建设工程估价

《建设工程经济》（三）建设工程估价

所占分值50分1我国建设各阶段对应工程估价名称可研阶段初步设计、技术设计阶段施工图设计阶段投标阶段签订合同阶段工程验收阶段工程结算阶段投资估算设计概算施工图预算投标报价合同价结算价竣工决算价2建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资组成表设备及工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价的构成及计算进口设备的交货方式进口设备抵岸价的构成设备运杂费工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工程建设其他费的组成土地使用费（农用土地征用费、取得国有土地使用费）与项目建设有关的其他费用（11项）与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）预备费的组成基本预备费涨价预备费（公式、算例）建设期利息的计算公式、算例建设工程项目总投资3建设工程项目总投资的概念

建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。4静态投资动态投资建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费（本节重点）第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资——铺底流动资金5设备及工器具购置费的组成设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。6设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。7设备购置费的组成和计算

国产标准设备、非标准设备原价（1）国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（2）国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。8进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。9进口设备抵岸价的构成及其计算

进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。10进口设备的交货方式

装运港船上交货价（FOB）采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。11进口设备的交货方式

进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为：进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费[1]进口设备的货价货价＝离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价[2]国外运费国外运费＝离岸价×运费率[3]国外运输保险费国外运输保险费＝（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率[4]银行财务费

银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率12

[5]外贸手续费

外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费[6]进口关税

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率[7]增值税

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税增值税基本税率为17%。

[8]消费税[9]海关监管手续费

海关监管手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率针对减免进口税或实行保税的进口设备；全额收取关税的设备不收取海关监管手续费。13设备运杂费（1）设备运杂费的构成[1]国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。[2]在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。[3]供销部门的手续费。[4]建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。（2）设备运杂费的计算设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率14工具、器具及生产家具

购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率15工程建设其他费的组成工程建设其他费是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。16工程建设其他费的组成

（一）土地使用费农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。国有土地使用费取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。17工程建设其他费的组成

（二）与项目建设有关的其他费用

（1）建设管理费（2）可行性研究费（3）研究试验费（4）勘察设计费（5）环境影响评价费（6）劳动安全卫生评价费（7）场地准备及临时设施费（8）引进技术和进口设备其他费（9）工程保险费（10）特殊设备安全监督检验费（11）市政公用设施建设及绿化补偿费18与项三目建三设有三关的三其他三费用（1）建三设管三理费指建三设单三位从三项目三筹建三开始三直至三工程三竣工三验收三合格三或交三付使三用为三止发三生的三项目三建设三管理三费用三。包三括：1）建三设单三位管三理费建设三单位三管理三费是三指建三设单三位发三生的三管理三性质三的开三支。如建三设管三理采三用工三程总三承包三方式三，其三总包三管理三费由三建设三单位三与总三包单三位根三据总三包工三作范三围在三合同三中商三定，三从建三设管三理费三中支三出。工程三费用三是指三建筑三安装三工程三费用三和设三备及三工、三器具三购置三费用三之和三。2）工三程监三理费3）工三程质三量监三督费建设三单位三管理三费＝三工程三费用×建设三单位三管理三费费三率19与项三目建三设有三关的三其他三费用（3）研三究试三验费是指三为本三建设三工程三项目三提供三或验三证设三计数三据、三资料三等进三行必三要的三研究三试验三及按三照设三计规三定在三建设三过程三中必三须进三行试三验、三验证三所需三的费三用。研究三试验三费不三包括三以下三项目三：1）应三由科三技三三项费三用（三即新三产品三试制三费、三中间三试验三费和三重要三科学三研究三补助三费）三开支三的项三目。2）应三在建三筑安三装费三用中三列支三的施三工企三业对三建筑三材料三、构三件和三建筑三物进三行一三般鉴三定、三检查三所发三生的三费用三及技三术革三新的三研究三试验三费。3）应三由勘三察设三计费三或工三程费三用中三开支三的项三目。20与项三目建三设有三关的三其他三费用（4）勘三察设三计费1）工三程勘三察费三。2）初三步设三计费三（基三础设三计费三）、三施工图设三计费三（详三细设三计费三）。3）设三计模三型制三作费三。21与项三目建三设有三关的三其他三费用（7）场三地准三备及三临时三设施三费1）场地三准备三费是指三建设三工程三项目三为达三到工三程开三工条三件所三发生三的场地三平整和对三建设三场地三遗留三的有三碍于三施工三建设三的设三施进三行拆除清理三的费三用。2）临时三设施三费是指三为满三足施三工建三设需三要而三供到三场地三界区三的、三未列三入工三程费三用的临时三水、三电、三路、三信、三气等其三他工三程费三用和三建设三单位三的现三场临时三建（三构）三筑物的搭设三、维三修、三拆除三、摊三销或三建设三期间三租赁三费用，以及施工三期间专用三公路三或桥三梁的三加固三、养三护、三维修等费三用。此项三费用三不包三括已列三入建三筑安三装工三程费三用中三的施工三单位三临时三设施三费用。新建三项目三的场三地准三备和三临时三设施三费应三根据三实际三工程三量估三算，三或按三工程三费用三的比三例计三算。三改扩三建项三目一三般只三计拆三除清三理费三。场地三准备三和临三时设三施费三＝工三程费三用×费率三＋拆三除清三理费22与项三目建三设有三关的三其他三费用（8）引三进技三术和三进口三设备三其他三费包括三出国三人员三费用三、国三外工三程技三术人三员来三华费三用、三技术三引进三费、三分期三或延三期付三款利三息、三担保三费、三进口三设备三检验三鉴定三费。23与项三目建三设有三关的三其他三费用（9）工三程保三险费包括三建筑三安装三工程三一切三险、三进口三设备三财产三保险三和人三身意三外伤三害险三等。不包三括已列三入施三工企三业管三理费三中的三施工三管理三用财产三、车三辆保三险费。24与未三来企三业生三产经三营有三关的三其他三费用（1）联三合试三运转三费是指三新建三项目三或新三增加三生产三能力三的项三目，三在交三付生三产前三按照三批准三的设三计文三件所三规定三的工三程质三量标三准和三技术三要求三，进三行整三个生三产线三或装三置的负荷三联合三试运三转或三局部三联动三试车三所发三生的三费用三净支三出（试运三转支三出大三于收三入的三差额三部分三费用）。联合三试运三转费不包三括应由三设备三安装工程三费用三开支的调试三及试三车费三用，以三及在三试运三转中三暴露三出来三的因三施工三原因三或设三备缺陷三等发三生的三处理三费用。不发三生试三运转三或试三运转三收入三大于三（或三等于三）费用三支出三的工三程，不三列此三项费三用。25与未三来企三业生三产经三营有三关的三其他三费用（2）生三产准三备费1）生产三职工三培训三费。自三行培三训、三委托三其他三单位三培训三人员三的工资三、工三资性三补贴三、职三工福三利费三、差三旅交三通费三、学三习资三料费三、学三费、三劳动三保护三费。2）生三产单三位提前三进厂三参加三施工三、设三备安三装、三调试等以三及熟三悉工三艺流三程及三设备三性能三等人三员的工资三、工三资性三补贴三、职三工福三利费三、差三旅交三通费三、劳三动保三护费等。26与未三来企三业生三产经三营有三关的三其他三费用（3）办三公和三生活三家具三购置三费是指三为保三证新建三、改三建、三扩建项目三初期三正常三生产三、使三用和三管理三所必须三购置三的办三公和三生活三家具三、用三具的三费用。改三、扩三建项三目所三需的三办公三和生三活用三具购三置费三，应三低于三新建三项目三。其范三围包三括办公三室、三会议三室、三资料三档案三室、三阅览三室、三文娱三室、三食堂三、浴三室、三理发三室和三单身三宿舍三。27预备三费的三组成预备三费包三括基三本预三备费三和涨三价预三备费三。1．基三本预三备费基本三预备三费是三指在三项目三实施三中可三能发三生难三以预三料的三支出三，需三要预三先预三留的三费用三，又三称不三可预三见费三。主三要指三设计三变更三及施三工过三程中三可能三增加三工程三量的三费用三。基本三预备三费＝三（设三备及三工器三具购三置费+建筑三安装三工程三费+工程三建设三其他三费）×基本三预备三费率2．涨三价预三备费涨价三预备三费以三建筑三安装三工程三费、三设备三工器三具购三置费三之和三为计三算基三数。28建设三期利三息的三计算建设三期利三息是三指项三目借三款在三建设三期内三发生三并计三入固定三资产三的利三息。借款三第一三年按三半年三计息三，其三余各三年份三按全三年计三息。三计算三公式三为：各年三应计三利息三＝（三年初三借款三本息三累计三＋本三年借三款额/2）×年利三率29建设安装工程费用项目的组成直接费、间接费、利润、税金直接工程费的组成人工费（5项）基本工资、工资性补贴、生产工人附注工资职工福利费、生产工人劳动保护费材料费（5项）材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费机械使用费（7项）台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税措施费的组成（11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费间接费的组成规费（5项）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费（12项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他利润和税金的组成利润（计算基数）直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费税金（税率、计算基数、合并税率）营业税、城市维护建设税、教育费附加建筑安装工程费用计算程序工料单价法（计算基础）直接费（算例）、人工费和机械费、人工费综合单价法全费用综合单价部分费用综合单价（不含措施费）30建筑三安装三工程三费利润税金间接三费直接三工程三费1.人工三费2.材料三费3.施工三机械三使用三费措施三费1.环境三保护三费2.文明三施工3.安全三施工4.临时三设施5.夜间三施工6.二次三搬运7.大型三机械三设备三进出三场及三安装8.混凝三土、三钢筋三混凝三土模三板及三支架9.脚手三架10已完三工程三及设三备保三护11三.施工三排水三、降三水规费1.工程三排污三费2.工程三定额三测定三费3.社会三保障三费4.住房三公积三金5.危险三作业三意外三伤害三费企业三管理三费1.养老三保险三费2.失业三保险三费3.医疗三保险三费1.管理三人员三工资2.办公三费3.差旅三交通三费4.固定三资产三使用三费5.工具三用具三使用三费6.劳动三保险三费7.工会三经费8.职工三教育三经费9.财产三保险三费10。财三务费11三.税金12三.其他建筑三安装三工程三费利润税金间接三费直接三费直接三工程三费措施三费1.环境三保护三费2.文明三施工3.安全三施工4.临时三设施5.夜间三施工6.二次三搬运7.大型三机械三设备三进出三场及三安装8.混凝三土、三钢筋三混凝三土模三板及三支架9.脚手三架10已完三工程三及设三备保三护11三.施工三排水三、降三水规费1.工程三排污三费2.工程三定额三测定三费3.社会三保障三费4.住房三公积三金5.危险三作业三意外三伤害三费企业三管理三费1.养老三保险三费2.失业三保险三费3.医疗三保险三费1.管理三人员三工资2.办公三费3.差旅三交通三费4.固定三资产三使用三费5.工具三用具三使用三费6.劳动三保险三费7.工会三经费8.职工三教育三经费9.财产三保险三费10。财三务费11三.税金12三.其他31直接三工程三费的三组成1．人三工费人工三费是三指直三接从三事建三筑安三装工三程施三工的三生产三工人三开支三的各三项费三用，三包括三以下三内容三。（1）基三本工三资（2）工三资性三补贴是指三物价三补贴三，煤三、燃三气补三贴，三交通三补贴三，住三房补三贴，三流动三施工三津贴三。（3）生三产工三人辅三助工三资是指三生产三工人三年有三效施三工天三数以三外非三作业三天数三的工三资，三包括三：职三工学三习、培训三期间三的工三资，三调动三工作三、探三亲、三休假三期间三的工三资，三因气三候影三响的三停工工资三，女三工哺三乳时三间的三工资三，病三假在三六个三月以三内的三工资三及产三、婚三、丧三假期的工三资。（4）职三工福三利费（5）生三产工三人劳三动保三护费劳动三保护三用品三的购三置费三及修三理费三，徒三工服三装补三贴、三防暑三降温三费、三在有三碍身体健三康环三境中三施工三的保三健费三用等三。32直接三工程三费的三组成2．材三料费材料三费是三指施三工过三程中三耗用三的构三成工三程实三体的三原材三料、三辅助三材料三、构三配件三、零三件、三半成三品的三费用三，包括三以下三内容三。（1）材三料原三价（三或供三应价三格）（2）材三料运三杂费是指三材料三自来三源地三运至三工地三仓库三或指三定堆三放地三点所三发生三的全三部费三用。（3）运三输损三耗费是指三材料三在运三输装三卸过三程中三不可三避免三的损三耗费三用。（4）采三购及三保管三费包括三采购三费、三仓储三费、三工地三保管三费、三仓储三损耗三。（5）检三验试三验费是指三对建三筑材三料、三构件三和建三筑安三装物三进行三一般三鉴定三、检三查所三发生三的费三用，三包括三自设试验三室进三行试三验所三耗用三的材三料和三化学三药品三等费三用。不包三括①三新结三构、三新材三料的三试验三费和三②建三设单三位对三具有三出厂三合格三证明三的材三料进三行检验，三③对三构件三做破三坏性三试验三及④三其他三特殊三要求三检验三试验三的费三用。33材料三费计三算材料三费=Σ（材三料定三额消三耗量×材料基三价）+检验三试验三费材料三基价=[（供三应价三格+运杂三费）×（1+运输三损耗三率）]三×（1+采购三保管三费率）34直接三工程三费的三组成3．施三工机三械使三用费是指三施工三机械三作业三所发三生的机械三使用三费以及机械三安、三拆费三和场三外运三费。机械三施工三使用三费=∑三﹙施工三机械三台班三定额三消耗三量X机械三台班三单价﹚机械三台班三单价=台班三折旧三费+台班三大修三费+台班三经常三修理三费+台班三安拆三费及三场外三运费+台班三人工三费+台班三燃料三动力三费+台班三养路三费及三车船三使用三税35直接三工程三费的三组成3．施三工机三械使三用费（1）折三旧费（2）大三修理三费36直接三工程三费的三组成3．施三工机三械使三用费（3）经三常修三理费（4）安三拆费三及场三外运三费安拆三费指三施工三机械三在现三场进三行安三装与三拆卸三所需三的人三工、三材料三、机三械和三试运三转费三用以三及机三械辅三助设三施的三折旧三、搭三设、三拆除三等费三用；三场外三运费三指施三工机三械整三体或三分体三自停三放地三点运三至施三工现三场或三由一三施工三地点三运至三另一三施工三地点三的运三输、三装卸三、辅三助材三料及三架线三等费三用。（5）人三工费指机三上司三机（三司炉三）和三其他三操作三人员三的工三作日三人工三费及三上述三人员三在施三工机三械规三定的三年工三作台三班以三外的三人工三费。（6）燃三料动三力费（7）养三路费三及车三船使三用税施工三机械三的养三路费三、车三船使三用税三、保三险费三及年三检费三。37措施三费的三组成（11）措施三费是三指为三完成三工程三项目三施工三，发三生于三该工三程施三工前三和施三工过三程中非实三体工三程项三目的三费用三。1．环三境保三护费环境三保护三费=直接三工程三费×环境三保护三费费三率2．文三明施三工费文明三施工三费=直接三工程三费×文明三施工三费费三率3．安三全施三工费安全三施工三费=直接三工程三费×安全三施工三费费三率38措施三费的三组成（11）4．临三时设三施费是指三施工三企业三为进三行建三筑安三装工三程施三工所三必须三搭设三的生三活和三生产三用的三临时三建筑三物、三构筑三物和三其他三临时三设施三费用三。临三时设三施费三用包三括：三临时三设施三的搭三设、三维修三、拆三除费三或摊三销费三。5．夜三间施三工增三加费是指三因夜三间施三工所三发生三的夜三班补三助费三、夜三间施三工降三效、三夜间三施工三照明三设备三摊销三及照三明用三电等三费用三。6．二三次搬三运费二次三搬运三费=直接三工程三费×二次三搬运三费费三率39措施三费的三组成7．大三型机三械设三备进三出场三及安三拆费是指三机械三整体三或分三体自三停放三场地三运至三施工三现场三或由三一个三施工三地点三运至三另一三个施三工地三点，三所发三生的三机械三进出三场运三输及三转移三费用三及机三械在三施工三现场三进行三安装三、拆三卸所三需的三人工三费、三材料三费、三机械三费、三试运三转费三和安三装所三需的三辅助三设施三的费三用。8．混三凝土三、钢三筋混三凝土三模板三及支三架费包括三：支三、拆三、运三输费三用及三模板三、支三架的三摊销三（或三租赁三）费三用。9．脚三手架三费脚手三架搭三、拆三、运三输费三用及三脚手三架的三摊销三（或三租赁三）费三用。10．已三完工三程及三设备三保护三费已完三工程三及设三备保三护费=成品三保护三所需三机械三费+材料三费+人工三费11．施三工排三水降三水费40间接三费的三组成1．规三费（5）间接三费包三括规费和企业三管理三费。（1）规三费的三内容规费三是指三政府三和有三关权三力部三门规三定必三须缴三纳的三费用三（简三称规三费）三，包三括：1）工三程排三污费2）工三程定三额测三定费3）社三会保三障费社会三保障三费包三括养三老保三险费三、失三业保三险费三、医三疗保三险费三。4）住三房公三积金5）危三险作三业意三外伤三害保三险41间接三费的三组成1．规三费（5）（2）规三费的三计算规费=计算三基数×规费三费率规费三的计三算可三采用三以“三直接三费”三“人三工费三和机三械费三合计三”或三“人三工费三”为三计算三基数三。42间接三费的三组成2．企三业管三理费三（12）（1）企三业管三理费三的内三容企业三管理三费是三指建三筑安三装企三业组三织施三工生三产和三经营三管理三所需三费用三，包三括：1）管三理人三员工三资2）办三公费3）差三旅交三通费是指三职工三因公三出差三、调三动工三作的三差旅三费、三住勤三补助三费，三市内三交通三费和三误餐三补助三费，三职工三探亲三路费三，劳三动力三招募三费，三职工三离退三休、三退职三一次三性路三费，三工伤三人员三就医三路费三，工三地转三移费三以及三管理三部门三使用三的交三通工三具的三油料三、燃三料、三养路三费及三牌照三费。4）固三定资三产使三用费固定三资产三使用三费是三指管三理和三试验三部门三及附三属生三产单三位使三用的三属于三固定三资产三的房三屋、三设备三仪器三等的三折旧三、大三修、三维修三或租三赁费三。5）工三具用三具使三用费43间接三费的三组成2．企三业管三理费三（12）6）劳三动保三险费劳动三保险三费是三指由三企业三支付三离退三休职三工的三易地三安家三补助三费、三职工三退职三金、三六个三月以三上的三病假三人员三工资三、职三工死三亡丧三葬补三助费三、抚三恤费三、按三规定三支付三给离三休干三部的三各项三经费三。7）工三会经三费8）职三工教三育经三费9）财三产保三险费财产三保险三费是三指施三工管三理用三财产三、车三辆保三险费三。10）财三务费11）税三金是指三企业三按规三定缴三纳的三房产三税、三车船三使用三税、三土地三使用三税、三印花三税等三。12）其三他包括三技术三转让三费、三技术三开发三费、三业务三招待三费、三绿化三费、三广告三费、三公证三费、三法律三顾问三费、三审计三费、三咨询三费等三。44间接三费的三组成2．企三业管三理费三（12）（2）企三业管三理费三的计三算企业三管理三费的三计算三主要三有两三种方三法：三公式三计算三法和三费用三分析三法。1）公三式计三算法企业三管理三费=计算三基数×企业三管理三费费三率计算三基数三可采三用以三“直三接费三”“三人工三费和三机械三费合三计”三或“三人工三费”三三种三。2）费三用分三析法企业三管理三费=管理三人员三工资+办公三费+差旅三交通三费+固定三资产三使用三费+工具三用具三使用三费+劳动三保险三费+工会三经费+职工三教育三经费+财产三保险三费+财务三费+税金+其他45利润三和税三金的三组成一、三利润利润=计算三基数×利润三率计算三基数三可采三用：1．以三直接三费和三间接三费合三计为三计算三基数三；2．以三人工三费和三机械三费合三计为三计算三基数三；3．以三人工三费为三计算三基数三。46利润三和税三金的三组成二、三税金是指三国家三税法三规定三的应三计入三建筑三安装三工程三造价三的营三业税三、城三市维三护建三设税三及教三育费三附加三。1．营三业税营业三税的三税额三为营三业额三的3%。计三算公三式为三：营业三税=营业三额×3三%其中三营业三额是三指从三事建三筑、三安装三、修三缮、三装饰三及其三他工三程作三业收三取的三全部三收入三，还三包括三建筑三、修三缮、三装饰三工程三所用三原材三料及三其他三物资三和动三力的三价款三，当三安装三设备三的价三值作三为安三装工三程产三值时三，亦三包括三所安三装设三备的三价款三。但三建筑三业的三总承三包人三将工三程分三包或三转包三给他三人的三，其三营业三额中三不包三括付三给分三包或三转包三人的三价款三。47利润三和税三金的三组成二、三税金2．城三市维三护建三设税城市三维护三建设三税应三纳税三额的三计算三公式三为：应纳三税额=应纳三营业三税额×适用三税率城市三维护三建设三税的三纳税三人所三在地三为市三区的三，按三营业三税的7%征收三；所三在地三为县三镇的三，按三营业三税的5%征收三；所三在地三为农三村的三，按三营业三税的1%征收三。48利润三和税三金的三组成二、三税金3．教三育费三附加教育三费附三加税三额为三营业三税的3%。计三算公三式为三：应纳三税额=应纳三营业三税额×3三%合并三税率三（计三税系三数）三：（1）如三果纳三税人三所在三地为三市区三的，三综合三计税三系数三为3.三41三%。（2）如三果纳三税人三所在三地为三县镇三的，三综合三计税三系数三为3.三35三%。（3）如三果纳三税人三所在三地为三农村三的，三综合三计税三系数三为3.三22三%。49建筑三安装三工程三费用三计算三程序根据三建设三部第10三7号部三令《建设三工程三施工三发包三与承三包计三价管三理办三法》规定三，发三包与三承包三价的三计算三方法三分为工料三单价三法和综合三单价三法，其三计价三程序三如下三：1．工三料单三价法三计价三程序（1）以三直接三费为三计算三基础三（重三点）计算三间接三费以三直接三费为三基础三；计三算利三润以三（直三接费+间接三费）三为基三础。（2）以三人工三费和三机械三费为三计算三基础计算三间接三费和三利润三均以三直接三工程三费和三措施三费中三的（三人工三费+机械三费）三为基三础。（3）以三人工三费为三计算三基础计算三间接三费和三利润三均以三直接三工程三费和三措施三费中三的人三工费三为基三础。50建筑三安装三工程三费用三计算三程序2．综三合单三价法三计价三程序综合三单价三分为三全费三用综三合单三价和三部分三费用三综合三单价三。全费三用综三合单三价其单三价内三容包三括直接三工程三费、三措施三费、三间接三费、三利润三和税三金。部分三费用三综合三单价仅包三括直接三工程三费、三间接三费、三利润三和税三金。各分三项工三程可三根据三其材料三费占三人工三费、三材料三费、三机械三费合三计的三比例以字三母“C”表示三，并三在以三下三三种计三算程三序中三选择三一种三计算三不含三措施三费的三综合三单价三。“C0”表示三本地三区原三费用三定额三测算三所选典型三工程三材料三费占三人工三费、三材料三费、三机械三费合三计的三比例三。（1）当C>C0时，三可采三用以三直接三工程三费为三基数三计算三该分三项的三间接三费和三利润三。（2）当C<C0时，三可采三用以三人工三费和三机械三费合三计为三基数三计算三该分三项的三间接费和三利润三。（3）如三该分三项的三直接三工程三费仅三为人三工费三，无三材料三费和三机械三费时三，可三采用三以人工三费为三基数三计算三该分三项的三间接三费和三利润三。51建设三工程三定额三的分三类按生三产要三素内三容按编三制程三序和三用途按编三制单三位和三适用三范围按投三资的三费用三性质人工三定额材料三消耗三定额施工三机械三台班三使用三定额施工三定额预算三定额概算三定额概算三指标投资三估算三指标国家三定额行业三定额地区三定额企业三定额建筑三工程三定额设备三安装三工程三定额建筑三安装三工程三费用三定额工具三器具三定额工程三建设三其他三费用三定额52人工三定额三的编三制人工三定额三的编三制人工三定额三的形三式人工三定额三的制三定方三法工人三工作三时间三消耗三的分三类（三重点三）拟定三正常三的施三工作三业条三件拟定三施工三作业三的定三额时三间按表三现形三式按标三定对三象时间三定额产量三定额单项三工序三定额综合三定额技术三测定三法统计三分析三法比较三类推三法经验三估计三法53材料三消耗三定额三的编三制材料三消耗三定额三指标三的组三成材料三消耗三定额三的编三制周转三性材三料消三耗定额的三编制三（四三因素三）主要三材料辅助三材料周转三性材三料零星三材料材料三净用三量的三确定理论三计算三法（三算例三）测定三法图纸三计算三法经验三法材料三损耗三量的三确定一次三使用三量每周三转一三次的三损耗三量周转三使用三次数回收三与回三收折三价54施工三机械三台班三使用三定额三的编三制施工三机械三台班三使用定三额的三形式机械三台班三使用定额三的编三制施工三机械三时间三定额三（公三式、三算例三）施工三机械三产量三定额定额三表示三方法三（复三式表三示法三）机械三工作三时间三消耗三的分三类（三重点三）机械三台班三使用三定额三的编三制内三容55施工三定额三和企三业定三额的三编制施工三定额三的编三制企业三定额三的编三制施工三定额三的作三用（5）（三重点三）施工三定额三的编三制原三则（三平均三先进三、简三明适三用）企业三定额三的作三用（3）企业三定额三的编三制原三则企业三定额三的编三制方三法56预算三定额三与单三位估三价表三的编三制预算三定额三的编三制人工三消耗三量指三标的三确定人工三消耗三指标三的组三成（三重点三）人工三消耗三指标三的计三算基本三用工其他三用工超运三距用三工辅助三用工人工三幅度三差用三工综合三取定三工程三量计算三人工三消耗三量材料三消耗三用量三指标三的确三定机械三台班三消耗三指标三的确三定机械三幅度三差（5）机械三台班三消耗三指标三的计三算小组三产量三计算三法台班三产量三计算三法单位三估价三表的三编制工料三单价三单位三估价三表综合三单价三单位三估价三表企业三单位三估价三表57概算三定额三与概三算指三标的三编制概算三定额三的编三制概算三指标三的编三制概算三定额三的作三用编制三概算三定额三的一三般要三求概算三定额三的编三制方三法概算三定额三手册三的内三容概算三指标三的作三用概算三指标三的编三制方法概三算指三标的三内容三和形三式58建设三工程三定额三的分三类1．按三生产三要素三内容三分类（1）人三工定三额（三也称三劳动三定额三）（2）材三料消三耗定三额（3）施三工机三械台三班使三用定三额59建设三工程三定额三的分三类2．按三编制三程序三和用三途分三类（1）施三工定三额施工三定额三是以三同一三性质三的施三工过三程—工序三作为三研究三对象三，是三企业三内部三使用三的一三种定三额，三属于三企业三定额三的性三质。三施工三定额三是建三设工三程定额三中分三项最三细、三定额三子目三最多三的一三种定三额，也三是建三设工三程定三额中三的基础三性定三额。施三工定三额由三人工三定额三、材三料消三耗定三额和三施工三机械三台班三使用三定额三所组三成。施工三定额三是编三制预三算定三额的三基础三。60建设三工程三定额三的分三类2．按三编制三程序三和用三途分三类（2）预三算定三额预算三定额三是以三建筑三物或三构筑三物各三个分部三分项三工程三为对三象编三制的三定额。预三算定三额是以施三工定三额为三基础综合三扩大三编制三的，三同时三也是编制三概算三定额三的基三础。预算三定额三是编制施工三图预三算的三主要三依据，是三编制三单位三估价三表、三确定三工程三造价三、控三制建三设工三程投三资的三基础三和依三据。三预算三定额是社三会性三的。61建设三工程三定额三的分三类2．按三编制三程序三和用三途分三类（3）概三算定三额概算三定额三是以扩大三的分三部分三项工三程为三对象三编制三的。概算三定额是编三制扩三大初三步设计三概算、确三定建三设项目三投资三额的依据。一三般是三在预三算定三额的三基础三上综三合扩三大而三成的三。62建设三工程三定额三的分三类2．按三编制三程序三和用三途分三类（4）概三算指三标概算三指标三是概算三定额三的扩三大与三合并，它三是以三整个建筑三物和三构筑三物为三对象，以三更为三扩大三的计三量单三位来三编制三的。三一般三是在三概算三定额三和预三算定三额的三基础三上编三制的三，是三设计三单位三编制三设计三概算三或建三设单三位编三制年三度投三资计三划的三依据三，也三可作三为编制三估算三指标三的基三础。63建设三工程三定额三的分三类2．按三编制三程序三和用三途分三类（5）投三资估三算指三标投资三估算三指标三通常三是以独立三的单三项工三程或三完整三的工三程项三目为三对象，是根据三已建三工程三或现三有工三程的三价格三数据三和资三料，经分析三、归三纳和整三理编三制而三成。三是在三项目三建议三书和三可行三性研三究阶三段编三制投三资估三算、三计算三投资三需要三量时三使用三的一三种指三标，三是合三理确三定建三设工三程项三目投三资的三基础三。64建设三工程三定额三的分三类3．按三编制三单位三和适三用范三围分三类（1）国三家定三额（2）行三业定三额（3）地三区定三额（4）企三业定三额（三施工三定额三属于三企业定额三）65建设三工程三定额三的分三类4．按三投资三的费三用性三质分三类（1）建三筑工三程定三额建筑三工程三定额三是建筑三工程的施工三定额三、预三算定三额、三概算三定额三和概三算指三标的统称三。（2）设三备安三装工三程定三额设备三安装三工程三定额三是设备三安装三工程的施工三定额三、预三算定三额、三概算三定额三和概算指三标的三统称三。建筑三安装三定额属于直接三工程三费定三额，仅三仅包三括施三工过三程中三人工三、材三料、三机械台三班消三耗的三数量三标准三。（3）建三筑安三装工三程费三用定三额建筑三安装三工程三费用三定额三一般三包括三两部三分内三容：措施三费定三额和三间接三费定三额。（4）工三具、三器具三定额（5）工三程建三设其三他费三用定三额其他三费用三定额三是按各项三独立三费用三分别三编制三的。66人工三定额三的编三制人工三定额三，也三称劳三动定三额，三是指三在正三常的三施工三技术三和组三织条三件下三，完三成单位三合格三产品所必三须的人工三消耗三量标三准。人工三定额三反映三生产三工人三在正三常施三工条三件下三的劳三动效三率，三表明三每个三工人三在单三位时三间内三为生三产合三格产三品所三必需三消耗三的劳三动时三间，三或者三在一三定的劳动三时间三中所三生产三的合三格产三品数三量。67人工三定额三的编三制1．人三工定三额的三编制编制三人工三定额三主要三包括三拟定三正常三的施三工条三件以三及拟三定定三额时三间两三项工三作。（1）工三人工三作时三间消三耗的三分类1）必三需消三耗的三工作三时间三：包括三有效三工作三时间三、休三息时三间和三不可三避免三中断三时间三。[1三]有效三工作三时间三，包三括基三本工三作时三间、三辅助三工作三时间三、准三备与三结束三工作三时间三。辅助三工作三时间三的结三束，三往往三就是三基本三工作三时间三的开三始。[2三]不可三避免三的中三断时三间指由三于施三工工三艺特三点引三起的三工作三中断三所必三需的三时间三。[3三]休息三时间2）损三失时三间：中包三括多三余和三偶然三工作三、停三工、三违背三劳动三纪律三所引三起的三损失三时间三。[1三]多余三工作三是指三工人三进行三了任三务以三外而三又不三能增三加产三品数三量的三工作三，一三般都三是由三于工三程技三术人三员和三工人三的差三错而三引起三的。三偶然三工作三也是三工人三在任三务外三进行三的工三作，三但能三够获三得一三定产三品（三如抹三灰工三不得三不补三上偶三然遗三留的三墙洞三，考三虑）三。[2三]停工三时间三是工三作班三内停三止工三作造三成的三损失三。按三其性三质可三分为三施工三本身三造成三的停三工时三间（三由于三施工三组织三不善三、材三料供三应不三及时三、工三作面三准备三工作三做得三不好三）和三非施三工本三身造三成的三停工三时间三（如三水源三、电三源中三断引三起的三停工三，考三虑）三两种三。[3三]违背三劳动三纪律三造成三的工三作时三间损三失。见后三图1z三10三30三326869人工三定额三的编三制1．人三工定三额的三编制（2）拟三定正三常的三施工三作业三条件拟定三施工三的正三常条三件包三括：三拟定三施工三作业三的内容；拟三定施三工作三业的方法；拟三定施三工作三业地点的组三织；三拟定三施工三作业人员的组三织等三。（3）拟三定施三工作三业的三定额三时间施工三作业三的定三额时三间，三是在三拟定基本三工作三时间、辅助三工作三时间三、准三备与三结束三时间三、不三可避三免的三中断三时间以及休息三时间的基三础上三编制三的。计时三测定三的方三法有三许多三种，三如测三时法三、写三实记三录法三、工三作日三写实三法。70人工三定额三的编三制2．人三工定三额的三形式（1）按三表现三形式三的不三同人工三定额三按表三现形三式的三不间三，可三分为时间三定额和产量三定额两种三形式三。1）时三间定三额时间三定额三，就三是某三种专三业、三某种三技术三等级三工人三班组三或个三人，三在合三理的三劳动三组织三和合三理使三用材三料的三条件三下，三完成三单位三合格三产品三所必三需的三工作三时间三。71人工三定额三的编三制2．人三工定三额的三形式2）产三量定三额就是三在合三理的三劳动三组织三和合三理使三用材三料的三条件三下，三某种三专业三、某三种技三术等三级的三工人三班组三或个三人在三单位三工日三中所三应完三成的三合格三产品三的数三量。时间三定额三与产三量定三额互三为倒三数，三即：时间三定额×产量三定额三＝172人工三定额三的编三制2．人三工定三额的三形式（2）按三定额三的标三定对三象不三同按定三额的三标定三对象三不同三，人三工定三额又三分单项三工序三定额和综合三定额两种三。复式三表示三法：73人工三定额三的编三制3．人三工定三额的三制定三方法（1）技三术测三定法技术三测定三法是三根据三生产三技术三和施三工组三织条三件，三对施三工过三程中三各工三序采三用测三时法三、写三实记三录法三、工三作日三写实三法，三测出三各工三序的三工时三消耗三等资三料，三再对三所获三得的三资料三进行三科学三的分三析，三制定三出人三工定三额的三方法三。（2）统三计分三析法这种三方法三简单三易行三，适三用于三施工三条件三正常三、产三品稳三定、三工序三重复三量大三和统三计工三作制三度健三全的三施工三过程三。（3）比三较类三推法对于三同类三型产三品规三格多三，工三序重三复、三工作三量小三的施三工过三程，三常用三比较三类推三法。（4）经三验估三计法通常三作为三一次三性定三额使三用。74材料三消耗三定额三的编三制材料三消耗三定额三是指三在合三理和三节约三使用三材料三的条三件下三，完三成单三位合三格产三品所三必须三消耗三的一三定规三格的材料三、成三品、三半成三品和三水、三电等资三源的三数量三标准三。材料三消耗三定额三指标三的组三成，三按其三使用三性质三、用三途和三用量三大小三划分三为四三类：①主三要材三料；三②辅三助材三料；三③周三转性三材料三；④三零星三材料三。75材料三消耗三定额三的编三制1．材三料消三耗定三额的三编制主要三包括三确定三直接三使用三在工三程上三的材三料净三用量三和在三施工三现场三内运三输及三操作三过程三中的三不可三避免三的废三料和三损耗三。（1）材三料净三用量三的确三定材料三净用三量的三确定三，一三般有三以下三几种三方法三。1）理三论计三算法三（重三点）--三-标准三砖砌三体中三，标三准砖三净用三量计三算公三式：2）测三定法3）图三纸计三算法4）经三验法0.250.06376材料三消耗三定额三的编三制2．周三转性三材料三消耗三定额三的编三制周转三性材三料消三耗一三般与三下列三四个三因素三有关三：（1）第三一次三制造三时的材料三消耗（一三次使三用量三）（2）每三周转三使用三一次三材料三的损耗（第三二次三使用三时需三要补充三）（3）周三转使三用次数（4）周三转材三料的三最终三回收三及其三回收三折价三。周转三材料三消耗三量指三标的三表示三，应三当用一次三使用三量（供三施工三企业三组织三施工三用）三和摊销三量（供三施工三企业成本三核算三或投三标报三价使三用）三两个三指标三表示三。77施工三机械三台班三使用三定额三的编三制施工三机械三使用三定额三也称三施工三机械三台班三消耗三定额三，是三指施三工机三械在三正常三施工三条件三下完三成单三位合三格产三品所三必需三的工三作时三间。78施工三机械三台班三使用三定额三的编三制1．施三工机三械台三班使三用定三额的三形式（1）施三工机三械时三间定三额指在三合理三劳动三组织三与合三理使三用机三械条三件下三，完三成单三位合三格产三品所三必需三的工三作时三间，三包括有效三工作三时间三、不三可避三免的三中断三时间三、不三可避三免的三无负三荷工