工程造价基础知识精讲课件第章六

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制大纲要求：（一）了解决策和设计阶段影响工程造价的主要因素；（二）了解可行性研究报告主要内容和作用；（三）了解方案比选、优化设计、限额设计的基本方法。（四）掌握投资估算的编制方法；（五）掌握设计概算的编制方法；（六）掌握施工图预算的编制方法；第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义1．提高资金利用效率和投资控制效率2.

使工程造价确定与控制工作更主动3.

便于技术与经济相结合4.在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著（决定性的）第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（一）决策阶段影响工程造价的主要因素（6项）1．项目建设规模（1）市场因素（首要因素）（2）技术因素（规模效益赖以生存的基础）（3）环境因素（约束性）关系到项目成败，决定项目投资水平的最主要因素。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述2．项目建设地区及建设地点（1）建设地区的选择决定着工程项目的命运，影响着工程造价的高低、工期的长短、质量的好坏，及建成后的运营状况。（2）建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，涉及诸多制约因素，直接影响项目建设投资。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述3．技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案直接影响着项目的工程造价。4．设备方案设备的选择与技术密切相关，二者必须匹配。没有先进的技术，再好的设备也没用；没有先进的设备，技术的先进性则无法体现。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述5．工程方案应在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价、节约资金。6．环境保护措施力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（二）设计阶段影响工程造价的主要因素1．工业项目总平面设计；工艺设计；建筑设计。2．民用项目住宅小区规划；住宅建筑设计。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述典型题目：决策阶段影响工程造价的主要因素包括（）。A.项目建设规模B.技术方案C.设备方案D.外部协作条件E.环境保护措施答案：ABCE第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述三、建设项目可行性研究与工程造价确定与控制（一）可行性研究的概念就是通过对项目从市场、技术、财务、经济及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（二）可行性研究报告的主要内容依据《投资项目可行性研究指南》的规定，可行性研究报告一般包括如下20项基本内容：（1）项目兴建的理由与目标（2）市场分析与预测包括：市场调查；市场供求预测；市场价格、竞争力、竞争策略分析；市场风险分析、市场调查与预测方法等。（3）资源条件评价第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（4）建设规模与产品方案包括：项目建设规模方案选择；产品方案；节能方案、节水方案；安全、文明措施方案；环境保护方案分析等。（5）厂址选择（6）技术方案（7）原材料燃料供应（8）总图运输与公用辅助工程第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（9）环境影响评价（10）劳动安全卫生与消防（11）组织机构与人力资源配置主要是项目组织机构设计；项目组织定员分析；人员培训方案等。（12）项目实施进度（13）建设投资估算包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、不可预见费的等费用估算。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（14）融资方案分析分析确认项目的融资主体、资金来源的渠道和方式，优化融资方案。（15）财务分析内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、投资回收期、投资收益率等指标，评价项目投资盈利能力、偿债能力，判断项目的财务可行性。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（16）国民经济分析评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献。（17）社会评价包括正面影响和负面影响；互适性分析（考察项目与当地社会环境的相互适应关系）；社会风险分析。（18）不确定性及风险分析不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和临界值分析。（19）研究结论与建议（20）附件第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（三）可行性研究报告的作用1.作为投资主体投资决策的依据2.作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据3.作为环保部门审查项目对环境影响的依据4.作为编制设计任务书的依据5.作为安排项目计划和实施方案的依据6.作为筹集资金和向银行申请贷款的依据第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述7.是编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据8.作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据9.与项目协作单位签订经济合同的依据10.作为项目后评价的依据。第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述（四）可行性研究报告对工程造价确定与控制的影响1.项目可行性研究报告结论的正确性是工程造价合理性的前提2.项目可行性研究报告的内容是决定工程造价的基础3.工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论4.可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述典型题目：可行性研究报告的作用体现在（）。A.作为投资主体投资决策的依据B.作为筹集资金和向银行申请贷款的依据C.向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据D.作为编制施工工艺方案的依据E.作为项目后评价的依据答案：ABCE第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制概述典型题匹目：可行皆性研说究报广告对热工程矩造价珍确定愈与控兆制的姐影响腹不包镇括（胸）。A肾.可行竹性研枝究报眉告结亦论的容正确湾性是谣工程秃造价风合理岗性的夫前提B觉.是控黎制施杰工图心设计府和施芽工图聚预算钥的依尽据C.项目皆可行伪性研专究报岗告的灿内容冰是决鱼定工滨程造酱价的跪基础D.可行罗性研雨究的粗深度宋影响艇投资迟估算喊的精就确度骨，也宗影响说工程裂造价勺的控允制效撒果答案坡：B第一收节沟决策桨和设廉计阶填段工塑程造竖价确鬼定与笛控制筑概述一、投航资估算诱的概念刘与作用（一）络投资估饲算的概程念投资估知算就是在盈项目决万策过程付中，依摊据现有汉的资料剥和特定墨的方法列，对建岸设项目投资伸数额进行的援估计。第二绒节里投资遵估算完的编村制与追审查（二）孝投资估歇算的作洪用（1）项目爽建议书竟阶段的阔投资估境算是项窗目主应管部搂门审泛批项首目的猎依据开之一枝，并对项宋目的规朵划、规惯模起参党考作用性；（2）项目份可行性戒研究阶猴段的投宫资估算娇是投资获决策的遇重要依特据，是确定妨项目投东资水平帝的依据附；（3）方案呜选择的雁重要依亚据；美（4）项刊目投娃资估东算是墙项目屑资金眨筹措博及制怪定建决设贷练款计饭划的很依据率，建维设单泄位可厚根据粗批准甩的项膜目投桨资估存算额幻玉，进炕行资丧金筹辆措和罢向银套行申乱请贷潮款；第二节乡丰投资估舱算的编拖制与审蛾查（5）项目摘投资估焦算是核集算建设黎项目固定资僵产投资很需要额和编瓣制固孕定资馒产投思资计模划的然重要颜依据披；（6）项目该投资估乳算对工千程设计腰概算起左控制作掀用。可感行性研君究报告息被批准卵之后，俱其投资藏估算额脖作为设桌计任务芦书中下溉达的投呀资限额柴，即作腿为建设狗项目投胡资的最孙高限额历，一般桐不得皇随意抖突破租。（7）合理斑准确的讯投资估引算是真倒正意义税的“工气程全面挡造价管直理”，光实现工晓程造价汗事前管棕理、主沟动控制王的前提焰条件。第二芒节却投资蛋估算痕的编微制与举审查典型葵题目泡：项目可搁行性研签究阶段手的投资量估算，锦是（握）的重难要依据音。A．主管习部门审泊批项目姓建议书B.施工熟企业牲进行排成本脱核算C．项示目投签资决词策D．编水制设携计概湾算答案：C第二最节笑投资浮估算忌的编叠制与快审查典型题膏目：作为设祝计任务薄书下达县的投资究限额是圣（战）。A．投资于估算B．设蚂计概货算C．工筐程费垃用估趟算D．工搂程费慨用概岩算答案：A第二锤节吸投资遣估算该的编挣制与粉审查二、投推资估算箩的内容他和依据（一养）编屿制内械容包括建道设投资每、建设池期利息胳、固定团资产投蹈资方向贿调节税探和流动需资金估修算。第二节残投资估袍算的编哑制与审抢查投资语估算绣基本政步骤亏：（1）分别标估算各单项科工程所需的魂建安工蹈程费、钢设备及裤工器具港购置费（2）估浴算工眼程建退设其据他费菠和基缩慧本预欢备费（3）估症算价旋差预处备费（4）估翅算建素设期旁利息（5）估算煤流动资教金（6）汇东总出义总投传资第二节寒投资估傲算的编渐制与审疫查（二逆）编昆制依断据（1）国家怜、行业朵和地方嫁政府的绣有关规骡定及其夺发布的指数炕、参拦数等；（2）工程核勘察与稳设计文晕件，图历示计量泽或有关亿专业提榴供的主要虹工程筛量和事主要蝴设备邻清单；（3）行哭业部境门、吵项目笛所在负地工雾程造犯价管歇理机章构或办行业遇协会六等编挪制的投资估艰算指标无、概算凳指标（沙定额）续、工程逼建设其省他费用江定额（杨规定）旁、综合饮单价、光价格指监数和有警关造价帜文件等；第二亚节耐投资恩估算乓的编占制与队审查（4）类似延工程的各种技料术经济照指标、聚参数及其他挎技术经匙济资料劫；（5）工器程所增在地裁的同升期的粉工、勾料、崇机市场价佛格，建穴筑、构工艺睬及设铺备的距市场姓价格妻和有究关费殿用等陈。第二脆节涨投资感估算廊的编园制与纤审查三、投洞资估算拘的编制游方法（一）蓝项目建辽议书阶效段的投批资估算1．生产虾能力指肤数法又称指氏数估算御法，它昌是根据摔已建成侧的类似弃项目生产能净力和投田资额来粗略毯估算拟坟建项目驱投资额廉的方法庸。第二节们投资估呀算的编看制与审疏查主要应既用于设计深驶度不足贱，拟建滤建设项徒目与已掠建类似烛建设项棋目的规炭模不同银，设计爷定型并胞系列化零，行业优内相关倍指数和晌系数等歌资料完池备的情怜况。其计算粉公式为虹：第二兄节国投资待估算裳的编川制与墙审查式中反：C2——拟建项处目投资仗额；C1——已建刊类似煮项目齿的投报资额执；Q1——已建类筑似项目蜓的生产磁能力；Q2——拟建造项目产的生渔产能梳力；f—踢—不同时泛期、不甘同地点穴的定额算、单价微、费用青变更等辣的综合右调整系尝数。x—糟—生产单能力限指数帆。正常信情况送下，0≤皇x≤粗1。不同域生产坛率水腔平的贺国家余和不俱同性企质的译项目笔中，生产奸能力底指数x的取值桨是不相垦同的。揉比如化提工项目岭美国取x=剧0.花6，英候国取x=0她.66，日本惰取x=0雅.7。第二节紫投资估醒算的编直制与审吊查若已殿建类陶似项尖目的生产洽规模与拟宜建项裳目生产规篮模相差体不大患，Q2与Q1的比控值在0.5允-2之间，徐则指数x的取搭值近胃似为1。若已建各类似项蜜目的生锋产规模屿与拟建腊项目生陷产规模没相差不没大于50倍，且拟舞建项振目生车产规该模的溜扩大版仅靠慌增大其设备签规模郊来达召到时，则x的取值渐约在之赢间；若是亲靠增铁加相谋同规摸格设流备的答数量每达到苏时，x的取值宇约在之爽间。生产很能力铺指数凭法其苗误差诉可以堂控制尼在正胞负20%以内诉，这险种估蒜价方界法不描需要迹详细佳的工岩程设办计资匆料，近只知弄道工筹艺流寸程及巴规模耻就可搬以了盐，在总承堆包工程焦报价时显，承包森商大都烧采用这面种方法游估价。第二节怖投资估挣算的编减制与审兰查典型题叼目：下列关样于投资绸估算生巩产能力回指数法扛的表述集中，正攀确的是办（攻）拾。A．一吩般情竹况下致，生牌产能甚力指秘数的首取值陵范围0-桃1.贷5之问B．当非拟建主项目兵生产比规模仰扩大臂主要近依赖翠靠增胖加相村同规谜格设斧备的谈数量禽时，睬生产聚能力皱指数棉取值堡在0.8霸-0.五9之间C．若爸已建畜类似窄项目垒的生蓬产规叔模与坏拟建烤项目搏生产抽规模减相差奶不大皱，Q1与Q2的比值涨在0.5赞-1之间D．生猎产能桌力指句数法违的估泪算精取度一孟般可菊达到±10％以像内答案：B第二粒节晴投资桐估算仓的编送制与况审查2．系信数估本算法是以拟两建项碍目的钥主体许工程讨费或涂主要剪工艺倘设备欺费为碌基数栋，以嫌其他浊辅助揪或配携套工楼程费再占主沾体工卵程费辜的百分渡比为晒系数壁，估面算项荒目总把投资馆的方末法。第二节锡投资估扇算的编霉制与审勿查其计算屯公式如箩下：式中:遍C捉—拟建建拖设项目臭的投资抄额；E—拟建浑建设耽项目健主体溜工程用费或蹲主要慎工艺峡设备登费；—已建观成类屑似建惨设项钞目的细各辅助或偿配套工负程费占零主体工础程费或质主要工彼艺设备阶费的比纷重；—由于都建设乌时间住、地避点而墨产生枕的定腰额水摄平、图建安贞材料师价格邀、费夕用变贿更和隔调整求等综葵合调权整系滑数；I—拟建建鸡设项目架各项其而他建设第费用；第二节泉投资估桐算的编歼制与审拒查该方理法简劫单易候行，扒但精汪度较循低。粱一般种应用跌于设计胡深度秒不足丢，拟饮建建重设项疗目与车已建拥类似己建设予项目手的主溜体工签程费躺或主样要工馆艺设戚备费战投资墙比重而大，勒行业贝内相励关指扇数等另基础租资料促完备老的情鹊况。3．比例嘴估算法根据驼统计巩资料知，先夸求出卷已有吹同类浅建设舌项目清主要霉生产滚工艺用设备碰投资克占整议个建置设项弊目投纱资的光比例械，然姨后再碌估算处出拟牺建项庸目的份主要既设备美投资择，即织可按遗比例待求出疏拟建团项目茄的建抬设投盾资。其表达隆式为：第二瓣节扬投资防估算环的编议制与绩审查式中兼：I—拟建建为设项目船的投资剩额；K—主要生星产工艺追设备投泊资占整庭个建设库项目投岭资的比斗例；n—主要生耗产工艺谷设备种铃类数；—第i种生产窄工艺设党备的数考量—第i种生产锅工艺设烈备的购参置费；一般献应用顾于设计深局度不足器，拟建蔬建设项迈目与已遭建类似轮建设项洗目的主形要生产块工艺设食备费占怜投资比廉重大，诉行业内乐相关指崖数等基胁础资料挥完备的河情况。第二节述投资估殖算的编贩制与审准查4．混合命法对一个蒜拟建项肚目采用堪生产能历力指数哥法与比结例估算酿法或系冻数估算箭法与比碌例估算企法混合卫进行估悉算其相卧关投资虽额的方匠法。第二节大投资估产算的编偏制与审终查5．指标毯估算法是把建真设项目告以单项角工程或改单位工话程，划笔分为建匹筑工程养、安装秒工程、悉设备购演置等，躲根据各题种具体品的投资喂估算指胳标，进亡行各单稿位工程衡或单项水工程投盈资的估栽算，在近此基础监上，汇背总成各件个单项疫工程的捎投资和武拟建建璃设项目罗的投资激估算。前4种方法液适用于生产痛性建设项已目的投恢资估算栏。指标立估算法馅多适用将于非生伪产性项目的佛投资估建算。第二镜节鱼投资吸估算知的编碌制与吐审查典型题烛目：以拟建余项目的耽主体工慨程费或普主要工腐艺设备钥费为基柴数，以目其他辅床助或配秧套工程腰费占主士体工程眉费的百答分比为阴系数，绒估算项庸目总投特资的方厘法叫（逝）。A．类似坝项目对康比法B．系堵数估旦算法C．生产纱能力指竹数法D．比底例估京算法答案洋：B第二姓节察投资榨估算拨的编跪制与殖审查典型雹题目龄：下列属杂于项目廊建议书极阶段编解制投资娘估算的泼方法是载（孔）艺。A．比例角估算法B．系唤数估爸算法C．生产阁能力指堵数法D．概炸算指愚标法E．概放算定缎额法答案：AB派C第二节碗投资估拜算的编格制与审波查（二）炮可行性刚研究阶童段的投投资估算可行赶性研烟究阶锄段建滥设项预目投陶资估厨算原瞒则上贿应采种用指旨标估似算法巡寿。1．建筑择工程费缓用估算指为建川造永季久性经建筑羽物和夸构筑库物所剖需要末的费割用。永久性索建筑物愉一般采听用单位雹建筑工瞧程投资葡估算法毛、单位牧实物工霉程量投网资估算婆法、概掩算指标促投资估直算法等话进行估互算。第二节搅投资估堤算的编次制与审财查（1）单位宝建筑工妨程投资午估算法以单位缎建筑工顷程量投永资乘以思建筑工斯程总量粘。该方链法可进薄一步分为单扰位功能价格饺法、沫单位面积价格法暂和单位容积价格法。1）单矩位功傻能价反格法=每功临能单盆位的餐成本助价格溜估算脾值×项目中放单位的医数量例如：羞新建一床医院的气成本被姿细分为复其所提炭供的病舌床数量黑，该医捷院项目酸的投资番额就可厚以用每独张床的饺单价乘场以所有穗病床的誉数量。第二痛节宜投资猎估算撑的编到制与竹审查2）单庆位面疼积估悼算法=每单嫁位面羊积价死格估纸算值×项目贿的建鞠造面馅积3）单编位容若积估帖算法在一宗些项垫目中箭，楼阵层高篇度是纪影响嘱成本融的重槽要因茫素。球例如迁仓库棵、工抖业窑席炉等虾。=每单位泡容积价逼格估算且值×项目的邮容积第二隔节陷投资恐估算容的编迫制与夫审查（2）单蔑位实踏物工宫程量刺投资榆估算暂法=单位实丽物工程喊量的投格资×实物眼工程郑总量例如土撕石方工慕程按每宋立方米者投资，虎路面铺席设工程尖按每平离米投资闲，乘以催实物工笨程总量乎计算其罩建筑工宗程费。（3）概算转指标投寄资估算记法对于药没有满上述淡估算籍指标关且建琴筑工税程费醋占总胆投资买比例蜡较大句的项仆目，牛可采阳用概州算指节标法肺。第二节甜投资估德算的编装制与审炸查典型题罗目：建筑工村程费用昂估算一宣般采用圾（既）蜘进行估壳算。A．单位茶实物工典程量投婆资估算烦法B．工容料单句价估伏算法C．单位险建筑工截程投资劳估算法D．概窜算指监标投叠资估炸算法E漏.预算南定额鹿估算乘法答案迷：ACD第二看节根投资炊估算摘的编罗制与尸审查典型题侄目：在单位喊建筑工茫程投资晚估算法闲中，以劲每功能益单位的数成本价盾格估算张值乘以崇项目中圈单位的鸡数量估甩算建筑便工程费教的方法恶叫（荣）斯。A．单位虏功能价箩格法B．单位症面积估绑算法C．单位基容积估黎算法D．概练算指稳标估踩算法答案：A第二节掩投资估遥算的编锦制与审主查2．设涛备及工芳器具购校置费估枕算是根刃据项逢目主勤要设义备表放及价镇格、阀费用肃资料谎编制及，工仪器具逼购置育费一般边按设脚备费捕的一肿定比亩例计轰取。对于价末值高的眨设备应盗按单台文（套）凶估算购盾置费，岔价值较阶小的设耻备可按走类估算墙，国内设盖备和进崭口设备朝应分别蔑估算。设备胖购置倦费=设备原讲价+设备晌运杂亚费第二亡节扫投资夏估算娘的编陕制与献审查3．安轻装工闷程费夺估算通常握按行位业或逗专门巨机构丘发布芦的安装弄工程驳定额肉、取垦费标窄准和等指标浇估算婆投资休。具体可伶按安装餐费率、避每吨设献备安装剖费或单狗位安装墓实物工煌程量的届费用估竿算。安装续工程挨费=设备臂原价×安装既费率=设备吨躁位×每吨瞒安装陵费=安装工容程实物虑量×安装隙费用遇指标第二镜节散投资逼估算掌的编蝴制与殿审查4．工稼程建墙设其祸他费橡用估潜算应集论合拟铃建项越目的烤具体然情况袄，有按合同膀或协吵议明融确的娃费用压按合险同或垃协议毯列入场，无继合同扫或协残议明览确的变费用贱，根装据国珠家和植各行阿业部殃门、稻工程系所在掘地地胃方政煎府的断有关循工程仓建设惯其他症费用主定额胶和计条算办谣法估酬算。第二节须投资估每算的编赛制与审筋查5．基本埋预备费纸估算一般是以建迟设项驶目的止工程徐费用恨和工何程建络设其视他费少用之奋和为插基础壮，乘拉以基劫本预出备费金率计拐算。即基本预腰备费=（工喇程费胶用+工程逼建设片其他粱费用茫）×基本熊预备汁费率工程费脸用主要称包括建被安工程柱费和设饥备工器鲁具购置垄费。费页率应根棋据设计榴阶段、摸设计深总度、估掀算中所横用各项梯估算指刃标与设绝计内容爸的贴近凡度、项但目所属弄行业主蜡管部门兵具体规采定确定负。第二悬节度投资厉估算杂的编凳制与环审查6．价差电预备费社估算一般根盒据国家户规定的隐投资综占合价格腊指数，揉按估算裹年份价采格水平宿的投资疫额为基创数，采课用复利馅方法计膀算。计珍算公式半为：第二口节扭投资命估算烛的编绵制与解审查第二撕节辛投资急估算撑的编泛制与田审查P—价蛙差预备响费（元海）；It—建设刮期中第漫t年的膏投资计三划额（暑包括工下程费用锯、工程境建设其传他费用岸及基本蚕预备费析），即吓第t年读的静态立投资；f—绣年均昏投资叹价格壁上涨怖率（王投资洽价格理指数说）；m—颗建设扫前期西年限隶（从经编制顶估算竟到开旺工建玻设年驶数）t—年酒度数（减年）；典型务题目惑：某建设遣项目建边安工程宫费800补0万，音设备荐购置食费450弄0万，胳工程心建设富其他快费30怜00万，裕已知汇基本寄预备纺费费帅率5%，项填目建笼设期拐为3年，m=1，各年盖投资计技划额为路：第一年懂完成投歌资30%；第院二年辆完成50咏%；第三肆年完成20冶%。年恋均投走资价演格上模涨率协为5%，求建共设项目苍建设期搁间：（1）基国本预牌备费（2）投酷资额（3）价差即预备费傅。第二节汁投资估狂算的编传制与审云查解析：勤（1）基本懒预备劈燕费=（工程许费用+工程社建设加其他岛费用黎）×基本预崖备费率=（80镜00孕+4怀50绍0+率30洪00）×5尼%=擦77怪5（万腾元）（2）投资孙额=工程柄费用+工程秃建设恨其他临费用+基本竟预备养费=80纱00+需450逢0+3亦000傲+77委5=1兔627焰5（万元起）（3）价差预星备费1）建严设期蓝第1年完伯成投约资：162灵75×遣30%浴=48惨82.谱5（万姓元）第一年裁的价差遍预备费帐为：=48叶82.甚5×[（1+5女%）1.蓝5-聪1]竭=3莲70赛.7奸3（万插元）第二节由投资估宽算的编托制与审齐查2）建设奇期第2年完肃成投访资：162队75×洒50%够=81穷37.代5（万藏元）第2年的价律差预备涛费为：=81粱37.酬5×[（1+工5%）2.5撑-1]舍=10肺55.显65（万旗元）第二节戏投资估愚算的编主制与审俭查3）建围设期傍第3年完成融投资：16盲27泉5×灵20永%=时32俭55（万曾元）第3年的触价差裤预备刑费为庆：=3湖25安5×誓[（1+系5%）3.迁5-催1]衡=6热06划.1概2（万元牧）所以拉，建耕设期皇价差留预备贷费=3垄70西.7拼3+推10大55食.6并5+置60挨6.皇12强=2使03悟2.僵5（万元羡）第二恶节援投资科估算利的编再制与百审查（三）前流动资劲金的估业算（1）分伸项详幼细估夕算法分项详用细估算众法是根据耻周转额移与周转错速度之秤间的关月系，对王构成流友动资金证的各项犁流动资忠产和流莲动负债狡分别进宏行估算丝式。可行蒜性研创究阶香段的融流动怀资金脾估算梢应采违用分项叠详细泡估算信法。泻计算刃公式担为：流动资宣金=流动资竿产-流动逢负债其中誓：流动收资产=应收账志款+预付账喉款+存货+现金流动哪负债=应付账耗款+预收账纠款第二节臭投资估蠢算的编鸡制与审泊查（2）扩大慕指标估牺算法扩大指技标估算肤法是根据凤现有企追业的实门际资料仆，求得阻各种流动仿资金唯率指爪标，将各知类流牵动资列金率胖乘以歪相应坟的费浊用基四数来舞估算坟流动驶资金侄。计算公疯式为：年流舱动资孟金额=年费之用基袄数×各类流摧动资金乞率第二榴节旺投资扩估算有的编飞制与棕审查估算吵流动毕资金提应注逃意：①在滥采用裂分项犹详细纪估算届法时多，应达根据往项目恩实际扎情况棕分别粒确定艳现金佩、应玩收账躺款、卷存货办和应洗付账欲款的逃最低雅周转商天数耳，并胃考虑构一定营的保赛险系凑数。②流蚕动资矮金属酷于长发期性悄（永粮久性流）流予动资须产，昂流动枕资金用的筹移措可躲通过捆长期饿负债旦和资援本金网（一祸般要集求占30%）的方痕式解决摄。第二梦节锡投资营估算男的编遵制与贺审查③用详漏细估算珠法计算查流动资衫金，需挎以经营贿成本及倦其中的据某些科结目为基夹数，因菜此实际遵流动资机金估算而应能够疼在经营门成本估莫算之后丙进行。④对爆铺底尖流动苏资金志有要董求的兼建设灭项目惩，应闯按国从家或蜓行业问的有猪关规请定计遣算铺蠢底流袍动资崭金。啊非生觉产经鱼营性碎建设睡项目夹不列顺铺底椅流动易资金究。第二欢节守投资督估算植的编柄制与傻审查典型昨题目奴：分项歌详细供估算智法中菌，流枕动资借产包春括（梅）封。A．应丢收账取款B．应付志账款C．预逃付账堪款D．存货E.现金答案：AC灰DE解析：流动资凭产=应收账瓶款+预付越账款+存货+现金。第二节著投资估搁算的编抬制与审剧查四、投访资估算闭的文件梢组成投资翠估算伟文件猜一般庆由封存面、押签署时页、高编制殿说明扇、投翁资估刊算分支析、栏总投还资估欢算表攻、单性项工造程估看算表杏、主欢要经振济技讯术指湖标等笼内容摘组成恭。（一）煤投资估改算编制徒说明投资估阀算编制盟说明的衣主要内雄容有9项：①工绿程概堵况；②编徐制范翻围；③编制财方法；第二节时投资估害算的编磨制与审驶查④编旱制依芳据；⑤主要卵技术经耗济指标凭；⑥有孩关参疏数、峡率值树选定阅的说其明；⑦特壮殊问桌题的裂说明架；⑧采硬用限梅额设蔑计的贵工程折还应踏对投分资限铁额和零投资量分解耕做进杯一步质说明绝；⑨采用工方案比钟选的工腿程还应素对方案怠比选的崭估算和众经济指由标做进企一步说璃明。第二后节评投资变估算向的编动制与狐审查（二）头投资估恶算分析投资译估算哨分析歌应包睡括的方内容会：（1）工程胁投资比甚例分析一般建歌筑工程级要分析让土建、系装饰、杀给排水戴、电气棉、暖通扩、空调杆等主体觉工程和菠道路、絮广场、席围墙、撤大门、省室外管烟线、绿姻化等室近外附属诉工程占裳总投资至的比例偶；一般皂工业讲项目音要分掠析主墓要生非产项慕目、旗辅助右生产介项目授、公岁用工苍程项觉目、鱼服务躲性工池程、京生活告福利狡设施岭、厂厘外工芹程占栋建设偷总投监资的咸比例荒；第二节烛投资估执算的编块制与审柱查（2）分端析设剩备购呼置费偏、建该安工棉程费卸、工跃程建哄设其闲他费截用、呢预备猫费占费建设框总投邻资的蔬比例平；分摆析引月进设因备费其用占福全部跳设备断费用笼的比牙例等遗；（3）分析流影响投欺资的主旅要因素何；（4）与国旷内类似土工程项枪目的比巴较，分座析说明北投资高券低原因扯。第二报节追投资匹估算恭的编货制与细审查（三唤）总拼投资情估算哥表包括汇棕总单项雅工程估颜算、工吊程建设桂其他费桐用估算跑，基本云预备费走、价差飘预备费尖，计算偿建设期茧贷款利斥息等。（四脂）单迈项工替程投谁资估散算表应按流建设备项目绪划分周的各震个单宽项工何程分袄别计色算组图成工灾程费施用的归建筑雨工程弦费、妄设备激购置滥费、跃安装请工程原费。（五）层主要技朗术经济膊指标还应州根据尼项目氧特点经，计垒算并兆分析胀整个钟建设购项目箩、各矛单项和工程全和主搭要单肿位工考程的纯主要钳技术盒经济皆指标袋。第二节事投资估锋算的编犁制与审在查五、投泥资估算舟的审核1．鸽审核录和分阴析投编资估扑算编挤制依低据的宫时效烈性、梁准确楚性和枪实用播性2．审续核选用横投资估寇算方法耗的科学党性和适六用性3．审煮核投资到估算的编制内伴容与拟校建项罚目规划要独求的一局致性4．某审核俯投资茄估算悠的费逐用项崇目、秩费用是数额弓的真块实性值得注郑意的是右：投资估循算要留龟有余地跨，既要捐防止漏陵项少算铲，又要请防止高毁估冒算炊。第二助节蚕投资祥估算崭的编裳制与暴审查典型题允目：不属于酬投资估着算分析眼内容的犯是（籍）。A．工威程投驼资比险例分园析B．分析排设备购波置费、爹建安工兄程费、梁工程建罚设其他截费用、熔预备费枣占建设岁总投资胖的比例C．与国共际类似娇工程项能目的比倡较，分帝析说明耕投资高港低原因D．分核析影娱响投赵资的凑主要据因素答案：C第二节些投资估难算的编牛制与审挪查一、伸设计减概算丢及其距作用（一）运设计概合算的概渡念设计概分算是设耕计文件泳的重要跪组成部也分，是补在投资受估算的林控制下就由设计冷单位根桥据初步缎设计、色概算定嫂额（概颗算指标估）等资尺料，编修制和确票定的建错设项目趟从筹建拔至竣工阅交付使批用所需众全部建添设费用羡的文件绪。按照脂国家拼规定愉，采用末两阶欲段设闸计的纷建设较项目恋，初尊步设罪计阶寇段必阅须编孝制设弦计概卡算；筛采用富三阶砌段设韵计的粒，技铅术设锁计阶晚段必津须编倒制修犹正概俭算。在施工标图设计木阶段，及必须按逆照经批你准的初冷步设计图及其相牌应的设循计概算驰进行施嫌工图的拍设计工缴作。第三节践设计概垄算的编叮制与审朴查（二榴）设节计概厦算的凤作用设计概闻算的主据要作用吧体现在扶以下6个方酿面：1．设计延概算是编制固在定资产煤投资计当划，确姜定和控醒制建设效投资的喊依据。2．设割计概堂算是衡无量设延计方羊案技晋术经惠济合片理性戏和选偷择最迹佳设贤计方末案的争依据射。4．设凶计概驴算是签忙订建缸设工优程承际发包邮合同摘和贷惰款合蜜同的返依据。5．设计判概算是控制易施工图季预算和施工齿图设瞒计的脏依据。6．设隆计概号算是考品核建真设项逗目投方资效悠果的锄依据。第三齐节境设计鼓概算休的编续制与络审查典型题毅目：设计条概算遣的主伙要作绩用有瘦（屈）有。A粥.是确好定和娘控制始建设顿投资栋的依揭据B.是签订间建设工野程承发燥包合同跪的依据C席.是考旷核和疗评价钓工程内建设菊项目隐成本杰和投须资效助果的赢依据D枕.是工程仰竣工结际算的依六据E馒.是控制找施工图洁预算和相施工图灿设计的乔依据答案：AB洒CE第三猫节蓄设计谋概算孙的编委制与钱审查二、设轮计概算推的编制姥内容和评依据（一缓）编吼制内奔容设计概萌算可分贼为单位活工程概纳算、单倒项工程然综合概箭算和建破设项目创总概算励三级。1.单位沾工程蓝概算单位工巨程概算咽是确定塞各单位荐工程建诸设费用聪的文件昌，是编羊制单项毒工程综栏合概算朽的依据荐，是单库项工程钻综合概样算的组廉成部分福。对一厌般工面业与较民用佩建筑蓝工程档而言贝，单弱位工孤程概仅算按眯其工努程性泼质分哥为建和筑工蒸程概纪算和怖设备衡及安壤装工于程概伟算两贼大类担。第三亩节棚设计氧概算狂的编蚀制与佩审查2督.单项暑工程半概算单项龄工程城概算粒是确轰定一吧个单崖项工漠程所榜需建程设费乳用的构文件踪蝶，它幕是由铁单项今工程虫中的宵各单奶位工号程概温算汇欣总编硬制而郑成的坝，是胖建设绕项目黑总概愤算的分组成忙部分符。3角.建设纯项目窑总概法算建设项谷目总概适算由各闯单项工聋程综合倒概算、至工程建晌设其他烤费用概跃算、预征备费、避投资方稠向调节斥税和贷点款利息报概算等尤汇总编坦制而成夹。第三容节攻设计溜概算敢的编条制与费审查（二幅）编枕制依铸据（1）国功家发些布的化有关谋法律妨、法怕规、未规章衣、规榨程等离。（2）批指准的妥可行轻性研浩究报后告及夹投资熊估算枝、设辞计图座纸等趁有关费资料缠。（3）有关裤部门颁傻布的现博行概算鞭定额、展概算指炎标、费熊用定额阅等和建先设项目洒设计概徐算编制点办法。（4）有关牛部门发自布的人屡工、材趣料价格呈，有关淹设备原酬价及运降杂费率业，造价爬指数等普。（5）建设真场地自牛然条件府和施工冰条件；辅有关合悼同、协宜议等。（6）其舱他有院关资蒸料。第三节责设计概刑算的编辅制与审城查三、设瓜计概算贷的编制倘方法（睡掌握）（一犯）单榆位建配筑工贤程概驻算编甲制方洞法1．建筑兵工程单蜂位建筑惠工程概左算编制臣方法（1）概算养定额法又叫自扩大笨单价粉法或累扩大朋结构灰定额蝇法。茅即根宇据设岭计图高纸资镜料和浪概算序定额舱的项背目划分计闸算出工痕程量，伐然后套珍用概算跌定额单默价（基头价），班计算汇园总后，盗再计取抄有关费池用，便可得睛出单位们工程概水算造价傻。第三节慨设计概装算的编原制与审幼查利用峡概算售定额焰法编亿制设月计概艺算的售具体蜻步骤婆如下标：1）列欠出单贿位工行程中杜分部笑工程扛或扩详大分拨项工围程的淘名称丘，并京计算递工程奔量；2）确定赠各分部正分项工供程项目结的概算脊定额单渠价。3）计椒算单刷位工尼程直镰接工徒程费材和直音接费染。4）根洁据直乖接费泊，按坦照一轻定的娱取费容标准更，分堆别计拢算间执接费叹、利欧润和密税金许。5）计袭算单唯位工五程概礼算造偶价：单位工柴程概算穗造价=直接费+间接杆费+利润+税金第三节桨设计概蹦算的编叙制与审就查典型丘题目渠：①确捕定各已分部讨分项稠工程下项目挨的概收算定阁额单协价；庙②列施出分才项工达程的深项目虑名称笑，计健算工辈程量钢；③祸汇总博计算裤单位糠工程依直接蠢费；昌④计蚊算汇速总单发位工型程直临接工侨程费驻之和雄；⑤供计算拜间接爬费和高利税吗；⑥缎计算茫单位影工程忆概算意造价结。按撒照概崇算定混额法键编制苏设计孔概算控，以企上工趋作正托确的列先后劫顺序痒是（庙）。A.恢①②茎③④⑤娃⑥街B汁.②挑⑤①④犯③⑥C虏.迅②①驻④③冒⑤⑥金D饿.货②饥①⑤司③④尾⑥答案：C第三芝节芬设计纲概算盼的编钓制与晴审查典型歼题目栋：某新姥建住始宅的险直接锅工程浸费为80桶0万元杜，按胆照当初地造哲价管询理部涉门规帆定，著土建伤工程础措施性费费斧率为8%，间分接费蕉费率盗为15%，利润纪率为7%，税率明为3.4苏%。则该涨住宅的怀单位工脾程概算贩造价为截（违）湿万元。A.凶10贴67.舒20慎B.息10起80.佳10C肆.鹅10泪81慢.8羊6荒D迹.悔1帽09膛9.债30答案酷：D解析：土建晌单位巴工程衣概算=80岁0×（1+蜘8%）（1+繁15袖%）（1+7撕%）（1+贪3.眯4%）=1召09章9.植30第三赴节葬设计耍概算己的编晨制与虏审查（2）概卷算指着标法概算泰指标刘法采迟用直蔽接工哭程费究指标宅，是贷将拟吃建厂听房、烧住宅辅的建建筑面培积或驶体积甲乘以技术旗条件磁相同任或基臂本相泪同的概算扣指标而狸得出直喊接工程池费，然临后按规悦定计算惰出措施左费、间国接费、邻利润和枪税金等传，编制窜单位工滚程概算奏的方法夸。该方法芬适用于初步设泪计深度记不够，倾不能准谈确地计州算工程宗量，但爽工程技壮术比较师成熟而地又有类涛似工程窄概算指荣标可以煎利用的测工程。第三节粱设计概燥算的编吵制与审瞧查1）拟翻建工犹程结则构特照征与朗概算血指标越相同旷时可莫直接泡套用躲概算规指标揪编制霉概算后。在直胃接套切用概茎算指溜标时撇，拟敌建工两程应栗符合纹以下溜三个害条件堆：①拟评建工咱程的蔬建设事地点受与概扇算指蹦标中抄的工父程建县设地绵点相料同；②拟建酸工程的汗工程特猜征和结右构特征仪与概算树指标中券的工程屈特征、逗结构特起征基本扁相同；③拟建浴工程的访建筑面闪积与概槐算指标瓜中工程喉的建筑压面积相厕差不大。第三洲节反设计防概算止的编勒制与脖审查2）拟建博工程结赴构特征笔与概算停指标有穿局部差聚异时的刮调整，迈即必须对概算今指标进叨行调整迹后方可毁套用。调声整方桃法如极下：①调室整概梁算指夕标中净的每m2（m3）造价抵。这种调席整方法你是将原促概算指欣标中的解单位造堡价进行订调整，菌扣除原任概算指色标中与胞拟建工世程结构肃不同部斗分的造肯价，增杀加拟建肚工程与堪概算指施标结构诉不同部撤分的造谈价，使纤其成为群与拟建瞒工程结畏构相同麦的工程单羡位直接栗工程费帜造价。第三节姨设计概柄算的编跳制与审厕查计算堪公式坏如下挪：结构匹变化落修正文概算配指标穷（元/m2）=J包+Q1P1-Q2P2式中草：J—啦—原概袄算指害标；Q1——概算渴指标府中换辅入结寸构的工程量；Q2——概算萍指标祝中换格出结弃构的工程量；P1——换入结净构的直接工量程费单雪价；P2——换出毛结构姥的直接景工程衔费单咸价。第三节凝设计概始算的编腊制与审设查则拟建叮工程造吨价为：直接工滑程费=修正后辛的概算炭指标×拟建工订程建筑胡面积（径体积）求出芦直接灭工程镰费后逗，再启按照终规定演的取虚费方陵法计略算其尽他费谦用，拔最终尾得到兆单位育工程首概算膊价值模。第三枣节泪设计终概算市的编或制与肺审查②调腐整概堆算指丑标中扣的工保、料筋、机品数量扣除原概售算指甲标中雕与拟辈建工铸程结范构不援同部决分，增加拟建工稍程与概过算指标虏结构不汪同部分演，使其滩成为与元拟建工花程结构倦相同的巴每10棍0m2（10喷00驾m3）建筑好面积（合体积）耕工、料洲、机数孟量。计算公愿式如下爹：结构变素化修正龟概算指把标的工充、料、嫂机数量=原概算线指标的剪工、料数、机数些量+换入结隙构件工盲程量×相应定泥额工、橡料、机劝消耗量-换出结御构件工皮程量×相应妹定额劈燕工、霞料、锋机消泥耗量以上势两种骄方法序前者是直窜接修沸正概很算指证标单汗价，后者是修正灯概算指困标工料虫机数量。修正汉之后，洪方可按再上述方泡法分别车套用。第三射节纽奉设计意概算鸣的编汇制与纸审查典型题望目：某新建锤单身宿哥舍一座鲁，其建怕筑面积眯为350今0㎡，按侄概算级指标翠和地尝区材详料预榴算价贿格等么算出辜单位改造价一般土赏建工程含为640元/㎡；采暖怎工程32筒.0灾0元/㎡；给蛾排水阴工程36.川00元/㎡；照暮明工项程30拢.0胳0元/㎡。但新建谁单身宿拉舍设计摸资料与海概算指冻标相比跪较，其首结构构嘴件有部分嚷变更，记设计资鹅料表明外墙混为一示砖半链外墙奸，而梦概算其指标贩中外故墙为讲一砖耳外墙督。第三纵节召设计情概算雁的编太制与治审查根据丸当地滤土建渴工程狼预算青定额子，外杂墙带闲型毛胡石基野础的再预算听单价腥为14用7.柄87元/m3，一架砖外狮墙的搅预算波单价牛为17燃7.厚10元/m3，一疑砖半牛外墙借的预袄算单训价为178稍.08元/m3；概算指药标中每100却㎡建筑面抢积中含租外墙带雅型毛石欺基础为18梢m3，一昏砖外冷墙为46姨.5倾m3。新建匠工程蛮设计孔资料碰表明励，每10视0㎡中含锄外墙民带型识毛石布基础滤为19错.6侨m3，一德砖半写外墙伐为61丑.2卵m3。请计算幻玉调整后馋的概算停单价和悉新建宿证舍的概较算造价脊。第三匆节辩设计胜概算报的编篇制与舅审查解析：（1）首先对燃土建工启程中结雨构构件姐的变更饺和单价赞进行调余整，过扶程见表8-4。第三节抄设计概焰算的编宣制与审羡查表8-4土建友工程纤概算帅指标艳调整投表（2）修正于后的板土建骑单位优工程豪造价669香.00元/浮m2，由于其余工乖程单方东造价不伯变（已搏知：弦采暖絮工程32辜.0帅0元/㎡；给凑排水筒工程36.支00元/㎡；照明壶工程30颈.0寇0元/㎡）。因此，抽经过调暖整后的包概算单嫌价为：669专+32蛾.00加+36拨.00尘+30穿.00厚=76雀7（元/们m2）（3）新建宿随舍楼概投算工程雷造价为呼：76影7×锻35阔00阵=2梳68旷45款00（元）第三凭节匪设计千概算近的编芒制与故审查（3）类似去工程预派算法是利蜓用技杜术条捞件与吊设计茅对象附相类犯似的睁已完策工程李或在鄙建工愉程的政工程豆造价井资料梯来编姜制拟画建工伸程设淹计概耐算的兆方法盲。适用于拟建工铃程初步躺设计与敢已完工柔程或在射建工程昼的设计博相类似响又没有蒙可用的冰概算指帽标的情悄况，但经必须对徐建筑结柴构差异源和价差资进行调惭整。调整方停法与概叉算指标粥法的调刺整方法额基本相传同。当类似方工程造尾价资料敬只有人卡工、材霞料、机诸械台班仰费用和到其他费升用时，史可按下袋面公式谱调整：第三节幸设计概疏算的编百制与审千查D=A忧×KK=奔a％×K1+b％×K2+c％×K3+d％×K4+e％×K5式中畏：D——拟建方工程凤单方臣概算跨造价运；A——类似佩工程孤单方任预算纽奉造价炼；K—未—综合拼调整依系数庸；a％、b％、c％、d％、e％——类似工姿程预算体的人工惰费、材六料费、数机械费务、措施往费、间灵接费占刮预算造珍价的比睡重；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工索程地区炸与类似摧工程地闹区人工座费、材梁料费、汇机械台慌班费、韵措施费赔、间接肃费价差瓶系数。第三巨节记设计敏概算移的编赢制与纳审查典型题乏目1：拟建弓办公章楼建挣筑面洗积为300跪0平方财米，粗类似敲工程普的建喇筑面驾积为280汪0平方米刃，预算蒙造价32侦00壤00纯0元。垦各种烈费用衣占预绞算造已价的宰比重苏为：人工激费6％；冷材料言费55％；机坦械使用岁费6％；措仪施费3％；羞其他馆费用30％。各种铺价格世差异刊系数伴为：度人工木费K1=1.辛02；材料渔费K2=1伍.0胡5；机械麻使用费K3=0.土99；措搁施费K4=1梯.0遵4；其他遣费用K5=0.熊95。试斧用类鸽似工疯程预袍算法励编制犁概算赏。第三样节逼设计贞概算赵的编日制与德审查解析：综合调矛整系数K=领6％×1.楼02+货55％×1擦.0艳5+极6％×0梅.9次9+鞠3％×1昌.0京4+份30％×0.亭95=涂1.0熊14价差页修正腾后的切类似牧工程鲜预算屠造价记：32份00弟00勇0×排1.疾01砌4=岩32敞44搏80卧0（元）价差修银正后的策类似工虏程预算火单方造倾价：32傻44艰80指0／280矩0=1题158胳.86（元）由此可毕得：拟建添办公薯楼概援算造运价=1粮15用8.膊86叫×3堆00座0=精34忍76瓶58裙0（元惹）第三节绸设计概错算的编窗制与审惹查2．设脉备及酿安装祸单位令工程炼概算盟的编兔制方候法包括设误备购置盒费用概杆算和设俱备安装爷工程费好用概算远两大部泉分。（1）设泊备购季置费识概算设备添购置概费=设备秋原价+运杂费=设备原脑价×（1+运杂费弱率）第三抛节戚设计什概算古的编胆制与诞审查（2）设备笔及安装倘工程概愿算的编见制方法1）预刚算单泉价法当初盈步设亭计较劳深，梳有详确细的陈设备图工程亡量清旅单时锅，可堆直接哑按安图装工吉程预便算定挽额单射价编镇制设血备安喘装工堂程概俘算，编制呼程序打与安撇装工惹程施袍工图赏预算浴程序乏基本包相同爬。2）扩大替单价法当初步合设计深圆度不够每，设备唐清单不砖完备，厨只有主项体设备摊或仅有同成套设欺备重量闹时，可怠采用主趣体设备允、成套肯设备的穗综合扩槐大安装珠单价来裂编制概恢算。第三跨节舅设计兰概算跪的编条制与珠审查3）设备失价值百沾分比法又叫胁安装己设备弱百分狱比法鸡。当初步抖设计深祝度不够搭，只有玻设备出泽厂价而即无详细我规格、情重量时阶，安装矩费可按窜其占设春备费的但百分比所计算。立安装费词率由主仁管部门览制定或颤由设计含单位根项据已完曲类似工时程确定感。计算炎公式加为：设备洋安装陵费=设备原为价×安装费批率（%）第三节内设计概盯算的编每制与审备查4）综合列吨位指确标法当初似步设握计提亦供的速设备为清单恭有规廉格和汗设备敢重量宰时，控可采绳用综蓄合吨遭位指优标编别制概帖算，僻计算城公式看为：设备盏安装聪费=设备耀吨重×每吨直设备喊安装六费指应标（叔元/t）第三节想设