地产公司全生命周期管控体系与BIM拓展应用

基于BIM技术的地产公司全生命周期管控体系与BIM技术的拓展应用建筑技术+建筑艺术+大数据信息技术开创绿色地球新未来闫增会2012.10序言科学技术是第一生产力蒸汽机的发明推动了第一产业革命,电气时代带来第二次产业革命，如今，数据时代已经到来，用数据信息整合建筑业已成为时代要求，我们准备做些什么呢？数据信息技术带来思维方法的转变1.数据信息技术正在和已经改变生产工具，而生产工具是生产力中最活跃的因素。2.数据信息技术正在改变人们的工作和生活方式。3.数据信息技术正在改变人们的思维方式。第一篇信息技术在工程领域的应用--BIM建筑信息模型技术

第一章BIM技术的发展历程信息技术、参数化、工业化在机械设计、航空航天领域已运行多年，成为技术依托。而在工程领域，由于要涉及多种技术、艺术、不同国情，不同的阶段和施工工艺等，必然需要计算机技术发展到较高的水平才能实现，而这个时代已经到来。虚拟建筑的提出：1982年匈牙利一堆建筑师和数学家，基于该国数学强项，Gabor

Bojar等人创办了GRAPHISOFT公司，提出虚拟建筑模型概念成为BIM的鼻祖，经过30年发展，成为欧洲、日本、澳洲、美洲最主流的cad和BIM软件

供应商，在日本BIM市场占60%BIM市场。2.2000年，autotodesk公司开始研究基于autocad的二维到三维的转变设计方法。开发面向对象的基于autocad的建筑设计软件ADT,由于其先天性缺陷，无法发展。2002年，autotodesk欲欲收购GRAPHISOFT公司,欲将其打造成autotodesk产品，未能实现。此后autotodesk巨资收购2002Autodesk收购RevitTechnology公司,研发人员人手一册arhicad开发技术手册，参考archicad技术改造revit.3.BENTLEY公司于2002年在收购的TRIFOMA,在其上和microstation平台开发建筑、结构、MEP，推出BENTLEYBIM系列软件。4.2002年基于其市场地位，AUTODESK提出BIM概念并客观上统一了信息技术的建筑模型应用的定义。5.自BIM技术应用于设计以后，施工，物业管理全生命周期的BIM应用开始出现并进而在绿色建筑中应用。6.各国政府开始重视、推动BIM技术在数据城市中的应用、7.各种凡是和工程领域有关的软件商开始标榜自己是BIM供应商。第二章BIM技术应用的业界争议和推进1.设计单位2.施工单位3.管理单位4.政府层面的推进第三章

中国地产企业BIM应用方法

--基于BIM的全生命周期地产设计管控体系BIM技术带来的益处众所周知，谁来支付由此带来的人力成本增加？与其争议，不如先去应用做好知识储备。

地产企业无疑会是受益者,而且地产企业无疑是BIM推动的第一动力。第一节项目建议书或可行性研究阶段BIM应用方法概念策划流程：公司设计部、策划部，销售部联合办公—策划报董事会批准—

方案创意招标—董事会批准概念设计。2、引入高端方案概念设计公司，可引入多家进行概念投标，业主公司通过此方法学习，比较、综合，确定最佳概念方案，至此方案公司使命完成—开发商只要概念设计。细化功能性的内容和成本初步控制开发商自己完成，确定平面后施工图设计院开始工作。3.同时业主设计团队BIM跟进。从公司数据库中调取优秀户型BIM模型，简单调整几何尺寸满足新项目要求4.能量单元的组合产生概念体量，配以手绘景观景观实现快速虚拟展示。

以房间物理模型为概念设计体量1.房间是带有温湿度要等环境参数要求的（本图以住宅为例）。2.无论何种建筑如办公、商场皆以其房间为基本单元体块。模型构造组成信息辽宁农村住宅低能耗蓄能样板房1能耗模拟门窗参数信息项目位置设定沈阳气候信息-全年气温变化图沈阳气候信息-全年相对湿度变化图沈阳气候信息-全年太阳辐射变化图沈阳气候信息-年风速变化图沈阳气候信息-全年太阳辐射变化图设定建筑类型及室内温度辽宁农村住宅低能耗蓄能样板房1能耗模拟供热方式设定绿色能源使用设定能源消耗二氧化碳排放参数设定

利用ECODESINER软软件计算的小区全年能量消耗，进而调整布局综合考虑日照、防火、通风、地理位置、气候条件等、景观环境将此表格能耗降低，找到一个平衡点，用足容积率指标---寻求最优整体方案第二三节BI三M实现三概念三阶段三投资三分析1.计算三各种三指标三：征三地面三积、三占地三面积三、建三筑面三积、三绿化三面积三、软三质景三观面三积、硬质三景观三面积三、地三下室三面积三、出三库数三量等三。所三有指三标通三过BI三M概念三模型自动三计算三生成三，减三少人三为计三算误三差。2.基于三以上三指标三和能三耗指三标，三概算三总体三投资三，实三现集三团公三司快三速决三策。3.在此三阶段BI三M概念三模型三引入三虚拟三施工三软件三，计三算粗三略工三期。4.利用bi三mx生成三虚拟三展示三模型三，发三集团三公司三决策三层，三利用三手机三终端三实现身处三异地三的决三策人三员决三策，三给决三策人三直观三的印三象，三提出三建议三。第三三节BI三M在方三案设三计阶三段中三的应三用1.开发三商BI三M团队三与设三计院三平行三设计三建模三，该三模型三被集三团各三部门三在公司信三息平三台实三时浏三览，三实时三提出三建议三。实三现设三计部三与前三端的三销售/成本等三部门三的信三息畅三通，三避免三信息三孤岛三带来三的后三期方三案性三调整三损失三。2.方案三阶段BI三M模型三有机三体搭三建的三技巧三性方三法：a.应该三由建三筑项三目负三责人三首先三在BI三M模型三软件中搭三建框三架（三即FR三AM三E，有三机体三的骨三架系三统),这个模型三框架三直接三决定三模型三的体三系完三成性三和科三学性三，将会对三后面三各专三业的三协同三、指三导施三工和三物业三管理三带来直接三影响三，不三好的FR三AM三E可能三导致三后面三模型三出现三崩溃而三前功三尽溃三。b.项目三建筑三师搭三建结三构模三型，三根据三经验三数据三画好三梁、板、三柱等三；ME三P专业三开始三绘制三管道三系统—只要三求将将大三的系三统表三达出三来，三更重三要的三是为三选择三何种三系统供决三策层三决策三，成三本和三效果三是重三要的三两个三控制三指标三。c.建筑三开始三加入三肌肉三系统三图-房间三布局三生成1、施三工图三设计三单位三进行三二维三初步三设计三（假三设该三单位三无BI三M设计能力三，有三会更三好）2.开发三商设三计部三各专三业通三过BI三M模型三实时三跟进三设计三院设三计。3.由BI三M模型三解决三技术三上的三问题三，决三策、三沟通三尽在三一个三平台三解决三。4.生成三各种三成本三报表三，实三时控三制成三本。第四三节BI三M在初三步设三计阶三段中三的应三用第五三节BI三M施工三图设三计阶三段中三的应三用1.各专三业BI三M团队三与施三工图三设计三院保三持沟三通，确保三设计三院最三后施三工图三与公三司最三后模三型一三致。2.三B三IM有机三体是三各专三业与三设计三单位三沟通三磨合三的结三果，三是逐三渐深入三完成三的，三要求三这个三有机三体是健康的。.为什三么研三究建三筑能第六三节BI三M各阶三段软三件系三统的三选择鉴于三目前三市场三上的三多款三建筑三软件三性能三各异三，应三该取三长补三短，三尽其所三能。1.建筑三专业建议三全过三程采三用gr三ap三hi三so三ft三a三rc三hi三ca三d系统三，原三因：a.该软三件发三展30年，三由建三筑师三和数三学家三开发三，就三建筑三软件三来讲三，任何三建筑三细部三可由三软件三建模三生成三，不三用二三维补三充节三点详三图。b.原开三发于三苹果三系统三，其三优秀三的显三示效三果其三他软三件无三法替三代，原开三发于三苹果三系统三，其三优秀三的显三示效三果其三他软三件无三法替三代，三在苹果电三脑上三可直三接截三图用三于汇三报，三加之三其18版将三德国C4三D电影三软件渲染三引擎三加入三，减三少了三政府三和投三资汇三报的三效果三图成三本，三多媒三体可直接三生成三。值得三注意三的是三：确三实优三秀的三显示三效果三更容三易打三动业三主和三政府三，促进三迅速三拿下三项目三。c.对硬三件的三要求三较低三，可三减少三公司三硬件三成本三。2.三ME三P建议三采用RE三VI三T三ME三P,目前三图库三仍不三完善三，需三要公三司通三过族三建立公司三设备三库。3.结构三专业鉴于三目前三国内三结构三设计三软件三的数三据不三开放三性，三即便三开放三，一三般结三构设三计人三员都三会根三据经三验在pk三pm等结三构计三算软三件基三础上三，用三二维三方法三出图三，出三图表三示方三法会三按国三标图三集画三出。因此三建议三结构BI三M通过三如下三办法三解决三：梁板三柱几三何尺三寸由三建筑BI三M软件三生成三，参三数化三改动三非常三方便三，同时有三利于三建筑三专业三对梁三高等三对建三筑空三间和三精装三进行三把控三。4.施工三方案三由be三nt三le三y系统三集成设计三的BI三M模型三通过IF三C导入be三nt三le三y系统三，描三述配三筋及三施工三方案三。5.通过be三nt三le三yP三W实现三平台三协作三。6.三B三IM软件三与国三内成三本软三件的三数据三连接三和整三合。7.国际三施工三管理三软件三平台三与BI三M软件三的整三合应三用与三中国三化公司三做好三多款BI三M软件三的知三识储三备是三有必三要的三，避三免垄三断和对三付不三同的三业主三或政三府需三求。适时三引进三云计三算和三管理三功能三，更三易于三实现三信息三共享三。第七三节虚拟三施工三与5D技术1.三BI三M图纸三交底2.三5D施工三管理三技术3.三BI三M项目三验收三与模三型校三验总三结第八三节BI三M虚拟三样板三房在三销售三中的三应用1.售楼三处实三现无三纸化三展示三，多三维角三度展三示样三板房三。2.客户三可通三过终三端与三朋友三家人三分享三毛坯三房与三若干三种装三饰效三果的三对比三。3、现三场不三用在三做真三正的三样板三房，三节省三成本三，绿三色低三碳。第九三节BI三M物业三管理将BI三M模型三在全三生命三周平三台上三放置三，物三业人三员通三过手三机终三端与BI三M模型三连接三，迅三速解三决突三发事三件。建议三小区BI三M模型三，按三不同三栋号三标明三房间三名称三，使三其房三名唯三一，以实三现数三据共三享。第二三篇BI三M工程三应用三的潜三力市三场BI三M技术三在各三国工三程设三计、三施工三、运三维中三得到三不同三深度三、广度三和不三同层三次的三应用三，但BI三M技术三在以三下领三域更三有市三场潜力。第一三章BIM技术三在室三内装三饰设三计、施工三中的三应用第二三章BI三M技术三旧建三筑改三造中三的应三用1.我国80三%的既三有建三筑为三非节三能建三筑，三既有三建筑三的节三能改三造将是三一项三非常三庞大三的工三作，三借此三机会三用BI三M技术三实现三城区三信息化三与节三能改三造双三丰收三，政三府应三大力三扶植三。2.三BI三M旧建三筑改三造，三将以三建筑三专业三为主三导。第三三章BI三M技术三在中三国传三统古建三中的三应用中国三传统三古建三，从三汉唐三到明三清，三以模三数制三和斗三拱斗三口实三现了三多样三统一三，中三国古三建是三预制三装配三体系三的典三范。当今三时代三，以三参数三化实三现建三立古三建构三件，三通过三调整三参数三如实三现汉三代斗三拱转三变成三清代三斗拱三。几何三造型三语言GD三L在该三方向三有独三到的三优势三。且三该语三言类三似ba三si三c语言三，易三学。GD三L语言三是建三筑界三仅有三的真三正的三参数三化部三件开三发语三言。GR三AP三HI三SO三FT三A三RC三HI三CA三D古建三群大三雄宝三殿设三计GR三AP三HI三SO三FT三A三RC三HI三CA三D大雄三宝殿三透视GR三AP三HI三SO三FT三A三RC三HI三CA三D大雄三宝殿三举架三做法GR三AP三HI三SO三FT三A三RC三HI三CA三D大雄三宝殿三细部三做法GR三AP三HI三SO三FT三A三RC三HI三CA三D大雄三宝殿三斗拱三细部三做法第四三章BI三M技术三在传三统文三化建三筑及三园林三建筑三、历三史文三化名三城保三护中三的应三用第五三章BI三M技术三在工三业建三筑中三的应三用第六三章BI三M技术三绿色三建筑三中的三应用BI三M建筑三模型三构件三物理三性能三直接三用于三绿色三建筑三的分三析太阳三能建三筑一三体化第七三章BI三M技术三在信三息化三城区-智慧三城市三建设三中的三应用第三三篇BI三M资产三管理--三-B三IM再造三圆明三园不三是梦--三--再造三紫禁三城计三划1.通过BI三M技术三帮助三大型三跨国三公司三、国三家机三构实三现固三定资三产管三理。例如三通过BI三M模型三实现三故宫三九千多间三建筑三的固三定资三产管三理。三其文三物亦三可通三过BI三M系统三进行三管理三。2.文物三的BI三M建模三可行三性方三法：所有三文物三建模三在BI三M体系三中以三构件三、（三族）三出现三，建三模时三建立三方体三或薄三片长三方体三，将三文物三照片三以贴三图的三形式三贴在三构件三上。3.业务三来源三：市三场开三发4.项目三收费三：市三场决三定5.人力三来源三：建三筑院三校实三习生效益三：带三来利三润点三，扩三大集三团公三司在三业界三影响三。第三三篇地产三集团三公司BI三M标准三化产三品体三系建三设为了三实现三绿色三生态三，改三善地三球环三境，三实现三可持三续发三展，工业三化建三造是三实现三绿色三建筑三的有三效途三径，三而要三实现三工业三化，产品三标准三化是三前提。1、预三制墙三板体三系与国三内外三工业三化部三件商三如远三大住三