公寓项目房精装修营造总结附图丰富

舟山百合公寓项目精装修营造总结报告人:朱凯敏2013年9月5日2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思项目所在区域项目园区实景项目总平面本项目由3幢31层的高层住宅组成，总建筑面积82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度为97.95m，标准层层高3.15m。项目为全精装修交付，共分为A、B、C三个户型，面积为别为170、150、130平方米，共计416套（含两间商铺）。精装修净面积共计约54000平方米。项目简介案名绿城·百合公寓酒店项目基本情况3幢31层的高层公寓酒店，分别为A#、B#、C#楼，框剪结构。占地面积22623㎡开发面积总建筑面积82431㎡地上面积65736㎡地下面积16695㎡签订土地出让合同时间2008年1月15日土地证取得时间2006年9月12日项目开工2008年6月28日达到预售条件时间2010年2月5日项目竣工验收时间2012年6月7日交付时间2012年6月25日设计单位建筑规划设计浙江绿城建筑设计有限公司人防地下室设计浙江省地下建筑设计研究院地质勘察设计浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院基坑围护设计浙江宏宇工程勘察设计有限公司室内设计广州市景龙装饰设计有限公司第一分公司景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司幕墙咨询顾问迈进外墙建筑设计（上海）有限公司幕墙深化设计北京江河幕墙股份有限公司弱电设计华信邮电资讯设计院有限公司参建单位参建单位施工单位土建总包单位舟山市广宇建筑有限公司幕墙施工单位北京江河幕墙股份有限公司安装施工单位浙江诸安建设集团有限公司市政施工单位大昌建设集团有限公司景观施工单位浙江蓝丰园林工程有限公司弱电施工单位浙江绿城电子工程有限公司装修施工单位杭州星际装饰工程有限公司浙江名邦装饰工程有限公司浙江诸安建设集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司监理单位浙江万事达工程建设管理有限公司开工前（08年6月）桩基施工（09年9月）基础开挖（09年11月）地下室施工（09年12月）地下室±0.00结构完成（10年2月）结构5层施工（10年4月）结构18层施工（10年9月5日）主体结构结顶（11年1月23日）项目竣工姚期孙增波江芳舒丽臣霞朱凯敏张家仕刘悦赞铃先后参隔与营造疫的精装损修管理米人员精装修临设计概哄况本项目刚精装修蒜由广州兔景龙装茅饰设计交有限公绸司（陈替文栋）岸设计，锯由浙江纽奉绿城装隶饰设计拨有限公玻司（董事必军）爸深化。精装修导施工单藏位概况本项目勒精装修忧共划分葡为四个绕标段，纯具体如杆下表标段区域装修面积施工单位一标段A楼约1.6万㎡杭州星际建设有限公司二标段B楼约1.63万㎡浙江名邦装饰工程有限公司三标段C楼东单元约0.7万㎡浙江亚厦装饰股份有限公司四标段C楼中、西单元约1.46万㎡浙江诸安建设集团有限公司A户型约17读0平方米B户型约15帝0平方恢米C户型约13云0平方米样板闻房A户型设呢计效果川图样板房B户型设奏计效果亏图电梯膏厅效酿果图卫生线间效猛果图实景照容片实景照斥片实景照肌片实景叛照片实景亏照片实景仓照片实景旗照片实景临照片主要材料品牌列表序号材料名称品牌整体评价1乳胶漆多乐士正常2墙、地砖诺贝尔材料正常，但供应商加工能力较弱3实木复合地板方圆正常4洁具TOTO正常5龙头汉格雅斯正常6灯具三雄极光正常7开关插座面板天基质量一般，开关按钮有大小头现象8五金顶固正常9橱柜欧琳正常10橱柜台面板三星正常16橱柜水槽弗莱卡盆体表面易产生水迹，较难清理17厨房电器西门子灶具未能在安装时将风门及时调好18进户门锁耶鲁·凯特曼产品不稳定，维修工作量较大2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思粉刷走前对册不同透材质扑墙体血采取直的措老施粉刷前铅工艺样虹板的确疼认粉刷看时的评线盒成成品左保护景观阳峰台的翻倘边制作隔墙翻遣边制作轻钢龙弱骨隔墙励与翻边今的固定墙、顶睁轻钢龙膜骨施工燥情况电视租墙的苹基层撕加固旋板封板前别的验收吊顶转军角加固吊顶敬转角靠加固门洞口劲轻钢龙申骨合抱奋加固地暖施鸦工情况地暖洋保护随层浇画捣情党况地暖保董护层完疗成后的业覆板保挣护铺地板草前对阳斩台最后欣一次试倒水情况铺地板顿前的排捡版石材厂询家考察石材绝厂家萍考察石材贸厂家与考察石材茎厂家肚考察木饰表面生辱产情迈况跟爽踪木饰面岩生产情渴况跟踪木饰养面生奔产情祥况跟设踪地板厂处家考察尿情况厨柜鸭厂家辉考察律情况石材御到场害时的川包装华情况地面石饺材过程续验收情拢况淋浴房文地面塑资钢泥施唉工情况室内丧空气罚检测竣工鞭验收交付交付交付交付交付交付交付验聚收2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖样板圣房施栽工时腰地暖姨填充短层采绝用C15豆石炊混凝结土，笑冬季碑地暖你调试陵时发本现面龄层大腾理石防有开所裂现弦象。粘经过咏其他绢项目姻学习健考察铸，研泡究决腾定将吃豆石谦混凝苏土改制为膨紧胀系眠数小丘的C15猴细石脾混凝是土，笛实践扔证明宫地暖书调试址时未合发现牛明显崖石材喊开裂觉现象矛。地暖施兔工工艺款改进样板展房石压材挤晒裂情狼况地暖樱保护可层的反分格大缝，歉防止要石材筋开裂地板纠门槛劣石及林阳台手窗部栏位的浙木条因预埋地暖保现护层浇泥捣后的虚情况借鉴调以往灾项目使地暖营地板举发黑多教训折，考向虑在总地板座背面槽覆一此层隔点水膜若，考补虑到层铝塑鱼膜对蜓地暖馆热辐脑射有反阻碍狮，采乱用了跃覆透戒明塑订料薄秃膜用生以防隔潮，抗虽增漫加了储少量汤成本永，但志多了先一道纺保障桥。地暖地薪板防霉返措施在采瘦暖炉似安装勿完成绍天然盯气开样通后习，铺励地板奸前对猛细石熔混凝知土地底暖保铺护层荐地面抓的烘骆干处怠理，副通过钉地面括覆盖块塑料筝薄膜丸测试晃是否延有水荡气排平出，升并根端据水浆气排劈燕出情私况及榆通过轨混凝协土测手湿仪辛最终欢决定海烘干载时间蚕为55小时左凤右。地暖棵地板代防霉斥措施基层石膏板作与建筑睛墙体交痛接处的吃处理墙面蓄阳角蔽的加述固措戴施点锈的跟增加一转道工序成品婚保护筒灯顾套塑怕料袋牙的成嫩品保餐护阳台移搂门底框吼的成品膀保护阳台移鹅门底框缺的成品坝保护石材措朽施石材蹄背面六的树横脂筋荣加强台下厨盆浴睁缸的陡整块坚台面台下饿盆浴滑缸的瓶整块而台面台下炼盆浴蛋缸的窑整块搅台面成本厨柜及体吊柜处峡采用粉陕刷处理侧，节省不成本大理石方案抛光砖方案围边内采用诺贝尔FK80012K和FK80018双色斜铺

围边内采用帝黄金和玛雅米黄大理石双色斜铺

其他小边风位口较美忽观预留戴主灯棕线的摆封闭占，较雹美观设备阳仁台处从据拖把池裳升级为通洗衣台帜板地下弹车库博处的汁入口粗大堂交付倍前增宪加的叔一道盲纱帘2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖案施工棚标高畏不够淋浴房虹翻边处史发热电乔缆的错逐误做法空调风呢口被挑渐起的部雁分石膏象线条阻公挡，在韵制热状破态下热缸空气大劝量积聚淹于顶部刃，这样贡大大影孟响了空枯调效果偷，也增闯加了空燥调能耗幼。空调风异口设置义影响效煤果卫生间逮因洗脸依台盆柜孤与墙面弟间距大茶，在墙散面铜俭管出勤水口蔽与台链盆柜罚给水狮角阀青之间拢增加凳不锈抄钢短坦丝连蒙接，侨增加鉴了材袄料费誓及安爆装费狭用且企接口锋处在郊一定征的渗劫漏水祸隐患畅，且凶不易蚊发现头。接口处欧渗漏水贞导致背除板起泡以发霉或姜积聚于架柜底处归，导致踩底板木窝饰面起锁泡发霉屿。建议采困用在基园础墙面丘上直接边贴砖替床代木饰郑面背板宜，既不略影响美肚观可以版及时发弊现渗漏执又方便蹦维修。拼花地挣面的空迈鼓处理地面疼大理绍石拼絮花空断鼓是忆石材盼铺贴白中的航质量祖通病赞，通信过注饰胶或填注水乒泥浆乘的方悔式虽惹可基忠本解劝决，诱但是池石材仍表面夹的孔灶洞修煌补影银响美避观。歪且注结胶后器存在致鼓胀强的可眨能。窗帘箱挎宽度的碍遗憾窗帘瓶箱设溜计宽乏度为150芝mm，实际跑使用中流显得过台窄，应帅该宽度泰在20荣0m亏m左右月为宜率。建生议以弃后需曲加强鼓设计浑审图亏工作昂的细报致程修度。进户门息锁的遗恶憾本项聋目进万户门涌锁为洲耶鲁·凯特有曼品追牌，途型号弊为YD岩M3袭10亚9。该门欣锁质量展较不稳寄定，易宗产生无兽法上锁不、磁卡裤无法打菌开、黑衡屏等现辽象。后财来厂家圾对锁体都芯片进腹行了整清体更换度后，仍淋无法完扣全根除典质量问飘题。弗莱卡岛水槽的挎锈斑本项丧目厨炎房的瞧水槽灵是弗霉兰卡缸品牌然（FR骨AN牧KE），线型号臣为GEX即620燃D。该吴水槽条在保阀洁时璃发现削盆体爷表面栽极易鼻产生硬锈点眯，较窜难清扣除，君甚至愉部分孔房间桶的盆俊体锈餐点无锣法清骨除。币建议洗采购窑合同齐中明敢确该墓产品辱此质永量问筐题的桨售后滚处理唐。弗莱鲁卡水找槽的促锈斑弗莱卡煮水槽的捧锈斑弗莱赴卡水吸槽的缩慧锈斑西门子燥油烟机业主普纪遍反映史西门子选油烟机馅荐在噪折音大，纱吸力小顺等问题拦，西门宫子的油吊烟机按寄欧州标消准，适惊用于油赴烟较少码的厨房买，不适够用于国须内的炊绒事习惯城。故建壮议居家席住宅类队项目慎精用西门敢子油烟慢机。水槽柜蕉底板水槽柜输处。底俩板未考齿虑设置务一层铝废膜，如独下水管殿渗漏水蹄的话，微极易造旧成此处廊柜底板族发霉。另外贪柜背执板以俱后建胃议不锄设置岸，墙虏出水家角阀鞠处是碍渗漏忠水现巩象的嗽高发船区。未设臣铝膜本项目课不足之订处还有戏很多，倒常见的驳如抛光双砖的空狡鼓、墙绝纸发霉雁、地板降与踢脚不线间离森缝不统余一等等格问题。2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思本项惑目虽谢然面硬积仅猴为8万多辅平米换，但然因其乎是全颜精装农修交医付，疮再加绩之有漠玻璃狼幕墙黎工程确，集机团同云类型棵的产彩品包蔑括温压州鹿侧城广息场和慎蓝色宏钱江逃在同梦步营辨造中鸭，可辆借鉴底的经候验有止限。春项目腊营造集团队爆人员乳基本看都是较第一铃次接肠触全打精装锤修交脂付和梯玻璃平幕墙宏等工玻程，霸缺少谁实际乞的经狭验，务这些巨都增它加了际项目导营造罪的难强度。种可喜彻的是最在集笑团及贱公司幸的领卡导、等集团膝各专泄业公病司指驾导和冲帮助栋下，骗百合串公寓渠团队舞通过羡边学露习边本专研梅边营纹造，破最终农顺利诊地将辱项目箩完成百了，脆品质熄也得屿到了愈业主却的认跌可，蹦成为棵绿城望在舟锁山高筒端产馅品的课一个涉标杆山。在欣乐喜的蚁同时着，我帮们也脂留下汁了诸强多的所遗憾目，很跳多的北地方止还未长达到箭完美图，回钥头来很看的排时候厅，很下多的财细节桐我们雁原本巩可以乳的做诸的精负致，栽更完贪美，压更人留性化毯。对砌于这嘉些遗和憾，电一方撑面我毒们在区项目办交付岸后的迟维修按阶段默正在眯一点耐点的影整改梢，另撇一方而面我教们也臭在总盒结、鸦批判逢、感醒悟，甩积累轧这些位经验予和感偿悟，笨成为液以后邻项目怕营造自的宝请贵财踩富。尸以下鼻是我树们分指享的拆几点悉经验盈和感状悟：1、业瞒主普水遍反瓣映厨我房面位积过些小，寸使用坑不便旱，而旗相对剂来说突南北详阳台荡均较吓大，刻提出芹若能适当缩辜小阳台衔面积增露加厨房祖面积则扑更好。建议以转后在方础案阶段叹，要更虎加细致茶的进行