有哪些？

本市户籍居民两人及以上家庭家庭成员购房，其产权人至少有一个人为本市户籍：

①夫妻双方；

②夫妻双方及其未满18周岁的子女；

③离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。

成年单身居民家庭

①18周岁以上未婚的单身居民；

②离异（或丧偶）且无子女的单身居民；

③离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。2.（）客户刘琴在青羊区工作，公司注册地在青羊区，但是公司买的新津县的社保，已满两年。经纪人张伟告知刘琴因为她的社保不在二圈层所以她没法买二圈层的住宅。张伟的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：新政对连续缴纳社保有何要求？

新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月（或者12个月）连续不间断缴纳社保。3.（）客户张强2017年5月在青羊区清水路苑开了一家水果店并注册了营业执照，自己缴纳了1年的成都社保，现欲购买一套西郡兰庭的住宅，那么张强是有购房资质的。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：在各圈层新购买住房应当具备哪些条件？4.（）新人裴佩在搏学通关时说道，住宅是指专供居住的房屋，标准层高不应小于2.7m，那么裴佩的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：【住宅】：住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍、公寓（冬至当天日照低于2个小时的住宅，产权证上会登记为公寓）,住宅标准层高不应小于2.7M。5.（）店经理向阳在给徒弟小宇讲解房地产金融相关概念时说，通货紧缩是指商品和服务的货币价格总水平的持续下降现象，是物价普遍下跌，通货紧缩意味着消费者购买力增加，即钱更值钱了。向阳的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：通货紧缩是指商品和服务的货币价格总水平的持续下降现象，是物价普遍下跌，通货紧缩意味着消费者购买力增加，即钱更值钱了。但长期的通货紧缩会抑制投资与生产，导致失业率升高及经济衰退。6.（）张强和配偶二人名下有一套房产，为张强父母在其婚前全款购买，现张强与配偶离婚，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%。这种分割方式是正确的。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：一方父母全额出资登记在二人名下，视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。7.（）新人阿花不清楚财产保全的具体概念，于是向店经理余光请教，店经理解释说，财产保全是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。余光的解释正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。8.（）店经理宫囍检查徒弟的网络端口发布，发现徒弟在编辑奥园广场LOFT标题时有“与地铁站无缝对接”“买一层得两层”等吸引客户的词语，于是指出这些词语为禁用词。宫囍的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：禁止利用步行或乘车时间表示房源位置；

法条——《中华人民共和国广告法》第二十六条第二款：“房地产广告不得含有下列内容：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；“

法条——《房地产广告发布规定》第四条第二款：“房地产广告，不得含有下列内容：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；“

实例：在发布房源信息时对于房源位置不得采取“十分钟到达CBD商圈”、“实现与XX站地铁无缝对接”“步行5分钟到达奥林匹克森林公园”等类似描述。9.（）中国人民银行公布从2011年6月20日起上调中小金融机构存款准备金率0.5个百分点，准备金利率上调带来的影响是货币供应量减少，利率降低。以上说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利率提高，投资及社会支出都相应缩减。10.（）塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：10.1.2.1什么是塔式住宅、板式住宅、塔板结合住宅？①塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。11.（）跃层住宅是指房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，错开之处有楼梯联系。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60厘米的高度(2-4步楼梯)差进行空间隔断。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：10.1.2.6什么是平层住宅、跃层住宅、错层住宅、复式住宅、LOFT、地下室、半地下室？12.（）师傅红颜带徒弟小红去踩盘，告知小红山水名城有300套房子，已经销售了200套，现在是尾盘。红颜的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：10.1.2.7什么是期房、尾房？②尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。13.（）经纪人赵宇带客户华生看碧桂园中环荟，告诉华生现在的《不动产证》和之前的房产证内容一样的，只是颜色不同，赵宇的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：9.2.2《不动产证》与原房产证区别是什么？《不动产证》与原房产证区别：

首先，《不动产证》是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，其记载和登记的内容，比房屋权属证书（以下简称“房产证”）更详细。“房产证”的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；《不动产证》的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，原产权证对土地使用年限采取了规避态度，而《不动产证》则对使用期限进行了明确规定。14.（）项目经理爱华在培训经纪人时讲到，每套房都应该依法登记，到人民政府领取《中华人民共和国不动产权证》，爱华的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：9.2.1什么是《中华人民共和国不动产权证》？由房管部门颁发，是合法拥有房产及使用土地的最主要证明材料，简称《不动产证》。15.（）经纪人石宛在踩盘时看到一幢3层的别墅，师傅小宇告诉她别墅一般为3层，是多层建筑。小宇的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)16.（）客户黄梅想买一套商铺来开一家火锅店，经纪人暮雨给黄梅推荐一个5000户的住宅底商。暮雨的做法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：10.3.2常见商业地产分为哪几类？

③底商：即底层商铺，指位于住宅、写字楼等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。底商不仅避免了过去底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益；鉴于商铺上面建筑将会带来稳定的客户流，底商未来的客户基础将相对可靠，投资者的风险相对较小。

住宅底商注意事项：不能经营餐饮（明火）、娱乐等商业业态。

公建底商注意事项：不受商业业态的经营限制。17.（）截止2017年12月，链家已建成8所链家爱心小学。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误18.（）侯丽和肖立名下共同拥有一套住宅，现二人因感情不和协议离婚，在离婚后房屋归侯丽个人所有，那么侯丽需办理注销登记。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：③转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记使用的情况包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。19.（）客户肖静在经纪人何丽的带领下，成功购买了一套住房，得知现在是实行双证合一，何丽告诉肖静，这个政策是从2014年3月1日开始执行的，何丽的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：9.1.3我国的不动产登记体制是什么？我国一直以来的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记，2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。同时，建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统。20.（）绿地率是反映环境质量的一个重要指标，一般情况下，绿地率越高越好，绿地率一般小于绿化率。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对于住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。绿化覆盖率一般大于绿地率。21.（）店经理苏苏培训新人关于居住区的组成要素时提到：居住区公共服务设施也称为配套公建，配套公建中的市政公用设施包含防空地下室。苏苏的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：解析：居住区公共服务设施也称为配套公建，包括以下8类设施：

①教育：如托儿所、幼儿园、小学、中学；

②医疗卫生：如医院、门诊所、卫生站、护理院；

③文化体育：如文化活动中心、运动场馆、居民健身设施；

④商业服务：如综合食品店、百货店、餐饮、书店、便利店、其他第三产业设施；

⑤金融邮电：如银行、储蓄所、邮电所、电信营业厅；

⑥社区服务：如社区服务中心、治安联防站、居委会、敬老院（托老所）、残疾人托养所；

⑦市政公用：如供热站或热交换站、变电室、水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民停车场（库）、消防站；

⑧行政管理及其它：如街道办事处、市政管理机构、派出所、防空地下室。22.（）居住区由住宅、公共服务设施以及道路三大要素组成。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：居住区的组成要素有哪些？居住区的组成要素主要有：住宅、公共服务设施、道路和绿地。23.（）经纪人尚泽带客户看房，其中25栋是一梯二户总高23层，10栋是与一梯三户12层，尚泽介绍说：25栋比10栋同层空间使用更舒适，10栋比25栋电梯使用更方便。尚泽说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：单元梯户比，一个出入口为一个交通核，其能够体现同一平层内的空间使用情况。24.（）师傅陈科告诉新人多惠，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线就是用地红线。陈科的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：解析：1.2.9什么是用地红线？

用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。

1.2.10什么是道路红线？

道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。25.（）客户张阿姨2016年4月通过投靠子女落户青羊区，现户口已满两年，经纪人张晓海告知张阿姨她是不可以作为单独的一个家庭申请购房的。张晓海的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：父母通过投靠子女落户后新购买住房应当具备哪些条件？父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。26.（）客户李华，已婚，温江户籍，家庭名下只有一套2016年11月7日购买的温江世豪金河谷的新建商品房，2018年3月客户签署了安置补偿协议，若李华现欲摇号青羊区华润金悦湾的住宅，那么李华是可以作为棚改货币化安置注户优先摇号。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：

①补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

②补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房27.（）温江新盘天来汇景共开出200套房源，其中用于棚改货币安置住户所购房源30套，刚需家庭所购房源85套，但是棚改户选房后还剩余10套，经纪人姚海说这个楼盘用于刚需家庭所购房源还有95套。那么姚海的说法是对的。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：解析：选房过程中，若棚改货币化安置住户或者刚需家庭登记购房人放弃选房，是否意味着支持刚需家庭选房的梳理就增多了？放弃的房源如何处理？

数量并未增加。棚改货币化安置住户及刚需登记购房人依序递补仍剩余的房源，纳入普通登记购房人依序递补选房范围。例如A楼盘，当棚改货币化安置住户只有80人时，用于支持棚改货币化安置住户选房后，可能剩余20套，那么刚需家庭登记购房人可以在剩余920套住房中优先选，但所有刚需家庭可选房源数量仍为450套。28.（）经纪人李玉带客户王丽办理商业贷款时，银行发现王丽负债很高，要求提供佐证。李玉建议王丽可以提供银行流水、商铺产权证、定期存款等资料作为佐证。李玉的建议正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：针对商业贷款在什么情况下需要提供资产佐证？资产佐证包括哪些？

①商业贷款需要提供资产佐证的情况有：

客户单身、贷款金额大；

客户名下负债很高；

②资产佐证包括：银行流水、定期存款、机动车行驶证、股票资料、基金资料、商铺产权证、公司证照等。29.（）客户张鑫，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于重庆的住宅，目前正在还贷，若张鑫拥有购房资质，现欲用成都市公积金贷款购买新都半岛云著的住宅，那么他可以首付3成。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：市公积金“认房不认贷”政策具体含义是什么？公积金管理中心只核查购房人当前家庭（夫妻加未成年子女，包括曾用名）名下在大成都范围以内房屋，计算套数。

市公积金“认房不认贷”政策判定标准

查房情况贷款记录贷款成数贷款利率

无无贷款/已结清/有正在还款的贷款7成基准

1套无贷款/已结清7成基准

有正在还款的贷款6成上浮10%

2套及以上无贷款/已结清/有正在还款的贷款拒贷30.（）经纪人赵强2016年3月入职链家，因个人原因2017年2月离职，2017年6月再次入职至今。现购买一套时光俊园的二手住宅，商圈经理李超告诉他可以佣金打4折，李超的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：内部员工购房优惠政策是什么？

入职年限

买卖二手房可享受佣金、贷款服务费折扣

租房可享受佣金折扣

入职时间＜1年

7折

5折

1年≤入职时间＜2年

6折

4折

2年≤入职时间＜3年

4折

3折

3年≤入职时间＜5年

3折

2折

5年≤入职时间＜10年

1折

1折

入职时间≥10年

免收

免收31.（）客户陈城，未婚，达州户籍，名下无房，若现欲以公司名义购买一套高新南区的新建商品房，那么其公司注册地应在高新南区且在高新南区无自有产权住房。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：2.1.9客户以公司名义购房的限购政策是什么？

公司注册地在限购区域且在该区域无自有产权住房。（温江区和郫都区需注册时间满2年）32.（）新人小西询问师父刘宇什么是土地所有权，师父告知土地所有权又称土地产权，是物权的一种。主体是土地，客体是土地所有者，是土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利，那么刘宇的说法正确。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：什么是土地所有权？

土地所有权又称土地产权，是物权的一种。主体是土地所有者，客体是土地，是土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。33.（）经纪人刘辉带客户张姐看东门源滩楼盘时途经一物流仓储用地，刘辉告知张姐这块仓储用地的使用年限是50年，那么刘辉的说法是正确的。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：解析：我国对土地使用权出让年限是如何规定的？

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：

①居住用地：70年；

②工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

③商业、旅游、娱乐用地：40年；

④仓储用地、综合或者其他用地：50年。34.（）搏学争霸赛中主持人李佳问到房地产的主要特性有哪些，经纪人小刘回答道，房地产的主要特性有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值，小刘的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：房地产的主要特性有哪些？

房地产的主要特性有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。35.（）徒弟张慧询问师父刘佳五通一平指的是哪些点，刘佳告知张慧，五通一平是指通路、供水、排水、电力、通信和道路平整，那么刘佳的说法是正确的。[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：①三通一平：指通路、通水、通电和场地平整；

②五通一平：指通路、供水、排水、电力、通信和场地平整；

③七通一平：指通路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等和场地平整。36.（）某大区讲师张露在培训新房知识点时讲到，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。张露的说法正确。[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：“五证”指哪五证？

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。37.（）现成都市最新城市空间布局整体规划是坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”格局。那么关于整体规划的解说错误的是哪一项？[单选题]*A.“东进”主要包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府新区龙泉山部分B.“南拓”主要包括高新区、天府新区成都直管区、双流区、新津县等区域(正确答案)C.“西控”主要涉及都江堰市、郫都区、温江区、崇州市、大邑县、彭州市、邛崃市、蒲江县、高新西区D.“北改”主要涵盖新都区、青白江区、彭州市等北部城区答案解析：成都市东进战略具体规划是什么？解析：成都市东进战略具体规划是什么？

①“东进”指沿龙泉山东侧，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，即成都市创新驱动发展新引擎；

②“东进”作为全域发展格局中的国际门户、产业新城和城市永续发展新空间，主要包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府新区龙泉山部分；

③“东进”区域将支持发展先进制造业和生产性服务业，突出发展汽车制造、航空航天、智能制造、节能环保等先进制造业，积极发展研发设计、检验检测、航空物流等生产性服务业，加快建设现代化产业基地；

④“东进”在空间上，形成空港新城、淮州新城、简州新城、简阳城区等产城相融的功能板块。

1.3.1成都市南拓战略具体规划是什么？

①“南拓”为高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区；

②“南拓”主要包括天府新区成都直管区、双流区、新津县等区域；

③“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，支持发展高新技术产业和新经济，突出发展新一代信息技术、高端装备、生物医药等战略性新兴产业和人工智能等未来产业，依托信息技术、互联网技术加速发展数字经济、智能经济、分享经济等新经济。

1.3.2成都市西控战略具体规划是什么？

①“西控”指持续优化生态功能空间布局，发展高端绿色科技产业，保持生态宜居现代化田园城市形态；

②“西控”主要涉及都江堰市、郫都区、温江区、崇州市、大邑县、彭州市、邛崃市、蒲江县、高新西区9个区（市）县；

③“西控”核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，支持制造业向智能化、绿色化、服务型转型发展，突出发展绿色食品、新一代信息技术、软件服务、工业设计等产业，加快产业提档升级，构建绿色、低碳、可循环的产业体系，保持生态宜居的现代化田园城市形态。

1.3.3成都市北改战略具体规划是什么？

①“北改”意味着建设提升北部地区生态屏障，加快城市有机更新；

②“北改”保持城市的特性，形成城市更新示范区，工业发展转型区，主要涵盖新都区、青白江区、彭州市等北部城区；

③“北改”支持依托国际铁路港，发展适合欧洲、适合铁路的先进制造和物流商贸等外向型经济，突出发展高端装备、轨道交通、航空航天、新材料等产业。38.（）客户肖甜，已婚，25岁，青羊区户口满两年，家庭名下有2套住宅分别位于金堂和眉山，无贷款，现欲通过商业贷款购买一套位于温江的西财学府尚郡的住宅，那么她的首付成数和贷款年限分别是多少？[单选题]*A.首付3成，贷款25年(正确答案)B.首付3成，贷款30年C.首付6成，贷款25年D.三套拒贷答案解析：针对商业贷款，银行对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？首付款要求？解析：针对商业贷款，银行对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？首付款要求？

房屋套数限购区域（二圈层）限购区域（一圈层）三圈层

首套首付≥3成，贷款年限≤25年首付≥3成，贷款年限≤25年首付3成

二套首付≥6成，贷款年限≤25年首付≥7成，贷款年限≤25年首付5成

三套暂停贷款暂停贷款有贷款未结清则暂停贷款

【注】：①以上贷款记录均指住房贷款记录，抵押贷款、消费贷款、助学贷款等不算贷款记录；②查房对象：以家庭为单位所有人，包括未成年小孩和曾用名；③查房地：所有限购区域；④高新区南部园区和天府新区成都直管区在市区办理贷款。39.（）客户罗小(未婚)，公司于2017年6月开始至今为她缴存成都市公积金，目前公积金余额为21000元，现欲用市公积金贷款购房，那么她最多能贷款多少元？[单选题]*A.21万元B.37.8万元(正确答案)C.40万元D.42万元答案解析：市公积金贷款额度与哪些因素有关？通过公积金缴存金额如何计算可贷款金额？单笔最高可贷多少钱？解析：市公积金贷款额度与哪些因素有关？通过公积金缴存金额如何计算可贷款金额？单笔最高可贷多少钱？

①与之相关的因素有：借款人公积金缴存证明上的实际可贷额、账户余额、套数；

②市公积金通过公积金缴存金额计算可贷款金额，需满足以下条件：

条件一：可贷金额=缴存基数*0.7/实际可贷年限对应每万元的月还款金额（缴存基数=个人缴存额/对应缴存比例）

【注】：共同借款人没有公积金的，可以开具收入证明来充当缴存基数，3500元以内不用提供银行流水，3500以上必须提供工资字样银行流水；

条件二：最高可申请贷款金额=公积金账户余额的20倍x时间系数

【注】：时间系数：连续缴存一年内（6个月≤缴存时间＜12个月）系数为0.5；连续缴存一年到两年（12个月≤缴存时间＜24个月）系数为0.9；连续缴存两年以上（缴存时间≥24个月）系数为1。

【注】：必须同时满足条件一和条件二，并遵循孰低原则，单职工最高可贷金额40万元，双职工最高可贷金额70万元（单职工是指只有一个买受人符合公积金贷款条件，双职工指两个及以上买受人均缴纳公积金并满足公积金贷款条件）。40.（）客户林峰购买的合能珍宝琥珀住宅即将交房，建筑面积95㎡，物业让其缴纳契税，以下描述正确的是哪一项？[单选题]*A.林峰名下没有其他产权住房，那么该套住宅应缴纳成交总价*1%的契税B.林峰名下还有一套青羊区89㎡的套三住宅，那么该套住宅应缴纳成交总价*1.5%的契税C.林峰名下还有一套青羊区92㎡的套三住宅，那么该套住宅应缴纳成交总价*2%的契税(正确答案)D.林峰名下还有套一青羊区92㎡的套三住宅，那么该套住宅应缴纳成交总价*3%的契税答案解析：解析：各类税费的计算方法是什么？

统一契税建筑面积≤90㎡的住宅家庭名下无产权住宅，本次购买首套住宅：房屋成交单价×建筑面积×1%

家庭名下已有一套产权住宅，本次购买第二套住宅：房屋成交单价×建筑面积×1%

家庭名下已有二套及以上产权住宅，本次购买第三套及以上住宅：房屋成交单价×建筑面积×3%

建筑面积>90㎡的住宅家庭名下无产权住宅，本次购买首套住宅：房屋成交单价×建筑面积×1.5%

家庭名下已有一套产权住宅，本次购买第二套住宅：房屋成交单价×建筑面积×2%

家庭名下已有二套及以上产权住宅，本次购买第三套及以上住宅：房屋成交单价×建筑面积×3%

注：以家庭为单位在全国范围内（港澳台地区除外）拥有办理了不动产权证的住宅，均视为有房。

非住宅成交单价×建筑面积×3%

印花税住宅：

客户：5元/本（郊县除温江区，双流区，郫都区，天府新区其他无）非住宅：

客户：成交单价×建筑面积×0.05%+5元/户

业主：成交单价×建筑面积×0.05%41.（）客户龚伟承租了一套蜀光路商铺，由于在高铁站丢失了二代身份证，询问经纪人宇洛是否可以用其他证件代替，以下在链家签合同时不能作为身份证明的是哪一项？[单选题]*A.军官证B.武警警官证C.驾驶证(正确答案)D.临时身份证答案解析：2.1.1身份证明包括哪些？第二代身份证、士兵证、军官证、军官退休证、军官离休证、武警警官证、护照、临时身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证，在办理手续时，以上证件务必备齐一种。42.（）宛如刚进公司不久，对国家规定的不动产登记的范围一直弄不清楚，于是咨询师傅方强，以下方强的描述中哪一项不属于不动产的登记范围？[单选题]*A.张三的宅基地B.李强承包的草地C.建设用地使用权D.张玉顶楼自己搭建的玻璃房(正确答案)答案解析：解析：9.1.4根据最新的《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有哪些？

不动产登记范围为不动产的物权。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧抵押权；⑨地役权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。43.（）恩旭入职公司两个月了，每次学到住宅产品的特征都有点不清楚，师傅给他做了详细的讲解，以下说法错误的是哪一项？[单选题]*A.住宅标准层高不应小于2.7米B.住宅建设用地使用权届满的，需重新签订合同且支付出让金(正确答案)C.土地性质：国家城市建设用地中的居住用地D.土地使用年限：最高70年答案解析：解析：10.1.1住宅类产品的特征有哪些？

定义：是指供家庭居住使用的房屋，是最常见、量大面广的一类房地产，既存在大量买卖活动，又存在大量租赁活动。

土地性质：国家城市建设用地中的居住用地；

土地使用年限：70年；

层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。44.（）链家作为一家正规房地产公司，对经纪人的专业知识的要求也非常高，经常做一些专业的培训。以下关于土地使用年限的表述错误的是哪一项？[单选题]*A.商铺土地使用年限：出让即日后40年完全产权B.游乐场土地使用年限：出让即日后40年完全产权C.办公楼土地使用年限：出让即日后50年完全产权D.教学楼土地使用年限：出让即日后40年完全产权(正确答案)答案解析：解析：10.1.1住宅类产品的特征有哪些？

定义：是指供家庭居住使用的房屋，是最常见、量大面广的一类房地产，既存在大量买卖活动，又存在大量租赁活动。

土地性质：国家城市建设用地中的居住用地；

土地使用年限：70年；

层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。45.（）张先生欲承租一套商铺用于开设火锅店，经纪人轩宇知道后给张先生推荐了很多商铺，以下哪一商铺不能经营火锅店？[单选题]*A.泛悦城市广场商业街的一套商铺B.一套社区底商(正确答案)C.龙湖综合体3楼的一套商铺D.雄飞新园名都独栋商业楼的一套商铺答案解析：解析：10.3.2常见商业地产分为哪几类？

①独立式商业：整栋建筑体都为商业经营，可租可售，一般由百货公司、大型超市进行整体招租运营。是在一个建筑物内集中了若干专业的商品销售部门并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。

②商业街：指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

③底商：即底层商铺，指位于住宅、写字楼等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。底商不仅避免了过去底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益；鉴于商铺上面建筑将会带来稳定的客户流，底商未来的客户基础将相对可靠，投资者的风险相对较小。

住宅底商注意事项：不能经营餐饮（明火）、娱乐等商业业态。

公建底商注意事项：不受商业业态的经营限制。46.（）客户张力通过链家购买了一套二手住宅，那么张力应该办理不动产登记类型的哪一种登记？[单选题]*A.变更登记B.转移登记(正确答案)C.更正登记D.注销登记答案解析：解析：9.1.5不动产登记的类型包括哪些？

不动产登记类型，主要分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记、抵押登记等。

①首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。

②变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然情况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移变更的情形。

③转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记使用的情况包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。47.（）经纪人阿飞不清楚哪些情况可以使用直系亲属代办过户，以下符合链家直系亲属代办过户的是哪一项？[单选题]*A.兄弟姐妹B.配偶、父母、子女(正确答案)C.外祖父母D.祖父母、孙子女答案解析：解析：3.6.1哪些情况可以使用直系亲属代办过户？四川链家的收费标准是什么？如何签署合同？

①对于直系亲属（父母、配偶、子女）之间的房屋买卖交易，可委托四川链家办理房屋过户手续（不包括贷款），四川链家统一收取代办过户服务费2000元/单；

②直系亲属间代办过户不再签署《房屋交易文件（合订本）》，仅签署《过户代理服务合同》。《过户代理服务合同》为自行打印签署，签署后交合同审核部盖章。48.（）我国《民法总则》规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为几年？[单选题]*A.1年B.2年C.3年(正确答案)D.5年答案解析：我国《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为3年，法律另有规定的除外。”49.（）客户张先生购买了金牛广场的写字楼，准备装修成办公室，询问经纪人小李哪种材料更适合吊顶，小李推荐以下哪一项符合张先生要求？[单选题]*A.矿棉板(正确答案)B.铝合金板C.PVC板D.石膏板答案解析：解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板、铝合金板等。

①石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于卧室、起居室（厅）等无水汽的地方；

②矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用吊顶；

③PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间；

④铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层材料。50.（）经纪人乔薇带客户看佳年华广场的公寓时介绍说：整栋大楼采用钢结构形式与玻璃幕墙结合，简洁而朴素，外观比例和谐，细部处理得当，具有强烈的视觉感染力。这是属于哪种建筑风格？[单选题]*A.古典主义风格B.新古典主义风格C.现代主义风格D.后现代主义风格(正确答案)答案解析：后现代主义风格建筑注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。如现代化办公楼的钢结构形式与玻璃幕墙结合，简洁而朴素，外观比例和谐，细部处理得当，具有强烈的视觉感染力。51.（）经纪人唐夜踩盘时得知该楼盘占地面积832540㎡，其中绿地面积213200㎡，绿植投影面积279530㎡，楼盘道路面积56210㎡，则该楼盘的绿化率是多少？(结果保留两位数)[单选题]*A.33.58%(正确答案)B.25.61%C.32.36%D.59.18%答案解析：绿化覆盖率简称绿化率，是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)，或者说是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因此，树的影子也被算入绿化覆盖面积。52.（）经纪人唐夜踩盘时得知某楼盘建设用地面积832540㎡，其中总建筑面积785560㎡，道路面积53200㎡，绿化面积158600㎡，那么该楼盘容积率是多少？(结果保留两位数)[单选题]*A.0.94(正确答案)B.1.06C.1.20D.1.33答案解析：容积率是指一定地块内，总建筑面积(地上)与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下：容积率=地上总建筑面积/建设用地面积53.（）经纪人唐夜得知该楼盘得房率是79%，其中A1户型套内建筑面积为143.2㎡，其中公摊面积为16.35㎡，则该套住宅的套内使用面积是多少？(结果保留两位数)[单选题]*A.113.13㎡B.126.04㎡(正确答案)C.201.96㎡D.181.27㎡答案解析：得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。54.（）客户莫天购买的住宅交付使用时实测该房屋套内建筑面积为118㎡，其中套内阳台面积为15㎡，套内墙体面积13㎡，合同中公摊面积为12㎡，该套住房的得房率是多少？(结果保留两位数)[单选题]*A.90.77%B.69.23%(正确答案)C.80.77%D.76.27%答案解析：得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积55.（）新人王磊在学习了房地产基础知识后，对得房率知识进行总结记录，以下哪一项不会影响得房率？[单选题]*A.墙体材料B.装修风格(正确答案)C.套内建筑面积D.建筑结构答案解析：什么是得房率？得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。一般影响得房率的五个方面：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。56.（）店经理程锋在培训新人时讲到：居住区的公共服务设施也称为配套公建，以下哪一项均属于配套公建中的商业服务设施？①电信营业厅②护理院③运动场馆④便利店⑤残疾人托养所⑥百货店[单选题]*A.①④B.②⑤C.④⑥(正确答案)D.③⑥答案解析：解析：居住区公共服务设施也称为配套公建，包括以下8类设施：

①教育：如托儿所、幼儿园、小学、中学；

②医疗卫生：如医院、门诊所、卫生站、护理院；

③文化体育：如文化活动中心、运动场馆、居民健身设施；

④商业服务：如综合食品店、百货店、餐饮、书店、便利店、其他第三产业设施；

⑤金融邮电：如银行、储蓄所、邮电所、电信营业厅；

⑥社区服务：如社区服务中心、治安联防站、居委会、敬老院（托老所）、残疾人托养所；

⑦市政公用：如供热站或热交换站、变电室、水泵房、公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民停车场（库）、消防站；

⑧行政管理及其它：如街道办事处、市政管理机构、派出所、防空地下室。57.（）经纪人唐诺带看某新盘，置业顾问说楼盘前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于2小时的满窗日照而保持了最小间隔距离。若前排房屋总高44米，那么最小间距至少是多少米？[单选题]*A.66米B.70.4米C.74.8米(正确答案)D.79.2米答案解析：日照间距是指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于2小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。(两楼间距不小于前楼高度的1.7倍)是决定最小楼间距的主要指标。58.（）对国家专业银行和其他金融机构规定基准利率的机构是以下哪一项？[单选题]*A.中国银行B.建设银行C.中国人民银行(正确答案)D.工商银行答案解析：解析：中国人民银行（央行）对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。59.（）新人小鼎向师傅了解不可抗力有哪些情况，以下情况不属于不可抗力的是哪一项？[单选题]*A.泥石流B.交通事故(正确答案)C.工人罢工D.被政府征用答案解析：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如：①自然灾害，如地震、洪水、冰雹、泥石流；②政府行为，如征收、征用；③社会异常事件，如罢工、骚乱。60.（）王武和配偶张丽，2009年共同购买了一套商品房，产权登记为夫妻共同所有，2011年张丽生下一对双胞胎，2013年王武因意外去世，未留下任何遗嘱，此时王武父母亲健在。则此时张丽可分得这套房产多少份额？[单选题]*A.1/2B.3/4C.3/5(正确答案)D.5/8答案解析：50%+50%/5=60%，双胞胎、王武的父母和配偶张丽都是第一继承人。故配偶张丽先分配该房的50%份额，剩余的50%份额5人平均分配。61.（）业主王亮欲通过链家出售名下的一套住宅，但因出差长期在外地，于是委托其弟弟王俊于2017年为其出售且办理相关手续，以下哪一种情况不会导致王俊代理权失效？[单选题]*A.王俊因为肠胃炎生病住院(正确答案)B.王俊因为车祸成为植物人C.王亮2017年9月取消委托D.王俊2017年9月因工作调动辞去委托答案解析：什么情况下，代理人的代理权失效？62.（）以下关于关爱基金说法错误的是哪一项？[单选题]*A.经纪人宋海需缴纳关爱基金15元/月，他的商圈经理需缴纳关爱基金30元/月B.经纪人陈翔2018年8月入职链家，那么9月他就可以报销关爱基金(正确答案)C.经纪人李琴的父亲遭受重大疾病，那么李琴可申请关爱基金救助D.经纪人张雪因地震导致生活困难，可申请慰问金2000元答案解析：v解析：关爱基金个人缴费是多少？

凡公司员工按15元/月的标准缴纳关爱基金，公司商圈经理及主管级别及以上员工按30元/月的标准缴纳。财务部从员工每月工资中代为扣缴，统一划拨到关爱基金账户。

2.4.1关爱基金的管理办法

2.4.2.1享受关爱基金救助的条件是什么？

员工自入职之日起可享受关爱基金救助，但需连续缴存满三个月关爱基金后，方可报销关爱基金。（死亡慰问金在入职之日起即可报销，无需缴存满三个月）。员工自离职或停薪之日起，被救助权益自行终止。

2.4.2.2关爱基金救助范围是哪些？

员工及直系亲属（指父母、子女、配偶）重大疾病；

员工意外伤残；

员工及直系亲属因重大变故或不幸带来较大经济困难；

其他经管委会讨论认可的情况。

2.4.2.3关爱基金的救助标准是及相关注意事项是什么？

员工及直系亲属患病住院治疗且符合社保缴纳地报销范围内的救助，以个人一次性自负医疗费超过2000元为救助范围。对2000元以上的费用部分，根据员工的司龄按一定比例标准实施救助，共分5档。具体如下表：

序号员工司龄个人一次性自负医疗费超出2000元部分的救助标准

员工本人

1不满1年50%

21年—2年（不含2年）60%

32年—3年（不含3年）70%

43年—5年（不含5年）80%

55年以上90%

【注】：员工亲属救助金额计算方法：员工直系亲属（含配偶、子女、父母）：依照员工本人比例*80%计算救助金额。63.（）2018年5月，在搏学知识点通关时师父张若问徒弟小李哪些土地是属于国家所有，以下选项中小李回答正确的是哪一项？[单选题]*A.矿藏、草原、滩涂、自留地B.森林、山岭、荒地、宅基地C.森林、滩涂、水流、自留山D.草原、滩涂、山岭、荒地(正确答案)答案解析：我国实行的是城市土地属于国家所有，农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。64.（）以下哪一项是“协议出让”的操作方式？[单选题]*A.以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地B.在指定的时间、地点就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人C.土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式(正确答案)D.出让人发布挂牌公告，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为答案解析：土地使用权出让方式有：招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

①招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；

②拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；

③挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；

④协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。65.（）客户李姐在新盘欢乐颂项目认购了一套公寓，后因资金问题放弃该房源，房源再次由开发商进行销售，那么开发商再次销售该房屋时属于房地产几级市场？[单选题]*A.一级市场B.二级市场(正确答案)C.三级市场D.四级市场答案解析：按房地产流转次数房地产市场如何分类？

按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。

三级市场也称存量房交易市场，即投入使用后的房产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。66.（）经纪人陈望带客户吴姐看房过程中途经一块空地，上面有几栋带拆迁安置的房屋，吴姐询问经纪人陈望该土地按开发程度分属于哪一类，下列描述中正确的是哪一项？[单选题]*A.生地B.毛地(正确答案)C.在建工程D.熟地答案解析：按开发程度，房地产分为哪几类？按开发程度，房地产分为：生地、毛地、熟地、在建工程和现房。

生地是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。

毛地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。

熟地指具有完善的城市基础设施、土地平整和能直接进行房屋建设的土地。

在建工程是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。67.（）新入职经纪人刘浩询问师父刘红房地产开发步骤是怎样的，以下选项正确的是哪一项？[单选题]*A.①项目立项调研→②土地取得→③项目规划→④工程建设→⑤项目销售→⑥物业管理→⑦项目运营(正确答案)B.①项目立项调研→②项目规划→③土地取得→④工程建设→⑤项目销售→⑥物业管理→⑦项目运营C.①土地取得→②项目立项调研→③项目规划→④工程建设→⑤项目销售→⑥物业管理→⑦项目运营D.①项目立项调研→②土地取得→③项目规划→④工程建设→⑤项目销售→⑥项目运营→⑦物业管理答案解析：房地产开发流程(步骤)有哪些？一般情况下，房地产开发将经历以下步骤：①项目立项调研→②土地取得→③项目规划→④工程建设→⑤项目销售→⑥物业管理→⑦项目运营（商业地产涉及）。68.（）客户张莉购买了一套新建商品房，那么关于她拥有的权益以下描述正确的是哪一项？[单选题]*A.房产所有权和房产所占用土地的使用权(正确答案)B.房产所有权和房产所占用土地的所有权C.房产部分使用权和房产所占用土地的使用权D.房产部分使用权和房产所占用土地的所有权答案解析：②权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利(如使用权、所有权、抵押权等)、利益和好处。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权；69.（）客户舒姐购买了天府新区的商品房后询问经纪人李书，如果交房后认为主体结构质量不合格怎么办，以下李书的回答中正确的是哪一项？[单选题]*A.可无条件向开发商提出退房要求B.可无条件向开发商提出换房要求C.已经交房，任何问题只能购房人自己承担D.可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，或协商换房(正确答案)答案解析：解析：对质量不合格的房地产开发项目如何处理？

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。70.（）全国链家统一投诉的电话号码是以下哪一项？[单选题]*A.95566B.10109666(正确答案)C.10106188D.86139898答案解析：解析：关于客户投诉单单公示，24小时反馈的对外承诺的内容是什么？

全国链家统一投诉电话10109666；客户投诉迅速处理，工作时间24小时内将向客户反馈初步解决方案；每一单客户投诉的进展、结果都将在链家网上进行公示（目前仅在链家网PC端能查询，APP端暂不能查询）。71.（）经纪人张峰在带客户看大源欢乐颂项目时，张峰提到商品房预售合同应该包含的条款，以下说法错误的是哪一项？[单选题]*A.双方的名称、地址B.预售商品房的套数，面积应以单套计算其平方米，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积C.交付方式和期限，只包括预售款的支付方式和具体支付时间(正确答案)D.房屋产权转让的方式、期限答案解析：解析：商品房预售合同应包含哪些条款？

①双方的名称、地址；

②预售商品房的位置、编号；

③预售商品房的套数，面积应以单套计算其平方米，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积；

④价款即房屋的价金，如单价每平方米多少钱、总价每套多少钱。不仅应标明单价，还应标明总价；

⑤交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式；

⑥房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房；

⑦房屋产权转让的方式、期限；

⑧双方违约责任；

⑨双方约定的其它条款。72.（）店经理晓红带新人李佳跑盘时途径很多不同用地的建筑项目，以下哪一项的土地使用年限是50年？[单选题]*A.游乐园B.世豪广场商业楼C.天府石室中学(正确答案)D.好乐迪KTV答案解析：解析：我国对土地使用权出让年限是如何规定的？

根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：

①居住用地：70年；

②工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

③商业、旅游、娱乐用地：40年；

④仓储用地、综合或者其他用地：50年。73.（）佳年华开发商计划在高新区某地区获得一块出让土地的使用权，用于建设商品房，请问以下哪几项属于开发商能获得土地使用权的方式？*A.划拨B.招标(正确答案)C.挂牌(正确答案)D.拍卖(正确答案)答案解析：土地使用权出让方式有哪几种？土地使用权出让方式有：招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

①招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；

②拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；

③挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；

④协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。74.（）经纪人许丽在带客户张姐看房过程中告知客户，房地产有三要素，是实物、权益、区位，并且给客户一一解释了各项的概念，以下选项中描述正确的是哪几项？*A.实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分(正确答案)B.权益：是指该房屋带来的增值部分C.区位：值得是房地产的空间位置(正确答案)D.实物：是指业主购买房屋后所获得得该房产的所有权答案解析：房地产三要素是实物、权益、区位。

①实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分

②权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）；

③区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。75.（）新入职经纪人小张询问师傅刘红房地产市场交易包括哪些方面，以下选项中师傅刘红回答正确的是哪几项？*A.买卖(正确答案)B.置换(正确答案)C.租赁(正确答案)D.毁灭答案解析：什么是房地产市场？房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场。房地产交易包括买卖、置换、租赁等。房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。有形的房地产市场是指集中进行房地产交易的固定场所，如房地产交易大厅；反之，为无形的房地产市场。76.（）客户知微2016年通过我司购买了一套新建商品住房，2018年8月开发商按合同约定将房屋交付知微，并且开发商应向知微提供以下哪几项文件？*A.《国有土地使用证》B.《住宅质量保证书》(正确答案)C.《住宅使用说明书》(正确答案)D.《住宅工程质量分户验收表》答案解析：“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。77.（）新人李雄安询问师傅刘红商品房项目销售一般采用哪些形式，以下选项中师傅回答正确的是哪几项？*A.联合代理(正确答案)B.独家代理(正确答案)C.开发商自销(正确答案)D.综合代理答案解析：项目销售：项目销售一般采取以下三种形式：联合代理、独家代理、开发商自销，有些项目根据企业战略、市场及销售情况选择启用渠道和分销结合以上三种形式进行销售；78.（）客户凌霞咨询经纪人陈科哪些住房不受此次限购政策限制，那么以下陈科的回答中正确的是哪几项？*A.继承(正确答案)B.非直系亲属赠与C.直系亲属赠与(正确答案)D.拍卖取得的住房答案解析：2.1.5哪些住房不受此次限购政策限制？通过继承，离婚换证，直系亲属赠与等非买卖途径获取的住房不受此次限购政策限制，但取得的住房计入自有产权住房套数。【注】：①集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；②拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；③因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房的不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；④共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让；⑤共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。79.（）客户骆先军是一名军人，未婚，名下无房，现欲购买一套位于青羊区的新建商品房，无户口无社保，但是经纪人谢浩告诉他军人购房只要满足一定条件就可以直接购房，以下说法错误的是哪几项？*A.骆先军入伍前是青羊区的户籍，那么他可以在青羊区购房B.骆先军的所属部队驻扎在新津县，那么他可以在金牛区购房(正确答案)C.骆先军退役落户在成华区，那么他可以直接在成华区购房D.骆先军转业后落户在温江区，户口不满两年没有资格购房(正确答案)答案解析：2.3.1现役军人和军人退役、转业后购房的条件和限制是什么？①入伍前户籍咋我市限购区域的现役军人，可以在原户籍所在地相应限购区域购房；

②所属部队驻扎地在我市的现役军人，可以在相应限购区域购房；

③军人退役、转业后落户我市的，可以在落户所在地相应限购区域购房，不受入户24个月的限制；

④现役军人购房需提供身份证明，婚姻证明，有部队团级以上单位开具部队驻扎地在限购区域内的证明，落户家庭为单位22城区（县）的《个人房屋信息查询记录》等相关资料。80.（）店经理苏苏培训新人关于居住区的组成要素时提到：居住区公共服务设施也称为配套公建，配套公建中的市政公用设施包含有哪些？*A.防空地下室B.水泵房(正确答案)C.消防站(正确答案)D.门诊所答案解析：A属于行政管理及其它设施；D属于医疗卫生设施81.（）经纪人杨冰清因为客户贷款问题咨询银行，银行表示贷款资料审查严格，不满足贷款条件不予以贷款。那么以下哪些情况会导致客户被拒贷？*A.客户此房的产权共有人是他17周岁的儿子(正确答案)B.客户年龄已经61周岁(正确答案)C.客户近两年信用卡共累计逾期5次D.客户购买的是其母亲名下的房产(正确答案)答案解析：针对商业贷款出现哪些情况，银行会拒贷？①2套及以上的住房贷款未结清；

②假资料（如：假收入证明、假离婚证、假银行流水等）；

③骗贷（亲属关系，如夫妻之间买卖）；

④信用记录不好的禁入类客户：

何为禁入类客户：信用报告反映申请人存在严重的不良记录，申请人履行债务的意愿或能力存在严重缺陷，以往债务已形成事实风险，银行综合考量并根据征信情况判断为禁入类客户；

具体判断标准为：1.贷款或信用卡账户状态显示为冻结、止付及呆账等非正常状态；2.信用卡最近24个月内累计未还最低还款额还款次数超过6次；3.贷款最近24个月还款状态记录中，累计逾期次数超过6次或连续3次（逾期61-90个自然日）。

⑤超过退休年龄的客户（男性60周岁，女性55周岁）；

④款客户、共同借款人及产权共有人小于18周岁。82.（）以下关于住宅的描述正确的是哪几项？*A.低层住宅是指10米以下的建筑，常见的1-3层住宅属于低层建筑(正确答案)B.多层住宅是指4-6层的住宅建筑，高度一般不超过18米(正确答案)C.中高层住宅是指7-9层的住宅建筑(正确答案)D.“小高层住宅”一般是指8~13层的住宅83.（）经纪人夏天刚进公司，分配到商业部，师傅离轩告诉她，商业投资客户有很多特性。商业客户的特性包括以下哪几项？*A.投资客户比例占绝大多数(正确答案)B.对市场具有较高的前瞻性(正确答案)C.有一定的投资或经商经验(正确答案)D.资金实力不强答案解析：4.2商业地产项目客户的特性有哪些？商业地产项目的客户通常有3种：自营、租赁、转售（短期回报）。其中投资客户比例占绝大多数，理财观念更为成熟，对市场具有较高的前瞻性，有一定的投资或经商经验，属于高收入群体，有很强的资金实力。

投资客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境：地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态。84.（）商圈经理胡东在店培训商业地产的销售代理，涉及到商业地产项目的特征，以下哪几项属于商业地产项目的特征？*A.收益多样性(正确答案)B.盈利模式多元化(正确答案)C.权益简单D.利益平衡(正确答案)答案解析：8.4.1商业地产项目的特征有哪些？商业地产项目特性有：收益多样性、盈利模式多元化、权益复杂与利益平衡。85.（）郑旭入职公司一个月，分不清楚住宅和商业地产的区别，师傅给他做了详细的讲解，以下对商业地产说法正确的是哪几项？*A.商业地产建设用地使用权届满时，需重新签订建设用地使用权出让合同(正确答案)B.土地使用年限：出让即日后50年完全产权C.对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求(正确答案)D.任何商铺都可以做餐饮，不受业态影响答案解析：10.3.1商业地产产品的特征有哪些？商业地产指通过招拍挂方式出让的带有完全产权的土地由地产开发商购入后进行商业产品的建筑开发，用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。

土地使用年限：出让即日后40年完全产权。

工程特点：对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求；不同的业态、不同的功能、不同的产品，产品的设计施工差别较大，主要是为了满足日后商业经营者和最终消费者的合理需要。86.（）以下关于成都链家新房的发展历程说法正确的是哪几项？*A.2015年3月，新房直销成立，由专人开展新房销售业务(正确答案)B.2015年9月，成立新房事业部，共分为4个大区，656人：东区、南一区、南二区、西区C.2016年2月，直销扩大为6个大区：东南区、南三区，东区、南一区、南二区、西区(正确答案)D.2017年2月，直销扩大到8个区，1200余人；客户发展中心形成南区、北区两个大部(正确答案)答案解析：成都链家新房发展历程是什么？2014年5月，新盘分销事业部成立（现客户发展中心前身），依托二手房经纪人开展新房销售业务；

2015年3月，新房直销成立，新房直销成立，由专人开展新房销售业务；客户发展中心壮大为3个大区；

2015年9月，成立新房事业部；

2015年12月，直销扩大至4个大区，656人：东区、南一区、南二区、西区；客户发展中心扩大至4个大区，64人；

2016年2月，直销扩大为6个大区：东南区、南三区，东区、南一区、南二区、西区；

2017年2月，直销扩大到8个区，1200余人；客户发展中心形成南区、北区两个大部，合计400余人；案场中心100余人；二手专职新房经纪人1520人。87.（）师傅李月给新人王磊培训Link系统录入客户的规则，以下关于录入客户的规则描述正确的是哪几项？*A.录入客源的上限为300个B.可以添加一个备用人(正确答案)C.可以为客户添加多个需求(正确答案)D.最多可以录入3个联系方式(正确答案)答案解析：录入客源上限200个。88.（）新人小桃在踩盘时听置业顾问说：我们在售的楼盘具备完善的建筑系统及设备，能够满足业主的居住需求。小桃询问后得知建筑系统及设备包含以下哪几项？*A.通风系统及设备(正确答案)B.供电系统及设备(正确答案)C.消防系统及设备(正确答案)D.空调系统及设备(正确答案)答案解析：建筑系统及设备包括：给排水系统及设备、供电系统及设备、燃气系统及设备、采暖系统及设备、通风和空调系统及设备、电梯、消防系统及设备和智能化系统及设备等。89.（）商圈经理多惠讲到住宅环境会影响购房者的购买意向，好的自然环境有利于购房者下定，如果住宅周边存在厌恶设施会令购房者望而却步。以下哪些属于厌恶性设施？*A.液化气供应站(正确答案)B.化工厂(正确答案)C.农贸市场D.变电站(正确答案)答案解析：厌恶设施通常指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。90.（）经纪人韩茉茉在培训望江名门公寓时讲到：景观好的房地产可以看到绿水青山、知名建筑等，其价值通常较