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文档简介

住宅楼下物业管理方案模板概述本文档为住宅楼下物业管理方案的模板，适用于小区或楼宇的物业管理。该方案旨在提高物业管理效率、维护社区秩序，保障业主利益。管理职责物业管理公司职责负责物业管理服务的运作和维护；维护小区公共设施，保持小区环境的良好与整洁；组织社区各项活动；协助业主委员会处理相关物业管理事务。业主委员会职责代表业主参与小区物业管理，维护业主权益；监督物业管理公司的工作；解决业主反映的问题；组织社区活动。业主职责遵守业主公约或相关规定；积极参与小区文明建设活动；保管好个人物品，不扰民；如发现小区存在问题，及时向业主委员会或物业管理公司反映。巡逻管理为维护社区秩序，保障业主人身安全和财物安全，物业管理公司将实现巡逻管理如下：在楼栋、道路、重要设施周边、停车场等处设置监控设备，并定时监管；安排专人巡逻监管，如发现违法行为及时制止并报警；加强夜间巡逻和安保监控，并适时配合公安机关巡检；设施维护电梯维护定期对电梯进行保养和维护；建立电梯安全管理制度,保障住户乘坐电梯安全；操作员应经过安全培训，严格遵守规章制度，确保电梯运行的安全和正常。环境卫生定期清理小区内垃圾桶，并对公共区域垃圾进行科学分类和回收；定期清理小区内道路和园林绿化带，并根据季节需求进行绿化养护；对建筑立面、地坪墙面等进行清洗保养。安全巡查公共场所巡查进出小区若存在可疑车辆或行人，进行安全检查并登记；定期巡查公共场所，查看消防设施、强电设施是否完好，并及时修缮；定期开展防火、防盗、防电、防管制等安全演练，提升业主安全防范意识。业主房屋巡查发现业主住房内存在火灾隐患情况，进行及时处理；巡查业主房屋内是否存在火源、易燃材料等安全隐患；定时巡视业主住宅周边区域，及时发现问题并进行处理。特殊管理智能门禁系统小区设置智能门禁，减少不法分子进入小区；居民通过刷卡或者人脸识别进行出入，增强进出安全意识；监控员实行24小时监管，如场所陌生人员出现，及时进行处理。其他特殊管理小区内出租屋管理，限制出租人员流动等措施；加强对小区内本身经营的商铺、公共服务设施的管理和服务规范。总结以上是本文档提供的住宅楼下物业管理方案模板，可根据实际情况进行个性化调整。物业管理公司要做好多方面工作，维护物业

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