融资租赁中的租赁物所有权归属问题研究

融资租赁中的租赁物所有权归属问题研究随着市场经济的发展，融资租赁作为一种获得资本的有效方式，被越来越多的企业所采用。在这种模式下，租赁物的所有权归属问题显得尤为重要。对于租赁物所有权归属的研究，既有理论探讨，也有实践操作。

一、融资租赁中租赁物所有权归属问题的理论探讨

1.1租赁物所有权归属的基本原则

租赁物所有权归属问题是指在融资租赁模式下，租赁双方对租赁物的所有权归属权利的约束关系。简单来说，就是谁拥有租赁物。在我国法律中，租赁物所有权归属问题的解决原则是自由协商原则。也就是说，融资租赁双方可以根据双方协议来自由约定租赁物的所有权归属。

1.2租赁物所有权归属的影响因素

租赁物所有权归属的影响因素主要有以下几个方面：

（1）租赁周期长短。如果租赁周期较短，通常由出租方所有；而租赁周期较长，则可能由承租方所有。

（2）租赁物的价值。如果租赁物的价值较高，则通常由出租方所有；如果租赁物的价值较低，则可能由承租方所有。

（3）租赁物的特殊性。例如，土地等无形资产租赁，由于无论是出租方还是承租方都不可能拥有永久所有权，因此通常不会涉及租赁物的所有权归属问题。

1.3租赁物所有权归属的议定方式

在实践操作中，租赁物所有权归属可以通过以下几种方式来达成协议：

（1）租赁物所有权归出租方所有。这种方式通常适用于租赁周期短、租赁物价值较高的情况。

（2）租赁物所有权归承租方所有。这种方式通常适用于租赁周期长、租赁物价值较低的情况。

（3）租赁物所有权共有。这种方式通常适用于租赁周期中等、租赁物价值适中的情况，以及在租赁双方共同拥有租赁物方面有独特优势的情况。

二、融资租赁中租赁物所有权归属问题实践操作

2.1租赁物所有权归出租方所有方案的实践操作

在租赁物所有权归出租方所有的模式下，企业通常需要向融资租赁公司支付租金和保证金，并可以在租用期间使用租赁物。租用期结束后，企业需要将租赁物归还给融资租赁公司。这种方式相对简单，但对企业的分期付款计划和还款周期都有较大的压力。

2.2租赁物所有权归承租方所有方案的实践操作

在租赁物所有权归承租方所有的模式下，企业需要向融资租赁公司支付租金和保证金，并可以在租用期间使用租赁物。租用期结束后，企业可以选择支付租金余款来购买租赁物所有权，这种方式的主要优点是企业在租用期间充分发挥了租赁物的作用，同时还能在租用期结束后免费获得租赁物所有权。

2.3租赁物所有权共有方案的实践操作

在租赁物所有权共有的模式下，租赁双方共同拥有租赁物所有权，企业通常需要向融资租赁公司支付租金和保证金，并可以在租用期间使用租赁物。租用期结束后，企业可以选择支付租金余款来购买租赁物所有权。这种方式的主要优点是企业将租赁物作为自己的固定资产，可以充分利用租赁物，同时也具有固定资产的保值增值优势。

三、融资租赁中租赁物所有权归属问题存在的问题及对策

3.1租赁物所有权归属不清

在实际操作中，存在租赁物所有权归属缺乏明确约定的情况。对此，企业应该在签订融资租赁合同之前，明确在租赁物所有权方面的约定。

3.2租赁物所有权机制不健全

在实际操作中，存在租赁物所有权归属机制不健全的情况。对于这种情况，企业可以选择与融资租赁公司合作的同时，选择专业机构对租赁物进行评估、监督，确保租赁物的所有权被妥善保护。

3.3法律规定和实践操作存在差异

在实际操作中，法律规定和实践操作之间存在差异。对于这种情况，企业应该保持与融资租赁合同的协议条款一致，并及时了解相关法律规定的变化。

综上所述，在融资租赁中，租赁物所有权归属问题是一个十分重要的问题。在