昆山某地产公司项目质量验收管理办法

项目质量验收管理办法第一章总则第一条依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》等法律法规规定，使工程项目满足用户所需要的功能和使用价值，确定产品符合合同约定的合理的质量和承包内容，特制订本办法。第二条本办法适用于公司开发建设项目工程的全过程验收管理。第三条验收依据应遵照相关合同、协议书及设计图纸要求和下列标准要求：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）；《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）；《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50327-2001）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；属《建筑电挽气工程施缴工质量验井收规范》珠（冲GB50篇303-疤200务2芳）；遭《电梯工卷程施工质佩量验收规水范》独（帽GB50盈310-疯200转2职）；躺《建设工闷程项目管谊理规范》翁（完GB50己325-必200化1采）；彩《民用建早筑工程室撤内环境污摆染控制规防范》魔（脊GB50影325-知200磁1戒）；盏《建设工啄程监理规盼范》券（态GB50晚319-夕200画0痒）；寺第二章验奇收程序和陷组织谈第四条郑工程质量车验收分为币检验批验关收、一般难分部分项杆工程验收禾、地基基浪础工程验啊收、主体垒结构验收锦、工程竣备工质量验拍收、项目锻综合验收牧和项目交乡付验收，商工程意质量验收诵应以验收剧范围内所很包括的每鞭一质量检池验批检查鱼验收符合苗质量标准垮为基础。致第五条系检验批、非一般分部麦、分项工稀程验收应足由施工单徐位项目专管业质量负遗责人组织楼监理及工忧程师进行符验收，建僵设单位现伟场代表参微加。丰第六条豪地基基础备和工程主森体结构验滑收。由总辱监理工程乒师组织勘顷察、设计吊单位工程绸项目负责微人、施工秃单位技术女、质量负僵责人和政吗府质量监翅督机构进亿行验收。云现场工程棒主管参加旁并协助总抽监理工程耀师组织验粪收。胃第七条伙单位工程璃竣工质量钻验收。单狂位工程完窑工预验合筛格后，分素（子）公罪司工程部瓶负责人组倡织施工（肿含分包单衔位）、设忙计、监理强等单位（浆项目）负筐责人及政妖府质量监底督机构进深行单位工高程验收，超同时公司京工程管理场部、技术待支持部参猫与验收。歌第八条告项目综合拴验收。所崇有单位工素程、室外卷配套工程瞒全部完工旱通过单位胳工程竣工润质量验收划、专项验翅收后，由镜建设单位煌组织政府红有关部门香验收，并饼及时报建借设行政管浴理部门备漠案。坦第九条雅项目交付落验收。项他目交付验章收由分（宏子）公司苏工程负责贡人组织公数司工程管柏理部、技希术支持部幼、物业公馋司、监理滩单位、施宅工单位（慰含分包单喜位）等有舱关负责人镇参加。在第三章项技目工程施播工阶段的练验收管理垮第十条助检验批及压一般分部累、分项工朝程验收，质建设单位翅现场专业拦代表根据料公司《工稠程现场管条理人员操亭作规程》呀及经公司流审核批准伙的《项目骄质量管理池实施细则泽》参与关秤键、特殊疾过程的验弓收，并填僻写相应的邮记录。干第十一条侵地基基础舟和工程主六体结构验猜收前，建耐设单位现有场专业代形表必须协厘助总监理握工程师组擦织施工单骄位、监理毫单位负责煤人对已完目结构分部悬进行质量扯检查和检佛测，并对各结构部分上的各子分阀部工程予秒以质量评渗价，通过劈整改，填脾报质量验地收报告单弊，正式验惑收合格后纲及时签署抓质量验收蕉合格记录刻。职第四章项笑目工程竣养工阶段的下验收管理曾第十二条气单位工程疲竣工质量闸验收应当兰具备下列享条件：唐完成建设咏工程设计葵和合同约堤定的各项饭内容；灭有完整的伪技术档案拉和施工管则理资料；谋有工程使争用的主要学建筑材料嗓、建筑构狮配件和设李备进场试脂验报告；赌有施工单插位提出的夜竣工报告枯，并已签海订工程保立修书。换第十三条垒单位工程哗竣工质量疯验收合格牲应符合下围列规定：万单位（子累单位）工猜程所含分营部（子分估部）工程球的质量均恩应验收合奥格；适质量控制疏资料应完捷整；羞单位（子香单位）工越程所含分愚部工程有仔关安全和微功能的检炎测资料应奉完整；旁主要功能羊项目的抽深查结果应干符合相关离专业质量急验收规范好的规定；阀观感质量是验收应符允合要求；是有勘察、奔设计、监惭理、施工逐、建设单优位的质量窗评估合格怀报告。吩第十四条捧单位工程据完工后，战施工单位哗向建设单搭位（监理滔单位）提飞交工程竣雹工报告（向工程竣工控报验单）束，建设单拆位（监理筋单位）收泰到工程竣岂工报告（颈工程竣工交报验单）涝后，分（仆子）公司核工程负责淘人应会同匪总监理工码程师组织重工程竣工复预验收，难预验收中辈发现问题蝇，必须督候促施工企扁业及时整浮改，保证您工程正式茄验收达到与质量目标饰要求，预咱验收结果医及验收结谁论须详细丹记录，现灭场专业代敲表应对整蚊改部位跟齐踪检查，幻直至达到易设计及规滋范规定的支要求和标鸽准。上述使工作完成崇后，通知锡并组织有鞭关部门和尘单位代表伤参加单位我工程正式厉竣工质量爷验收，验野收合格及岁时填报单牌位工程质赠量竣工验蕉收记录。催第十五条润项目综合五验收是在亡开发项目墙按规划、腥设计要求群全部建设惧完成，单彼位工程质遵量竣工验峡收合格后及，由项目宅工程负责就人组织建苹设单位职胃能部门、钩勘察、设盲计、施工少、监理以欧及有关城搞市建设管乘理部门（偿如公安消想防、环保刺、规划等非）进行正遮式综合验甚收，验收白合格后，析向建设行板政主管部录门进行备就案登记。虚对于已单调独组织专裙项验收的青相关单位倘，综合验隐收时可不段参加。析第十六条浸项目交付脖验收是在羊单位工程顷通过竣工间质量验收茶后，或项兄目综合验浩收前后，普交付顾客塞前一个月染左右，由消分（子）五公司工程翅负责人书休面通知组坡织公司相舅关职能部趣门、物业掩公司、施嫩工单位（春含分包单贝位）、监即理单位等少项目负责丰人参加的穿由分（子专）公司向极物业公司竟交付使用然的验收。于（有条件奶时物业公车司可提前盒进行验收导），交付脂验收采取锐每户逐一瓶验收的办只法，对验怪收中发现索的问题，呼接管单位船出示书面刊返修单，愤由现场专拨业代表负垮责整改，仇整改完成客后重新验事收合格交踏付，各方乖签署交接熔记录单（傲附以录摄A昌），验收鞭交接通过镰后，工程知的保管、碎维护和维剧修由物业门公司负责娃，但并不糊表示可免使去施工单糕位、建设耍单位的维狼修责任。物接管验收猾应具备的惠条件：=1\*GB3热①迫票建设单位贼在交接前削制定《业咽主临时公隐约》，对成有关物业麻的使用、羞维护、管锹理、业主掘的利益、琴业主应当帽履行的义鸡务、违反煎公约应承刃担的责任驳等事项依唉法作出约再定。=2\*GB3挨②塘伟《业主临务时公约》往须向物业埋买受人明缘示，在双弱方签订购伸房合同时捎，同时对吗《业主临史时公约》爆予以书面句承诺。=3\*GB3迈③减奋建设工程机全部施工盐完毕，并絮已经竣工盘验收合格逮。=4\*GB3泡④症丹供电、供利水、排水堂、卫生、逗道路、电吓梯、智能偿化等设备垮和设施能够正常使用师。=5\*GB3纱⑤论飘房屋居地浆、小区名座称、邮编拼往来，幢价、户编号姿已经由有匠关部门确狂认并安装困好。=6\*GB3息⑥随才绿化、景绕观工程基跳本结束，钩场地干净鲁。比接管验收振应提交的中资料吃在办理物央业承接验边收手续时摄，建设单累位应当向具物业管理塌企业移交踢下列资料谦：=1\*GB3唯①选竣工总平扩面图，单培体建筑、羽结构、设倍备竣工图妖，配套设铃施、地下婆管网工程歪竣工图等择竣工验收表资料。=2\*GB3格②裤设施设备槽的安装、誉使用和维湖护保养等撞技术资料落。=3\*GB3的③去物业质量己保修文件狼和物业使慧用说明文校件。=4\*GB3荒④行物业管理序所必须的责其他资料炕。昼质量和使闻用功能要轿求=1\*GB3或①燥基础沉降约不得超委过饱GB50驴007-授200观2保的允许变炼形值，不个得引起上蛋部结构的巷开裂或相王邻房屋的乞损坏，钢末筋混凝土者结构产生业变化，裂墙缝不超漆过娇GB50斧010-钉200坐2粒的规定值罗，砖混结糖构不允许照有明显裂黑缝。=2\*GB3炮②李外墙不得内渗水。=3\*GB3③屋面扶各类屋面宣（包括平肆台）必须厉做到排水赠畅通，无延积水，不懂渗漏。昏房屋公用红部位应设苹置屋面检逝修孔。梦阳台及屋笼面的排水伸、出水口劲、檐沟、丧落水管等订应安装牢臂固、接口宁平密、不梦渗漏。=4\*GB3④楼地面精面层与基丘层必须粘价结牢固，必不空鼓。舍整体面层晨平整，没疯有裂缝、仇脱皮、起身砂等缺陷幻。地砖、季花岗岩等额块料面层课应表面平军整、色彩晕一致、接勾缝均匀顺攀直、无缺桃棱掉角。感卫生间、青阳台、厨单房间的地形面与相邻糟地面的相等对标高应评符合设计收要求，不经应有积水诱，不允许碧有倒泛水企和渗漏。=5\*GB3抽⑤目门、窗附堆件扒塑钢门、狠窗应安装割平正、牢盐固，无翘关曲变形，锡开关灵活侄，零配件训装配齐全器，位置准慧确，缝隙恰严密。吹门窗玻璃痰应安装平键整，皮条盒贴紧牢固臂，玻璃无输损无异纹价。=6\*GB3⑥电器类树按套设置戏安装电表雁，照明器弹具支架牢喇固，插座岁等附件齐同全，位置锁正确，并们有电器接佳地装置。有空调位置春及电源设血置配套正奸确，室外箭机位置上获下垂直一阳线，墙面忆有适用的盏预留孔。杰电话、有鞠线电视、斗电脑、宽移带管线明方确。嫩各避雷装百置的所有臣连接点必蜻须牢固可跃靠。骨高层建筑武在接管验棍收时，电下梯应能准斜确启动运理行、选层桃、停层，肯制动器、刘限速器及暑其他安全备设备应灵急敏可靠，辫机房能通纹气降温，透轿厢内有建报警装置疫，有完事咬的图纸资蠢料。=7\*GB3馋⑦剥水、卫、防消防徒按套安装袍水表，管芬道应安装持牢固，控背制部件启它闭灵活，表维修方便济，无滴漏富。（做过惭水压试验沈）。援卫生间、培厨房间的餐排污管分含设，地漏框，排污管恋接口、检公查口不得赞渗漏，管观道排水必粥须流畅。蝇卫生洁具林质量良好伶，接口无侨渗漏，安臣装平整牢堂固，部件题齐全，制资动灵活。狂水泵安装辣平稳，运旁行时无较钻大震动。旦消防设施获在消防部喜门指导下迅，协同检危验合格。=8\*GB3键⑧瓣附属工程火室外排水擦系统标高报、窨井（抓检查井）减设置、管回道坡度、踢管径等均深必须符合胃要求，管率道顺直，脚排水通畅狠，井盖搁顽置稳妥，震便于清污父。候人行道与弯主干道相存通，路基属坚实，路察宽达标，法路面无积死水、空鼓最、断裂现兼象。们按基本标条准设置汽俊车、摩托六车、自行状车停车车棋位（包括匹临时停放都车位），著并配套相无关设施。煌小区设置狐信报箱、默宣传栏，赵其规格、龙位置须符储合有关规资定。累有小区垃孤圾存放、暗中转的相搁关设施或欣处理方法饶。挺第五章各赠阶段工程诱质量验收式的主要内沃容骡第十七条芦施工阶段册的质量验球收内容主膝要按《项拼目质量管血理实施细牛则》和《缸工程现场趟管理人员型工作规程嘉》中列入手的质量管为理点进行陶。猪第十八条文项目交付均验收即物羡业接管验氧收。验收改内容应着求重从今后嘉物业维护沃管理的角辩度以及房桌屋和设施混的使用功清能、观感谜、质量保茂修、合理仍使用、销之售承诺、价遗留问题虏等方面进捆行验收。求主要验收厕内容如下而表所示：芽项目交付漫物业验收醉专业验收芝组全部检金查内容哗序号半检查部位直检查内容帝1宇门窗类宜重点检查勤门窗表面惩情况，有铲无污染、臭锈蚀，开踏启情况，饲橡胶密封眠条、毛毡康密封条安老装不得脱大槽，门窗肢框与墙面鲜密封胶施铃工情况，魔玻璃洁净棚、破损情碗况，铝合据金框受损容情况等。元2领室内外装障饰类摄室内墙面票、地面、习天棚有无衬裂缝、脱葬壳起鼓现缴象，是否亭有表面平停整度超出片规范现象嗓，阴阳角俘方正，顺投直情况，林楼梯栏杆惠、空调栏砖杆等花饰热栏杆安装摩质量，预闪留孔洞是找否准确，艰泛水、各着地面标高亚是否准确裂。袍3盈水电类诞各类开关痛、插座、店电表、水捞表、分配今电箱安装粘情况，智煌能化（门歉铃、对讲弃）安装情促况，管道榴、地漏是旷否畅通，宾安装是否肚牢固，是也否有遗漏否等。妹4害渗漏类蹄屋面、外愚墙面、厨右卫间、阳饭台是否有仪渗漏现象啄，排水是卸否畅通，围各类检查终口、地漏卧周边，污冬水管剧及添P枯弯处有无旨渗漏，防近水层完整聪情况。拳项目交付通物业验收爽综合验收诵组抽检检茧查内容躬（按总数嘴量辞的翠10哲%哗抽检）叼序号梳检查部位暮检查内容抓1雹室外工程卵重点检查植草坪铺设受、植物种券植、硬质慎景观是否毛符合方案础设计，施籍工质量如蕉何，室外逗排水是否聪畅通，道娘路施工质尾量情况，糕有无漏项耗或不合理漫布置情况渡等。紧2塞地下及半绞地下车库船地下车库添墙面、地该面、伸缩梢缝处是否融有渗漏，耐集水井及锄应急抽水严设备安装辉情况，坡帐道是否符咬合要求。狠3旦楼梯间及赵公共部位社楼梯栏杆谣、扶手、狗踏步施工刷质量，楼侍梯间墙面绳、管道井腿封闭是否更合理等情驾况。怎4文房间尺寸圣、标高稍房间尺寸农、标高是拜否有超出展规范规定侍。外5肢单体工程纽各分项工虎程质量致装饰分部且中各分项迎工程的质寿量如何，杀是否有影钉响使用功虚能或者不渡符合销售各承诺的质杯量问题，虫成品保护框情况等。脾6吸其它细部薄的处理贸各细部的邪处理是否芽适当，施狱工质量情遥况等。电第十九条悉刻钟交付验收迫中对工程猛的检查和济检测部分跟内容也可心委托法定腿试验机构妈进行，物梅业公司和乔建设单位啄也可配置夕一定的计悦量仪器进辛行检测。志第六刻章垫搏秘附则集第二十条蔑轮锡项目交付允验收前，算项目工程掠负责人应损制订验收态计划并书麦面通知有伞关单位和拨职能部门继（附作录不B厕），确定法各检查组孕检查人员鸟和检查内扑容，确保户每一小组植均有专业础人员参与硬。翁第二十一鸟条锹该经公司工龄程管理部丑审核，总志经理批准总的特殊项巨目的交付择验收，物秒业公司不屠得以任何呀理由拒绝忙交付验收顶和接管。厨第二十二即条肝药馆房屋接管壤交付使用弓后，如发境生隐蔽性典的重大质填量事故，嗓由物业公廊司会同建艘筑单位、通施工队等持查明原因枣。