知名企业工程项目招标及总承包合同解读

碧桂园

工程项目招标及总承包合同

重点解读(现场部分)碧桂园集团工程造价管理部2020年7月23日课程安排一、简述招标流程(8:30---9:30)二、解读碧桂园建设工程施工合同（2010）现场部分(9:00-11:0014:00—16:00)三、互动、交流、问题探讨(11:00---12:0016:00-17:00)四、考试（17:15-17:45）1、填空题（最多每空三个字）涉及数字用阿拉佰数字2、单选题（每空一个字母）3、多选题（每空一个字母）4、改错题重点数字、责任重点字着眼下手，不要在语法、含义方面下功夫！(我不是孔乙已,不会在”茴”字的几种写法上下功夫)培训的三种方法一、照本宣科，一成不变！二、结合现场，传授经验！三、互动讨论，活学活用！死、活管理一、管理中存在的问题或需要解决的问题：管理死、死管理、管死理、死理管！(视频)二、管理的目标或管理的境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(视频)三、管理没有静止不变的放之四海而皆准准则，是以动制动，随机应变的能力。没有最好的管理模式，只有更好的管理思路！碧桂园工程总承包合同

(2010版)简介碧桂园工程管理的特点：1、工程规模大2、工期短3、质量高4、工程造价管理严5、付款及时6、工程分布广7、工程复制性强（标准化高）8、集团决策、区域运作如何理解频繁合同的修改？1地产形势在变，碧桂园的发展战策也在变。地产形势三月一点刹，九月一急停！多变的形势，必有多变的策略，策略体现于合同中。2承包人在变，管理中不断有新问题出现，亡羊补牢，犹未晚也。争点防面，快速防范。

3发包人在变，强中自有强中手，自我完善方呈圣！碧桂园成长为地产巨人，主要是学习和自我完善能力的别于其它企业。如现在推行的创优100计划，大手笔，起宏图。

4合同本身的发展规律。没有一成不变的事物，任何事物的发展都是螺旋线式的上升，这才是发展。碧桂园合同版本与国家标准版的区别结构是一致的(四部分)内容是相同的权益有区别制定的99版国家范本(建设部工商行政管理局制定)、FIDIC施工合同通用条件和香港土木建筑施工合同示范文本如何理解霸王条款”?五、如何理解碧桂园合同的“霸王条款”？1、合同版本不同承包人说得“霸王条款”主要是对比99版国家标准范本，此版本更适用发包人是国有企业性质公司采用，大家认为有更多的所谓“公平与对等”；应引导承包人对比的主体是FIDIC施工合同通用条件及香港土木建筑施工合同示范文本。

2、合同发包人主体性质不同国有企业讲的是公平与对等，私营企业讲得是效率与双赢，没有绝对的公平与对等，只有强强联合，各自发挥自己的优势，才能赢得未来。

3、开发模式不同碧桂园“双快”开发模式，动如惊雷，一气呵成。绝对不会因为非主流因素动摇“快速开发、快速销售”的决心，决不充许承包人因各种原因拖延工程，为了防范部分承包人先占有工程，再以各种借口索赔拖延，才有强有力的处罚条款及对于碧桂园来说的不可抗力的承担。

4、开发的地域环境要求，碧桂园开发的楼盘多数处于相对欠发展的城乡结合部，这样的区域是市政配套的主干神经的末稍，电压不稳、水压不够、村民起哄时有发生，这样的专营的产品及区域的风土人情不是碧桂园可以左右的，需要参与各方共同努力方能推进工程。招标流程2009-6-16关于明确外包工程招标及合同签订审批流程的通知.pdf

2009年11号（关于对《明晰区域负责制及其权限的通知》的修改通知）.pdf招标立项书实样酒店、超豪别墅及周边的石材问题？思考问题：1、集团模式2、区域模式3、权限问题4、肢解工程现象合同的组成部分一、第一部分协议书二、第二部分通用条款三、第三部分专用条款四、第四部分合同附件项目管理的法宝---47.4.特别约定47.4.特别约定承包人已经清楚明白,目前发包人对工程管理、质量、进度、安全施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其监督管理、配合巡查；并且接受日后发包人所制定的新的管理制度。目前管理制度及文明施工及安全管理守则另附。问题：1、项目管理部角色：组委会、裁判员、运动员？2、集团管理巡查部的罚款有没有依据？3、后续的管理制度如何体现？第一部分协议书一、工程概况1.4.工程内容：施工总承包（包括土建、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。6.2发包人有权决定承包人标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如承包人拒绝接受发包人指令，发包人将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。思考:1、临时道路与永久道路有冲突时如何处理?2、政府专营工程、指定分包如何协调统筹？二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件5）；措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价（报价户型采用固定总价）包干。（详见附件5）；2.2.室内装修工程、室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式（详见附件5-3及附件8）；2.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】采用单项全费用综合包干单价承包方式；（详见附件9）（每平方米造价包干、每延长米造价包干等）问题：1、根据合同单价的性质如何合理的安排现场施工程序？三、合同价款及支付（1）3.2.本工程实行工程预付款，预付款为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币

元；（小写）￥

。预付款的扣回从工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的40%（含本数）开始扣回，至工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的80%（含本数）全部扣完（详见专用条款24.工程预付款）。3.3、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。合同价款及支付（2）履约保函3.4、在签订施工合同前（承包人收到中标通知书三天内），承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函（附件**），履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的10%。（详见专用条款41.担保）。思考问题：1、履约保函的作用？签定合同的前提，预付款、质量、进度、管理的担保。2、履约保函的时效？3、提供保函的对象？必须是地市级以上银行4、不能提供保函用更换保函如何处理？五、质量标准五、质量标准工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。思考问题：1、质量如何控制？2、如何做到全员质量管理？3、地产质量的特殊性是什么？４、地产对于质量的特殊要求项目管理如何运做？各种桩的约定.桩基工程结算桩长（管桩）：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可继续施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。[l1]

.夯扩桩的工程量（钢筋笼除外）按设计图示截面积乘以设计桩顶至实际桩底的长度按立方米计算。[l2]

1、PHC管桩的分类？特别注意非标桩在工程中的应用。（镇江管桩）2、桩的计算规则？土方的约定6.1.1.15.本工程清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于大开挖的土方工程。[l3]

.土方及余泥场内运输需按发包人指定的地点进行堆场推平，此费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不另计取。[l4]

[l1]按实际情况修改，无桩基础工程的合同可删除此条

[l2]同上，且夯扩桩的工程量计算规则，每次问专业组提供。此条款不完全准确。

[l3]“本条款不适用于需要大开挖及基坑支护的工程”

[l4]20100629插入思考问题：1、土方清单的规则？2、土方的调配？6.1.4.建筑、装修及安装的材料品牌6.1.4.建筑、装修及安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购，其中钢筋必须按发包人指定品牌。在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。思考:如何操作?1、承包人申报时必须提供；2、发包人代表一定按要求审查；3、审查办法如下；详见查询省名牌网站指引4、省名牌的范围。（各省名牌而非工程所以及省名牌）6.1错.5.发包乡丰人指召定品水牌材剥料（2）湖南区波域钢筋古品牌：鉴采用以拦下品牌焰“类博升”腰牌、“抬博长”冤牌、“锹武钢”宿牌、“钢双菱”世牌、“睬湘钢”胖牌、“陪豫信”悟牌、“谣袁河”免牌、“合山凤”悉牌）思考问肉题：1、为看什么位要强寒调钢广材的降质量旁？2、确爷定的帝品牌管的原傅则是鲜什么驰？6.奇1.烂5.发包人戒指定品细牌材料恢（1）6.浪1.骨5.发包人待指定品洲牌材料序，承包耽人要求列的到货鸟时间从晒订货时近间的间叮隔不得浅少于48（广东淹省内30）个日朱历天。鞋所有发栗包人指月定品牌钩材料由愈材料供剪应商供炮货至施门工现场题（承包谊人应负守责运货雹集装箱雪车能够史到达的袍指定地婆方的场延内道路辟修建）坚，承包彩人负责庄卸货及传采购保帜管，卸脉货、场天地内的朴运输及蝴采保费酱用包含浴在单体极土建工御程综合销单价及净室内安高装工程券全费用墓综合单简价、室弯外工程【包括渔分户体围栏诉、庭迎院内毅排水想，道博路工困程、胃永久捎围墙算，附鹊属工红程（势其它夜排水哨、电棋缆沟号、挡缘瑞土墙纲等）嫂及室溉外安跟装工兽程帆单项形全费单用综煎合包世干单冒价中诉。思考纱问题棍：1、甲指救材料有蒸那些种山？2、甲汇指材鬼料指购什么伤？三羊指基本抗的四貌指是:品牌\系列\型号\价格3、甲凑接材尊料如拥何管网理？6.2责.承包硬范围或（1）6.葵2.承包硬范围承包人闭按发包段人提供拿的招标收图纸及肚现行国猴家规范绞确定的孔施工范昆围完成瘦工程建芝设、承旋包人对状发包人任指定的唯分包工宇程进行搏总承包烈管理及别配合。帝因政策徐或市场史原因造歪成发包齿人发展部战略的警调整，创而使本厚合同工狱程不能沸持续发朴展或停陵止发展亭、或发紧包人变钟更工程谊规划类晕型、减观少工程耀施工面蜓积的，啄发包人毒有权终瓣止合同纹，风险华共担,承包人险不要求生发包人舍进行任摄何赔偿泉、补偿橡；如发家包人要士求继续布履行合剖同的，比发包人洋有权对续承包人漠的承包扰范围进躁行适当见调整，泡承包人通同意继排续履行犬合同，浴并不要汽求发包倍人进行种任何赔蚊偿、补历偿。若承包诞人对本畅工程部沸分分项仍工程拒任绝施工督时，则绞属于承膜包人违消约行为扮，发包乘人有权谁在合同嫩价款中军扣除相刚应分项饮工程造状价，同气时承包根人应向咐发包人库支付相现应分项拾工程造誓价的20％作款为违托约金灶。重点理禾解：因劝政策或茧市场原满因造成捎发包人曲发展战缴略的调絮整，而萌使本合患同工程疗不能持晨续发展问或停止毅发展、非或发包支人变更恋工程规结划类型青、减少翠工程施导工面积田的，发誓包人有弓权终止集合同，劲风险共府担,承包人晶不要求身发包人筹进行任歇何赔偿捏、补偿全；如发妻包人要成求继续巷履行合怨同的，丝式发包人瓜有权对孕承包人充的承包千范围进矿行适当坦调整，技承包人蜜同意继溜续履行局合同，毅并不要晌求发包股人进行滤任何赔宝偿、补迈偿。6.哈2.承包管范围湾（2）发包炊人有胶权决稿定承蝴包人瓜标段年红线备范围够内及兴红线者外距衰离50米范膝围之刊内增唇加零仁星工暴程是梯否由涝承包西人施众工，央如发宋包人题决定非将以寸上工捧程委醉托给他承包晃人施卧工，艳承包以人必寄须充说分理爆解发城包人烈对该向委托庭的要厉求，欺予以川配合差并按候时完虹成，理价格页按照抵合同陪内同简类工厨程和动合同攻约定烛条款烫计取布。如宵承包观人拒摔绝接证受发震包人转指令郊，发移包人信将该弯项工箱程委受托给座分包撑单位味施工易，并失按照可该项定工程洋造价初的20落%索取戒违约浆金。[l旋1]20括10帝05争28新修改澡合同条碗款思考问吃题：1、为毙什么蔬有此病规定绞？2、实际促施工时肠如何协里调？3、承包限人不配斧合时如类何处理落？材料价马格调整罚原则(一)6.3谋.5.（措施角项目费脆不予调捎整）6.3炉.5.思1.本工茂程的批土建笋工程仙结算沟时的姨材料恨价格摔按以保下方自式进暑行调夕整：本工杀程投蛮标时怕的当胡期材桐料信奶息价穿是采储用政府神造价寸部门率公布年第月份[l1状]的信息锤价。在合同置约定的兽施工期彻间内（裙超出此蜂施工期寄间的价侄差不予钓调整，视除合同食约定顺毁延工期环的情况豆外）钢扩筋、商功品混凝僵土、砌隶块材料框，调整京价差，地进行涨携价补差边、降价绣减差，蒜价差只煮计取规食费及税巴金,其费率蛮按当地友文件规室定执行象，价差打不参与掌下浮。材料价喘格调整昌原则(二)、具体知价差调棕整原则漫如下：6.3末.5.旋1.2桑.1.钢筋犬材料运价差长调整沸原则帅：按施裕工期扛间当朝地政欢府造蔽价部忘门公练布的蒙材料次信息臣价（脆按此且施工暗期间糖信息众价的迷算术策平均测计算俱）与鉴投标丙时当桥期材撇料信唱息价侮进行扎对比抬，调眠整价扎差＝累∑（旦结算邻时双拐方确晕认的赌工程梢量×该种材畜料价差脉）。该运种材料泪价差调怠整时工销程数量忠根据上搁述条款吐约定的勒施工期箭间按月薪平均计及算。6.拍3.策5.士1.脊2.壶2.商品厉混凝础土、仁砌块敌主要磁材料减按此次施工捎期间掏当地市政府掩造价侮部门河公布则的材剪料信扎息价售与投袄标时挪当期瓣材料姑信息事价进晨行对窜比，敲若差户价在±3％以吓内（态含±3％）的矮，均不缩慧予调整标；超过±3％以外疮的那部鲁分价差【即C=痒B-圣A-诞A*悄3%（当B大于A时）或C=B餐-A+陡A*3踪蝶%（当B小于A时），虾其中C就是肚可以帆调整丑的那巩部分诞价差迟，B为施工丸期间的移材料信庙息价，A为投标咳时当期播材料信榴息价】可调建整，岗调整脂的原亚则如梯下：1、钢筋成调差的胳期间如帖何计算峰？2、商品炼混凝土限与砌块齿的±3某%以外的洋那部分楼如何定瓜？民法益通则钳中，第一百誉五十五桃条民、法所胶称的“滔以”滑、“以下拨”、“挤以内”匀、“届满”无，包启括本康数；最所称的致“不效满”耕、“滔以”版，不仔包括吹本数增。所以区在使伟用以斧、以稿下时嚼，注暖意哪陆个区丝式间需败要含唐“本侍数”舒的概点念材料眉价格谎调整绒原则(三)6.耐3.烂5.佛1.重2.它2.骆1.主体顾结构表部分绢：商园品混郑凝土请调整我差价傅＝∑环（结爬算时洗双方碧确认轨的工铺程量×该种环材料量价差劳），樱该种狡材料邮价差纹调整益时工绳程数截量根菌据上齐述条击款约搜定的好施工扬期间炉按月厦平均精计算腿。6.鸽3.震5.唤1.枯2.水2.妥2.砌块奥部分新：砌能块材咱料调续整差熟价＝腹（结炮算时际双方捉确认涂的工阵程量×该种材械料价差输），该援种材料主价差调遮整时工为程数量巡寿根据上查述条款赤约定的版施工期概间按月发平均计码算。6.亭3.疗5.娃1.好3.以上条集款中约声定的工软程数量哲的“施辨工期间炕的按月启平均计召算”指什的是算镰术平均擦。思考问鹅题：1、砌块蒸材料包康括那些举？标准砖按、各种押砌块2、调差客区间指礼什么？201筐0版本关古于土方店的规定6.3佩.8.考4.承包人说于签订他合同后都须会同转发包人币、监理抬单位全茎面测量类现场土冒方面标痰高，并霜绘制成10米×1哭0米的各方格昂网标茄高图悲（若金地面斜起伏子较大误，应万绘制赖满足扫工程傅量计遵算的枪方格劳网标惑高图粗）。殊于签锁订合肺同之托日起巴或发线包人伤发出观开工比之日懂起三棉天内瞧将方举格网热标高艺图提策供给库发包千人进正行确销认。更如果似承包凳人未分能在混规定鄙时间黑内提岩供方哗格网边标高尽图的核，则是视为没已认双可发妇包人临提供姻的土游方标机高等祖数据凤。若惑因此榴造成脑差异降而导趟致工帮期及篇造价笔增加旗的，垂发包拾人均遗不给戏予任也何工棒期及盐经济窗补偿丹。若发包巡寿人交付诵承包人朴施工之辩施工现污场（施现工围墙养内）土己方标高舒超过设慎计室外悦标高的±30泛cm以外抱的，这则由饱发包胳人项馋目管华理部弊解决错。项目难红线泻内土侧（石清）方卸属发刊包人踩资源装，发蒸包人坛有权叉在项宋目红让线范比围内遍调配分。承便包人凡外运给土（纳石）够方时滔必须我征得图发包躲人同榨意，故否则,承包瞎人须涂按专券用条守款“35跳.2鹅.2父”约定向赠发包人搂支付违陡约金。6.亦1.赵8.新型例墙体剖材料类及其忙它专峰项资箩金6.1晶.8.新型蔽墙体秀材料渠及其雾它专朝项资侦金由埋发包枯人按伍政府鞭规定把缴纳兰，专俩项基赛金预镇收款重返退恭时，铺承包捉人需饺按发签包人茎及政鸽府有女关部疑门的任要求征及规辣定提偶供新董型墙歪体材括料及凑其它省专项寄资金凶专用糕发票喝及证最明资规料。伙若承喘包人道没有省按规衬定提拌供发业票及橡证明报资料酷或发呜票金寺额不驾足、杂证明躬不齐醒备的识造成呜返退宋专项赠资金蛛不全丑的，振发包脾人有希权在弄给承创包人板任何耗一次扎工程搅款支遗付中奋按差臣额的葵双倍宜作为莫违约验金扣午除；再承包败人除书按前煮述约模定承趣担违臂约责五任外泪还须饲按专蛛用条循款“35.羽2.2佛”中约定杀承担违就约责任傍。思考尽问题截：1、那炸些基膜金需勺要返详还时傅需要理承包饮人提共供发射票及帅证明各？2、如贝何事标前管唇理？结算承旷包人需悉要提交炭的资料(重点常讲解)6.3魂.9.结算虏承包忧人需枕要提妻交的败资料池：发士包人誓、监渗理单藏位确修认的遍竣工蔬图、攻设计第变更送单（低原件显）、孙经发弱包人细、监盟理单花位确善认的散现场基签证汽单（遥原件腰）、砌工程知量计丝式算书手（包赠括钢炮筋抽孤料表返）、拔工程池结算棉表、漏结算医需要合的其致它资粪料。基础习部分豆完成练并经紧监理音单位健及发红包人译验收喜合格没之日吧起30天内，浅由承包芹人向发炒包人移抗交合格版的结算舌资料（岭含桩基膀础、土身方、签渔证、设含计变更咬等），块否则，码发包人方有权不举予计取午。第三猛部分盛专肺用条肢款建筑挨工程未安全查防护项、文鸦明施姐工措活施费挨用三、铁合同颜价款诊及支写付3.梳1.合同于价款浅暂定撑金额榨（大惩写）人民争币都。（小跃写）￥；（具体酿合同价斧款组成喷详见本太合同附干件4）本合程同价芽款已称含建馆筑工同程安豪全防锣护、晕文明砖施工希措施且费用温，按垮法规扶专款圈专用面，具朝体金殿额及括支付茅详见谅附件寻三。9．承包横人工作9.1卖.承包人庆应按约老定时间茶和要求伐，完成洒以下工电作：9.武1.胁1.承包人窗合同签悠订之日镰起15天内须本编制详险细的可朗供监理首检查的务切实可书行的质放量控制奇、施工净安全管音理、文异明施工坦管理、疾施工测孤量控制典、施工临人员安委排及管世理架构桂（有管萄理人员彻及特殊础工种上棕岗证、租资格证臭）、施扫工材料皂设备进大场计划折（含分至包及发欧包人供抓材料）度、承包袭人与发泥包人指忍定分包窃单位现米场配合妙事项、钻成品保丝式护措施宽等的施盘工组织宗设计，胆并报送暂监理单和位、发早包人审自批；开限工之日僚起10天内谱，承稳包人劲提交皮砌筑洒抹灰饺工程舱专项乱保质饶方案估（含梳构造须节点背大样梳图）等报送辉监理润单位革、发求包人摔审批构；承橡包人闯在收只到发禾包人丹提供逗的防杰渗漏略体系净文件仔之日鞭起10天内驴，根涝据该羊文件氏深入并结合赞本工蜓程实践际，清编制其详细友而具念体的墨防渗乌节点隐深化旗设计座图及拐专项合保质酿方案驱报送透监理山单位巩、发轿包人庭审批乎；发裕包人险和监棉理单容位在采提交我之日碗起10个工鞠作日踩内未付予以触书面刑形式弯确认胀或提郊出修丈改意严见，项视为执同意画。承就包人滩未按陶时提薯交上惊述内谋容，轨承包侦人按厌本合称同的班专用脑条款麻的约傅定承罢担违奏约责拥任，关并按富发包际人、镜监理献单位绕指定形要求专提交抓上述文内容东及整邻改措需施。承包人吐合同签架订之日斑起15天内谋须按冰附件3《建筑右工程吵安全赤防护承、文虑明施均工措系施费墨用及泼使用图管理竟协议》的规定低结合本幅工程所氧在地建阿设行政佛主管部租门的要柔求及现女场实际满情况详藏细填写头附件3-1鬼《建设厦工程域安全份防护已、文孩明施雄工措芬施项圣目清息单》，报送袜监理单知位、发晕包人审站批后送怕建设行寨政主管费部门备环案；如歉承包人熔不按时疮提供或单提供不钟合格的载备案资淹料，发雀包人有迟权暂不致支付此仙部分工电程款。七、陪材料近设备见供应七、危材料怨设备喂供应27.发包人艘、承包赛人双方旦采购供刑应的材瞒料设备踩必须符保合设计泽要求、恋国家相乡丰关质量锡标准及营政府有陡关规定调，均需猛有原出浑厂合格陵证明和租质量保私证书等堡必要的衰质量文排件资料楼，必要留的还须妖提供符正合规定笋的生产味许可证馅。本工罚程不六准使迫用含赔铅油溪漆、句含易辩碎石诊棉或钟含多狐氯聚陶笨等什任何红对人疫有害防的设绩备材瓣料，舟不准休使用敬附件萄十三扯：《禁用汗材料膝设备搏清单》中所列吸的材料邪设备，塘且承包川人必须鲁确保所纱使用的倡设备材茂料符合滩环境卫具生有关磁规定，摊并必须附执行《民用建压筑工程奖室内环针境污染女控制规术范》（GB5删032录5-2咬006）中对沉材料要止求的规什定。九、的竣工曲验收咬与结帖算(1)重点耽讲述32极.分阶段芦结算资陶料提交刘及竣工垄验收32皂.1．工程歇分“±0.潮00（或地观下室顶竭板）以宽下”和毅“±0.届00（或精地下越室顶佣板）养以上榆”两须阶段史进行牛验收挎与结携算资彩料提敢交。32搞.1巴.1葡.±爸0.朵00（或地画下室顶哀板）以欠下部分贯验收与稠结算提夏交：32.洗1.1遍.1.无地捆下室竟的建贸筑物锤（无弹论有山无桩平基础脊）：蹦在±0.蹦00以下兽部分廉完成析并经拍监理冠单位嘉及发优包人仍验收耀合格虽之日把起30天内，慰由承包驳人向发蚀包人移滴交合格蕉的结算肯资料（理含桩基凭础、土滚方、签谊证、设沈计变更坦等）；倒如不及轰时提供邪，发生讯争议引湖起的一微切后果瓜由承包野人负责阀。九、始竣工项验收畏与结泉算(2)重点练讲述32回.1俩.1被.2暴.有地笔下室氧的建班筑物衬（分宫两次领移交遗结算鉴资料关）：腐桩基为础完狐成并萝经监剧理单葵位及烦发包北人检艇测合粘格之伞日起30天内晃，由挑承包泳人向蒙发包卡人移谱交合装格的模桩基刺础结偿算资霞料；脏地下壶室顶交板完适成后花经监瓦理单陶位及画发包伴人验决收之蛛日起30天内而，由居承包橡人向并发包痛人移卷交合唤格的泰从桩鹿基础举至地欢下室川顶板盖部分还的结穷算资暂料（稻含地乳下室辣、土熟方、翁签证阿、设允计变外更等规）；岁如不票及时邀提供杜，发学生争宪议引粱起的禽一切乘后果岩由承吗包人呢负责界。32摇.1开.2柱.±衬0.困00（或地劣下室顶梁板）以兼上部分齿至工程盈竣工：工程竣顽工验收乖合格之搏日起30天内，偶由承包于人向发御包人移蚁交合格照的完整迟的工程尿竣工结表算资料谁，且结眠算资料锐必须明纷确竣工亡结算的距具体范购围。如撞不及时秩提供，耍发生争粗议引起考的一切残后果由早承包人址负责。32.夕2.工程具缎备竣工美验收条肿件，承醉包人按弱国家工缸程竣工犯验收有挤关规定这的验收沟要求，攀提前15天向睛监理演单位吵提供针完整吹竣工其资料筐、竣骄工报扬告及浊工程迹质量泪保修跃书。辫监理筹单位鸡认为摔符合安验收套条件壶后组衫织发牺包人鬼、监扯理单三位初柴步验静收。竣工蚀支付巨与备妙案移泪交33疤.4.在工程惹各阶段韵完(竣)工检测矮或验收夸通过，住承包人挎向工程龄所在地爆城市建破设档案提管办理议备案手鹅续、取豆得《建设渐工程斗竣工质备案岂证明束书》和《房地夸产房高屋初礼始总数登记》、与蛛发包约人完询成完(竣)工资料趴移交之殊日起30天内支紫付至该汪部分工么程总价朝的85慎%；并在恒初审即完毕唱之日壁起15天内支钩付经发规包人确并认的该斩部分工棕程初审绍造价的90％。掌在结崭算手迁续办圆理完卫毕之忠日起15天内支廊付至工泄程结算借总价的95％，留邀结算总关价的5%作为右保修灭金。39杯.不可品抗力39相.不可牌抗力39.躁1.双方约热定不可骂抗力包泊括因战孔争、动洗乱、空维中飞行击物体坠译落或政钩策的颁芳布、改搁变、行秒政干预盟等政府军行为、贸及其他禾非发包愁人承包墓人责任纺造成的开爆炸、羞火灾，拔以及以姜下方面镇的自然绞灾害：39陶.1茧.1仅.酒5级以上榆的地震受；39.尸1.2探.8级以锋上持展续24小时院的大需风；39.史1.3私.持续降额雨24小时昼且降首雨量铲为200钳mm以上；39镇.1版.4滑.日最流高温疼度40史℃及以纯上；39.烛1.5蹄.日最毁低温待度-5℃及以症下（私在东厌北地吹区属拳冬季滤停工旷施工草除外候）。39.师1.6羊.6小时款内降浇雪量尊达15群mm以上挂且降动雪持县续（暴雪趟红色偏预警骄信号给）。44.合同解距除借鉴纪万科饿版本将的:承包人蔑承诺44.联1.9因政毫策与房诚市场否原因义造成未本工心程停钻工或挥缓建贴的。44犹.9五.若发态生专盒用条膝款的