总承包施工部署及本工程重点难点分析

第二部分总承包施工部署及本工程重点难点分析商好的步骤分段钎探和穿插施工塔吊基础。

2.1总体施工部署和施工流程提前插入塔吊基础施工及塔吊安装，以保证地下结构施工的顺利进行。经计算

2.1.1总承包施工管理目标分析和我司平面布置安排，整个施工阶段拟采用4台塔吊。

质量目标：（二）现场移交计划及管理措施

响应招标文件的全部质量要求的基础上，明确以下质量管理目标。表2.1.2T现场移交计划及管理措施

表2.1.1-1质量管理目标序号移交项目移交时间内容及管理措施

序号质量管理目标备注

现场测绘半永久定位桩、桩基等施工期间的轴线定

1确保“合格”住宅及公寓部分优良

位桩：

确保南京市建筑工程“金陵杯”奖获得“南京市优质结构工程”

2现场半永久高程控制点移交；

3确保江苏省优质工程“杨子杯”奖获得南京市优质工程“金陵杯”奖水平和标高测量资料移交：

4确保鲁班奖或国家优质工程奖此项目标高于招标文件要求对现场移交的点位和资料数据进行校核。

工程定位、测量

安全文明施工目标：1进场后根据业主所提供的测量基准点在监理的监督

资料移交2015-9-15

下共同进行现场复测，对现场已有控制点进行坐标

响应招标文件的全部安全文明施工要求的基础上，明确以下管理H标。

和高程复核，并建立平面总控制网和轴线控制网。

表2.1.1-2安全文明管理目标将现场测量结果与土方施工单位所提供数据进行对

序号安全文明施工管理目标备注比，合格后办理移交手续，并向业主方和监理各提

1确保“江苏省建筑施工标准化文明示范工地”招标文件CT/6页要求供一份测量成果。

2力争“AAA级安全文明标准化诚信工地”此项目标高于招标文件要求。

2降水管理降水期间基坑施工期间，降水不停顿。

绿色施工管理目标：

现场地面场地现场临建、场地硬化厚度、强度和洗车池等交通道

响应招标文件的全部绿色施工要求的基础上，明确以下管理目标。3开工前

移交路设计和施工资料，我公司将对其进行核实。

表绿色施工管理目标

2.1.1-3我公司将配合•柱•桩的钢管柱施工，与桩基单位

4一柱一桩2015-9-30

序号绿色施工管理目标备注密切合作。

1确保“江苏省绿色施工示范工程”

开工前移交已经施工的预留预埋管线和基坑施工期间临水

力争“全国建筑业绿色施工示范工程”此项目标高于招标文件要求5临水临电移交

2临电设计资料，并记录电表水表读数。

绿色建筑管理H标：周边居民关系协商移交周边居民情况，借鉴基坑施工单位协调解

6开工前

响应招标文件的全部绿色建筑要求的基础上，明确以下管理目标。协调记录移交决扰民的方案和具体措施。

基坑施工已办协商移交已经办理的施工手续，我公司及时变更和

表2.1.1-4绿色建筑目标7开工前

手续的移交补充办理主体阶段相关施工手续。

序号绿色建筑管理目标备注

1确保“LEED金奖”招标文件要求前期工程竣工桩基础施工将基坑工程竣工资料完整及时地移交业主并转交我

8

2确保绿色建筑一星招标文件要求绿色建筑二星资料移交单位退场前公司，我公司将负责核查和最终统一归档。

2.1.2中标后施工准备和组织进场9塔吊安装2016年1月安装1#塔吊TCR6055。

2.1.2.1与前期施工单位的交接

（三）对临时用水、用电设施的交接

（一）对地下连续墙、立柱桩、止水帷幕施工及验收的协调管理

总包进场后，总包方与桩基础等施工单位对临时用水、用电设施进行交接。具

本工程验槽由总包负责，总包单位和桩基础施工单位须密切配合对建完的地下

体内容包括:

连续墙和立柱桩进行验收，根据底板施工需要合理划分验槽区段，保证清槽的顺利

资料交接。临时水电线路、设备质保资料、说明书、检验合格证、配电柜内接

完成。根据结构后浇带的位置和基底面积大致相等的原则，将基坑分块，按事先协

线图和空开用途分配系统图，提供敷设管线、一级柜的设计和施工图纸。本工程我司中标后，将为业主提供详细的工程合约规划，对于业主工程总包与

办理临水、临电系统的现场交接，并就现场实际情况进行指认和检查，重点记指定分包之间工作面的界定、分包商确定程序与原则进行阐述。同时就整个工程为

录各个临时设施的施工质量情况，做好交接时的会签。业主提供资金准备计划供参考。

2.1.2.2现场准备2.1.3总体施工组织部署和施工流程

我公司在接到中标通知书后，将立即着手进场和开工准备工作，以保证合同一2.1.3.1施工总体部署概述

旦签订，能具备随时进场和开工条件。根据设计图纸及招标文件相关要求，结合以往超高层项目施工经验，对本工程

确保施工现场水通、电通、道路通畅、通讯通畅：按照消防要求，设置足够数的整体施工进行了详细周密的部署，具体部署概述如下：

量的消火栓。主要包括：办理备案、施工许可证、图纸会审及深化设计；临时办公和生活区的建

开工准设；劳务分包、钢结构加工单位等；物资合同谈判、审批、进场；施工组织设计和

按照施工平面布置图建造各项施工临时设施及临水、临电布置。备前期施工方案的落实等；与前期基坑施工单位的工作交接，落实塔吊布置方案、钢

根据施工组织方案组织施工机械、设备和工具材料进场，按照指定地点和方式结构构件预埋。做好前期各项施工准备工作，确保工程如期、顺利开工。

工程施工将划分为四个主要施工阶段，预计施工高峰期投入劳动力将达到1600人左

存放。并应进行相应的保存和试运转工作。

右。

建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。1、地下室结构施工

地下室结构阶段分为三个施工区，即塔楼区（区）和裙房区（区）和纯地下室区

2.1.2.3技术准备AB

（C区），其中纯地下室区包括除塔楼及裙房地下室以外的其他地下部分。选择1家

工程施工具有体量大、工期短、技术含量高等特点，这就要求承包商必须在开结构劳务队负责地下结构逆作施工。

工前就各项施工技术做好充分准备，开始施工技术准备工作。地下室随土方开挖逆作逐层施工，每块土方工程和地下结构分区分段进行。逆作施

工各层梁板至底板完成，出土口封闭，向上逐层施工组合结构钢管混凝土柱外包裹

由总工程师牵头，组建总包技术部、深化设计协调部，建立本工程技术岗位，

混凝土部分，地下室施工完成。

落实岗位责任°2、地上裙房结构施工

裙房结构施工阶段分为两个施工区，即裙房区和连廊区。劳务队延续地下结构阶段

迅速协助业主组织设计方案交底会，在此基础上组织公司内部的图纸会审和项

施工组的配置。塔楼的施工领先于裙房，裙房结构封顶后，塔楼核心简约施工至62层，外

目专家顾问组、项目主要人员参加的方案研讨会，在此基础上就本工程投标方案的织及施框架混凝土施工至56层。

实施做进一步的深化研究，对细节部分认真反复调研，并制定行之有效的专项措施。工阶段裙楼地上主体结构施工由钢结构劳务分包和地下室逆作土建劳务分包配合完成。

划分3、地上主体结构施工

在充分研讨的基础上，编制更细化的施工方案，其中重点方案应包括：C60混选用一家具有超高层业绩的土建劳务分包负责塔楼结构施工。

凝土配合比设计、大型设备安装方案、深化设计方案、安全施工方案等更为细致的塔楼核心筒部分首先施工，核心筒向上施工至约7层以上开始外围钢结构施工，框

架柱外包混凝土和楼板混凝土施工随即进行。

施工方案。

4、装饰装修、机电安装施工

针对各项新技术进行广泛的调研，并制定行之有效的技术措施，该部分内容详此阶段包括室外装饰和室内装饰施工，以及机电专业和其它各专业的承包商和供货

见第二章第四节超高层施工关键技术的应用中内容。商进入施工现场交叉施工。室内装修和机电各专业施工区域和顺序总体为由下至上，

按施工项目和工序依次向上组织流水作业。由于交叉工作量大、作业面多，因此本

2.1.2.4资源配置计划阶段必须制订详细的成品保护方案，以对完成的工作面进行保护。

施工中所需的人员、材料、设备等主要资源对于工程的顺利实施非常关键，为5、竣工验收

施工完成后进行竣工验收。包含消防系统验收：勘察、设计、环保节能等的专项验

了保证本工程优质高效的顺利施工，我公司调集全公司资源，优先选择素质高、经

收：竣工验收组织、资料报审、政府相关部门的验收、施工资料的移交等工作。

验丰富的施工人员以及质量可靠、供应充足的各类施工材料和设备，具体劳动力和

材料设备配置计划请详劳动力、机械设备、材料等施工资源投入计划中内容。

2.1.2.5资金及合约准备

核心筒施工至第10层左右安装3#、4#施工电梯(SCD200V单笼)，消防电梯安装后

拆除：外框楼板完成至4层左右安装1#、2#施工电梯(SCD200/200V双笼)，消防电

招标文件投标计划

序号内容梯安装后拆除。

要求日期日期本工程塔楼外框架地下部分为钢管柱，地上部分为钢骨柱，裙房地上部分为全钢结

1工程开工2015.9.302015.9.30构。一柱一桩施工阶段选用一台160吨履带吊和两台50吨履带吊进行构件吊装，地

2B0板完成2016.3.152016.3.15下室施工用汽车吊进行垂直运输。地上部分吊装主要采用动臂塔吊，核心筒H型劲

钢结构

塔楼结构十层(外框)性钢柱2层一节；外框十字形钢柱4层以下为单层一节，5层至20层为两层一节，

32016.8.152016.8.15施工

工程进且满足销售节点21层以上为三层一节；环带桁架节点按照塔吊起重性能、运输限制、拼装焊缝布置

度里程塔楼外框结构三十五合理性在制作厂分单元制作后现场按单元进行组合分片吊装。

42017.2.282017.2.28

碑节点层钢结构选择1家专业分包商负责现场施工，1家备用。

控制5地下室封底2017.5.102017.5.10在结构施工期间机电工程重点做好预留预埋工作，保证及时准确的预留预埋并且不

塔楼外框结构三十五2017.5.102017.5.10-2018.1.26延误结构施工的时间，建议同时在核心筒内随结构进行预制组合立管安装。在地下

6

层-结构顶-2018.2.27（提前）机电安室结构验收完毕后，开始进行地下室机电安装施工。地上部分的机电安装工程在塔

7结构封顶2018.2.272018.1.26装施工楼第一次结构验收后开始插入施工，随着工作面的交付，机电安装工程将全面展开。

全部完成后计划于2019年3月将进行机电联合调试。

8外装饰完成2018.8.302018.7.30

机电安装按机电相关专业合理安排专业分包商负责现场施工。

9精装完成2019.3.302019.2.28

相关单包括管理公司、监理单位、设计单位、施工总包单位、指定分包单位、政府相关管

位的协理部门等之间的协调配合。本工程工期紧、工作量浩大、参建单位众多，必须将协

本工程地处南京市鼓楼区繁华区，周边商家林立，施工场地及其狭小；东侧是已营调调工作作为重中之重，才能确保工程顺利完成。

业的国际广场一期；童家巷与马家街位于本项目北侧及南侧：西侧及西南侧为军区施工队伍选用专业公司及部分长期合作、信誉良好、履约能力强、有丰富施工经验

施工队

干休所围墙外交通条件便利。本工程地下室逆作，施工道路布置在首层结构板施工和技术能力并具备相应资质的成建制的劳务公司进行现场施工，同时配备有经验、

伍的选

通道区域，沿道路周边在施工堆载区域布置堆放场地。合理规划构件车辆的运输路有水平的劳务管理人员进行现场24小时全天候管理，确保劳动力的素质及按期组织

现场平择

线、停靠区域以及堆场，以满足地下结构施工阶段大型构件的运输需求。到位。现场施工高峰期总人数将达到1600人左右。

面布置

(1)工程采用逆作法，地上地下部分同时施工，工程量大，结构形式复杂，塔楼、裙2.1.3.2施工区域划分

房交叉施工范围广，需合理布置场内塔吊，材料加工堆放场地。

工程建筑功能分区

(2)地处城市中心区，周边市政路交通压力大，需合理组织现场物流交通路线。

工程划分为塔

(3)现场加工、堆放场地的匮乏，需布设场外加工车间、堆放场地。

楼和裙房两个

(1)塔吊及汽车吊：

主要建筑功能

塔吊布置需要综合考虑施工区域划分，工作面覆盖、钢构件吊重及吊次等因素。

区。主体结构

•柱•桩施工阶段选用•台160吨履带吊和两台50吨履带吊进行构件吊装，地下室

施工按照不同

施工阶段选用20吨汽车吊进行垂直运输.

的施工阶段来

第一次塔楼土方明挖后安装1#塔吊(TCR6055),塔楼核心筒施工至约7层，安装2#

划分施工区

塔吊(L500-32),主要用于外围钢结构安装。地下室封底之后安装裙房3#、4#塔吊

域，组织流水

(D120-8)。1#塔吊于塔楼结构封顶后拆除，2#塔吊在完成塔楼屋面设备吊装后拆除。

作业。

大型机裙房3#、4#塔吊待裙房结构封顶后拆除。

械的选(2)混凝土泵：

择混凝土泵的配置需满足大体量混凝土连续浇筑需要、施工流水段需要和超高层泵送

的需要。

地下室施工阶段布置5台HBT60混凝土泵，其中一台备用；塔楼地上结构施工阶段

L29层以下采用2台HBT8013普通混凝土泵，L30层以上，塔楼布置两台HBT90CH-5D

混凝土泵，核心筒区域投入1台HGY15布料机浇筑：裙房地上施工阶段采用2台HBT60

混凝土泵浇筑。

(3)施工电梯：

裙房区域钢结构封顶后安装2台SCD200/200双笼低速施工电梯：塔楼核心筒区域在

地下结构施工阶段施工区域划分

地下结构5层,

单层建筑面积

约11700平方

米，拟划分为

三个施工区

域,即A区

--LLLLL(3600m2)、B

LLLLLLLLL--LLLLLL

LLLL区(4800m2)

LLLLLLLLLLLLLLLL

LLLLLtLLLLLLLLLLL

LLLLLLLLLLLLL和C区(3300

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LLLLLLLLLLLLLLLLLm2)(>

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LLLLLLLL11.

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111—

结构验收区域划分

地上裙房结构施工阶段施工区域划分

-L

塔楼L58-L69

结构验收分楼

塔楼L44-L57号分区域进行。

裙房地上1、2、

地下室结构完

3层部分单层

成后进行地下

建筑面积约

室结构验收；商

1800m2,4、5、

塔楼L29-L43业裙房结构验

6、7层部分单

收单独进行；

层建筑面积约

塔楼地上结构

为3500m2,拟