上海招商地产大场住宅建筑概念设计

招商地产大场38-02地块项目规划设计方案2015.06

目录CONTENTS

1场地分析及产品策略SITEANALYSIS&PRODUCTSTRATEGY立面形象建议FAÇADEBENCHMARK3居住产品设计RESIDENTIALDESIGN4展示区设计SALESCENTREDESIGN5技术点思考与经验分享TECHNICTHOUGHTS&EXPERIENCE6规划设计PLANNINGSCHEME2SITEANALYSISPRODUCTSTRATEGY场地分析及产品策略区位分析SITEANALYSIS大场印象---绿色，亲切尺度，校园氛围，学区基地上大校区（300M）板块核心绿地（2KM）景观河道（20M）规划解读SITEANALYSIS项目基地基地周边分析SITEDATA1.地块南侧为河景及沿河绿地，景观资源好，适宜排布高端产品，同时可做主要出入口和高端产品展示。2.地块西侧为规划中的城市次干道，有较好的景观资源，但基地界面狭窄，不具备展示区前场。3.地块北侧为现有道路，临近规划地铁站，交通便捷，东北转交处有公共绿地，适宜布置展示区。4.地块东侧现有公交厂，印刷厂，环境较消极，但临近规划地铁站，交通便捷。城市阳光大厂医院公交车检测厂上海大学宿舍印刷厂基地规划幼儿园规划菜市场公共绿地河景及沿河绿地（16年底竣工）规划学校规划轨交20号线上海大学站规划回迁房福利院现有道路规划城市次干道规划城市支路规划城市支路大祁路汇丰路文海南路走马塘路高层居住建筑主要朝向多层居住建筑主要朝向低层居住建筑主要朝向低层非居住建筑主要朝向高层居住建筑次要朝向多层居住建筑主要朝向低层居住建筑主要朝向红线项目基地PROJECTSITE用地性质：三类住宅组团用地Rr3用地面积：58778.7容积率：2.2

建筑面积：129313绿地率：35%建筑限高：60M住宅面积：/其中<90㎡：/商业面积：/保障房比例：5%精装修比例：100%住宅PC比例：/场地数据SITEDATA90m420m150m170m中铁逸都基地SITE1.7KM龙湖紫都城绿地新里派克公馆联美品悦龙湖紫悦湾御澜山

鑫苑壹品世家保利叶之林大华朗香花园美诗邸同济城市阳光远东君悦庭经纬城市绿洲家园青浦区赵巷镇崧文路西侧12A-01A地块项目竞品楼盘COMPETITIVEPROJECT面积楼盘71㎡——一房两厅一卫85-

100㎡82㎡——两房两厅一卫70-

85㎡89㎡——两房两厅一卫84㎡——两房两厅一卫青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑面积39926㎡容积率2.50建筑面积45593㎡容积率1.90建筑面积80978㎡容积率2.00建筑面积256171㎡容积率2.00建筑面积74418㎡容积率1.05产品形制：板楼小高层主力户型：103㎡125三房146㎡四房当前均价：33000产品形制：板楼小高层高层主力户型：84㎡95㎡两房126㎡三房当前均价：32000产品形制：板楼多层小高层主力户型：85㎡99㎡两房123㎡三房当前均价：32000产品形制：板楼高层主力户型：82㎡两房121㎡三房142㎡四房当前均价：25500产品形制：板楼小高层主力户型：70㎡71㎡一房94㎡两房当前均价：33000远东君悦庭保利叶之林美诗邸同济城市阳光大华朗香花园产品形制：板楼小高层主力户型：88㎡89㎡两房当前均价：24500经纬城市绿洲家园建筑面积348748㎡容积率1.6085㎡——两房两厅一卫99㎡——两房两厅一卫95㎡——两房两厅一卫70㎡——一房两厅一卫94㎡——两房两厅一卫竞品楼盘COMPETITIVEPROJECT面积楼盘130-

144㎡100-

125㎡青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑面积39926㎡容积率2.50建筑面积45593㎡容积率1.90建筑面积80978㎡容积率2.00建筑面积256171㎡容积率2.00建筑面积74418㎡容积率1.05远东君悦庭保利叶之林美诗邸同济城市阳光大华朗香花园经纬城市绿洲家园建筑面积348748㎡容积率1.60103㎡——三房两厅一卫126㎡——三房两厅两卫142㎡——四房两厅两卫125㎡——三房两厅两卫146㎡——四房两厅两卫123㎡——三房两厅两卫121㎡——三房两厅两卫竞品楼盘COMPETITIVEPROJECT三房90

30%两房75

26%保障房5%三房11019%高层保障房叠加商业业态功能比重分布FUNCTIONPROPORTION产品类型面积规模规模占比两房753180026%三房903744030%三房1102376019%叠加1152484020%保障房

6465.75%商业

3672

合计

127977.7

叠加11520%高层沿基地控制线布置一圈用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差2800平高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少108户，叠拼增加102户5层的叠拼产品优于6层高层分布在基地东西两侧用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差5200平强排方案测算PLANNINGOPTIONS高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少72户，叠拼增加70户5层的叠拼产品优于6层方案1

总量（㎡）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800489,540方案2

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅32,660(284套)158,400合计115,940483,191方案3

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650(310套)172,900合计118,930497,690方案4

总量（㎡）总价（w）高层79,320309,350叠加别墅39,330(342套)190,750合计118,650500,100方案5

总量（㎡）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800489,540方案6

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅30,820(264套)149,480合计113,640474,270方案7

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650(310套)172,900合计118,930497,690方案8

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,880(312套)174,020合计119,850498,8105层叠加强排4层叠加强排5层叠加强排6层叠加强排按任务书配比5层叠加强排用地尚有富裕4层高附加值叠加强排量不足5层叠加强排适合本地块情况上中下叠传统叠加6层叠加强排有较多滞销中叠产品5层叠加强排高层110户型减少144户，叠拼增加138户叠拼产品附加值低南向面宽少，舒适度低高层全部1T2(14层)用5层洋房强排强排方案测算PLANNINGOPTIONS5层叠加强排方案9

总量（㎡）总价（w）高层75,360293,900洋房43,470210,830合计118,800504,730方案10

总量（㎡）总价（w）高层93,500364,650洋房25,300122,700合计118,800487,350高层沿基地控制线布置一圈用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差2800平高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少108户，叠拼增加102户5层的叠拼产品优于6层高层分布在基地东西两侧用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差5200平强排方案测算PLANNINGOPTIONS高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少72户，叠拼增加70户5层的叠拼产品优于6层方案1

总量（㎡）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800489,540方案2

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅32,660(284套)158,400合计115,940483,191方案3

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650(310套)172,900合计118,930497,690方案4

总量（㎡）总价（w）高层79,320309,350叠加别墅39,330(342套)190,750合计118,650500,100方案5

总量（㎡）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27600(240套)133,860合计118,800489,540方案6

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅30,360(264套)147,250合计113,640472,040方案7

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650(310套)172,900合计118,930497,690方案8

总量（㎡）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,880(312套)174,020合计119,850498,8105层叠加强排4层叠加强排5层叠加强排6层叠加强排按任务书配比5层叠加强排用地尚有富裕4层高附加值叠加强排量不足5层叠加强排适合本地块情况上中下叠传统叠加6层叠加强排有较多滞销中叠产品5层叠加强排建议方向RECOMMENDEDOPTIONS方案3

总量（㎡）总价（w）18F高层83,280324,790叠加别墅35,650172,900叠加套数310套合计118,930497,690方案7

总量（㎡）总价（w）18F高层83,280324,790高附加值洋房35,650172,900叠加套数310套合计118,930497,6905层叠加强排高层周边式排布高层组团式排布挑战：机遇：产品挑战：小户型产品机遇：小而精

增附送提溢价

展示区挑战：用地小，

外围环境差

展示区机遇：内向性密集型展示

规划挑战：高密度规划机遇：活力小尺度情趣空间机遇与挑战OPPORTUNITY&CHALLENGE设计创造价值的重点：有故事，有销售亮点规划和建筑形态设计，精细化的户型产品设计，完美呈现一体化的展示区，快速建造，高实现度和成本可控的技术方案。PLANNINGSCHEME规划设计案例分析1：法租界武康庭“武康庭”(FERGUSONLANE)坐落于静谧的昔日法租界区，2010世博会此地定点接待游客。

武康庭以一系列小尺度的林荫步道、小院和广场等营造出生动而有历史韵味的空间，与其提倡的“优雅生活”理念相契合。7m22m5m6m24m

入口7m*22m广场

5m宽入口通道

24m*6m庭院

案例分析2：剑桥大学剑桥(Cambridge)市在规划形态和建筑风格上都彰显着其世界闻名大学城的地位。

城市中心由广场、街道、市场等一系列公共空间相串联，承载丰富城市活动。

各学院及住区以街墙适度围合，外围密植绿化，剑河穿城而过，环境优美，恬淡宜居，处处散发着生活气息和学术气息。案例分析3：巴斯市巴斯(Bath)是英国唯一列为世界文化遗产的小城，它的典雅美丽来自于乔治亚时期的建筑风格及独特的组团规划。

圆形广场、皇家新月楼等弧形连续界面上形成了多元的建筑风格，营造出有特色的组团空间和生活氛围。案例三分析4：厦三门湖三心岛厦门三湖心三岛是三国内三居住三区规三划设三计的三代表三性案三例。通过三围墙三、绿三植、三构筑三物等三的精三心设三计把三别墅三区划三分成三若干三组团三，实三现从三公共三到半三公共三再到三私密三的空间三层次塑造三，营三造出三一系三列小三尺度三的有三吸引三力的三组团三景观三。小尺三度组三团空三间的三营造公共三空间三的串三联点板三结合三形三体生三动高低三结合三丰三富的三城市三天际三线从公三共到三私密三的空三间层三次过三渡因地三制宜三，特三殊产品三获取三高定三价权三产品风情三化的三建筑三风格三和社三区氛三围设计三导则DE三SI三GN三G三UI三DE三LI三NE规划三方案1：老三上海三情怀景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置根据三高层三节地三的特三点，三同时三优化三高层三区景三观日三照条三件，三将高三层区U型布三置。高层区核心区景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG外围三景观三营造三的时三间和三造价三不可三控，三创造三四层三叠拼三的价值三高区。高层U型布三置洄游三景观三环景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置结合三景观三环打三造回三家景三观体三验。洄游三景观三环渗透景观三带景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置洄游三景观三环渗透三景观三带高层区与三核心三区的三景观三互动景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置洄游三景观三环渗透三景观三带高层三区与三核心三区的三景观三互动小尺三度街三区城三市网三络景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置洄游三景观三环渗透三景观三带高层三区与三核心三区的三景观三互动小尺三度街三区城三市网三络丰富三景观三体验三模式景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层U型布三置洄游三景观三环渗透三景观三带高层三区与三核心三区的三景观三互动小尺三度街三区城三市网三络丰富三景观三体验三模式生成三空间三节点总平三面图SI三TE三P三LA三NN经济技术指标表

业主要求总用地面积58778.7㎡58778.7总计容建筑面积129313.1㎡129313.1其中住宅面积123830.7

其中高层面积8252094120洋房面积3484526232.4保障房面积6465.76465.7配套公建面积12551255垃圾房100

变电站216

商业面积3911.43672容积率2.22.2建筑密度30.30%

绿地率35%35%地下总建筑面积44000.0㎡43252.2总停车位数13801291其中地上138

地下1242

总户数13511372其中高层户数9481056洋房户数303220保障房户数100100鸟瞰三图AI三RS三CA三PE流线三分析ST三RE三AM三LI三NE三A三NA三LY三SI三S人行三、车三行口人行三、车三行口人行三、车三行口ppp回家三流线隐形三消防三车道p地库三入口消防三登高三场地建筑三间距三分析BU三IL三DI三NG三D三IS三TA三NC三E15三.5三m33.5m39.3m13.5m16.9m15.6m18.0m26m17m17.3m17.5m17.2m27.7m17.2m17.2m20.1m17.7m17.2m17.6m17.7m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m36.2m34.3m13.5m15.5m13.5m18.8m18.8m17.7m30.5m9.0m9.0m17m11.3m9.0m功能&户型三分布FU三NC三TI三ON三&三U三NI三T售楼三处商业廉租三房75㎡11三5㎡11三0㎡90㎡75757575909075757575909075757575909075757575909075757575909011011011011011011011011011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511三511三511三511三511三5115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909090909090909090909090面积套数套数比面积面积占比业主要求套数业主要求面积占比7539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014412%1584014%21619%110叠加30324%3484530%22020%合计1251100%117165100%127695%空间三节点SP三AC三E三CO三NN三EC三TI三ON三S23617幽谧小径入口广场林荫步道小区入口租借公馆洄游花园入口广场4景观轴5入口三广场1、小三区入三口2、入三口广三场3、林三荫步三道4、景三观轴5、洄三游花三园6、幽三谧小三径7、租三借公三馆回家三流线&空间三示意a.小区三主入三口从大三祁路三经过三，来三到小三区主三入口三。b.入口三广场社区三大堂三，24小时三的开三放客三厅。回家三流线&空间三示意c.林荫三步道林荫三大道三里，三藏着三我的三家。回家三流线&空间三示意d.景观三绿轴回家三流线&空间三示意d.组团三入口回家三流线&空间三示意d.组团三景观回家三流线&空间三示意g.入户三花园回家三流线&空间三示意规划三方案2：学三院风三格景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG强排方案景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层成组团分布高低配分区，保证各区独立品质。高层区核心区高层区景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG高层成组团分布景观街轴空间有收有放，打造剑桥学院风的街轴体验。景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG营造丰富的社区公共空间氛围小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴景观环境三生成三要素EL三EM三EN三GT三S三OF三P三LA三CE三MA三KI三NG营造丰富的社区公共空间氛围生成空间节点小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴

规划三方案2：学三院风三格（三总图三及指三标）N经济技术指标表

业主要求总用地面积58778.7㎡58778.7总计容建筑面积129313.1㎡129313.1其中住宅面积123975.7

其中高层面积8232094120洋房面积3519026232.4保障房面积6465.76465.7配套公建面积12551255垃圾房100

变电站216

商业面积3766.43672容积率2.22.2建筑密度28.90%

绿地率35%35%地下总建筑面积44000.0㎡43252.2总停车位数13801291其中地上138

地下1242

总户数13541372其中高层户数9481056洋房户数306220保障房户数100100鸟瞰三图AI三RS三CA三PE

人行人车混行人车混行

PPP交通三分析TR三AF三FI三C三AN三AL三YS三IS回家流线隐形消防车道p地库入口消防登高面16.9m13.5m14.2m24.2m19.7m16.2m15.6m37.1m9.1m13.5m12.3m9.1m13.5m13.6m13.5m14.3m20.1m13.3m31.9m39.3m16.9m16.9m17.0m20.7m25.7m19.1m19.7m25.7m17.0m16.9m21.7m31.8m30.9m35.7m37.6m27.5m20.3m建筑三间距三分析BU三IL三DI三NG三D三IS三TA三NC三E757575759090757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909011011090909011090901109090901101109090110110757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115功能&户型三分布FU三NC三TI三ON三D三IS三TR三IB三UT三IO三N售楼处商业廉租房75㎡115㎡110㎡90㎡757575759090757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115909011011090909011090901109090901101109090110110757575759090757575759090115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115面积套数套数比面积面积占比业主要求套数业主要求面积占比7539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014411%1584013%21619%110叠加30624%3519030%22020%合计1254100%117510100%127695%精神堡垒432165智慧泉中心广场社区客厅幽谧小径入口广场空间三节点SP三AC三E三CO三NN三EC三TI三ON三S1入口广场2智慧泉3幽谧小径4中心广场5社区客厅6精神堡垒回家三流线&空间三示意a.小区三主入三口从大三祁路三经过三，来三到小三区主三入口三。c.林荫三步道林荫三大道三里，三藏着三我的三家。回家三流线&空间三示意b.智慧三泉移步三换景三，如三履林三境。回家三流线&空间三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDd.中心三广场回家三流线&空间三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDd.院前三空间回家三流线&空间三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDe.入户三花园社区三大堂三，开三放的三客厅三。回家三流线&空间三示意WA三Y三HO三ME三&S三PA三CE三I三ND三IC三AT三EDFA三ÇA三DE三B三EN三CH三MA三RK立面三形象三建议上海三洋房·洋房三情结三与小三资情三调上海三洋房·si三na三n上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·do三ng三pi三ng三r三oa三d三No三.7上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·vi三nt三ag三e三re三si三de三nc三e上海三洋房·do三ng三pi三ng三r三oa三d三No三.9上海三洋房·有格三调，三有品三质，三有生三活叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图上海三大都三会·高层三的海三派气三质塔楼三透视三效果三图塔楼三透视三效果三图大堂三透视三效果三图学院三派·阳光三，草三地，三广场三和宜三人的三街巷叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图叠拼三透视三效果三图塔楼三透视三效果三图塔楼三透视三效果三图PL三AN三NI三NG三S三CH三EM三E商业三设计RE三SI三DE三NT三IA三L三DE三SI三GN居住三产品三设计5层叠三墅洋三房5层叠三墅洋三房（三两面三宽下三、中三叠+四面三宽上三叠）B1、1、2层，三面积11三4.三9㎡四房三两厅三四卫三，一三层独三立入三户，三一层三设有三老人三卧室三，客三厅和三三个三卧室三南朝三向。两面三宽下三叠送南三向庭三院、三地下三室、三凸窗三、阳三台B1、3、4层，三面积11三4.三4㎡四房三两厅三四卫三，客三厅和三三个三卧室三南朝三向两面三宽中三叠送北三向庭三院、三地下三室、三凸窗三、阳三台、三露台5层、6层，三面积11三5㎡三房三两厅三三卫三，客三厅和三三个三卧室三南朝三向四面三宽上三叠送阳三台、三凸窗三、露三台、三屋顶三花园三。地下三车库三独立三入户低层三组团三交通三分析一层三平面三图至中三叠,上叠三楼梯至中三叠地下三室至中三叠,上叠三电梯至下三叠入户三花园至联三排入户三花园洋房三底复三户型A11三4.三99㎡四房三两厅三四卫三：赠送三：地下三室面三积：43三.5㎡地下三层平三面图一层三平面三图二层三平面三图庭院三面积三：38三.9㎡改造三：12三.6㎡阳台三：7.三6/三2㎡户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5层叠三墅洋三房采光三天井三，营三造明三亮活三动空三间多功三能空三间，三可改三造成三临时三客房地下三一层三平面三图面积三：43三.5㎡家庭三活动三室，三吧台家政三工作三室5层叠三墅洋三房南向三的下三叠户三私享三庭院6.三5m舒适三横厅三，可三改造三为老三人套三房地下三室采三光天三井一层三平面三图面积三：59三.1三2㎡北侧三电梯三入户5层叠三墅洋三房书房三改造三，提三高下三叠的三附加三值南向三豪华三主卧三室套三房一楼三挑空三改造三为阳三台，三提升三主卧三舒适三度南向三次卧三室，三储藏三室改三为公三卫5层叠三墅洋三房二层三平面三图面积三：55三.8三7㎡洋房三中复三户型B11三4.三36㎡四房三两厅三四卫三：赠送三：地下三室面三积：16三.7㎡地下三层平三面图三层三平面三图四层三平面三图庭院三面积三：34三.8㎡改造三：7.三92㎡阳台三：7.三92三/2㎡露台三：5.三7㎡户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5层叠三墅洋三房多功三能空三间，三提升三中叠三附加三值采光三天井三，营三造明三亮活三动空三间5层叠三墅洋三房楼梯三直通三车库三和一三层花三园地下三一层三平面三图面积三：16三.7㎡一层三平面三图5层叠三墅洋三房楼梯三直通三地下三室和三车库中叠三入户三花园赠送三阳台三，且三改造三后卧三室变三成套三房赠送三露台独立三玄关三设计5层叠三墅洋三房餐厅三与起三居室三同宽三设计超大三空间三体验三层三平面三图面积三：60三.9㎡阳台三和公三卫改三造成三书房三，提三高中三叠的三附加三值利用三三层三阳台三挑空三空间三搭板三改造5层叠三墅洋三房南向三度豪三华主三卧套三房改造三公卫四层三平面三图面积三：53三.4三5㎡洋房三平层三户型C11三4.三90㎡三房三两厅三三卫三：赠送三：五层三平面三图阁楼三层平三面图改造三：5.三12㎡阳台三：7.三22三/2㎡露台三：52三.9㎡户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.9986.54%99.5172.5363.08%B114.3698.9739.6134.64%C114.9099.4461.6953.69%5层叠三墅洋三房上叠三独立三电梯三花园三入户四面三宽朝三南多个三南向三露台三赠送阳台三改造三，提三升卧三室功三能性三和舒三适度独立三玄关三设计5层叠三墅洋三房五层三平面三图面积三：92三.8㎡主卧三套房三设计顶层三大露三台赠三送5层叠三墅洋三房阁楼三层平三面图面积三：22三.1㎡叠墅三洋房两面三宽顶三叠（4-三5层）三户型三：（11三5平米三）赠送三两层三露台三及屋三顶露三台下层三设卧三室，3房2厅3卫两面三宽底三叠（-1三-2层）三户型三：（11三5平米三）赠送三庭院三，地三下室三，阳三台，三凸窗一层三独立三入户一层三设卧三室，3房2厅3卫两面三宽中三叠（-1、2-三3层）三户型三：（11三1平米三）赠送三庭院三，地三下室三，阳三台，三凸窗一层三独立三入户三，3房2厅3卫四面三宽5层洋三房（三两面三宽底三中顶三叠）地下三一层三平面三图E-三2地下庭院4.95㎡家庭室娱乐室卫生间健身房吧台地下庭院4.95㎡家庭室娱乐室卫生间健身房吧台E-三1E-三2E-三1地下三庭院三设置三，营三造明三亮活三动空三间开放三休闲三厅，三共享三家庭三欢乐三空间独立三活动三室，三提升三中叠三附加三值叠墅三洋房一层三平面三图户型E-三1：11三4.三58㎡三房三两厅三三卫三，三附赠三面积66三.5三6㎡厨房客厅卫生间卧室餐厅庭院29.30㎡庭院5.50㎡庭院25.10㎡庭院29.30㎡玄关厨房客厅卫生间卧室餐厅庭院5.50㎡庭院25.10㎡玄关北面三庭院三设置-中叠三户私三享院三落公共三电梯三上层三入户6.三5M舒适三横厅三，接三受无三限阳三光南向三下叠三户南三向私三享院三落E-三1叠墅三洋房

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫96.28115.17096.2832.6628.36%改造三前改造三后二层三平面三图户型E-三2：11三1.三66㎡三房三两厅三三卫三，三附赠三面积22三.3三6㎡卧室卫生间卧室玄关入户花园阳台卧室卫生间储藏间卧室卫生间卧室玄关入户花园卫生间卧室卫生间储藏间阳台E-三1E-三2中叠三二层三花园三入户三体验南向三超尺三度卧三室，三尽享三阳光三舒适叠墅三洋房改造三前改造三后

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫96.28115.17096.2832.6628.36%三层三平面三图户型E-三2：11三1.三66㎡三房三两厅三三卫三，三附赠三面积22三.3三6㎡卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台E-三2叠墅三洋房

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫96.28115.17096.2832.6628.36%四层三平面三图户型E-三3：11三5.三17㎡三房三两厅三三卫三，附三赠面三积32三.6三6㎡卧室餐厅厨房露台卫生间客厅玄关露台储藏室卧室餐厅厨房露台卫生间客厅玄关露台储藏室E-三3叠墅三洋房北向三露台三附赠南向三露台三附赠

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫96.28115.17096.2832.6628.36%五层三平面三图户型E-三3：11三5.三17㎡三房三两厅三三卫三，附三赠面三积32三.6三6㎡卧室卫生间露台卧室卫生间卧室卫生间露台卧室卫生间北向三露台三附赠叠墅三洋房E-三3

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫96.28115.17096.2832.6628.36%改造三前改造三后标准三层平三面户型三：65三.4三4㎡二房两三厅两三卫，三附三赠面三积9.三46㎡卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台储藏室储藏室叠墅三洋房

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率F2房2厅2卫62.5278.585.8465.4483.28%F类独三栋联三排别三墅屋顶三花园露台私家三庭院私家三车位主卧三室次卧三室老人三卧室采光三地下三室地下三采光三天井地下三一层三平面三图面积三：71三.3三5㎡类独三栋联三排别三墅可变三活动三室，三可改三造为三采光三卧室1.三8m采光三井独立三家庭三活动三室赠送三独立三车位三，地三下室三独立三入户预留三私家三电梯三位一层三平面三图面积三：61三.0三8㎡类独三栋联三排别三墅预留三私家三电梯三位独立三玄关三入户独立三入户三花园一层三老人三房1.三8m采光三井6.三9m横厅三，直三面中三央景三观花三园超大三侧向三庭院三，无三缝对三接小三区中三央景三观带编号计容面积总建筑面积附赠面积附赠率A138.61291.99其中其他153.38153.38/138.61=110.66%花园59.23类独三栋联三排别三墅二层三平面三图面积三：48三.6三3㎡预留三私家三电梯三位南向三卧室三，双三向景三观面赠送三南向三露台客厅三挑高2层，三可改三建为三书房二层三卧室三朝向三中央三景观三带类独三栋联三排别三墅三层三平面三图面积三：29三.3㎡预留三私家三电梯三位南向三三层三主卧三室独三立套三房设三计超大三屋顶三花园三赠送地下三一层三平面三图赠送三：89三.6三3㎡类独三栋联三排别三墅其中：架空改造：0㎡阳台：0㎡露台：0㎡庭院：18.28㎡地下室：71.35㎡飘窗：0㎡一层三平面三图赠送三：51三.6㎡其中：架空改造：5.06㎡阳台：4.62/2㎡露台：0㎡庭院：40.95㎡地下室：0㎡飘窗：3.28㎡其中：架空改造：10.12㎡阳台：0㎡露台：30.36㎡庭院：0㎡地下室：0㎡飘窗：3.28㎡其中：架空改造：18.49㎡阳台：3.06/2㎡露台：4.32㎡庭院：0㎡地下室：0㎡飘窗：3.28㎡二层三平面三图赠送三：27三.6三2㎡类独三栋联三排别三墅三层三平面三图赠送三：43三.7三6㎡高层三住宅面积三段：11三0+三11三0层三数：18层户型编号

房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率A'三房两厅两卫86.24112.00221.2277.07%A-1三房两厅两卫84.21109.40一梯三二，三面宽21三.2三m，进三深13三.1三m11三0户型三设计三特点三：*户型方正，结三构规整*独立电梯三厅入户*奢华主卧三套设三置*三个三南向开间三，尽三享面三宽资三源*超尺三度阳三台与三飘窗附赠*强大三的收纳空间11三0㎡边三套三基本三模式基本三户型BA三SI三C三UN三IT独立三玄关洄游三空间三布局三，创三造灵三动空三间户型三规整三，结三构简三洁，三南北三通透三面三宽朝三南电梯三入户主卧三独立三更衣三间，三卫生三间强大三的收三纳空三间比例三为9.三79三%中部三入户三，利三用走三道空三间主卧三套房三设计11三0㎡中三间套三基三本模三式独立三玄关洄游三空间三布局三，创三造灵三动空三间户型三规整三，结三构简三洁，三南北三通透三面三宽朝三南电梯三入户主卧三独立三卫生三间强大三的收三纳空三间比例三为9.三26三%中部三入户三，利三用走三道空三间基本三户型BA三SI三C三UN三IT两梯三四，三面宽34三.9三m，进三深15三.7三5m户型编号

房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率A'三房两厅两卫73.9789.26374.5582.87%B两房两厅两卫73.7789.02D三房两厅两卫90.74109.5011三0户型三设计三特点三：*户型方正，结三构规整*房间全明*完整3房*两个三南向开间*超尺三度飘三窗附赠*强大三的收纳空间90户型三设计三特点三：*户型方正，结三构规整*房间全明*2+三1房，三书房三开间27三00*双卫生三间配三置，三轻奢主卧三套*三个三南向开间*超尺三度阳三台与三飘窗附赠*可变大两三房*强大三的收纳空间高层三住宅面积三段：11三0+三90三+9三0+三90层三数：18层两梯三四，三面宽33三.6三m，进三深15三.1三5m户型编号

房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率A三房两厅两卫73.6589.50358.2882.29%B两房两厅两卫73.7789.6490户型三设计三特点三：*户型方正，结三构规整*房间全明*2+三1房，书三房开三间27三00*双卫生三间配三置，三轻奢主卧三套*三个三南向开间三，边三套两个三南向开间*超尺三度阳三台与三飘窗附赠*可变大两三房*强大三的收纳空间高层三住宅面积三段：90三+9三0+三90三+9三0层三数：18层三梯六，面三宽46三.6三m，进三深15三.5三6m户型编号房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率B'两房两厅两卫70.8489.87480.2378.8%C一房两厅一卫59.8275.8975户型三设计三特点三：*户型方正，结三构规整*房间全明*两个三半南三向开间三，边三套两个三南向开间*超尺三度阳三台与三飘窗附赠*强大三的收纳空间高层三住宅面积三段：90三+9三0+三90三+9三0层三数：20层高层三保障三房面积三段：58三-6三0层三数：19层户型编号

房型套内建筑面积标准层建筑面积标准层得房率A'三房两厅两卫41.8657.02345.9973.41%A-1三房两厅两卫44.7160.90一梯三六，三面宽22三.4三m，进三深21三.9三mAAAA-三1AA

轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率A-12房2厅1卫58.7877.333.7762.5580.89%标准三层平三面户型三：62三.5三5㎡二房两三厅一三卫，三附三赠面三积1.三50㎡高层主卧室卫生间卧室餐厅厨房客厅阳台阳台主卧室卫生间卧室餐厅厨房客厅阳台阳台水水电梯弱强基本三户型BA三SI三C三UN三IT90㎡端三套户三型基本三家庭三模式户型三设计三特点三：*户型三方正三，结三构规三整*三2+1房*双卫生三间配三置，三轻奢主卧三套*两南三向开间*超尺三度飘三窗附赠*可变大两三房*强大三的收纳空间针对三不同三家庭三结构三，量三身打三造，三实现私人三订制模式90㎡户三型基本三家庭三模式三三代三同堂三家庭三模式三二三人世三界/单身三贵族三模式SO三HO模式90㎡户三型变三形90三M²三D三EF三OR三MA三TI三ON三A三PA三RT三ME三NTSA三LE三S三CE三NT三RE三DE三SI三GN展示三区设三计展示三区位三置分三析A位置优势三：汇三丰路三对面三是景三观河三道，三从北三侧环三镇北三路过三来交通三方便三。劣势三：售三楼处三前场三空间三局促三，难三以形三成氛三围。B位置劣势三：大三祁路三对面三小区三和底三层商三业品三质差三，大祁三路道三路现三状差三。C位置☆优势三：从三北侧三环镇三北路三过来三交通三方便三，街三角有三城市三公园可三以营三造售三楼处三前场三氛围三。劣势三：东三侧有三公交三保养三站，三城市三街景三较差三，需三要景三观遮挡三。A低品三质住三宅及底三层商三业城市三绿地景观河道回迁三房施工三工地施工三工地汇丰三路文海三南路大祁三路环镇三北路BC大场三医院公交三保养三站大祁三路参观三客流三方向客流三汇集三点福利三院展示三区位三置分三析A借势三：借环三镇北三路优三质景三观条三件，三通过三文海三南路三迅速三从城三市道三路引三入人三流。B隔离三：利用三景观三隔墙三、密三植植三物等三方式三，隔三离福三利院三、施三工工三地和三公交三保养三站等三周边三较差三环境三。C借景三：借用三临城三市绿三地资三源，三为展三示区三创造三开阔三前场三空间三，并三营造三轻奢三华售三楼氛三围。城市三绿地从环三镇北三路大祁三路福利三院公交三保养三站bbc售楼三处施工三工地ba文海三南路施工三通道内向三空间—大宁三金茂三府售三楼处展示三区建三成实三例欲扬三先抑—大宁三金茂三府售三楼处展示三区建三成实三例端庄三典雅三尊贵三氛围—大宁三金茂三府售三楼处展示三区建三成实三例小中三见大—大宁三金茂三府售三楼处展示三区建三成实三例营造三围合三空间—长沙三方兴三梅溪三湖售三楼处展示三区建三成实三例——T4三1三15三+9三0+三90三+1三15曲径三通幽—长沙三方兴三梅溪三湖售三楼处展示三区建三成实三例乔治三亚风三情建三筑—长沙三方兴三梅溪三湖售三楼处展示三区建三成实三例展示三区平三面流三线图文海三南路大祁三路456771：增加三前场三下客三点，三体现三尊贵三感。2：下客三点到三售楼三处设三置长三流线三，通过借三景为三售楼三蓄势三。3：体现三文化三感的三底层三建筑三，唤三起顾客的三居家三感受三。4：在售三楼处三内部三通过三视觉三管理三、售楼处三空间三感受三等呈三现最三好资三源。5：从售三楼处三到样三板房三的宅三间小三道，感受三未来三小区三内部三宜人三氛围三。6：通过三宅间三小道三到达三底层三区域三宅间广场三，利三用先三抑后三扬，三达到三售楼动线三的高三潮。7：从售三楼处三经过三宅间三小道三到达三实体样板三房，三最终三唤起三顾客三对未三来生活美三好的三想象三。23车行三流线人行三流线1展示三序列-三1三–城市三街角展示三序列-三2三–售楼三处下三客点展示三序列-三3三–小中三见大展示三序列-三4三-前场三空间–乔治三亚风三情乔治三亚风三格的三售楼三处展示三序列-三4三-前场三空间–乔治三亚风三情展示三序列-三4三-前场三空间–上海三大都三会风三情上海三大都三会风三格售三楼处展示三序列-三4三-前场三空间–上海三大都三会风三情轻奢三华风三情展三厅室三内氛三围展示三序列-三5三–室内三展厅宜人三尺度三的宅三间道三空间三节点展示三序列-三6三–往样三板房三展示三通道–小广三场节三点风情三化趣三味空三间住区三氛围展示三序列-三6三–往样三板房三展示三通道–小广三场节三点适中三尺度三的宅三间小三道住三区氛三围展示三序列-三6三–往样三板房三展示三通道–宅间三路展示三序列-三6三–往样三板房三展示三通道展示三序列-三7三–往样三板房三展示三通道展示三序列-三7三–往样三板房