水乡新城概念设计技术标25本a3彩色线装

第一章对招标项目的理 第二章本项目的重点、难点及解决方 第三章水乡新城发展战略研 水乡新城特

第四章水乡新城概念性空间方 水乡新城概念市设 第五章下一阶段规划研究框架思 第一章麻涌镇、镇、道滘镇、石龙镇、万江街道、石碣镇、高埗镇、沙田镇十个镇和51030约，水乡片区特别是处于发展重点区域的5个镇（中堂、望牛墩、麻涌、、道滘）发展整体于全市步伐，成为东莞市经济发展相对滞后的地区。后发展的劣势日益转变为发展的比较优势。种种因素让水乡地区迎来了难得的式发展机遇。东莞市站在立足区域、统筹市域的高度，对水乡地区提出了统筹发展的战略考量，提出要按照“一年良好开局、三年初见成效、五年完善提高”的进度，通过五年时间将水乡地区建设成为“省导向型产业发展的示范区”、“粤优质生活圈的特域”和“穗莞合作的重要平台”，实现水乡地区高水平崛起；并以此定位为指引，提出了以建设水乡为，以

路、桥东路所围合，分望牛墩、、道滘三镇管辖。总用地14.5平方公里。在东莞水乡特色经济区建设中因其位于珠三角经济发展，优越的轨道交通条件、王心——望洪水城，同时赋予望洪水城带动水乡发展引领创新、彰显时代的使初步就绪。但由于等一系列原因，原有规划的空间布局和道路等基础设施水乡新城远景目标与近期实施的衔接困境，在“土地统筹、开发模式、市场需求”面。937.967%。

与概念性的研究，度审视水乡新城发展战略与发展方向，就水乡新城目标定

第二章

选择合适的发展路径，将现有的农田和水系等城市建设限制因素转化为驱动商、城市以及投资商的资源在一起，并有合理的分配机制，使各方都积极水乡新城单靠房地产开发建设，并不能为地区来持续的收益，而是应该的产业入驻，通过产业带动城市建设，人气。

负责具体的行政。这样也就很难起到资源统筹的作用，形成各村镇利益互相格一直以来，由于受到生态环境和交通区位的制约，水乡地区所处的“10镇（街道）1港”在整个东莞经济格局中所占相对较小，其产业规模和能级远远于显得不温不火。松山湖的一方面在于其背靠的区位优势由于已无新湖的另一方面在于其完善的配套设施和大力打造的公共景观。不明显。同时水乡新城没有高强度的配套设施和环境建设的投资，对人口的现管委会协调、统筹和督促的基础上，进一步建立与镇街、东实

设施的。团分布。从等发达国家城市发展经验来看，去中心化的城市格局对于高端房地产和高新技术产业还是有很大。势，通过产业植入、环境美化、等方式，将其转化为创业源泉。便捷的最后解决方案，使得轨道交通的便利性得到大幅度提升。门拟定近期建设计划，保证重点项目的。第三章发展方式三大转变，一是由主要依靠投资、出口拉依靠消费、投资、出自2012年起，东莞市将东莞水乡地区的发展提升到举全市之力的高发展。《东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）》、《东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030）实施方案》等相关规划方系列的、技术、人才等资料的效应，吸引包括台新的优质要素资

水乡新城均价高达9783元/㎡，套数、面积、金额、均价四项楼市硬指标虽然东莞楼市火爆，目前也是国内人口净流入第四位的城市，房地产发展还有较大的空间，但是一个城市本身的房地产发展机会并不是均等的，有着地区差异。从下图可看出，2015年水乡片区量只占全市的7&，远远低于南部区1：2015

开发来说是制约，但对于新兴产业来说，却是一个非常好的机会。2015计；完善绿色体系，提高绿色信息有效性，加强部门绿色能力；推行长已经经济的新常态，适应新常态就要转变经济发展方式。2015年，象征着节能环保、循环低碳的“绿色”密集出现在重要会议和文件中。2015年3月24日，会议在“新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化”新之外，又增加了“绿色化”。“”变“五化”，意味着使生态文明

得瞩目的成绩，并成为未来发展和城乡融合的典范。有机疏散理论（英语：TheoryofOrganicDecentralization），是芬兰学者·（ElielSaarinen）在二十世纪初期针对大城市过分膨胀所带来的有、持续向上发展的模式。产城融合是在我国升级的背景下相对于产城分同质的要素向不同的城市流动,而同质要素则趋于,实现资源优化配置,从而在城有着先发优势。因此水乡新城应利用自身资源条件，通过差异化发展的理念来形成

前海-机场）及广州南站-东莞市区发展轴，打造与发展轴上重要节在上，水乡新城是珠三角地区的枢纽、东莞对通门户；

展目标，依托位于穗中心和在珠三角主要城市“一小时”区位优势以及密集型服务业。同时，以亚洲云总部项目为龙头，加快产业更新，以高端托得天独厚的水乡特色自然环境，发挥水网交错及轨道交通枢纽优势，培育发广平台，通过平台的建立，有效为区内企业服务，搭建次的共享经济合作平的系统、信息系统、监测系统、公共服务系统、交通管理系统等深度融合，提升城市生活和工作的便利性，也成为展示东莞成功的窗口。水乡新城产业发展的问

1977.511051.51（若省不承认，则视为无指标）。现存的60%，大部分属于漂染、造非常低下，同时，这些企业能源消耗占能耗极大，生产过程中所产生的工业废素。因此，开展产业升级，逐步淘汰上述产业迫在眉睫。三、第三产业偏目前，水乡新城产业中，第三产业发展相对。服务业均为经营餐水乡新城水平的质量和提高。节，掌握和拥有技术、自主知识的太少，工艺、装备制造、信息化水平不高，企业品牌实力不强，大部分企业只出产品、不出牌子。在整个业占比进一步加大。产业结构得到更进一步的优化，服务业增加值达40%。网交错、四通八达的特点，推动电子商务、商贸物流等新兴商务服务业加快发

密机电、汽车关键零部件、新型电子信息、生物为主体的先进制造和战略性新首先要提升发展新型电子信息产业。以龙头带动与集展相结合，构建高端LED其次要适当发展生物产业。充分利用水乡丰富的江河岸线以及田园资源， 物新能源等生物技术新产品扶持生物产业发展，实现产业多元化。近年来，我国旅游及消费呈大幅增长趋势。形成消费激增的成因划要顺应供给侧发展趋势，主动适应国内消费需求，抓住机遇，抢先做好“进进口：所售商品直接从组织进口，不再经中间商，以保证货真价实。二是保税进口商品于保税仓库。顾客在门店支付货款、进口商品，经营方定期向海关集中申报、以一般贸易方式纳税。三是直售：建立专业市场，按商品类别，莞本土直接销售加工贸易产品，避免东莞加工贸易产品“游”、“复进口”。农业向现代农业，建立具有岭南水乡特色的农业产业体系，促进农业与商贸

为的田园观光旅游新项目。深入挖掘水乡的民俗文化和乡土，将传统农耕PPP招标（或委托）东莞水乡投资发展（以下简称“水乡公司”）作为投资 公司”）作为EPC施工总承包方。采用“管委会+水乡公司+公司”的组织模式：水乡管委会负责开发建设总EPC年度行动计划》，并将年度投入按年度在《水乡经济区发展专项年度使用开发成本与收益的返还方水乡委与水乡公司、公司签订项目投资建设合同，约定水乡委每年将项目12%（含融资利息）纳入《水乡经济区发展年度行动计划》。水乡委逐年支付水乡公司和公司项目年投资额12%（含融资利息）作为项目，并约定项目投资成本回款年限，回款方式由项目土地出让金或财政预算支出。

水乡新城未来有大量的公共服务设施需要建设和运营，有些是市级的服务设施，由市级部门负责管理，有些是区级、或者是各相关镇自己的配套设施。采取PPP模式，部门或地方通过采购形式与中标单位组成的特殊目的公司与提供的金融机构达成一个直接协议，这个协议不是对项目进行担保的协议，个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的。采用这种融资形式的实质是：通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设交通相邻生活产业交通相邻生活产业站枢纽望洪产业功能组团的设置上，可以参考宁两个基本原则，即把个人日常的生活和工作即宁称为“日常活动”的区域，作集中的布置；不经常的“偶然活题。在水乡新城的地区，是靠近各镇街的区域，则通过选择相对连片的用地，在走廊的串联下进行生活或产业组团的开发，无法整体搬迁的村落，也可

水乡新城特10400（2）历史文化资源丰乡的风貌，历史文化意义或聚落生态环境突出。（4）农业种植景观独特：在整体成片的农田风貌中点缀着花卉水果等都市农园风貌，对比鲜明。（5）工业风貌逐

9.2.3动将水乡人们起来，人们积极参与活动并乐在其中，无一不增添了水乡的活命力的文化创意文化与休闲相结合，创造复合现活的新水乡文化。第四章

享新城的市级服务功能。轴轴梅道组区域联系轴梅沙梅沙意团道用地总面积：14.546.7847%；非建设用地：7.7653%。

在产业布局中，根据各个组团所在的空间位置和产业情况，分别设置产业、酒游住

同时注重与轨道交通接驳的体系的建立，完善最后的交通输送主次以通过互联网，将公共服务和社会资源很好结合起来，通过大数据平台实时公

近期通过开发旅游休闲类项目和文创项目，为新城人气。造造

留留村保留迁凼涌迁留水乡新城概念市设00区园0212223242526272市坛店

现优现优研新 城 分片区件条势状评状评乡 应先进行空间发展模式研究和产业发展研究，真正解决水乡新城的发展