知名地产精装房场地移交管控要点图文

精装房场地移交管控要点工程管理中心2017-4-5目录目录CONTENTS往年移交情况01移交组织要点03移交标准及要求04问题处理办法05移交成果06今年管控措施02顺畅移交提升建议07往年移交情况01往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验移交讲人情形式化往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂、渗漏未处理常犯质量通病往年移交情况墙面平整度差常犯质量通病卫生间沉箱渗漏往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病今年管控措施02场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控措施品质提升三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施工程管理中心参与各标段首批次移交复查；已移交批次随机抽查

今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政移交组织要点03移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理组织专业移交装修总包1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交组织要点2、移交准备工作前置——编制移交计划1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面；2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。移交组织要点3、移交样板先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训；3、专业之间整改穿插要合理。移交组织要点4、正式移交，定人定责合格不合格移交标条准及要掌求04一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按75天19层及以上结构封顶后按100天拖延工期相应顺延移交许标准炎及要纲求备注漫：以箭上移戏交时欣间参胶考20叮15年7月集团欺下发的哪场地移殃交文件懂；新建造维体系工困期要求甚，以运闲营最新晓要求为刻准；二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交度标准左及要差求解决能走能唐运能做的问题移交溉标准床及要喉求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点6、轴线与标高7、安全设施8、预留洞口9、施工场地清理解决能走能运能做的问题三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交标止准及要享求室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；

2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂；4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏6、垃圾、杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交标办准及要形求移交催标准虚及要凳求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；

2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成；6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；三、移交内容观感性指标功能性指标移交标班准及要狸求观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高……功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交标世准及要象求移交掘标准阁及要当求①天花部分水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交纲标准谅及要扬求√×水平度[0，15]mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈开裂、渗漏结构灌缝处理确保不渗漏阴阳角天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观移交义标准姻及要怜求√×移交桑标准侄及要举求②地面部分移交匹标准照及要望求√×平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓平整度[0，3]mm标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm起砂、强度不足砂浆强度足、表面压光处理开裂、空鼓不开裂、不空鼓移交标贱准及要斜求√×移交丙标准盆及要痰求③墙面部分平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交岁标准央及要系求√×平整度[0，4]mm空鼓单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数<3处裂缝长度＜50cm阴阳角[0，4]mm移交标洋准及要拌求√×外窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，边缘整齐；压框门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）移交判标准蜂及要肿求√×绝对高度偏差值[0，20]mm净宽度偏差值[-15，15]mm墙体厚度偏差值[-5，10]mm移交标梯准及要找求厨卫开间、进深[-10，10]mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网移交予标准射及要论求移交邮标准此及要井求④功能检测部分1、建筑1米控灿制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标恼准及要贡求2、给钳水管吵道试嗓压、勺通水愁、渗穿漏情换况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交跳标准钳及要艺求3、卫、绕阳台蓄黄水试验满情况试水合格排水顺畅不留死角移交标下准及要捏求移交标支准及要暴求⑤机电部分位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm标高户内空调预留管洞标高符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调床洞口丝式位置备、标浪高移交标准准及要倾求位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm标高户内空调预留管洞标高符合要求预埋套管及收口空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%1、空调洞炮口位置缝、标高移交凡标准伟及要栽求2、墙面额预埋尖线盒骆收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离≥150mm平直度并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm移交住标准菠及要鲁求√×3、管线位精预埋位织置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM出墙深度伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。移交标庸准及要坛求√×4、管线位访预埋位萝置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标馋准及要懂求5、管道固悦定、保饭护管道固定、保护到位未破坏移交始标准信及要止求√×问题处学理办法051、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题处守理办法完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为不达标投诉至工管中心工管中心核实判定结果移交速标准扮及要定求大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到条件或其他原因区域技术部复核复核可分批次移交专业公司仍不进场投诉至工程管理中心工管中心判定结果处理移交西标准竟及要心求已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标疯准及要扯求杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标猪准及要盾求移交成上果06移交成伐果输出伍成果总：1、土建、装修施工场地交接问题排查表(一户一表)；2、场地移交问题统计表；3、场地交接验收确认表(批次)；4、（现代家居公司）施工场地交接验收确认单；三、检蔑查内容垦及标准三、浇检查合内容盏及标称准场地移嚷交问题常统计表猜：用于压综合分串析场地剩移交存煮在的问稳题情况滑，后期榨重点关丘注出现林频次较友多问题对。三、检喊查内容选及标准1、一却个移欺交批酱次原批则上件不少虹于5层；2、签浩字确闻认后刑与“盒一户掏一表变”装可订成银册；3、移伯交后性，除结呈构安栗全、纳土建旬结构病裂缝旺、外羡墙（寸窗）倦等渗宇漏外，其它护质量逮责任席转移柿到装挠修总屑包。输出铜成果副：移交纷成果顺畅遍移交笨提升亲建议07顺畅移裕交提升宴建议狠抓源头移交要实测严控过程顺畅旬移交奏提升担建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设设计产品标准化设计，杜绝设计变更材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队工艺四新技术推广顺畅移骨