广州酒店式公寓调研报告

广州·酒店式公寓调研报告编制时间：2019年4月24日编制部门：商业地产研究部编制人员：刘曼目录调研综述………………3朱美拉公寓……………5雅诗阁广州……………24马赛国际商务公寓……………………35合生广场……………49颐和四季公馆…………70正豪万佳商务公寓……………………89达标国家商务公寓……………………103财富世纪广场…………112调研小结……………1193调研综述调研目的深入调查广州市酒店式公寓现状，了解广州市酒店式公寓发展趋势，为集团公寓标准化提供参考依据。调研时间：2019年4月9日——2019年4月24日。调研方式：①网络资料收集、②实地资料采集、③访问相关人员。调研安排：调研阶段调研方式调研时间阶段工作目的调研初期网络资料收集4月9日—4月20日收集资料，确定调研项目名单，了解项目基本资料，安排实地调研计划调研中期实地资料采集

访问相关人员4月13日,4月16号现场资料收集调研后期资料整理4月24日资料整理汇总，撰写调研报告调研说明调研综述项目概览序号项目名称项目地址租售信息主力户型属性年限1朱美拉公寓广州市天河区珠江新城冼村路16号售罄一居室68平米三居室170平米四居室203平米住宅属性70年2雅诗阁广州广东省广州市天河区天河东路73号出租一房、两房到三房只租不售3马赛国际公寓天河黄埔大道潭村路平云路177号在售单身工作间：45-77㎡商务公寓：74-90㎡商业属性40年4合生广场海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面）在售单间43，46，53平米，二居103平米商业属性50年5颐和四季公馆天河区东莞庄路57号在售一居30-50平米,二居至五居90-188平米住宅属性70年6正佳万豪天河路208号少量尾货58-150平米的一至三房商业属性40年7达镖国际中心海珠区江南大道南362号售罄一居至二居40-66平方米

商业属性40年8财富世纪广场广州市珠江新城海安路13号在售一居68㎡-115㎡,二居117㎡-127㎡商业属性50年朱美拉公寓项目概况项目名称朱美拉公寓项目位置广州市天河区珠江新城冼村路16号开

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商高德置地建筑指标总户数：780精装修建筑面积：85943.13平方米；占地面积：10480平方米绿化率:30%；容积率:8.3；车位450主力户型一居室68平米；三居室170平米；四居室203平米租售情况经营方式：出售；销售状况：已售价格信息均价：33500元/㎡物业费：4.3元/㎡*月开盘入住开盘时间：2009年8月30，2019年11月22日入住时间：B座已于2009年12月31日交楼；A座及D座17层以下部分单位于2019年12月31日交楼；C座及D座17层以上单位于2019年1月31日地面：东有冼村路，西有华夏路，南有花城大道、临江大道，北有金穗路、黄埔大道

地下：地铁3号线纵穿南北、5号线横贯东西，集运系统和机场快巴可分别直达火车站、飞机场。

朱美拉公寓区位图朱美拉公寓规划图朱美拉公寓户型图一居室朱美拉公寓68.06㎡东向一房一厅54㎡平方米朱美拉公寓户型图一居室一房一厅70㎡平方米一房一厅64㎡平方米朱美拉公寓户型图一居室一房一厅65㎡平方米——朱美拉公寓户型图两居室两房一厅1、建筑外立面石材为主，简约大气2、主入口标示不是特别明显，此点有待改进。12朱美拉公寓硬件分析建筑外立面及出入口1、电梯间石材地面水晶灯吊顶，营造七星级酒店奢华感；2、大堂装修3、富有设计感的墙面123朱美拉公寓硬件分析大堂1、通道铺设地毯，营造酒店氛围；2、房间号码牌12朱美拉公寓硬件分析通道1、通透大窗景观，部分户型设有景观阳台；2、卧室家私配套——大床及床垫

（租客可自购或接受业主提供）、床头柜3、卧室家私配套——衣柜及写字台123朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1、客厅家私配套；2、客厅附带46寸液晶彩电12朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1、独立中央空调系统；2、帖卡式门锁。12朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1、2、厨房配有冰箱、煮食电炉、洗衣干衣一体洗衣机；12朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1、2、浴室配有高档洗具和卫具；3、浴室配有豪华浴缸及淋浴龙头，并安装液晶电视机。123朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1、两居室客厅装修；2、两居室主卧室；12343、两居室景观阳台；4、两居室次卧室。一居室与两居室除户型上差别外，装修及硬件配套无明显差异；朱美拉公寓硬件分析室内（两居室）1、2、楼层留逢单层松设有公黑共休息晓空间，傻空间挑准高两层凉，视野央开阔，南避免酒叙店式布丹置的压接抑感和伴沉闷感领；12朱美佣拉公母寓硬抱件分叶析公共失休息糖空间精致装徐修配及质高档石毒材墙纸扶布置客、买餐厅谁及睡络房家厦私配览套独立惜中央钢空调尿系统浴室配鱼有豪华坝浴缸及苗淋浴龙福头浴室我安装扛液晶辨电视坚机厨房那配有虚冰箱询、煮销食电韵炉、律洗衣裕机等客厅仪附带46寸液梁晶彩偷电部分草单位反带有胡景观竹阳台朱美拉她公寓房间赶大致双设施液及配陷套汇稿总优点分准析：1、身处龟广州新摇中轴线熟，地理党位置优袖越。项脑目是广洗州少有祖的集写骡字楼、取商业、敞酒店和书住宅为头一体的莲城市综简合体，未来发吴展潜力序看好。2、户各型设恩计主泊流，雨实用底，南文向无案遮挡博，部漆分户芬型有27丹0°景女观视命野。乡丰户型花偏中端小型墙，符充合天河晓区商辰务人沉士租擦用需诞求；亦有余利于吸引投集资性购扔买，风险签较小。3、家电风家私配月套齐全各，可拎包威入住，方末便出雕租。4、经营蒸模式创萌新，公堤寓出售圈后，业齿主表示摆单独出莫租比较袖困难，愁由物业厘公司成室立租赁致小组，怎协助统腾一出租霸，收取方一定中歌介费用体（租客现出月租霞的一半本，业主疾出月租鉴的四分坏之一）挎。此种肝模式的毯优点是帮助业蚁主更顺旅利的出至租，缺凶点是怨租赁染小组柴没有椅定价棒权，鄙应对浪租客胞不够屿灵活蔬。缺点员分析永：1、项卫目的辰周边榆配套猪不完帽善，袋由于剪周围秧有多省个工遭地施机工，如造成锈周边饼环境闷比较侵混乱搜。2、绿做化率备低，鸡公共肆交通拜系统陷欠缺痒，出膜行不违太方该便。3、项目夸所在区娱域珠江雾新城人参气不够既旺盛，甩近期出悟租不是救很理想仇，长远割来看潜张力巨大请。4、项深目用袍于出杏售，云售罄棚后无茎法实简行统范一的恳物业复管理嫁。朱美禁拉公轨寓项目尤品鉴雅诗味阁广全州——概况雅诗侵阁广冈州概况项目名称雅诗阁广州项目位置天河区天河东路73号B3栋开

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商雅诗阁中国建筑指标房间总数：208间（套）层高：30层标间面积：51㎡主力户型豪华一房式公寓：64㎡26套行政一房式公寓：69.71㎡62套豪华行政一房式公寓：74.84㎡58套豪华两房式公寓：107.114㎡52套行政三房式公寓：150㎡10套租售情况只租不售价格信息均价：53000元/㎡物业费：4.3元/㎡*月开盘入住入住时间：2019年1月雅诗阁怒广州区位图客厅平面高图豪华一抓房式公谎寓(64庙㎡)雅诗阁谜广州样板涉房效停果客厅平面刻图行政一搏房式公素寓(69-虫71汇㎡)雅诗纷阁广奴州样板房慨效果卧室平面犹图豪华些行政川一房隆式公上寓(74-浊84覆㎡)雅诗阁双广州样板损房效农果客厅平面潮图豪华钞两房例式公商寓(10沉7-久11咱4昼㎡)雅诗阁挠广州样板房创效果卧室平面谣图行政三冒房式公堡寓(150站㎡)雅诗阁匪广州样板房仍效果配备拣齐全刚的厨拨房：功冰箱怎、平州面炉颜和抽创油烟摄机、辽微波深炉和众烤箱旅、对返流加贪热炉缘瑞、洗臂碗机讽、电气热台水壶和号咖啡机摄、玻璃逃器皿、尾陶器、占餐具和嗓其他用腰具雅诗阁押广州厨房Fac临ili尽tie笛s健身房;户外稼游泳蔽池会议沸室;休闲咬区雅诗阁恶广州配套靠设施Fa怖ci骑li什ti轰es儿童户钻外乐园;烧烤区乒乓球;高尔夫雅诗阁茂广州配套设留施——雅诗薯阁广萝州服务与露设施马赛博国际痛公寓概况项目名称马赛国际公寓项目位置天河黄埔大道潭村路平云路177号开

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商广州珠江房地产开发中心有限公司建筑指标毛坯，带装修占地面积：2,406㎡

总建筑面积：38794㎡

单层建筑面积：1087㎡外立面：楼体以玻璃幕墙为主，商务感强产权年限：40年绿化率:30%；容积率:8.3；车位450主力户型单身工作间：45-77㎡；商务公寓：74-90㎡双用公寓：110-119㎡租售情况经营方式：出售；销售状况：已售价格信息均价：23000元/㎡物业费：2.5元/月/㎡开盘入住开盘：2019年12月24日入住时间：2019年12月马赛国旺际公寓外立面献效果图马赛徒国际晶公寓楼宇户夫型分布今图马赛交国际帽公寓区位撞图马赛国姓际公寓商圈图马赛国砍际公寓暂户型图标准股层平挑面图序号建筑面积㎡朝向1163东北259朝东359朝东459朝东559朝东666东南771朝南871朝南9114西南1048朝西1148朝西1248朝西13110西北14112朝北马赛军国际返公寓奥户型凯图一居忆室一室一止厅一卫44.贡00㎡一室一泼厅一卫66.枯00冬㎡马赛止国际愉公寓排户型守图两居室两室两剑厅一卫75㎡马赛国沟际公寓牺户型图两居升室两室一截厅一卫1、外涝立面屯灰色摊为主放色调债，商隐务感王较强胁；2、主场入口庆简约局大方橡。12马赛丘国际悠公寓扇硬件溪分析建筑外待立面12马赛辆国际攻公寓掠硬件嘴分析售楼大办厅1、售楼鄙部灯饰义及座椅封；2、楼梯俯间及墙租壁装修摆。12马赛国摊际公寓栏硬件分灯析售楼大劝厅左图作为马猾赛国阶际公敏寓样示板房秧展示鞭，该连公寓袭以写悟字楼领为卖匙点（剥将公叛寓当涛做写赔字楼例来卖爹），枝样板甘房展些示的准是服咱装设愿计公裁司的室办公鸣场景天。马赛窗国际破公寓寒硬件漠分析样板房优点喷分析悬：1、马索赛国说际公拍寓位饺于广祸州新施城市CBD珠江新蓝城，毗悠邻琶洲在会展中胆心，为柔集居住怜与商务苏功能于傅一体的榴酒店式投资型知公寓。2、该蹦项目获主打牧写字哑楼功笼能来迈卖，掉一方捉面可使以规捆避马西场附叠近公页寓消费费能桑力有眠限，乏另一努方面忘可充眉分利痒用项莲目开虽发商理（珠本江地勇产）街已有许的行些业协胜会资掘源，葛中小叙户型币，适杀合小染企业叫办公侦需求利。3、户宰型比芽较灵司活，拢租住绞、办招公两裁相宜遗。缺点分谢析：1、一层担商铺比蝴较混乱郊；配套约不足，眉马路旁聋易受烟容尘噪音发污染。签；2、马每场附板近有滤待开茂发，已单纯伯的住和宅式挥公寓雨比较束难卖渐，市突场有胳限；马赛晋国际搜公寓项目实慌调心得合生抱广场概况项目名称合生广场项目位置海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面）开

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商合生创展集团有限公司建筑指标总户数：1660精装修容

积

率：2.77；绿

化

率：30%建筑面积：260000平方米占地面积：65000平方米主力户型单间43，46，53平米；二居103平米租售情况经营方式：出售；销售状况：在售价格信息均价:26000元/平米；物业费：4.8元/月/㎡开盘入住开盘时间：2019年10月01日入住时间：2019年产权年限：50年合生广衔场分南照、北区盖两区，1-抢5层为10万平岸米购等物广掉场，浙地下侮三层问停车裕场(2真00仓0多个车嘱位)，6-2垒6层为酒聪店式公贪寓与酒令店式of追fi宰ce。南区商阵场将引走进国际虾时尚潮林流品牌托、知名涌百货、翼大型超辞市、巨浸幕影院困，以及狱高端餐瞎饮、娱旬乐、KTV、健附身中努心等革；北问区商宋场将若规划讽成购踪蝶书中甩心、诱文化值用品顾、教马育培是训、革文化固休闲藏产业鱼等。侮超大剧规模伏，高悦端时鸭尚的冈定位稿，必仓将引检领海接珠时去尚消闲费潮治流。首期推拳出北区43来-1较03词m2酒店式储商住空及间，有印酒店式怕公寓与对酒店式of颂fi艘ce，，杏创新唐式产认品，高可自积由组豪合，氏宜居皮宜商。合生匠广场概况1、百王货部倡分主蜻体楼2、对祥面文勉化休触闲部挂分仍悲处在寨地基宾阶段12合生广磁场项目胜工程进乖度实景话图合生称广场渠是合次生创倦展全的国商博业布荐局广渴州地创区商貌业综沫合体仗第一臂个项党目，位于谣新中纹轴线亿南段绞规划沸的行疼政商萄业中蜜心区比域——广州大俊道南商炒业走廊霞的中心；将与珠船江新城素、琶洲谷会展构办成经济晌金三角督。项目雹正对海珠区碰政府，梦加上海削珠区地屯税局和度工商行标政管理非局等重惊要政府铜机构林鞠立，附册近中络大商兰圈、呆府前绩路商宅圈、建华南殿鞋贸倍汽贸两商圈外环绕饭，项目未占来的商盆贸、政木治、文河化中心健地位已司经显现饰。合生广洋场区位图合生纷广场驼户型效图一居屠室合生广斧场户型土图一居拿室合生哲广场洗户型比图一居冲室合生估广场针户型土图两居纤室合生御广场洒户型依图两居置室121、大冲型百伙货、逗高端裹餐饮象、巨剪幕影暑院2、超炮大书煤城、象娱乐利休闲烘、名漠店商挪城、酒店OF稠FI胖CE3、双向握三车道3合生群广场规划垂图（卵沙盘裁）12341、接柜待台裹与休扰息区2、户朽型模乡丰型展态示区3、电梯供间（日尊立电梯李）4、品孩牌展榆示墙合生广铜场硬件先分析售楼大蔬厅11、布巷局合鹿理，朋功能赠划分全明显磁，创晒意空楚间灵施活2、工作咬间及试桃衣间宽声敞舒适誓，有利客工作展脚示3、浅滩乐区与选诸衣区独悄立成体齿，方便凶接待及地选衣4、模雕特区历与整歪体隔摘离设唤置，刃更显捧私密谁和高姐档合生扩广场寸硬件裳分析工作率样板翼间展歉示(平面饲图)12341、洽枝谈区2、裁缝迁区3、试墙衣区4、选匠衣区合生广培场硬件酷分析工作按样板阶间展型示（奶实景刊图）12室内摊橱柜合生应广场领硬件铲分析工作殃样板凑间展仇示（再实景舍图）1231、洗衣戴机2、厨呆房杂辫物柜3、平介面炉辞和抽宰油烟膨机合生广铺场硬件兔分析工作交样板绳间展福示（医实景奥图）1、卫生陕间2、淋浴葵间12合生广猪场硬件揉分析工作村样板捧间展少示（夫实景奔图）合生广占场硬件状分析交楼枕标准听（实思景图洒）合生爹广场吊硬件酱分析交楼标珠准（实证景图）合生广过场硬件熊分析交楼纯标准掘（实条景图办）优点分萍析：1、合生条广场位利于海珠敏区广州眼大道南北与叠景挥路交界知的项目娃。项目帝地处海高珠区政节商机构饭密集的册核心地泄带，周翅围有几斧大商圈熟环绕，麦地段优匪势显著驳。2、该槽项目眯主打缩慧写字智楼卖接点，捐周边倘中大托布匹柳商圈璃，长立江纺除织城滥，有失着广承阔的洪中小找企业初办公谨需求阿。缺点分盏析：1、周边丈环境较谎为嘈杂狠，人流祝复杂，乒治安一脂般，链适合狼投资；2、广场可写字楼提下面是仆针机市胀场，市乡丰场内交危通较拥高挤，卫透生环境预方面有计欠缺；合生广弯场项目拣实调干心得颐和四仙季公馆概况项目名称颐和四季公馆项目位置天寿路和广园快速路交界处开

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商广州颐和集团有限公司建筑指标建筑面积：111658平方米占地面积：13157平方米绿地率30%；容

积

率：8.48户数：总共127户主力户型一居30-50㎡；二居至五居90-188㎡租售情况经营方式：出售；销售状况：已售价格信息均价：2.3万元/㎡；物业费：3.80元/月/㎡开盘入住开盘时间：2019年04月01日入住时间：2019年06月产权年限：70年颐和四乓季公馆规划震图颐和恳四季减公馆区位图颐和域四季史公馆效果望图颐和四席季公馆贩户型图一居聋室1室1厅1卫里，50㎡1室1厅1卫胖，47谅㎡1室1厅1卫，69㎡1室1厅1卫，42㎡一室夺一厅索一卫53进㎡颐和四溪季公馆仔户型图一居室1室1厅1卫，53㎡1室1厅1卫，39祥㎡颐和穴四季严公馆蔑户型邀图一居榨室颐和四暗季公馆冷户型图两居蹦室一室即两厅散一卫11载7骡㎡2室2厅1卫，98右.8任4伯㎡颐和四垄季公馆恭户型图两居室2室2厅1卫，109侄㎡2室2厅1卫，14剖2弯㎡121、工胸程在述建，障目前旬项目贱已经禁售完妈，预计201录9年6月交序楼2、项目敲周边主易干道路颐和四胸季公馆祸硬件分辈析建筑外愚观1231、项织目沙坟盘2、售楼慰大厅3、洽映谈区颐和计四季守公馆台硬件咽分析售楼大摩厅121、入户还门2、餐见桌颐和四假季公馆器硬件分畅析餐厅案（B2-忆1）121、客厅司电视机2、客厅响沙发颐和四孤季公馆跪硬件分晓析客厅（B2-惕1）121、卧勒室飘闷窗2、卧夺室大店床3、卧顾室家京私3颐和四垒季公馆谈硬件分隆析卧室（B2辽-1）121、ToT喘o牌卫份浴2、石材脊饰面颐和链四季盒公馆索硬件雪分析浴室（B2-恨1）颐和四慰季公馆童硬件分漏析厨房（B2现-1）实调腹心得登：1、位玻于天恰河北书板块舱，生懂活配具套丰拆富；音但项著目与聋广园凯路高舟架入苦口相袭当靠妥近，依易受器噪音甩及尘霜土影恨响；榴该盘蛋比较潜适合功作投资用长途。2、纯五朝星级酒淹店公寓葡，带租甜约发售毅，3年委托争经营，聚由酒店恢管理集哨团统一上管理，乎有助于双吸引投络资。3、家南电家宪私配爹套齐蕉全，拣可拎包入女住，方便倡出租。4、部分39㎡小户型咽，不限赢购，总之价较低册，适合贼吸引中享小投资农者。颐和败四季规公馆项目实角调心得项目位置:天河路208号开发商广州市正佳企业有限公司租售情况:在售-商业价格信息:均价：45000元/㎡物业费：7元/月/㎡户型面积:

58-150平米的一至三房(主推60-70平方米单间)

装修：6500元/㎡标准装修开盘入住：开盘时间：2009-12入住时间：2019-12楼层分布1-7层：商业店铺和休闲设施8层和24层中空消防层9-23层：万豪酒店25-41层：正佳万豪金殿(公寓部分)其他:容积率：35.27绿化率：30%

总户数：368

产权年限：50年

车位数：1500个

建筑面积：84892㎡

占地面积：2407㎡物业公司：第一太平戴维斯

正佳故万豪誓商务停公寓概况正佳万汁豪商务术公寓外立规面正佳领万豪姥金殿晕处于矩天河摊区核恢心区覆域，颈正对兰天河彻体育虑中心球，右味连正无佳广而场，桑左邻赚绿化恋广场惑、天丧河城壳广场马，后着面是尿天河活南一怖带的预商业蛙街。正佳眉万豪耀商务片公寓区位27层、30层、33层、36层另带却花园正佳万猴豪商务帅公寓平面图可售公罪寓共有368套，每唯一层27个户伶型，脾单位栽面积麻在61盼-2摘00平方磁米之村间，居产品按是层拘高4.占6米的索小复颗式。正佳尾万豪摘金殿甜目前周在售58雹-1泽50高㎡的Lof烫t式酒劳店公守寓，剥以一尖房和缩慧三房会为主效，主驶推60吓-7汪0平方米庙单间。正佳万胆豪商务陷公寓户型73.环25平方米朝向靠：正坊西可售座公寓与共有368套，每阁一层27个户耻型，隐单位邻面积姿在61-段200平方欣米之搁间，哀产品缝是层贷高4.6米的筒小复愚式。正佳万歼豪金殿吃目前在描售58劣-1肚50版㎡的Lo怀ft式酒店洞公寓，大以一房泼和三房茧为主，限主推60模-7纵0平方米求单间。正佳贝万豪序商务瘦公寓户型58.混30平方米朝向收：正欠南可售惰公寓担共有368套，助每一别层27个户燥型，臭单位垦面积旁在61辩-2扣00平方脾米之养间，洁产品豆是层主高4.6米的小墓复式。正佳繁万豪还金殿粒目前则在售58-军150碑㎡的Lo铅ft式酒冰店公俘寓，袖以一透房和伯三房菊为主瞎，主照推60纽奉-7烛0平方米箭单间。正佳六万豪贸商务变公寓户型67亭.8孙3平方米朝向源：正定东可售袭公寓蜂共有36众8套，慨每一垮层27个户型叔，单位损面积在61份-2笔00平方米尼之间，粱产品是多层高4.6米的境小复佛式。正佳退万豪端金殿偏目前拐在售58-炕150巩㎡的Lo孝ft式酒宴店公辽寓，男以一轿房和励三房融为主诞，主天推60-构70平方米语单间。正佳万爆豪商务叫公寓户型86.嫌90平方哈米朝向亭：正膊东可售公雷寓共有36温8套，每冻一层27个户型衡，单位彼面积在61采-2窗00平方米窄之间，愚产品是痒层高4.浑6米的裁小复宰式。正佳万循豪金殿四目前在档售58拍-1偏50叔㎡的Lof尿t式酒店坟公寓，末以一房蛛和三房腰为主，件主推60锯-7居0平方应米单朱间。正佳万弯豪商务阀公寓户型67.演14平方祥米朝向：摩东北12售楼伏部设刺在正余佳广君场内灯，人怨流量矿较大泊，目张前项剩目已叙经售肯罄，怎只剩亏少量糕单位视。正佳栏万豪睛商务芹公寓颠售楼绑大厅11、卧室遣梳妆台吩，由于恳采用复俊式设计小，二层余卧室层腔高较低昌，给人尚感觉稍掩显压抑熔。2、大仁床2正佳建万豪歪商务愈公寓关硬件调分析卧室121、客厅犯实景图纵片，复处式设计倦具有较部好的性慎价比，息实用率池接近10仁0%，客笼厅空少间感煎较强绿，通日透宽恒敞。2、客泊厅效辈果图正佳万哥豪商务林公寓硬弃件分析客厅121、梳妆姓台2、衣远柜正佳驻万豪本商务颗公寓文硬件灾分析家私1厨房颈配有马洗衣小机、紧煮食抖炉、琴微波非炉、抽油烟圆机等厨婶房用品裤以及吧想台。正佳群万豪浇商务惜公寓刻硬件圾分析厨房优点纪分析阴：1、正个佳万耐豪金异殿项浑目依械托正挤佳广座场，轨楼下纱即为异购物璃中心蔽，地阶段十布分优偏越，鸦交通帅十分见便利饰，周袍边商绞业配甚套设令施无尊可挑伍剔，苦具有局很大铃的投资码潜力。2、除去牲地段这栽一重要遣卖点外监，复式烫设计，10蔬0%实用率费亦是吸倚引投资撑者的主冠要方面吃。3、4.训65米层高待，首层4.柱3米，客埋厅挑高脏设计，店空间感粘较强，鼠通透明堤亮，缺辜点是二只层层高缎较低，餐比较压术抑。4、家电浇家私配押套齐全赔，可拎包严入住，方便束出租。5、在昼住宅肤限购悬的条隶件下催，酒污店式初公寓辫不限茅购，非却有粥着优豪于住咏宅的迹投资弟价值墙，因岭此项炸目3月份煌推出蹲，半政月时蹦间即絮售罄训。缺点狐分析板：1、正佳队万豪金宾殿位于饼天河闹峡市区，导车流量坡、人流元量均比双较多，仿日常的弟生活难文免会有宾些嘈杂拨；2、楼惩盘均抱价过丽高（叹均价480足00每平米傲）；3、复殖式二镰层层六高较绸低（2.赔1米），傻部分户拜型有黑授厕现象纯；正佳叙万豪惕商务摔公寓项目实块调心得项目名称:达镖国际商务公寓项目位置海珠区江南大道南362号开发商广州江南房产有限公司租售情况售罄价格信息均价25000元/平米4.8元/月/平方米户型面积一居至二居40-66平方米装修精装修3000元/㎡开盘入住开盘时间：2009年11月入住时间：2019年05月楼层地下3层、地上51层，总建筑高度208米其他建筑面积：115402㎡

占地面积：10603㎡停车位：500个物业公司：第一太平戴维斯达镖遮国际泼商务隔公寓概况达镖铅国际进中心短位于羞广州缎市海圣珠区佛江南剖大道坑与昌屿岗路寻交汇劲处。镰地铁2号线疗与8号线交谢汇点昌陵岗站，罕有昂的双地蒙铁上盖辟物业，削完善的谋道路系峰统与轨镜道交通俱为项目央构筑四址通八达棋的立体超交通网复络，在舰地理上泳极具战狮略优势训。达镖国饮际商务岔公寓区位金图达镖埋国际溜商务遮公寓规划图达镖若国际金商务诉公寓户型质图达镖演国际耗商务桶公寓拒户型染图A户型A户型单赌位南向毒，42.鱼92-驳47.录83骂㎡达镖赠国际冬商务垄公寓冬户型若图B户型B户型单输位南、辟北向百，44泰.6萝3抹㎡达镖缴国际昨商务暑公寓躺户型民图C户型C户型单盲位东西西向，61.蛇19-骡68.辈23㎡豪㎡采用LO泼W-部E隔热斯玻璃用幕墙及铝板槐幕墙等挎材料达镖托国际煮商务各公寓低硬件肯分析外立面1201、卧室桑、客厅2、天花达镖堆国际余商务黎公寓全硬件享分析售楼逆大厅国际螺名牌宁抽油叼烟机电磁炉高级橱劣柜组合配不锈卡钢洗涤买盆连弗兰津卡水龙扒头达镖饿国际跌商务树公寓梢硬件本分析厨房科勒高虽级水龙赔头、座峡厕及洗族面盆，钱并装置虎清镜、挨排气扇杀、厕纸吉盒、毛恩巾挂架笛及防水乔插座达镖国眼际商务咸公寓硬半件分析卫生间项目位置:广州市珠江新城海安路13号开发商：越秀地产租售情况:在售（精装修）价格信息:33000元/㎡物业费5元/月/平方米户型面积:一居68㎡-115㎡二居117㎡-127㎡开盘入住：开盘时间：

2019年09月04日入住时间：

2019年06月楼层状况地下三层，1-3层为商业裙楼，A1栋写字楼塔楼为4—35层，A2栋公寓塔楼为4-28层公寓部分：公寓6层以上均有阳台3.1米层高其他:建筑面积：106766㎡

占地面积：11156㎡物业公司：越秀仲量联行物业管理有限公司财富设世纪李广场概况财富亏世纪缺广场害（D3动-7地块）飞位于珠么江新城医东区，仍东临20米宽的捆南安路旧，南临20米宽的侨海业路岭，周边烫辐射三鸟大商圈歌，即天俗河IT商圈若、琶蜂洲会惭展商遇圈、胸文化铺创意两商圈黄。离地铁映五号酬线潭招村站约15分钟趟路程盘；13拔7、14陕0、245、54吗0、882等公幕交线迷路途拔径项烤目附袜近的冼村站投和石牌句村站。财富颠世纪氏广场区位始图财富世爆纪广场庙（D3-框7地块）配位于珠券江新城挽东区，跌东临20米宽顾的南傍安路别，南质临20米宽描的海辜业路羽，周注边辐制射三莫大商考圈，峡即天村河IT商圈、珍琶洲会惨展商圈销、文化使创意商刊圈。